vente de villa de luxe à Genazzano, Italie

Cette charmante villa d'époque datant du 17ème siècle, nommée Casale di San Francesco, est située dans la région de Castelli Romani. A l'intérieur du domaine se trouve une petite chapelle consacrée, la plus ancienne de la région. En position dominante, la propriété offre une vue sur le Monte Soratte. La villa est entourée d'un beau jardin bien entretenu de 5000 m², plein de grands arbres et de plantes. Une longue allée de pins et de cyprès mène directement à l'entrée principale de la villa. La ferme est sur deux étages : au rez-de-chaussée il y a un double salon avec une cheminée majestueuse, une salle à manger et une grande cuisine, la pièce la plus représentative de la maison, et deux salles de bains d'invités. Au premier étage, il y a un grand salon avec cheminée, 5 chambres et quatre autres cheminées, et deux autres salles de bains. On peut également accéder à l'étage supérieur par un ancien escalier extérieur qui caractérise la façade principale. Les sols sont en terre cuite et les plafonds à caissons sont en bois.

À Grottaferrata, à quelques minutes de Rome et au cœur des Castelli Romani, se dresse cette villa exceptionnelle, située dans un environnement résidentiel d'un prestige absolu. Ce secteur, réputé pour sa végétation luxuriante et ses demeures exclusives, offre intimité, sérénité et une vue dégagée jusqu'à la capitale. Les intérieurs, au style contemporain agrémenté de touches de matières brutes et d'inspiration industrielle, comprennent un salon avec cheminée, une cuisine ouverte et un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à un puits de lumière. L'espace nuit accueille trois chambres avec salle de bains en suite, dont une suite parentale avec dressing. Un bureau, un espace bien-être avec piscine intérieure, une salle de sport et une cave à vins, ainsi que plusieurs espaces de service, viennent compléter la propriété. La propriété, d'environ 658 m², s'étend au cœur d'un jardin de près d'un hectare, conçu pour mettre en valeur le panorama. Une piscine à débordement avec vue sur Rome, un espace extérieur avec cuisine d'été et un terrain de padel composent un cadre pensé pour le confort et la convivialité. La propriété dispose également d'une dépendance, d'un abri pour voitures et d'une zone de service. Une résidence exclusive où design, confort et panorama s'unissent en parfaite harmonie.

Villa élégante à Grottaferrata - Castelli Romani Au cur des Castelli Romani, à Grottaferrata, nous proposons à la vente une élégante villa de trois étages, idéale pour ceux qui veulent vivre dans une région riche en histoire, culture et beauté naturelle sans renoncer à la proximité de la capitale. La villa est répartie sur trois étages, avec de grandes surfaces intérieures qui offrent de nombreuses possibilités de personnalisation, y compris la subdivision de plusieurs unités immobilières, pour un total d'environ 770 m2 et 90 m2 de terrasses. En plus de la maison principale, il y a également une annexe d'environ 70 m2 sur un seul niveau. Le grand jardin d'environ 3 500 mètres carrés est un coin de tranquillité, parfait pour des moments de détente. Le soin et la beauté du paysage environnant offrent une atmosphère d'intimité et de bien-être complet. La maison, initialement utilisée comme habitation, a été transformée en résidence hôtelière, mais peut à nouveau être utilisée comme habitation. Cette villa représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison élégante et spacieuse dans l'un des quartiers les plus beaux et les plus recherchés des Castelli Romani. Idéal pour les familles, les professionnels ou toute personne souhaitant profiter de la beauté naturelle des Castelli Romani sans trop s'éloigner de la capitale. Grottaferrata est l'un des endroits les plus recherchés des Castelli Romani, réputé pour sa tranquillité, mais aussi pour sa proximité avec les principaux points d'intérêt. Les lacs d'Albano et de Nemi sont facilement accessibles, offrant des possibilités de loisirs et de détente en pleine nature. La capitale, Rome, est à seulement 20 km, facilement accessible en train depuis la gare voisine de Frascati, aussi bien pour le travail que pour les loisirs. De plus, la proximité de l'aéroport de Ciampino rend la propriété idéale pour ceux qui ont des besoins de voyage. Lhistoire de Coldwell Banker est une histoire de leadership et de réussite. Depuis ses origines à San Francisco en 1906, Coldwell Banker est devenu le premier réseau immobilier au monde. Coldwell Banker, présent dans près de 41 pays avec plus de 3 000 bureaux et 100 000 agents, est aujourd'hui le premier groupe mondial sur le marché résidentiel haut et moyen-haut de gamme.

NEMI. VIA APPIA NUOVA KM 31 Près de la ville de Genzano, à courte distance des principales activités commerciales et essentielles, nous proposons à la vente une splendide villa unifamiliale avec parc et piscine. Immergée dans la verdure d'un promontoire situé à proximité des bois, cette résidence placide et isolée, entourée d'une végétation luxuriante, jouit d'une vue exclusive sur Rome et les collines environnantes. Dans le cadre splendide d'un parc privé d'environ 3 800 m², réservé à l'usage exclusif de la propriété et sur lequel se trouvent la piscine et une petite dépendance à usage de douches et de vestiaires, elle est enveloppée de nature et d'un silence séduisant. Intimiste et élégante, la villa offre des intérieurs spacieux et extraordinairement lumineux, aménagés sur deux niveaux résidentiels, en plus de l'étage réservé à la cave. RDC : double entrée, couloir, bureau, grand salon avec terrasse couverte, couloir, cuisine, chambre et salle de bains avec fenêtre. PREMIER ETAGE : couloir, trois chambres à coucher, dont deux desservies par une terrasse panoramique, deux salles de bains avec fenêtre. SOUS-SOL : cave divisée en deux pièces, pièce de service. Idéale pour ceux qui souhaitent jouir d'une vue exclusive et d'une grande intimité, tout en restant à proximité du centre ville, cette splendide propriété allie parfaitement prestige et confort. Nous recommandons donc une visite au client qui apprécie la confidentialité, l'intimité et le confort!

Surplombant le lac Albano, belle propriété immobilière composée d'une villa principale d'environ 800 mètres carrés, en plus d'une dépendance à côté de la piscine, de deux maisons individuelles supplémentaires et d'une villa divisée en mini-appartements, serre d'environ 100 mètres carrés. Et une dépendance supplémentaire. Le tout dans un magnifique parc d'environ 3 hectares. Emplacement Cette belle et caractéristique propriété est située à quelques centaines de mètres du lac Albano et bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur le lac lui-même. Le lac Albano (en latin : Lacus Albanus), également connu sous les noms impropres de lac Castel Gandolfo ou lac Albano, est le lac volcanique le plus profond d'Italie (168 m), situé dans la province de Rome dans la région des Castelli Romani, sur les collines Albani. Les compétitions d'aviron des Jeux olympiques de Rome de 1960 se sont déroulées sur ce lac. La ville la plus proche et la mieux connectée est Castel Gandolfo, sur le territoire de laquelle se trouvent la plupart des côtes du lac. Habité depuis le Xe siècle, il a appartenu à la famille génoise de Gandolfi, aux Savelli et enfin, depuis 1596, à la Chambre Apostolique, ou subiectum immédiat du Saint-Siège. Le pape Urbain VIII a été le premier à s'y rendre en vacances, en faisant construire par Charles Maderno le premier noyau du palais pontifical. Après une période d'abandon suite à la fin du pouvoir temporel, en 1929, les Villas Pontificales de Castel Gandolfo ont été reconnues par l'État italien comme une zone extraterritoriale du Saint-Siège, un statut qu'elles conservent encore aujourd'hui. Dans le périmètre des Villas se trouvent la Specola Vaticana (l'observatoire astronomique situé au-dessus du Palais pontifical, dont les dômes blancs sont également visibles depuis le lac) et les ruines de la partie résidentielle de la grande villa albanaise de Domitien. Description Il faut souligner la Villa Padronale, disposée sur trois niveaux, caractérisée par de grandes représentations, des chambres avec salle de bain, des espaces de service, des finitions de haute qualité, un ascenseur, une boiserie, des murs en lin Sanderson et des velours précieux ; la Boiserie est en pin, un bois très fin, réalisé par des ébénistes de grande épaisseur qui à l'époque prenait un an pour la réalisation ; il y a aussi un jardin d'hiver, des terrasses, des balcons. La vue vers le lac est magnifique, l'intimité est totale. Belle résidence d'été de haute représentation qui permet d'accueillir de nombreuses personnes et d'organiser des réceptions fantastiques. La propriété se compose de trois autres villas indépendantes, situées dans le parc, la première d'environ 150 mètres carrés, la deuxième d'environ 160 mètres carrés, la troisième d'environ 260 mètres carrés. Et divisé en mini-appartements. Deux dépendances, la première donnant sur la villa principale et la belle piscine, la seconde dans le parc, ainsi qu'une serre d'environ 100 mètres carrés. complètent cette magnifique propriété. Espaces extérieurs L'accès à la propriété se fait par un imposant portail privé et une avenue bordée d'arbres. Trois autres entrées, situées sur le périmètre du parc, permettent d'accéder à l'intérieur de la propriété. Le parc, d'environ trois hectares avec de grands arbres, des roseraies et des magnolias, donne sur le lac Albano et entoure les bâtiments. Une belle piscine, avec vue sur le lac, bien insérée dans le paysage, est située à côté de la villa. Potentiel d'utilisation Cette propriété immobilière de prestige, qui nécessite des travaux d'entretien pour la Villa principale et la rénovation des autres bâtiments, peut redevenir l'une des résidences les plus importantes du lac Albano, pour les clients très exigeants qui veulent passer des moments inoubliables pendant l'été ou même comme résidence principale de prestige, ayant déjà été habitée depuis longtemps par

Dans la prestigieuse région d’Olgiata, à quelques kilomètres de Rome, immergée dans un parc constamment entretenu, devant le parcours de golf, avec une garde de jour et de nuit, une villa individuelle imposante et prestigieuse d’un total de m². 800 et un jardin privé d’environ 3500 mètres carrés avec piscine.EmplacementLa villa se trouve dans le quartier exclusif d’Olgiata, où se trouve le célèbre club de golf du même nom, à seulement 25 km du centre de Rome, à 30 minutes en voiture. La zone est surveillée 24h/24 par un service de sécurité qui contrôle l’accès et la sortie, une caractéristique qui en fait l’un des rares exemples de « communauté fermée » existant en Italie. La zone se caractérise par une grande superficie d’espaces verts et ses villas bien connues qui accueillent également de nombreuses personnalités du monde du sport et du divertissement. Il y a trois clubs dans la région : l’Olgiata Country Club, l’Olgiata Golf Club et les Equestrian Clubs. Il y a trois entrées : l’entrée nord depuis le viaduc d’Olgiata et l’entrée sud depuis la Via Antonio Conti ; et la nouvelle troisième entrée piétonne. Vous pouvez y accéder depuis l’aéroport de Fiumicino, à seulement 40 km, environ 50 minutes en voiture, ou depuis la gare de Termini, à 30 km, 40 minutes en voiture.Golf, écuries et écolesLe parcours de golf d’Olgiata, unique en son genre, est l’un des meilleurs parcours de toute Rome et a accueilli deux Championnats du Monde de golf.Le Centre équestre d’Olgiata est l’un des plus prestigieux et étendus de la région romaine, idéal pour les enfants et les amateurs de chevaux, avec la possibilité de les garder sur la propriété ou dans les écuries au bout de la route.Les principales écoles internationales (St. Georges & American Overseas et Saint Dominique) se trouvent sur la Via Cassia, la route principale menant à Olgiata ; ils peuvent être atteints en 10 et 20 minutes respectivement.Description des bâtimentsCette splendide propriété mesure environ 800 mètres carrés, bénéficie d’un parc privé luxuriant d’environ 3500 mètres carrés, rempli d’arbres fruitiers et d’une piscine agréable entourée d’un solarium. La villa est divisée en trois étages ; Au rez-de-chaussée, nous avons le grand hall d’entrée, équipé de boiserie de qualité, qui mène à l’espace de vie, composé d’un spacieux salon double aux hauts plafonds et à de fines poutres blanches en bois. Le salon est équipé de grandes fenêtres qui l’illuminent et permettent de surplomber directement le jardin privé et la piscine agréable. Dans la salle à manger se trouve une cheminée caractéristique. La cuisine est moderne et extrêmement bien équipée, avec tous les accessoires, four, réfrigérateur avec congélateur, ainsi qu’une table à manger confortable et une salle à manger. Au rez-de-chaussée se trouvent également trois chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain attenante, et des armoires intégrées confortables. Le mobilier est de bon goût, le design et les couleurs s’harmonisent harmonieusement.Depuis le salon, par un escalier, on accéde à l’étage supérieur, où nous avons toujours l’espace couchage avec une grande chambre double avec placard et une salle de bain attenante avec une grande douche, les deux autres chambres sont desservies par une salle de bain confortable avec une grande baignoire. Le rez-de-chaussée, également en surface, est accessible à la fois depuis l’intérieur de la villa par des escaliers confortables et par une entrée indépendante. L’étage inférieur sert d’espace de loisirs, d’étude, de buanderie, de salle de sport, de fitness, de cave à vin, de sauna et de bain turc avec chromothérapie. En plus d’une salle pour la projection de films. Espaces extérieursLa propriété, située dans un parc de plus de 600 hectares, est entourée d’un jardin privé d’environ 3500 mètres carrés. C’est une villa des années 70, rénovée avec goût et savoir-faire par les propriétaires, donnant de l’importance aux systèmes de dernière génération, aux systèmes photovoltaïques sur le toit et au système solaire thermique. La propriété est accueillante, ensoleillée et joyeuse, à l’extérieur nous avons un grand jardin avec de magnifiques arbres fruitiers. Devant le salon, il y a une grande terrasse meublée de canapés confortables, d’une table à manger. La piscine est entourée d’un espace solarium équipé de chaises longues et de parasols, et un second porche avec des canapés confortables et une table à manger vous permet de profiter de moments magiques en compagnie. Le barbecue dans le jardin est parfait pour les barbecues entre amis.État et arrivéesLa villa, en parfait état, bénéficie d’excellentes finitions et de touches élégantes de design intérieur et extérieur. Les luminaires et systèmes sont neufs et conformes aux normes. Il y a également un système photovoltaïque et un système solaire thermique.. Utilisation potentielle La Villa se prête à une grande famille ou à la réception de nombreux invités : les grandes salles et les espaces extérieurs confortables permettent d’organiser des fêtes, des réceptions, des événements.