vente de villa de luxe à Gréasque, France

VILLA FUVEAU 5 CHAMBRES CALME ABSOLU À 20 minutes d'Aix-en-Provence, 30 minutes de Cassis, et à proximité du Golf Sainte-Victoire, de l'école internationale SVIS et des commerces, cette propriété associe confort contemporain et nature préservée. Cette villa familiale de 200 m2 habitables aux prestations soignées est située dans un cadre privilégié, en position dominante, au coeur d'un terrain arboré de 5 000 m2. L'environnement offert est un véritable havre de paix, avec une vue panoramique sur la forêt, un accès direct à pied aux sentiers, et aucun vis-à-vis. De plain-pied : Une entrée, deux WC. Un salon-séjour cathédrale avec cheminée. Une cuisine indépendante et son cellier. Un espace détente. Côté nuit : trois espaces bien distincts Deux suites parentalesavec salle de bains : L'une avec une baie à galandage, une terrasse privative, un grand dressing, et une vue imprenable sur la nature. Une grande chambre de 15 m2, avec la possibilité d'aménager un dressing supplémentaire. À l'étage : Deux chambres, dont une avec terrasse privative. Une salle d'eau et un WC. Un jardin magnifiquement clos et arboré avec deux vastes terrasses, une piscine 11 x 5 m, un local technique, et un accès direct aux sentiers de forêt sans aucun visà vis. située à promité immediate de Fuveau EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Villa 6 Chambres vue Imprenable sur la Sainte-Victoire à seulement 30 minutes d'Aix-en-Provence et 15 minutes du Golf de Fuveau et de l'École Internationale, se dévoile une propriété rare de 220 m2, implantée sur un parc paysager de 3 800 m2 Un lieu unique, où chaque espace de vie, intérieur comme extérieur, s'ouvre sur un panorama spectaculaire dans un véritable havre de paix. Une villa principale accessible de plain-pied La villa s'organise autour d'une vaste pièce de vie cathédrale, traversante nord sud baignée de lumière. Coté nord 2 belles fenêtres et une porte fenêtre avec terrasse cadrent la vue imprenable sur la Sainte-Victoire, offrant un spectacle permanent qui accompagne chaque instant du quotidien. Coté sud 2 grande baies vitrées avec accès direct terrasse piscine. Deux espaces nuit distincts complètent ce niveau : Une Master Suite élégante avec salle d'eau privative WC, dressing, terrasse. Un second espace comprenant bureau, buanderie, deux chambres avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin et la montagne, une salle de bain contemporaine et un WC séparé. Un appartement indépendant. En rez-de-jardin, un T3 lumineux, propose un séjour avec cuisine ouverte prolongé par une terrasse ensoleillée vue Sainte Victoire , deux chambres, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé. Deux garages spacieux et une buanderie/stockage d'environ 50 m2 complètent ce niveau. Un art de vivre en extérieur Le jardin paysager accueille une somptueuse piscine habillée de pierres de Bali, intégrée dans un écrin de verdure pensé pour sublimer la vue panoramique sur la Sainte-Victoire et le Mont Aurélien.Un pool house raffiné, avec chambre, salle d'eau, cuisine équipée et espace lounge, invite au farniente dans un cadre idyllique où le regard se perd vers l'horizon. Des prestations haut de gamme Confort et modernité se retrouvent dans chaque détail : Pompe à chaleur avec plancher chauffant/rafraîchissant + climatisation réversible, Volets motorisés, eau du canal et de la ville, Sols en travertin, finitions soignées. Une adresse rare et exclusive, idéale comme résidence familiale prestigieuse ou projet d'accueil touristique haut de gamme.Ici, Calme absolu, lumière, volumes et vue imprenable sur la Sainte-Victoire, depuis l'intérieur comme depuis l'extérieur, s'unissent dans une harmonie parfaite. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

M-OI Mimet vous propose à la vente cette élégante villa d'environ 170 m² avec piscine, offrant un cadre de vie paisible et privilégié au cœur d'un environnement naturel. Situation et contexte : Nichée dans un secteur recherché, calme et arboré, cette propriété s'étend sur une parcelle d'environ 1 500 m², entièrement clôturée et à l'abri des regards. Elle allie parfaitement sérénité et proximité des commodités essentielles. Description intérieure : Le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie avec cheminée prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée avec accès direct à la terrasse. Trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau. À l'étage, deux vastes espaces bureau laissent place à de multiples possibilités d'aménagement, dont une chambre supplémentaire. Une suite parentale raffinée avec dressing, salle de bains balnéo, douche et WC vient parfaire l'ensemble. Avantages extérieurs : Les extérieurs invitent à la détente avec une grande terrasse, une piscine 8x4 m et un terrain arboré sans vis-à-vis, véritable écrin de tranquillité. Un garage d'environ 30 m² complète les prestations. Prestations complémentaires : Des équipements modernes viennent renforcer le confort : pompes à chaleur, climatisation gainable réversible, insert à bois, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable. Une isolation conforme RT2012 garantit performance énergétique et bien-être au quotidien. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6040-ABR (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Audrey BRETNACHER - +33757905605 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE - N°978 507 127 Référence annonce : 6040-ABR Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 2.30% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR - Venez découvrir cette charmante villa de 132 m2 habitable sur 2 666 m2 de terrain sans vis-à-vis et au calme, avec piscine, garage et nombreux stationnements sur la propriété. Elle se compose en plain-pied d'un hall d'entrée, un salon avec cheminée, un bel espace salle-à-manger, une cuisine indépendante permettant de rejoindre une agréable terrasse coté Ouest, deux chambres dont une avec salle de bains et douche, une salle d'eau avec wc et également un wc indépendant. A l'étage se trouve une troisième chambre. La configuration du terrain permet d'exploiter tous les espaces du jardin à sa convenance. La partie piscine bénéficie également d'un petit local à utilser en fonction de ses besoins et d'une dépendance faisant actuellement office de salle de sport, isolée et climatisée. Tous les critères sont réunis pour passer d'agréables moments dans cette chaleureuse propriété. La maison est équipée de la climatisation reversible et de radiateurs électriques. Propriété raccordable au tout-à l'égout. Située à proximité des commerces, des commodités et des axes autoroutiers tout en restant au calme.

Peynier Élégante villa de plain-pied avecprestations haut de gamme Située dans un environnement ultra calme et privilégié de Peynier, cette superbe villa d'architecte de plus de 160 m2 conjugue élégance contemporaine, volumes généreux et prestations haut de gamme. Édifiée en 2013 entièrement de plain pied avec des matériaux de qualité et une excellente performance énergétique, elle séduit par son architecture mêlant harmonieusement bois, métal et lumière naturelle grâce à ses nombreuses baies vitrées. La pièce de vie de plus de 65 m2 accueille une cuisine ouverte équipée avec îlot en granit brut, prolongée par un salon lumineux à la belle hauteur sous plafond, pensé pour offrir une véritable expérience cinéma avec vidéoprojecteur intégré. L'espace nuit comprend une suite parentale raffinée avec dressing, salle d'eau, douche à l'italienne et jacuzzi, ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau privative. À l'extérieur, le terrain paysager de 1 929 m2 dévoile plusieurs ambiances : piscine et terrasse en teck, jardin zen d'inspiration japonaise, olivier centenaire et potager soigneusement aménagé. Possibilité d'extension d'environ 48 m2 Un double garage complète ce bien rare et exclusif. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VILLA EXCEPTION PLAIN PIED 4 CHAMBRES A proximité immédiate de Fuveau Venez découvrir cette propriété d'exception entièrement de plain pied située à quelques minutes du Golf et de la prestigieuse Ecole Internationale de Fuveau, à 20 minutes d' Aix en Provence , 30 min de la Gare TGV, 35 min de l'aéroport, 35 min des Calanques de Cassis . Au coeur d'un parc paysager plat et clôturé de 8600 m2 , au calme absolu et sans aucun vis à vis, cette demeure au charme provençal est agrémentée de diverses annexes. La propriété comprend une grande piscine, une dépendance et un local de 60 m2 aménageable. La pièce de vie traversante offre une triple exposition et un impressionnant volume de 93 m2 ainsi qu'une cuisine de 24 m2 en complément. Coté nuit : 4 grande chambres avec portes- fenêtres dont 3 suites parentales avec accès direct au patio. Certaine photo sont en Home staging (mise en scène après travaux). Des travaux de remise au goût du Jour sont à prévoir. Plus de biens sur ce lien https://christophe-bancquart-conseiller-immobilier.fr/biens-en-vente-fuveau/ EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Llinares Immobilier vous présente : LA GRÉOU. Une magnifique villa de 180m² nichée au cœur d’une pinède à Simiane-Collongue. Implantée sur un terrain arboré de 4 000m², elle propose un cadre de vie rare, au calme absolu. Elle se compose d’un vaste séjour lumineux, ouvert sur l’extérieur, avec une cuisine américaine entièrement équipée, créant un lieu de vie convivial et moderne. Ce niveau comprend également une buanderie, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC. À l’étage, vous découvrirez deux chambres, dont une avec un grand balcon pour profiter pleinement du soleil, ainsi qu’une salle de bains et un wc. Le sous-sol abrite un grand garage de 40m², venant compléter ce bien. À l’extérieur, le terrain généreux, agrémenté d’une piscine chauffée, s’inscrit dans un environnement naturel privilégié, idéal pour profiter du soleil de Provence et imaginer différents aménagements de détente ou paysagers. Une propriété pour les amoureux de nature souhaitant rester à proximité des commodités et des axes vers Aix-en-Provence et Marseille. À découvrir sans tarder ! DL // Contact Laurent MARTIN : 06 17 72 45 25 Attestation collaborateur : ADC13102026000000269 RCP : 59 661 778 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière: 3187€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 730€ et 1050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre de 180m2 - Terrain de 4000 m2 - Simiane Collongue

Rare à la vente, Sur les hauteurs du village de Lascours, Superbe villa d'architecte de type 5/6, récente, sur 4000 m² terrain paysagé. Vue dégagée sur la Sainte Baume, Entrée, séjour salon, cuisine ouverte équipée, grandes baies vitrées à galandage, terrasses, suite parentale, dressing, salle d'eau, une chambre, salle d'eau, wc, cabinet de toilette, placards. Au niveau inférieur, vous trouverez un bureau ou salon, bibliothèque, une chambre ainsi qu'une grande buanderie. Un appartement indépendant de type 2 comprenant séjour salon, cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau, wc, terrasses, jardin, stationnement. Une grande pièce amenagée en salle de sport, de jeux, ou home cinéma et un atelier viennent compléter ce bien. Très belles prestations, beaux volumes. Climatisation gainable Piscine Diffazur, pool house. Carport. A venir découvrir... Référence agence : 6600

En Exclusivité, PLAN DE CUQUES, Maison indépendante, divisée en 7 appartements, sur un terrain de plus de 1000m2 en position dominante. Elle se compose en rdc de 3 studios d'environ 30 m2 chacun. Au premier étage d'un T3 et un T2, au 2eme étage un T4 et au dernier un autre studio. Tous offrent une vue magnifique et imprenable jusqu'a la mer. Le plus: le terrain est divisible ( 520 m2 peuvent être détachés pour une nouvelle construction) rafraîchissements a prévoir. Fort potentiel! Idéal investisseur, produit rare a la vente! Nous contacter pour plus d'informations. Référence agence : 315

Llinares Immobilier vous propose : LA SELVAGGIA. Une propriété composée de deux habitations indépendantes, idéale pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet locatif. Dans un écrin de verdure, au sein d’un environnement préservé, elle se distingue par son élégance et la qualité de son cadre de vie. Implantée sur une parcelle de 1 137m², elle bénéficie d’un environnement paisible, propice au confort et à la sérénité. Chaque niveau de la villa propose une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre avec sa salle de bains privative (douche et baignoire), ainsi qu’une seconde chambre. À l’étage, un séjour lumineux, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, un wc séparé ainsi que des rangements. Les extérieurs viennent sublimer l’ensemble avec une piscine invitant à la détente, un terrain de boules pour des moments conviviaux, ainsi que plusieurs espaces de stationnement. Elle offre un bel équilibre entre potentiel et qualité de vie, dans un cadre recherché. Contact Daniela RETA: 07 77 97 05 80 Attestation collaborateur :13102025000002189 RCP: 511977654 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière: 3222/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie Cet classe climat B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2590€ et 3510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13190 - T7 de 190m2 - Parcelle 1137m2 - Piscine - 13190 ALLAUCH

À quelques minutes seulement des commodités, dans un environnement privilégié où règnent calme et sérénité, découvrez cette magnifique propriété néo-provençale implantée sur un terrain plat, clos et paysager de 2 050 m². D’une surface habitable d’environ 205 m², cette demeure séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Le vaste séjour, sublimé par un magnifique plafond voûté et une cheminée, offre un espace de vie chaleureux et convivial, largement ouvert sur le jardin. Une grande cuisine indépendante complète harmonieusement les pièces de réception. L’espace nuit propose cinq chambres, accompagnées trois salles d’eau, une salle de bain et trois toilettes, offrant un confort idéal pour une grande famille ou pour recevoir en toute indépendance. Une dépendance vient enrichir les prestations de cette propriété, laissant libre cours à de nombreux projets : maison d’amis, espace professionnel, atelier ou salle de loisirs. À l’extérieur, le terrain entièrement plat, soigneusement entretenu et sans aucun vis-à-vis, garantit une intimité totale dans un cadre verdoyant. La propriété est entièrement clôturée, équipée d’un portail automatique et bénéficie d’un haut niveau de sécurité. Une adresse rare qui conjugue le charme de la Provence, des prestations de qualité, un environnement paisible et la proximité immédiate de toutes les commodités.

À quelques minutes à pied du charmant village du Tholonet, cette propriété familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Nichée dans un environnement résidentiel paisible, elle offre un cadre de vie privilégié où le calme, la verdure et la proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités se conjuguent harmonieusement, à seulement quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour, agrémenté d'une cheminée, constitue un véritable lieu de vie, idéal pour recevoir comme pour partager les instants du quotidien en famille. Ouvert sur les terrasses et le jardin, il profite d'une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète cet espace convivial. L'espace nuit de la maison principale accueille quatre chambres, offrant une organisation idéale pour une famille. Une annexe indépendante, composée d'un séjour, d'un coin nuit et d'une salle d'eau, apporte une réelle valeur ajoutée. Elle permettra de recevoir famille et amis en toute autonomie, d'aménager un espace dédié au télétravail ou encore de créer un logement indépendant selon les besoins. À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement entretenu, accueille une piscine parfaitement intégrée à son environnement, invitant à profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. Garage et nombreux stationnements viennent compléter les prestations de cette propriété. L'un de ses principaux atouts réside dans son emplacement. Pouvoir rejoindre à pied le village du Tholonet, ses commerces de proximité, ses restaurants et ses écoles, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel, constitue un privilège rare sur ce secteur particulièrement recherché. Une propriété chaleureuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, offrant un équilibre idéal entre confort, fonctionnalité et qualité de vie, aux portes d'Aix-en-Provence.

L'Office Immobilier de Trets vous présente à la vente cette villa moderne avec dépendance, piscine et vue sur la Sainte-Victoire. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5605-MAC (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : À 5 minutes en voiture du centre-ville de Trets, cette villa bénéficie d'un cadre paisible et arboré, au calme, tout en étant proche des commerces, écoles et de la gare routière. Description intérieure : Cette villa de 220m² offre un double séjour lumineux de 55m² avec cheminée insert et une cuisine ouverte équipée d'un îlot central en granit. La partie nuit comprend trois chambres, une buanderie/dressing, une salle d'eau avec WC et une salle de bain avec WC. À l'étage, une quatrième chambre peut être aménagée en salle de jeux ou bureau, ainsi qu'un espace combles donnant accès à un toit terrasse. Avantages extérieurs : Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse avec piscine au sel et pool house, le tout sans vis-à-vis, sur une parcelle de 8000m² avec magnifique vue sur la Sainte-Victoire. Prestations complémentaires : Le bien inclut un T2 indépendant pour recevoir des invités ou pour une location. Un garage et un carport avec recharge pour voitures électriques complètent cet espace pour abriter plusieurs véhicules. La maison est toujours sous garantie décennale.  -- -- À votre service : Margaux COIGNARD - +33757918023 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Paris - N°909 119 182 Référence annonce : 7063-MAC Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.54% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Côté Charme Immobilier a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine de 220m2 nichée au coeur d'un écrin de nature de 8250m2 à 30 minutes en voiture d'Aix en Provence.  Dès l'entrée, vous serez conquis par de grands volumes et une luminosité naturelle omniprésente, grâce aux larges ouvertures. Le séjour de 55m2 et sa cuisine ouverte vous offriront un espace de vie d'exception, idéal pour recevoir vos convives. A l'étage, vous trouverez une pièce aménageable selon vos besoins et inspirations : salle de jeux, cinéma, sport ou encore bureau. La cerise sur le gateau, un toit-terrasse à agencer afin de profiter d'une vue imprenable sur la Sainte-Victoire, joyau de notre Provence. Pensée pour offrir confort et fonctionnalité, la villa dispose d'un coin nuit avec trois chambres, une salle de bains avec WC, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Un appartement 2 pièces complète le bien, un atout supplémentaire pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif. Possibilité de recréer une ouverture et ainsi transformer cet espace en suite parentale avec dressing, salle de bains et WC. L'extérieur est quant à lui une véritable invitation à la détente et la contemplation. Vous bénéficierez de deux terrasses dont les expositions complètent parfaitement celle du toit-terrasse. Une piscine au sel pour ravir petits et grands accompagné d'un pool house. Les amateurs de golf ne seront pas en reste avec la présence d'un putting green. Le terrain pourrait également accueillir selon vos envies : cercle de méditation, terrain de pétanque, jardin zen. Les possibilités sont multiples. La villa dispose d'un double carport avec prise pour recharger vos véhicules électriques, un double garage et une aire de stationnement importante. Entre architecture résolument moderne et matériaux de qualité, ce bien de standing vous séduira autant que son environnement apaisant. La nature s'y invite à chaque regard. Laissez-vous porter par le panorama... - Accès autoroute à moins de 10 minutes, gares TGV et aéroport de Marseille à 40 minutes - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 12 minutes du centre historique d’Aix-en-Provence, dans un environnement paisible et confidentiel, cette somptueuse villa d’architecte signée Jean-Paul Bernard – l’un des maîtres de l’architecture contemporaine (Grand Théâtre d’Aix, Opéra de Toulon...) – incarne l’élégance moderne à son plus haut niveau. Édifiée en 2015 sur un terrain clos et paysagé de 4 600 m², cette propriété de 460 m² habitables propose des volumes exceptionnels et une fluidité parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs. Dès l’entrée, le regard est happé par la majestueuse pièce de vie cathédrale baignée de lumière. La cuisine indépendante, parfaitement équipée, ravira les passionnés de gastronomie et s’accompagne d’une buanderie fonctionnelle. Un bureau, une salle de jeux, un hammam, plusieurs dressings et espaces de rangement viennent compléter ce niveau. La villa dispose de 5 superbes suites, offrant à chacun de ses occupants un confort et une intimité totale. Le tout est prolongé par un jardin luxuriant avec piscine, jacuzzi et terrasses ombragées, propices à la détente et aux soirées d’été. Située à proximité de l’école internationale IBS, cette propriété rare est idéale pour une famille en quête de confort, de design et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate des commodités et axes autoroutiers. Une œuvre architecturale d’exception, au cœur de la Provence, à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque:georisque.gouv.fr

L'Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente cette villa style bastide de plus de 211 m², implantée sur un terrain paysager de 1017 m² avec piscine, à proximité immédiate de l'École internationale IBS, offrant un cadre de vie élégant, confortable et serein. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6605-JDO (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6605-JDO. (Lien direct sur les photos). Situation et contexte : Située au Sud d'Aix en Provence, dans un environnement résidentiel privilégié au calme absolu, la propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles internationales, les commodités et le centre d'Aix-en-Provence. L'International Bilingual School (IBS) est accessible en quelques minutes. La gare TGV d'Aix-en-Provence se situe à moins de 20 minutes et l'aéroport Marseille-Provence à environ 30 minutes, offrant une excellente accessibilité et un équilibre rare entre sérénité et praticité. Description intérieure : Construite en 2003, cette bastide contemporaine séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie climatisé d'environ 80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Baigné de lumière, cet ensemble s'ouvre largement sur la terrasse exposée plein sud et le jardin paysager sans vis-à-vis. La cuisine, entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine, une cave ainsi que des toilettes invités. Ce niveau bénéficie également d'une pièce indépendante d'environ 14 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins : bureau pour le télétravail, salle de sport, atelier créatif, espace de loisirs ou encore chambre d'appoint. Un véritable espace complémentaire qui renforce la fonctionnalité et la modularité de la propriété. Partie nuit : Le rez-de-chaussée accueille une suite indépendante de 23 m² avec salle d'eau, WC et baignoire balnéothérapie, ouvrant sur un jardinet privatif. Cet espace offre une grande polyvalence, que ce soit pour recevoir des invités, créer un espace autonome ou envisager un potentiel locatif. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale de 28 m² avec dressing et salle d'eau privative. Trois chambres supplémentaires se partagent une salle d'eau, tandis qu'un WC indépendant complète ce niveau. Cette configuration permet de dissocier harmonieusement l'espace parental situé au rez-de-chaussée de l'espace nuit des enfants à l'étage, garantissant à chacun confort, intimité et tranquillité au quotidien. Avantages extérieurs : Implantée sur un terrain de 1 017 m², la propriété propose des extérieurs paysagers soignés, sans vis-à-vis, offrant une atmosphère intimiste et apaisante. La terrasse plein sud prolonge harmonieusement les espaces de vie. La piscine chauffée de 10 x 5 m, récemment rénovée et sécurisée par un volet roulant électrique, constitue un véritable espace de détente. Le jardin accueille également un potager et un abri. Prestations complémentaires : La propriété dispose de prestations complètes avec plusieurs stationnements dont deux couverts, un atelier, un local technique et une borne de recharge électrique. Climatisation réversible, cheminée avec insert et entretien irréprochable viennent parfaire le confort de l'ensemble. Cette propriété rare séduit par la qualité de son emplacement, la générosité de ses volumes et la polyvalence de ses espaces, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d'Aix-en-Provence. -- -- À votre service : Jérémy DORLEANS - +33757902175 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Creteil - N°848281721 Référence annonce : 6605-JDO Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.10% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur les hauteurs de Plan-de-Cuques, dans un quartier résidentiel calme et prisé des Bouches-du-Rhône, cette villa à vendre se distingue par sa vue dégagée, ses volumes spacieux et ses prestations de qualité. D'une superficie d'environ 230m2, cette propriété se développe sur trois niveaux, offrant un cadre de vie raffiné où chaque espace est conçu pour allier confort et convivialité. Le niveau principal, orienté vers l'extérieur, comprend une vaste pièce de vie lumineuse avec un séjour, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée. Deux chambres disposent d'un accès direct aux terrasses et à l'espace piscine, assurant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Ce niveau est également doté d'une salle d’eau, d'un WC indépendant, d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, un cadre propice à la détente vous attend : une belle piscine agrémentée d'un pool house, une pergola élégante et une terrasse pour profiter du calme environnant. À l'étage, un second espace de vie avec cuisine ouverte et salon s'ouvre sur une agréable terrasse avec vue panoramique. De nombreux placards intégrés offrent un confort supplémentaire. Le dernier niveau comprend deux chambres avec rangement intégré et accès à un balcon dominant. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent cet étage. Enfin, un vaste sous-sol d'environ 140m2 propose un fort potentiel d'aménagement selon vos envies, que ce soit pour une salle de cinéma, une salle de sport, un espace bien-être, une cave à vin ou une salle de jeux. Avec un garage d'environ 35m² et plusieurs places de stationnement, cette maison familiale aux lignes contemporaines est idéale pour ceux qui recherchent un environnement paisible et des espaces généreux, tout en étant à quelques minutes des commodités et des accès vers Marseille, faisant de cette propriété un achat villa Plan-de-Cuques incontournable.

Llinares Immobilier – Pôle Prestige vous propose : LA CONTEMPORAINE. À seulement quelques minutes de la ville d’Aix-en-Provence, cette remarquable villa contemporaine s’inscrit dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d’un superbe jardin paysager de 5 000m² offrant une vue spectaculaire sur la montagne Sainte-Victoire. Développant environ 529m² au total, cette propriété à l’architecture cubique affirme une esthétique résolument contemporaine, où volumes, lumière et lignes épurées dialoguent avec élégance. Répartie sur trois niveaux, la villa révèle de vastes volumes de vie, baignés de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et une orientation idéale. Le rez-de-chaussée accueille une majestueuse pièce de réception avec cheminée, une cuisine ouverte aux prestations haut de gamme ainsi que trois suites junior. À l’étage, la suite parentale constitue un véritable cocon privé avec double dressing, salle de bains et accès direct à une terrasse intimiste. Un espace détente complète ce niveau, pensé comme un véritable refuge raffiné. Le niveau inférieur est dédié au bien-être et aux loisirs, avec un home cinéma, un bureau ainsi qu’une quatrième suite junior. À l’extérieur, les prestations prolongent l’exigence de confort et d’élégance : piscine chauffée au sel, jacuzzi, vastes terrasses et jardins soigneusement aménagés composent un cadre de vie rare et exclusif. Une propriété remarquable où architecture contemporaine, prestations haut de gamme et nature provençale s’unissent en parfaite harmonie. - AJ/ Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2988€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 3410€ et 4630€ - Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa d’architecte à vendre de 529m2 - Vue Sainte-Victoire et prestations d’exception - 13100

Llinares Immobilier vous présente : GARLABAN VIEW Une propriété T7 de 220m² nichée dans un environnement naturel d’exception, offrant une vue panoramique spectaculaire sur le Garlaban et la Sainte-Baume. Véritable havre de paix, cette villa séduit par son atmosphère unique où calme absolu, nature et élégance s’unissent harmonieusement. Implantée au cœur d’un terrain paysager de plus de 6 500m², elle offre un cadre de vie rare, pensé pour les amoureux d’espace et de sérénité. La maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière avec un vaste salon de 67m² sublimé par une cheminée et un magnifique plafond cathédrale. Dans son prolongement, une élégante cuisine américaine avec arrière-cuisine vient compléter l’espace de vie. Toujours de plain-pied, trois superbes suites ainsi qu’une grande buanderie permettent un confort optimal et une parfaite autonomie de vie. À l’étage, une mezzanine ouverte sur le séjour accueille une chambre supplémentaire, idéale pour recevoir ou aménager un espace de travail dans un environnement paisible. Un charmant studio indépendant de 25m² ainsi qu’une suite lumineuse aux larges baies vitrées viennent enrichir cet ensemble aux multiples possibilités, notamment pour une activité de chambres d’hôtes. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la douceur des lieux. Terrasse ombragée, cuisine d’été et différents espaces de détente composent un cadre privilégié tourné vers la nature. Le jardin paysager, parfaitement entretenu, accueille une piscine avec nage à contre-courant ainsi qu’un jacuzzi, véritables invitations à la détente et à la contemplation. Un bien rare, en parfaite osmose avec son environnement, destiné aux amoureux du calme et des vues à couper le souffle. Contact Christine Carnaud : 06 36 39 03 90 Attestation collaborateur ADC 13102023000001494 RCP 7953190/S17008224 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 5885€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1160€ et 1650€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa d'exception à vendre 13400 - T7 de 220m² - Jardin 6500m² - Piscine - 13400 LES SOLANS

LLINARES IMMOBILIER vous propose une villa à acheter Marseille 13ème : LA PARENTHÈSE. Cette magnifique villa contemporaine T5 de 150 m², en grande partie de plain-pied, est située sur une parcelle de 1 000 m² au fond d'une impasse, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Entièrement climatisée, elle dispose d'une pièce de vie spacieuse inondée de lumière grâce à son orientation plein sud et à ses larges baies vitrées. Le salon, la salle à manger et la cuisine moderne sont intégrés dans un vaste espace ouvert, mettant en avant un sol en béton ciré au style contemporain. La cuisine s'ouvrit sur une agréable terrasse orientée à l'ouest, parfaite pour les repas en extérieur. Le séjour se prolonge par une terrasse couverte, agrémentée d'une pergola bioclimatique, offrant une vue sur un magnifique jardin paysager aux essences méditerranéennes. Les extérieurs, à l'abri des regards, disposent d'un cadre de vie privilégié avec une belle piscine, un pool house équipé d'une cuisine d'été et plusieurs terrasses dédiées à la détente et aux moments conviviaux. La partie nuit de plain-pied comprend trois chambres, chacune avec un dressing, une salle d'eau élégante avec douche italienne et double vasque, ainsi qu'un coin bureau. À l'étage, une suite parentale raffinée offre un dressing sur mesure, une salle d'eau privative et un balcon avec vue dégagée sur la verdure. Cette villa Marseille 13ème à vendre se distingue par ses prestations de qualité, ses volumes généreux, sa lumière abondante et son ambiance sereine, reflétant un art de vivre tourné vers l'extérieur. En outre, un garage avec rangements, dotée d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'un système d'alarme, complètent cette offre. La propriété permet le stationnement de plusieurs véhicules, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Contactez SOLER Mickael au 06 45 10 63 81 pour plus d'informations. - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3214€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basé sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 1310€ et 1830€. - Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13013 - T5 de 150m² - Piscine - Garage - Terrain de 1000m² - 13013 Chateau-Gombert Marseille

L’Immobilière du Golf vous propose, dans l’un des secteurs les plus prisés d’Allauch, cette superbe bastide de caractère entièrement rénovée avec soin, T4/5 d’environ 120 m², implantée sur un terrain plat et clos de 500m² environ, au calme absolu et sans vis-à-vis. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures exposées plein sud, la pièce de vie réunit un vaste salon et une cuisine entièrement équipée, dans une atmosphère élégante et chaleureuse. La maison est entièrement climatisée. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, un grand dressing, une salle de bains avec douche. À l’étage, deux belles chambres, une salle d’eau et une pièce pouvant faire office de chambre d’enfant ou de bureau, composent l’espace nuit. Le jardin, préservé des regards, offre un cadre idéal pour l’implantation d’une piscine. Plusieurs stationnements, un puits en fonction et une rénovation complète (toiture, façade, menuiseries double vitrage, volets aluminium, wc haut et bas) viennent parfaire ce bien rare, alliant authenticité, élégance et qualité de vie dans un environnement privilégié. Contact Danielle Llinares : 06 24 25 20 24 Attestation collaborateur : CPI13102021000000044 /RCP AT069843 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1202€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2023 : entre 1110€ et 1200€/anan - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre T4/5 de 120m2 - Terrain - 13190 Allauch

Située au bout d’une impasse, cette villa à vendre à Allauch, Bouches-du-Rhône, offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d’un environnement naturel préservé. Avec ses 260 m², elle allie sérénité, confort et espace, à seulement quelques minutes de Marseille. Dès l’entrée, vous serez attiré par la luminosité et les volumes des pièces de vie. Le spacieux séjour/salle à manger s'ouvre sur une terrasse et une piscine grâce à de grandes baies vitrées, créant une harmonieuse continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine entièrement équipée dispose d'un accès direct à une terrasse avec vue sur la verdure et à la cuisine d’été, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Cette villa Allauch à vendre s'étend sur un magnifique terrain paysager de 3 100 m², sans vis-à-vis, entouré de calme et de verdure, offrant une véritable oasis de tranquillité. L'espace nuit est composé de deux chambres à l'étage principal partageant une élégante salle de bain, ainsi que de deux autres chambres en rez-de-jardin, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain, douche et toilettes, s'ouvrant directement sur le jardin. Un garage spacieux et une cave en sous-sol viennent compléter cette belle propriété. Cette villa à acheter à Allauch représente une alliance parfaite entre confort, espace et nature, séduisant les amateurs de calme et de paysages méditerranéens, tout en étant à proximité immédiate des commodités d’Allauch et de Marseille.

Ajyl Immo, professionnel de l’immobilier vous propose à la vente une villa située sur la commune d’Allauch dans un quartier résidentiel très tranquille qui se trouve à quelques minutes du centre du village avec une vue dégagée sur celui-ci et son célèbre clocher! D'une surface totale de 147 m2 avec buanderie, cave et véranda, sa surface habitable est de 87 m2 environ Cette dernière se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall dégagement puis quelques marches qui donnent sur un grand salon - salle à manger avec sa cheminée, ainsi qu’une cuisine américaine. La pièce principale donne sur une grande véranda fermée et un jardin d’une centaine de m2. Une salle d’eau et un WC, sont dans un demi-étage, et juste au-dessus se trouvent les trois chambres de taille quasi similaire. Le garage fermé a été transformé en une grande buanderie (ou studette avec wc, lavabo et douche) avec un accès à une grande cave d’une trentaine de m2 dotée d'une petite fenêtre. Concernant l’extérieur, après avoir franchi un portail électrique, nous disposons de deux places de voitures en enfilade qui donnent sur un jardin piscinable ; et devant la maison il y a 2 places supplémentaires. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, les volets en aluminium d’excellente qualité, les chauffages électriques sans oublier la climatisation au premier étage. La façade a été entièrement refaite, le chauffe-eau est neuf, et vous disposez d'une alarme. Du premier étage , et baigné par le soleil, on voit la village d’Allauch avec une vue panaramique. N'hésitez pas à nous contacter : Jean-Jacques : 06 08 46 98 28 Prix : 460 000€ (HAI) DPE D GES Mandat R1771 Classe énergie 210 kWhEP/m².an Classe climat 6 kg CO2/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1 330€ - 1840€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SAS 67IMMO Non-détention de fonds RCS 980712319

EXCLUSIVITE À quelques minutes du village d'Allauch, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété contemporaine développe environ 245 m² habitables sur un terrain paysager de 677 m². Dès l'entrée, les volumes séduisent avec un vaste espace de réception de près de 100 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine, sublimé par une belle hauteur sous plafond et largement ouvert sur les extérieurs. La terrasse prolonge naturellement les pièces de vie vers une piscine à débordement et un jardin soigneusement aménagé. La maison propose une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle de bains comprenant baignoire balnéo et douche, ainsi que deux chambres à l'étage, une salle de bains et un espace mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un salon TV. Une dépendance indépendante de 45 m², entièrement rénovée, offre un séjour avec cuisine, une chambre, un dressing et une salle d'eau. Elle constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis, loger un adolescent ou développer une activité professionnelle. Un double garage, une cave, plusieurs stationnements, un patio, une cuisine d'été, une pergola bioclimatique, la climatisation réversible, les volets roulants électriques, un système d'alarme et des prestations soignées complètent l'ensemble. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès autoroutiers, cette propriété offre un équilibre recherché entre qualité de vie, confort et proximité de Marseille.