ventes de villas de luxe avec vue panoramique Poitou-Charentes, France

À seulement quelques pas de la plage, cette propriété contemporaine bénéficie d'un emplacement rare sur la côte royannaise. Face à l'Atlantique, elle offre une vue panoramique à 180° sur l'océan, dans un environnement résidentiel particulièrement préservé. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 278 m², la villa développe environ 550 m², dont 270 m² habitables et 280 m² de garages et dépendances, répartis sur trois niveaux desservis par un ascenseur Schindler (7 places). Les espaces de réception occupent le dernier étage afin de profiter pleinement du panorama. Le séjour d'environ 65 m², largement ouvert sur l'extérieur, se prolonge par deux vastes terrasses où la mer devient un véritable tableau vivant. La cuisine Bulthaup, équipée d'électroménager Gaggenau, s'intègre harmonieusement à cet espace baigné de lumière. Le niveau jardin accueille quatre chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. La suite parentale d'environ 50 m² constitue un espace indépendant particulièrement confortable. Un bureau ainsi qu'un atelier d’artiste pouvant être transformé en cuisine d'été complètent ce niveau. À l'extérieur, la piscine chauffée à double débordement s'intègre dans un jardin paysager soigneusement entretenu, équipé d'un arrosage automatique, d'une douche extérieure et d'un robot tondeuse. La propriété bénéficie de prestations techniques haut de gamme : géothermie avec quatre forages de 100 mètres, chauffage au sol et réversible, VMC double flux, aspiration centralisée, chauffe-eau solaire, adoucisseur, menuiseries aluminium, volets centralisés, alarme et visiophone. L'un de ses atouts les plus remarquables est sans conteste son garage de 280 m², pouvant accueillir jusqu'à 12 véhicules et jusqu'à 15 avec l'installation d'un système de levage. Un espace unique, pensé aussi bien pour un collectionneur automobile que pour les passionnés de sports nautiques ou les amateurs souhaitant disposer d'un vaste atelier ou d'un espace d'exposition privé. Le sous-sol abrite également un bunker datant de la 2 ième guerre mondiale aménagé intégrant une cave à vin climatisée ainsi qu'une pièce pouvant être dédiée à la dégustation. Située à moins d'1 h 30 de Bordeaux et de son aéroport international, cette propriété conjugue la proximité immédiate de l'océan avec des volumes et des prestations rarement réunis sur le littoral. Une adresse confidentielle où architecture contemporaine, vue mer et garage d'exception composent un bien véritablement unique.

Dans un environnement naturel préservé, entre ciel et mer, à seulement 10 minutes de l’aéroport et 20 minutes du centre de La Rochelle, se niche une propriété hors du temps. Un lieu magique, suspendu entre calme et splendeur, où chaque détail a été pensé avec une exigence rare. La villa principale s’ouvre sur une entrée traversante qui mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, regroupant séjour, cuisine et salon. Chaque espace profite d’une vue imprenable sur l’océan, offrant une sensation permanente d’évasion. Une suite parentale élégante, une chambre avec salle d’eau, une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau. Les matériaux utilisés sont d’une qualité remarquable, les aménagements sur-mesure témoignent d’un goût sûr et raffiné. Une dépendance indépendante accueille deux chambres aux teintes douces faisant face à la piscine et la mer, chacune avec salle d’eau et toilettes, parfait pour recevoir famille ou amis dans un confort absolu. Le bien offre également un sauna professionnel, orienté face à la mer, pour des instants de détente inégalés. Le jardin, pensé comme un tableau vivant, évolue au fil des saisons. Il offre plusieurs terrasses propices à la contemplation ou à la convivialité, selon l’envie du moment. Une piscine complète ce tableau idyllique, avec pour horizon l’infini bleu de l’océan. Un local technique, un garage double et de nombreux rangements viennent parfaire ce bien d’exception. AUSSI RARE QU’EXCEPTIONNEL ! Contact : Alexandra JUMEL GRIECO - +33 (0)7 82 77 73 52 Maxwell-Baynes CHRISTIE'S International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré

Face à l'océan, une opportunité rare à réinventer… Rivedoux-Plage – Île de Ré Face à l'océan, à seulement quelques mètres de la plage, découvrez un bien d'exception offrant un potentiel rare sur l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île de Ré. L'ensemble se compose d'une maison des années 50 d'environ 75 m² ainsi que d'une seconde maison à étage d'environ 140 m², implantées sur un foncier offrant une vue panoramique sur la mer. Ici, c'est avant tout l'emplacement qui fait la valeur du bien. Un cadre privilégié où tout peut être imaginé pour créer une propriété unique, à votre image. Résidence principale ou secondaire de prestige, villa contemporaine, maison d'architecte organisée autour d'un patio, projet familial ou investissement patrimonial : ce lieu offre un formidable potentiel de transformation. Il pourra également retenir l'attention d'investisseurs ou de professionnels à la recherche d'un bien rare à valoriser. Afin de vous accompagner dans cette réflexion, notre cabinet peut, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec un architecte d'intérieur pour concevoir un projet entièrement personnalisé. À quelques minutes seulement de La Rochelle, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de créer un lieu de vie unique face à l'océan. Les biens offrant un tel emplacement sont rares sur le marché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 385 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1177.00 et 1594.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent RATELET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 450 251 400 LA ROCHELLE

À seulement 20 minutes de Royan, 1h15 de La Rochelle et 1h30 de Bordeaux, Vue Mer, face à l'estuaire de la Gironde, cette propriété rare offre un panorama spectaculaire et changeant au fil des heures, entre ciel, eau et nature préservée. Sans vis-à-vis, cette maison charentaise en pierre a été entièrement rénovée avec soin, dans un esprit mêlant authenticité et architecture contemporaine. Les matériaux nobles – pierre, bois et larges ouvertures – créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison ancienne a été sublimée dans le respect de son caractère, tandis qu'une extension contemporaine largement vitrée a été conçue comme un véritable belvédère sur l'estuaire. La cuisine moderne, ouverte sur trois côtés par de grandes baies vitrées, permet de vivre chaque moment face à l'horizon et aux paysages infinis. Le toit plat de cette extension a été aménagé en terrasse panoramique en bois, offrant un point de vue privilégié pour contempler l'estuaire et ses lumières changeantes. Au coeur d'un parc arboré d'environ 2 500 m², la propriété développe 280 m² habitables, répartis entre la maison principale et une maison annexe permettant d'accueillir famille et invités. Terrasses, piscine chauffée au sel et panorama exceptionnel composent ce lieu rare, où l'on vit au rythme des marées et de la lumière. Un lieu singulier, pour ceux qui recherchent la beauté simple d'un horizon ouvert et la quiétude d'un paysage intact. Cette propriété vous est présentée par Karine Ferrand, consultante immobilière partenaire Lloyd & Davis. Contactez la directement pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée. Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 095 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine FERRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 265 144 Saintes RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage

MAISON DESOULIERE Maison Désoulière vous présente cette sublime villa, alliant à merveille l'élégance rétaise et le confort contemporain. Face à l'océan et à la plage, cette propriété profite d'un art de vivre exceptionnel, avec un accès direct au sable, à proximité des commerces, du parc, des restaurants ouverts à l'année et des paillotes estivales. Dès l'arrivée, une cour d'accueil ample et soignée accueille voitures, vélos et motos dans un esprit de confort et de facilité. Passée cette entrée paisible, la villa s'organise autour d'un patio lumineux, véritable coeur de la maison, offrant une circulation fluide entre les espaces. Cette superbe villa aux volumes généreux propose une pièce de vie spectaculaire, où l'atmosphère invite à vivre dedans et dehors à la fois. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une salle à manger, prolongée par un extérieur raffiné abritant une cuisine d'été sous préau, sa piscine chauffée, parfaite pour profiter des fins de journée jusqu'au crépuscule, même en intersaison. La villa comprend quatre chambres, dont une en rez-de-jardin avec salle d'eau privative, et trois à l'étage, parmi lesquelles une suite parentale avec dressing et vaste salle d'eau privée. Enfin, la propriété dispose également de deux chambres en annexe, accompagnées d'une salle d'eau attenante, idéales pour accueillir famille et amis dans un cadre d'intimité et de confort. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 620 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Elizabeth DESOULIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 224 511 LA ROCHELLE

EXCLUSIVITE MAISON DESOULIERE - VENDU Maison Désoulière vous présente, à 10' à vélo du centre-ville de La Rochelle (Porte Dauphine), cette villa d'exception au style contemporain, située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la boulangerie à pied. Vous serez séduit par sa luminosité, ses volumes généreux, son design épuré et son confort moderne. La pièce de vie de plus de 80 m² et à la perspective incroyable, dispose d'un beau salon, une superbe cuisine équipée avec espace dînatoire et d'une salle à manger ouverte. L'ensemble tourné vers un splendide jardin avec piscine et ses terrasses. Les grandes baies vitrées exposées sud apporte une luminosité incroyable. Sur le même niveau, un bureau pouvant faire office de chambre, avec possibilité d'une salle d'eau privative. Au demi étage, trois chambres spacieuses dont une de près de 40 m² avec spacieux dressing et une salle de bains complète privative. Une autre salle d'eau profite aux deux autres grandes chambres. La propriété bénéficie également d'un bel espace buanderie, d'une arrière cuisine, d'un garage fermé, ainsi que de deux pièces annexes avec une dernière salle d'eau pour y proposer un cinquième et dernier espace nuit confortable. Pour compléter l'ensemble, plusieurs stationnements extérieurs privatifs sont disponibles sur la parcelle. Bien rare à la vente. Renseignements et visites disponibles sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Elizabeth DESOULIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 224 511 LA ROCHELLE

À 20 minutes au sud-est de Poitiers, au cœur d'une commune dynamique, cette villa à vendre s'étend sur un terrain clos de 2,50 hectares. Le bien est agrémenté de deux plans d'eau, de paddocks, d'un court de tennis, ainsi que d'une piscine intérieure et d'un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dégagement en marbre, une cuisine aménagée et équipée, un salon-salle à manger sur marbre, une salle de billard, un salon d'hiver, un espace piscine avec vestiaires et sanitaires, une chambre, une salle de bains-douche, et des toilettes indépendantes. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, un bureau-chambre d'enfants, et une salle de bains avec water-closet. Le sous-sol dispose d'un point d'eau, d'une cuisine aménagée, d'une chaufferie, d'une cave et d'un local technique pour la piscine. Les locaux accessoires incluent un garage double avec carrelage et portes motorisées, ainsi qu'un abri et un hangar agricole. Prix de vente, honoraires inclus : 885.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 4,73 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 845.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5790 et 7880 euros par an, avec un index basé sur l'année 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les carrelets en sentinelle veillent sur cette villa à la vue imprenable sur la mer. Calme et sérénité règne sur toute cette belle parcelle qui ouvre directement sur l'Océan. Bercé par l'enchantement du bruit des vagues, aux confins d'une impasse où règne la tranquillité de la corniche de Vaux sur mer ! Composition Rez-de-chaussée : Entrée, Un salon séjour cathédral avec une cheminée ouvrant sur terrasse avec pleine vue mer, Une cuisine indépendante ouvrant sur la mer, Un vaste Cellier, Un wc indépendant, Une chambre, Une salle de bains. Garage Double. Etage : Vaste mezzanine bureau, Deux chambres, Salle d'eau, WC Annexes : Garage Double, Terrasse couverte et terrasse découverte, Aires de stationnement. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2690.00 et 3680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.