ventes de corps de fermes de luxe à La Rochelle, France

Propriété de caractère avec Maison de Maître, seconde habitation et dépendances - Un domaine aux multiples perspectives À seulement quelques minutes de Surgères et de sa gare TGV (Paris en 2 h 30), cette ancienne ferme laitière historique déploie un ensemble immobilier rare sur un terrain de 3 463 m², classé en zone U. Véritable témoin du patrimoine local, cette propriété conjugue authenticité, volumes remarquables et fort potentiel d'évolution. Elle se compose d'une élégante maison de maître d'environ 425 m², d'une seconde habitation indépendante et de vastes dépendances, offrant de nombreuses possibilités : demeure familiale, maison d'hôtes, gîtes, lieu de réception ou projet associant habitation et activité professionnelle. Dès l'entrée, la maison de maître séduit par la générosité de ses volumes, sa luminosité et le charme préservé de son architecture. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon avec cheminée, d'une grande cuisine familiale et d'une spectaculaire salle à manger d'environ 80 m², largement ouverte sur la cour intérieure et l'espace piscine, créant un cadre idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit accueille quatre belles chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains, offrant confort et intimité. La rénovation est déjà réalisée à hauteur d'environ 60 %, constituant un véritable atout. Les travaux structurels ont été engagés avec soin : isolation, doublages, menuiseries en double vitrage, électricité, plomberie et menuiseries intérieures sont déjà en place. Les travaux restants concernent principalement les finitions (revêtements de sols, cuisine, sanitaires, peintures, escalier et appareillage électrique), laissant aux futurs propriétaires la liberté de personnaliser les lieux selon leurs envies. L'architecture des bâtiments et leurs volumes généreux ouvrent la voie à une réalisation d'envergure. Selon le projet architectural envisagé, l'ensemble immobilier pourrait développer près de 1 700 m² de surfaces exploitables, offrant une remarquable capacité d'évolution pour une résidence de prestige, une activité touristique, un lieu de réception ou un projet professionnel. Les nombreuses dépendances viennent encore renforcer ce potentiel exceptionnel. Autre atout majeur, le terrain, situé en zone U, offre, sous réserve des autorisations administratives en vigueur, la possibilité d'une division parcellaire, constituant une véritable opportunité patrimoniale. Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de La Rochelle, Niort, de l'autoroute A10 et des principaux aéroports de la façade Atlantique, cette propriété bénéficie d'une situation géographique particulièrement stratégique, conciliant accessibilité et qualité de vie. Une propriété rare, où patrimoine, volumes et potentiel se conjuguent pour accueillir aussi bien une demeure familiale de prestige qu'un projet touristique, événementiel ou professionnel d'envergure. Dossier complet, plans et visite privée sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOUQUET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 424 774 321 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE – domaine confidentiel sur plus de 10 hectares, à 7 minutes des plages océanes. À seulement 7 kilomètres de l'océan, sur la commune de Gaillan-en-Médoc, à 1 h 15 de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, découvrez une propriété de caractère offrant un niveau de tranquillité devenu presque introuvable. Implantée au cœur de plus de 10 hectares de prairies d'un seul tenant, entièrement clôturées, cette ancienne ferme bénéficie d'un environnement absolument préservé : aucun vis-à-vis, aucune route passante et à plus de 350 mètres des premiers voisins. Un véritable écrin de nature, où se mêlent bois, prairies et quiétude, à quelques minutes seulement des plages de la côte Atlantique et de station balnéaire iconique de Montalivet. Édifiée vers 1900 en pierre et brique, cette authentique ferme médocaine développe 254 m² habitables et a fait l'objet d'une rénovation soignée, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Au rez-de-chaussée, la maison offre de généreux volumes baignés de lumière : une vaste pièce de vie traversante réunissant salle à manger et cuisine ouverte sur la terrasse et le jardin invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Elle offre un élégant séjour avec cheminée, puis quatre chambres – dont une magnifique chambre aux murs en pierre apparente avec cheminée –, une salle d'eau, une salle de bains, deux toilettes ainsi qu'un atelier. À l'étage, un agréable espace mezzanine accueille une bibliothèque et une salle de jeux. Vous y trouverez également une chambre supplémentaire, un vaste dortoir ainsi qu'une salle de bains familiale équipée de deux douches et d'une baignoire. Les menuiseries en double vitrage assurent un excellent confort thermique. La propriété bénéficie enfin d'un système de sécurité performant comprenant alarme et vidéosurveillance. À l'extérieur, le parc paysager, agrémenté de palmiers, d'arbustes et de majestueux chênes centenaires, prolonge naturellement les espaces de vie. Deux terrasses et une élégante piscine de 10 × 5 mètres offrent un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours, avec pour seul décor les chevaux évoluant paisiblement dans les prairies environnantes. Pensé pour les chevaux, le domaine dispose d'installations complètes : nombreux paddocks ombragés avec abreuvoirs automatiques, abris, écurie, sellerie, grange de stockage pour le foin, rond de longe… Un forage et trois puits assurent une gestion autonome de l'eau. Les 335 m² de dépendances ouvrent également de nombreuses perspectives : garages, ateliers, espaces de stockage pour véhicules de collection, vélos, planches de surf ou encore aménagements dédiés à ces hobbies, à une activité professionnelle ou touristique. Résidence familiale, maison de vacances, propriété équestre ou projet d'accueil haut de gamme, ce domaine intimiste offre un cadre de vie rare, où se conjuguent espace, intimité, authenticité et proximité de l'océan. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young au 06 77 81 88 71. +33677818871