vente de propriété de luxe avec domaine de chasse à Moutiers-les-Mauxfaits, France

VENTE INTER-ACTIVE ENCHERES ASCENDANTES : Demeure Authentique et Charmante à Réhabiliter. Située à Lussant dans le département de Charente-Maritime, cette propriété se trouve à proximité de Rochefort, avec un accès facile à La Rochelle et aux gares TGV de la région Poitou-Charentes. S'étendant sur 435 m2 et offrant deux niveaux, cet ensemble comprend plusieurs bâtiments attenants et dépendances, le tout sur une parcelle de 2 hectares idéale pour des équidés ou des plantations. Actuellement, cet espace se compose de 16 pièces, incluant 12 chambres et deux cuisines, alliant le style d'une maison bourgeoise à celui d'un domaine de négociant du XIXème siècle. Les doubles perrons, les entrées traversantes et le bow window du salon s'ouvrant sur le jardin enrichissent le charme unique de cet endroit paisible. À l'étage, la grande chambre avec balcon offre une vue imprenable sur la clairière et ses arbres centenaires, témoignant de la beauté de ce site. Ce domaine familial est parfait pour une résidence à l'année ou durant les vacances en Charente-Maritime et représente une belle opportunité pour un projet d'hébergement touristique ou artistique. Les dépendances aménagées en atelier ajoutent un potentiel d'agrandissement supplémentaire de 120 m2. Des travaux de réhabilitation sont nécessaires pour redonner à cette propriété tout son éclat ! Vente interactive : Le prix affiché est un prix de première offre, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront soumises au vendeur, qui se réserve le droit de choisir l'offre à laquelle il souhaite donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. Pour obtenir plus d'informations sur cette Maison à acheter à Lussant, veuillez contacter Fabienne RICHAUDEAU au 0677063923.

Découvrez ce magnifique château à vendre à Nantes, en Loire-Atlantique, dans la région des Pays de la Loire. Ce domaine se compose d'un ensemble de bâtiments et d'un terrain de 128 hectares, entièrement clos et bordé par une rivière, sans servitude ni bail rural. Ce château du XVIIIe siècle, soigneusement rénové et meublé, dispose d'environ 1 000 m² d'espace habitable, avec des équipements de qualité tels qu'une piscine intérieure, un hammam et une salle de sport, ainsi que plusieurs dépendances comprenant 21 logements rénovés. La propriété possède également des infrastructures équestres de premier plan, incluant de larges prés, des paddocks, une carrière et un manège, offrant des conditions optimales pour accueillir jusqu'à 400 chevaux. Ce domaine rare et emblématique dans le milieu équestre se situe à quelques heures de la capitale et à proximité de Nantes. Dossier disponible sur demande. Prix avec honoraires : 12 900 000€Prix sans honoraires : 12 285 000€Honoraires d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Cette propriété est présentée par Olivier Brunet au +33(0)6 11 01 40 07. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ. Dans un cadre paisible et vallonné sur 6,35 hectares, découvrez ce charmant château du XIXe siècle de 339 m² habitables, accompagné de sa maison de gardien et de dépendances, ainsi que d'un parc verdoyant, jardin et prairie. Situé à seulement 15 minutes d’une gare TGV reliant Paris Montparnasse en moins de 2 heures et à proximité d’un golf, cet ensemble saura séduire ceux en quête de tranquillité et de vastes espaces.La propriété offre de magnifiques pièces aux belles dimensions, s'élevant sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un sol en carreaux de ciment d’origine, distribuant vers le salon sur parquet de chêne ciré, avec cheminée en marbre et plafond décoré, ainsi qu’un boudoir situé dans la tourelle. La salle à manger, lumineuse et traversante, est dotée d'une belle cheminée sur parquet chêne. Un bureau, installé dans l’ancien oratoire avec sol en chêne ciré, et des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau, ainsi qu’une cuisine dinatoire équipée avec cheminée en pierre et lingerie-chaufferie.Accédez au premier étage par un élégant escalier en chêne. Le palier, comprenant un dressing et des toilettes, dessert une bibliothèque/salle de billard sur parquet et trois chambres avec salles de bain privatives, toutes dotées de cheminées. Les parquets y sont vernis.Au deuxième étage, le palier ouvre sur trois chambres, une salle de bains, un salon et un petit bureau. Les parquets sont récemment recouverts de moquette, sauf une chambre en parquet vernis, avec de nombreux placards pour le rangement.Une cave voûtée, sous le bureau et le hall, offre des conditions idéales pour la conservation des vins. La toiture, en ardoises, est principalement équipée de double vitrage depuis 2010. La chaudière, fonctionnant au fuel, utilise une cuve enterrée, avec une consommation annuelle d’environ 3500L.La maison de gardien de 63 m² habitables comprend un séjour avec cheminée et poêle à bois, une cuisine, une chambre et une salle de bain. À l’étage, une autre chambre est accessible par un escalier extérieur. Elle dispose d’un chauffage central au bois et charbon. L’assainissement se fait par une fosse septique. Une partie de la toiture en ardoise a été rénovée en 2010, mais nécessite des travaux. Un jardin privé d'environ 1000 m² complète cette maison.Les dépendances comprennent un préau/salle à manger d’été avec cheminée/grill et four à pain, un potager ancien et un évier. Une autre structure abrite un garage, une sellerie, une écurie avec deux boxes, ainsi qu'un espace pour un palefrenier, un atelier et un grenier.Une grange de 180 m² avec grenier à foin et une bergerie attenante, ainsi qu’une serre d’époque viennent parfaire l’ensemble.L’accès à la propriété se fait par un portail automatique avec visiophone, menant au château et par un autre portail du côté de la maison de gardien. Un puits ornemental (sans eau) et une agréable fontaine embellissent les extérieurs, entourés de nombreuses essences d’arbres, verger et potagers.Ce bien est idéalement situé aux portes d’une petite ville dotée de tous services, à 15 minutes de Saint-Maixent-l'École (gare TGV et accès autoroute), sur l’axe Poitiers/Niort, à 35 minutes de Poitiers (aéroport) et 1h15 de La Rochelle (aéroport), de l'île de Ré et de l'Océan Atlantique.Prix de vente honoraires inclus : 842.700 euros. Honoraires charge acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 795.000 euros.Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 12.170 et 16.520 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr