vente de villa de luxe à Saint-Pierre-Quiberon, France

Appartement Duplex en copropriété de 167,6 m2 loi carrez et 170m2 de surface au sol avec terrasses en rdc de 25m2, garage et parking dans copropriété. Exposition exceptionnelle avec vue imprenable en surplomb face à l'océan et le port Haliguen. Section cadastral AN, Parcelle 2006 d'une contenance de 46 a et 53 ca. Le terrain en copropriété avec jardin paysagé fait 4654 m2. Le bien se compose (porte no5; lot no44) au rez de chaussée, d'une grande entrée, donnant sur une cuisine, un double salon/séjour avec grande terrasse couverte et sa vue mer et port à 180o, un WC, une pièce d'eau/buanderie et un escalier accédant à l'étage. À l'étage, un couloir donnant sur 4 chambres (dont 2 avec vue mer), attenantes à deux salles de bain avec baignoire et deux salles d'eau avec douche. Toutes les chambres ont leurs terrasses respectives dont 2 surplombants une vue mer de 24 m2. Sa part commune générale est de 1682/10000 éme. Cette appartement est vendu avec un garage/mezzanine (lot no54) et ses 65/10000 éme de PCG et un parking extérieur (lot no71) et ses 23/10000 éme de PCG. Ravalement et refonte du jardin fait il y a deux ans. Chemin, portail et accès privée à la mer et au chemin des douaniers neuf. Pas de travaux en cours de vote! Diagnostique de performance énergétique (D) et émissions de gaz à effet de serre (B). Taxe Foncière 2025: 2200 euros. Charges annuelle de copropriété: 3300 euros. Rapport amiante et état parasitaire nul. Logement avec garage fermé et stationnement parking dans une petite copropriété de standing et sécurisée. Accée direct au port et à la mer privatif et direct sans voirie ni routes circulantes. Il s'agit d'un bien d'exception et unique sur la presqu'ile. Prix de vente: 999 440 euros, honaraires d'agence inclus à la charge de l'acquereur (4%). Prix hors honnoraires: 961 000 euros. CLASSE ENERGIE: (D) 201 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : (B) 7 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550 euros et 3500 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 22-05-2022 La copropriété possède 13 lots d'habitations principaux. Charges annuelles: 3300 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fais pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale (EI) d'Alexis Fouache d'Halloy Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2022AC00204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter - Cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par alexis Fouache d Halloy - EI - NoRSAC: 532616141, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A quelques mètres de la plage dans la partie calme d'une artère très recherchée de Carnac , rare villa de 8 chambres, environ 200 m2 habitables. Espace parental douillet et confortable en Rdc avec bureau/salon, chambre, dressing et salle d'eau attenante. 2 chambres et buanderie en Rez de jardin, 5 chambres à l'étage. Garage de 50 m2 en sous-sol idéal pour un véhicule de service et matériel nautique en tous genres. Importants travaux de rénovation et de décoration réalisés ces dernières années. Honoraires à la charge du vendeur. Vincent DESJARDIN 06 73 73 00 61 Agent commercial Mandataire EXPERTIMO RSAC LORIENT 491 070 264 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un écrin de verdure à Carnac, cette magnifique villa à vendre, orientée plein Sud, offre un cadre de vie paisible. Enveloppée par de majestueux pins maritimes, elle s'étend sur un parc paysager de plus de 4 000 m² dans le département du Morbihan, en Bretagne. Avec plus de 260 m² de surface totale, dont 222 m² habitables, cette demeure lumineuse se distingue par ses lignes élégantes, ses volumes généreux et ses belles prestations. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec vestiaire et wc séparés, ainsi qu'un salon séjour dinatoire de plus de 53 m² avec cheminée, bibliothèque et vaisselier. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse exposée Sud et Ouest, idéale pour des dîners ensoleillés. La suite parentale de 32 m² comprend une salle de bain attenante avec double vasque, douche, baignoire et double dressing. Une cuisine équipée lumineuse de plus de 25 m² ainsi qu'un garage avec douche complètent ce niveau. À l'étage, un escalier majestueux mène à une mezzanine servant de salle de jeux et bureau, avec deux grandes chambres dotées de dressings, une chambre d'enfant, une salle d'eau et des wc séparés. Un dortoir à l'architecture inspirée de la coque de bateau ravira les enfants. Avec une capacité de couchage de plus de 12 personnes, cette villa constitue le lieu idéal pour des réunions familiales. En outre, elle dispose d'une cave à vin, de deux cabanons de jardin de plus de 36 m² et d'un espace piscinable. La villa allie luminosité, agencement optimisé et nombreux rangements, la rendant fonctionnelle et agréable à vivre. À moins de 10 minutes des plages de Carnac et d'Auray, à environ 20 minutes de la gare TGV d'Auray, et proche de toutes les commodités. Vous envisagez l'achat d'une villa à Carnac ? Pour plus d'informations ou pour visiter cette propriété d'exception, contactez Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

En co-exclusivité, vente en état futur d'achèvement, sur un terrain d'environ 994 m², une villa de 6 pièces, d'une surface habitable de 182 m² avec garage de 24 m². Cette propriété comprend : une entrée, un séjour salle à manger avec cuisine ouverte, quatre chambres dont une suite au rez-de-jardin, trois salles d'eau, deux WC, et un garage fermé. Frais de notaire réduits ! Située à Locmariaquer dans le département du Morbihan en Bretagne, cette villa de luxe à vendre fait partie du projet « LES VILLAS DE KERPENHIR », qui comprend la construction de trois magnifiques villas de standing à l'entrée du Golfe du Morbihan. Profitez d'un cadre de vie unique entre Nature et Océan, dans un emplacement privilégié : à 10 minutes du centre de Locmariaquer, à 3 minutes à vélo de la belle plage de Kerpenhir, 14 minutes de la Trinité-sur-Mer, 18 minutes de Carnac, 30 minutes de Vannes et 23 minutes de la gare d'Auray. Chaque villa a été soigneusement dessinée et étudiée pour offrir des prestations de qualité en harmonie avec l'environnement existant, conforme à la norme PMR RE 2020. Prix : 1.620.000 euros FAI.

En co-exclusivité, à vendre en état futur d'achèvement, cette villa à acheter à Locmariaquer est située sur un terrain d'environ 886 m². La villa offre une surface habitable de 174 m², incluant un garage de 24 m². Elle se compose d'une entrée, d'un séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, de quatre chambres dont une suite au rez-de-jardin, de deux salles d'eau, de deux WC et d'un garage fermé. Profitez de frais de notaire réduits ! "LES VILLAS DE KERPENHIR" vous propose cet exceptionnel projet à l'entrée du Golfe du Morbihan. Cette construction de trois magnifiques villas de standing à Locmariaquer représente une opportunité rare pour un cadre de vie unique entre Nature et Océan. Le calme, la lumière et l'air marin font de cet emplacement un lieu privilégié : à seulement 10 minutes du centre de Locmariaquer, à 3 minutes à vélo de la sublime plage de Kerpenhir, à 14 minutes de la Trinité sur Mer, à 18 minutes de Carnac et à 30 minutes de Vannes. La gare d'Auray est à 23 minutes. Chaque villa a été conçue avec des prestations de qualité, intégrées harmonieusement dans l'environnement, respectant les normes PMR et RE 2020. Prix : 1.560.000 euros FAI*.

En co-exclusivité, vente en état futur d'achèvement, sur un terrain d'environ 900 m², une villa de 8/9 pièces, d'une surface habitable de 210 m² avec garage de 24 m². Elle comprend : entrée, séjour salle à manger avec cuisine ouverte, quatre chambres dont une suite au rez-de-jardin, bureau, cellier, buanderie, deux salles d'eau, deux WC, un garage fermé. Frais de notaire réduits ! "LES VILLAS DE KERPENHIR" exceptionnel et exclusif à l'entrée du Golfe du Morbihan ! Cette villa de luxe à vendre à Locmariaquer fait partie d'une construction de 3 magnifiques villas à Locmariaquer. Profitez d'un cadre de vie unique entre nature et océan. Calme, lumière et air marin, cet emplacement est privilégié : 10 min du centre de Locmariaquer, 3 min à vélo de la sublime plage de Kerpenhir, 14 min de la Trinité sur Mer, 18 min de Carnac, 30 min de Vannes et 23 min de la gare d'Auray. Chaque villa est dessinée, étudiée avec des prestations de qualité en harmonie avec l'environnement existant. Norme PMR RE 2020. Prix : 1.660.000 euros FAI.

56410 - ETEL - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - VUE RIVIÈRE À 270° - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 155 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC PARC D'ENVIRON 6 000M². effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère à rénover. D'une surface habitable de 155 m² répartis sur 3 niveaux, cette demeure offre de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle. Les combles aménageables offrent un potentiel additionnel pour créer un espace de vie supplémentaire selon vos besoins. Construite en 1850, cette maison est une adresse de choix pour les amoureux d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie unique et privilégié. Le terrain de 6 000 m², sans aucun vis-à-vis, est situé dans un écrin de verdure et de sérénité absolue. Ici, le silence n'est rompu que par le bruit des vagues et le vol des mouettes. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Goaziou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°810314062. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ – Propriété BELZ 6 chambres – Piscine intérieure – 1 hectare – Maison meublée – Investissement locatif – Morbihan À seulement 4 minutes du centre de Belz, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette propriété entièrement meublée avec piscine intérieure, idéale en résidence secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier rentable. Située à proximité immédiate de la ria d’Étel, de Saint-Cado, des plages d’Erdeven, ainsi que de Carnac et de la presqu’île de Quiberon, cette propriété bénéficie d’un emplacement touristique privilégié dans le Morbihan. Maison / villa – 158 m² habitables : 6 chambres – capacité jusqu’à 15 personnes Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Piscine intérieure chauffée (8x5 m) 2 salles d’eau / salle de bain + WC Extérieurs : Terrain de 10 000 m² (1 hectare) Parc arboré, environnement naturel Nombreux stationnements + carport ? Aucun travaux à prévoir – maison vendue meublée – bien clé en main ? Forte rentabilité en location saisonnière (gîte / location courte durée) Points forts : Propriété avec piscine intérieure Morbihan Maison 6 chambres Belz Investissement locatif rentable Bretagne Sud Proche mer, plages et sites touristiques Environnement calme et sans vis-à-vis ? Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwenaële HUON, Tél. : 06 43 22 93 26, E-mail : gwenaele.huon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 932821101

Exclusivité ! Idéalement située à 400 mètres du Golfe du Morbihan et à seulement 350 mètres du bourg d'Arzon, cette superbe villa offre un cadre de vie rare et recherché. Implantée sur un terrain paysagé d'environ 1 500 m², elle se compose de 5 chambres, d'un grand séjour lumineux de 40 m² orienté plein sud, et d'une cuisine récente et moderne parfaitement équipée. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace détente : piscine, terrain de pétanque, transats et une pool house comprenant une chambre supplémentaire, un salon-séjour et une cuisine — idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Un bien rare sur le marché, alliant confort et emplacement privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Référence agence : 5175

A 3 minutes à pied de la plage et du bourg, accès direct aux îles du Golfe, adresse paisible et résidentielle. Cette villa de 120m² se compose d'un vaste séjour-cuisine ouvert sur TERRASSE et JARDIN de 250m², 1 suite avec Sde, 1 Wc dans l'entrée, à l'étage 3 chambres articulées autour d'1 Sdb et d'1 Wc indépendant. *GARAGE + PARKINGS. *PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE. *PRESTATIONS DE GRANDE QUALITE. Photos non contractuelles - Faibles Charges - Garanties (2 ans et 10 ans) - RE2020 - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au 06.46.16.14.40

GOLFE DU MORBIHAN – Emplacement d’exception les pieds dans l’eau, vue mer panoramique Dans un cadre absolument privilégié, au cœur du Golfe du Morbihan, cette élégante maison en pierre du XVIIIe siècle bénéficie d’une situation rare, les pieds dans l’eau, avec une vue mer à 180° d’une beauté saisissante. Sa vaste terrasse d’environ 100 m², véritable prolongement naturel sur l’océan, offre un espace de vie extérieur idéal, propice à la détente et à la contemplation. Exposée plein sud-ouest, la propriété profite d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. Elle s’étend sur un superbe terrain paysager de 2 814 m² en bord de mer, avec un accès direct à la plage, un privilège devenu exceptionnel sur ce secteur très recherché. Le bourg et ses commodités se situent à seulement 3 km, garantissant un équilibre parfait entre sérénité et praticité. La maison développe de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur 7 pièces. Elle comprend un vaste salon tourné vers la mer et ouvert sur la terrasse, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que cinq chambres spacieuses, dont une en rez-de-chaussée. Les prestations sont complétées par un garage aménagé en espace bar, une cuisine d’été et un espace jacuzzi, renforçant le confort et l’art de vivre en bord de mer. Ce lieu unique, à la fois intime et ouvert sur l’horizon, se prête aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de villégiature. Il conjugue avec justesse charme de l’ancien, confort contemporain et authenticité, dans un environnement littoral d’exception. Un bien rare à la vente.

A Larmor-Baden, à quelques minutes à pied de l'île de Berder et du centre-bourg, cette maison d'architecte de 2019 est conçue pour accueillir famille et amis, offrant à chacun son propre espace, tout en favorisant convivialité et intimité Un rez-de-chaussée pensé pour le partage : Une cuisine ouverte de 20 m² et un salon-salle à manger de 50 m², baignés de lumière, s'ouvrent sur une terrasse plein sud, parfaite pour les repas en plein air. Une chambre, une salle d'eau et une buanderie complètent ce niveau, alliant praticité et douceur de vivre. Un vaste garage permet de ranger véhicules et matériel de bateau ou de jardinage. A l'étage, cinq chambres (dont quatre avec mezzanine) offrent à tous un espace personnel, tandis qu'un espace de jeux et deux salles d'eau (dont une salle de bain) complètent ce niveau. Une seconde terrasse, face à la mer, et accessible de toutes les chambres est parfaite pour les moments de détente entre amis ou en famille . Enfin au dernier étage, un bureau en mezzanine, ouvert sur le Golfe, permet de travailler ou de rêver en paix. Un cadre de vie rare Sur un terrain de 830 m², cette maison de 238,40 m² habitables plus un garage (296 m² de surfaces utiles) allie simplicité, matériaux de qualité et lumière. En deuxième ligne, elle offre la tranquillité tout en restant proche des commodités et des paysages du Golfe du Morbihan. Pour ceux qui aiment recevoir sans renoncer à leur sérénité. Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 1.905.500,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1.850.000,00 euros Net vendeur. En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification A (45) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 930 et 1330 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Référence Mandat : 445046 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

HISTOIRE D'ARCHITECTURE CONTEMPORAINE. PÉRIMÈTRE SÉLECT DE SAINT-GOUSTAN Située dans le quartier le plus recherché de la ville, cette villa offre avec son terrain paysagé, clos de murs XIXè, une vue majestueuse, en surplomb du Port d'Auray. Dès l'entrée, le regard est attiré par les perspectives, les volumes et la lumière irradiant le salon, la salle à manger et les vastes pièces de cette prouesse architecturale. Son bâtisseur a su gérer la contrainte de construire une maison Design entre des murs historiques afin de mettre à profit chaque centimètre pour arriver à offrir plus de 190 m²habitable. La villa se déploie en éventail par jeu de niveau à partir de la rue piétonne, où se regroupent les pièces de service. Très largement ouvertes sur le jardin, les pièces à vivre et la piscine dominent Saint-Goustan, son Port, ses commerces. Travail d'orfèvre ayant valu Le prix du Palmarès de l'Architecture en Morbihan. Contact: D.de BILLY 06 12 43 65 39 GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER CÖTES BRETONNES -------- Depuis sa création en 1994, le groupe Consultants Immobilier est devenu un réseau unique de 18 agences immobilières haut de gamme à Paris, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret, Boulogne-Billancourt, Deauville, côtes bretonnes, Cannes, Aix-en-Provence, Saint-Tropez et Miami. 100 professionnels de l’immobilier vous offrent un accompagnement « sur mesure » pour tous vos projets, du pied-à-terre à la propriété d’exception.

Au coeur d'un hameau prisé d'Arzon, une maison contemporaine où la lumière, le calme et l'harmonie avec la nature s'unissent pour créer un refuge d'exception. Ici, à deux pas des plages et des sentiers côtiers, cette maison de 2014 allie modernité et douceur de vivre. Dès le seuil franchi, l'espace s'ouvre sur un salon cathédrale de 46 m², baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées et aux verrières. La cheminée suspendue y apporte une touche de chaleur, tandis que l'isolation parfaite et les équipements performants garantissent un confort constant, été comme hiver. Un lieu de vie pensé pour le partage : la cuisine haut de gamme, ouverte sur le séjour et le jardin, devient naturellement le coeur des moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied, complétée par un WC invités, un garage fermé et une arrière-cuisine pratique. A l'étage, des espaces où la lumière guide chaque pas : deux mezzanines vitrées surplombent le séjour, offrant un coin lecture et un bureau lumineux, idéal pour le télétravail. Quatre chambres (dont deux avec vue sur le jardin), une salle de bain et un WC indépendant complètent cet étage, pensé pour le bien-être de tous. Dehors, un jardin paysager de près de 1 500 m² : un écrin de verdure sans vis-à-vis, où la nature préservée invite à la détente. Un CES résiduel de 20 m² laisse libre cours à vos envies (extension, piscine, ou annexe ) pour façonner cet espace à votre image. Ce qui fait la différence : Un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du Golfe. Des volumes lumineux et des prestations soignées, pour un confort optimal en toute saison. Une vie de plain-pied possible, pour une accessibilité sans compromis. Quatre chambres à l'étage, plus des mezzanines fonctionnelles. Un terrain sans vis-à-vis, pour une intimité préservée. Une maison conçue pour allier élégance et sérénité, prête à accueillir vos projets. A découvrir sans attendre. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et discuter de votre projet. Cette propriété est disponible au prix de 1 150 000 euros HAI (3 % d'honoraires inclus). En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification A (66) pour la consommation énergétique et A (2) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1070 et 1510 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite. Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Référence Mandat : 448601- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Steve ARBAULT, votre conseiller, vous propose à l'Ouest de Vannes, une maison contemporaine complétement neuve située dans un environnement calme, au coeur d'un hameau recherché à proximité immédiate d'Arradon. L'accès à la maison se fait par quelques marches menant à l'entrée principale, offrant une position légèrement dominante et un cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, largement tournée vers l'extérieur grâce à ses ouvertures orientées plein sud. Cet espace convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, avec une cuisine à aménager selon vos envies. Ce niveau accueille également une suite parentale confortable avec salle d'eau et sanitaires privatifs, offrant un espace indépendant apprécié au quotidien ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et des sanitaires indépendants, créant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. En rez-de-jardin, un garage carrelé avec porte sectionnelle complète les prestations de cette maison récente et fonctionnelle. À l'extérieur, tout est déjà prêt pour profiter des beaux jours : terrasse en bois exotique, aménagements paysagers et clôtures sont réalisés pour un cadre agréable et soigné. Son emplacement constitue un véritable atout pour le quotidien : les premières commodités se trouvent à environ 1,5 km, le Super U d'Arradon à seulement 3 km et les plages d'Arradon ainsi que le Golfe du Morbihan à environ 5 km. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie calme, proche de la nature et à quelques minutes de toutes les commodités. Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 440.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Steve ARBAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932381288

Idéalement située aux portes d'Arradon, Baden et au sud de Ploeren, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques pas de la mer, des écoles et du bourg d'Arradon. Nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 10 000 m², elle offre un cadre paisible et naturel. Une Villa Haut de Gamme aux Volumes Généreux D'une architecture originale, cette villa de 396 m² habitables se distingue par ses volumes exceptionnels et sa conception optimisée, offrant un confort rare. Au rez-de-chaussée : Une entrée élégante avec WC invité ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 120 m², comprenant Un salon. Une salle à manger. Une cuisine haut de gamme, parfaitement équipée. De larges baies vitrées offrent une vue dégagée sur les environs et s'ouvrent sur de spacieuses terrasses en bois exotique et une piscine chauffée (3 x 11 m). Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Un salon de projection pour les amateurs de cinéma. Un quart port et son annexe complètent ce niveau. A l'étage : Un palier dessert quatre superbes suites, chacune avec sa salle de bain privative, offrant à chaque membre de la famille ou aux invités un espace privé et confortable. Des Prestations Haut de Gamme et Écologiques Conçue pour une faible consommation énergétique, cette maison propose des prestations de grande qualité : Chauffage par géothermie au sol. Isolation intérieure et extérieure en fibres de bois. Deux systèmes de ventilation double flux. Un puits pour l'autonomie en eau. Un DPE exceptionnel : A (60) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Coût énergétique annuel estimé : entre 1 420 et 1 990 euros (basé sur les prix de l'énergie de 2021). Un Parc d'un Hectare et des Possibilités d'Aménagement Une terrasse de 200 m². Un terrain arboré d'un hectare, idéal pour laisser libre cours à vos projets. Cette propriété offre un cadre parfait pour réaliser des gîtes, chambres d'hôtes ou séminaires grâce à ses espaces généreux et son confort raffiné. Localisation et Accessibilité A seulement 5 minutes de Vannes et de la gare TGV. Accès facile à toutes les commodités et à l'autoroute. Prix et Informations Complémentaires Prix de vente : 2.307.200,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 2 240.000,00 euros net vendeur. Informations sur les risques : disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à s.vinchon@paul-parker-properties.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES. RCS NANTES : 487 624 777. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 417120. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. . (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier ! Venez découvrir cette villa du début du XXème sur 3 niveaux avec un emplacement exceptionnel en face de la plage de Port Maria et de l'île de Groix. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un superbe hall d'entrée avec un magnifique escalier, ainsi qu'un espace de vie donnant sur une terrasse avec une vue imprenable sur la mer. Aux étages, vous trouverez six chambres dont 3 avec cabinets de toilette et toutes donnant sur la mer. Bénéficiez également d'une superbe cave voutée et deux grands garages de 30 et 35m². Un superbe jardin clos, à l'abri des regards, complète cette Villa unique. RÉFÉRENCE : LR2604007 CONTACTEZ-NOUS AU 02.97.21.30.59 La Team LE BEC - À vos côtés depuis 50 ans. Référence agence : 2769

LARMOR PLAGE - Très bel emplacement pour cette villa du début du XXe. Elle a conservé son authenticité par ses hauteurs de plafond, ses parquets, ses cheminées, son escalier magistral. Les espaces de vie du RDC s'ouvrent sur une terrasse offrant une vue imprenable sur l'océan. Six chambres dont trois avec cabinets de toilette privatifs, toutes avec vue mer. Dressing, bureau. Caves, un garage de 30m2 et un garage de 35m2. Jardin clos de murs en pierres. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 450 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.