vente immobilier de luxe à Marquay, France

A 10' de Sarlat, propriété d’exception, alliant bois, pierre & performances énergétiques rares (DPE A/A). Idéale comme résidence principale ou secondaire élégante, ou comme investissement locatif premium. Édifiée en novembre 2015 par une architecte et des artisans locaux, cette maison à ossature bois et bardage en mélèze développe env 150 m2 de surfaces utiles, sur un parc paysager de 7 000 m². Le parc est structuré en paliers reliés par des escaliers de pierre, il est agrémenté d’essences locales, méditerranéennes et d’un verger. Entièrement clôturé, sans vis-à-vis ni nuisance, la propriété bénéficie d’un ciel préservé de toute pollution lumineuse. Au rdc : vous entrerez par une belle pièce à vivre avec volume cathédrale sur séjour et une cheminée en pierre équipée d’un insert à bois. Une cuisine ouverte Arthur Bonnet, une chambre en suite avec vasque, douche et rangements, une buanderie équipée et un wc invités, complètent le rdc. Un escalier en bois vous mènera vers une belle mezzanine sous rampants, ainsi qu'à 2 chambres en suite, chacune avec douche, vasque, sèche-serviettes, wc dressing & rangements. 2 terrasses couvertes jouxtent la maison vous permettant ainsi de profiter de l’ombre. LES EXTERIEURS Une piscine 10x5 au sel, chauffée par pompe à chaleur, équipée d'un électrolyseur, d'un régulateur Redox et pH, d'un volet électrique immergé et d'un robot nettoyeur. Le pool house quant à lui dispose d'une douche, d'un lavabo, d'un wc et d'une 3ème terrasse couverte idéalement orientée pour accueillir l’ombre aux heures chaudes. Un abris bois et une réserve de bois pour plusieurs hivers. Prestations premium : sols en pierre de Turquie, parquets en peuplier et pin, terrasses en travertin. Volets électrique, climatisation réversible, portail électrique, interphone/visiophone, arrosage goutte-à-goutte programmable, fibre optique, adoucisseur d’eau. Assainissement individuel conforme. Performance énergétique A/A (06/2026) Livraison clés en main envisageable avec reprise de tout ou partie du mobilier : Maison Rouchon Sarlat, Roche Bobois, Unopiu. À 10' à pied du village de Marquay. Poste, snack-épicerie-dépot de pain, marché de producteurs l’été, boucher le mercredi, poissonnier le vendredi, pizzeria deux soirs par semaine, fermes auberges, fêtes estivales. Randonnées, vélo, VTT, les Eyzies 15', Montignac-Lascaux 20' etc. VISITES JUSQU'AU 15 SEPTEMBRE Contact: Alain bois.et.pierre.sarlat@gmail.com (+33) 6 72 86 38 41

iad France - Isabelle Kneblewski vous présente une maison à vendre à Marcillac-Saint-Quentin, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété d'architecte, construite avec des pierres sèches et disposant d'une piscine, se situe dans un charmant village typique du Périgord Noir, à seulement 10 minutes de Sarlat et des commerces. Avec un cadre idéal pour explorer la magnifique vallée de la Dordogne et ses sites touristiques, cette maison offre une atmosphère chaleureuse dès l'arrivée, avec une allée pavée et un jardin paysager. À l'intérieur, vous apprécierez les grands volumes et la qualité des matériaux, comme le sol en terre cuite et les portes en chêne. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte sur une terrasse couverte, plusieurs suites parentales et un bureau. À l'étage, vous trouverez une bibliothèque en mezzanine et une salle de jeux. Les extérieurs se composent d'une piscine au sel de 10mx5m, d'un poolhouse et de plusieurs garages. Ce bien exceptionnel est idéal pour ceux recherchant une maison de luxe à acheter à Marcillac-Saint-Quentin. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Elite Group Real Estate vous propose un bien rare au coeur du Périgord Noir, à seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda. Implanté sur un terrain de plus de 1,5 hectare, ce domaine de caractère se compose d'un château, de plusieurs dépendances, de gîtes et de chambres d'hôtes. Une propriété chargée d'histoire offrant un cadre privilégié et un exceptionnel potentiel de valorisation. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le charme et les possibilités qu'offre cet ensemble immobilier. Le château se compose de deux espaces distincts. La partie privative comprend, au rez-de-chaussée, une grande cuisine, une salle à manger avec insert, un salon ainsi qu'une salle de bains. A l'étage, vous découvrirez deux vastes chambres, un WC indépendant, des combles aménageables et un grenier, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. La seconde partie conserve toute l'authenticité des lieux avec une cuisine et un salon agrémentés d'une superbe voûte en pierre. A l'étage, une suite avec salle d'eau ainsi qu'une pièce remarquable dotée d'une majestueuse cheminée en pierre et d'anciennes latrines témoignent du riche passé de cette demeure. Une activité touristique à développer Le domaine dispose d'infrastructures permettant l'exploitation d'une activité d'hébergement touristique : * un espace d'accueil convivial ; * une cuisine semi-professionnelle ; * un laboratoire ; * 5 chambres d'hôtes; * 2 gîtes pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes chacun. Après rénovation, cet ensemble offre un véritable potentiel pour développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes, d'accueil de groupes ou d'événementiel. Dépendances Une grange, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un puits viennent compléter la propriété et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'extension de l'activité. Prestations : * Chauffage au gaz (château) * Radiateurs électriques (gîtes et chambres d'hôtes) * Cheminées * Insert à bois * Huisseries en simple et double vitrage * Volets en bois * Puits * Assainissement individuel (fosse septique non conforme) Les atouts : * Environnement calme et sans nuisance * A seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda * Plus de 1,5 hectare de terrain * Ensemble immobilier de caractère * Activité touristique existante à relancer * Fort potentiel de rénovation et de valorisation * Secteur très recherché du Périgord Noir Cette propriété s'adresse aux passionnés de patrimoine, aux porteurs de projets touristiques ou aux investisseurs souhaitant redonner vie à un domaine authentique dans l'une des destinations les plus prisées de Dordogne. Un bien de caractère nécessitant des travaux, mais offrant une opportunité rare de créer un lieu de vie ou d'accueil d'exception. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

À quelques minutes du centre historique de Sarlat-la-Canéda, dans un quartier résidentiel paisible du département de la Dordogne en région Aquitaine, cette maison de 200 m² habitables offre une vue dégagée sur les hauteurs. Construite en 1980 et régulièrement modernisée, elle propose un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille. Organisée sur plusieurs niveaux, elle dispose de vastes espaces lumineux, d'une cuisine contemporaine ouverte sur la salle à manger, de plusieurs salons conviviaux, ainsi que de cinq chambres et d’un bureau. Au rez-de-chaussée, deux chambres avec accès indépendant permettent de créer un espace invités ou un usage locatif. Une salle de jeux avec billard ajoute un atout, tout comme la terrasse couverte qui prolonge l'espace de vie. Le terrain clos de 1 500 m² abrite une piscine sécurisée de 8 × 4 m, une terrasse carrelée, ainsi qu’un cabanon et un portail automatique, offrant un cadre idéal pour profiter de moments conviviaux au bord de la piscine. La propriété est également pourvue d’un puits de 10 mètres, utile pour l’entretien du jardin. Bien entretenue, elle comprend de nombreux équipements récents sous garantie, tels que des volets roulants et battants aluminium avec moustiquaires, climatisation, électroménager, pompe de piscine, ainsi que la fibre, une alarme Homiris, un adoucisseur d’eau et des panneaux solaires. Plusieurs contrats d’entretien sont en cours (toiture, chaudière, insert, piscine), garantissant une tranquillité d’esprit aux futurs propriétaires. Située à proximité immédiate des commodités — commerces, écoles, navette gratuite vers le centre de Sarlat — cette propriété conjugue confort moderne et douceur de vivre du Périgord Noir. Ce bien est disponible à l'achat et représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison à acheter à Sarlat-la-Canéda.

Situé dans un charmant village de Dordogne, reconnu comme l'un des plus beaux de France, et à 30 minutes de Sarlat, cet hôtel-restaurant à succès a récemment fait l'objet d'une rénovation complète. Il propose 9 chambres avec salle de bains privative, un bar-salon de thé, un restaurant et une terrasse extérieure. L'établissement se trouve dans une rue piétonne menant à la place du marché et dispose d'une terrasse à l'avant où les clients peuvent déguster un café ou une glace tout en regardant le monde passer. Le bar et la réception offrent des sièges confortables pour prendre le thé ou un verre l'après-midi. Il y a une chambre accessible aux personnes en fauteuil roulant avec une salle de bains adaptée, donnant sur une grande terrasse en bois avec vue sur les collines et la campagne environnante. Au même étage, une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme réserve pourrait être transformée en une autre chambre donnant sur la terrasse. Un escalier mène à une chambre pour le personnel saisonnier avec salle de bains privative. Il y a huit autres chambres, toutes avec salle de bains attenante et décorées selon un thème individuel, aux premier et deuxième étages, dont une chambre familiale mansardée. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine professionnelle entièrement équipée, une arrière-cuisine, une grande cave voûtée et une salle à manger pouvant accueillir 30 convives à l'intérieur, ainsi que 30 places supplémentaires dans la cour. À côté se trouve un salon d'accueil avec poutres apparentes et une cheminée à foyer ouvert équipée d'un poêle à bois, donnant sur la rue latérale. Une cave à vin est également accessible depuis cette pièce. La dernière suite, située au-dessus du salon, est une spacieuse chambre familiale avec un lit double et deux lits simples. L'hôtel, labellisé « Logis Hôtel », accueille ses clients d'avril à décembre et organise également de petits événements privés pour des groupes. Il s’agit d’une entreprise florissante, facile à reprendre, parfaite pour ceux qui souhaitent changer de mode de vie ou pour les hôteliers en activité à la recherche du charme décontracté de la vie en Dordogne.

Magnifique domaine historique restauré à proximité de Sarlat-la-Canéda, au cœur de la vallée de la Dordogne. Datant des XVe et XVIe siècles et remanié en 1905, ce château élégant a récemment bénéficié d’une rénovation complète, offrant de superbes prestations avec 9 chambres, chacune avec salle de bains en suite. Situé en position dominante à la lisière d’un village de caractère, il profite de vues panoramiques sur 8 hectares de terrain privé, la Dordogne et la vallée classée à l’UNESCO. Les intérieurs allient charme d’époque et confort contemporain. Un vaste hall d’entrée avec carreaux encaustiques d’origine dessert de belles pièces de réception, dont un grand salon avec cheminée en pierre, boiseries et poutres peintes, ouvert sur une lumineuse orangerie. Une bibliothèque, un salon plus intime avec bar, une salle à manger et une cuisine récemment aménagée complètent l’ensemble. Le premier étage accueille six suites spacieuses, dont une remarquable suite principale avec vue dégagée sur le domaine. D’autres chambres se répartissent aux étages supérieurs, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Le confort moderne est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible. Les dépendances comprennent une grange du XIXe siècle, d’anciennes écuries et une maison indépendante du XVe siècle à rénover, idéale pour un logement d’amis ou de gardien. Le parc se compose de prairies, de bois et de vestiges historiques, avec un accès à la rivière. À seulement 7 km de Sarlat-la-Canéda, au cœur du très recherché Périgord Noir, cette propriété d’exception conviendra aussi bien à une résidence privée qu’à un projet d’accueil haut de gamme.

Construit à la fin du XVIe siècle, ce château, inscrit aux Monuments Historiques, est un bel exemple d’architecture Renaissance en Périgord Noir. Imprégné d’histoire et d’élégance architecturale, ce château rare et distingué est situé à quelques pas de la perle médiévale de Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne. Cette région est réputée pour son architecture médiévale, ses paysages vallonnés et son attrait auprès d’une clientèle internationale en quête de propriétés patrimoniales prestigieuses. Ce château Renaissance est surtout connu comme la maison d’enfance d’Étienne de La Boétie, célèbre philosophe politique et confident de l’écrivain et philosophe Michel de Montaigne. La résidence principale se distingue par un escalier à vis en pierre, de grandes cheminées, des fenêtres à meneaux en pierre et des pièces spacieuses aux hauts plafonds, typiques de son époque. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une élégante salle à manger dotée d'un sol en pierre et d'une cheminée centrale en pierre créant une ambiance chaleureuse et authentique. Depuis cet espace, on accède directement au salon principal, à la cuisine, aux toilettes invités ainsi qu'à l'élégant escalier à vis situé dans la tour sud du château. Le salon de généreuse proportion offre un sol en pisé d'origine (sol en galets de rivière),une seconde cheminée en pierre très élégante, des poutres apparentes et des grandes fenêtres traversantes qui inondent la pièce de lumière naturelle tout en offrant une vue sur les iardins. Au premier étage, la suite principale comprend une chambre spacieuse agrémentée d'une belle cheminée en pierre, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et de fenêtres traversantes offrant une vue paisible sur les jardins du château et la vallée. Deux autres chambres de belles dimensions se partagent une salle de bain familiale à ce même niveau. L'annexe attenante abrite au rez-de-chaussée une entrée avec poutres apparentes, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, des toilettes, une salle d'eau et une chambre. Elle communique par l'extérieur à à la terrasse et un local pour la chaufferie. A l'étage on trouve deux chambres mansardées avec poutres apparentes et des toilettes séparées, offrant ainsi une configuration idéale pour recevoir famille et amis. La propriété est chauffée au gaz par chauffage central, avec un plancher chauffant dans la salle à manger. Le domaine avec ses 5,1 hectares est complétée par une charmante grange en pierre, dotée d'un sol en pisé d'origine qui lui confère un caractère rustique. A l'intérieur, les anciennes stalles en bois sont toujours intactes, offrant un témoignage unique du passé agricole de la propriété. Cet espace polyvalent offre un excellent potentiel pour être transformé en atelier, studio ou en espace de vie supplémentaire. Et la cérise sur le gâteau, un pigeonnier en pierre avec une toiture en lauze. Bien que certains espaces nécessitent une modernisation ou une restauration, ces caractéristiques offrent une base solide pour une résidence de luxe, un commerce, un musée patrimonial ou une maison de famille ou d'hôtes de charme.. Ce château offre une opportunité rare d’acquérir un des châteaux Renaissance les plus culturellement significatifs de France. Il représente à la fois un témoignage vivant de l’histoire intellectuelle française et un remarquable monument architectural. Sarlat-la-Canéda bénéficie d’excellentes connexions de transport tout en offrant un cadre paisible et préservé. L’aéroport de Brive (à environ 45 minutes) et celui de Bergerac (un peu plus d’une heure) assurent des liaisons régulières vers plusieurs capitales européennes, dont Paris, Londres, Amsterdam ou Bruxelles. Pour les vols long-courriers, les aéroports internationaux de Toulouse et Bordeaux se situent à environ deux heures de route. Enfin, les liaisons de train depuis Paris vers Souillac ou via Bordeaux permettent un accès rapide et confortable à la région.

À quelques minutes du centre historique de Sarlat-la-Canéda, cette propriété de caractère, datant de 1885, offre environ 370 m² habitables répartis entre plusieurs bâtiments soigneusement restaurés. La maison principale, d’environ 160 m², comprend un salon-séjour, une cuisine, quatre chambres dont une aménagée en lingerie, ainsi que deux salles de bains. Un bâtiment indépendant d’environ 140 m² abrite trois chambres avec salle d’eau, une salle à manger, un bureau et une cuisine professionnelle. Un ancien four à pain réhabilité accueille une chambre indépendante avec salle d’eau, tandis qu’une cabane perchée d’environ 30 m² propose une suite avec salon, salle d’eau, SPA et terrasse de 30 m². Le tout est implanté sur un parc paysager d’environ 13 000 m², sans vis-à-vis, avec piscine chauffée, double vitrage bois et moustiquaires sur toutes les ouvertures, climatisation dans l’ensemble des chambres, chauffage fioul et pompe à chaleur selon les espaces, poêle à granulés, vidéo-surveillance, arrosage automatique, terrain de pétanque, deux garages fermés, carport et accès internet via la fibre optique. Un refuge discret et raffiné, parfaitement adapté à un projet d’accueil de standing dans la région Aquitaine, département Dordogne. Cette propriété constitue une opportunité d'achat Maison de luxe Sarlat-la-Canéda.

À 5 minutes au nord de Sarlat, découvrez cette propriété à vendre à Proissans, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce bel ensemble en pierre rénové se compose de deux maisons d'habitation, le tout sur un terrain de 8,4 hectares. La maison principale dispose d'un séjour/cuisine avec cheminée, d'un salon avec cheminée et de toilettes au rez-de-chaussée. L'étage comprend un grand palier desservant trois chambres, des toilettes et une salle d'eau. La maison d'amis propose au rez-de-chaussée une cuisine/séjour, un palier menant à une salle d'eau/toilettes et une chambre, avec une chambre en mezzanine à l'étage. L'extérieur offre 8,4 hectares de terrain en partie boisé, ainsi qu'une borie. Le chauffage est au gaz dans la maison principale et électrique dans la maison d'amis. Située au calme, sans vis-à-vis, cette propriété dispose d'une fosse septique, d'un gaz en cuve et d'un double vitrage dans la maison d'amis.

Référence du bien: - SAFRAN - PRIX DISCUTABLE RAISONNABLEMENT! Céline Labrousse vous présente: Au bout d'un chemin privatif, sur plus de seize hectares de bois et prairie se love un couple de maisons. L'une féminine, moderne, type loft, composée d'un beau salon ouvert sur cuisine, de trois chambres et d'une salle d'eau, le tout entièrement rénové. Et, ornant celle-ci, tout attenant, sa salle de billard, ses deux gîtes indépendants composés d'une chambre et d'une salle d'eau chacune, et des pièces de rangement (buanderie et cave). L'autre maison, plus masculine, tout en hauteur, en impose avec en rez-de-jardin : sa grande cuisine / salle à manger, son salon et sa magnifique véranda... A l'étage, ses deux chambres, son grand dressing, et son immense salle de bain 'bleu roi', et pour finir sous rampants, 80 mètres de surface supplémentaire. Agrémentant ces deux bâtisses, - totalement indépendant : un grand atelier de 100 m2 sur deux niveaux. - divers appentis, - une piscine, - une serre. CONCERNANT L'AMENAGEMENT EXTERIEUR: La propriété est en pleine campagne au bout d'une impasse privative, entourée de ses 16 hectares de terre (pour 2/3 de forêt et 1/3 de prairie), ainsi que d'une multitude d'arbres fruitiers et d'une truffière (non exploitée à ce jour), située dans le très sollicité Périgord Noir entre Montignac et Sarlat-la-Canéda. QUELQUES PRECISIONS: - présence d'eau sur le terrain (puits alimenté par des sources). - présence d'une alarme. - double vitrage. - adoucisseur. - panneaux solaires. - deux systèmes de chauffage : pompe à chaleur air-eau et poêle à bois. - Assainissement individuel conforme. - portail électrique. - Taxe foncière 2541 euros. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Céline LABROUSSE inscrite au RSAC de PERIGUEUX n° 524 970 340 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Face à la bastide de Domme, à 14km de Sarlat, vallée de la Dordogne. Aux abords de la magnifique bastide de Domme, classée parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette propriété construite dans les années 1970 bénéficie d'une exposition sud-est et s'implante au coeur d'un environnement naturel d'environ 6 hectares. La maison d'habitation, élevée sur rez-de-jardin avec étages, offre de beaux volumes et des pièces lumineuses. Depuis le jardin et la terrasse, la propriété profite d'une magnifique vue sur la campagne environnante, apportant une agréable sensation d'espace et de sérénité. En rez de jardin: -Hall d'entrée avec penderie et rangement, -Salon ouvrant sur terrasse, -Pièce ouvrant sur l'extérieur, -Séjour avec cheminée équipée d'un insert bois, parquet et placards, ouvrant sur l'extérieur, -Cuisine équipée et aménagée, -WC indépendant avec penderie, -Salle d'eau, -Chambre ouvrant sur l'extérieur. A l'étage, accessible par deux accès: -Chambre avec penderie, -Salle de bains avec WC, -Deux chambres traversantes avec penderies, -Chambre supplémentaire, -Salle de bains avec WC. Au 2ème étage: accès par escalier en colimaçon: tour aménagée. En rez de jardin: -Cave, -Garage, -Chaufferie avec accès extérieur. Non attenant: -Double garage en pierre, -Grangette en pierre, -Puits. Non attenant, dans le parc: ancien pigeonnier Confort: -Menuiseries Alu et PVC double vitrage, -Chauffage central fioul et couplé à une pompe à chaleur, -Climatisation réversible en partie. -Panneaux solaire. Terrain de 6Ha 13A 77Ca. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 650 000 euros net vendeur 32 500 euros Honoraires charge vendeur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

Propriété à vendre à Sarlat-la-Canéda, Dordogne, dans la région Aquitaine. Cette magnifique maison, située à seulement 10 minutes du cœur historique, s'étend sur un parc arboré de 6000 m². L'intérieur se compose d'espaces de vie spacieux et lumineux, tels qu'un hall d'entrée avec cheminée, un salon, une salle à manger avec cheminée insert, ainsi qu'une cuisine équipée et trois suites parentales. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres avec salle de bain. L'appartement indépendant et les deux garages ajoutent à l'attrait de cette propriété. À l'extérieur, un espace piscine avec un bassin de 20 m de long et de nombreuses terrasses complètent ce bien. Pour un achat Propriété de luxe Sarlat-la-Canéda, cette maison représente une opportunité exceptionnelle. Merci de contacter notre équipe pour davantage d'informations.

Cette propriété fascinante est proposée à la vente dans la charmante localité de Sarlat-la-Canéda, au cœur de la Dordogne, en région Aquitaine. S'étendant sur presque 26 hectares, elle comprend 4 maisons accueillantes, des piscines et un environnement exceptionnel, vallonné et boisé, offrant des vues magnifiques dans un cadre paisible. Cette demeure est isolée de toute nuisance. La propriété se compose d'une piscine chauffée au sel de 5x12 mètres, d'une dépendance avec four à pain, et d'une parcelle constructible idéale pour l'accueil touristique. Le premier logement, d'environ 45 m2, possède un séjour avec terrasse couverte, une cuisine, une chambre climatisée et une salle d'eau. Le corps de ferme comprend 3 maisons pouvant accueillir jusqu'à 18 personnes, toutes dotées de salles d'eau privatives et de terrasses. La maison principale, d'environ 105 m2, comprend un salon avec cheminée, une cuisine et une salle à manger, ainsi que trois chambres. Un espace supplémentaire de réception sur trois niveaux complète l'ensemble, offrant la possibilité d'un aménagement meublé. En parfait état, cette propriété de luxe à acheter à Sarlat-la-Canéda représente une opportunité unique.

Au coeur de la cité médiévale de Sarlat, cet ancien hôtel particulier du XVIII siècle a été entièrement rénové il y a 30 ans et dispose de deux accès et de places de parking privées. Au rez de rue - local commercial d'environ 26m2: - Espace de vente - Réserve avec pièce d'eau / WC Au 1er niveau - accès direct au boulevard - local commercial d'environ 80m2 - Bureau - Mezzanine - Pièce d'eau / WC ouvrant sur jardin et parking Au 2ème niveau - appartement d'environ 70m2 - Séjour salon cuisine semi ouverte - Mezzanine - Chambre et grenier - Salle d'eau / WC - Balcon Au 3ème niveau: - Bureau mansardée - Pièce d'eau / WC - Terrasse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 500 000 euros net vendeur 30 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 6% TTC du prix net vendeur.

À 13 km au sud de Sarlat, vallée de la Dordogne. Située à deux pas de l'un des Plus Beaux Villages de France, face à la vallée de la Dordogne, cette propriété profite d'un emplacement privilégié exposée sud. Elle convient parfaitement comme maison de famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes grâce à son excellent potentiel locatif. Son magnifique jardin, agrémenté d'une piscine, offre un cadre de vie rare et recherché. La maison élevée sur sous sol: -terrasse, -séjour mansardé avec poutres apparentes et cheminée ouverte, -cuisine aménagée et équipée, -vaste séjour-salon ouvrant sur la terrasse, -salle d'eau, -WC, -chambre avec penderie, -chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage : bureau mansardé. En rez-de-cour : -chambre avec salle d'eau, WC et terrasse, -chambre avec salle d'eau, WC, petit salon et terrasse, -buanderie, -carport. À l'étage par accès extérieur : -terrasse avec bain nordique, -chambre avec salle d'eau et WC, -piscine avec volet de protection, chauffée, -pergola bioclimatique, -petit cabanon de piscine. Confort: -climatisation réversible, -chauffage électrique, -assainissement tout à l'égout, -5 places de parking privées. Terrain de 2872m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 754 000 euros net vendeur 38 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

Niché dans un hameau paisible entre Sarlat et Montignac Lascaux, cet ancien château du XVème siècle a joué un rôle important dans l'histoire du Périgord Noir. La propriété, d'une surface habitable de 250 m2, comprend une partie séparée qui fait office de gîte. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce à vivre en pierre avec une cheminée ancienne et des poutres apparentes ornées de décor peint. La cuisine est fonctionnelle, et à l'étage, un corridor vous mène à la tour et à une magnifique pièce avec fenêtres datant de la Renaissance. La partie principale dispose également d'un vaste séjour/salle à manger lumineux, avec cheminée et espace de repos, ainsi que trois chambres à l'étage, dont l'une possède une salle d'eau attenante. Vous pourrez facilement relier ces espaces pour créer une belle demeure familiale. Le parc, agréablement arboré, s'étend sur environ 2ha30 et conserve un puits. Certaines dépendances ont été aménagées en gîtes ou chambres d'hôtes. L'ancienne grange en pierre propose un espace de réception d'environ 75 m2, une cuisine professionnelle, ainsi qu'une conserverie/buanderie. D'autres dépendances comprennent des ateliers, un garage, un préau, un ancien séchoir à tabac et une stabulation qui pourrait être convertie en un vaste espace pour une collection de voitures anciennes. Cette propriété rare d'environ 540 m2 habitables offre plusieurs possibilités, que ce soit pour une activité commerciale ou pour accueillir famille et amis. Diagnostics : énergie : E climat : D. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

NOUVEAUTÉ - Propriété d'exception au coeur de Sarlat Idéalement située en hyper centre de Sarlat, cette remarquable propriété de caractère développe environ 358 m² habitables au sein d'un superbe terrain paysager de 1 200 m². Un bien rare alliant élégance, confort et fort potentiel locatif grâce à sa maison principale et ses quatre gîtes indépendants. La demeure principale, d'environ 170 m², séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et le charme de ses prestations anciennes soigneusement préservées : parquets d'époque, belles hauteurs sous plafond et luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée offre une vaste entrée desservant un spacieux séjour-salon, un bureau de 12 m², une cuisine aménagée et entièrement équipée ainsi qu'un toilette indépendant avec lave-mains. À l'étage, un large dégagement mène à quatre belles chambres de 10 à 15 m² ainsi qu'à une salle d'eau. Le dernier niveau accueille un appartement trois pièces avec salle d'eau, offrant encore un beau potentiel après quelques travaux d'aménagement. La propriété bénéficie d'équipements de qualité : pompes à chaleur, portail automatique, vidéosurveillance, volets roulants électriques, double vitrage, éclairage extérieur, panneaux solaires discrètement intégrés à la toiture, cave à vin, buanderie ainsi qu'un garage fermé de plus de 37 m². Plusieurs stationnements extérieurs et intérieurs complètent l'ensemble. Côté hébergements, quatre gîtes parfaitement entretenus permettent une exploitation immédiate en location saisonnière ou annuelle : • Un premier gîte de 70 m² comprenant hall d'entrée avec rangements, belle pièce de vie, cuisine équipée ouvrant sur deux terrasses privatives, chambre de 20 m² et salle de bains avec toilettes. • Un second gîte de 40 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et une terrasse couverte. • Deux autres gîtes de 36 à 40 m² offrant chacun pièce de vie, cuisine équipée, chambre, salle d'eau et terrasse individuelle. Tous les gîtes disposent d'un système de chauffage avec climatisation réversible Air/Air. Cette propriété unique conviendra aussi bien à un projet familial haut de gamme qu'à une activité d'accueil touristique déjà prête à exploiter, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir. Son emplacement privilégié permet un accès immédiat à pied aux commerces, écoles, services, transports, restaurants, infrastructures sportives et loisirs de la célèbre cité médiévale de Sarlat. Un ensemble immobilier en excellent état, aux prestations rares et au potentiel remarquable. Une opportunité exceptionnelle en plein coeur de Sarlat. Merci de prévoir une garantie financière avant toute visite (attestation bancaire, justificatif d'apport, accord de financement, etc.). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sarlat, dans un secteur calme et sans nuisance. Une propriété de caractère avec une maison principale en pierre de pays de 170 m2 (140 m2 restaurés et habitables + 30 m2 au dernier étage restant à aménager). Une ambiance feutrée et le charme des habitations nobles d'autrefois, escalier et perron d'entrée avec balustres, fenêtres en saillie, parquets, moulures, fer forgé et ferrures, portes intérieures vitrées et poignées anciennes... Actuellement au RDC, salon /séjour (33 m2), bureau (12 m2), entrée et cuisine séparée, wc invités. Au premier étage: 4 chambres (14 - 12 - 12 - 8 m2) et salle d'eau avec douche. Puis un dernier étage à compléter (eau et électricité sur place ) sous sol avec garage. Indépendamment, 4 gîtes (70 - 38 - 38 - 33 m2 ) complètent ce bien pour le mener dans une optique d'activité touristique parfaite. Ces gîtes sont très récents, aménagés avec goût et respectant l'intimité de tous avec une implantation optimisée sur les 1200 m2 de terrain arboré, l'ensemble produisant une ambiance de parc très agréable. Sous-sol et garage sont disponibles sous la maison principale. Des emplacements pour voitures sont disponibles dans le parc, mais aussi à l'extérieur, de façon privative. Le charme est donc particulièrement présent, mais aussi les prestations générales. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible dans les gîtes, doubles vitrages, panneaux photovoltaïques, cuisines équipées, volets roulants électriques. Propriété idéale donc pour une activité touristique, ou tout simplement pour une maison familiale de qualité. En réalité, un seul mot d'ordre, aimer les lieux inspirants. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Maison de maître rurale du XVIIe siècle sur 2250m² Au centre du ravissant village de Marquay, à 10 minutes de Sarlat, cette élégante propriété du XVIIᵉ siècle incarne l’authenticité du Périgord Noir. En pierre blonde, coiffée de lauzes, elle développe environ 310 m² habitables répartis entre une maison principale pleine de caractère, une grange aménagée et une dépendance restaurée. Volumes généreux, cheminées anciennes, parquets, plafonds à la française et matériaux d’origine soigneusement conservés racontent l’histoire d’un lieu rare. Le tout s’ouvre sur une cour gravillonnée et un jardin clos de 2 250 m², avec vue dégagée, plusieurs accès, et un calme absolu. Tout-à-l’égout, chaudière Viessmann récente, fibre raccordable. Commerces à pied. Vente meublée. Un bien de patrimoine prêt à vivre, idéal maison de famille ou projet d’accueil.

Nous vous invitons à découvrir l'un des secrets les mieux gardés de ce village classé : une propriété où la nature vous enveloppe autant que la vue vous émerveille. À seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, au cœur du Périgord Noir, cette remarquable propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Rare dans ce village, elle offre une alliance devenue précieuse : entouré d'une forêt qui garantit calme et intimité avec des vues panoramiques imprenables sur la vallée de la Dordogne, sa rivière et ses célèbres châteaux. Ancienne maison d'hôtes et lieu de retraites bien-être, cette demeure se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet d'accueil de charme (gîtes, chambres d'hôtes ou séjours bien-être, sous réserve des autorisations nécessaires). La maison La maison principale comprend une vaste pièce de réception ouverte sur une terrasse panoramique, une salle à manger avec plafond cathédral et cheminée, une cuisine équipée, une suite parentale, une seconde chambre avec salle d'eau et une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. Trois suites indépendantes, dont une avec bain nordique chauffé au bois, offrent un confort idéal pour accueillir famille, amis ou hôtes. Les extérieurs Piscine chauffée, pergola bioclimatique avec espace fitness, terrasses panoramiques, jardin paysager, brasero, potagers en terrasses et sentiers privés composent un véritable havre de paix au cœur de la nature. une buanderie, un espace cellier/local technique, et une cave sous terrasse. Prestations Fibre optique • Climatisation réversible • Carport • Pré-équipement pour véhicule électrique • Portail automatique • Terrain clos d'environ 2 872 m² • Tout-à-l'égout. Une propriété rare où le charme du Périgord, l'intimité d'un écrin de verdure et des vues spectaculaires se réunissent pour offrir un art de vivre unique. Sandra Attoe WhatsApp : +33 6 27 96 44 29 Honoraires : 3,00 % plafonné à 23,000 € inclus charge acquéreur (prix 777 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur Honoraires : 3,00 % plafonné à 23,000 € inclus charge acquéreur (prix 777 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur

Manoir périgourdin situé à 5 minutes à pied du centre historique, construit dans les années 1890, entièrement restaurée en 1976, offrant un charme rare et des prestations d'exception telles que parquets à la française, tomettes anciennes et cheminées. L'intérieur séduit par ses volumes généreux et lumineux, harmonieusement répartis sur plusieurs niveaux. Édifié en position dominante, il bénéficie d'une vue imprenable sur la vieille ville de Sarlat, dans une situation absolument exceptionnelle. Le tout est niché au coeur d'un parc clos arboré de plus de 4000m2, agrémenté de beaux arbres et de buis soigneusement entretenus. Une demeure d'exception incarnant tout le charme et l'authenticité du Périgord. Un véritable bijou. -Hall d'entrée avec sol en tomettes, -WC avec lave-mains, -Salle à manger avec petite cheminée ouverte, et sol en bois et tomettes -Grand salon avec parquet à la française, poutraison ouvrant sur terrasse et coursive, -Cuisine équipée et aménagée ouvrant sur la coursive. En rez-de-jardin : -Cave buanderie, -Cave à vin, -Chaufferie, -Bûcher. Au 1er étage : -Bureau dans l'ancienne tour, -WC, -2chambres, -Salle de bain, -Grande chambre avec ancienne cheminée, salle d'eau, WC et penderie, -Chambre avec salle d'eau et WC. Au 2ème étage : -3 chambres mansardées traversantes, -Grenier. Non attenant : -Garage, -Petite orangerie, -Ancien poulailler avec son pigeonnier. Confort: -Chauffage central gaz de ville avec thermostat connecté avec production d'eau chaude, -Fibre optique, -Menuiserie bois simple vitrage, -Ancienne citerne enterrée hors d'usage, -Assainissement : tout-à-l'égout. Terrain de 4227m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 800 000 euros net vendeur 40 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

Cette magnifique propriété est située à seulement 20 minutes de la célèbre cité médiévale de Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Plus qu'un simple château, ce domaine exceptionnel est un véritable bijou sur le marché immobilier. S'étendant sur 27 hectares, il garantit une intimité totale et un cadre paisible. Le château principal dispose de salons de réception lumineux, d'une cuisine de maître, d'une bibliothèque richement décorée et de superbes suites à thèmes, offrant une vue imprenable sur la vallée.Le domaine, entouré de ses propres forêts et chemins privés, comprend également une piscine à débordement aménagée pour le bien-être. Ce Château à acheter à Sarlat la Canéda est non seulement une propriété exclusive, mais également un témoin de l'histoire, avec une architecture contenant des traces de la guerre de Cent Ans et du passage de la noblesse française.Aujourd'hui entièrement restauré, il abrite des éléments historiques, notamment une bibliothèque ornée des armoiries des familles qui l'ont habité. Ce Château de luxe à vendre à Sarlat la Canéda constitue une opportunité unique d'acquérir un morceau d'histoire dans l'une des plus belles vallées de France. Devenez le prochain gardien de ce chef-d'œuvre séculaire.

À 25 minutes au nord de Sarlat-la-Canéda, découvrez cette magnifique propriété à vendre dans le département de la Dordogne, en Aquitaine. Niché au cœur d'un environnement boisé et paisible de 26 hectares, cet ensemble de quatre habitations offre deux piscines et des vues imprenables sur la campagne environnante. À visiter sans tarder !Prix : 1 199 000 € HAI (Referenciel : 6170)La première maison indépendante (45 m²) : Charmante et en pierre, elle dispose d'une cuisine équipée, d'un salon ouvrant sur une terrasse couverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Un appentis attenant, pouvant être converti, permettrait d'agrandir la surface habitable. Cette maison possède une piscine de 10x5 m, au sel, avec solarium.La deuxième maison (87 m²) : Comprend une entrée avec WC, une pièce à vivre ouvrant sur une terrasse orientée à l'est, une cuisine équipée, et deux chambres en suite à l'étage, avec dressing, salle de douche et WC séparés. Elle donne sur une cour fermée et propose une vaste salle de réception de 148 m², sur deux niveaux, attenante.La troisième maison (95 m²) : Établie sur deux niveaux, elle se compose d'une pièce à vivre avec cuisine aménagée, donnant accès à une terrasse ombragée, de deux salles de douche avec WC, et de quatre chambres, toutes avec points d'eau.La quatrième maison (105 m²) : Située à l'angle de la cour, elle offre une entrée avec WC, une pièce à vivre en enfilade avec cuisine équipée et salle à manger, s'ouvrant sur une terrasse intime. À l'étage, trois chambres avec points d'eau, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de douche avec WC.À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain vallonné avec bois et prairies, de 26 hectares. Les trois maisons composant l'ancien corps de ferme disposent d'une piscine chauffée de 12x6 m, au sel, sécurisée, avec un vaste espace solarium. En dépendance, vous trouverez un four à pain fonctionnel, une buanderie avec atelier attenant de 30 m², une chaufferie, ainsi qu'un grand hangar de stockage avec atelier et mezzanine de 225 m² (accès direct à la route) et de nombreuses places de parking. Une parcelle d'environ 1 ha est encore constructible, idéale pour un projet d'hébergement touristique léger.Informations complémentaires : L'ensemble est en très bon état avec différents moyens de chauffage tels que chauffage central avec pompe à chaleur, convecteurs électriques, poêles à bois et climatisation réversible. Également des cumulus électriques et un adoucisseur d'eau. Deux fosses septiques sont en place. Cette propriété de famille offre un potentiel de rendement locatif. Merci de nous contacter pour plus de renseignements.

Proximité immédiate de Sarlat, superbe périgourdine typique datant de 1820. Une maison principale de 385 m2 avec vue en hauteur, restaurée très récemment avec des matériaux nobles, authentiques et de très haute qualité (huisseries aluminium, parquets bois traditionnel, pierres, charpentes apparentes...), dont une pièce salon/ cuisine de 65 m2 avec cheminée, accès terrasse, piscine chauffée et cuisine d'été. De grands espaces complètent cette habitation très lumineuse et particulièrement agréable, avec notamment 5 chambres ( dont 4 ensuites avec salles d'eau), et de grandes pièces qui pourront servir selon vos choix et projets (bureau, salle de cinéma, salle de sport ou autre...). Sur la propriété, 2 gîtes neufs de 68 m2 chacun avec 2 et 3 chambres, raviront hôtes ou famille et amis de passage. Une grange en contre bas, d'environ 70 m2 m2 (rdc + étage) reste à exploiter comme bon vous semble, à réhabiliter en 3ème gîte, ou à utiliser selon vos besoins et objectifs. Le parc de 1 hectare en partie engazonné et boisé entoure le bien en créant un écrin naturel très agréable, et confère au lieu standing et belle allure. Lieu paisible à quelques kilomètres seulement de Sarlat, il offre indéniablement qualité de vie, de réception, et de repos. Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Distances: Sarlat centre historique: 7 km - Commerces de proximité: 1 km - Supermarché: 6,8 km. Aéroport Brive: 33 km. Détails surfaces: Maison principale: Rez-de-jardin: - Entrée: 7 m2 - Salon : 30 m2 (avec cheminée) - Séjour: 39 m2 - Cuisine équipée: 26 m2 (ouverte sur séjour) - Bureau: 27 m2 - Buanderie / arrière cuisine: 2,5 m2 - wc: 2 m2 - Chaufferie / Rangement / cave: 30 m2 Etage 1: - Chambre / Bureau: 34,30 m2 - Chambre parentale: 37 m2 (comprenant salle d'eau de 9 m2 et dressing de 9 m2) - Chambre en suite: 20 m2 (comprenant salle d'eau) - Chambre: 44,40 m2 (comprenant un dressing de 7 m2) - Salle d'eau (douche - lavabo wc): 7,50 m2 - Entrée rez-de-jardin façade arrière: 3 m2 Etage 2: - Palier 4,90 m2 - Chambre en suite: 22,70 m2 (dont une salle d'eau (douche - lavabo - wc) - Pièce à vivre: 25 m2 - Pièce à vivre (tour): 37,40 m2 Gîte 1: 68 m2. (rez-de-jardin): Chauffage électrique. - 2 chambres - salle d'eau - wc - Cuisine séjour. (la cuisine est équipée: four, plaque cuisson, réfrigérateur, lave vaisselle. Gîte 2: 68 m2. (Etage accès extérieur): Chauffage électrique. - 3 chambres - salle d'eau - wc - cuisine séjour. Annexes: - Grange: 70 m2 sur 2 niveaux. 2 Cuves récupération d'eau (dont une très grande). Fosse septique conforme (station compacte). Piscine au sel de 8 X 4, chauffée par PAC. Chaudière (neuve) à pellet avec réservoir de 14 m3. Huisseries aluminium double vitrage. Isolation combles laine de roche 20 cm. Connection ADSL. Fibre en cours d'installation dans le secteur.