ventes immobilier de luxe à Nadaillac-de-Rouge, France

Élégante maison bourgeoise de 1910 nichée au cœur d’un superbe parc privé arboré, offrant de beaux volumes et un charme d’époque préservé. La demeure principale propose de raffinés espaces de réception, une pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que plusieurs chambres en suite réparties sur trois niveaux, dont certaines avec balcon et vue sur le parc. Une extension importante comprend de vastes espaces de réception adaptés à l’événementiel, une cuisine professionnelle entièrement équipée et plusieurs chambres supplémentaires en suite, idéale pour une activité d’accueil ou une grande maison familiale. La propriété dispose également d’un sous-sol complet, d’un garage, de dépendances, ainsi que d’un chauffage central au fioul et du double vitrage. Le parc paysager accueille de majestueux séquoias centenaires, une piscine au sel de 17 x 8 m avec pool house et cuisine d’été, ainsi qu’un espace de loisirs incluant un mini-golf. Possibilité d’acquérir en complément des bâtiments en pierre (maison, grange et dépendances) offrant un fort potentiel de développement. Ancien hôtel de charme avec restaurant et lieu de réception, ce bien se prête aussi bien à une résidence privée de standing qu’à un projet d’accueil ou de villégiature. Situation idéale à proximité de Souillac, avec un excellent accès routier et ferroviaire, et à courte distance des sites emblématiques du Périgord, dont Sarlat.

Cette villa d'architecte, réalisée par des artisans locaux en 2015, s'intègre habilement dans son environnement naturel arboré de chênes, sans aucun vis-à-vis. Dominant la ville de Souillac et ses commerces, elle bénéficie d'une vue remarquable sur la Dordogne et sa Vallée. Tournée sur ce panorama, sa large avancée de toit lui permet de profiter confortablement de la terrasse en toute saison, tout en régulant les apports solaires et en préservant la fraîcheur intérieure durant l'été. Conçue pour vivre de plain-pied, la maison séduit dès l'entrée par le volume et la luminosité de sa pièce de vie de 78 m². Sa belle hauteur sous plafond, sa cuisine ouverte et son espace salon agrémenté d'un poêle à bois en font un lieu chaleureux et convivial. Pour la partie nuit, l'intimité est garantie avec la suite parentale avec salle d'eau, WC et grand dressing située à l'opposé des deux autres chambres et leur salle d'eau. Les prestations techniques témoignent du soin apporté à la construction, avec une toiture en zinc, durable et esthétique, un chauffage au sol par géothermie assurant un confort thermique homogène et économique, ainsi qu'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. En sous-sol, une pièce d'environ 25 m² offre un espace idéal pour le rangement ou un atelier. Rare par son architecture, ses performances énergétiques et son emplacement privilégié, à deux pas des commodités, cette propriété est à visiter sans délai. ________________________________________ Bien proposé par Carole RIGOUSTE SCLAFER EI, agent commercial (RSAC 488808296)

Maison de ville de caractère au cœur de Souillac Sur la place Doussot, face à la halle et à deux pas de l’abbaye, cette maison de ville en pierre incarne le charme et l’authenticité du centre historique de Souillac. Développant environ 280 m² habitables, elle s’organise sur plusieurs niveaux avec hall d’entrée, salons, salles à manger, chambres lumineuses et un appartement indépendant doté d’une cheminée monumentale équipée d’un poêle à granulés.Volumes généreux, caves voûtées, parquets anciens et cheminées de caractère racontent l’histoire d’une demeure qui fut autrefois une pharmacie, témoin de la vie commerçante de la place. En rez-de-chaussée, plusieurs pièces donnent sur un jardin clos intimiste permettant d’accéder directement au garage. À l’étage, terrasses et pièces de réception offrent un cadre idéal pour une vie de famille ou un projet d’accueil.Tout-à-l’égout, chauffage électrique, nombreuses cheminées, taxe foncière 2024 : 2 945 €. Gare SNCF à moins de 10 minutes à pied, liaison directe Paris-Austerlitz. Un bien rare, associant patrimoine, confort et centralité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au cœur du Quercy à 6 kms de Gourdon, découvrez cette maison de caractère entièrement restauré en 2010, offrant une surface habitable d'environ 360 m². Au rez-de-chaussée, une superbe pièce à vivre de 90 m² baignée de lumière vous accueille, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée idéale pour partager des moments conviviaux. Dans l'aile gauche, quatre belles chambres de plain-pied et deux salles d'eau apportent confort et fonctionnalité au quotidien, et 2 wc indépendants. À l'étage, deux vastes suites parentales d'environs 22m² disposent chacune de leur salle de bain et toilettes privatifs, garantissant intimité et bien-être. L'aile droite réserve également de belles surprises : une mezzanine lumineuse surplombant le salon et sa cheminée, ainsi qu'une grande pièce pouvant être aménagée en espace de loisirs, atelier ou encore dortoir, selon vos envies. À l'extérieur, le jardin vous invite à la détente, avec sa terrasse couverte parfaite pour les repas d'été et son four à pain traditionnel qui ravira les gourmets. Une dépendance attenante de 30m² permet encore d'envisager d'autre projet ou aménagement pour le bricolage le stockage et autre besoin. L'ensemble repose sur un terrain généreux de plus de 16000 m², où la nature encadre la propriété. Une maison pleine de charme, idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou lieu d'accueil touristique. Elle s'adapte à toutes vos envies et ne demande qu'à être découverte un lieu à visiter sans tarder !! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4972.0 € et 6728.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Carine CASTANET EI, agent commercial (RSAC 904644192)

Située à Pinsac dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées, cette maison à vendre se trouve à quelques minutes de Souillac. Ce bien de plain-pied offre tranquillité, espace et luminosité. Construite en 2007 et en excellent état d'entretien, elle est édifiée sur un terrain clos d'environ 2000 m². À l'intérieur, la disposition est conçue de manière fonctionnelle : d'un côté, l'espace nuit comprend deux chambres jumelles disposant de rangements intégrés, une salle d'eau commune et des toilettes indépendantes. De l'autre côté, se trouve le cœur de la maison : une vaste pièce de vie de 50 m² pleine de lumière avec une cuisine ouverte. Equipée d'un poêle à bois pour un cadre chaleureux en hiver et de la climatisation réversible pour le confort en été, elle répond à tous les besoins. La buanderie/cellier est attenante à la cuisine, offrant un accès direct au garage. L'espace parental occupe une partie dédiée, comprenant une chambre principale avec sa salle d'eau privative et un dressing. Une quatrième pièce modulable selon vos souhaits (bureau ou chambre supplémentaire) vient compléter ce bien. Profitez également d'une grande terrasse exposée plein sud, d'une pergola et d'une piscine de 10 x 5 mètres. Une maison confortable, idéalement située à proximité de l'école et de l'épicerie du village.

À découvrir sur la commune de Pinsac, dans le département du Lot et la région Midi-Pyrénées, cette ancienne grange entièrement rénovée dans les années 2000 allie charme de l'ancien et confort moderne. D'une surface habitable d'environ 145 m², la maison offre une belle pièce de vie chaleureuse, trois chambres, dont une suite de plain-pied avec sa salle d'eau privative. Le confort est assuré toute l'année grâce à un excellent classement énergétique (DPE C), un chauffage central au gaz, un poêle à bois et une climatisation réversible. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine chauffée ainsi qu'une vaste dépendance de 125 m², parfaitement isolée, offrant de multiples possibilités telles que garage, atelier, espace de stockage ou cuisine d'été. Située dans un petit hameau paisible, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant à quelques minutes des commerces et services de Souillac. Un bien de caractère, fonctionnel et économe en énergie, idéal pour un achat maison Pinsac (46) ou pour une maison à acheter Pinsac (46) dans cette région prisée.

Un château historique de luxe exceptionnel situés au cœur du Triangle d'Or de la Dordogne, près de Sarlat - Une opportunité rare d’acquérir l’un des plus beaux châteaux privés du Périgord, au cœur du prestigieux Triangle d’Or, à quelques minutes de Sarlat-la-Canéda. Dominant la spectaculaire vallée de la Dordogne, ce domaine d’exception allie des siècles d’histoire à un luxe contemporain raffiné dans un cadre d’une rare intimité. Peu de propriétés en Europe offrent un tel caractère. Implanté sur 19,46 ha de jardins paysagers, bois et prairies, il comprend un majestueux château de 678 m² avec neuf somptueuses suites, d’élégantes pièces de réception et des vues panoramiques remarquables. S’y ajoutent une villa de luxe de 157 m² avec cinq chambres, une maison de gardien de 95 m² avec trois chambres, une piscine chauffée, une salle de sport, des ateliers et de nombreuses dépendances. Une propriété d’exception offrant prestige, intimité et art de vivre dans l’une des plus belles adresses de France.

Ce château, véritable joyau de l'histoire de France, développe 1 150 m² habitables sur l'ensemble de la propriété. Au terme d'un chemin d'accès de près d'un kilomètre, il se dévoile peu à peu au cœur de ses 30 hectares de nature. Situé en position dominante, sur un promontoire surplombant la vallée de la Dordogne, ce château est une véritable rareté en Périgord Noir. Il abrite 17 chambres réparties entre le château, la maison de gardien et une guest house entièrement rénovée, alliant grand confort et authenticité. Poutres, parquets, boiseries, cheminées, sols en pierre et en faïence composent un harmonieux mélange de styles anciens. Les extérieurs offrent un magnifique parc arboré, une piscine avec pool house ainsi qu'une salle de sport. Un véritable coup de cœur pour les amoureux d'histoire.

Découvrez cette propriété à acheter à Sainte-Mondane, située dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Idéalement implantée dans un cadre paisible de la vallée de la Dordogne, cette maison contemporaine construite en 2016 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature et confort moderne, tout en étant à proximité des sites emblématiques du Périgord Noir.Édifiée sur un terrain de près de 16 ares, cette propriété séduira par son architecture moderne, ses volumes spacieux et sa luminosité impressionnante. La grande pièce de vie, orientée vers l'extérieur, est agrémentée de larges baies vitrées en aluminium et d'une hauteur sous plafond d'environ quatre mètres, créant ainsi une ambiance à la fois élégante et chaleureuse.La cuisine équipée se prolonge sur l'espace de réception, qui donne accès à une terrasse, à une piscine chauffée et à un spa, formant un cadre agréable pour profiter des journées ensoleillées comme des saisons intermédiaires.L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau qui peut servir de chambre supplémentaire, une salle de bains et deux salles d'eau. De plus, une salle de sport vient enrichir les commodités, rendant cette maison adaptée à un mode de vie contemporain et fonctionnel.Equipée de technologies avancées telles qu'un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, une climatisation réversible, un ballon thermodynamique et des panneaux photovoltaïques, cette propriété est conçue pour le confort et le bien-être. Les menuiseries en aluminium, les portes intérieures en bois plein et le parquet Quick-Step témoignent de la qualité des finitions.Entièrement entretenue, cette maison est en excellent état général et ses bois extérieurs, traités par un vernis marin, reflètent le soin apporté à chaque détail. Grâce à sa situation privilégiée, à son confort et à ses prestations de qualité, cette propriété à vendre à Sainte-Mondane s'adresse tant à ceux qui recherchent une résidence principale qu’à ceux désireux d'une maison de campagne raffinée ou envisageant un projet de location saisonnière haut de gamme dans le Périgord Noir.Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet : +33 (0) 6.87.73.32.64, agent commercial EI pour BARNES Propriétés et Châteaux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Située dans un quartier calme et résidentiel à proximité de Souillac, cette maison spacieuse sera idéale pour une grande famille. Implantée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 1 000 m², elle propose un intérieur fonctionnel et confortable avec de beaux volumes : un espace séjour-cuisine de 74 m², un cellier-buanderie, un bureau et cinq chambres, dont deux disposent d'une salle d'eau privative, totalisant ainsi trois salles d'eau. Bâtie en 2012 et agrandie en 2019, sa configuration permet de rendre les deux constructions indépendantes si souhaité, créant ainsi la possibilité de deux logements distincts, parfait pour accueillir un parent, loger un proche ou envisager un projet locatif. Sur le plan technique, la maison est dotée d'un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur air/eau, de panneaux photovoltaïques installés en 2024 pour l'autoconsommation, d'un adoucisseur d'eau, ainsi que d'un garage et de combles isolés pour le stockage. Aux beaux jours, profitez de la piscine (traitée au sel, chauffée, liner armé) et de sa grande terrasse carrelée, où petits et grands pourront passer d'agréables moments en famille. Une maison complète, évolutive et confortable, située à deux pas des écoles et des commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1422,0 € et 1924,0 €, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Ce bien est une opportunité d'achat d'une maison à acheter à Lachapelle Auzac dans le département du Lot, en région Midi-Pyrénées.

• Changez de vie au coeur du Périgord Noir - Domaine touristique avec maison d'habitation, 5 gîtes, chambre d'hôtes et piscine À seulement 13 km de Sarlat-la-Canéda, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère offre une opportunité rare de concilier qualité de vie et activité touristique immédiatement exploitable. Édifié sur un terrain boisé et vallonné de 1,6 hectare, ce domaine développe environ 280 m² habitables et comprend une maison d'habitation indépendante, cinq gîtes, une chambre d'hôtes ainsi que des espaces de loisirs pensés pour accueillir une clientèle en quête de calme et d'authenticité. Ici, tout est réuni pour poursuivre une activité déjà en place ou donner vie à un nouveau projet, tout en profitant d'un cadre de vie privilégié au coeur de l'une des régions les plus recherchées de France. • Une maison confortable pour préserver votre intimité La maison principale, d'environ 90 m², est totalement indépendante des hébergements touristiques, permettant de profiter pleinement de votre espace privé. Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'une agréable pièce de vie avec salon, salle à manger et poêle à bois, d'un espace bureau, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une vaste chambre avec dressings, d'une salle d'eau attenante ainsi que d'un WC indépendant. Les combles, aujourd'hui utilisés comme espace de stockage, offrent un potentiel d'aménagement selon vos envies. Une buanderie et un second WC viennent compléter cet espace. • Cinq gîtes et une chambre d'hôtes prêts à accueillir vos futurs hôtes Les six hébergements disposent chacun de leur terrasse privative et sont conçus pour offrir confort et autonomie. Ils comprennent une cuisine équipée, un séjour, une salle d'eau avec WC, une chambre en mezzanine avec rangements ainsi qu'une climatisation réversible. L'un des gîtes bénéficie également d'une salle de bains. La propriété peut être vendue entièrement meublée, avec la literie, le linge de maison, l'électroménager et le mobilier, permettant une reprise de l'exploitation dans les meilleures conditions. • Des extérieurs propices à la détente Les extérieurs participent pleinement au charme du domaine. La piscine sécurisée de 12 x 6 mètres, les larges plages aménagées, le boulodrome, l'espace Ping-Pong, les espaces ombragés et le parc boisé offrent un cadre apprécié aussi bien des propriétaires que des vacanciers. Un garage de plus de 100 m², sept places de stationnement ainsi qu'une fosse septique conforme complètent les prestations. Un emplacement recherché • Le domaine bénéficie d'une situation idéale pour découvrir les richesses du Périgord Noir. À quelques minutes seulement de Sarlat, de Rocamadour, de la vallée de la Dordogne, des plus beaux villages de la région, des châteaux, des jardins remarquables et de nombreux sites naturels, il attire chaque année une clientèle française et internationale. L'exploitation est aujourd'hui concentrée sur environ sept mois par an, laissant la possibilité de conserver ce rythme de vie ou de développer davantage l'activité selon vos objectifs. L'activité bénéficie d'une présence reconnue et d'une clientèle fidélisée. Un dossier complet comprenant les éléments d'exploitation (bilans, taux d'occupation, informations relatives à la commercialisation et aux réservations) pourra être remis aux acquéreurs après un premier échange et dans le cadre d'un projet sérieux. • Les atouts de cette propriété : ? Maison d'habitation indépendante d'environ 90 m² ? 5 gîtes et 1 chambre d'hôtes ? Piscine sécurisée 12 × 6 m ? Terrain boisé de 1,6 hectare ? Garage de plus de 100 m² ? 7 places de stationnement ? Vente possible entièrement meublée ? Assainissement conforme ? Activité immédiatement exploitable ? À seulement 13 km de Sarlat-la-Canéda Une propriété où l'on n'acquiert pas seulement un bien immobilier, mais un véritable cadre de vie et un outil de travail prêt à poursuivre son histoire. Merci de me fournir une garantie financière avant toutes visites (apport, banque, etc). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 21 km au Nord Est de Sarlat et 8 minutes en voiture du centre de Salignac, proche de toutes commodités - Périgord Noir À seulement 18 km du centre de Souillac, 25 minutes au nord-est de Sarlat et 30 minutes de Brive, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement paisible et d'une très belle exposition, au coeur d'un terrain de plus d'un hectare agrémenté d'une truffière en production. La maison séduit par son atmosphère chaleureuse et authentique, où les espaces de vie s'ouvrent naturellement sur une agréable terrasse couverte dans un esprit verrière et une cour intérieure intimiste. Les éléments de caractère, tels que la cheminée ouverte, le poêle à bois et les parquets, créent une ambiance pleine de charme. Les dépendances, comprenant un double garage, un espace détente avec jacuzzi et douche extérieure, ainsi qu'un chalet en bois, viennent compléter cet ensemble propice à une vie au calme, au plus près de la nature. -Terrasse couverte fermée dans un esprit verrière, -Cuisine équipée et aménagée ouvrant sur la terrasse et la cour intérieure, -Séjour/salon avec cheminée ouverte et poêle à bois, -Bureau, -Chambre, -Salle de bain, -WC. À l'étage : -Chambre mansardée avec parquet bois et espace penderie, -Espace grenier aménageable, -Deux chambres mansardées, -WC. Attenant : -Double garage ouvert, -Espace jacuzzi avec douche extérieure. Non attenant: Petit chalet en bois. Confort : -Chauffage central au fioul, -Menuiseries en aluminium double vitrage, -Puits et citerne récupération d'eau pluviale, -Assainissement : fosse septique non conforme. Terrain de 1Ha 12A 31Ca, avec truffière en production. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 305 000 euros net vendeur 18 300 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 6% TTC du prix net vendeur. Mandat exclusif.

Belle propriété contemporaine avec piscine chauffée, dépendances et prestations de qualité. Prix : 895.000 euros FAI à la charge du vendeur. A quelques kilomètres de Gourdon, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle propriété construite en 2006 offre de généreux volumes, un excellent niveau de confort et de nombreux équipements de qualité. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. La maison L'entrée, équipée d'un placard et de toilettes indépendantes, s'ouvre sur un agréable séjour d'environ 35 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un poêle à bois. Ouverte sur l'espace de vie, la cuisine entièrement équipée de 27 m² avec îlot central constitue un lieu convivial idéal pour recevoir famille et amis. De larges ouvertures permettent un accès direct à la terrasse, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Depuis le séjour, un escalier mène à une mezzanine ouverte pouvant accueillir un espace bureau, bibliothèque ou coin détente. Un salon indépendant de 17 m² complète les pièces de vie. Depuis celui-ci, un second escalier dessert une chambre à l'étage avec espace bureau. L'espace nuit de plain-pied se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi que d'un WC indépendant. Une spacieuse suite parentale avec dressing d'environ 33 m² vient compléter cet espace. Les espaces annexes comprennent un cellier, une cave ainsi qu'un double garage de 46 m². Les extérieurs A l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine chauffée avec espace jacuzzi, d'un pool house équipé d'une cuisine, d'une cuisine d'été et de toilettes. Les enfants profiteront d'une cabane dans les arbres avec équipements de jeux et toboggan. Un terrain de pétanque ainsi qu'un carport pour deux véhicules avec portails électriques viennent compléter les aménagements extérieurs. Une propriété idéale pour une résidence principale comme pour une maison familiale de caractère au coeur du Lot, à proximité des commerces et services de Gourdon. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette belle maison ne se trouve qu'à moins de 10 minutes du centre de Gourdon, avec ses supermarchés, ses magasins et sa gare. Nichée dans un joli hameau de quelques maisons, elle est entourée d'un paysage vallonné de prairies et de bois. La bonne note C du DPE montre que cette ancienne grange a été convertie dans les règles de l'art en une maison de famille confortable avec trois chambres. Depuis la superbe véranda, elle offre une vue sur le terrain de 6 hectares, composé pour moitié de prés et pour moitié de forêt. La propriété convient donc parfaitement aux amateurs de chevaux. La terrasse qui précède l'entrée vous permettra de vous installer en toute tranquillité, loin de l'agitation du monde. Un grand store électrique offre de l'ombre en cas de besoin. Au rez-de-chaussée, près de l'entrée, un WC et un vestiaire. A droite, une cuisine équipée avec un cellier pratique à côté. A côté de la cuisine, une véranda de 35m2 avec un poêle à bois, offrant une vue magnifique sur les paysages environnants. Au coeur de la maison, une salle de bains spacieuse avec baignoire balnéo, lavabo et douche. A gauche au rez-de-chaussée se trouve un salon équipé d'un insert à bois. Sur la mezzanine, un deuxième salon a été aménagé. Un bel escalier en bois nous mène au premier étage, où se trouvent trois chambres et une salle de bains avec douche, lavabo et toilettes. Au rez-de-jardin, une chaufferie et une cave à vin extraordinaire. Un garage de 70m2 pour deux voitures avec portail automatique et une écurie à rénover se trouvent sur le terrain. La propriété bénéficie d'une excellente insulation. Les menuiseries extérieures sont en aluminium avec double vitrage. Le chauffage est au fioul avec une chaudière à condensation Viessmann. Des panneaux solaires sur le toit assurent la production d'eau chaude. Si vous recherchez une maison au calme, prête à être emménagée et en très bon état, vous êtes à la bonne adresse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Près de la frontière avec la Dordogne, à mi-chemin entre Sarlat-la-Canéda et Rocamadour, venez découvrir cette vaste maison de qualité. Surplombant les collines boisées du Lot, elle est idéalement située dans un cadre verdoyant, tout en étant à proximité des tous les commerces et services de la charmante petite ville de Gourdon. Construite en 2005 avec des matériaux de qualité, elle vous offre une surface habitable existante de 297m2, composée de 6 chambres, 4 salles de bains, un bureau, deux vastes séjours et une grande cuisine. Possibilité d'agrandir la surface habitable pour un total de 140 m2. Cette propriété offre un grand potentiel en tant que propriété équestre. Le terrain se compose principalement de pâturages (5ha), entourés d'environ 1ha de bois. Nous entrons au rez-de-chaussée par un hall spacieux (12m2), situé dans le pigeonnier. Il se caractérise par un beau carrelage et des portes intérieures de qualité. Au fond se trouve la cuisine équipée de 31m2, dotée d'un poêle à bois. La cuisine s'ouvre sur une grande terrasse couverte, vous offrant une magnifique vue sur la campagne. A droite, un grand séjour en L, composé d'une salle à manger et d'un salon (56m2) avec un poêle Tulikivi en pierre ollaire à accumulation de chaleur. A gauche du hall d'entrée, une salle d'eau, un bureau (14m2) et un deuxième salon de 29m2 avec un poêle à bois et un accès vers l'extérieur, suivi d'une salle d'eau /WC en suite. Ces pièces offrent de belles possibilités à ceux qui souhaitent exploiter des chambres d'hôtes ou créer une habitation séparée ou un local professionnel. A l'étage se trouvent une salle de bain, un WC séparé, 5 chambres à coucher (36m2, 16m2, 14m2, 9m2, 13m2) et une chambre parentale de 18m2 avec en suite une salle d'eau et un WC séparé. Dans l'annexe indépendante rattachée à la maison, se trouve une buanderie à finir (eau et évacuations sanitaires en place), deux garages (63 m2), et deux ateliers (19m2 + 24m2) avec four à pain et portes-fenêtres ouvrants sur la terrasse. Dans l'atelier, une escalier mène à une étage aménageable de 18m2. Cet annexe de 140M2 en totalité, pourraît également être aménagé en gîte / habitation indépendant. Actuellement, la maison est chauffée par trois poêles à bois. Les salles de bains sont équipées de radiateurs électriques. Dans toutes les autres pièces, un raccordement est prévu pour un radiateur électrique. L'espace de vie/bureau est équipé d'une climatisation réversible. Les menuiseries extérieures en bois sont équipées de double vitrage rempli d'argon. Le bien a un score DPE favorable C. Ce bien est facilement accessible. L'autoroute A20 est à 15 minutes. L'aéroport de Brive est accessible en 45 minutes, Bergerac est à une heure et demie, Toulouse à moins de deux heures. A quelques minutes d'un village dynamique avec quelques magasins et restaurants. La ville de Gourdon, avec ses supermarchés, ses magasins, sa gare, son cinéma, ses nombreux restaurants et toutes ses commodités, est à moins de 10 minutes. Le tout situé dans un cadre verdoyant, caractérisé par le chant des oiseaux et l'apparition occasionnelle d'un chevreuil à l'orée du bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

REF: AS8-208 EXCLUSIVITÉ PERIGORD SOTHEBYS INTERNATIONAL REALTYÀ quelques minutes à pied d’un village animé et commerçant toute l’année, cette propriété de caractère de près de 400 m² vous invite à découvrir un art de vivre authentique, aux portes du Périgord Noir et au sud de Sarlat, joyau incontournable du Périgord. Dans un environnement paisible et préservé, l’ensemble s’organise autour d’un ancien corps de ferme dont la grange a été magnifiquement réhabilitée en une demeure chaleureuse, alliant charme des matériaux d’origine et confort contemporain. Sous une magnifique charpente d’époque apparente, l’étage accueille une vaste suite parentale ainsi qu’un salon élégant baigné de lumière. Le rez-de-chaussée offre quant à lui deux chambres en suite, une cuisine conviviale, une salle à manger idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis, et un salon plus intimiste. L’ancienne maison principale a été entièrement repensée avec soin et dispose aujourd’hui de trois logements indépendants parfaitement équipés, constituant une opportunité idéale pour développer une activité de location ou pour accueillir famille et amis dans un cadre à la fois confortable et préservé. Un authentique séchoir à tabac ouvert, témoin du patrimoine local, ainsi qu’une élégante orangerie aux multiples possibilités d’aménagement viennent enrichir cet ensemble plein de charme. Organisés autour d’une ravissante cour intérieure, ces espaces créent une atmosphère douce et conviviale, prolongée par une belle piscine chauffée et son spa thérapeutique, véritables invitations à la détente. L’ensemble s’épanouit au cœur d’un terrain d’environ 1,5 hectare, calme et arboré, où la nature compose un décor apaisant. Agrémenté d’un puits et de beaux espaces verts, ce cadre privilégié offre une sensation de liberté et une qualité de vie particulièrement recherchée. Une belle maison à acheter à GOURDON, idéale pour une résidence familiale, une maison de réception ou un projet d’accueil, dans un cadre naturel propice à la détente et à la douceur de vivre.

Lot, proche Gourdon. Il y a des propriétés qui, à l'instant où nous nous approchons, inspirent qualité et singularité. C'est bien le cas avec celle-ci, de par ses côtés atypiques et ses prestations contemporaines haut de gamme. Offrant de très beaux volumes, l'agencement et la conception sont particulièrement agréables et fonctionnels, lumineux et conviviaux. Parfaitement au calme, sans vis à vis, mais non isolée, l'intérieur de la maison vous accueille avec une superbe pièce à vivre de plus de 70 m2 avec un plafond cathédral, ouverte sur la cuisine. 4 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée de belles tailles, dont la chambre parentale avec salle d'eau et dressing. A l'étage, en mezzanine, une salle de jeu, et 1 chambre avec son bureau. Moderne et confortable, chauffage au sol par pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, huisseries bois et aluminium (2 en pvc à l'étage), volets électriques alu. Poële à bois. Les extérieurs, engazonnés et arborés, sont tout à fait particuliers et complètent un bien rare sur le marché local (terrain de 3546 m2). Piscine chauffée avec spa intégré, pool house de 35 m2, chauffé et climatisé, avec cuisine d'été complète et une salle superbe et parfaite pour la famille et les amis. Un dallage en pavés 'pierre d'Auberoche' du plus bel effet, des dépendances multiples (sous-sol sous la cuisine d'été, espace barbecue et four à pain, double garage fermé, atelier bricolage, cabane, grand carport pour véhicules volumineux), un bassin à l'entrée, des allées en béton désactivé pour offrir qualité esthétique et facilité d'entretien, arrosage automatique, robot de tonte. C'est ici indéniablement une propriété de qualité où tout a été pensé pour profiter du lieu et se détendre, en famille ou entre amis. Son architecture Lotoise, avec son aspect pierre parfaitement réalisé, ainsi que sa modernité, en font un bien totalement intégré dans son secteur et dans son temps, tout en ayant une originalité et une singularité qui raviront les moins conformistes. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Distances: Gourdon centre 3,3 km - Sarlat 22 km Points forts: - Nombreuses et hautes prestations générales - Espace piscine et cuisine d'été - Volumes Informations complémentaires: Construction en parpaing de 2010. Chauffage sol par PAC. Poêle à bois. Piscine spa extérieure chauffée par PAC. Double vitrage. Arrosage automatique. Robot de tonte. Allée et cour réalisées en béton désactivé. Fontaine et basin sur cour intérieure. Orientation principale sud / ouest (piscine au sud). Détails surfaces: Rez-de-chaussée: - Entrée: 10 m2 - Séjour: 41 m2 (équipé d'un poêle à bois) - Cuisine américaine équipée: 24 m2 - Pièce intermédiaire: 14,3 m2 - Chambre 1 (parentale) avec dressing et salle d'eau : 33,4 m2 - Chambre 2: 15,5 m2 - Chambre 3: 14,7 m2 - Salle de bain (baignoire + douche + double vasque): 10 m2 - Chaufferie / buanderie: 5 m2 - Cellier / arrière cuisine: 16 m2 - wc: 2,3 m2 Mezzanine: - Salle de jeu: 35 m2 Etage (tour): - Chambre 4: 14 m2 - Bureau: 10 m2 Annexes: - Cuisine d'été: 42 m2 - Garage double et partie atelier: 64 m2 (attenant à la partie habitable, accès direct via cellier) - Cabane en bois: 19 m2 - Garage 2 / carport: 80 m2 - Sous sol de rangement sous la cuisine d'été.

À vendre, un Château de luxe à acheter à Carsac-Aillac, situé dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Cette propriété d'exception, datant du XVe siècle, comprend une tour classée ISMH, un manoir qui surplombe un magnifique jardin à la française, une orangerie ainsi que des dépendances. Mise à prix initiale de 1 800 000 €, avec possibilité de réduction à 1 500 000 € (frais en sus). Une visite est prévue le mercredi 5 juin 2019 de 14h30 à 16h30. Pour plus de détails, veuillez consulter le site chastres.com.

NOUVEAUTE ! Je suis ravi de vous présenter une nouvelle opportunité aux portes de Sarlat (seulement à 6 km), en plein coeur du Périgord Noir. Ce domaine en activité, en pierre, comprend une maison principale privée et trois gîtes indépendants avec terrasses privatives et parking. Le tout est édifié sur un terrain de 2,6 hectares avec vue, dont une partie reste constructible ou divisible. Une piscine extérieure commune de 4x9 mètres (profondeur : 1,80 m), non chauffée, est également disponible pour les occupants. La maison principale (qui peut également faire office de 4e gîte), d'une superficie de 100 m², dispose d'une entrée, d'une cuisine neuve ouverte aménagée et équipée avec un îlot central, d'un vaste salon-salle à manger de plus de 50 m², de trois chambres, de placards-dressing, d'un espace lingerie, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés. Les trois gîtes, tous très confortables (cosy), offrent les superficies et capacités suivantes : - 120 m² pour 8 personnes - 110 m² pour 6 personnes - 65 m² pour 4 personnes Chaque gîte est entièrement décoré, aménagé et équipé avec goût, et qualité : cuisine, lave-vaisselle, micro-ondes, machine à café, salon, TV écran plat, rangement, climatisation, salle d'eau privative avec sèche-serviettes, barbecue, etc. Plus qu'une organisation, qu'un service aux hôtes, c'est un véritable outil de travail et de rendement. D'ailleurs, cette propriété bénéficie d'un excellent référencement et de notations sur le net de la part des voyageurs. Lieu unique pour une grande maison familiale permettant d'accueillir parents et amis ou pour la reprise de l'activité. Son emplacement vous offre tous les services de proximité et commodité, sans compter l'accès à une multitude d'activités de loisirs : baignade dans la dordogne, parcs, détente en canoë, visites de grottes et gouffres, ainsi que des plus beaux villages du Périgord noir, aux plus beaux châteaux de la vallée, sans oublier la découverte du riche patrimoine gastronomique périgourdin. Aucun travaux à prévoir. Merci de me fournir une garantie financière avant toutes visites (apport, banque, etc). En sus, le bien est détenteur des licences 2, 3 et 4 pour la boisson. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SITUATION À proximité d'un village, très typique du Languedoc, à quelques kilomètres de Gignac et son autoroute A75 et une heure de l'aéroport de Montpellier. L’ensemble est situé dans un cadre privilégié, en pleine nature, entouré de vignes, à seulement cinq minutes de Saint Guilhem le Désert, reconnu comme l’un des plus beaux villages de France. PRÉSENTATION GÉNÉRALE Nous vous proposons un superbe mas en pierre, sur une surface d’environ 6 ha, complété par trois gîtes indépendants d’environ 60 m2 chacun, au cœur d'un jardin, avec 2 piscines. La propriété est idéale pour avoir quelques chevaux ou tous autres animaux. Elle est alimentée par l'eau de ville LA MAISON D’HABITATION Elle se développe sur deux niveaux. Elle est chauffée et climatisée. Au rez-de-chaussée, elle offre un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau privative. À l’étage, se trouvent trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un bureau. Il y a deux cheminées dans cette maison. LES 3 GÎTES Chaque gîte est chauffé et climatisé, ils ont une surface de 65 à 70m2, ils proposent un séjour avec cuisine équipée, deux chambres et une salle d’eau. Un poêle à bois a été installé dans deux gîtes. Ils disposent chacun d’un jardin privatif clos, d’une terrasse couverte et de l’accès à un espace piscine réservé aux hôtes. Tous sont meublés et décorés avec goût et qualité. Les gîtes ont accès à une piscine qui est indépendante de celle qu'utilisent les propriétaires. Le mobilier des gîtes est inclus dans le prix. EXTÉRIEURS La maison principale bénéficie d’un jardin clos orné d'environ 200 arbres et d’une piscine privative, idéale pour des moments de détente en toute intimité. Il y a 3 ha de terres libres que l'on pourrait cultiver, en foin ou autres plantations. Un hangar ouvert d'environ 80 m², ainsi que un abri à voiture et le matériel de jardinage complètent le tout EXPLOITATION TOURISTIQUE Classés 4 épis chez Gîtes de France, ces 3 hébergements sont entièrement équipés, vendus meublés et génèrent un chiffre d’affaires significatif, offrant une activité touristique clé en main. CE QUE NOUS PENSONS Vous serez séduits par le côté sauvage, et très authentique. Dans ce mas en pierre, vous vous sentirez éloigné du monde, et pourtant on est uniquement à quelques minutes de la civilisation ! Ce site pourra être habité par une grande famille ou bien pourra continuer l'exploitation des gîtes. CONTACT Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

GOURDON (46300) - Superbe propriété de caractère avec piscine sur 13,5 hectares de terrain. Prix euros 879.000 (commission d'agence à la charge du vendeur). Entre Sarlat et Cahors, se trouve cette belle propriété composée d'une maison très spacieuse avec deux habitations, une grange, une piscine chauffée et un pool house située sur 13,5 hectares de terrain dans un environnement vert et paisible. Cette propriété a été entièrement et très qualitativement rénovée en 2000. C'est une maison confortable avec chauffage central au gaz par plancher chauffant et insert à bois, double vitrage partout et fibre optique. Le bâtiment se compose de deux habitations indépendantes mais connectées. Le bâtiment principal se compose de deux étages avec une nouvelle cuisine ouverte entièrement équipée (2024) au premier étage avec suffisamment de rangement. La cuisine donne accès à la terrasse extérieure (42m2) par des portes-fenêtres. La cuisine est reliée à la salle à manger et au spacieux salon (total 70,5m2) avec insert à bois. Au même niveau se trouvent 2 chambres (12m2 et 11m2), une salle de bain et un wc. Un étage plus bas, au rez-de-chaussée, se trouvent 3 chambres (26m2, 16.8m2 et 16.7m2), dont la suite parentale avec salle de bain attenante, une salle de bain séparée et un wc séparé. Toutes les chambres ont accès à la grande terrasse extérieure et au jardin par des portes-fenêtres créant une agréable connection avec l'extérieur. Dans la tour se situe une chambre (18,2 m2) qui relie les deux habitations. Bien entendu, les elles ont également leur propre entrée séparée depuis l'extérieur. La seconde habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon confortable (40m2) avec cheminée, d'une cuisine (20,5m2) avec salle à manger et de wc. Des portes-fenêtres donnent accès à la cour et à la terrasse extérieure qui est entièrement privée. Au premier étage il y a deux chambres (15m2 et 6m2) et une salle de bain. De l'autre côté de la cour se trouve une dépendance (14m2) pour les outils (de jardin) etc. Et un abri (7m2) pour le stockage du bois. La piscine de 15m x 6m avec pompe à chaleur complète le tout. A côté se situe le pool house avec wc, douche et cuisine extérieure. Enfin, un joli potager avec une citerne d'eau. La surface totale du terrain est de 13,5 hectares composés de prairies et de bois. Toutes les commodités (commerces, hôpital, gare) sont à moins de 10 minutes. La fosse septique n'est pas conforme. DPE : Classe D 167 kWhEP/m².an GES : classe D 31 kg CO2/m².an. Estimation des coûts annuels : entre 5060 et 6900 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Proche Rocamadour. Carlucet. Propriété en pierre typique du Lot sur 8 hectares, récemment restaurée et offrant un très beau potentiel . Une habitation de 200 m2 avec des prestations et matériaux haut de gamme, respectant l'authenticité du lieu et sa prestance naturelle. Un espace de vie de plus de 66 m2 avec terrasse à l'avant et à l'arrière et cuisine ouverte, escalier moderne et déco, coin salon avec insert, chambre parentale avec sa salle d'eau, et grand espace au premier étage potentiellement cloisonable pour une organisation plus personnelle et un ajout de chambres supplémentaires très facilement. Une autre grande chambre à l'étage, sur un plateau ouvert identique à la grande pièce à vivre, offrant donc également un bel espace à aménager selon vos besoins. Un grand sous-sol / buanderie complète cet espace habitable ou le confort et l'ambiance de grande qualité prédominent. A l'extérieur, un pigeonnier aménagé ( chambre et salle d'eau ) ravira amis, enfants, ou vacanciers, pour son coté indépendant et atypique. Un four à pain avec toit en lauze, véritable pièce pour des moments conviviaux partagés. Une grange à finir de restaurer ( potentiel de 70 m2 - gite, salle de jeu....), et un hangar style séchoir à tabac de 100 m2 organisé en atelier, garage, et équipé de 2 box pour chevaux. Une piscine au sel, neuve, complète ce lieu splendide qui attirera les amoureux des belles propriétés, et permettra à chacun de la faire vivre avec son propre projet tant les possibilités sont nombreuses. Informations complémentaires: Chaudière centrale au fioul. Puit. Assainissement par fosse septique - Huisseries fer forgée double vitrage - parquet massif.

Produit extrêmement rare. Au coeur d'un environnement préservé, cette superbe propriété privée à vocation équestre offre un cadre de vie unique, alliant confort contemporain, authenticité du bâti régional et installations fonctionnelles de grande qualité. L'ensemble s'étend sur 43 hectares de foncier, répartis en deux blocs : 23 hectares d'un seul tenant autour de la propriété principale, et un second ensemble de 20 hectares, séparé uniquement par une petite route communale très peu fréquentée, dont environ 1 hectare de bois. De vastes prairies permettent aujourd'hui une exploitation équestre privée, avec une production annuelle d'environ 150 tonnes de foin. L'accès à la propriété se fait par une double entrée, agrémentée d'un portail en fer forgé réalisé sur mesure, soulignant immédiatement le caractère exclusif du domaine. Une maison contemporaine aux prestations haut de gamme Construite en 2010, la maison principale développe environ 350 m2 habitables. Elle a bénéficié d'une rénovation de grande qualité, réalisée par des artisans reconnus, avec l'accompagnement d'un architecte. Les volumes sont généreux, lumineux et parfaitement ouverts sur la campagne environnante. Le vaste espace de vie comprend un salon-salle à manger avec cheminée centrale Stûv, de grandes baies vitrées Technal, ainsi qu'une cuisine moderne Leicht, entièrement équipée, avec un espace cuisine réalisé sur mesure. La maison s'articule autour d'un magnifique patio intérieur d'environ 200 m2, entouré d'une coursive avec baies vitrées, apportant lumière, intimité et élégance à l'ensemble. Elle offre au total 4 chambres, chacune disposant de sa salle de bains privative en suite. À l'étage, un bureau permet d'observer l'ensemble de la propriété et de profiter d'une vue dominante sur le domaine. Une grande terrasse semi-ouverte prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. Dépendances, bureaux et potentiel d'aménagement La propriété est entourée de plusieurs granges typiques de la région, qui participent pleinement au charme du lieu. Un bureau de 40 m2, aménagé dans une grange et connecté à la fibre, permet de travailler dans d'excellentes conditions. Une autre pièce peut également être aménagée selon les besoins. Une surface annexe d'environ 90 m2 reste à aménager, offrant un potentiel complémentaire intéressant. Il existe également la possibilité de transformer une grange typique du nord du Lot, pouvant accueillir un projet comprenant 5 chambres et 5 salles de bains. Des installations équestres soignées et fonctionnelles Le domaine est aujourd'hui exploité en structure équestre privée. Les installations ont été pensées pour conjuguer confort, praticité et respect de l'esprit du lieu. La grange accueille 4 boxes modernes, équipés de dalles caoutchouc, intégrés dans un bâtiment au sol en pisé. L'écurie est particulièrement soignée et dispose d'une chaîne à fumier. Les équipements comprennent également une sellerie, une douche pour chevaux ainsi qu'un espace de séchage. Un manège à ossature métallique de 34 m x 17 m, couvert en toiture photovoltaïque, bénéficie d'un sol en sable de Fontainebleau, idéal pour le travail des chevaux. Une grangette attenante a été aménagée en club-house, créant un espace convivial au coeur des installations. Enfin, une carrière de 60x20m à l'extérieur, complète les installations. Extérieurs et art de vivre La propriété dispose d'une superbe piscine chauffée de 13 m x 4 m, équipée d'une pompe à chaleur installée en 2016, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et confidentiel. Entre prairies, bois, bâtis de caractère, maison contemporaine et installations équestres de qualité, ce domaine offre une alliance rare entre vie privée, activité équestre et art de vivre à la campagne. Taxe