ventes de propriétés de luxe avec terrasse Val-de-Marne, France

Situé au centre-ville de Champigny-sur-Marne, dans un environnement dynamique et recherché, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à fort potentiel de valorisation : à 15 minutes à pied du futur métro Grand Paris Express – Ligne 15 Sud et du RER A, à proximité immédiate de l'hôpital Paul d'Égine, des commerces et de toutes les commodités. Orpi Berec Immobilier vous propose un immeuble de rapport en mono propriété, d'une surface habitable de 397 m² sur une parcelle de 1 176 m², vendu entièrement loué, offrant une rentabilité attractive et une gestion optimisée. L'ensemble immobilier se compose de 13 logements et d'un local commercial, répartis sur deux bâtiments indépendants, conçus pour maximiser l'attractivité locative. Bâtiment A : Rez-de-jardin : 2 studios avec jardin Rez-de-chaussée : 1 studio et 1 appartement 2 pièces Étage : 1 appartement 2 pièces avec terrasse et 1 studio avec terrasse Bâtiment B : Rez-de-chaussée : 1 appartement 3 pièces avec mezzanine, 1 studio et 1 appartement 2 pièces 1er étage : 1 studio et 1 appartement 2 pièces 2e étage : 2 appartements de type 2/3 pièces Extérieurs et annexes : 7 places de stationnement sur la parcelle Local commercial en façade à usage de stockage Données financières clés : Revenus locatifs annuels : 119 280 € Rentabilité brute estimée : 8,23 % Taxe foncière : 9 075 € Locataires en place, sérieux et stables Immeuble entièrement rénové en 2018, permettant une exploitation immédiate, sécurisée et pérenne. Cet actif constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un placement clé en main, combinant rendement élevé, forte demande locative et potentiel de valorisation durable porté par les infrastructures du Grand Paris. Dossier complet et visite sur demande. Contactez-nous pour étudier cette opportunité d'investissement premium. Référence agence : 208

iad France - Kevin Kimpembe vous propose: Propriété familiale avec dépendances – 511 m² au sol sur 1 250 m² de terrain – Chennevières-sur-Marne Dans un environnement calme et recherché, cette propriété de 511 m² au sol offre des volumes rares et un cadre de vie agréable, idéal pour une grande famille ou un projet avec revenus complémentaires. Édifiée sur trois niveaux, la maison principale propose une organisation fonctionnelle avec 5 chambres dont une suite parentale, un bureau, ainsi que 4 salles de bains et 4 salles d’eau. Les espaces de vie, lumineux grâce à une exposition sud-ouest, s’articulent autour d’un double séjour et d’une salle à manger, parfaits pour recevoir. Chaque niveau de la maison bénéficie d’une vue dégagée exceptionnelle, allant jusqu’à la Tour Eiffel, un véritable privilège au quotidien. La propriété dispose également de nombreux espaces supplémentaires permettant de s’adapter à tous les projets de vie : salle de sport, espace cinéma, salle de jeux, bureau, ainsi que de nombreuses pièces pouvant être aménagées selon vos envies (salle de musique, chambres supplémentaires, activité professionnelle…). Le bien se distingue également par la présence de deux studios indépendants, situés au même niveau avec accès séparé, offrant de nombreuses possibilités : location, activité professionnelle ou accueil familial. À l’extérieur, le terrain arboré de 1 250 m² propose plusieurs espaces de détente ainsi que des terrasses bien exposées. Un atelier de 15 m² récent complète l’ensemble. Côté prestations, la maison bénéficie d’équipements confortables : climatisation, double vitrage (fenêtres récentes en partie), volets roulants électriques, système d’alarme et vidéosurveillance. La toiture a été partiellement rénovée en zinc en 2025, et la cuisine refaite récemment (2022). Stationnement aisé avec jusqu’à 4 véhicules en extérieur dont un abrité, ainsi qu’un double garage. Située à proximité immédiate des commodités, vous profitez d’un cadre de vie pratique avec écoles accessibles à pied (maternelle, collège, lycée), marché bihebdomadaire et gare à environ 10 minutes. Une propriété complète, offrant espace, potentiel et confort, dans un secteur apprécié de Chennevières-sur-Marne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Kimpembe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 923429146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Succombez au charme intemporel de cette demeure de 168 m² (plus sous-sol total), nichée au cœur du quartier le plus convoité de Saint-Maur-des-Fossés. Ici, l'architecture classique rencontre le confort moderne dans un environnement privilégié, à deux pas du célèbre marché et des bords de Marne. Les points forts qui font la différence : Une Lumière Omniprésente : Dès l'entrée, le ton est donné. Un triple séjour majestueux de 45 m² baigné de soleil (plein Sud) s'ouvre à vous. Un espace de réception grandiose, prolongé par une vaste cuisine dînatoire où convivialité rime avec fonctionnalité. L'Espace Nuit ''Sur-Mesure'' : L'étage dessert 3 chambres spacieuses, dont deux véritables suites parentales. Intimité et confort absolu pour chaque membre de la famille. La 4ème chambre pouvant aussi être utilisée en bureau se trouve au rez-de-chaussée pour un confort supplémentaire. Un Sous-sol total aux possibilités infinies : Bien plus qu'un espace technique, découvrez un niveau supplémentaire de vie. Bureau pour le télétravail, chambre d'amis avec cour anglaise, et surtout une salle de jeux/sport/cinéma de 48 m². Vos projets n'ont plus de limites. Performance & Sérénité : Rare pour une maison de ce standing, un DPE classé C. Une isolation et une gestion énergétique exemplaires pour un confort thermique total, été comme hiver. Un Emplacement ''Tout à Pied'' Oubliez la voiture. À quelques minutes seulement : Le Marché de La Varenne : Pour vos dimanches (et jeudis) matin gourmands. Les Écoles de renom : Le secteur scolaire le plus recherché de la ville. Transports : Le RER A (La Varenne-Chennevières) vous connecte au cœur de Paris en un clin d'œil. ''Une maison Mansart de 1992 allie le cachet historique à la solidité de la construction moderne. Aucun compromis ici entre le volume, l'emplacement et la performance énergétique.'' Le luxe, c'est l'espace et le calme aux portes de Paris. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché. Contactez-nous pour organiser votre visite privée Référence agence : 3521

À la recherche d'une propriété à acheter à Santeny, Val-de-Marne ? Découvrez cette propriété Santeny à vendre, nichée dans un cadre verdoyant d'un hectare, clos et sans vis-à-vis. Rénovée par un architecte, cette maison d'environ 450 m² est située dans une commune résidentielle réputée, à proximité de la forêt Notre-Dame et de trois golfs. Le terrain paysagé de 6 000 m² comprend un garage pouvant accueillir 11 voitures (avec possibilité pour un bateau), un parking extérieur et une cave à vin. Profitez d'une piscine couverte chauffée, accompagnée d'un pool-house de 12 x 6 m, ainsi qu'un sauna pour six personnes. Les terrasses sont idéales pour recevoir de 150 à 200 invités.

Belle propriété familiale totalisant 287 m² d'espaces de vie dont 195 m² de surface habitable principale (RDC et 1er), 61 m² d'espaces ludiques aménagés au sous-sol semi enterré, et une dépendance de 31 m². Avec ses annexes, elle totalise plus de 350 m² de surface au sol. Construite en 1969 et très bien entretenue, idéalement située en centre-ville de Mandres-les-Roses à moins de 100 m de l'école, elle vous offrira un cadre de vie privilégié. Cette demeure lumineuse propose au rez de chaussée une cuisine équipée de 22 m², une grande chambre avec sa salle d'eau, et une pièce de vie en triple exposition avec cheminée à foyer fermé Brisach en accès direct sur 120 m² de terrasses paysagées. A l'étage, un grand dégagement donne accès à une suite parentale de 23 m², une buanderie, une grande salle de bain (possibilité de création de 2 sdb) et deux belles chambres. Pour les passionnés de travaux et de grands espaces, les combles sont également aménageables. Le sous-sol total comporte une salle de jeu / sport semi enterrée de 36 m², et une véritable salle de cinéma insonorisée de 25m². Vous apprécierez le terrain paysager de 1282 m² avec ses terrasses en 3 niveaux, ses essences méditerranéennes, et sa piscine en béton armé projeté de dimension 13*4. Cette dernière, de marque Diffazur, dispose d'une plage semi immergée, est chauffée et ne nécessite quasiment aucun entretien grâce à son système de nettoyage automatique. Les allées et voiries sont réalisées en béton bouchardé à base de ciment blanc. Le studio équipé de 31 m² sera idéal pour grands enfants, famille, amis, ou pool house ! Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur les places de parking intérieures et extérieures. À deux pas des écoles et commerces et proche des transports en commun (7mn en voiture de la gare de Brunoy), ce bien allie prestations, confort, cadre de vie et emplacement privilégié. Un air de méditerranée à Paris ! Contactez-nous pour plus d'informations. Bien proposé par l'agence ORPI Mandres-les-Roses. Référence agence : 21479

iad France - Beatrice Allouche vous propose: SAINT-MANDÉ – DEMEURE BOURGEOISE DE PRESTIGE FIN XIXᵉ SIÈCLE – JARDIN ARBORÉ – TERRASSE – BOX DOUBLE À quelques pas du Bois de Vincennes, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Mandé, cette remarquable demeure bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle développe 356 m² de surface totale dont 272 m² habitables, et offre un cadre de vie rare où l'élégance patrimoniale se conjugue harmonieusement avec le confort contemporain. Dès l'entrée, un majestueux hall baigné de lumière. un escalier sculptural constitue la pièce maîtresse de cette architecture raffinée et distribue les différents niveaux avec élégance. Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon de réception de près de 40 m² aux prestations exceptionnelles : magnifique parquet en point de Hongrie, cheminée d'époque, très belle hauteur sous plafond et volumes généreux. Une salle à manger de réception prolonge harmonieusement les espaces de vie. L'ensemble s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin arboré, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Un bureau complète ce niveau. Toilettes avec point d'eau. L'escalier en bois massif, précieux du raffinement architectural de la Belle Époque et conférant à la propriété une identité unique. Le premier étage est consacré à l'espace nuit principal avec deux chambres, dont une suite parentale bénéficiant d'un vaste dressing ainsi que d'une salle de bains avec douche et toilettes. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. À l'abri des regards, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure au cOEur de la ville. Prolongé par une vaste terrasse, il s'organise autour d'un espace dédié aux réceptions et repas en extérieur ainsi qu'un élégant salon lounge propice à la détente et aux moments privilégiés. Le sous-sol complète avantageusement cette propriété avec une grande buanderie, une chaufferie et un espace détente aménagé. Un large box permet le stationnement de deux véhicules et de vélos, tandis qu'une place complémentaire peut accueillir une petite voiture dans la cour. Idéalement située, la propriété bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés et des transports, avec la ligne 1 du métro accessible à seulement 12 minutes à pied ainsi que les lignes de bus 86 et 325. Une demeure familiale de caractère, rare sur le marché, offrant un art de vivre privilégié aux portes de Paris. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 4200000 euros. Prix hors honoraires : 4074000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 126000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Beatrice Allouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 813114121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MAISONS-ALFORT – CHARENTONNEAU - Notre agence Orpi souhaite vous faire découvrir cette propriété qui ne ressemble à aucune autre. Elevée sur une très belle parcelle d'environ 800 m², ce bien de 313 m² au total incarne l'espace, la lumière et une qualité de vie rare sur Maisons-Alfort. Non mitoyenne avec son jardin parfaitement protégé des regards, elle offre un vrai confort au quotidien pour une famille en étant à 4 minutes des bords de Marne, 11 minutes du métro Stade et 6 minutes de toutes les commodités de la Place René Coty. Vous apprécierez dès l'entrée, la générosité des volumes avec sa grande cuisine familiale, pensée pour vivre et recevoir, et cette superbe pièce de vie ouverte de plain-pied sur une terrasse plein sud avec le jardin paysagé qui évoque l'ambiance d'une maison de campagne. Le rez-de-chaussée abrite également une sublime suite parentale fonctionnelle et chaleureuse. L'étage, actuellement composé de 3 chambres et d'une salle d'eau avec WC dispose encore d'un réel potentiel pour être transformé selon vos envies en 4 chambres avec 2 salles d'eau ou même la réalisation d'un étage sur mesure et à votre image. Le sous-sol total, extrêmement rare sur le secteur, permet de stationner plusieurs véhicules (au moins 4) et intègre un espace buanderie/chaufferie ainsi qu'une pièce polyvalente. Enfin, le jardin constitue à lui seul un argument décisif : vaste, calme, sans vis-à-vis, il offre une atmosphère de province en pleine ville. C'est un lieu où l'on se ressource, où l'on reçoit, où l'on profite et ce, été comme hiver. Un bien d'exception dans un cadre élégant sur l'un des secteurs les plus recherchés de Maisons-Alfort. Une propriété rare, avec encore une marge d'évolution/d'extension et de personnalisation, pour ceux qui veulent un bien unique avant tout. Référence agence : 260

Belle demeure familiale datant de la fin du 19ème siècle située dans le quartier d'Adamville, proche du RER A, des commerces et des écoles. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon cheminée, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une cuisine dinatoire et d'un double séjour donnant sur la terrasse et le jardin. A l'étage, 3 grandes chambres dont une de 23m², un bureau (possibilité de 5ème chambre), une grande salle de bains avec WC. Un sous-sol partiel avec une belle cave à vins voutée, ainsi qu'une dépendance dans le fond du jardin viennent agrémenter cette habitation. Beau jardin avec plusieurs places de stationnement. Visitez maintenant ! En flashant avec votre smartphone le QR CODE (dans les photos) ou alors en suivant le lien de la visite virtuelle ! Référence agence : 1737

Découvrez cette magnifique demeure de Maître, nichée dans le charmant village de Mandres-les-Roses. Cette propriété unique de 280 m² habitables offre un parfait mélange de charme ancien et de confort moderne. Avec ses 7 chambres, 5 salles de bains et 2 salons, elle est idéale pour les grandes familles. Profitez d'un vaste jardin, d'une terrasse ensoleillée, d'une cave, et d'une dépendance. Stationnement intérieur avec un garage indépendant de 50 m². Le tout sur un parc de 3242 m² entièrement clos accueillant une serre du début du siècle et un pigeonnier. Le + le terrain est constructible . Contactez-nous pour plus d'informations. Bien proposé par l'agence ORPI Mandres-les-Roses. Référence agence : 21204