ventes de villas de luxe Italie (page 36)

À Oggebbio, sur le lac Majeur, un passage souterrain privé relie directement la villa à son propre ponton et à sa plage sur le lac : un accès exclusif et privé, rare sur le marché.Construite au début du XXe siècle et entièrement restaurée entre 2013 et 2015 — installations, toiture, parc et ponton compris — cette villa allie le charme d'époque au confort moderne, idéale pour les amoureux du lac et des sports nautiques.Les espacesRépartie sur 4 niveaux, la villa offre à l'étage noble un salon avec plafond à caissons et cheminée d'époque, une salle à manger, une cuisine avec véranda donnant sur une grande terrasse, et des toilettes pour invités. Six suites, dont certaines avec entrée indépendante, comprennent chacune une chambre, une salle de bain, un salon, et pour certaines une terrasse, un balcon ou un jardin privé avec poêle à bois. La suite principale dispose d'un accès direct à la terrasse et au jardin, d'un dressing, d'une salle de bain avec baignoire et douche ; un couloir avec bibliothèque mène à un vaste bureau.Une charmante dépendance en pierre, autrefois utilisée comme remise pour le jardin, abrite aujourd'hui deux appartements (deux chambres et deux salles de bain au premier étage ; une chambre, un salon et une salle de bain au rez-de-chaussée), avec cour intérieure, cuisine vitrée et cellier.Bien-être et servicesPiscine couverte à nage à contre-courant, sauna, espace détente, cave à vin voûtée en pierre avec puits, buanderie et local technique.Le parc et le lac13 000 m² de parc centenaire avec ruisseau, passerelles en bois et source naturelle. De l'autre côté de la route, accessible par le passage souterrain dédié, se trouve le ponton privé avec plage — le véritable atout de la propriété.TechnologieChauffage au sol, domotique intégrée avec alarme, interphone vidéo dans chaque pièce et thermostats indépendants par zone.

LA CONIA COLLECTION, LACONIA : VILLAS DE LUXE NEUVES À DEUX PAS DE LA MER, PRÊTES POUR LEXPÉRIENCE COSTA SMERALDA DÈS LA SAISON 2027 Il existe une façon de découvrir la Costa Smeralda que peu peuvent s'offrir : non pas en voiture, mais à pied, avec un canot amarré au quai à quelques minutes de chez vous, prêt à vous emmener où bon vous semble, des plages de Cannigione aux eaux cristallines de l'archipel de La Maddalena. Ce privilège se concrétise aujourd'hui avec La Conia Collection, un projet résidentiel de villas de luxe en Laconie, dont les fondations se transforment en structures solides, la livraison des unités étant prévue pour la saison 2027. Année après année, le marché immobilier de la Costa Smeralda continue de plébisciter les résidences de luxe neuves avec accès piétonnier à la mer : un atout quaucune rénovation ne saurait égaler, car un emplacement ne se crée pas, il se trouve. Avec La Conia Collection, cette expérience devient réalité sous une forme des plus exclusives : de la porte dentrée à la mer, et même jusquau petit port doù lon peut embarquer pour larchipel, tout est accessible à pied. Cest lune des dernières opportunités, dans ce secteur prisé de Gallura, dacquérir une villa de luxe en construction, avec la possibilité de personnaliser davantage les finitions et les détails avant la livraison. Chaque villa de la collection s'étend sur trois niveaux, avec une distribution spatiale conçue pour un confort de vie exceptionnel, en toute saison. Au rez-de-chaussée surélevé, l'espace de vie s'ouvre sur de vastes vérandas, comprenant un salon, une cuisine et des toilettes invités : un lieu où les journées d'été débutent par un petit-déjeuner en plein air et s'achèvent par un dîner raffiné bercé par la brise marine. Au premier étage, les chambres, chacune dotée d'une salle de bain privative, offrent des nuits paisibles, un espace authentique et l'atmosphère d'une maison conçue pour accueillir famille et amis dans un confort absolu. Enfin, la touche signature qui rend chaque villa de la Collection La Conia unique : un solarium sur le toit avec vue imprenable sur la mer, où le coucher de soleil sur la Costa Smeralda devient un rituel quotidien réservé à quelques privilégiés, à l'abri des regards et du bruit, comme suspendus entre ciel et golfe. Au sous-sol, la villa offre tout le confort nécessaire en toute saison : parking privé, cave et sous-sol accessible directement depuis la maison par un escalier intérieur, un espace polyvalent idéal pour des soirées conviviales ou des moments de détente à labri de la chaleur estivale. À lextérieur, le jardin privé mène à la piscine avec hydromassage : un espace qui transforme chaque villa en un petit havre de paix, conçu pour que vous puissiez profiter pleinement de lété gallurais en toute intimité, sans même avoir à quitter votre domicile. Les finitions haut de gamme et de grande qualité sont conçues pour répondre aux exigences de ceux qui recherchent bien plus qu'une simple résidence secondaire sur la Costa Smeralda : une demeure de luxe et un investissement de qualité. Plus de 200 m² habitables sont répartis sur trois niveaux. Dans un contexte où les villas neuves dotées de ces caractéristiques, à deux pas de la mer, sont des biens de plus en plus rares et recherchés, tant par ceux qui aspirent à une résidence exclusive que par ceux qui considèrent la Costa Smeralda comme une destination prestigieuse pour un investissement à long terme. En plus de trente ans d'expérience dans l'immobilier de cette région, j'ai appris à reconnaître les projets destinés à générer la demande la plus immédiate, et La Conia Collection en fait assurément partie : un emplacement piétonnier en bord de mer, des finitions luxueuses, trois niveaux avec un solarium panoramique, une piscine privée et un jacuzzi font de...

La villa contemporaine Meina est située dans l’un des lieux les plus exclusifs et privés de la ville, à quelques minutes des commodités essentielles mais enveloppée de paix. Cette résidence offre une vue panoramique en constante évolution sur le lac Majeur, avec la lumière naturelle et les couleurs en évolution qui façonnent l’atmosphère de l’aube au crépuscule.La villa s’étend sur quatre étages et présente des déclarations architecturales telles qu’un ascenseur au toit en cristal du XIXe siècle et un élégant escalier en verre, tissant histoire et innovation dans chaque espace. Le rez-de-chaussée raffiné accueille avec une cour en pierre à damiers, menant à un espace de vie caractérisé par des sols en onyx ivoire, des fenêtres du sol au plafond, et une disposition ouverte sans couture comprenant salon, salon et cuisine conçue comme le cœur convivial de la maison. Une salle de bain d’invités, une buanderie, un charmant jardin d’hiver et une cave à vin climatisée améliorent encore le confort et les loisirs.Au rez-de-chaussée, un second salon avec cheminée, espace d’étude et dressing offre intimité et élégance discrète, tandis que de vastes fenêtres s’ouvrent sur un balcon panoramique. Le deuxième étage est entièrement dédié à la suite parentale, conçue comme un refuge privé avec sa propre salle de bain attenante.Le rez-de-chaussée comprend deux chambres doubles, chacune avec salle de bain attenante privée, une cuisine moderne avec salle à manger et des armoires intégrées. L’accès au jardin est autorisé depuis chaque pièce, reliant directement à la piscine à débordement, à la douche extérieure et à la salle de bain au bord de la piscine pour une vie extérieure fluide.L’attention aux détails est évidente tout au long de l’ouvrage, des poignées Art déco sur mesure réalisées par un atelier parisien au chauffage géothermique par le sol et à une chaudière de secours. La propriété offre une cour privée, deux places de parking extérieures et deux garages, garantissant à la fois intimité et commodité.Cette villa contemporaine Meina se dresse comme une déclaration d’excellence où architecture, technologie et beauté naturelle s’associent sur les rives du lac Majeur, proposée à 2 600 000 € et comprenant 274 m² avec trois chambres.

Dans l’un des emplacements les plus remarquables de Pantogia, ce terrain avec projet approuvé offre une rare opportunité de réaliser une villa de luxe exceptionnelle en totale intimité.L’emplacement est unique : derrière la propriété s’étendent exclusivement la nature intacte et une forêt méditerranéenne – sans voisins, sans aperçus. À l’avant, une vue panoramique spectaculaire s’ouvre sur Pevero et la mer cristalline de la Costa Smeralda.Le projet a déjà été approuvé ; Les images montrées sont des rendus à des fins d’illustration et montrent une possible implémentation.Le projet approuvé prévoit une villa moderne à influence méditerranéenne, caractérisée par des pièces spacieuses et inondées de lumière, des transitions fluides entre espaces intérieurs et extérieurs et environ 10 à 12 chambres.Une piscine impressionnante se fond harmonieusement dans le paysage et forme le centre paisible des espaces extérieurs – avec une vue inégalée sur la mer.La construction est prévue pour commencer à l’automne 2026, avec une achèvement prévue pour décembre 2027.Cette propriété allie vision, emplacement et intimité au plus haut niveau – une opportunité rare dans l’une des régions les plus recherchées de Sardaigne.Toutes les informations contenues dans cet exposé ne constituent pas contraignantes et sont fournies à titre informatif. La disponibilité et les données sur la propriété sont soumises à vérification.

Nous proposons à la VENTE une villa individuelle d’environ 500 mètres carrés, unique en son genre, avec une magnifique terrasse panoramique, un grand jardin et un grand garage. La zone résidentielle s’étend sur trois niveaux desservie par un ascenseur, une belle représentation, un grand espace de couchage avec 5 chambres. La propriété doit être entièrement restaurée, elle convient également à deux familles et sert de bureau de représentation. Laissez un message pour être contacté au 3762555069 Merci

DESCRIPTION DU BIEN Au cur de la campagne d'Eugubine, dans un cadre d'une tranquillité absolue et entourée de collines, nous vous proposons une villa historique du XVIe siècle, à l'origine un couvent de capucins, aujourd'hui rénovée avec expertise et dans son intégralité. La propriété principale s'étend sur trois niveaux, avec une surface totale d'environ 630 m2, préservant le charme de l'architecture historique et le combinant au confort contemporain. Le domaine est complété par deux dépendances d'environ 57 m² chacune, ainsi que par un bâtiment supplémentaire de 160 m². Les espaces extérieurs valorisent encore davantage le domaine : une splendide piscine avec vue panoramique, un terrain de pétanque et un espace équipé dune table de ping-pong créent une atmosphère idéale pour la détente et la convivialité. COMPOSITION INTERNE La villa principale abrite 12 appartements indépendants, répartis sur trois étages (quatre unités par niveau), entièrement meublés et équipés d'une cuisine. Les deux annexes abritent 4 appartements supplémentaires, tandis que le bâtiment adjacent comprend 2 appartements de plus, une salle de petit-déjeuner et des locaux techniques. L'ensemble de la propriété comprend 18 appartements, ce qui en fait une solution d'hébergement très prestigieuse et parfaitement organisée. ÉTATS ET FINALES L'ensemble de la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, avec un soin particulier apporté au respect de ses caractéristiques d'origine. La villa principale possède une façade enduite avec des volets en bois, tandis que les dépendances conservent le charme de la pierre apparente. Les intérieurs sont agrémentés de parquet, de fenêtres à double vitrage et de volets en bois. Tous les appartements sont vendus entièrement meublés, avec des cuisines entièrement équipées. ESPACES EXTÉRIEURS La propriété est entourée d'un jardin bien entretenu et s'étend sur environ 10 hectares de terrain vallonné, comprenant des forêts de peupliers, de pins et de tamaris, qui garantissent l'intimité, le calme et un lien authentique avec la nature. UTILISATION ET POTENTIEL Une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un établissement d'hébergement de charme, déjà établi, entouré de verdure et offrant une intimité absolue, parfait pour ceux qui recherchent authenticité, histoire et bien-être. DISTANCES ET POSITIONS Ville Gubbio 8 km Pérouse 36 km Assise 52 km Florence à 200 km Rome 205 km Mer et lacs Mer Adriatique 84 km Lac Trasimène 88 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 36 km Aéroport de Florence à 212 km Aéroport de Rome 240 m²

DESCRIPTION DU BIEN Niché dans les collines panoramiques du Valdichiana, à quelques minutes de Cortona, ce domaine extraordinaire, immergé dans la campagne toscane, allie charme, intimité et grande polyvalence dans l'un des cadres les plus enchanteurs de Toscane. Entourée de plus de 16 000 mètres carrés de parc privé avec une vue à 360° sur les vallées environnantes, la propriété comprend une élégante ferme principale et une annexe indépendante raffinée, pour une surface brute totale d'environ 751 mètres carrés. Une maison idéale, que ce soit comme résidence privée exclusive, comme maison de vacances prestigieuse ou comme charmante entreprise hôtelière déjà bien établie et affichant une excellente rentabilité. L'histoire du lieu est également particulièrement fascinante : la propriété apparaît sur d'anciennes cartes romaines, alors qu'elle est absente des cartes étrusques plus anciennes, preuve qu'un bâtiment ou un établissement important se trouvait probablement à cet endroit dès l'époque romaine. ESPACES INTÉRIEURS Maison principale La ferme principale est répartie sur deux niveaux pour une surface brute totale d'environ 414 m2. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger lumineuse, un salon spacieux avec cheminée et accès direct à la véranda panoramique et au jardin, idéal pour se détendre en plein air. Une cuisine professionnelle entièrement équipée et des toilettes pour invités complètent ce niveau. Le premier étage comprend un espace de vie commun, trois chambres doubles avec salles de bains privatives, une splendide terrasse panoramique d'environ 43 m² et des pièces annexes supplémentaires. Dépendance L'annexe, indépendante mais harmonieusement intégrée au complexe, est répartie sur trois niveaux pour une surface brute d'environ 337 m². Au sous-sol se trouvent un grand salon, une buanderie et diverses pièces annexes. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger avec cuisine, deux chambres doubles avec salles de bains privatives et un charmant espace bien-être avec sauna finlandais, douche sensorielle et baignoire balnéo. Cet espace peut facilement être transformé en une septième chambre avec salle de bains privative. Un grenier/bureau pittoresque avec une grande fenêtre cintrée donnant sur la pinède complète l'étage supérieur. Au premier étage, avec un accès extérieur indépendant, se trouve une suite privée composée d'un salon, d'une chambre double, d'une salle de bains et d'une terrasse panoramique donnant sur Montepulciano et Monte Amiata. ESPACES EXTÉRIEURS Le domaine est niché au cur d'un magnifique parc privé orné d'arbres matures, d'oliviers productifs et d'espaces verts bien entretenus qui créent une authentique atmosphère toscane. Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir détente, convivialité et bien-être dans un cadre paysager unique : Piscine panoramique de 14 x 6 m avec bain à remous intégré Terrain de boules Un espace sportif pouvant servir de terrain de football à cinq ou de court de tennis Forêt de pins ombragée avec hamacs et balançoires Des jardins thématiques dédiés à la biodiversité et à la contemplation de la nature La propriété comprend de grands parkings ombragés pouvant accueillir jusqu'à 9 voitures. CARACTÉRISTIQUES ET ATOUTS DE LA PROPRIÉTÉ La propriété est équipée d'un système photovoltaïque capable de couvrir tous ses besoins énergétiques, d'un puits artésien privé, d'un système de purification de l'eau et de systèmes d'irrigation automatisés répartis dans l'ensemble des espaces verts. Le système énergétique garantit une réduction significative des coûts de gestion et bénéficie également d'incitations liées à l'énergie résiduelle qui se feront sentir dans les années à venir, contribuant ainsi...

DESCRIPTION DU BIEN Dans un emplacement privilégié et exclusif, au cur de la réserve naturelle d'État des gorges de Furlo, dans la région des Marches, nous proposons une résidence éco-responsable inspirée des principes de l'architecture Bauhaus. Le paysage préservé du canyon s'invite littéralement dans la maison grâce à de larges baies vitrées, créant un dialogue constant entre lignes architecturales essentielles, confort contemporain et nature protégée. COMPOSITION INTERNE La résidence s'étend sur quatre niveaux avec une surface totale d'environ 470 m2, reliés intérieurement et extérieurement, conçue pour un usage privé et hôtelier haut de gamme. Troisième étage : Splendide suite parentale avec cheminée, salle de bains attenante avec baignoire panoramique et baies vitrées de 9 mètres offrant une vue imprenable sur les gorges du Furlo et le mont Paganuccio. Accès direct par ascenseur et grande terrasse panoramique paysagée avec potager et verger. Deuxième étage : Salon lumineux avec cuisine entièrement équipée, conçu comme le cur convivial de la maison, offrant une vue imprenable sur la vallée. Salle à manger avec cheminée, chambre avec salle de douche attenante, dans un espace harmonieux et fonctionnel. Premier étage : Trois chambres avec de grandes salles de bains attenantes, chacune avec une forte identité : l'une aux tons chauds et enveloppants, l'une ornée de pierres apparentes et l'une caractérisée par une vue spectaculaire sur le mont Paganuccio. Rez-de-chaussée : Grand appartement indépendant avec accès privatif. Buanderie et garage complètent les prestations. Sous-sol : Niveau entièrement dédié au bien-être, avec une salle de yoga vitrée, un espace de relaxation, une salle de bains et deux locaux techniques séparés pour une gestion efficace des systèmes. ESPACES EXTÉRIEURS Les espaces extérieurs sont conçus comme un vaste point de vue privé surplombant les gorges, avec de grandes terrasses panoramiques, une piscine creusée dans la roche, des cascades et un jacuzzi extérieur donnant sur le canyon, offrant une vue d'une rare beauté et une atmosphère de tranquillité absolue. L'espace bien-être comprend une salle de yoga vitrée et un sauna finlandais Iglucraft, idéal pour la méditation, les retraites et les moments de profonde régénération. ÉTATS ET FINALES Entre 2018 et 2020, la résidence a fait l'objet d'une rénovation complète et méticuleuse, réalisée selon les plus hauts standards de qualité (verre, bois, pierre et acier), un modèle de rénovation durable unique dans la région des Marches. Les finitions haut de gamme mettent en valeur des matériaux naturels et des solutions technologiques de pointe : bardage extérieur en bois très résistant, parquet, revêtement de salle de bains en liège, fenêtres à triple vitrage Schuco et un système domotique sophistiqué qui intègre et gère à distance l'ensemble des équipements. Confort de vie, haute efficacité énergétique et gestion intelligente de l'espace. UTILISATION ET POTENTIEL Une résidence unique en son genre, idéale pour ceux qui recherchent le luxe, un design contemporain, le développement durable et un cadre naturel absolument exclusif. Idéal comme résidence privée ou comme écolodge de charme. DISTANCES ET POSITIONS Ville Furlo 600m Acqualagna 5 km Gubbio 40 km Fano 38 km Pesaro 50 km Mer et lacs Mer Adriatique 38 km Lac Fiastra 120 km Aéroports Aéroport d'Ancône - Raffaello Sanzio 80 km Aéroport de Pérouse San Francesco d'Assisi, 87 km Aéroport de Rimini à 79 km Aéroport Guglielmo Marconi de Bologne à 200 km Aéroport de Rome Fiumicino 285 km

DESCRIPTION DU BIEN Stratégiquement située à la frontière des régions des Marches, de l'Émilie-Romagne et de l'Ombrie, dans la commune d'Apecchio, cette charmante propriété est nichée dans un cadre naturel captivant, caractérisé par des collines et des panoramas dégagés qui inspirent tranquillité et authenticité. La villa principale de 200 mètres carrés est agrémentée d'une élégante véranda de 28 mètres carrés, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison, et est flanquée d'une maison d'hôtes indépendante de 22 mètres carrés. L'ensemble de la propriété est entouré d'un vaste jardin panoramique avec piscine, offrant une intimité et une détente absolues. COMPOSITION INTERNE La maison principale est répartie sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un grand salon lumineux avec cheminée, dotée d'un conduit en acier Corten qui confère à la pièce une touche contemporaine, une cuisine ouverte, un coin repas bien agencé et une salle de bains avec douche. L'étage supérieur s'ouvre sur une agréable mezzanine aménagée en coin salon, conçue comme un espace de détente. L'espace nuit comprend deux chambres doubles, un dressing et une salle de bains. Cette petite annexe fonctionnelle offre un espace indépendant idéal pour les invités ou le personnel. ESPACES EXTÉRIEURS La véranda meublée est l'un des espaces les plus agréables de la propriété, idéale pour des déjeuners et des dîners paisibles en plein air, avec une vue dégagée sur le paysage. À quelques mètres de la villa se trouve une piscine panoramique de 12 x 6 mètres, d'une profondeur constante de 1,35 mètre, équipée d'une cascade, d'un éclairage et d'un système d'oxygénation. Bordée de pierre blanche de Pierrà et accessible par un escalier romain, elle s'intègre harmonieusement au paysage naturel. La propriété s'étend sur environ 14 hectares et offre une expérience authentique au cur d'une nature préservée. Le jardin qui entoure la villa est soigneusement entretenu et agrémenté de lavande et d'herbes aromatiques, contribuant à une atmosphère harmonieuse. La propriété comprend également une truffière de 2,5 hectares, ainsi qu'une maison de ferme de 240 m² nécessitant des travaux de rénovation. ÉTATS ET FINALES La propriété se distingue par son style élégant et harmonieux, où le goût contemporain se mêle à des éléments traditionnels. Les chambres sont meublées avec un souci du détail et des matériaux de qualité, s'intégrant parfaitement au paysage environnant. Les poutres apparentes et le parquet confèrent aux espaces chaleur et authenticité, tandis que les équipements modernes garantissent confort et fonctionnalité. Toutes les pièces de la maison principale sont climatisées, les fenêtres sont en bois avec moustiquaires et un système d'alarme est installé. UTILISATION ET POTENTIEL Cette propriété est idéale comme résidence privée de prestige, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans sacrifier le confort moderne, ou comme établissement d'hébergement de luxe. Une propriété unique, capable d'allier authenticité, innovation et beauté du paysage. DISTANCES ET POSITIONS Ville Apecchio 18 km Acqualagna 24 km Urbino 31 km Città di Castello 45 km Gubbio 60 km Saint-Marin 67 km Assise 115 km Florence 166 km Aéroports Aéroport de Pérouse à 98 km Aéroport de Rimini à 109 km Aéroport de Florence à 178 km Aéroport de Bologne à 229 km Aéroport de Rome 294 km Mer et lacs Lac Trasimène 120 km Lac Fiastra 140 km Mer Adriatique (Pesaro) 78 km Attractions Réserve naturelle de Furlo à 30 km Gradara 63 km Grottes de Frasassi 72 km Riviera du Conero 133 km

Caractéristiques principales Surface construite : environ 550 m² (villa principale), environ 300 m² (ferme en pierre) Chambres : 8 (au total) Toilettes : 4 (villa principale) Tour : grande chambre avec salle de bain Terrain : 9 hectares avec oliveraies et arbres fruitiers Emplacement : sommet d’une colline avec une vue panoramique à 360°, y compris la mer Description Charmante villa historique de 1850, bien entretenue et débordante de caractère d’époque. Le bâtiment principal s’étend sur 550 m² et est organisé comme suit : Rez-de-chaussée : grand hall d’entrée, cuisine, salon avec cheminée, bureau, salle de bain Premier étage : salon spacieux, cuisine, deux chambres, salle de bain Deuxième étage : grand salon, cuisine, deux chambres, salle de bain, avec accès à la tour, qui comprend une grande chambre avec salle de bain attenante Dans le parc paysager entourant la villa, se trouve une ferme en pierre de 300 m², en bon état, actuellement utilisée comme logement du gardien. La ferme comprend une cave, des réserves, une buanderie et un grand garage. La propriété est entourée de 9 hectares de terres clôturées, avec des oliveraies et des arbres fruitiers. Extérieur et emplacement La villa bénéficie d’une position dominante au sommet d’une colline, offrant des vues panoramiques à 360° à couper le souffle, s’étendant jusqu’à la mer. L’accès se fait par une route blanche de 800 mètres en bon état. Distances À 2 km de la ville la plus proche 15 km de la mer rif. A3165RV281309A

Cette splendide villa, située en position panoramique, est située au cœur de la campagne toscane, à quelques pas du village de San Miniato. Il s’agit du magnifique résultat d’une vaste rénovation de la forteresse militaire médiévale d’origine datant de 786 après J.-C., connue sous le nom de Castrum Moriori. San Miniato, une belle ville typique toscane, se dresse sur une colline à mi-chemin entre Pise et Florence et était un centre économique et culturel très important en raison de sa situation. Aujourd’hui, cette région de l’Italie produit de nombreux matériaux et produits précieux tels que le cuir, les truffes blanches, le vin et l’huile. Chargé d’histoire, vieux de plusieurs siècles et stratégiquement situé, ce château fut la victime d’une guerre de guérilla entre le village de San Miniato et la ville de Pise au XIVe siècle. Plus tard, elle fut remplacée par une grande ferme appartenant à la famille Grifoni et, en 1751, elle passa à la famille Pazzo, qui la transforma en ferme, comme en témoigne l’inscription du nom de famille sur la maçonnerie. En 2013, le château a été soigneusement restauré et transformé en un logement merveilleux et plein de caractère. Conformément au style rustique toscan, chaque appartement de cette propriété a été décoré avec des matériaux de haute qualité tels que des carreaux en terre cuite artisanaux d’Impruneta et des plafonds en poutres en bois du XIXe siècle habilement restaurés. Les intérieurs sont composés comme suit : l’entrée depuis le jardin mène à un grand couloir, dont le sol a été peint à la main avec les armoiries du domaine. À gauche, on entre dans le premier appartement, qui se compose d’un salon et d’une cuisine artisanale en marbre de Carrare avec une cheminée fonctionnelle. Un couloir sépare le salon de la zone couchette, où se trouvent deux chambres doubles et une salle de bain avec douche. Au rez-de-chaussée se trouve également le deuxième appartement avec accès indépendant et une cour exclusive. Elle se compose d’un grand salon avec cheminée, d’une cuisine, de trois chambres doubles et de trois salles de bains spacieuses. Plus loin au rez-de-chaussée, vous trouverez le troisième appartement avec un grand salon également équipé d’une cheminée, une salle à manger avec cuisine et deux chambres doubles, toutes deux avec salle de bain attenante. À cet étage se trouve également le quatrième appartement, construit sur deux niveaux et composé d’une grande salle à manger avec cuisine et cheminée, d’un grand salon lumineux, d’une salle de bain et de deux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain. Un escalier en pierre mène au deuxième étage du grenier où se trouve un grand salon et deux salles de bains supplémentaires. De retour au rez-de-chaussée, un escalier mène au sous-sol, où se trouvent une cuisine professionnelle, une grande salle avec un plafond en pierre sablée, trois pièces à plafond voûté et une salle de réception avec minibar et accès direct à l’extérieur. Ces pièces étaient autrefois le sous-sol de la villa, mais sont aujourd’hui utilisées pour des conférences et des cérémonies. La propriété est complétée par un grand parking, un jardin, 32 hectares de terrain avec des oliveraies et des bois, une magnifique piscine panoramique surplombant la ville et une annexe de 600 m² qui doit encore être restaurée. Perché sur une colline, le village médiéval de San Miniato est immergé dans la verdoyante campagne toscane et reste un carrefour important entre les villes de Pise et Florence. L’origine du village remonte aux Lombards, qui ont construit une église dédiée au martyr Miniato en 713 après J.-C. avec le roi Frédéric II de Souabe. Encore aujourd’hui, on peut voir la Rocca di Federico II, qui domine le point culminant de la colline de San Miniato et constitue l’élément principal distinguant et identifiant le Borgo. Depuis son sommet, vous pouvez profiter d’une vue spectaculaire à 360 degrés et, lors des journées ensoleillées, la vue s’étend jusqu’à la mer. Napoléon visita également le village en raison de l’origine locale de la famille Buonaparte et y reçut un certificat de noblesse. San Miniato possède de nombreux monuments historiques, tous rénovés ou reconstruits, et qui témoignent de ses racines anciennes. Parmi celles-ci figurent la cathédrale Santa Maria Assunta. Tout au long de l’année, plusieurs festivals et événements ont lieu, tels que l’Exposition nationale du marché de la truffe blanche du Colline Sanminiatesi, le Festival de théâtre et de nombreuses représentations musicales. Avec sa tradition importante de fabrication de cuir à Ponte a Egola, San Miniato est également connue pour ses truffes blanches, son vin et son huile.

Une villa enchanteresse, achevée en 2024, dans un emplacement privilégié avec une vue panoramique à couper le souffle sur la baie de Pevero.Un lieu de paix et de raffinement, où la lumière de la mer se mêle au rythme de la nature, un joyau architectural alliant design moderne, durabilité et confort maximal en parfaite harmonie.Construite avec des matériaux naturels, du granit sarde et du bois noble, la villa incarne l’esprit de la Costa Smeralda avec une élégance contemporaine. De larges façades vitrées ouvrent la vue sur la mer, permettant à la lumière de circuler librement et créant des espaces lumineux et ouverts qui rayonnent à la fois chaleur et modernité.La résidence propose cinq chambres attenantes, un total de six salles de bains, un vaste espace salon et salle à manger avec une cuisine entièrement équipée à aire ouverte, des terrasses couvertes, un solarium et plusieurs espaces de détente.À l’extérieur, vous trouverez une piscine à débordement avec une vue spectaculaire sur la baie, entourée d’un jardin méditerranéen soigneusement aménagé avec des herbes, des rochers et des oliviers, ainsi qu’un parking couvert.Un foyer créé pour célébrer la lumière, le silence et la beauté inégalée de la Sardaigne, pour ceux qui recherchent élégance et naturel en parfait équilibre.Toutes les informations contenues dans cet exposé ne constituent pas contraignantes et sont fournies à titre informatif. La disponibilité et les données sur la propriété sont soumises à vérification.

Misano (RN) 300 m² - Jardin - Piscine - Terrasse - Vue sur la mer Misano Monte. Dominant le Colle dei Pini et à 2 km du centre de Riccione, nous vous proposons en vente exclusive une prestigieuse villa individuelle d'environ 300 m². Située à Misano Monte, au calme, avec vue sur la mer et entourée par les collines verdoyantes de Romagne, la villa bénéficie d'une atmosphère paisible et d'une agréable intimité, tout en restant proche des principaux commerces et services. La propriété est entourée d'un jardin privé bien entretenu avec une splendide piscine à débordement dotée d'un volet couvert et d'un espace solarium, idéal pour profiter des espaces extérieurs en toute détente. Les intérieurs, lumineux et raffinés, comprennent au rez-de-chaussée un vaste séjour, une salle à manger avec cuisine ouverte, trois chambres et une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et une terrasse panoramique exclusive à 360° avec pergola et système photovoltaïque offrent un cadre privilégié pour profiter du calme du paysage environnant. Le sous-sol comprend un vaste espace, deux pièces de rangement, un espace pouvant accueillir un spa privé avec jacuzzi, une buanderie et un local technique. Un garage double complète la propriété. Dotée d'un système photovoltaïque et classée en catégorie énergétique A4, cette villa représente une harmonie parfaite entre design, efficacité et bien-être : une demeure exclusive pour ceux qui recherchent un espace de vie généreux, la technologie et le plaisir de vivre dans un cadre prestigieux à flanc de colline.

Rien n’a été laissé au hasard dans la reconstruction de cette magnifique villa de luxe située dans la commune de Montaione, dans la province de Florence, plongée dans un paysage idyllique avec des vues extraordinaires sur les collines typiques toscanes jusqu’à la ville étrusque de Volterra.À l’intérieur, la villa offre confort, raffinement et un parfait mélange du style toscan typique du bâtiment, de la modernité sobre du mobilier et des finitions luxueuses du plus haut niveau.On entre dans le grand espace de vie avec une cheminée suspendue Girofocus et un sol en travertin ; Les grandes fenêtres offrent à l’œil une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et la loggia extérieure ; cuisine moderne et fonctionnelle, salle de rangement / repassage / technique, salle à manger (convertible en chambre), salle de bain avec douche ;Au premier étage, accessible par un splendide et confortable escalier hélicoïdal moderne, on trouve la chambre qui, tout comme le salon de l’étage inférieur, est équipée d’une fenêtre murale complète. À côté du lit double se trouvent la baignoire et une cheminée cylindrique à colonnes.Le rez-de-chaussée est complété par l’espace armoire (transformable en chambre), la salle de bain avec douche et double lavabo, le sauna et la terrasse.La surface totale de la villa est de 293 m2 ; Total hors zones non couvertes : 236 m2À l’extérieur, la propriété est entourée d’une pelouse clôturée parfaitement entretenue avec de grandes zones de détente, ainsi qu’un terrain supplémentaire au-delà de la clôture, le tout pour une superficie d’environ 14 000 mètres carrés. Le parc, équipé d’un système d’irrigation et d’un barbecue, abrite une magnifique piscine à débordement (longueur 12 mètres, largeur 6 mètres, hauteur 1,30 mètre) ainsi que sa salle technique où se trouve également la buanderie.De plus, sur le terrain, il y a un petit bâtiment / salle de stockage et un grand parking.Le système moderne de pompe à chaleur fournit un chauffage et une climatisation par le sol ainsi que la production d’eau chaude ainsi que des techniques de construction modernes pour des fins énergétiques, telles que la couche thermique, ont permis au bâtiment d’atteindre la classe énergétique A3.Vous arrivez à la propriété et à cette oasis extraordinaire et unique de paix et de beauté, le long d’une route de terre d’environ 1 kilomètre.L’emplacement est excellent :le parcours de golf de Castelfalfi se trouve à environ 6,5 km,Montaione à environ 11 km,San Gimignano à environ 20 km,Sienne à environ 80 km,Florence à environ 70 km.Aéroport Florence Amerigo Vespucci, environ 70 km,Aéroport international de Pise, à environ 55 km,Mer, environ 70 kmUn petit village avec un restaurant et un minimarché/bar se trouve à environ 1,5 km.L’adresse fournie indique l’emplacement approximatif de la propriété

Sanctuaire intemporel chargé d’histoire et d’élégance, la Masseria Noci offre une occasion unique d’acheter une propriété magnifiquement restaurée au cœur des Pouilles. Datant d’environ 400 ans, cette extraordinaire Masseria a été magistralement réinterprétée par un architecte d’intérieur et paysagiste. Le résultat est un mélange parfait de caractère historique et de sophistication contemporaine, offrant aux acheteurs avertis une retraite privée avec un style et une substance exceptionnels. Au cœur de la propriété, la résidence principale dispose de trois chambres raffinées en suite, tandis que quatre autres suites d’hôtes sont discrètement disposées autour d’une charmante cour centrale. Nichée parmi les cônes de trulli emblématiques et les bâtiments en pierre environnants, chaque suite offre une intimité et un lien intime avec l’âme de la propriété. De plus, la propriété comprend des espaces polyvalents supplémentaires qui peuvent être utilisés comme logements pour le personnel ou comme bureaux, tous conçus avec les mêmes normes exceptionnelles de luxe et de confort. Des détails architecturaux originaux, tels que de hauts plafonds voûtés avec des poutres en bois apparentes, encadrent une cour intérieure tranquille qui s’ouvre sur un jardin bien entretenu. Ici, les oliviers centenaires et la flore méditerranéenne parfumée créent un paysage d’une beauté et d’une tranquillité extraordinaires. À l’intérieur, la cuisine principale célèbre le charme rustique de la Masseria, tout en intégrant tout le confort moderne. Une cuisine de service adjacente assure un divertissement sans effort. L’espace bien-être est un paradis à part entière, avec une salle de sport privée, un sauna et un jacuzzi, conçus pour la détente et le rajeunissement. La grande piscine d’eau salée chauffée est le centre de la vie en plein air, accompagnée d’un pool house construit sur mesure avec une cuisine entièrement équipée et quatre vestiaires/salles de bains bien équipés. Depuis la terrasse privée sur le toit de la suite parentale, le regard balaie la piscine, la campagne et les oliviers séculaires : le panorama n’est rien de moins que cinématographique, un véritable témoignage de la beauté préservée des Pouilles. Qu’il s’agisse d’une propriété familiale privée, d’une initiative d’hospitalité d’élite ou d’un investissement dans son propre patrimoine, Masseria Noci est plus qu’une simple maison : c’est un style de vie, une déclaration de style et une occasion rare de posséder un aperçu authentique du charme intemporel du sud de l’Italie. Visites privées disponibles sur rendez-vous. Demandez des informations dès aujourd’hui pour découvrir l’élégance et l’exclusivité de la Masseria Noci. 7 chambres avec hébergement supplémentaire 10 salles de bains Piscine chauffée au sel avec pool house Salle de sport, sauna et bain à remous Beaux trulli

Splendide Villa à Vendre à Noto : Une Opportunité Prestigieuse Unique Dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Noto, à quelques minutes en voiture des endroits les plus enchanteurs du sud-est de la Sicile, se dresse cette magnifique villa de construction récente, prête à vous offrir un maximum de confort et de qualité. La propriété s'étend sur un grand terrain d'environ 18 000 m2 et est répartie sur deux niveaux. Construite en 2023, la villa garantit des normes élevées de design et de fonctionnalité. D'une superficie totale de 300 m2, les intérieurs se caractérisent par de grands espaces lumineux et bien organisés. Les grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur la suggestive campagne de Neto, inondant les pièces de lumière naturelle. Répartition des espaces intérieurs : Espace séjour : une grande cuisine-séjour moderne, équipée d'une élégante péninsule et équipée d'électroménagers de dernière génération, desservie par une salle de bain confortable. Espace nuit : 3 chambres spacieuses, chacune avec salle de bain privée, pour assurer confort et intimité à tous les habitants. .Au total, la villa dispose de 4 salles de bains, dont une avec baignoire d'hydromassage, idéale pour des moments de détente. Depuis les différentes pièces, on accède à des balcons panoramiques qui offrent une vue splendide sur la campagne et l'horizon, parfaits pour se détendre au soleil. Confort et espaces extérieurs : Un grand salon, enrichi d'une table de carambole professionnelle, pour passer d'agréables moments en compagnie. À l'extérieur, une splendide piscine avec système d'hydromassage et de recirculation d'eau, une douche extérieure et un parking couvert avec un espace pour sept voitures, un système d'alarme avancé garantit la sécurité. de la villa et de ses habitants. Cette villa représente le choix idéal pour ceux qui souhaitent une résidence prestigieuse, avec tout le confort et dans une position exclusive. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison extraordinaire. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour réserver une visite!

Splendide villa située dans une zone pré-vallonnée et offrant une vue sur la mer Tyrrhénienne, dans l’un des tronçons côtiers les plus évocateurs de la péninsule italienne, appelé Costa degli Dei. Elle se trouve en périphérie de VIBO VALENTIA. La propriété récemment construite comprend également une grande zone de terrain en pente sur la colline surplombant une portion de mer d’est en ouest, et offre une vue à couper le souffle sur les îles AEOLIENNES où l’île de Stromboli se démarque au coucher du soleil.La villa, bien que sur deux niveaux (mezzanine et sous-sol), grâce à son terrain en pente, bénéficie d’une vue sur la côte et du jardin plat. À l’étage mesperain, où l’on entre en plein air avec un grand parking, se trouve l’espace de vie sur le côté gauche avec un grand salon, une salle à manger et une cuisine équipée d’équipements professionnels dans un style moderne, ainsi qu’un bureau ; Également au même étage mais à droite, un grand couloir servant de galerie surplombant la mer dessert les quatre grandes chambres avec salle de bain exclusive, dont l’une possède un grand walk-in. Depuis l’étage mezzanine, à travers l’escalier principal, on atteint un grenier où se trouve une grande pièce utilisée comme chambre d’amis avec salle de bain. L’ensemble de l’étage décrit est situé sur une structure semi-circulaire surplombant la côte tyrrhénienne qui simule le décor d’un théâtre.Par deux escaliers et un ascenseur, on peut accéder au sous-sol, où se trouvent des espaces de convivialité, de loisirs avec une grande piscine intérieure, un sauna, une salle de sport, des vestiaires et une cuisine, ainsi qu’un petit logement pour le personnel domestique. Au même étage se trouve également un grand garage et un espace de stockage accessibles depuis le jardin.La propriété est reliée aux réseaux municipaux pour la fourniture de services, mais elle est également équipée d’un puits pour la traite de l’eau potable, ainsi que d’un système énergétique avec panneaux photovoltaïques pour la rendre totalement autonome en termes de consommation.Les systèmes sont de la dernière génération technologique et leurs caractéristiques d’économie d’énergie les classent en classe A.

À seulement quelques minutes de la mer de Capitolo in Monopoli, nichée dans la broussaille méditerranéenne typique, cette ferme panoramique, avec vue sur la mer et plafonds voûtés caractéristiques, est composée de 14 pièces divisées en 10 mini-appartements.Chaque appartement est desservi par une salle de bain, avec une vaste véranda avec vue sur la mer, un espace ouvert et un terrain boisé de 7000 mètres carrés. Pour compléter la propriété, une piscine panoramique est installée.Le front de mer du Capitolo enchante les visiteurs par sa plage sans fin, caractérisée par un sable fin et caressée par des eaux cristallines. Ici, la beauté de la nature s’harmonise avec le confort et la modernité des stations balnéaires, qui proposent des services de pointe pour garantir des vacances inoubliables.

Située dans le pittoresque village de Poggio Morello, au cœur des charmantes collines de Teramo, cette demeure majestueuse a fait l’objet d’une restauration minutieuse visant à préserver et valoriser ses caractéristiques architecturales d’origine, tout en conservant le charme et le prestige de l’époque.La propriété s’étend sur trois niveaux et accueille les invités avec une entrée raffinée qui mène à des intérieurs spacieux, caractérisés par de grands espaces et des finitions haut de gamme. La villa dispose d’une cuisine lumineuse et spacieuse, d’un salon élégant, d’une cave à vin et d’une voûte, ainsi que de huit chambres et huit salles de bains, garantissant un confort et une intimité maximaux. La caractéristique remarquable de la propriété est la splendide terrasse panoramique, offrant une vue captivante à 360°, s’étendant des majestueux sommets des Apennins aux eaux cristallines de la mer Adriatique.La propriété complète comprend une maison d’hôtes indépendante, un espace barbecue parfait pour des rassemblements en plein air, ainsi qu’un terrain de 5 249 m², sur lequel se trouvent deux bâtiments nécessitant des rénovations, offrant un potentiel de développement supplémentaire.Le village de Poggio Morello, longtemps connu pour ses oliveraies et vignobles soigneusement entretenus, est situé dans un paysage d’une rare beauté. Les environs offrent des itinéraires pittoresques à travers des villages médiévaux, des églises romanes, des abbayes et des chapelles d’une grande valeur historique et artistique, offrant une expérience authentique immergée dans la culture et la tradition.Cette résidence représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une demeure prestigieuse alliant histoire, élégance et tranquillité dans un cadre paysager unique.

À deux pas de la célèbre plage de La Marinedda et du village d'Isola Rossa, au sein d'un domaine privé et sécurisé de 18 propriétés exclusives, nous vous proposons à la vente une villa récente à l'architecture moderne, aux finitions haut de gamme et offrant une vue panoramique imprenable sur la mer. Orientée ouest, elle est idéale pour admirer les couchers de soleil flamboyants qui font la renommée de la côte nord de la Sardaigne. La propriété est totalement indépendante et est entourée d'un grand jardin bien entretenu, conçu pour offrir un maximum d'intimité et des moments de pure détente. Composition et espaces intérieurs La villa principale s'étend sur de grands espaces très lumineux : Espace de vie : Vaste séjour ouvert, grandes fenêtres donnant sur la mer et accès direct aux terrasses extérieures. Espace nuit : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative (en suite). Salles de bains : 2 salles de bains modernes aménagées avec des matériaux de haute qualité. Plus - Annexe indépendante : Sur le terrain se trouve une dépendance privée supplémentaire, composée de : 1 chambre double 1 salle de bain privée (La solution idéale pour les invités, le personnel de service ou pour gérer l'intimité de plusieurs familles.) Espaces extérieurs et confort Piscine privée : équipée d'un solarium. Espaces extérieurs et vérandas : Grands espaces ombragés aménagés pour les déjeuners et dîners en plein air avec vue sur la mer. Jardin : Vaste terrain privé entourant la propriété, où vous pourrez profiter de l'ombre d'oliviers centenaires. Mobilier inclus : La villa est vendue entièrement meublée avec un mobilier moderne et minimaliste, prête à être habitée. Ludique et convivial : cuisine extérieure, pour les amateurs de barbecue. Opportunité d'investissement Cette propriété n'est pas seulement une résidence d'été de rêve, mais aussi un investissement financier solide : elle est déjà positionnée avec succès sur le marché de la location de courte durée, affichant d'excellents rendements, clairement visibles. Points forts en résumé 1- Vue frontale sur la mer et coucher de soleil. 2- Piscine privée avec coin salon extérieur et grand jardin. 3- Style moderne et minimaliste, vendu entièrement meublé. 4- Quatre chambres et trois salles de bains au total (annexe comprise). 5- Prêt pour les revenus locatifs à court terme (historique positif démontrable). 6- Emplacement stratégique à proximité de la plage de La Marinedda et des services d'Isola Rossa. Contactez-nous pour réserver une visite privée. Si vous êtes un collègue et pensez avoir un client de référence pour ce bien, n'hésitez pas à nous contacter en toute confiance - nous sommes pleinement disponibles pour collaborer avec vous !

Située à Sanremo, cette somptueuse villa neuve de standing offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas de la mer. Édifiée au cœur d’une parcelle de 1 500 m², elle développe 468 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. La propriété dispose d’une élégante piscine idéalement exposée, parfaite pour profiter pleinement du climat méditerranéen. À seulement 300 mètres de la plage et 600 mètres du centre-ville, elle bénéficie d’un emplacement rare, alliant calme, proximité des commodités et art de vivre en bord de mer. Régime fiscal italien attractif (flat tax sur revenus étrangers, sous conditions), renforçant l’intérêt global du projet de résidence à Sanremo.

Villa exclusive avec accès direct à la mer Torre Santa Sabina, Carovigno (BR)Une élégante oasis de paix surplombant la mer cristalline du Haut-Salento.Cette prestigieuse villa individuelle, rénovée avec des matériaux de la plus haute qualité, allie le charme méditerranéen à la sophistication du design contemporain.La maison est répartie sur des pièces spacieuses et lumineuses : un salon panoramique avec vue sur la mer, une cuisine moderne entièrement équipée, trois chambres et deux salles de bains au rez-de-chaussée, et un studio avec salle de bains au premier étage entouré d’une terrasse avec vue imprenable. Tout est fini avec un goût particulier et des matériaux de haute qualité choisis pour leur savoir-faire et leur durabilité. Chaque chambre est conçue pour offrir confort, style et une atmosphère de détente absolue.À l’extérieur, il y a une terrasse couverte idéale pour les déjeuners et les dîners avec vue sur la mer, un jardin bien entretenu entourant la propriété, ainsi qu’une place de parking pratique et un amarrage pour bateaux. Tout cela est couronné par des vues à couper le souffle et un accès direct à la mer, faisant de cette propriété une véritable rareté sur le marché immobilier du Salento.Parfaite comme résidence privée ou villa de vacances de luxe, elle représente la combinaison idéale d’élégance, d’indépendance et de contact authentique avec la mer.

Réf. : EB 2839-26519 VILLA DE LUXE AVEC VUE SUR LE LAC, PISCINE CHAUFFÉE ET JACUZZI PANORAMIQUE. Au cur de Desenzano, à seulement 200 mètres des plages les plus exclusives et du centre historique, nous vous proposons une villa prestigieuse de très haute qualité, où design, confort et emplacement se conjuguent dans une propriété unique d'une qualité rare. L'emplacement est tout simplement idéal : tout est accessible à pied (le lac, les boutiques, les restaurants et les services), avec un accès rapide aux grands axes routiers. Un équilibre parfait entre la vie au bord de l'eau et les commodités du quotidien. Construite en 2016, cette villa dégage une élégance intemporelle. Son style classique et raffiné est réinterprété dans un esprit contemporain, et ses finitions sont d'une qualité exceptionnelle. Ses dimensions généreuses et son agencement intérieur permettent de l'utiliser comme résidence unifamiliale exclusive ou de la diviser facilement en plusieurs unités indépendantes, ce qui en fait une opportunité d'investissement attrayante. La propriété est répartie sur trois niveaux : Étage inférieur (entièrement habitable) Grand espace de vie avec cuisine, deux chambres, salle de bains, buanderie et accès direct au garage. Premier étage Grand salon lumineux, cuisine dînatoire, trois chambres, deux salles de bains et une grande terrasse. Deuxième étage Quatre suites indépendantes, chacune avec salle de bains privée, salon et deux balcons offrant une vue spectaculaire sur le lac et la ville, idéales pour des moments de détente et d'intimité absolues. Le véritable atout de la propriété est son espace extérieur : une spectaculaire piscine à débordement chauffée au sel avec couverture automatique, une cascade de 7 mètres et un jacuzzi sophistiqué sur le toit offrant une vue sensationnelle, unique et inoubliable sur le lac. Les caractéristiques technologiques sont à la pointe du progrès : classe énergétique B, système photovoltaïque de 6 kW intégré au toit, panneaux solaires avec stockage de 700 litres, système domotique complet, système d'alarme et vidéosurveillance. Une résidence unique, conçue pour ceux qui souhaitent vivre au cur de la ville tout en profitant du privilège absolu d'une vue sur le lac, sans sacrifier l'intimité, le confort et le prestige. Ces informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un élément contractuel.

La villa historique avec parc, nichée au cœur des collines pittoresques de Noci et à une courte distance du centre-ville, est un ancien complexe patrimonial transformé dans la seconde moitié du XIXe siècle en une prestigieuse résidence noble. Le bâtiment principal, connu sous le nom de « la Villa », est un exemple architectural remarquable, mêlant harmonieusement divers styles. La villa s’étend sur deux niveaux, comprenant dix pièces spacieuses au rez-de-chaussée, équipées de services et équipements essentiels, et disposées autour d’une grande salle centrale. Depuis cette salle, un escalier monumental mène à l’étage supérieur et à la chapelle privée, également accessible depuis l’intérieur de la villa. La chapelle, ornée d’un autel orné d’or, possède à son entrée une épaisse dalle de marbre portant les noms des propriétaires de la propriété, symbolisant une bénédiction pour les générations futures.Au premier étage, un large couloir relie le salon au salon, menant à six chambres, chacune offrant une vue directe sur le parc à travers des fenêtres, balcons ou terrasses privées. Les intérieurs de la villa se caractérisent par des sols élégants en terrazzo avec de la poudre rose et des inserts en pierre, conférant une élégance intemporelle aux espaces.Une tour imposante, construite dans la première moitié du XXe siècle, occupe le deuxième étage. Un escalier monte jusqu’au point le plus élevé de la villa, où se trouvent des réserves et d’anciennes colombières, donnant accès à une terrasse offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur les villages environnants, le vaste jardin et les paysages s’étendant vers le Monte.Le domaine est entouré d’un parc de 13 hectares, avec de larges vallées entourant la villa sur trois côtés : est, ouest et sud. En plus de la résidence principale, le parc comprend diverses structures secondaires, notamment des écuries, des trulli traditionnels et une serre froide désaffectée. L’avenue principale, flanquée de pins imposants, mène à la villa, tandis que de petits chemins sont bordés d’une grande variété d’espèces d’arbres, telles que des chênes verts, cyprès, eucalyptus, platanes et lauriers. À noter le mur périphérique en pierre sèche, orné de balcons en fer forgé et de fragments de roche, qui ajoute une couche supplémentaire de charme et d’unicité à cette propriété exceptionnelle.

Vérandas panoramiques, piscine relaxante, et jardin qui sent la Sardaigne. Villa Shell est un refuge exclusif niché dans la nature, à seulement 150 mètres de la mer, au cœur de Baia Santa Reparata, dans la municipalité de Santa Teresa Gallura, à deux pas de Capo Testa et du célèbre « isthme des deux mers ». Grâce à son emplacement privilégié, la villa offre des vues à couper le souffle sur la mer, des couchers de soleil flamboyants, la broussaille méditerranéenne et les spectaculaires affleurements granitiques de la région. Il n’y a rien entre la villa et la mer qui interrompe la vue : seulement la nature et le silence. Espaces extérieurs conçus pour la vie en plein air La propriété couvre un terrain de 1 280 m² et propose : • Pelouses de style anglais, fleurs colorées et parfumées • Trois vérandas panoramiques, idéales pour les petits-déjeuners avec vue sur la mer ou les apéritifs au coucher de soleil • Une piscine privée, parfaite pour se rafraîchir les jours les plus chauds • Une cuisine extérieure pour la restauration en plein air • Espaces de détente ombragés, parfaits pour lire ou se reposer en tranquillité • Système d’éclairage nocturne • Irrigation automatique • Deux places de parking privées Intérieurs modernes et fonctionnels Les espaces intérieurs sont aménagés sur un seul niveau et comprennent : • Un espace de vie spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte intégrée et bien dissimulée • Trois chambres doubles, dont une avec véranda privée • Deux chambres avec salle de bains attenante et entrées indépendantes, idéales pour garantir l’intimité des invités ou des membres de la famille • Une salle de bain spacieuse supplémentaire • Plus de 130 m² d’espaces extérieurs couverts et non couverts (terrasse) • Deux grandes salles techniques polyvalentes   Efficacité énergétique et matériaux de haute qualité Construite avec des matériaux de la plus haute qualité et un fort accent sur la durabilité, la villa est équipée de : • Un système photovoltaïque de 10 kW avec stockage par batterie • Fenêtres de dernière génération avec une transmittance thermique optimale • Chauffage par le sol • Système air-eau conduit • Excellente isolation thermique au sol comme aux murs Une maison moderne et durable, prête à vivre toute l’année. Un emplacement parfait, entre nature et commodités La région est paisible mais bien desservie : des criques sablonneuses aux eaux cristallines sont à une minute à pied, et un peu plus loin vous trouverez la plage de Baia Santa Reparata, un minimarché, des bars, des restaurants et des pizzerias. À seulement 2,5 km, Santa Teresa Gallura offre tous les services d’une ville dynamique toute l’année : boutiques, restaurants, supermarchés, une pharmacie et un agent de soins médicaux. Élégante, historique et surplombant le détroit de Bonifacio, c’est le cœur du nord de la Sardaigne, avec des paysages inoubliables et quelques-unes des plus belles plages de l’île. Villa Shell : Un paradis prêt à vous accueillir Contactez-nous pour plus d’informations ou pour planifier une visite.