ventes immobilier de luxe à Luxembourg, Luxembourg

BARNES Luxembourg vous propose cet appartement polyvalent à vendre dans le quartier prisé de Luxembourg-Merl. Situé au 1er étage, cet espace de 166 m² est actuellement aménagé en bureau pour un cabinet comptable. Il comprend : - 4 chambres/bureaux - Un salon - Une salle à manger - 2 salles de bains - 2 toilettes invités - Cuisine Ce bien dispose également de 2 places de parking extérieures et d'une cave en sous-sol. L’immeuble est équipé d’un ascenseur. Des travaux de peinture et quelques rénovations sont à prévoir, offrant une belle opportunité d’adapter cet appartement à vos besoins, que ce soit pour un usage résidentiel ou professionnel. Options de transaction : L’appartement appartient à une société, ce qui permet une acquisition via un share deal ou un asset deal, offrant des avantages fiscaux et financiers intéressants. Emplacement stratégique : Situé sur la route de Longwy, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité et d'une accessibilité idéale, avec de nombreux parkings publics à proximité et de bonnes connexions aux transports en commun. Il est aussi possible d’acquérir des places de parking supplémentaires dans le même immeuble auprès du propriétaire actuel. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Découvrez cet appartement à vendre à Luxembourg, idéalement situé à Belair, l'un des quartiers les plus recherchés de la région Grand-Duché de Luxembourg. Apprécié pour son atmosphère calme et sa proximité immédiate avec le centre-ville, cet appartement représente une belle opportunité d'achat appartement Luxembourg. D'une surface habitable de 68 m², il se distingue par des volumes généreux et une distribution optimale : un séjour lumineux de 33 m², une cuisine indépendante de 8,75 m², une entrée de 7,4 m², une chambre de 14 m² et une salle de bains de 5 m². En complément, vous bénéficierez d'un balcon de 12 m² et d'une cave privative de 6 m². Grâce à son emplacement privilégié et son fort potentiel, cet appartement à acheter Luxembourg est parfait pour les jeunes professionnels ou les couples souhaitant s'installer dans ce quartier. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos goûts. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et les atouts de cet appartement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg.

Découvrez ce nouveau projet résidentiel "Genevo House" par CDCL, idéalement situé au cœur du quartier prisé de Merl, entouré d'un écrin de verdure. La résidence est conçue pour offrir à ses résidents un environnement privilégié et calme à proximité du centre de la Ville de Luxembourg. Son architecture moderne et intemporelle se distingue par des finitions de qualité. Ce projet comporte 17 appartements, allant du studio au penthouse, respectant un cahier des charges de haut standing. À vendre, cet appartement au 4ème et dernier étage, d'une surface habitable de 242,78 m2, dispose de terrasses totalisant 72,83 m2, exposées sud, ouest et nord. Accessible par l'ascenseur, l'entrée avec rangement dessert un spacieux salon/séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine ouverte, également lumineuse, bénéficie d'un accès direct aux terrasses. Un bureau de 13 m2 peut être facilement transformé en 4ème chambre. Un couloir mène à une suite parentale accompagnée d'une salle de bains et d'un dressing, ainsi que deux chambres, un WC séparé, une salle de bains et un espace de rangement. Une cave complète cet appartement. La possibilité d'acquérir un emplacement intérieur est offerte à partir de 65.000 euros HTVA. Merl est un quartier résidentiel verdoyant, bénéficiant d'une situation géographique très privilégiée, à quelques pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate des grands axes autoroutiers. De nombreux commerces, écoles, crèches, infrastructures sportives, ainsi que le parc de Merl et l'International School of Luxembourg se trouvent à proximité. La résidence Genevo House propose un cadre de vie mixte autour d'une architecture innovante et de technologies de pointe. Les prix indiqués incluent la TVA à 3%, sous réserve de l'accord de l'administration compétente, et ne sont pas soumis à l'indexation.

HEKTAR est ravi de vous présenter le projet LOUIS XIV : Une adresse d'exception au cœur de Luxembourg-Merl. Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg-Merl, la Résidence LOUIS XIV s'inscrit avec distinction dans le paysage résidentiel de Merl. Son nom fait écho à l'élégance de la rue qui l'accueille et à l'histoire prestigieuse de son environnement. Ce projet immobilier conjugue raffinement architectural, confort contemporain et situation privilégiée. Un quartier recherché, entre calme et vitalité : A proximité du centre-ville de Luxembourg, Merl offre un équilibre idéal entre sérénité résidentielle et vie citadine. Le quartier séduit par son atmosphère paisible, ses vastes espaces verts comme le parc de Merl, et une offre complète de commodités accessibles à pied : crèches, écoles, commerces à proximité, restaurants, services de santé et transports. À moins de 300 mètres de la résidence, tout est à portée de main, sans nécessité de voiture. Le quartier bénéficie également d'une excellente desserte en mobilité douce, avec transports en commun fréquents, pistes cyclables sécurisées et accès rapide aux principaux axes routiers. Un design architectural raffiné et durable : Signée par le bureau CF Architectes, l'architecture de la Résidence LOUIS XIV mêle modernité et temporalité. Habillée de pierre naturelle, la façade confère une présence noble et harmonieuse à l'ensemble. Chaque logement est prolongé par un balcon, une terrasse privative ou un jardin, pour profiter d'un extérieur personnel au quotidien. Le lot 4.01 est un penthouse occupant tout le dernier étage de la résidence, offrant ainsi un niveau de vie privé et prestigieux. Accessible par un ascenseur privatif, ce bien rare propose 194,07 m² habitables, entourés par une terrasse panoramique de 67,34 m² qui encadre l'appartement. Cette configuration unique permet de profiter de vues dégagées et d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Ce penthouse bénéficie d'une cave incluse, et une place de parking peut être acquise en supplément. Prix TVAC 3%*: 3.401.003,79 euros (* sous réserve d'approbation de l'autorité compétente) Prix TVAC 17% : 3.451.003,79 euros Début des travaux imminent. Livraison prévue : mi-2027. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.

HEKTAR a le plaisir de vous présenter ce superbe penthouse situé au dernier étage d'une résidence neuve, idéalement implantée dans le quartier de Belair, sur la prestigieuse Route d’Arlon. Cet appartement à vendre à Strassen bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement quelques minutes du centre-ville de Luxembourg et à proximité des quartiers réputés de Merl, Limpertsberg et de la Gare. D'une surface habitable de 185,82 m², ce penthouse se distingue par une disposition harmonieuse incluant trois chambres à coucher et un vaste espace de vie lumineux. Le véritable atout de cet appartement est sa terrasse de 96,09 m² entourant le logement, avec une grande partie exposée sud-est, idéale pour se détendre et profiter de moments conviviaux en plein air tout en offrant une vue dégagée sur les alentours. Le quartier de Belair, reconnu pour son atmosphère résidentielle élégante, séduit par ses rues arborées et ses demeures de caractère, offrant un cadre de vie recherché, alliant confort, tranquillité et proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et infrastructures sportives. Un lieu de vie pensé pour un équilibre parfait entre une vie urbaine dynamique et la sérénité du quotidien. Deux emplacements de parking intérieurs complètent ce bien. Possibilité de récupérer jusqu'à 50.000 euros de TVA sous réserve d'acceptation du dossier par l'administration de l'enregistrement et des domaines. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition pour vous offrir des annonces professionnelles et un service à la hauteur de votre bien.

Luxembourg Centre Ville (rue Beaumont) - Appartement à vendre - Duplex meublé avec 2 chambres et 1 bureau, d'une surface habitable d'environ 96 m2, situé au 4ème étage avec ascenseur. Situation : Cet appartement est un charmant pied à terre au cœur de la Ville Haute et de la zone piétonne. Disposition : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec cheminée et une cuisine équipée intégrée, un débarras-buanderie, un WC séparé et un vestiaire. À l'étage, l'appartement dispose de 2 chambres à coucher, d'un bureau avec un canapé-lit, d'une salle de bain et d'une salle de douche. Au sous-sol : grande cave. Disponibilité : de suite. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter à info@move-in.lu ou au 47 45 40.

Bel appartement à vendre dans le quartier très recherché de Belair, à Luxembourg. Entièrement aménagé, il offre une vue imprenable et est attenant au Parc rue des Franciscaines, idéal pour un couple. Situé à seulement 15 minutes à pied des Galeries Lafayette-Luxembourg, cet appartement est une opportunité d'achat de luxe à Luxembourg. Il dispose également d'un box de garage fermé ainsi que d'une place de parking devant le garage.

L'agence vous propose à la vente un appartement élégant, situé à deux pas du Centre-Ville et du quartier des Affaires ainsi que des Institutions Européennes. Si la lumière naturelle et des espaces de vie ouverts vous sont essentiels, cet appartement est idéal. Libre sur trois côtés, il vous permettra de bénéficier d'une lumière exceptionnelle tout au long de la journée. Avec deux balcons spacieux de 25m2, vous pourrez apprécier le coucher de soleil. Situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 80m2 se compose d'un hall d'entrée, d'un salon/séjour avec cuisine ouverte (31m2), d'un débarras, de deux chambres (15,3 et 12m2), d'une salle de douche à l'italienne avec deux fenêtres (8m2), d'une toilette séparée, de deux balcons spacieux (14.25 et 10.92m2), d'une cave et d'un emplacement intérieur. Constructible en 2005, cette propriété bénéficie d'un grand jardin commun à l'arrière, du chauffage au gaz, de double vitrage, de la fibre optique, et aucun travaux n'est à prévoir dans la copropriété. Le quartier est recherché et vous serez proche de toutes les commodités : supermarché, pharmacie, centre médical, école primaire, et accès facile aux transports en commun. Une aire de jeux est également disponible devant la résidence, tandis qu'un grand jardin commun à l'arrière propose un cadre adéquat pour des moments conviviaux. Des photos supplémentaires, des plans et une vidéo sont disponibles lors d'un rendez-vous. Faites confiance à des professionnels expérimentés pour monter vos projets d'achat Appartement de luxe à acheter Luxembourg.

Penthouse d’exception à Bonnevoie – Résidence AuroraBARNES Luxembourg vous invite à découvrir un bien rare à l’achat, situé au cœur du quartier prisé de Bonnevoie, dans la renommée résidence Aurora. Ce projet résidentiel de petite envergure comprend plusieurs unités allant de studios à duplex, avec un accent sur des matériaux haut de gamme et des technologies modernes pour garantir des performances énergétiques optimales et un style élégant.⸻Un appartement spacieux et lumineuxAvec une surface habitable de 68,78 m², cet appartement comprend deux chambres à coucher baignées de lumière naturelle et des espaces soigneusement agencés pour un confort de vie inégalé.Répartition des espaces :• Surface totale: 68,78 m²• Entrée: 1,40 m²• Séjour / Cuisine: 25,08 m²• Chambre 1: 14,28 m²• Chambre 2: 9,46 m²• Salle de bain: 2,78 m²• WC: 2,22 m²• Terrasse: 6,92 m²⸻Confort moderne et performance énergétiqueCet appartement est doté de fenêtres à triple vitrage, d’un système de ventilation double flux et de volets électriques. Chaque aspect a été conçu pour offrir un cadre de vie sain, paisible et écologique.⸻Un emplacement recherché au cœur de BonnevoieLe quartier de Bonnevoie, situé dans le département de Luxembourg dans la région Luxembourg, est en plein développement. Autrefois un secteur populaire, il attire aujourd’hui une clientèle cosmopolite, incluant familles et jeunes actifs, grâce à son ambiance conviviale, ses équipements de qualité, et sa proximité avec la Gare Centrale et le centre-ville.Les espaces verts environnants, comme la Vallée de l’Alzette et le parc du Château d’Eau Kaltreis, offrent un cadre tranquille et verdoyant, idéal pour des promenades ou des moments de détente.⸻Une architecture contemporaine dans un cadre urbain priséNichée rue de Houffalize, la résidence Aurora s’harmonise élégamment avec son environnement, alliant lignes modernes, finitions soignées et praticité. Elle représente une adresse parfaite pour ceux qui recherchent un appartement à acheter à Luxembourg, alliant standing, confort et emplacement stratégique.⸻Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence BARNES Luxembourg.

Appartement d’exception à Bonnevoie – Résidence AuroraBARNES Luxembourg vous invite à découvrir ce bien exceptionnel situé au cœur du quartier prisé de Bonnevoie, dans la prestigieuse résidence Aurora. Ce projet résidentiel à taille humaine comprend 3 studios, 4 appartements et 1 duplex, et se distingue par l’utilisation de matériaux haut de gamme et de technologies innovantes, garantissant ainsi des performances énergétiques optimales et une esthétique raffinée.⸻Un appartement spacieux et lumineuxD’une surface habitable de 47,85 m², cet appartement se compose d'une chambre à coucher, bénéficiant d’une belle luminosité naturelle et de volumes soigneusement pensés pour offrir un confort de vie optimal.Répartition des espaces :• Surface totale: 47,85 m²• Entrée: 5,73 m²• Séjour / Cuisine: 21,57 m²• Chambre: 14,02 m²• Salle de bain: 3,39 m²• Placard: 1,00 m²⸻Confort moderne et performance énergétiqueL’appartement est équipé de fenêtres à triple vitrage, d’un système de ventilation double flux, et de volets électriques. Chaque détail a été pensé pour garantir un cadre de vie sain, silencieux et respectueux de l’environnement.⸻Un emplacement prisé au cœur de BonnevoieLe quartier de Bonnevoie, situé au sud-est de la capitale, fait partie d'un secteur en plein essor. Autrefois populaire, il séduit aujourd’hui une clientèle cosmopolite composée de familles et de jeunes actifs, grâce à son ambiance conviviale, ses infrastructures de qualité et sa proximité avec la Gare Centrale, le centre-ville, et la Cloche d’Or.Les espaces verts environnants, tels que la Vallée de l'Alzette et le parc du Château d'Eau Kaltreis, offrent un cadre paisible et verdoyant, parfait pour les promenades ou les moments de détente.⸻Une architecture contemporaine dans un cadre urbain recherchéSituée rue de Houffalize, la résidence Aurora s’intègre élégamment dans son environnement, alliant lignes contemporaines, finitions soignées et fonctionnalité. Elle représente une adresse parfaite pour celles et ceux à la recherche d’un appartement à acheter à Luxembourg, réunissant standing, confort et emplacement stratégique.⸻Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre agence BARNES Luxembourg. Vous trouverez ici un appartement Luxembourg à vendre qui allie qualité et élégance.

À vendre : Appartement d’exception à Bonnevoie – Résidence AuroraBARNES Luxembourg vous invite à découvrir un appartement à acheter à Luxembourg, situé au cœur du quartier prisé de Bonnevoie, au sein de la prestigieuse résidence Aurora. Ce projet résidentiel, à taille humaine, comprend plusieurs logements variés et se distingue par l'utilisation de matériaux haut de gamme et de technologies innovantes, garantissant ainsi des performances énergétiques optimales et une esthétique élégante.Un appartement spacieux et lumineuxD’une surface habitable de 47,85 m², cet appartement se compose d'une chambre lumineuse et de volumes soigneusement étudiés pour offrir un confort de vie optimal.Répartition des espaces :• Surface totale: 47,85 m²• Entrée: 5,73 m² • Séjour / Cuisine: 21,57 m² • Chambre: 14,03 m² • Salle de bain: 3,39 m² • Placard: 1,00 m² • Balcon: 5,25 m²Confort moderne et performance énergétiqueCet appartement est équipé de fenêtres à triple vitrage, d’un système de ventilation double flux, et de volets électriques. Chaque détail a été pensé pour garantir un cadre de vie sain, silencieux et respectueux de l’environnement.Un emplacement idéal au cœur de BonnevoieLe quartier de Bonnevoie, situé au sud-est de la capitale, est une zone en pleine expansion. Anciennement populaire, il attire maintenant une clientèle cosmopolite, composée de familles et de jeunes professionnels, grâce à son ambiance conviviale, ses infrastructures de qualité et sa proximité avec la Gare Centrale, le centre-ville et la Cloche d’Or.Les espaces verts environnants, tels que la Vallée de l’Alzette et le parc du Château d’Eau Kaltreis, offrent un cadre paisible, parfait pour les promenades ou les moments de détente.Une architecture contemporaine dans un cadre urbain recherchéSituée rue de Houffalize, la résidence Aurora s’intègre harmonieusement dans son environnement, alliant lignes modernes, finitions soignées et fonctionnalité. C’est une adresse idéale pour ceux en quête d'un appartement à vendre à Luxembourg, alliant standing, confort et emplacement stratégique.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre agence BARNES Luxembourg.

Appartement à vendre à Bonnevoie – Résidence AuroraBARNES Luxembourg vous invite à découvrir un bien d'exception situé dans le quartier prisé de Bonnevoie, au sein de la prestigieuse résidence Aurora. Ce projet résidentiel à taille humaine comprend 3 studios, 4 appartements et 1 duplex, se distinguant par l'utilisation de matériaux haut de gamme et de technologies innovantes, garantissant des performances énergétiques optimales et une esthétique raffinée.Un appartement familial spacieux et lumineuxS'étendant sur 224,75 m², cet appartement se compose de trois chambres, chacune bénéficiant d'une belle luminosité naturelle et de volumes pensés pour assurer un confort de vie idéal.Répartition des espaces :• Entrée : 3,70 m²• Salon : 27,77 m²• Cuisine / Salle à manger : 38,52 m²• Circulation : 9,07 m²• Dégagement : 3,95 m²• Chambre 1 : 18,54 m²• Dressing : 8,39 m²• Salle de bain : 6,30 m²• Chambre 2 : 21,30 m²• Dressing : 9,39 m²• Salle de bain : 7,98 m²• Chambre 3 / Espace Hobby : 35,42 m²• WC séparé : 2,98 m²• Débarras : 2,01 m²• Circulation secondaire : 9,39 m²• Cour privative : 15,60 m²Confort moderne et performance énergétiqueL’appartement est doté de fenêtres à triple vitrage, d’un système de ventilation double flux et de volets électriques. Chaque détail a été conçu pour garantir un cadre de vie sain, silencieux et respectueux de l'environnement.Un emplacement recherché au cœur de BonnevoieLe quartier de Bonnevoie, localisé au sud-est de la capitale, est un secteur dynamique. Autrefois populaire, il attire aujourd'hui une clientèle cosmopolite composée de familles et de jeunes actifs grâce à son ambiance conviviale, ses infrastructures de qualité et sa proximité avec la Gare Centrale, le centre-ville et la Cloche d’Or.Les espaces verts alentour, comme la Vallée de l’Alzette et le parc du Château d’Eau Kaltreis, offrent un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les promenades ou les moments de détente.Une architecture contemporaine dans un cadre urbain recherchéÉrigée rue de Houffalize, la résidence Aurora s’intègre harmonieusement dans son environnement, alliant lignes contemporaines, finitions soignées et fonctionnalité. Elle représente une adresse parfaite pour ceux qui souhaitent effectuer un achat d'appartement à Luxembourg, combinant standing, confort et emplacement stratégique.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre agence BARNES Luxembourg.

Situé au cœur du quartier résidentiel prisé de Belair, ce penthouse duplex à vendre fait partie d'une résidence intimiste conçue par le bureau d’architecture METAFORM. L'entrée avec vestiaire sur mesure mène à un espace élégant, ouvert et lumineux, avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Le vaste salon, la salle à manger et la cuisine haut de gamme de la marque Varenna sont réunis dans ce volume impressionnant, où un escalier suspendu et un puits de lumière soulignent son caractère unique. Les terrasses entourant l'appartement, équipées de marquises électriques, créent une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Au même niveau, on trouve une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde chambre avec sa propre salle de douche. L'escalier mène à un niveau inférieur comprenant un second salon avec plafond en béton brut, s'ouvrant sur une terrasse et comprenant une troisième chambre avec salle de douche attenante, ainsi qu'un espace de rangement. En sous-sol, l'appartement dispose de deux caves privatives et de trois emplacements de parking avec un système de car lift. Construit en 2010 et entièrement rénové ces deux dernières années, cet appartement est en excellent état et bénéficie d'un système d'alarme ainsi que d'une porte blindée. Ce penthouse est une opportunité rare pour l'achat d'un appartement de luxe à Luxembourg, alliant raffinement, volumes généreux et finitions de qualité dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.

L'agence immobilière Engel & Völkers vous propose une opportunité rare : un plateau de ±439m² idéalement situé en plein Centre-Ville de Luxembourg. Actuellement aménagé en cabinet médical, cet espace est parfait pour une activité libérale, médicale ou un usage de bureaux. Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, il représente un investissement attractif pour ceux soucieux de réaliser un achat de propriété à Luxembourg. L'immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle à l'angle de la Rue des Bains, de l'Avenue de la Porte-Neuve et de la Rue Beaumont, au cœur du quartier commerçant, parfaitement desservi par les transports en commun. Libre de trois côtés, l'immeuble dispose de deux ascenseurs et le plateau occupe intégralement le 4e étage. Rénové en 2010 par le bureau d'architectes BENG, reconnu pour la qualité de ses réalisations, le cabinet médical se compose d'une vaste zone d'accueil/réception, d'une grande salle d'attente, de neuf cabinets, de deux bureaux, de deux salles de stérilisation, d'une salle de radiographie, d'un espace dédié au prothésiste dentaire, de sanitaires, d'une salle de réunion avec balcon, d'un vestiaire, d'une salle de douche, ainsi que d'une kitchenette et plusieurs locaux techniques. Font également partie de la vente cinq caves situées au sous-sol de l'immeuble. Il est possible d'acquérir quatre emplacements de parking (200.000€/unité) dans le garage souterrain d'un immeuble sur le Boulevard Royal. Ce plateau bénéficie d'une position exceptionnelle en plein Centre-Ville de Luxembourg, à proximité de nombreuses lignes de bus et à quelques minutes de la station de tramway. Les commerces, restaurants et autres services essentiels sont directement accessibles depuis l'immeuble, offrant un environnement idéal pour une activité professionnelle ou médicale.

Engel & Völkers vous propose un appartement neuf à vendre, idéalement situé au 3ème étage de la Résidence GERSHWIN à Luxembourg-Merl. La livraison est prévue pour septembre 2026, avec la possibilité de visites sur chantier. Ce bien, Lot 08, présente une surface cadastrale de ±66,60m², accompagnée d'un balcon de ±5,7m² et d'une terrasse de ±12,10m². Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte et accès au balcon (±32,10m²), de deux chambres avec accès à la terrasse (±8,55m² et ±11,93m²), d'une salle de douche avec WC, et d'un WC séparé.Une cave privative de ±4,33m² et un emplacement de parking intérieur automatique viennent compléter ce bien. Les prestations comprennent du parquet, du chauffage au sol, de la robinetterie encastrée Grohe, des fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, des stores électriques et une ventilation double flux. L'immeuble classé énergétique AA sera doté d'une façade ventilée en panneaux Trespa, d'un ascenseur, d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour la production d'eau chaude, d'une buanderie commune et d'un local à vélos. Le prix, incluant cave et un emplacement de parking, est de 1.000.000€ TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) et 1.050.000€ TVAC 17% (investissement). La résidence offre un cadre de vie agréable à proximité du campus Geessekneppchen, du parc de Merl et de la place Joseph Thorn, avec un supermarché 'Cactus', une salle de gym, et divers commerces à proximité. Le quartier de Merl/Belair/Hollerich est réputé pour ses nombreux restaurants, bars, et activités culturelles, ainsi qu'une bonne connexion aux transports en commun. Distances vers les commodités : - Supermarché Cactus : 600 m - International School (ISL) : 400 m - Conservatoire : 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche D'Or : 3,4 km

Engel & Völkers est heureux de vous présenter cet impressionnant penthouse en vente à Luxembourg-Merl, au sein de la Résidence GERSHWIN, un projet moderne regroupant 9 unités, dont l'achèvement est prévu pour septembre 2026. Les visites sur chantier sont possibles. Le Penthouse Lot 09, situé au 4ème étage, offre une surface cadastrale d'environ 97,38 m², complétée par environ 25,56 m² de terrasses. La disposition est la suivante : - Entrée avec accès direct par l'ascenseur - Séjour spacieux de 48,3 m² avec cuisine ouverte et grande baie vitrée, donnant accès à la terrasse par des portes coulissantes. - Deux chambres de 14,75 m² et 10,37 m², ainsi qu'un bureau de 8,5 m² - Deux salles de douche avec WC - Un WC séparé L’offre comprend également deux caves privatives d’environ 9,35 m² et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift). Les prestations intérieures comprennent : parquet, chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres en bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L’immeuble, classé énergétique AA, sera doté d’une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou équivalent), d’un ascenseur, d’une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire, ainsi que d’une buanderie commune et d’un local à vélos. Prix avec cave et 1 parking : 1.538.000 € TVAC mixte à 3%/17% (logement personnel) et 1.588.000 € TVAC 17% (investissement). Cette résidence de standing, "GERSHWIN" (Passeport énergétique AA), est située sur le point le plus élevé du quartier de Luxembourg - Merl et garantit à ses résidents une excellente qualité de vie. Des commerces divers tels que le supermarché Cactus, une salle de gym, et d'autres services sont à proximité. Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent aussi de nombreux restaurants, bars, parcs publics et une bonne accessibilité aux transports en commun. Distances vers : - Supermarché Cactus : 600 m - International School (ISL) : 400 m - Conservatoire : 300 m - Autoroute A4 : 600 km - Parc de Merl : 350 m - Centre-Ville : 1,8 km - Kirchberg : 3,9 km - Cloche d'Or : 3,4 km

Engel & Völkers est heureux de vous présenter ce magnifique appartement situé au 1er étage de la Résidence GERSHWIN, un projet résidentiel moderne composé de 9 unités à Luxembourg-Merl. La finalisation de la construction est prévue pour Septembre 2026, avec des visites sur chantier disponibles. L'appartement Lot 04 au premier étage offre une surface cadastrale de ±77,78m² ainsi que deux balcons totalisant ±7,5m². Il se compose de: - hall d'entrée: ±5,54m² - séjour avec cuisine ouverte: ±32,10m² - 2 chambres: ±14,82m² et ±15,05m² - salle de douche avec WC - WC séparé Une cave privative de ±5,99m² et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift) complètent l'ensemble. Les prestations intérieures incluent parquet et chauffage au sol, robinetterie encastrée Grohe, fenêtres bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux. L'immeuble de classe énergétique AA sera équipé d'une façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire), d'un ascenseur, d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire, d'une buanderie commune et d'un local pour vélos. Prix total avec cave et 1 parking: 1.040.000€ TVAC mixte à 3%/17% (pour résidence personnelle) 1.090.000€ TVAC 17% (pour investissement) La résidence de qualité offre un cadre de vie exceptionnel. La rue Giselbert est à proximité du Campus Geessekneppchen, ainsi que du parc de Merl et de la place Joseph Thorn. Vous trouverez un supermarché 'Cactus', une salle de gym, des commerces et services variés. L'ISL et le conservatoire de musique sont également à quelques pas. Le quartier de Merl/Belair/Hollerich regorge de restaurants, bars, glaciers, ainsi que d'infrastructures culturelles et sportives, tout en garantissant un accès facile aux transports en commun. Distances vers: - Supermarché Cactus: 600 m - International School (ISL): 400 m - Conservatoire: 300 m - Autoroute A4: 600 km - Parc de Merl: 350 m - Centre-Ville: 1,8 km - Kirchberg: 3,9 km - Cloche D'Or: 3,4 km Cette annonce constitue une opportunité pour un achat d'appartement de luxe à Luxembourg.

Engel & Völkers est heureux de vous présenter cet agréable duplex 2 chambres situé dans une résidence entièrement rénovée de trois unités à Luxembourg. Niché dans une rue calme et résidentielle du quartier de Beggen, cet Appartement de luxe à vendre à Luxembourg propose 2 grandes terrasses et un jardin orienté à l'ouest.Achevé en 2023, le duplex offre une surface cadastrale de 104,29 m², accompagnée d'un jardin/terrasse de 47,86 m² et d'une seconde terrasse d'environ 21 m².Au rez-de-chaussée surélevé, un hall d'entrée avec dressing sur mesure dessert les deux chambres de 12,5 m² et 17,6 m², chacune avec salle de douche et WC en suite. La plus grande chambre est agrémentée d'un dressing sur mesure et donne accès à la terrasse de 21 m².Au rez-de-jardin, le salon/salle à manger convivial avec cuisine ouverte de 42,5 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin de 47,8 m². Une large baie vitrée et quatre puits de lumière inondent cette pièce de vie de lumière naturelle. La cuisine Arendt est entièrement équipée avec plan de travail en granit et cave à vin. Un WC indépendant et une buanderie privative sont également présents à ce niveau.Pour plus de commodité, le garage intérieur est accessible depuis l'appartement sans passer par les parties communes. Un emplacement de stationnement se trouve devant le garage.Parmi les caractéristiques supplémentaires, vous trouverez une garantie décennale, du triple vitrage, des volets électriques, un chauffage au sol, des éclairages LED avec variateur, des moulures au plafond, un visiophone, ainsi qu'une pompe de relevage révisée et une chaudière au gaz.La copropriété comprend un local pour vélos et poussettes, avec une classe énergétique B/C.Cette magnifique propriété se situe dans une rue paisible du quartier de Beggen, à proximité de la forêt du Gréngewald. Elle permet de rejoindre Kirchberg ou Hamilius en moins de 10 minutes en voiture, et le funiculaire du Pfaffenthal se trouve à seulement 8 minutes de vélo.Distances :Cactus Bereldange : ±1,3 kmÉcole fondamentale de Beggen : ±500 mAccès à la forêt Gréngewald : ±500 mAuchan Kirchberg : ±6,6 km - 10 minutesAccès autoroute A7 : ±7 km - 10 minutesBoulevard Royal (Hamilius) : ±4,5 km - 10 minutes.

Engel & Völkers vous propose cet appartement à vendre de ±102m², situé au deuxième étage d'un immeuble datant de 2000. Son emplacement dans le quartier de Luxembourg-Merl permet un accès facile au Campus Geeseknäpchen, à l'ISL, au Conservatoire de la Ville de Luxembourg, ainsi qu'à divers commerces, notamment un Cactus Market, tout en étant à proximité de l'autoroute A4. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse avec armoire intégrée, d'un salon lumineux de ±33m² avec un balcon de ±6,67m² orienté Est et d'une cuisine entièrement équipée. Il offre également deux chambres de ±15,25m² et ±14,91m², une salle de bains avec baignoire, WC et branchements pour machine à laver, ainsi qu'un WC séparé. Le bien inclut un emplacement de parking intérieur et une cave, avec la possibilité d'acquérir un second emplacement de parking pour 50.000 €. Les charges de copropriété s'élèvent à 344 €/mois.Situé au 2ème étage de la résidence 'Gray d'Albion' sur la Rue de Merl, l'arrêt de bus en bas de la résidence permet d'accéder facilement au Kirchberg, à la Cloche d'Or et à Hamilius. À proximité : - Autoroute A4 : ±200m - CHL : ±2,2km - Gare de Luxembourg : ±2,4km - Cloche d'Or : ±3,3km - Kirchberg : ±5km - Findel : ±19,4km - Transport public : ±1m - Parc de Merl : ±850m - Cactus Marché Merl : ±350m - Brasserie des Jardins : ±300m