ventes de villas de luxe France (page 6)

Carmen De Waal – Sextant France & International a le plaisir de vous présenter cette exceptionnelle villa contemporaine, idéalement située à seulement quelques pas de l’étang de Berre, à la lisière du centre-ville d’Istres, dans un environnement calme et privilégié. Dès l’entrée, le ton est donné. L’espace s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, où le regard est immédiatement attiré par l’horizon dégagé sur l’étang de Berre. La cuisine ultra moderne, ouverte sur le salon, crée une atmosphère fluide et conviviale, sublimée par les baies vitrées pleine hauteur qui inondent la pièce de lumière naturelle. La terrasse principale, dans le prolongement du séjour, surplombe une piscine à débordement chauffée et est tournée vers ce paysage unique. Ici, chaque instant prend une dimension spectaculaire. Côté nuit, la maison se compose d’un premier espace avec deux chambres, une salle de bain, ainsi qu’une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d’eau et de WC indépendants, avec un accès direct à la terrasse. Un escalier discret, situé derrière la cuisine, mène à l’étage, où vous découvrirez trois nouvelles chambres, dont une avec sa salle d’eau privative, un WC indépendant, et surtout une seconde terrasse panoramique offrant une vue toujours aussi saisissante. Le sous-sol, entièrement aménagé, réserve des surprises de taille : un immense garage, une buanderie, une piscine intérieure chauffée, et même une salle de cinéma avec bar. Un véritable espace de détente et de loisirs, pensé dans les moindres détails. À l’arrière de la propriété, deux appartements T2 indépendants de 31 m² chacun offrent des possibilités locatives intéressantes ou peuvent accueillir famille et amis en toute autonomie. Le tout à 25 mètres du bord de l’eau, et seulement 200 mètres de la plage de la Romaniquette. Conçue en 2017, cette propriété de standing de plus de 318 m² habitables est édifiée sur une parcelle paysagée de 1007 m², sans vis-à-vis, et pensée pour une vie familiale ou une résidence secondaire d’exception. ________________________________________ Les atouts majeurs de la villa : • 6 chambres dont une somptueuse suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau double et accès terrasses avec ses pergolas bioclimatiques • 2 piscines : une piscine extérieure à débordement chauffée et une piscine intérieure chauffée au sous-sol • Salle de cinéma avec bar privé, idéale pour des soirées conviviales • 2 appartements T2 indépendants de 31 m² chacun, parfaits pour recevoir ou pour de la location saisonnière • Garage 6 véhicules, bornes de recharge électriques, 4 places extérieures supplémentaires ________________________________________ Agencement & prestations : Rez-de-chaussée : • Un espace de vie de 74 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées • Une cuisine design entièrement équipée ouverte sur le séjour • Accès direct à une grande terrasse avec vue, pergolas bioclimatiques et piscine extérieure • Espace nuit avec 2 chambres, une salle de bain et la suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau Étage : • 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, toutes avec accès terrasse et vue panoramique Sous-sol aménagé : • Piscine intérieure chauffée • Salle de cinéma privée avec bar • Buanderie, locaux techniques, garage spacieux ________________________________________ Prestations techniques et sécurité : • Climatisation réversible par pompe à chaleur • Alarme, vidéophone, interphone, 8 caméras de surveillance, détecteurs de mouvements intérieurs/extérieurs • Adoucisseur d’eau, fibre optique, volets roulants électriques, aspiration centralisée • Portail automatique, entretien facile ________________________________________ Environnement & commodités : Idéalement implantée à proximité immédiate : • Étang de Berre : à 25 m, accès direct à pied • Plage de la Romaniquette : à 200 m • Centre-ville : à 500m • Commerces, écoles, bus : entre 300 et 500 m • Gare : 3 km • Aéroport Marseille-Provence : 40 km • Accès autoroute : 10 km ________________________________________ Informations clés : • Année de construction : 2017 • Surface habitable : 318 m² • Terrain : 1007 m² • Nombre de pièces : 7 • Nombre de chambres : 6 • Dépendances : 2 T2 meublés (31 m² chacun) • Classe énergie : B / Climat : A • Taxe foncière : 7 496 € ________________________________________ Contactez Carmen de Waal au 06 09 51 49 21 ou par mail à carmen.dewaal@sextantfrance.fr Plus d’infos sur carmen-dewaal.sextantfrance.fr La visite virtuelle de cette propriété d'exception est disponible sur notre site internet. Ne manquez pas l’occasion de la découvrir comme si vous y étiez ! Ref 24009 _________________________________________ ISTRES EN PROVENCE Située au cœur de la Provence, Istres bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de l’Olivier, en lisière de la plaine de la Crau. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville combine nature préservée et dynamisme. L’été, ses nombreuses animations culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants. À seulement 40 km de l’aéroport de Marseille-Marignane, Istres séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.

Située dans un quartier très prisé de Mandelieu-La Napoule, cette élégante villa de style provençal offre une vue panoramique imprenable sur la mer et les majestueuses montagnes de l’Estérel. Un subtil mélange d’authenticité et de connexion à la nature vous plonge dès l’entrée dans une atmosphère apaisante et dépaysante, propice à la détente. Implantée sur un terrain paysager de 1 050 m² exposé plein sud, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de l’année. Elle dispose d’une grande piscine à l’abri des regards, entourée de verdure, dans un environnement serein. La villa se déploie sur trois niveaux et offre cinq chambres, quatre salles de bains, un salon, une cuisine équipée, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une magnifique terrasse avec vue imprenable vous permettra de profiter pleinement de la vie en extérieur, du lever au coucher du soleil, tandis que le paysage se transforme au fil des heures sous les jeux de lumière sur les reliefs de l’Estérel. Un abri voiture, un système d’alarme, une chaufferie et une cave de stockage viennent compléter ce bien conçu aussi bien pour une résidence principale que secondaire. À seulement quelques minutes à pied du village de La Napoule et de ses plages, à 5 minutes des ports de La Rague et de La Napoule, et à 10 minutes de l’autoroute, cette propriété rare combine à merveille luxe discret, accessibilité et cadre naturel d’exception. Classe énergie : G(364 kw) - Classe climat : G (109 kg) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 227 € et 7 611 € (année de référence 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans le secteur prisé d'Oxford à Cannes, cette villa provençale d'environ 200 m² bénéficie d'une exposition sud-ouest, et d'une très belle vue dégagée sur les collines. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle et spacieuse entrée, d'un vaste salon/salle à manger prolongé par une cuisine équipée, l'ensemble donnant directement sur le jardin et la piscine. La chambre de maître, traversante, offre une salle de bains complète, un dressing. Un escalier en pierre vous conduit au premier étage avec ses deux chambres et sa salle de bains. De grandes combles aménageables peuvent être transformées et réhaussées afin de créer une salle de jeux ou un bureau. Le rez-de-jardin comprend une salle de sport, une belle cave à vin, un hammam, une grande buanderie ainsi qu'une quatrième chambre (ou salle de jeux) avec salle de bains. Possibilité de créer un accès extérieur indépendant. Un abri pour 2 voitures et jardin avec piscine d'environ 1000 m2. Classe énergie : C - Classe climat : C / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 615€ et 2 185€ (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ Beauchamp Estates Situé à Valbonne, ce domaine d’exception de 2,5 hectares séduit par son calme, son ensoleillement remarquable et son exposition plein sud. Dès l’entrée par le portail majestueux, une oliveraie conduit à la maison principale, entourée de majestueux chênes. La propriété, d’une superficie totale de 1 600 m², comprend plusieurs bâtisses aux prestations haut de gamme : la maison de maître sur deux niveaux offre 10 suites spacieuses, un double séjour, une salle à manger, une grande cuisine, un salon cinéma, un bureau et une salle TV, entièrement rénovée et alliant élégance et confort moderne. Elle est complétée par une maison d’amis ou de personnel de 100 m², avec possibilité d’extension jusqu’à 170 m² ; un pool house de 130 m² équipé d’une cuisine d’été, d’un espace fitness, hammam, salle de massage et douche, pouvant être transformé en chambre en-suite ; ainsi qu’une maison indépendante de 150 m² comprenant une chambre avec salle de douche, salon, salle à manger et cuisine. Le domaine dispose également d’une salle de jeux de 80 m² avec billard, salon TV et bar, ainsi que d’un espace extérieur aménagé pour le paddle, le basket et diverses activités familiales. Une piscine chauffée de 16 x 8 m complète ce cadre d’exception. Pour le stationnement, deux grands garages peuvent accueillir jusqu’à six voitures, un garage supplémentaire est prévu pour motos et vélos, et de nombreux emplacements couverts sont disponibles. Une seconde entrée indépendante assure un accès réservé au personnel. Classe énergie : A(55KW) - Classe climat : A(2KG)/ montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5739€ et 7765€ (année de référence 2025). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Jolie villa individuelle rénovée, idéalement exposée, située dans un environnement verdoyant, résidentiel et particulièrement calme, à seulement 10 minutes à pied du village de Biot. Édifiée sur un terrain d’environ 1 200 m² avec piscine, la propriété se trouve au sein d’un domaine composé exclusivement de villas, offrant un cadre de vie paisible et préservé. Elle bénéficie également d’une situation pratique avec un arrêt de bus accessible à pied, ainsi que la proximité des écoles et des commerces. La villa développe un superbe double séjour cathédrale de 55 m², offrant une belle hauteur sous plafond et une luminosité remarquable. L’espace de vie s’ouvre harmonieusement sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, pensée comme une véritable extension du séjour, idéale pour un usage quotidien convivial. Un poêle contemporain complète cet espace et participe au confort et à l’atmosphère chaleureuse de la pièce principale. La suite parentale d’environ 17 m² profite d’une vue dégagée sur le village de Biot et dispose de sa salle d’eau attenante. Une chambre d’enfant ou bureau complète ce niveau. En rez-de-jardin, l’espace nuit se compose de deux belles chambres avec leurs salles d’eau, ainsi que d’une chambre d’appoint disposant déjà de sa propre salle d’eau, pouvant aisément être transformée en quatrième chambre. Une cave à vin vient compléter ce niveau. Les espaces extérieurs s’organisent autour de la piscine et d’une agréable terrasse de 25 m² équipée d’une pergola bioclimatique, permettant de profiter pleinement de l’extérieur en toute saison. La propriété dispose également d’un double garage ainsi que d’un carport. Le confort thermique est assuré par un double système de chauffage pilotable à distance. Le Provençal golf se situe à seulement 5 minutes, renforçant l’attrait de cet emplacement recherché. Un bien alliant calme, modernité et qualité de vie, idéal aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Biot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr

Découvrez cette villa contemporaine d'environ 220 m2 édifiée sur un terrain d'environ 1 800 m2 avec vue mer panoramique, au calme absolu, sans vis-à-vis. Elle est idéalement située à Golfe-Juan tout proche des plages et du port. Elle dispose de grandes hauteurs sous plafond et d'une grande luminosité. Elle est composée sur 2 niveaux d'une belle entrée, salle de réception avec salon, salle à manger et cuisine ouverte le tout ouvert sur une large terrasse. Au rez-de-jardin, une chambre de maître en-suite, trois chambres avec salle de bains avec douche. Une piscine face à la mer complète cette villa rare sur le marché. Classe énergie : B (91 kw)- Classe climat : A (3 kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1289€ et 1745€ (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située au cœur de la Provence Verte, sur la prestigieuse route des vins et au sein d’un site classé, cette villa provençale de 544 m² incarne l’élégance intemporelle de la Provence tout en intégrant les innovations technologiques les plus récentes. Elle sise sur un terrain de 4214 m2. Offrant une surface habitable généreuse, elle se distingue par son ascenseur discret, sa connexion fibre et une organisation des espaces pensée aussi bien pour le confort familial que pour la réception. La propriété se compose actuellement de trois chambres, avec une pièce supplémentaire à aménager qui permettrait de créer deux chambres supplémentaires, une salle de cinéma ou encore d’agrandir le garage selon vos projets. À l’extérieur, cinq terrasses baignées de soleil s’ouvrent sur une vue imprenable de la piscine et du Massif des Maures. Le terrain paysager de 4 200 m², agrémenté d’une oliveraie et d’un système d’irrigation autonome automatisé, apporte charme et sérénité. La villa bénéficie d’une performance énergétique remarquable (classe A) : plancher chauffant et rafraîchissant, eau chaude thermodynamique, piscine économe en énergie. Un bien rare, avec potentiel d’agrandissement, dans une région très recherchée. Classe énergie : A (43 kw)- Classe climat : A (1 kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190€ et 1 670 € (année de référence 2026). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée dans un cadre paisible au pied du massif de l’Estérel, cette villa neuve contemporaine de près de 255 m² séduit par sa terrasse sur le toit, offrant une vue panoramique époustouflante sur la mer et le littoral. La terrasse est agrémentée d’une piscine miroir, créant un espace idéal pour des moments privilégiés en famille ou entre amis. Au premier étage se trouvent un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine design, une cave à vin, un bureau et une cuisine d’été. Le niveau jardin abrite quatre chambres, dont une suite parentale avec une salle de bain d’une ampleur exceptionnelle. Chaque pièce bénéficie d’une vue imprenable grâce à de larges baies vitrées et d’un accès à sa propre terrasse. Un triple garage vient parfaire cette propriété. Un havre de paix et de confort, parfait pour les amoureux de paysages à couper le souffle et de nature. Classe énergie : B (74 kw) - Classe climat : A (2 kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400€ et 1 940€ (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le Groupe Nicolas Staes vous présente à la vente sur Aix-en-Provence proche du village de puyricard au calme absolu, dans une nature préservée et sans vis-à-vis proche des commerces et du centre ville, cette villa d’architecte récente de 190 m2 habitable exposée sud ouest, édifiée sur un beau terrain plat et clôturé de 2000 m2 environ comprenant un garage relié à la maison de 40m2 pouvant être réaménagé en studio indépendant. Bénéficiant de beau volumes, cette villa comprend 3 chambres dont 1 suite parentale de plain pied. Un grand séjour et cheminée, un cellier, buanderie, une belle cuisine américaine avec îlots central donnant sur une terrasse couverte avec vue dégagée sur le jardin et les vignes. Plancher chauffant rafraîchissant par Pompe à chaleur réversible. Bien rare à la vente dans ce secteur. Proche de toutes commodités. Prix honoraire inclus.

Située dans un domaine privé sécurisé dominant les plages de Gigaro, à La Croix-Valmer, cette élégante villa néo-provençale conçue par l'architecte François Vieillecroze bénéficie d'un environnement préservé et d'une vue mer imprenable sur le Cap Lardier et les îles d'Or. Entourée de 1 425 m2 de jardins méditerranéens soigneusement entretenus, elle offre un cadre idyllique où la nature et le bleu de la mer à 180 degrés se côtoient harmonieusement. Orientée plein sud, la propriété est baignée de lumière tout au long de la journée et toute l'année. Ses terrasses ombragées et son espace piscine à débordement invitent à la relaxation, tandis que le chant des cigales et la brise marine créent une ambiance de vacances permanente. D'une superficie d'environ 250 m2, la villa dispose de 4 suites raffinées, chacune ouvrant sur une terrasse privative avec vue mer, idéal pour profiter du climat azuréen en toute intimité. La pièce à vivre, sous de belles poutres apparentes, séduit par sa luminosité et son charme provençal, prolongée par une vaste terrasse couverte conviviale pour vos repas d'été. Alliant authenticité et confort moderne, cette demeure offre des prestations haut de gamme tout en conservant le caractère chaleureux de la Provence. À seulement 10 minutes de Saint-Tropez et 5 minutes de la plage de Pampelonne (sans subir les encombrements estivaux), l'emplacement de ce bien est un atout majeur. Il permet par ailleurs un accès rapide à la plage de Gigaro, au beach Club de l'hotel Lily of the valley, et au village de La Croix-Valmer dont tous les commerces sont ouverts à l'année.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien est situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement.

À seulement vingt minutes de la Principauté de Monaco, cette propriété palladienne unique s’étend au cœur d’un parc paysager d’1,9 hectare offrant un aperçu mer et un environnement naturel exceptionnel. Le domaine abrite une vaste piscine de 35×10 m avec îlot, ainsi qu’une rivière alimentée par une source. La villa principale se distingue par une triple réception, une cuisine entièrement équipée, cinq chambres en suite et une salle de sport. Le domaine comprend également de nombreuses dépendances, dont trois villas supplémentaires, un studio indépendant et un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. L’ensemble présente, en outre, une possibilité de constructibilité, offrant un potentiel rare pour un projet d’extension ou d’aménagement complémentaire au sein de cette propriété d’exception. Classe énergie: C (129 kw)- Classe climat: C (18 kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 820€ et 12 030€ (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité à l'agence Idéalement située au coeur du village, cette ravissante villa sur deux niveaux allie charme, confort et art de vivre méditerranéen. À l'étage, l'entrée s'ouvre sur un palier desservant deux chambres climatisées, dont une magnifique suite avec terrasse tropézienne offrant une superbe vue mer plein sud. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, pensé pour le confort et la tranquillité. En rez-de-jardin, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse couverte de 8 m2 idéale pour les repas en extérieur, prolongée par un jardin agréable. Un placard de rangement, un WC/buanderie, un local extérieur ainsi qu'un garage et un parking extérieur viennent parfaire les prestations. Une villa pleine de charme, baignée de lumière, offrant une vue exceptionnelle et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités du village. Un bien rare, à découvrir sans tarder Contactez moi 06.28.48.02.73.

Plongez dans l’élégance contemporaine de cette magnifique villa nichée au cœur d’un domaine sécurisé, offrant une vue panoramique spectaculaire sur la baie de Villefranche-sur-Mer. Avec une surface habitable de 448 m², cette propriété d’exception intègre également un studio indépendant de 48 m², idéal pour accueillir famille et amis en toute intimité. Répartie sur trois niveaux desservis par un ascenseur, la villa séduit par ses espaces baignés de lumière et son agencement harmonieux. La cuisine américaine entièrement équipée s’ouvre sur un vaste séjour aux volumes généreux, sublimé par une vue imprenable sur la Méditerranée. Prolongeant cet espace de vie, une grande terrasse vous invite à la détente face à l’horizon azur, tandis qu’une piscine scintillante, accompagnée d’un pool house et d’un espace repas en plein air, promet des instants de convivialité uniques. Offrant un confort absolu, cette demeure dispose de 5 chambres en suites, chacune dotée de sa propre salle de bain et de son dressing. Les quatre terrasses ensoleillées et le jardin paysager de plus de 800 m² viennent parfaire cet écrin de sérénité, où luxe et douceur de vivre se conjuguent à merveille. Pensée pour accueillir jusqu’à 14 personnes, cette villa incarne l’art de vivre méditerranéen dans toute sa splendeur. Parking pour 4 voitures. Classe énergie : A (48 kw)- Classe climat : A (1kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590€ et 2 230€ (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située à quelques minutes du village de La Garde-Freinet, cette élégante villa de charme de 260 m2 au style méditerranéen sise sur un terrain de 2,5 hectares qui profite d’un emplacement privilégié offrant une vue spectaculaire sur tout le golfe de Saint-Tropez. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par la vue panoramique à couper le souffle sur les collines verdoyantes et la Méditerranée scintillante. À l’intérieur, la villa offre de généreux volumes lumineux, prolongés par de larges ouvertures. La suite parentale, véritable cocon intime, dispose de sa salle de bains privée. La villa propose au total cinq chambres, dont trois situées au rez-de-jardin qui nécessitent un rafraîchissement, offrant un excellent potentiel pour les personnaliser selon vos envies. Trois salles de bain, une buanderie fonctionnelle et un vaste séjour avec cuisine ouverte complètent cet ensemble raffiné, parfait pour accueillir famille et amis dans une ambiance conviviale. À l’extérieur, de spacieuses terrasses baignées de soleil invitent à la détente, autour d’une magnifique piscine à débordement de 11 mètres, d’un espace barbecue et d’un terrain de pétanque pour profiter pleinement des belles journées d’été. 5 parkings extérieurs complètent ce bien. Classe énergie : F (341 kw)- Classe climat : C (13 kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7681€ et 10391€ (année de référence 2026). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Logement à consommation énergétique excessive : F

Située à 25 minutes de l'aéroport de Nice et de Cannes, cette bastide de prestige en pierre, exposée au sud, offre un cadre unique. Implantée sur un terrain de 10 000 m² entièrement clos de murs et richement paysagé avec 150 oliviers matures, elle présente une vue panoramique à 360 degrés, de la baie de Nice jusqu'à Mandelieu. Intérieur Majestueux La villa principale, conçue sur mesure par Richard Sansoe, s'étend sur plus de 625 m² sous climatisation. Au rez-de-chaussée, un salon spacieux avec une imposante cheminée en pierre de taille et des plafonds de 3 mètres crée un espace de vie accueillant. Une bibliothèque en chêne sur mesure, une salle à manger avec vue panoramique, une cuisine Siematic entièrement équipée, une buanderie séparée et une vaste terrasse couverte avec barbecue complètent cet étage. Chambres Élégantes Trois grandes chambres avec placards aménagés, un hall d'entrée généreux et 2 salles de bains sont également situés au rez-de-chaussée. À l'étage, une suite principale luxueuse dispose de dressings pour elle et lui, deux salles de bains séparées avec douches Grohe, Hammam et Jacuzzi, ainsi qu'une deuxième chambre ou salle de sport, accompagnée d'un bureau privé. Sous-Sol d'Exception Le sous-sol aménagé offre la possibilité d'aménager une salle multimédia ou de billard et comprend une grande cave à vin climatisée et une cave à cigares. Équipements de Luxe La maison est entièrement climatisée et dispose de systèmes de chauffage et d'eau chaude Weismann. Trois garages sécurisés, deux espaces de rangement séparés et un parking pour deux voitures pour les gardiens, avec une entrée indépendante, complètent les installations. Gîte de Gardien Un gîte de gardien de 60 m² comprenant un séjour, une cuisine américaine, une chambre et une salle de bain complète avec WC offre un espace indépendant pour le personnel. Extérieur Idyllique Le jardin, conçu par Jean Mus, bénéficie d'un système d'arrosage automatique souterrain et d'un éclairage extérieur. Une piscine chauffée à débordement carrelée de 24 mètres avec spa, un système automatique de traitement de l'eau, des terrasses en pierre à plusieurs niveaux, une cascade et une plage de roche artificielle conçue par Eric Danton ajoutent à l'attrait extérieur. Technologie de Pointe La propriété est équipée d'un système Bose Sound System dans toute la maison et les terrasses. Elle est également câblée pour les systèmes informatiques à haute vitesse, avec trois zones WiFi. Des portails électroniques, ainsi que des systèmes d'alarme intérieurs et extérieurs (périmétriques), garantissent la sécurité, tandis que l'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et clos de murs pour une tranquillité totale. Classe énergie : D (122kw) - Classe climat : D (34 kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 380 € et 5 926€ (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dès l’entrée, cette propriété d’exception composée d’une bastide en pierre et d’une maison d’invités sur un terrain d’environ 5 hectares séduit par son charme intemporel et son cadre naturel préservé. L’ensemble conjugue harmonieusement caractère historique et confort contemporain. Le parc offre de multiples espaces de détente : une partie boisée aux arbres majestueux, un étang, une piscine avec pool house terrasse dotée d’une cuisine couverte, invitant à admirer la vue panoramique sur les collines environnantes. La bastide, élevée sur trois niveaux, propose au rez-de-chaussée une entrée, un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une cave à vin et une buanderie. Les étages accueillent six chambres en suite, un grand salon d’hiver et une lingerie. La maison d’amis comprend un salon avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de douches une salle de bain avec salle de douche , offrant confort et indépendance. Un double garage complète l’ensemble, qui bénéficie en outre d’une source naturelle assurant une autonomie totale en eau pour la maison et ses jardins. Un véritable joyau de l’arrière-pays varois, situé à seulement 15 minutes du lac de Saint-Cassien, 45 minutes de Cannes et 1 heure de l’aéroport international de Nice. Classe énergie : D (183kw) - Classe climat : D (45kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 350 € et 10 040 € (année de référence 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un écrin de verdure au coeur d'un quartier résidentiel, à seulement 500 mètres des plages et à 10 minutes du centre-ville, venez découvrir cette belle villa contemporaine en parfait état implantée sur un terrain de 6.800 m2. Elle dispose d'une piscine chauffée et d'une jolie vue mer. D'une superficie d'environ 500 m², la villa comprend: - au rez-de-chaussée: entrée, séjour, salon, salle à manger, cuisine, cave à vin, ainsi qu'un appartement de gardien avec un accès indépendant. - Au niveau inférieur, une chambre principale avec un grand dressing et une salle de bains avec baignoire et douche, trois chambres en suite et toilettes, et un salon de cinéma. Au niveau -2, une chambre avec dressing et salle de bains, une sixième chambre avec salle de bains et toilettes, un local technique d'environ 70 m² à aménager, ainsi qu'un parking. Classe énergie : B (102kw) - Classe climat : A (3kg)/ montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 764 € et 5 092 € (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LE CRES- Villa 10 pièces de 258m2 sur un terrain de 1500m2 avec piscines dont 2 appartements indépendants. Aurélien au O7 85 59 72 82 vous présente sur les hauteurs du Crès, une maison principale de 165 m² en R+1 ; elle offre au rez de chaussée, une vaste pièce de vie de 91 m² avec un séjour cathédrale et une cheminée, ainsi qu'une cuisine américaine moderne entièrement équipée. La suite parentale avec salle de bain s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine. L'espace comprend également un coin bureau et une toilette indépendante. A l'étage, trois chambres dont une donnant accès à une tropézienne avec vue dégagée, ainsi qu'une salle de bain et un toilette séparé. Une véranda de 19 m² et une cave de 80 m² complètent ce bien. Sur la même propriété , deux appartements indépendants, avec chacun un jardin privatif et piscine hors sol : un T3 de 40m² avec séjour, cuisine équipée, une chambre, un bureau ou chambre enfant, salle de bains et toilettes séparées; un T2 bis de 33 m² avec cuisine aménagée, chambre en alcôve, salle d'eau, toilettes et véranda. Ces deux logements sont exploités en location étudiante et saisonnière, ils génèrent un revenu annuel d'environ 22 000 €. Cette maison représente un excellent compromis entre qualité de vie et rentabilité. Idéal pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement locatif. Contact : Aurélien au 07 85 59 72 82 / aurelien.blanc@weinvest.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1800.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Aurélien Blanc Agent commercial (Entreprise individuelle)

Située en position dominante au cœur de la prestigieuse Californie à Cannes, cette villa contemporaine d’environ 290 m² offre une vue mer panoramique exceptionnelle et s’étend sur un terrain de 1 000 m². Au premier étage, vous découvrirez un séjour lumineux avec vue imprenable sur la mer, une cuisine ouverte également tournée vers la mer, ainsi que 2 chambres en suite. Au deuxième étage, un second salon avec cuisine et 3 autres chambres en suite viennent compléter les espaces de vie. La propriété bénéficie d’une piscine et d’une cuisine d’été, toutes deux offrant une vue spectaculaire sur la Méditerranée. Enfin, la villa dispose de 2 garages. Classe énergie : C (153 kw)- Classe climat: B (6 kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 243€ et 4 387€ (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Achat Grimaud Le Cabinet Vieugué Immobilier vous propose à la vente, à quelques pas de la plage, dans le secteur très recherché du Golf de Beauvallon, à proximité immédiate de Saint-Tropez, une charmante villa au calme, exposée sud-est et majoritairement de plain-pied. La villa offre environ 227 m² habitables, implantée sur un terrain paysagé et arboré d’environ 1 600 m², agrémenté d’une piscine miroir au sel 12 × 6 m. Elle se compose de : -une entrée, -une vaste pièce de vie traversante, -une cuisine ouverte entièrement équipée, -cinq suites, dont une spacieuse suite parentale à l’étage avec aperçu mer, -un pool house, -un abri voiture. Un excellent potentiel de rendement locatif complète ce bien rare à la vente. Informations risques : disponibles sur le site géorisques www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez le Cabinet Vieugué Immobilier Tél. : +33 (0)4 94 96 34 17 www.cabinet-vieugué.com www.properties-saint-tropez.com info@cabinet-vieugue.com

Perchée au cœur de Roquebrune-Cap-Martin, cette somptueuse villa contemporaine de 306 m², offrant une vue panoramique sur la mer et Monaco, incarne l’alliance parfaite du luxe, du confort et de l’art de vivre méditerranéen. Dès l’entrée, ses volumes généreux impressionnent : une cuisine américaine ouverte sur une salle à manger lumineuse, un spacieux salon avec vue imprenable sur la mer, et une somptueuse suite parentale dotée de balcon privé et de dressing. L’étage accueille également quatre autres chambres en suite, offrant intimité et confort à chacun. À l’extérieur, le terrain paysagé de 1 936 m², agrémenté d’essences méditerranéennes, dévoile une superbe piscine, un jacuzzi, un pool house avec cuisine d’été, un charmant potager et même un mini terrain de football. La villa bénéficie de deux parkings couverts et d’un accès original par funiculaire. Une propriété d’exception, idéale comme résidence principale ou secondaire, à seulement quelques minutes de Monaco. Classe énergie : D(189 KW)- Classe climat : B(7KG)/ montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570€ et 4830€ (année de référence 2022). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmante villa provençale entièrement rénovée en 2020, située à Pierrefeu-du-Var. Avec ses 200 m² habitables, construite selon une architecture traditionnelle, cette propriété offre de nombreux espaces de vie agréables, notamment plusieurs terrasses ombragées idéales pour profiter du soleil tout en étant à l’abri. Son double vitrage en aluminium garantit une excellente isolation, tandis que son emplacement dans un quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis, en fait un lieu parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité. Le terrain plat de 3 108 m², divisé en deux parcelles, dont une de 831 m² avec un droit à bâtir de 630 m², offre de belles possibilités d’aménagements ou d’extensions. Située à seulement trois minutes du village et de ses commodités, cette propriété présente un cadre de vie paisible en Provence, alliant confort et praticité. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’une magnifique piscine chauffée de 60 m² avec jacuzzi, d’un pool house avec bar en pierre naturelle, ainsi que d’une cuisine d’été équipée d’un four à pizzas. L’espace de vie de plain-pied comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 48 m², équipée d’une cheminée pour des soirées chaleureuses. Au même niveau, une suite parentale de 22 m² avec salle de douche et dressing offre confort et intimité. Une double suite parentale de 54 m², comprenant deux chambres,un salon, une salle de douche, une salle de bain et deux WC, complète cet étage. À l’étage, vous découvrirez un espace bibliothèque, une suite parentale de 35 m², ainsi qu’une terrasse solarium offrant une vue dégagée. En sous-sol, un espace cave et un local technique de 60 m² permettent de répondre à tous vos besoins de stockage et d’entretien. La propriété est également équipée d’un double garage de 52 m², d’un abri de jardin, ainsi que d’un forage, ce qui facilite l’entretien du jardin et offre des possibilités d’extension grâce à la division foncière. En résumé, cette magnifique villa provençale combine charme, confort et potentiel d’évolution, idéale pour une vie paisible en Provence tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel. Didier SORRIBAS Consultant en immobilier COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE EI RSAC 799 626 700 +(33) 6 22 51 16 53 didier.sorribas@coldwellbanker.fr La propriété se situe dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité au sein de notre agence. Dans un environnement calme, avec une vue féerique sur la Méditerranée, cette villa Belle Époque familiale du début du 20e siècle vous transportera dans le temps avec ces matériaux d'origine, ses volumes et son charme d'une autre époque. On y retrouve les hauteurs sous plafonds, la taille généreuse des pièces, la décoration subtile et les murs épais de ces constructions aussi solides que saines. Au-delà de ses caractéristiques uniques, sa situation géographique exceptionnelle vous permettra d'atteindre le bord de mer en quelques minutes à pieds, les plages et ses restaurants, le tennis de Cap d'Ail ou Monaco (Fontvieille). La villa, totalement rénovée en 2011, s'articule sur 3 niveaux: - Au Rez de chaussé, l'entrée, un salon principale, un salon cheminée, et une cuisine familiale et conviviale au style ancien. Une large terrasse aux sud ornée d'une pergola couverte de vignes centenaires vous invitera à profiter de la vue idyllique sur la mer. - Au 1er étage, on découvre 4 chambres avec 3 salles de bain et douche. - Au rez-de-jardin, on trouve une grande buanderie, un salon, deux chambres supplémentaires avec une salle de bain, et une grande cave avec possibilité de la transformer en logement indépendant ouvrant sur l'arrière-cour avec son accès indépendant. A l'extérieur, une piscine avec terrasse et un petit jardin en contrebas. La maison dispose également d'un parking pour 2 voitures. Classe énergie : D (182 KW) - Classe climat : D ( 39 KG) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370€ et 4 620€ (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immeuble entier de 4 lots en position exceptionnelle au cœur de Valbonne village, d’une surface d’environ 200 m², sur plusieurs niveaux, idéal pour investisseurs avisés à la recherche d’un placement sûr et rentable. Descriptif de la propriété : - Rez-de-chaussée : Local commercial spacieux d’environ 40 m², parfait pour démarrer ou développer une activité. - 1er étage : Appartement de 2 pièces, idéal pour un couple ou une personne seule. - 2ème étage : Appartement de 2 pièces. - 3ème étage : Appartement de 3 pièces, offrant un excellent potentiel de revenus locatifs. L’ensemble de l’immeuble est déjà loué, garantissant un revenu immédiat dès l’acquisition. Points forts : - Emplacement central, au cœur du village - Immeuble complet avec différents niveaux - Investissement sécurisé avec rendement immédiat C’est une opportunité rare d’acquérir un bien complet dans un environnement dynamique et en plein essor. Produit investisseur.

Située au calme absolu, dans un quartier recherché de Mougins, cette villa contemporaine de 314 m2 construite en 2017 offre tout le confort moderne et répond aux dernières normes et conformités. Édifiée sur un beau terrain paysager de 1976 m2 agrémenté de 16 oliviers, la propriété bénéficie d’une vue dégagée sur la verdure ainsi qu’un agréable aperçu mer. La maison principale très lumineuse propose au total 6 chambres, dont une suite parentale, et une chambre d’amis indépendante, idéale pour recevoir famille et amis. Les volumes généreux de la villa et son sous-sol de 70m2 aménagé en salle de sport et spa en font une maison harmonieuse à vivre. À l’extérieur, une spacieuse terrasse couverte domine le jardin et offre une vue imprenable sur la nature environnante et la superbe piscine de 12m x 4m, parfaite pour se détendre et profiter des beaux jours. Cette villa, idéale en résidence principale ou secondaire, combine modernité, confort et qualité de vie dans l’un des secteurs les plus prisés de la Côte d’Azur. Classe énergie : A (39kw)- Classe climat : A (1kg) / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 330€ (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr