ventes immobilier de luxe à Kehlen, Luxembourg

Découvrez cette charmante maison à vendre à Nospelt, idéalement située pour les navetteurs vers Luxembourg-Ville. Cette propriété s'étend sur un terrain de 4,43 ares et offre un espace de vie de 210 m² adapté à votre famille. Avec quatre chambres spacieuses, un studio pratique dans les combles et un garage généreux, l'espace ne manque pas. Vous pourrez profiter d'un jardin et d'une terrasse pour des moments de détente en plein air, le tout dans un environnement calme et intime. La maison est facilement accessible depuis Luxembourg-Ville et ses environs, avec de bonnes connexions vers Kirchberg, Mamer, Mersch, Capellen et Arlon. Avec son potentiel énergétique solide, elle est prête à être habitée immédiatement. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Le projet bénéficie d'une garantie d'achèvement fournie par la banque, effective dès la signature du premier compromis. Nous vous proposons à la vente ce superbe duplex à Olm, Capellen, d'une superficie d'environ 138,39 m², avec ascenseur privatif desservant tous les étages, ainsi qu'une belle terrasse de 30,35 m² au 2ème étage, équipée pour un jacuzzi. Ce duplex, d'architecture contemporaine, fait partie d'une maison bi-familiale en cours de construction (VEFA), permettant des modifications intérieures personnalisées. La maison sera construite avec des matériaux de premier choix et sera en classe énergétique A-B, offrant un confort de vie optimal grâce à ses triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur, chauffage par le sol, VMC, panneaux solaires, porte de sécurité, vidéophone et finitions soignées. Le duplex se compose d'un hall d'entrée, de trois chambres, de deux salles de bain, de WC séparés, et offre un espace de rangement. De plus, il dispose de deux emplacements intérieurs pour voitures, d'un espace de rangement pour vélos et d'une cave privée. Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

À vendre, une exceptionnel villa architecturale en parfaite harmonie avec la nature, située à Kopstal, dans le district de Luxembourg. Nichée dans un écrin de verdure, bordée par la forêt et un ruisseau, cette villa contemporaine se fond parfaitement dans son environnement. Lauréate du Bauhärepräis d’architecture en 2020, elle allie design et confort tout en respectant son cadre naturel. La propriété, discrètement installée au sein de la commune, se trouve en contrebas d’une rue sans issue, garantissant une tranquillité absolue. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace lumineux composé d'un hall d’accueil, d'un salon convivial et d'une cuisine moderne avec salle à manger, prolongée par une belle terrasse. De grandes baies vitrées offrent une vue panoramique sur le jardin et la forêt environnante, permettant une immersion totale dans la nature. En contrebas, un second niveau paysager vous invite à vous détendre grâce à une terrasse ombragée au bord du ruisseau, un lieu paisible et serein. À l’étage inférieur, on découvre trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Chaque chambre est conçue pour s'ouvrir largement vers l'extérieur, offrant de magnifiques vues. Ce niveau comprend également une seconde salle de bain, des toilettes séparées, un bureau spacieux, une buanderie et un espace de stockage. Encore en dessous, l’espace nuit se compose d'une quatrième chambre avec salle de douche en suite, d'un salon TV/bibliothèque, d'un petit atelier d’artiste et d'un local de rangement. L’architecture s’intègre parfaitement dans son environnement : bardage en bois naturel, matériaux nobles, finitions de haute qualité, rampe d'accès chauffée, climatisation et alarme. La maison affiche aussi une excellente performance énergétique. Cette propriété est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un style de vie unique à Kopstal, en contact direct avec un environnement préservé. Ici, chaque saison se savoure tranquillement depuis chez soi dans un cadre naturel enchanteur.

Découvrez cette villa remarquable située dans l'une des rues les plus prisées de Bridel, au cœur d'une impasse paisible de la rue des Bruyères. Cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant calme et proximité immédiate de la nature, avec une vue dégagée sur les bois. Avec une surface habitable nette de 172 m² et une superficie brute de 222,71 m² sur un terrain de 4,07 ares, cette villa représente le confort moderne. Desservie par un ascenseur privé, chaque étage garantit une accessibilité optimale et un confort absolu. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle, comprenant un salon et une cuisine ouverte qui s'ouvrent sur une terrasse. Il est possible d'ajouter une piscine pour profiter pleinement des journées ensoleillées. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses avec salles de bains privatives, dont une offrant accès à un balcon avec des vues apaisantes sur les environs. La suite parentale, véritable sanctuaire de 45 m², inclut un dressing, une salle de bains privative et une terrasse pour des moments d'intimité. La maison dispose également de deux espaces bureaux, parfaits pour le télétravail ou pour aménager une bibliothèque ou un atelier. Un garage fermé et un carport extérieur facilitent le stationnement de plusieurs véhicules. Grâce à des finitions de haut standing, vous avez la possibilité de personnaliser totalement les espaces pour créer une villa qui correspond à vos envies et à votre style de vie. Bridel est réputé pour son cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités. Cette Maison de luxe Bridel à vendre est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s'installer dans une région prestigieuse du Luxembourg. Vivez tout le confort moderne dans un quartier recherché. Démarrage des travaux : à convenir. Délai de livraison : 14 mois.

Découvrez une maison à vendre à Bridel, au sein d'un quartier paisible de l'impasse de la rue des Bruyères, dans le département de Capellen. Cette villa d'exception offre un cadre de vie unique, alliant tranquillité et proximité de la nature, avec une vue dégagée sur les bois. La maison Bridel à vendre se distingue par son architecture moderne et ses espaces généreux. Avec une surface habitable nette de 172 m² sur un terrain de 4,07 ares, cette propriété est conçue pour le confort moderne. Un ascenseur privé permet d'accéder à chaque étage, assurant ainsi un confort optimal. En rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon et une cuisine ouverte, prolongé par une terrasse, idéale pour les beaux jours. Vous aurez la possibilité d'ajouter une piscine pour parfaire cet espace extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses avec salles de bains privatives, l'une d'elles offrant un accès à un balcon avec vue sur les environs. La suite parentale, un véritable sanctuaire de 45 m², inclut un dressing, une salle de bains privative et une terrasse pour des moments de sérénité. La maison offre également des espaces annexes avec deux bureaux, parfaits pour le télétravail, ainsi qu'un garage fermé et un carport pour stationner plusieurs véhicules. Les finitions de haut standing permettent une personnalisation totale des espaces, pour concevoir une maison qui répond parfaitement à vos attentes. Bridel est une localité prisée pour son cadre de vie agréable, offrant à la fois calme et commodités. Cette vente maison Bridel représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s'établir dans une région prestigieuse du Luxembourg tout en profitant de tout le confort moderne. Les travaux commenceront à convenir et la livraison est prévue dans un délai de 14 mois.

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter une exceptionnelle Maison de luxe à vendre à Mamer, située sur une parcelle de 6a07ca dans la "Cité Kurt" à Olm, faisant partie de la commune de Kehlen dans le département de Capellen. Cette villa spacieuse, construite en 1996, offre une surface totale de ±360m², dont ±255m² de surface habitable. La maison se compose d'un hall d'entrée ouvert (±15m²) qui mène à un séjour/salle à manger de ±56m², d'une cuisine séparée (±17m²) avec accès à une terrasse et un jardin orienté ouest, ainsi que d'une chambre/bureau (±13,2m²) et d'une salle de douche avec WC au rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez 4 chambres à coucher (2 x ±22,5m²; ±19,7m²; ±18,1m²) et 2 salles de bains/douches, dont une en suite. Les combles sont aménagés avec une chambre et un grand espace ouvert, offrant la possibilité d'aménagement en chambre(s). Le sous-sol comprend une buanderie, une pièce multifonctionnelle (±26m²) et une salle de douche avec WC, ainsi que deux grands garages (±26,8m² et ±25m²) avec la possibilité de stationner 3 voitures. Cette Maison de luxe à acheter à Mamer est dotée d'un chauffage au gaz (2017) et d'un système d'alarme (2022). Bien que nécessitant des travaux de rénovations cosmétiques pour la moderniser, elle convient parfaitement à une famille nombreuse grâce à ses 6+ grandes chambres. La villa est située dans un environnement résidentiel attractif, à seulement 10 minutes de Luxembourg-Ville et 7 minutes de l'école européenne à Mamer. Le quartier est en pleine évolution avec des aménagements pour améliorer la qualité de vie des résidents. Des commerces, supermarchés et restaurants se trouvent dans un rayon de 1,5 km.En matière de transport, un arrêt de bus (lignes 904 et 823) est situé à 130m, et l'accès à l'autoroute A6 (Lux-Arlon) est à 1,3km. Cette propriété représente une belle opportunité dans le département de Capellen pour ceux à la recherche d'une Maison de luxe Mamer.

RE/MAX Luxembourg vous présente cette maison mitoyenne contemporaine à Bridel, où design et confort se rencontrent dans une harmonie parfaite. Construite il y a seulement 10 ans, cette propriété est vendue entièrement meublée avec des pièces de designer soigneusement sélectionnées, sur un terrain de 2a58, et elle séduira par ses prestations haut de gamme et ses finitions irréprochables. Caractéristiques principales :Rez-de-chaussée :Une entrée spacieuse avec WC invités. Un garage pour une voiture et une place de parking extérieure. Espace de vie :Un séjour spectaculaire de 90 m² réparti sur deux demi-niveaux, avec un salon bénéficiant d'une hauteur sous plafond impressionnante de 3,95 m. Une baie vitrée panoramique de 5 m offre une vue imprenable sur le jardin aménagé avec soin. À l'Étage :Une suite parentale de 24 m² avec dressing et salle de douche à l'italienne. Une deuxième suite avec salle de douche privée. Une troisième chambre spacieuse de plus de 16 m². Une salle de bain additionnelle avec baignoire à remous et WC. Deux terrasses invitent à profiter de l’air frais et du calme environnant. Au Sous-sol :Une buanderie incluant l'espace technique. Une salle modulable en cinéma ou espace fitness, selon vos envies. Équipements techniques :- Domotique intégrée (gestion des stores, lumières et ventilation), - Système d'alarme, - Chauffage au sol, - Ventilation double flux, - Panneaux solaires thermiques. - Le toit végétalisé renforce le caractère écologique de la maison. Localisation idéale :Située dans un quartier paisible en bordure de la forêt Bambësch, cette maison est à quelques pas de toutes les commodités : crèches, centre médical, supérette, restaurants, et plus encore. Des places de parking sont également disponibles pour vos invités. Atout unique :Les meubles de designer qui équipent cette maison sont inclus dans la vente, pour une expérience clé en main. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison de luxe à vendre à Bridel, où le haut standing rencontre le raffinement absolu.

RE/MAX Luxembourg vous invite à découvrir cette propriété raffinée, idéalement située à l'abri des regards, dans un quartier résidentiel de Bridel. Érigée sur un terrain arboré de ±14,54 ares, cette maison conjugue prestations contemporaines et volumes généreux dans un cadre de vie apaisant. Construite en 1975, cette demeure a fait l'objet d'une première rénovation à la fin des années 1990, puis a récemment bénéficié de nouveaux aménagements en 2023, incluant l'installation d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires, d'un portail électrique, d'un système de sécurité complet, ainsi que de la climatisation à l'étage supérieur. Avec une surface habitable de ±240 m² (surface totale de ±362 m²), la maison se déploie sur trois niveaux, parfaitement conçus pour accueillir une vie de famille élégante et fonctionnelle. Au niveau principal, un hall traversant de ±26 m² vous guide vers l'espace de vie principal, qui comprend un salon, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, créant un ensemble lumineux de ±64 m², s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée et un jardin paysagé clôturé. Un espace nuit comprend trois chambres (±11, ±14 et ±16 m²), une salle de bain avec douche, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, ce niveau dispose d'air conditionné et accueille une suite parentale de ±29 m², avec placards intégrés, dressing séparé et salle de douche avec WC. Un espace détente de ±40 m² complète ce niveau, pouvant être aménagé en chambre, salon privé ou espace de télétravail. Le sous-sol est composé de ±124 m² et inclut une chambre d'amis, une salle de douche avec WC, une salle de sport, une buanderie, une cave à vin et deux garages individuels avec bornes de recharge électrique. Plusieurs places extérieures sont également disponibles pour vos invités. Cette maison de luxe à acheter à Bridel offre des prestations de qualité telles que : chauffage par pompe à chaleur, panneaux solaires, climatisation, double vitrage, vidéosurveillance, alarme intégrée et un jardin entièrement clôturé. `Situation :` Située au cœur de Bridel, un village résidentiel prisé à quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, à proximité des écoles, restaurants, commerces et transports. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. C'est une opportunité unique alliant confort, sécurité et élégance.

OPEN HOUSE : Samedi 07/06 de 10h00 à 13h00Découvrez cet appartement en vente à Bridel, un bien rare alliant l'esprit d'une maison individuelle au confort d'un immeuble moderne. Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, cet appartement de luxe à acheter à Bridel offre une superficie habitable de ±185 m², complétée par une belle terrasse orientée sud-ouest, un jardin privatif et un ascenseur desservant chaque niveau.L'appartement se compose de :Sous-sol :- Accès direct par l'ascenseur ou le garage- Cave très spacieuse- Buanderie- Local technique- Salle Sauna/douche- Garage de ±50 m² pour 3 voituresRez-de-chaussée :- Hall d'entrée avec placards intégrés- Vaste séjour lumineux (±60 m²) avec larges baies vitrées- Cuisine ouverte équipée d'électroménagers de qualité, avec accès direct à la grande terrasse et au jardin- Débarras- WC séparéPremier étage :- Trois grandes chambres, chacune avec sa salle de bain- Jardin d'hiver pour profiter de la lumière et de l'espace extérieurÀ l'extérieur :Profitez d'une belle terrasse en bois avec pergola et d'un jardin privatif d'environ 500 m², idéal pour vos repas en extérieur et moments de détente. Orienté sud-ouest, cet espace bénéficie d'un excellent ensoleillement, sans vis-à-vis.Caractéristiques principales :- Surface habitable : ±185 m²- Surface totale : ±252 m²- Terrasse : 57 m²- Jardin privatif de ±500 m²- Ascenseur desservant tous les étages- 3 chambres, 4 salles de bain- Cuisine haut de gamme, cave, buanderie, sauna- 3 emplacements intérieurs + 2 extérieurs- Classe énergétique : D / E- Chauffage au solConfort et équipements :- Immeuble construit en 2003, en excellent état- Petite copropriété bien entretenue- Chauffage au sol, climatisation, volets électriques- Connexion fibre et pompe à chaleurIdéalement situé à proximité de Luxembourg-ville, Bridel offre un cadre naturel privilégié ainsi que des infrastructures sportives et de nombreux commerces. Ce village est particulièrement prisé par les familles et ceux recherchant un cadre de vie alliant tranquillité et accessibilité urbaine.

L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous propose deux maisons bi-familiales à Olm, dans la commune de Capellen, au Luxembourg. Ces propriétés sont sur des parcelles de 4 ares 70ca et 4 ares 96ca. Chacune comprend deux duplex avec des finitions de haut standing. Devenez propriétaire à Olm dès aujourd'hui : les travaux commenceront dès la signature du premier duplex avec clause d’achèvement sécurisé. Profitez d'une sécurité financière avec une compensation de loyer offerte par le promoteur. Situées au 25, Boulevard Robert Schuman, dans la paisible Cité Kurt, les maisons sont personnalisables pour répondre aux besoins des acquéreurs. Avec un projet immobilier (VEFA) couvert par une assurance décennale et biennale, chaque duplex exposé Sud-Ouest offre des espaces de vie spacieux. Vous bénéficierez d'un grand séjour/cuisine avec terrasse, d'un jardin privatif avec autorisation pour une piscine, ainsi que des chambres et salles de bains élégantes. L'architecture contemporaine assure des intérieurs lumineux et fonctionnels, avec des équipements écologiques conformes aux normes énergétiques. Le quartier offre une proximité avec des crèches, écoles, et commerces, tout en restant à l’abri de l’agitation urbaine. Le prix affiché avec TVA super-réduite de 3 % est de 2.498.000 €, sous réserve d'acceptation par l'Administration de l’Enregistrement et des Domaines. Pour plus d'informations, plans et rendez-vous, contactez Jonathan Clesse à l'adresse Jonathan.clesse@fcimmo.lu ou au +352 691 387 739.

Nouveau lotissement d'appartements à vendre à Olm, dans la commune de Capellen au Luxembourg. L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous propose un projet comprenant 2 maisons bifamiliales de haut standing, érigées sur des parcelles de 4 ares 70ca et 4 ares 96ca. Chaque maison dispose de deux duplex avec des finitions de qualité. Les logements sont situés au 25, Boulevard Robert Schuman, dans le secteur calme et résidentiel de la Cité Kurt. Chaque duplex est personnalisable selon les préférences et besoins spécifiques des acquéreurs. Le projet immobilier (VEFA) dispose d'une garantie décennale et biennale, avec une exposition au Sud-Ouest. Les superficies et caractéristiques des logements sont les suivantes : - Duplex 01 & A en rez-de-chaussée : environ 165 m2 comprenant un grand séjour/cuisine ouvrant sur la terrasse, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing, 2 salles d'eau et un jardin privatif avec possibilité de piscine. - Duplex 02 & B au 1er étage : environ 138 m2 offrant séjour/cuisine avec accès à une grande terrasse, 3 chambres avec suite parentale et salle de douche, salle de bain supplémentaire, et divers rangements.Chaque logement inclut un garage pour deux voitures, une place de parking extérieure et une cave privative. L'architecture contemporaine et épurée assure des intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux. La construction utilise des matériaux de qualité supérieure, avec chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques. L'emplacement est idéal, alliant tranquillité résidentielle et proximité avec des commodités. Les crèches et écoles sont facilement accessibles, et le centre de Capellen avec ses commerces est à seulement quelques minutes. Prix : 1.375.000€ (TVA 3%) pour le Duplex 01 & A et 1.249.000€ (TVA 17%) pour le Duplex 02 & B. Ces prix incluent la TVA super-réduite sous certaines conditions. Pour plus d'informations, plans ou pour organiser une visite, contactez : Jonathan.clesse@fcimmo.lu / +352 691 387 739.

L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous propose un superbe duplex à Olm, dans la commune de Capellen, au Luxembourg. Prenez dès maintenant part à l'aventure de devenir propriétaire grâce à ce projet exceptionnel. Les travaux commenceront dès la signature du premier contrat, avec une clause d'achèvement sécurisée.Profitez d'une sécurité financière grâce à une compensation de loyer offerte par le promoteur. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour en savoir plus. Situé au 25, Boulevard Robert Schuman, dans un quartier résidentiel paisible, ce bien vous offre un cadre de vie agréable. Ce projet immobilier (VEFA) comprend une surface brute de +/- 242 m2 pour une superficie habitable de +/- 165 m2. Vous trouverez un grand séjour/cuisine avec accès à la terrasse, cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing, deux salles d'eau avec WC, un bureau avec accès indépendant et un jardin privatif, avec une autorisation communale pour une piscine. Chaque logement est équipé d'un garage privatif pour deux voitures, d'une place de parking extérieure et d'une cave.L'architecture moderne et épurée, ainsi que des intérieurs lumineux et fonctionnels, sont au rendez-vous. La construction est de qualité, avec un chauffage par pompe à chaleur et des panneaux solaires thermiques, répondant aux normes énergétiques actuelles avec un excellent CPE A-B.Un cahier des charges est disponible sur demande et peut être personnalisable selon vos souhaits, sous réserve de faisabilité technique et énergétique. Cet appartement de luxe à acheter à Capellen bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités : crèches à 500 m, écoles à 450 m, supermarchés et divers commerces à moins de 2,4 km. Enfin, la connexion à l'autoroute A6 et la proximité de la gare de Capellen (1,9 km) facilitent vos déplacements. Le prix affiché est de 1.375.000 € avec une TVA de 3%, applicable sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Pour des investissements locatifs, une TVA de 17% est applicable sur la partie construction. Pour plus d'informations, pour consulter des plans ou organiser un rendez-vous, contactez-nous à l'adresse suivante : Jonathan.clesse@fcimmo.lu ou au +352 691 387 739. N'hésitez pas à demander une estimation immobilière gratuite : JonathanClesse.lu.

L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous propose un Appartement à vendre à Olm (Capellen), alliant confort et modernité. Devenez propriétaire à Olm dès aujourd'hui : le lancement des travaux sera garanti après la signature du premier duplex, avec une clause d'achèvement sécurisée. Sécurité financière assurée : bénéficiez d'une compensation de loyer offerte par le promoteur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à prendre rendez-vous. Situé au 25, Boulevard Robert Schuman, dans le quartier résidentiel paisible de la Cité Kurt (zone 30 km/h), cet appartement offre des plans entièrement personnalisables pour s'adapter aux besoins de chaque acquéreur. Le projet immobilier (VEFA) est couvert par une garantie décennale et biennale, avec une superficie brute de +/- 242m² pour environ 165m² habitables : Un grand séjour/cuisine donnant accès à la terrasse, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing, 2 salles d'eau avec WC, 1 toilette séparée, 1 bureau avec accès indépendant, ainsi qu'un jardin privatif qui permet la construction d'une piscine avec autorisation communale. Chaque logement dispose : - D'un garage privatif pour deux voitures - D'une place de parking extérieure - D'une cave privative Conçu avec une architecture contemporaine, l'intérieur est lumineux, fonctionnel et chaleureux. La construction est de qualité supérieure, avec un chauffage par pompe à chaleur et des panneaux solaires thermiques, tout en respectant les normes énergétiques actuelles, offrant un excellent CPE A-B. Le cahier des charges est disponible sur demande et peut être personnalisé selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique. Idéalement situé, cet appartement à acheter à Olm combine tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités : - Crèches à 500 m - Écoles à 450 m - École Européenne de Mamer à 5 km Commodités locales (boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, restaurants) à 500–700 m, supermarchés à proximité, et accès facile à l'autoroute A6 et à la gare de Capellen. Prix affiché avec TVA 3 % : 1.375.000€ Prix affiché avec TVA 17 % : 1.425.000€ Le prix include la TVA super-réduite de 3%, applicable pour une résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines. Un investissement locatif est soumis à une TVA de 17 % sur la partie construction. Les frais d'acte de vente ne concernent que la quote-part du terrain. Pour des informations complémentaires, des plans, le CPE, ou pour organiser une visite : Jonathan.clesse@fcimmo.lu / +352 691 387 739 WWWW.FCIMMO.LU Demandez également votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu

L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous propose à la vente deux maisons bi-familiales de qualité située à Olm, Capellen, sur des parcelles de 4 ares 70ca et 4 ares 96ca, chacune comprenant 2 duplex. Les finitions sont de haut standing, garantissant une expérience d'habitat raffinée.- Devenez propriétaire à Olm dès aujourd'hui : les travaux démarrent dès la signature du premier duplex, avec une clause d'achèvement sécurisé !- Sécurité financière assurée : le promoteur offre une compensation de loyer, n'hésitez pas à prendre rendez-vous pour plus d'informations.L'emplacement est idéal, au 25, Boulevard Robert Schuman, dans la Cité Kurt, un quartier résidentiel paisible (zone à 30 km/h).Les plans, le nombre de pièces et les aménagements intérieurs peuvent être entièrement personnalisés selon les désirs de chaque acquéreur.Ce projet de vente de maisons à Olm, couvert par une assurance décennale et biennale, se décompose ainsi :Un duplex 01 en rez-de-chaussée de +/- 165 m² comprenant un grand séjour/cuisine avec accès à la terrasse, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing, 2 pièces d'eau, 1 toilette séparée, un bureau avec accès indépendant, ainsi qu'un jardin privatif avec autorisation pour la construction d'une piscine.Un duplex 02 au 1er étage de +/- 138 m² comprenant un séjour et cuisine avec accès à une grande terrasse, 3 chambres, une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, une salle de bain et 2 toilettes séparées.Chaque logement dispose de +/- 435 m² de surface brute pour environ 303 m² habitables, incluant : un garage privatif pour deux voitures, une place de parking extérieure et une cave privative.L'architecture est contemporaine, avec des intérieurs lumineux et fonctionnels, construits selon les normes énergétiques en vigueur, incluant chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires thermiques.Un emplacement idéal alliant tranquillité et commodités : crèches à 500 m, écoles à 450 m, centre de Capellen et supermarchés dans un rayon de 2 à 2,4 km.Le prix affiché, incluant la TVA de 3 %, est de 2.498.000€ et de 2.598.000€ avec une TVA de 17 %.Pour plus d'informations, plans ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter à Jonathan.clesse@fcimmo.lu ou au +352 691 387 739. Visitez également notre site WWW.FCIMMO.LU pour des estimations immobilières gratuites.

L'agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous propose un appartement à vendre à Capellen. Découvrez ce duplex de standing à Olm, avec des finitions haut de gamme. Devenez propriétaire dès aujourd'hui : les travaux commenceront dès la signature du premier duplex, avec clause d'achèvement sécurisé. - Sécurité financière garantie : le promoteur offre une compensation de loyer, contactez-nous pour plus d'informations. Situé au 25, Boulevard Robert Schuman, dans la paisible Cité Kurt (zone 30 km/h), ce projet immobilier (VEFA) s'étend sur environ 190 m² de surface brute et 138,39 m² habitables. L'appartement comprend un séjour et une cuisine avec accès à une grande terrasse pouvant accueillir un jacuzzi, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, une salle de bain avec douche, deux toilettes séparées, un débarras et un espace de rangement. Chaque logement dispose également d'un garage privatif pour deux voitures, d'une place de parking extérieure et d'une cave privative. L'architecture est épurée et contemporaine, avec des intérieurs lumineux, fonctionnels et chaleureux. La construction est de qualité supérieure, avec un chauffage par pompe à chaleur et des panneaux solaires thermiques, conforme aux normes énergétiques en vigueur (CPE A-B). Le cahier des charges est disponible sur demande et peut être personnalisé selon les souhaits du client, sous réserve de faisabilité technique et énergétique. L'emplacement est idéal, alliant tranquillité résidentielle et proximité avec les commodités : crèches à 500 m, écoles à 450 m, École Européenne de Mamer à 5 km. Le centre de Capellen, offrant boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins et restaurants, est à 500-700 m. Les supermarchés Match à 2 km, Delhaize et Bauhaus à 2,4 km, et Cactus Belle Étoile à 6 km. Accessibilité : autoroute A6 à 1,9 km, gare de Capellen à 1,9 km, arrêts de bus à 600 m (lignes 811, 812, 822) et 700 m (lignes 823, 824, 904). La zone d’activités de Capellen est à 1,5 km et le poste de police à 800 m. Prix affiché TVA 3 % : 1.249.000€. Prix affiché TVA 17 % : 1.299.000€. Ce prix inclut la TVA super-réduite de 3 % applicable en cas de résidence principale, sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l’Enregistrement et des Domaines. En cas d’investissement locatif, une TVA de 17 % s'applique sur la partie construction. Les frais d’acte de vente concernent uniquement la quote-part du terrain. Pour toute demande d'informations complémentaires, plans ou rendez-vous sur place ou dans nos bureaux : Jonathan.clesse@fcimmo.lu / +352 691 387 739 Rendez-vous sur notre site WWW.FCIMMO.LU Demandez également votre estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu.