vente immobilier de luxe à La Méaugon, France

À seulement quelques minutes de Saint-Brieuc, au bord du GR34 et des Chaos du Gouët, cette remarquable propriété offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort contemporain et sérénité absolue. Implantée au cœur d'un domaine d'environ un hectare, la maison bénéficie d'une adresse confidentielle, à l'abri des regards et de toute nuisance. Ici, le paysage s'invite à chaque fenêtre et le seul voisinage est celui d'une nature généreuse qui évolue au fil des saisons. À l'origine, une authentique maison en pierre pleine de charme. Au fil du temps, de magnifiques extensions ont été réalisées de part et d'autre de la bâtisse afin de créer une demeure familiale d'exception de 387 m² habitables. Dès l'entrée, une élégante galerie distribue les principaux espaces de réception. Un bureau offre un cadre idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Dans son prolongement, le séjour, le salon et la salle à manger composent un espace de vie chaleureux où les matériaux et les volumes créent une atmosphère accueillante et raffinée. La découverte se poursuit avec une superbe cuisine ouverte, pensée comme un véritable lieu de partage. Elle s'ouvre naturellement sur un second salon bénéficiant de larges ouvertures sur les extérieurs. Cet espace lumineux permet de profiter pleinement du parc environnant tout au long de l'année. Une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Réparti sur trois niveaux, l'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. La propriété dispose de cinq chambres aux dimensions généreuses, toutes orientées vers la nature et bénéficiant d'une agréable luminosité. La suite parentale constitue un véritable cocon avec ses volumes confortables et sa vue dégagée sur le parc. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel. Plus de 200 m² de terrasses entourent la maison et créent différents espaces de détente et de réception. Au cœur de ces aménagements prend place une piscine chauffée de 9 x 5 mètres, parfaitement intégrée dans son environnement. Chaque espace extérieur invite à la contemplation : jardins paysagers, zones de repos, perspectives dégagées sur la campagne environnante et sentiment permanent de quiétude. Une atmosphère rare qui séduira les amateurs de grands espaces et de discrétion. Un garage d'environ 100 m² complète l'ensemble et permet d'accueillir plusieurs véhicules, tout en offrant un important espace de stockage ou d'aménagement complémentaire selon les besoins. Côté prestations, la maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol, complété par une cheminée à bois et un poêle à éthanol qui renforcent l'atmosphère chaleureuse des lieux.

Réf. 4663 : à vendre, manoir historique du XVIIIe siècle, situé à proximité de la charmante cité de caractère de Quintin, dans le département des Côtes-d'Armor, Bretagne. Cette propriété bénéficie d’un cadre rempli d’histoire, à seulement 30 minutes des plages et à 18 kilomètres de Saint-Brieuc, offrant ainsi un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et l’accès rapide au littoral. Ce manoir de 561 m², actuellement occupé en résidence principale, présente un décor classique raffiné avec de belles boiseries et cheminées. Le rez-de-chaussée comprend cinq pièces principales, incluant un grand salon, une salle à manger, une orangerie et une cuisine traditionnelle avec four à pain. À l’étage, vous trouverez huit chambres, dont cinq possèdent leur propre salle d’eau ou bain. Entre son vaste terrain de plus de 14 hectares, ses dépendances rénovables, ainsi qu'une salle de réception de 300 m², cette propriété offre un potentiel considérable pour un projet de chambres d'hôtes. Manifestez votre intérêt pour l’achat d’un manoir de luxe à ST BRIEUC et explorez les possibilités qui s'offrent à vous dans ce cadre exceptionnel.

Cette élégante propriété familiale domine la vallée en offrant un cadre de vie privilégié où la nature s'invite au quotidien, à seulement quelques pas du littoral et des sentiers côtiers. Descriptif : Cette propriété développe près de 188 m² habitables sur un terrain d'environ 2 900 m². L'entrée distribue harmonieusement les espaces de vie, dont une cuisine aménagée et équipée avec îlot central pensée pour les moments de convivialité. Le Salon-séjour d'environ 53 m², sublimé par son parquet et sa cheminée, profite d'une luminosité remarquable grâce à ses larges ouvertures tournées vers la vallée. Dans son prolongement, la grande terrasse exposée au sud invite à profiter pleinement du panorama dégagé. La vie de plain-pied est assurée grâce à une confortable chambre avec placards, complétée par une salle de bains indépendante équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC. A l'étage, une agréable mezzanine ouverte sur l'entrée distribue trois chambres supplémentaires, un bureau indépendant propice au télétravail, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement appréciable. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec ses deux garages, sa cave, son atelier, sa buanderie et ses nombreux espaces de stockage. A l'extérieur, une dépendance complète les prestations et pourra accueillir le matériel de jardinage ou être adaptée à différents usages selon les besoins. Bien entretenue et bénéficiant d'une pompe à chaleur lui assurant une excellente performance énergétique, cette propriété conjugue avec harmonie confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Environnement : Située entre le bourg de Cesson et les plages, cette adresse permet de profiter pleinement de l'un des secteurs les plus recherchés de la baie de Saint-Brieuc. Les commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes tandis que le sentier côtier, les plages et le port du Légué offrent un terrain de jeu idéal pour les amoureux du littoral briochin. La gare TGV est à 4.6km reliant Paris en 2h30, la plage à 500m et le bourg et ces commerces à 1km. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Iann LOCKWOOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 795 964 - Saint-Brieuc.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE MODULARITÉ & VOLUME. Triplex Saint-Michel coeur de ville Situé dans le quartier Saint-Michel à Saint-Brieuc, prisé pour son atmosphère résidentielle et sa proximité immédiate avec le centre-ville, cet appartement en triplex dévoile une configuration rare, pensée pour s'adapter aux différents modes de vie. À quelques pas des commerces, des écoles et de la gare TGV, il offre une adresse où tout peut se faire à pied, dans un environnement à la fois vivant et paisible. Configuration évolutive et accès indépendant Dès l'entrée, une première distribution révèle un espace autonome, aujourd'hui aménagé en studio avec kitchenette, chambre et salle d'eau. Ce niveau, accessible indépendamment, peut tout aussi bien accueillir un proche, générer un revenu locatif ou s'intégrer naturellement à l'ensemble pour former un seul et même lieu de vie. Pièce de vie lumineuse et terrasse sur la ville Un escalier mène au niveau principal où s'ouvre une vaste pièce de vie d'environ 42 m2, traversante et lumineuse grâce à une exposition Est-Ouest. La cuisine aménagée et équipée s'inscrit avec fluidité dans cet espace convivial. Dans son prolongement, une terrasse offre une vue dégagée sur la ville, invitant à profiter d'un extérieur rare en coeur urbain, où les lumières de Saint-Brieuc accompagnent les instants du quotidien. Espace nuit et confort immédiat À ce même niveau, une chambre dispose de sa propre salle d'eau, créant un espace intime et fonctionnel. L'organisation des volumes permet une circulation naturelle entre les différents espaces, tout en préservant le confort de chacun. Mezzanine et volumes ouverts Le dernier étage dévoile un large palier en mezzanine, idéal pour un bureau ou un espace de lecture, surplombant subtilement l'ensemble. Une seconde chambre et une salle d'eau complètent ce niveau, renforçant la sensation d'un lieu structuré comme une maison suspendue. Un lieu à vivre selon ses envies Ce bien se distingue par sa grande flexibilité : il peut être envisagé comme un triplex unique aux volumes généreux, ou comme un ensemble composé d'un studio indépendant et d'un appartement principal avec deux chambres. Cette modularité en fait un lieu singulier, capable de répondre à des projets de vie variés. Atouts complémentaires et potentiel Un garage, une place de stationnement et deux caves viennent parfaire l'ensemble, apportant un confort précieux en centre-ville. Un léger rafraîchissement permettra de révéler toute la personnalité de ce lieu atypique et d'en sublimer les volumes. Saint-Brieuc, équilibre et accessibilité Ville à taille humaine ouverte sur la baie, Saint-Brieuc séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Son centre animé, ses infrastructures complètes et sa gare TGV facilitent les déplacements, tandis que le quartier Saint-Michel incarne un art de vivre recherché, entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate de toutes les commodités. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2450 EUR et 3360 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informations sur la copropriété : 32 lots dont 10 lots d'habitation, 10 caves, 10 garages, 1 place de stationnement, 1 local commercial. Procédure contre le syndicat des copropriétaires : Aucune. Charges budgétaires annuelles : 2400 EUR Prix : 332 768 EUR Honoraires inclus | 320 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE LUMIERE ET ARCHITECTURE Une maison d'architecture pensée pour la lumière, piscine et art de vivre À quelques minutes des plages de la baie de Saint-Brieuc, du port de plaisance et du centre-ville, cette remarquable villa d'architecte s'inscrit dans un environnement privilégié où la nature occupe une place essentielle. Édifiée sur un terrain dominant, elle profite d'une magnifique vue dégagée sur la végétation environnante. Ici, aucun vis-à-vis ne vient troubler la quiétude des lieux. Au fil des saisons, le paysage devient un véritable tableau vivant qui accompagne le quotidien. Construite en 2006 puis agrandie en 2017 et en 2023, cette propriété illustre une architecture contemporaine où volumes, lumière et ouverture sur l'extérieur composent un ensemble harmonieux. Des espaces ouverts, baignés de lumière Pensée selon le principe du séjour inversé, la maison place naturellement les espaces de vie à l'étage afin de profiter pleinement de la lumière et des vues dégagées. La circulation est fluide, les volumes généreux et chaque ouverture a été imaginée pour créer une véritable continuité entre l'intérieur et les terrasses. La cuisine aménagée et équipée résolument contemporaine et récente est ouverte sur une élégante salle à manger de belle superficie et prolonge naturellement les espaces de réception. Le salon, chaleureux et lumineux, offre une atmosphère propice aux moments de partage comme aux instants de détente. Une arrière-cuisine complète cet ensemble pensé pour conjuguer esthétique et fonctionnalité. Le confort d'une vie de plain-pied Toujours à ce niveau, la suite parentale dispose de son dressing et de sa salle d'eau privative, offrant un véritable espace indépendant, tourné vers la nature. Une seconde chambre avec sa propre salle d'eau permet d'accueillir famille ou invités dans les meilleures conditions tout en bénéficiant d'une vie de plain-pied particulièrement confortable. Un niveau tourné vers le jardin Le niveau inférieur accueille deux chambres supplémentaires et un bureau largement ouverts sur les terrasses et la piscine. Chaque chambre profite d'une belle luminosité et d'une agréable ouverture sur les espaces extérieurs. Une salle de bains ainsi qu'un cellier viennent compléter ce niveau dédié à la famille. Des extérieurs conçus pour profiter de chaque saison Les espaces extérieurs prolongent naturellement l'architecture de la maison. La terrasse suspendue, équipée d'une pergola bioclimatique chauffée et d'un jacuzzi, permet de profiter pleinement des lieux tout au long de l'année tout en admirant la vue dégagée sur la végétation. En contrebas, une vaste terrasse accueille une élégante piscine ainsi qu'une cuisine extérieure et une cuisine d'été entièrement aménagées. Cet ensemble a été imaginé pour recevoir, partager et profiter pleinement des belles journées bretonnes. Un jardin paysager complète harmonieusement cette maison contemporaine et renforce cette agréable sensation d'espace et de sérénité. Des prestations contemporaines La maison dispose également d'un espace de stationnement extérieur, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'un garage fermé. Chaque aménagement a été pensé pour offrir un confort de vie quotidien, tout en répondant aux exigences actuelles en matière de fonctionnalité et de qualité. Une situation privilégiée sur la baie de Saint-Brieuc À proximité des plages, des sentiers côtiers du GR34, des commerces et des écoles, cette villa bénéficie d'un emplacement recherché permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Saint-Brieuc ainsi que les principaux axes de circulation. Entre mer et nature, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable où le calme se conjugue avec la proximité des services. L'avis de Côte & Bretagne Immobilier Cette maison d'architecte séduit par l'équilibre qu'elle offre entre architecture contemporaine, volumes généreux et environnement nat Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUME & GRANIT. Une demeure de caractère nichée dans un quartier prisé de Saint-Brieuc Dans un quartier résidentiel les plus prisés de Saint-Brieuc, cette maison en granit des années 1930 incarne avec justesse le charme intemporel de l'architecture bretonne allié au confort d'une vie citadine paisible. Dès l'entrée, les volumes généreux et la douce atmosphère des lieux évoquent une maison de famille, chaleureuse et accueillante. Volumes de vie et esprit de famille La pièce de réception, baignée de lumière, déploie un espace convivial sublimé par un parquet ancien, une cheminée en bois et de belles hauteurs sous plafond. Ces éléments authentiques soulignent le cachet d'époque tout en offrant un écrin idéal à une décoration contemporaine. La cuisine, indépendante et lumineuse, est pensée pour accompagner les moments du quotidien avec simplicité et efficacité. Elle invite naturellement aux repas en famille ou entre amis. Une pièce, à usage de bureau ou de chambre, complète harmonieusement ce niveau, auquel s'ajoutent une salle d'eau et des toilettes. Cinq chambres, une maison pensée pour accueillir Réparties sur les étages, les cinq chambres offrent une configuration idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort individuel et vie commune. Le dernier étage, avec sa vaste pièce mansardée de plus de 20 m2, laisse entrevoir de multiples possibilités : atelier, salle de jeux ou suite parentale. En complément, un bel espace en rez de jardin pourrait permettre l'aménagement d'un studio. Une buanderie, une cave et un garage de 18 m2 viennent enrichir les atouts fonctionnels de la maison. Une adresse confidentielle, au coeur de Saint-Brieuc À quelques minutes à pied des écoles, des commerces et de la gare TGV, cette demeure profite d'un emplacement rare, conjuguant tranquillité résidentielle et accessibilité. Un cadre de vie fluide et serein, idéal pour les familles en quête d'équilibre. Saint-Brieuc, entre patrimoine et vitalité bretonne Préfecture des Côtes-d'Armor, Saint-Brieuc séduit par son équilibre harmonieux entre dynamisme urbain et nature environnante. Bordée par la baie, la ville offre un cadre de vie remarquable, entre plages sauvages, sentiers côtiers et un centre animé par ses halles, ses marchés et ses festivals. Une destination idéale pour poser durablement ses valises en Bretagne. Une destination pleine de caractère, à seulement 2h15 de Paris, pour savourer une vie en bord de mer, entre golf, équitation et randonnées. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3030 EUR et 4140 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 426 359 EUR Honoraires inclus | 410 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUME ET LUMINOSITE Élégante maison familiale en granit, lumière, caractère et emplacement privilégié Située dans le quartier Sainte-Thérèse, secteur résidentiel de Saint-Brieuc, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement stratégique, permettant un accès rapide aux axes Rennes et Brest, ainsi qu'à la gare et au centre-ville. Cette maison à vendre à Saint-Brieuc offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate d'un parc, des écoles et de tous les commerces accessibles à pied : boulangerie, traiteur, pharmacie, professionnels de santé et services du quotidien. Elle répond parfaitement aux attentes des acquéreurs souhaitant s'installer dans un environnement pratique, résidentiel et qualitatif. Derrière sa façade au caractère affirmé, la maison dévoile environ 225 m2 habitables, pensés pour accueillir les moments de vie avec confort et élégance. Cette maison offre des volumes généreux et une organisation idéale pour une vie de famille. Une distribution fluide et des espaces pensés pour durer Dès l'entrée, la maison révèle ses beaux volumes et son potentiel. Une vaste entrée distribue harmonieusement les différents espaces du rez-de-chaussée. D'un côté, une chambre avec sa salle d'eau privative offre une solution idéale pour recevoir famille et invités ou créer un espace cinema. De l'autre côté, un bureau avec accès direct au jardin et à la terrasse permet d'envisager sereinement le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. Ce bureau communique également avec une pièce disposant d'un four à pain, élément rare et authentique, apportant un charme supplémentaire à la maison. Un espace indépendant idéal pour un projet locatif ou professionnel La maison dispose également d'un appartement T2 indépendant, comprenant une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un espace cuisine. Il constitue un véritable atout, offrant la possibilité de générer un revenu locatif, d'accueillir un proche en toute autonomie ou d'exercer une activité professionnelle indépendante. Cette configuration est particulièrement recherchée sur le marché immobilier de Saint-Brieuc. Une pièce de vie lumineuse, coeur de la maison familiale L'escalier, véritable élément central de la maison, conduit à une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son exposition particulièrement favorable. Cet espace de réception offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour les moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine indépendante complète cet étage. Deux chambres sur parquet et une salle d'eau viennent compléter ce niveau, permettant une organisation fluide et adaptée à la vie quotidienne. Les parquets d'origine, conservés avec soin, soulignent l'authenticité des lieux et participent à cette sensation immédiate de confort.. Un étage dédié à l'espace nuit Le dernier étage accueille un palier desservant trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une pièce complémentaire pouvant être aménagée selon les besoins : bureau, dressing, salle de jeux ou espace détente. Cet étage constitue un espace idéal pour les enfants garantissant à chacun confort et intimité. Une adresse pour construire une nouvelle histoire Cette maison familiale à Saint-Brieuc réunit tous les critères recherchés. Son emplacement, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une opportunité rare sur le marché immobilier de Saint-Brieuc. Elle s'adresse idéalement à une famille souhaitant acquérir une maison spacieuse, confortable permettant de concilier vie familiale, vie professionnelle et qualité de vie. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2350EUR et 3240EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disp Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié surplombant la vallée et le port, cette villa Belle Époque de 1922 incarne un art de vivre raffiné. Entièrement restaurée avec soin, elle allie le charme architectural d'origine à un confort contemporain. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond, les parquets anciens, les cheminées d'époque et les larges fenêtres inondées de lumière naturelle témoignent d'une élégance discrète. Les espaces de réception accueillants s'ouvrent sur une vue magnifique, offrant un panorama serein tout au long de la journée. À l'extérieur, le jardin paysager crée un écrin de verdure intime et bien structuré, avec des terrasses et des espaces de détente parfaits pour profiter de ce cadre exceptionnel, à seulement quelques minutes du centre-ville et du littoral. Cette maison de luxe à vendre à Saint-Brieuc, Côtes-d'Armor, et en Bretagne, représente une occasion unique pour une clientèle en quête d'un bien rare alliant caractère et qualité de vie.

À proximité de la mer et au cœur de la Baie de Saint-Brieuc, découvrez une propriété rare située dans un parc paysager de près de six hectares, agrémenté de deux étangs. Cette maison, d'environ 320 m², privilégie une vie familiale harmonieuse, tout en offrant des espaces conviviaux pour recevoir. À l’entrée, un hall accueillant ouvre sur une cuisine indépendante entièrement équipée, un vaste salon lumineux et une salle à manger donnant sur le parc. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, deux salles de bains et un bureau, idéal pour la vie de famille ou l'accueil d'invités. Le sous-sol est aménagé avec une sixième chambre, une salle de sport, une cave à vin et d'autres espaces techniques. Un poolhouse de 230 m², avec piscine intérieure, cuisine d’été et sauna, offre un cadre de relaxation tout au long de l'année. Diverses dépendances complètent ce domaine : abri pour plusieurs véhicules, double garage avec atelier et un bâtiment indépendant de 450 m², actuellement équipé d'un court de tennis couvert, de bureaux et de sanitaires. Ce dernier représente un potentiel certain pour des réceptions, des séminaires ou un atelier. Le parc, propice à la promenade, est un véritable écrin de sérénité, avec ses arbres matures et ses perspectives sur la nature. Située à 3 km d’un bourg avec tous commerces, cette propriété se trouve à 15 minutes de Saint-Brieuc et à quelques minutes de la belle station balnéaire de Pléneuf-Val-André, célèbre pour son golf. Cette propriété à acheter à Saint-Brieuc est un lieu où l'élégance et les grands espaces se rejoignent, offrant ainsi une opportunité exceptionnelle pour y imaginer une résidence familiale ou un projet unique.

Réf. 4830 : Imposant château, dans un domaine de 230 hectares dans les Côtes-d'Armor. Ce remarquable château, véritable joyau du patrimoine breton, est localisé dans le département des Côtes d’Armor, dans l’arrière-pays briochin, au cœur d’un environnement naturel de 230 hectares, essentiellement boisé constituant un rare domaine représentatif des grandes propriétés foncières du XIXème siècle. Bien que l’implantation soit dans un environnement rural isolé et préservé, il n’en reste pas moins accessible à courte distance d’une ville moyenne de caractère avec tous les commerces. Les premières plages sont à 30 minutes et Paris par TGV en 2 heures et 20 minutes. Installé sur l’emplacement d’un ancien manoir édifié au XVème siècle, agrandi et remanié au XIXème siècle dans un style néo-gothique, cet exceptionnel château incarne une alliance parfaite entre une architecture intéressante, homogène, historique, et les exigences de vie contemporaines. Restauré à grand frais  avec un souci remarquable du détail, il offre des prestations de grande qualité dans un cadre authentique. Au bout d’une longue avenue d’1.4 kilomètre traversant les bois et passant près de l’étang, le château, adopte un plan en équerre et dévoile toute sa grandeur. Il s’impose alors au premier coup d’œil. Sa façade est rythmée de fenêtres à meneaux, et de hautes lucarnes à gables aigus, sa tour polygonale est flanquée d’un tourillon sur cul de lampe et la tour à pans coupés dans l’angle intérieur dessine le perron, ces deux tours renforçant le caractère exceptionnel. Derrière ses élégantes façades de pierres de taille en granit se déploient de vastes volumes de réception baignés de lumière et donnant de belles perspectives extérieures. Ces pièces sont sublimées par des éléments d’époque soigneusement préservés : porte d’entrée moulurée à pinacles et fleurons, cheminées monumentales, boiseries, escalier monumental à balustre, autre escalier en vis. Avec ses 1.250 m² habitables dont environ 420 m² par étage, le château comprend un grand hall d’entrée central avec le grand escalier, distribuant deux salons en enfilade, la salle à manger, une cuisine équipée, un bureau, une salle de billard, une salle de gym et 2 wc. La hauteur sous plafond est de 4,8 m (sauf pour les pièces en entresol). Deux autres escaliers (l’un à vis en granit, l’autre droit, de service) desservent les 2 étages supérieurs proposant 12 larges chambres pensées pour offrir un bon niveau de confort chacune avec salles de bains et/ou de douche ainsi qu’une salle de cinéma et de jeux. Au 1er la hauteur sous plafond est de 3,9m et au second de 3,2m. Toutes ces pièces sont adroitement distribuées, spacieuses, et offrent de belles vues sur le parc et les bois. Le sous-sol se distribue sous la totalité du château, on y trouve des pièces actuellement inutilisées, le relais de la chaufferie, et l’ancienne cuisine avec sa cheminée. La lingerie est à l’entresol. Dépendances : Conçues au XIXème siècle, selon les modèles des grands domaines agricoles (ferme modèle), la propriété était autosuffisante. Ce vaste ensemble bâti d’environ 2.500 m² se compose de : Un remarquable bâtiment d’écurie construit en U (440m²), en pierre de taille de granit rose de Perros-Guirec dont la partie centrale du U est couverte à la Baltard, zone couverte servant à atteler les chevaux, dominée d’une tourelle d’horloge. Ce bâtiment comprend les remises à voiture, les grandes et petites écuries, les stalles, les greniers à foin et les anciennes chambres de palefrenier. Ces bâtiments furent un modèle car à l’époque ils étaient équipés de système ingénieux et novateurs : pharmacie, téléphone à pile en liaison avec le château, distributeur d’avoine, etc… Un corps de ferme modèle du XIXème formant une cour autour de laquelle se répartissent une maison d’habitation (220 m²) habitable, un pigeonnier, un abri à matériels agricoles, un pressoir à cidre, une tourelle servant de réservoir d’eau, un poulailler et des chenils. Une maison de gardien situé près du potager, en état médiocre. Une maison forestière (95 m²) en état d’usage, louée temporairement comme relais de chasse des chasseurs. La serre située dans le grand potager. Une ferme avec bâtiment d’habitation (99 m²) et d’exploitation certains en pierre, d’autres de type hangar. La propriété se compose de parc autour du château dont l’assiette est protégée en tant que monument historique (cf. plus bas) en raison de sa grande homogénéité historique représentant le XIXème siècle. La propriété est vallonnée, il y coule en son milieu un ruisseau qui alimente et traverse un étang d’environ 1,95 hectare. Les bois de feuillus et résineux font l’objet d’un Plan Simple de Gestion pour une surface de 157 hectares. Outre l’intérêt du plan pour avoir un outil de gestion de sa forêt, il permet l’exonération fiscale IFI à hauteur des ¾ de sa valeur. Les bâtiments de ferme sont loués par bail rural avec 14ha 24a 40ca ha de terres et prés. Quelques 51 hectares libre, essentiellement situés autour du château permettent encore d’avoir ses propres animaux. Le tout pour une contenance totale de 230 ha 11a 64ca formant un bel ensemble homogène, bien qu’il y ait quelques parcelles de modestes tailles isolées. Sont inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH) : château, communs et parc : inscription par arrêté de 1990 Cette propriété bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques. Il est rare de trouver une telle tenue foncière à ce jour, constituant un domaine aussi exceptionnel en tout point. Cabinet LE NAIL – Bretagne Nord - Mme Anne-Marie NORDVIK & Mr Romuald BAUDIN : 02.43.98.20.20 Anne-Marie NORDVIK, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 753 048 487. Romuald BAUDIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 858 790 806. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CHARME ET TRANQUILLITÉ Le charme d'une demeure de caractère Au coeur du quartier Saint-Michel, cette élégante demeure de style Belle Époque, inscrite aux Monuments Remarquables, séduit par son architecture et son authenticité. Derrière sa façade aux lignes raffinées, sa tourelle, ses boiseries anciennes et ses belles hauteurs sous plafond rappellent le caractère des grandes maisons briochines. Située dans une rue résidentielle calme, elle offre un environnement agréable tout en restant à proximité des commerces, des établissements scolaires et du centre-ville. Une maison familiale aux beaux volumes Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de réception, lumineuse et chaleureuse, où les volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une terrasse tournée vers le jardin, tandis qu'une pièce en prolongement, largement ouverte sur l'extérieur, complète les espaces de vie. Cette maison conserve tout le charme de son époque et permettra à ses futurs propriétaires de révéler pleinement son potentiel au travers de travaux de rénovation et de modernisation. Des espaces nuit confortables À l'étage, un palier distribue trois chambres, dont deux profitent d'une vue dégagée avec un aperçu sur la baie de Saint-Brieuc. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le sous-sol dispose quant à lui d'une chaufferie, d'une cave, d'une buanderie et d'un cellier, apportant des espaces de rangement appréciables au quotidien. Un garage indépendant vient compléter les prestations de la propriété. Une seconde maison à réinventer Véritable valeur ajoutée de cet ensemble immobilier, une seconde maison indépendante de trois pièces est également comprise dans la vente. Entièrement à rénover, elle représente un véritable potentiel pour les acquéreurs souhaitant créer un logement indépendant, accueillir famille et amis, aménager un espace professionnel, un atelier ou encore développer un projet locatif. Une opportunité rare qui laisse libre cours à de nombreux projets. Un agréable jardin en ville À l'abri des regards, le jardin accompagne harmonieusement la maison principale et constitue un espace extérieur agréable à vivre. Il permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Un projet de rénovation pour une demeure de caractère Cette propriété s'adresse aux amateurs de belles maisons anciennes souhaitant entreprendre un projet de rénovation afin de révéler tout le potentiel de cette élégante demeure. L'authenticité de son architecture, ses beaux volumes, son garage, son jardin ainsi que la présence d'une seconde maison indépendante constituent des atouts particulièrement recherchés sur le marché. L'avis de Côte & Bretagne Immobilier Certaines maisons offrent bien plus qu'un lieu de vie : elles proposent un véritable projet. Cette demeure séduira les amoureux de l'ancien qui souhaitent redonner tout son éclat à une propriété de caractère. L'ensemble est d'autant plus intéressant que la seconde maison indépendante, entièrement à rénover, ouvre la voie à de multiples possibilités d'aménagement, qu'elles soient familiales, professionnelles ou patrimoniales. Une adresse pleine de potentiel pour celles et ceux qui aiment faire revivre les belles demeures. CLASSE ÉNERGIE : F/ CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3990 EUR et 5440 EUR. Logement à consommation énergie excessive (obligation d'atteindre la lettre E en 2028). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 467 955 EUR Honoraires inclus | 450 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE & JARDIN Située à Saint-Brieuc, cette maison séduit par son organisation fonctionnelle sur plusieurs niveaux et par ses espaces intérieurs et extérieurs bien pensés. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour-salon, prolongé par une cuisine-repas conviviale. Un vestiaire, un cellier, des espaces de rangement ainsi qu'un sanitaire complètent ce niveau, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. Côté extérieur, le bien bénéficie d'un accès de service, d'une terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un espace de rangement extérieur. Au premier étage, un espace salon / bureau permet d'aménager un coin détente ou télétravail. Des placards intégrés, une salle d'eau et un WC viennent structurer ce niveau. Le deuxième étage accueille deux chambres avec placards, un dégagement, un WC ainsi qu'une salle d'eau, garantissant une organisation optimale pour une vie de famille. Enfin, le troisième étage propose deux chambres supplémentaires, un dégagement et un espace de rangement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Un bien rare à Saint-Brieuc, idéal pour une résidence principale familiale. Informations sur la copropriété : 4 lots dont 2 lots d'habitation, 2 lots de jardin à jouissance exclusive d'une partie de terrain. Procédure contre le syndicat des copropriétaires : Aucune. Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: 06 23 51 54 03. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983. Votre Agence immobilière de Saint-Brieuc. CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 / 2022 /2023 : entre 2740 EUR et 3760 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix: 332 768 EUR Honoraires inclus | 320 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE & VOLUME Située dans le quartier recherché de Saint-Michel, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette maison de caractère datant de 1900 offre de beaux volumes et un fort potentiel pour une famille souhaitant s'installer à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Cette maison avec jardin proche centre-ville se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, de deux pièces pouvant être aménagées en chambres, d'une buanderie, d'un double salon avec cheminée fermée au gaz et d'un salon / séjour lumineux, ouvert sur le jardin par une baie vitrée et bénéficiant d'un grand puits de lumière. La cuisine indépendante, fonctionnelle, complète cet espace de vie. Le jardin avec terrasse, accessible directement depuis le séjour, constitue un véritable atout en coeur de ville. Les étages développent un espace nuit particulièrement confortable avec six chambres supplémentaires, réparties comme suit : Premier étage : trois chambres dont une avec dressing et grenier attenant, salle de bains avec douche, WC et buanderie. Deuxième étage : trois chambres avec placards, salle d'eau et WC. Le sous-sol comprend dégagement, caves et chaufferie, offrant de nombreux espaces de rangement. Un garage avec espace de stockage complète l'ensemble. Cette maison familiale située à Saint-Michel, à proximité immédiate du centre-ville, offre de beaux volumes, un cachet préservé et une distribution fonctionnelle. Une mise au goût du jour permettra d'en révéler tout le potentiel dans un secteur recherché. Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: 06 23 51 54 03. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Lamballe-Armor, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre. CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 : entre 2270 EUR et 3100 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix: 499 191 EUR Honoraires inclus | 481 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Située en plein centre-ville de Saint-Brieuc, cette maison bourgeoise se dévoile aujourd'hui parfaitement restaurée. S'érigeant au coeur d'un parc arboré et clos de murs en pierre de 780 m², cette propriété de 342 m² de prestige offre un jardin verdoyant et intimiste, promesse d'une qualité de vie rare. Dès l'entrée, l'architecture classique magnifiquement préservée donne le ton. Moulures d'époque au plafond, parquets massifs, cheminées anciennes et un sublime escalier hélicoïdal s'associent pour créer une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon lumineux ouvert sur la nature, une salle à manger raffinée, un salon-bibliothèque feutré, ainsi qu'une cuisine dînatoire aménagée mariant des lignes sombres au granit breton d'époque. Derrière ce décor historique se cache des technologies parfaitement intégrées domotique invisible aux côtés de la fibre très haut débit dont l'infrastructure est prête à recevoir jusqu'à 10 Gb/s, alarme filaire et chaudière gaz à condensation récente. Les étages supérieurs, organisés sur plusieurs niveaux, offrent un agencement idéal pour une famille en quête d'autonomie. Ils déploient sept chambres spacieuses aux volumes généreux, un bureau, une lingerie ainsi que plusieurs pièces d'eau. Un vaste grenier isolé et aménageable ainsi qu'un grand sous-sol complet, compartimenté en cave à vins, chaufferie, rangements et atelier, et parfaitement isolé, complètent ce bien unique. A l'extérieur, le parc paysager invite à la détente à l'abri des regards. Ce cadre bucolique bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les écoles du centre briochin. Atout majeur pour les familles connectées, la gare est accessible à pied, permettant de rejoindre Paris rapidement. Un double garage motorisé, parfait pour deux voitures et motos, complète les prestations. Taxe foncière 2025: 3205 euros Consommation gaz et électricité pour une famille : 3300 euros/an CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 4300 euros et 5860 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à SAINT-BRIEUC, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, découvrez cette belle maison de ville en pierre de 240 m² habitables, située dans le quartier recherché de ST-MICHEL, à seulement 400 m du centre. Ce bien comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un dégagement, un bureau, une salle à manger/salon s'ouvrant sur une terrasse et un jardin orienté sud-ouest sans vis-à-vis, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, un séjour avec cheminée au gaz, un wc et une chambre. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche, un dressing, un wc et un grenier. Au deuxième étage, vous trouverez un palier, trois chambres, un wc et une salle d'eau. En complément, la maison dispose d'une cave en sous-sol, d'une chaufferie au gaz et d'un garage avec grenier au-dessus. Très beaux volumes, bon état général, ce bien est idéal pour un achat Maison à acheter SAINT BRIEUC.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE ET QUIETUDE Un havre de sérénité à l'abri des regards Dès l'ouverture du portail, le charme agit. Le regard se pose sur de belles bâtisses en pierre, baignées de lumière et enveloppées par un vaste jardin clos et arboré. L'ambiance y est paisible, presque confidentielle. Au coeur de cet écrin, une piscine aux lignes harmonieuses et son pool bar s'offrent dans une exposition plein sud, invitant à savourer chaque moment de la journée. Une demeure rénovée avec authenticité et confort Entièrement repensée et rénovée, la propriété déploie des volumes généreux et des perspectives harmonieuses. L'entrée distribue avec fluidité les espaces de vie et l'espace nuit, préservant intimité et convivialité. La pièce de réception de 63 m2 séduit par ses poutres apparentes, ses boiseries et sa cheminée à insert, ouverte sur le jardin. En continuité, une cuisine aménagée et équipée invite à partager les repas en famille, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle avec accès direct vers l'extérieur. Un espace nuit pensé pour le bien-être. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing, salle de bains et sauna offre une vue privilégiée sur le jardin et la piscine. À l'étage, un vaste palier faisant office de bureau distribue deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau, créant un étage à la fois intime et lumineux. Un potentiel de gîtes et de rentabilité. L'aile indépendante, aménagée en appartement contemporain (salon-séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et salle d'eau), offre un espace raffiné et totalement autonome.Cet atout rare permet d'envisager : un accueil chaleureux pour des proches, un projet de gîtes de caractère avec rentabilité ou une activité de location saisonnière haut de gamme. Un lieu unique pour une activité professionnelle ou événementielle Par son architecture élégante et ses volumes, la propriété se prête également à un usage professionnel. Elle peut devenir : un lieu de réception chic et confidentiel, un espace de séminaires ou de rencontres professionnelles dans une atmosphère raffinée, un cadre à la mode où se retrouver le soir ou partager un déjeuner le midi, dans un environnement alliant prestige et convivialité. Harmonie entre tradition et modernité Garage double, prestations soignées et rénovation aboutie confèrent à cette demeure une parfaite adéquation entre patrimoine et confort contemporain, dans une atmosphère rare et préservée. Un environnement recherché en Bretagne Idéalement située à Saint-Brieuc, la propriété bénéficie d'une accessibilité remarquable. À seulement dix minutes de la gare TGV, elle relie Paris en 2h06 et profite d'un accès direct par la quatre voies. Sa position centrale en Bretagne la place à moins d'1h30 des grands pôles régionaux tels que Rennes, Brest, Vannes, Saint-Malo ou encore Dinard. Un atout majeur qui confère à cette demeure un caractère unique : celui d'un lieu où il fait bon vivre, investir, entreprendre et recevoir, au coeur d'une Bretagne authentique et vibrante. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2530 EUR et 3470 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 799 260 EUR Honoraires inclus | 770 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

À vendre, belle propriété à SAINT-BRIEUC, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne. Ce bien dispose de 188 m² habitables sur un terrain arboré de 2 904 m² avec une vue dégagée sur la vallée. Au rez-de-jardin, vous trouverez deux garages, un wc, une buanderie, un cellier, une cave, un atelier et une chaufferie. Au premier niveau, l'entrée mène à une cuisine dînatoire aménagée et équipée de 20 m², ainsi qu'à une pièce de vie de 53 m² dotée d'un parquet et d'une cheminée, s'ouvrant sur une grande terrasse plein sud. Vous disposerez également d'une chambre avec placards, d'une salle de bains avec douche et wc. À l'étage, une mezzanine, un bureau et trois chambres complètent ce bien, ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Ce bien est chauffé par une pompe à chaleur, possède un puits et offre de beaux volumes ainsi que des prestations de qualité. Honoraires de 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur.

EXCLUSIVITE SBI, A VENDRE, SAINT BRIEUC, quartier ST MICHEL, Belle demeure de ville des années 1900 ( 200m2 habitables), rénovée en 2020, sur 346m2 de terrain clos, comprenant: entrée, belle pièce de vie ( 46m2) avec cheminées ouvrant sur véranda et terrasse Sud , cuisine aménagée équipée avec accès jardin, cellier, wc; au 1er étage: palier, 2 chambres dont une avec bureau et verrière, salle de bains avec douche et wc; au 2ème étage : palier, 3 chambres , salle d'eau avec wc; en rez-de-rue: grand garage, atelier, buanderie, cave; chauffage au gaz, BEAUX VOLUMES, CHARME, BELLES PRESTATIONS, QUARTIER RECHERCHÉ. (3.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Un cadre de vie où se mêlent élégance, quiétude et proximité des commodités, c'est ce que propose cette demeure de charme de près de 295 m² habitables, prenant place au sein d'un parc paysager d'environ 10 000 m². Descriptif: Édifiée en deux ailes communicantes, elle s'adapte aisément à différents modes de vie. La partie principale séduit par son vaste séjour avec cheminée à insert, sa cuisine aménagée et équipée prolongée par une véranda baignée de lumière et ouverte sur le jardin. L'étage accueille une mezzanine avec sauna, trois chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. La seconde aile, idéale pour recevoir famille, amis ou tout autre projets, propose au rez-de-chaussée une pièce polyvalente (salle de sport, bureau ou espace détente), une chambre avec salle d'eau privative, buanderie, cave et toilettes. A l'étage, un salon, deux chambres avec salles d'eau privatives et un grenier complètent l'ensemble. A l'extérieur, la propriété déploie un parc verdoyant, en partie constructible, agrémenté d'un carport, de dépendances en pierre, d'une serre, d'un verger, d'un potager, ainsi que d'un puits et d'une mare. Un écrin naturel soigneusement entretenu, propice à la détente. Environnement : Cette bâtisse bénéficie d'une situation stratégique, conciliant sérénité d'un cadre arboré et proximité des commodités, des écoles et des commerces. Les plages sont situées entre 8 et 10 km et la gare de TGV est à 3.6 km (3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Iann LOCKWOOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 795 964 - Saint-Brieuc.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE ELEGANCE ET ART DE VIVRE Au coeur du quartier Saint-Michel à Saint-Brieuc, cette élégante demeure de caractère incarne avec justesse l'art de vivre des belles maisons familiales. Ici, le charme intemporel de l'ancien dialogue harmonieusement avec une rénovation, offrant un cadre de vie confortable. Le privilège d'une adresse recherchée Le quartier Saint-Michel est sans conteste l'une des adresses les plus convoitées de Saint-Brieuc. Apprécié pour son environnement résidentiel, son calme et sa proximité immédiate du centre-ville, il permet de profiter pleinement des commerces, des établissements scolaires, des services et des espaces de vie, accessibles à pied. Les grands axes reliant Rennes et Brest sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens. Le charme des belles demeures Dès l'entrée, le caractère de cette propriété s'impose naturellement. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les moulures, les corniches, les menuiseries en bois d'origine et les prestations préservées rappellent l'élégance des demeures bourgeoises qui font la renommée de ce quartier emblématique. Chaque pièce raconte une histoire où authenticité et confort contemporain s'accordent avec subtilité. Des espaces de réception baignés de lumière Une vaste entrée distribue les pièces de réception avec beaucoup d'harmonie. Le double séjour, composé d'un salon et d'une salle à manger, offre de magnifiques volumes propices aux réceptions comme aux moments de convivialité en famille. Prolongée par une agréable véranda ouverte sur le jardin, cette pièce de vie bénéficie d'une luminosité particulièrement agréable tout au long de la journée. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et de belle taille, communique directement avec les espaces de vie afin de préserver une circulation fluide. Le rez-de-chaussée accueille également une pièce supplémentaire qui pourra, selon les envies, devenir un bureau, une bibliothèque, une chambre de plain-pied ou encore un espace dédié au télétravail. Une maison pensée pour accueillir une grande famille Le premier étage s'articule autour d'un vaste palier desservant deux belles chambres, dont l'une profite d'un balcon dominant le jardin, offrant un agréable prolongement vers l'extérieur. Une salle de bains avec douche ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Le deuxième étage dévoile quatre chambres supplémentaires, permettant d'imaginer une grande maison familiale, des chambres d'amis ou des espaces de travail parfaitement adaptés aux nouveaux modes de vie. Un potentiel rare à révéler Au dernier niveau, un vaste grenier entièrement aménageable représente un véritable atout. Il laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale d'exception, atelier d'artiste, salle de cinéma privée, espace bien-être ou salle de jeux. Une cave en sous-sol complète les prestations de cette propriété. Un jardin en coeur de ville Orienté sud, le jardin offre un environnement verdoyant et paisible, véritable parenthèse de sérénité au coeur de Saint-Brieuc. Un espace privilégié où l'on imagine aisément les déjeuners en terrasse, les soirées d'été ou les jeux des enfants. Une adresse où il fait bon vivre Rare sur le marché, cette demeure conjugue avec élégance volumes, cachet architectural, emplacement privilégié et potentiel d'évolution. Une maison où chaque détail participe au plaisir d'habiter, dans un environnement recherché qui séduit depuis toujours les amoureux des belles demeures briochines. Cette annonce vous est proposée par Côte & Bretagne Immobilier, votre agence spécialisée dans les maisons de caractère, demeures de prestige et propriétés de charme en Bretagne. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3980 EUR et 5420 EUR. Les Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE EMPLACEMENT & HISTOIRE Saint-Brieuc L'élégance intemporelle d'une demeure bourgeoise au coeur d'un quartier d'exception Côte & Bretagne Immobilier vous propose de découvrir une adresse rare, où le patrimoine architectural briochin rencontre un art de vivre recherché. Nichée au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Brieuc, à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des services du centre-ville, cette élégante demeure bourgeoise de la fin du XIXe siècle se dévoile avec discrétion, en retrait de la rue, préservant ainsi toute son intimité. Derrière ses façades de caractère, cette propriété révèle un univers raffiné où chaque espace témoigne de l'authenticité des belles demeures familiales d'autrefois, sublimée par une rénovation respectueuse de son histoire. Des volumes généreux dédiés à la convivialité Dès le seuil franchi, la vaste entrée distribue avec élégance les pièces de réception. La double réception d'environ 40 m2, magnifiée par un remarquable bow-window, bénéficie d'une belle lumière naturelle qui accompagne chaque moment de la journée. Les volumes invitent aussi bien aux réceptions qu'aux instants plus confidentiels. À proximité, un salon plus intimiste prolonge les espaces de vie avant de s'ouvrir sur une agréable véranda. Véritable transition entre intérieur et extérieur, celle-ci conduit vers le jardin, offrant une atmosphère paisible en toute saison. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, a été pensée comme un véritable lieu de partage. Fonctionnelle, elle s'ouvre directement sur une terrasse permettant de profiter pleinement des repas en extérieur dès les premiers beaux jours. Une distribution familiale pensée pour le confort Les étages accueillent cinq chambres aux volumes généreux, dont plusieurs disposent d'un agréable balcon offrant un regard privilégié sur les extérieurs. Une salle de bains avec douche complète cet espace, tandis que la suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Cette distribution harmonieuse répond parfaitement aux attentes d'une famille souhaitant conjuguer élégance, fonctionnalité et qualité de vie. L'âme des demeures de caractère Ce qui séduit immédiatement ici, c'est l'authenticité parfaitement préservée des lieux. Les parquets anciens, les moulures délicatement ouvragées, les cheminées d'époque, les belles hauteurs sous plafond et les prestations décoratives soigneusement choisies composent une atmosphère chaleureuse et distinguée. Chaque détail rappelle le charme intemporel des demeures bourgeoises qui participent au patrimoine architectural de Saint-Brieuc. Un écrin de verdure confidentiel en coeur de ville Orientée nord-sud, la propriété s'ouvre sur un magnifique jardin paysager entièrement clos de murs en pierre, véritable privilège en centre-ville. Cet espace végétalisé offre un environnement propice à la détente, aux réceptions estivales ou tout simplement au plaisir de profiter du calme, dans un cadre rare et préservé. Un sous-sol complet ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations de cette demeure aux nombreux atouts. L'avis de Côte & Bretagne Immobilier Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'une adresse confidentielle, où l'élégance architecturale, les volumes généreux et la qualité de vie se conjuguent harmonieusement. Une maison familiale rare, permettant de profiter pleinement du dynamisme de Saint-Brieuc, tout en bénéficiant du calme d'un jardin clos de murs, véritable luxe en coeur de ville. Cette annonce vous est proposée par Côte & Bretagne Immobilier, votre agence spécialisée dans les propriétés de caractère et les biens d'exception en Bretagne. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entr Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE ET BRETAGNE VOUS PROPOSE PIERRE ET ELEGANCE Une adresse recherchée au coeur de Saint-Michel Au coeur du quartier Saint-Michel, l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Brieuc, cette élégante demeure en pierre bénéficie d'un environnement privilégié. Son jardin, idéalement exposé sud, constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Cette orientation particulièrement appréciée baigne la maison de lumière et permet de profiter pleinement du jardin, à l'abri de l'agitation du centre-ville. Une demeure de caractère aux volumes remarquables Derrière sa façade de caractère, la maison dévoile de magnifiques volumes, de belles hauteurs sous plafond et une architecture qui témoigne du charme intemporel des grandes maisons familiales. Les espaces de réception, lumineux et chaleureux, invitent à imaginer une vie de famille conviviale, tandis que les éléments anciens confèrent à l'ensemble une authenticité rare. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un salon-salle à manger, un second salon, une cuisine aménagée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les étages distribuent huit chambres, plusieurs salles de bains et des espaces complémentaires qui pourront s'adapter aux envies de chacun. Une cave complète cet ensemble. Une maison à réinventer Cette demeure attend aujourd'hui un nouveau regard. Les travaux de rénovation à entreprendre représentent une formidable opportunité de révéler tout son potentiel et de lui redonner le prestige qui caractérise les belles propriétés de son époque. Derrière chaque pièce se dessine la possibilité de créer une maison de famille unique, où le charme de l'ancien se mariera harmonieusement avec le confort contemporain. Une propriété de cette qualité, dans un emplacement aussi recherché, constitue un véritable projet patrimonial. Une qualité de vie entre ville et littoral L'adresse séduit également par son emplacement stratégique. La gare SNCF de Saint-Brieuc est accessible en seulement quinze minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens vers Rennes ou Paris. En quelques minutes en voiture, le port du Légué et la plage des Rosaires offrent un cadre exceptionnel pour profiter des plaisirs du littoral, des promenades en bord de mer et des paysages emblématiques de la baie de Saint-Brieuc. Saint-Brieuc, une ville tournée vers l'avenir Ville d'art et d'histoire, Saint-Brieuc séduit aujourd'hui une clientèle en quête d'un cadre de vie équilibré, où patrimoine, nature et dynamisme se conjuguent harmonieusement. Ses établissements scolaires, ses équipements culturels, son accès rapide au littoral et ses liaisons ferroviaires vers les grandes métropoles renforcent chaque année son attractivité. Acquérir cette demeure, c'est choisir bien plus qu'une maison. C'est entreprendre la renaissance d'une propriété de caractère, lui redonner toute sa splendeur et écrire un nouveau chapitre de son histoire, dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Brieuc. Une opportunité rare pour celles et ceux qui savent reconnaître la valeur du patrimoine et imaginer tout ce qu'il peut devenir. CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 5640 EUR et 7660 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 343 167 EUR Honoraires inclus | 330 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

À vendre à SAINT-BRIEUC, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, cette belle demeure bourgeoise totalement rénovée en 2024 est située à seulement 300 mètres du centre. Avec une surface habitable de 262 m² sur un terrain clos de 252 m², elle offre des espaces généreux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec placard et un ascenseur pour accéder aux étages, un salon/séjour lumineux avec poêle, une cuisine équipée qui donne sur une cour arrière, un wc avec lave-mains, une buanderie et un garage attenant. Au 1er étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une chambre ou un bureau. Le 2ème étage comprend quatre chambres équipées de placards, un coin bureau, un wc et une salle de bains. Le sous-sol abrite une grande salle de jeux isolée et chauffée. Ce bien, avec son chauffage électrique à inertie et son système de domotique complet, garantit un confort moderne et de belles prestations. C'est une Maison de luxe à acheter à SAINT-BRIEUC. (3,75 % d'honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

En Bretagne, dans le pays de Penthièvre, un manoir du 16e s. IMH sur quelque 6 ha. La petite route qui mène à la propriété est bordée d’arbres relativement clairsemés, qui s’épaississent peu à peu jusqu’à créer une pénombre passagère. Puis, le manoir, inscrit au titre des monuments historiques depuis 1967, se dresse de toute sa hauteur, au sein d’une clairière entourée d'un espace forestier dense. Face à lui, une vaste prairie s’étend, et ouvre sur une nature boisée. L’entrée principale est imposante, en raison du caractère historiquement fortifié du lieu. Une porte cochère et son guichet piéton en arc plein cintre, tous deux en granite, sont chacun équipés d’une grille en fer forgé qui donnaient accès à la cour fermée historique. De part et d’autre, un mur d’enceinte intègre plusieurs dépendances en pierre : des communs, un préau, un bûcher, d’anciennes soues ainsi qu’un four à pain. Les archives signalent la présence d’un pont-levis, aujourd'hui disparu, et de douves asséchées. Le manoir est de plan rectangulaire, coiffé d’un toit en ardoise à deux pans et inscrit MH dans sa totalité (façade, toiture et espaces intérieurs). La façade est en moellons de granite et pierres de taille aux encadrements de baie. Une porte monumentale dite « de justice » encadrée par deux colonnes à chapiteau carrés est visible. Elle marquait l’entrée de la basse-cour où le seigneur exerçait autrefois son droit de justice. À l’arrière, les murs sont couverts d’une vigne vierge qui s’est lentement étendue avec le temps. La vue est panoramique sur le parc fleuri et arboré, exposé au sud et sans aucun vis-à-vis.