ventes de châteaux à La Rochelle, France

Découvrez ce château à vendre à CHERAY, Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Ce bien du XIXᵉ siècle, inspiré de l'île Maurice, offre une superficie habitable de près de 1 800 m², comprenant douze chambres, des salons de réception spacieux et une cuisine professionnelle parfaitement équipée. Les dépendances ajoutent de nombreuses possibilités d'utilisation, augmentant la polyvalence de cette propriété. Le parc d'environ 1,3 hectare est entièrement constructible, ouvrant la porte à des projets résidentiels, hôteliers ou culturels. Une maison à acheter à CHERAY, alliant charme architectural, emplacement central et potentiel exceptionnel.

Nichée au cœur de la campagne saintongeaise vallonnée et préservée, à l’abri de toute nuisance, cette propriété d’exception incarne avec raffinement l’élégance intemporelle des belles demeures de la fin du XVIIIᵉ siècle. Parfaitement entretenu, ce domaine de caractère offre un art de vivre rare, où se rencontrent harmonie architecturale, volumes généreux et environnement naturel remarquable. Implanté sur un terrain clos de 48 368 m², l’ensemble s’inscrit dans un parc paysager de grande qualité, rythmé par de superbes allées gravillonnées, des jardins soigneusement composés et de larges perspectives ouvertes sur la campagne environnante. Les vues dégagées, alliées à l’implantation harmonieuse des bâtiments, confèrent au lieu une atmosphère paisible, intime et confidentielle, idéale tant pour une résidence de prestige que pour des projets d’envergure. Le logis principal, d’environ 500 m², séduit par une distribution fluide et élégante, sublimée par de beaux volumes et une luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée traversante de caractère. Le salon de réception de près de 60 m², agrémenté d’une majestueuse cheminée, constitue un espace privilégié pour les réceptions et les moments de convivialité. La cuisine, dotée d’un superbe évier en pierre, se prolonge par une vaste arrière-cuisine ; une lingerie complète cet espace fonctionnel. Salon de musique, salon de jeux, bureau, ainsi que deux chambres avec salle d’eau viennent parfaire ce niveau. À l’étage, un vaste palier dessert six chambres, deux salles d’eau et une salle de bains. Indépendante du logis principal, la maison de gardiens d’environ 144 m² comprend une entrée et un vaste espace de vie ouvert sur la cuisine. Réparties sur le premier et le second étage, sept chambres et une salle d’eau offrent différentes possibilités d’accueil, que ce soit pour du personnel, des familles ou des hôtes dans le cadre d’une activité touristique. Les nombreuses dépendances constituent un atout majeur de la propriété : atelier, écuries, préau, garage, greniers, séchoir, grand atelier et salle de travail. Elles ouvrent la voie à un potentiel exceptionnel pour le développement de projets touristiques, événementiels ou professionnels : chambres d’hôtes, gîtes de charme, réceptions privées, mariages, séminaires, résidence artistique ou équestre. La propriété est équipée d’un chauffage central par citerne gaz, de menuiseries en double vitrage PVC, d’un portail électrique avec visiophone. L’assainissement est individuel. Aucuns travaux d’envergure ne sont à prévoir. Après avoir bénéficié de travaux de rénovation d’envergure, aujourd’hui l’ensemble du domaine est extrêmement bien entretenu. Un lieu hors du temps, où chaque allée, chaque pierre et chaque perspective invitent à imaginer une vie d’exception, empreinte de sérénité, d’inspiration et de grands moments à partager. Prix de vente honoraires inclus : 1.260.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.200.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 16.340 et 22.120 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan Île d'Oléron Sotheby’s International Realty vous présente en exclusivité ce château exceptionnel à ROCHEFORT, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Splendide château du XVIIe siècle, subtilement restauré dans un esprit contemporain tout en préservant l’âme et le charme authentique de la bâtisse. La propriété s’élève sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée magistrale, un espace bureau, une vaste et lumineuse cuisine où partager de précieux moments en famille, accompagnée de son arrière-cuisine. S’y ajoutent des toilettes invités, une somptueuse salle à manger, un salon chaleureux et cosy avec cheminée, ainsi qu’une élégante rotonde idéale pour un espace lecture ou détente. À l’étage, quatre magnifiques chambres, dont une superbe suite parentale, une salle de bains indépendante et des toilettes séparées. Au dernier niveau, vous trouverez une grande salle de jeux, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes. La propriété dispose également d’un vaste sous-sol avec cave. À l’extérieur, une dépendance aménageable avec garage, ainsi qu’une seconde dépendance exceptionnelle de 220 m² avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, idéale pour un collectionneur automobile ou pour un projet de transformation (logements, espaces de réception...). Un studio complète cet ensemble. Le tout sur une superbe parcelle paysagée, avec une grande piscine, son pool house, un jardin d’accueil agrémenté d’une fontaine et un vaste espace de stationnement. Un bien rare, idéal pour un projet professionnel ou pour une grande famille ou un collectionneur de belles propriétés. Annonce rédigée par Stéphanie Maudet – Agent commercial – RSAC Saintes n° 950782789