ventes de propriétés de luxe avec terrasse Hérault, France

À seulement quelques minutes de l'étang de Thau et d'un village de caractère, ce remarquable domaine du début du XVIIᵉ siècle s'inscrit dans un environnement d'une rare quiétude. Edifié au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare, peuplé d'arbres centenaires, il offre un cadre naturel d'une beauté intemporelle où chaque saison révèle une nouvelle palette de couleurs. Développant plus de 1 760 m² de bâtiments, cette propriété a fait l'objet d'une restauration d'exception, réalisée avec une exigence absolue par les Compagnons du Devoir. Chaque pierre, chaque matériau, chaque finition témoigne d'un profond respect du patrimoine, complété par le confort et le raffinement d'aujourd'hui. La demeure principale s'articule autour d'une élégante cour pavée, véritable cœur du domaine, où les déjeuners d'été se prolongent à l'ombre des façades anciennes dans une atmosphère empreinte de douceur et de sérénité. Pensée pour recevoir dans les plus belles conditions, la propriété déploie quatorze suites de standing, dont deux bénéficient de vastes terrasses dominant le parc . Dix chambres familiales ainsi que deux appartements indépendants viennent compléter cet ensemble, offrant une capacité d'accueil particulièrement remarquable. Les espaces de réception révèlent toute la noblesse des lieux. Un spectaculaire salon de plus de 100 m², orné par une majestueuse cheminée, invite aux longues soirées d'hiver dans une ambiance chaleureuse, tandis qu'un salon plus confidentiel offre un refuge intimiste propice à la lecture. À l'extérieur, le parc, parfaitement entretenu, compose un décor d'une élégance naturelle. La piscine, discrètement intégrée au paysage et baignée de lumière, offre un espace de détente privilégié, entièrement préservé des regards. L'ancien chai accueille aujourd'hui une vaste salle de réception, dont les volumes généreux et les matériaux nobles créent un cadre exceptionnel pour les plus beaux événements. Le domaine recèle également un potentiel de développement rare grâce à plusieurs bâtiments encore disponibles pour de nouveaux projets, qu'ils soient résidentiels, hôteliers ou événementiels. Mariages confidentiels, réceptions privées, séminaires haut de gamme, maison d'hôtes de prestige ou résidence familiale d'exception : cette propriété se prête avec une remarquable évidence à tous les projets d'excellence. Un parking d'une capacité d'e 120 véhicules complète harmonieusement les prestations. Rare sur le marché, ce domaine conjugue avec une élégance remarquable patrimoine, authenticité et art de vivre. Un lieu hors du temps au cœur de l'une des régions les plus convoitées du Sud de la France.

Casanova Immobilier vous présente un domaine d’exception en pleine nature, au cœur de l’Occitanie, s’étendant sur plus de 32 hectares de terres, prairies et vignes, bordé par la rivière et sa plage privée. Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique. ?? Situation et environnement Implanté en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes, ce domaine bénéficie d’un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une activité d’accueil, un projet familial ou un investissement de loisirs. Deux accès distincts facilitent l’usage mixte (résidentiel et touristique). ?? Les bâtisses principales La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, salon cheminée et grande terrasse dominant le jardin. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l’espace nuit. À l’extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète l’ensemble. La seconde maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial. Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon avec poêle à pellets et un WC. Au premier étage, deux master suites avec salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un second WC. Le dernier niveau, d’environ 100 m² aménageables, dispose déjà d’une terrasse avec spa et d’un espace jeux. Un jardin indépendant avec piscine prolonge la maison, assurant intimité et confort. ?? Dépendances et potentiel Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un important potentiel d’aménagement (gîtes, ateliers, logements saisonniers). Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, renforçant l’intérêt économique du site. Le domaine comprend également 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l’accueil. ?? Prestations et confort Deux piscines, deux spas Cheminée et poêle à pellets Grands jardins arborés Terrasses multiples Double accès indépendant Vue dégagée, environnement naturel préservé Plage d’accès direct à la rivière Potentiel de développement touristique ?? Localisation À moins d’une heure de Montpellier, proche des villages typiques de l’Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée). Un bien rare, idéal pour une propriété familiale, une retraite à la campagne, ou un projet d’accueil touristique haut de gamme dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d’infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

Canal du Midi – Casanova Immobilier vous propose cette propriété de caractère située dans un environnement naturel privilégié au bord du canal. A 5 minutes des plages et de l'aéroport. Développant environ 600 m² d’habitations rénovées , le domaine offre de nombreux espaces de vie, dépendances, salle de réception, restaurant, practice et mini-golf ainsi qu’une piscine 12 x 6 m avec dôme électrique. Ensemble rare avec vignes en fermage, production photovoltaïque et hangars loués, idéal pour projet touristique, événementiel ou domaine familial dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. ••• Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Contact : Christophe Mattera 06 09 98 74 83 ou Valérie Chauvin 06 62 30 07 93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À seulement quelques minutes du centre-ville de Pézenas, dans un environnement préservé, ce bâtiment agricole avec habitation principale séduit par sa polyvalence, ses volumes généreux et sa vue dominante sur la campagne. Implanté sur plus d’un hectare de terrain, il offre un cadre idéal pour un artisan, une entreprise de stockage, un collectionneur de véhicules, un éleveur de chevaux ou d’animaux, ou encore une famille nombreuse en quête d’espace et de tranquillité. La partie habitation, d’une superficie d’environ 200 m², propose un vaste séjour / cuisine de 60 m² baigné de lumière, cinq grandes chambres (17 à 22 m² carrez), 2 salles de bains, une buanderie ainsi qu’une jolie terrasse de 42 m² permettant de profiter pleinement du panorama environnant. L’ensemble est équipé d’une climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison. Au rez-de-chaussée, un grand garage de 100 m², un carport et plusieurs pièces à usage d’ateliers ou de bureaux (superficie totale de plus de 430 m²) offrent de multiples possibilités d’aménagement selon les besoins. Unique sur le secteur de Pézenas ! Honoraires : 4,04 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 668 000 €

Maison de charme avec piscine et 1 hectares de terrain – À 7 km de Mèze Située en pleine campagne, à seulement quelques minutes du port, des plages et de l’étang de Thau, cette maison de 165 m² habitables séduit par son environnement naturel, son confort et ses prestations uniques. Un intérieur spacieux et lumineux Au rez-de-chaussée, la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 46,68 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une véranda de 21,72 m² prolonge l’espace et offre une vue imprenable sur la piscine. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambres et une salle de bain. À l’étage, un grand hall d’entrée dessert deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bain, deux dressings ainsi qu’un WC séparé, garantissant confort et praticité au quotidien. Un cadre naturel exceptionnel La propriété s’étend sur 1 hectares de terrain, divisés comme suit : • 1 hectare arboré, pour profiter de la fraîcheur et de promenades apaisantes, Des équipements haut de gamme À l’extérieur, une piscine au sel de belle dimension vous garantit des moments de détente sans vis-à-vis. Une cuisine d’été parfaitement équipée complète l’ensemble, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié. Un environnement de zénitude Nichée au milieu des pins, cette maison profite d’une atmosphère unique, calme et ressourçante. Elle offre le parfait équilibre entre nature, tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité rare pour les amoureux de la nature souhaitant profiter d’un cadre de vie exceptionnel, à deux pas de Mèze et de la Méditerranée. Des informations complémentaires, une visite ? Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

Au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété indépendante d'environ 185 m2 habitables implantée sur un magnifique terrain arboré de 19 960 m2. L'habitation principale offre 7 pièces, dont 5 chambres, avec un vaste salon de 43 m2, une cuisine séparée de 9 m2 et un second salon de 17 m2. La propriété comprend également une maison indépendante de type T2 de 26 m2 avec accès séparé, idéale pour recevoir, loger un gardien ou développer un projet locatif. Les extérieurs séduisent par leurs prestations : piscine traditionnelle 14 x 6 m, terrain de tennis, terrain de pétanque, grande cuisine d'été, bassin, source et belle oliveraie. L'eau est alimentée par captage privé avec filtration UV, et l'assainissement individuel a été refait en 2013. Des travaux de modernisation sont à prévoir sur l'habitation principale, notamment concernant les menuiseries. Une propriété rare, idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique. Laborie Immobilier : Jordan Trinquier

Réf:70642FD Sète Corniche, Grande et belle propriété familiale orientée sud-ouest , spacieuse et lumineuse de 7 pièces dont six chambres et un espace séjour/salon de plus de 90m2 avec une grande mezzanine .Opportunité rare , lovée au sein d'un jardin luxuriant d'environ 2000m2 doté d'espaces intimistes ,d'une maison d'amis indépendante de trois pièces avec cuisine équipée et terrasse privative à l'abris des regards, piscine 10x5 carrelée avec pool house et coin barbecue , atelier , garage ,cellier et nombreux emplacements de stationnements. L’ouverture sur la nature le calme et le confort contribuent à ce prélude au bien être à 8 minutes à pieds de toutes commodités et de la plage! Florence DIOT +33608639413 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2155€ ~ 2915€ - Florence DIOT - Agent commercial - EI - RSAC 814 676 276 / Béziers

iad France - Cindy Regent vous propose: BIEN D’EXCEPTION AU CŒUR DE SÈTE 200 M² HABITABLES – DÉPENDANCE T2 35 M² – GARAGE 60 M² – TERRASSE 30 M² – PATIO 20 M² – TRIPLE EXPOSITION – CHARME – ÉLÉGANCE – RENTABILITÉ Située en plein cOEur de Sète, à deux pas des halles, du marché, des canaux et de toutes les commodités, cette maison de ville d’exception vous séduira par ses volumes, ses prestations raffinées et son potentiel locatif. Un bien unique, rare sur le secteur, offrant 200 m² habitables, une dépendance indépendante de type T2 de 30 m², une terrasse de 30 m², un patio intimiste de 20 m², ainsi qu’un garage de 60 m². Dès l’entrée, le ton est donné : une tour de pierre abrite un escalier en pierre qui dessert l’ensemble de la maison avec charme et caractère. Ici, chaque détail a été pensé avec goût et authenticité AU PREMIER NIVEAU, accessible par cette tour emblématique, vous découvrirez un vaste espace de vie lumineux et chaleureux de 50M², sublimé par sa triple exposition et ses matériaux nobles : * Parquet en chêne massif, poutres apparentes, touches de marbre * Poêle à granulés récent (installé il y a 3 ans) * Climatisation réversible * Cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée Accès direct à une terrasse de 30 m², avec arrivée d’eau et électricité, idéale pour créer une cuisine d’été ou un salon extérieur Ce niveau comprend également : * Une chambre lumineuse avec placard encastrée * Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, meuble sous-vasque, sèche-serviettes * WC séparés pourvu d’un lave-mains * Un grand dressing À L’ÉTAGE, un escalier en marbre vieilli mène à deux chambres mansardées, pleines de charme, parfaites pour accueillir des enfants, des invités ou aménager un bureau. AU REZ-DE-CHAUSSÉE, une quatrième chambre avec accès direct au patio offre de belles perspectives : * Accès également indépendant depuis l’extérieur * Possibilité d’y créer une suite parentale * Connexion directe au patio, pour plus d’intimité ou une activité professionnelle LA DÉPENDANCE DE 30 M², climatisée et attenante au patio, dispose de son propre accès indépendant. Elle est composée de : * Une pièce de vie avec cuisine aménagée climatisée * Une chambre en mezzanine * Une salle d’eau moderne * WC séparés avec Sanibroyeur * Accès direct au patio - Idéal pour de la location saisonnière ou meublée : Revenus estimés entre 6 000 € et 8 000 €/an, soit une rentabilité nette moyenne de 5 à 6 %, selon la période et le taux d’occupation. LE GARAGE DE 60 M², avec ouverture motorisée à distance, permet de stationner plusieurs véhicules, scooters ou vélos. Une véritable valeur ajoutée en plein centre-ville. PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES : * Tableau électrique refait à neuf il y a 6 mois * Fibre optique installée * Cumulus 200L * Adoucisseur d’eau * Trois accès indépendants * Climatisation réversible dans toutes les pièces * Matériaux de qualité & finitions soignées * Excellente configuration pour résidence principale + location EN SYNTHÈSE : * Maison de caractère aux prestations haut de gamme * Emplacement privilégié en cOEur de ville, tout à pied * Parfaite alliance entre confort familial et rentabilité * Un bien rare et authentique, unique sur le marché Sétois Visite uniquement sur rendez-vous – Dossier complet sur demande Ne tardez pas, ce bien d’exception est une véritable pépite qui ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi sans attendre pour organiser votre visite et saisir cette opportunité rare ! À mes chers confrères et consOEurs : Je suis bien évidemment ouverte à l'inter-agence avec grand plaisir et bienveillance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Excellent INVESTISSEMENT ! SITUATION : Au bord de la Lagune de Thau avec vue imprenable sur l’eau et ses parcs à huîtres, à 20 mn de l’A9, 30 mn de Montpellier, son aéroport et sa gare TGV, 35 km de l’aéroport de Béziers, 20 km de Sète, Pézenas et le Cap d’Agde. La lagune de Thau est une mer intérieure, la présence des hippocampes est un témoin de salubrité, séparée de la Mer Méditerranée par le cordon Littoral et alimentée par les 2 graus de Sète et Marseillan. DESCRIPTION : Structure Conchylicole pour la production d’huîtres et de moules, construite en 2010 sur un terrain privé. Les bâtiments sont en excellent état et de bonne facture, ils sont organisés sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée un quai de 300 m2, un espace de 690 m2 avec bassins, un réfectoire pour le personnel, bureaux et atelier. Au 1er étage pour 560 m2 dont une salle de dégustation et restauration, une boutique et des cuisines professionnelles, un toit-terrasse de 115 m2 dont l’accès a été aménagé pour les personnes à mobilité réduite, un espace à aménager de 80 m2, voire plus selon organisation. Au 2d étage encore un grand espace de 440 m2 est prêt à être aménager. L’EXPLOITATION : L’entreprise est très florissante et lucrative. Le mobilier et le matériel d’exploitation sont complets et opérationnels, dont un bateau en aluminium avec moteur de 200 cv neuf, un véhicule, du mobilier de restauration et de l’informatique. 6 parcs ostréicoles, dont 4 parcs de 1ère catégorie plein large, et 1 filière à moules en mer permettent de produire environ 35 tonnes d’huîtres et 20 tonnes de moules. La partie expédition est entièrement équipée selon les normes HACCP comprenant 5 bassins autonomes de 18m3 chacun, dont 2 bassins réfrigérés pour l’été. L’exploitation compte une marque INPI, le fichier clientèle française et européenne, le site internet et les diverses pages professionnelles Le site pratique la vente de gros à la GD et aux restaurateurs, mais aussi la vente au particulier à emporter sur place, ou la vente en ligne sur internet. Grâce à ses licences de tourisme DDPP et Communale, on peut recevoir le public toute l’année pour la dégustation et la vente sur place. Des ateliers découvertes y sont organisés, ainsi que des séminaires d’entreprise, des journées d’accueil de groupes scolaires, des tours opérateurs… Le marketing et la communication sont déjà bien établis. L’espace restauration fermé permet d’accueillir jusqu’à 150 couverts assis, et la terrasse 80 à 100 personnes de plus ! Le tout est complété par la mise à disposition d’un terrain de 2500 m2 pour parking et accueil de camping-cars et autobus. CE QUE NOUS PENSONS : Cette entreprise vous séduira par son activité déjà très florissante, avec une capacité à se développer beaucoup plus. Le site est idéal pour un restaurateur de renom ou en devenir. Ou même pour toute personne ayant le goût de l’entreprenariat, tout en travaillant dans un endroit envié de beaucoup ! CONTACT : Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

Une demeure d'exception aux portes de Béziers À dix minutes de Béziers, dans un écrin arboré de plus d'un hectare entièrement clos, se dresse un domaine familial dont l'histoire se lit dans chaque pierre. Longue façade ocre, porche charretier maçonné en plein cintre, pigeonnier veillant sur la cour d'entrée : l'ensemble compose la silhouette caractéristique des grandes propriétés bourgeoises du Languedoc. Au cœur de la demeure, 538 mètres carrés distribués avec cette générosité que l'on ne trouve plus dans les constructions contemporaines. Onze pièces principales, huit chambres, un logement de gardien indépendant, et surtout des espaces de réception qui ont conservé leurs décors d'origine — chose devenue rare, y compris sur des biens autrement plus onéreux. Le grand salon révèle une cheminée Louis XV en bois sculpté surmontée d'un trumeau peint, ouvrant sur un sol de carreaux de ciment décoratifs qui vous transporte instantanément un siècle en arrière. Le salon de billard, plus intime, invite à s'attarder : boiseries d'époque, tapisseries murales anciennes de style Aubusson, plafond peint en trompe-l'œil orné de rosaces et de frises. Plus loin, la chapelle privée du domaine, entièrement préservée : autel en marbre polychrome, voûte en berceau, décors d'origine intacts — un lieu de contemplation qui témoigne d'une époque et qu'aucune restauration moderne ne pourrait recréer. À ces volumes principaux s'ajoutent 660 mètres carrés d'annexes remarquables : greniers aux belles hauteurs sous charpente, garage, atelier, réserve, cuisine annexe. Un potentiel considérable pour qui saurait le porter — extension familiale, gîtes d'hôtes, résidence de caractère, atelier d'artiste. Le parc, planté de pins parasols centenaires et de mûriers têtards, entoure la maison de sa fraîcheur méditerranéenne. Une piscine et sa terrasse dallée composent, face sud, le lieu naturel des étés languedociens. La situation ajoute au charme du domaine : Béziers et sa gare TGV à dix minutes, l'A9 aussi proche, les plages de Valras et de Sérignan à un quart d'heure, l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde à moins d'une demi-heure. Une adresse discrète, mais parfaitement reliée. Ce domaine s'adresse à ceux qui cherchent bien davantage qu'une maison : un lieu de vie porteur d'une âme, une œuvre à écrire, un patrimoine à transmettre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

À Cabrials, charmant hameau de la commune d'Aumelas, découvrez ' La Palmeraie ' une propriété d'exception nichée dans un environnement calme et privilégié. Édifier sur un magnifique terrain paysager de 21 767 m², dont environ 4000 m² constructibles ,cette élégante propriété de plain-pied d'environ 420m² offre un cadre de vie rare, au coeur d'un véritable parc méditérranéen. Le jardin, entièrement paysagé, bénéficie d'un arrosage automatique, d'un éclairage extérieur et accueille une cinquantaine de palmiers, de magnifiques oliviers ainsi que de nombreuses essences méditerranéennes, créant une atmosphère unique. Pensée aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire de prestige, la propriété séduit avec ses généreux volumes. Elle comprend un vaste séjour lumineux avec cheminée, deux cuisines entièrement équipées dont une spectaculaire cuisine d'été d'environ 80 m², parfaitement aménagée pour recevoir famille et amis en toute saison. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau et une salle de bains, offrant confort et intimité. À l'extérieur, les espaces de détente s'articulent autour d'une grande piscine avec cascade, de vaste terrasses et d'un environnement paysager exceptionnel. Les prestations sont complètées par un parking souterrain de 20 mètres de profondeur, pouvant accueillir plusieurs véhicules, un carbort ainsi que de nombreuses places de stationnement exterieurs. Située à seulement une dizaine de minutes des commerces et services, avec un accès rapide à l'autoroute A75, la propriété se trouve à environ 45 minutes de Montpellier, de sa gare TGV, de son aéroport international et des plages méditerranéennes. Une propriété rare, allian élégance, volumes, prestation haut-de-gamme et potentiel, dans un cadre naturel préservé. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Najia RAYNAUD inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 843 584 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété rénovée au cœur de 23 hectares – Camargue Au sein d’un domaine privé de 23 hectares, ce mas d’environ 400 m² a fait l’objet d’une rénovation complète menée par un cabinet d’architectes, associant le caractère de l’ancien à des prestations actuelles. Située en zone non inondable, la propriété bénéficie d’un environnement naturel préservé au cœur de la Camargue. Dès l’entrée, les volumes, les matériaux et la lumière traversante donnent au lieu une atmosphère singulière. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs salons en enfilade, une salle à manger voûtée ouverte sur les jardins et terrasses, ainsi qu’un bureau indépendant adapté au télétravail ou à une activité créative. Une cuisine équipée, un grand cellier et une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, un second salon aménagé avec billard et cheminée crée un espace de détente supplémentaire. Les 6 chambres climatisées se partagent 3 salles de bains. Une terrasse panoramique offre une vue dégagée sur le parc et la propriété. À l’extérieur, le domaine s’organise autour d’une piscine naturelle entourée de chênes centenaires. Le parc propose différents espaces de loisirs : terrain de pétanque éclairé, chemins de promenade et pistes adaptées aux balades à vélo. La propriété profite également d’une vue sur l’étang voisin, apprécié pour sa faune et ses paysages. En quelques minutes à vélo, il est possible de rejoindre Aigues-Mortes ou La Grande-Motte. À proximité immédiate : commerces de village, brocante avec restaurant, golfs, centres équestres, pistes cyclables et chemins de halage. Prestations : • Domaine privé de 23 hectares • Mas rénové d’environ 400 m² • 6 chambres climatisées • Piscine naturelle • Bureau indépendant • Salle de jeux avec billard • Terrain de pétanque éclairé • Zone non inondable • Vue sur les étangs, proche d'algues-mortes & Arles. Une propriété pensée pour profiter d’un environnement naturel rare, à proximité des plages et des villages emblématiques de Camargue. Contact Benjamin TELLE 0685939460

LAURET – UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU CŒUR D'UN ÉCRIN DE NATURE Il existe des maisons que l'on visite. Et il existe celles que l'on ressent. Bienvenue à Lauret, charmante commune nichée entre vignes et garrigue, à seulement 10 minutes de Saint-Mathieu-de-Tréviers et 30 minutes de Montpellier ainsi que de sa gare TGV. Ici, la nature règne en maître. Au pied des majestueuses falaises de l'Hortus et à quelques minutes du mythique Pic Saint-Loup, cette propriété vous offre un cadre de vie rare, où calme, intimité et sérénité deviennent votre quotidien. Aucun vis-à-vis. Aucune nuisance. Seulement le chant des oiseaux et le doux bourdonnement des abeilles. Un luxe devenu presque introuvable. Dès votre arrivée, le charme opère immédiatement. L'extérieur a été pensé avec goût et élégance. Les palmiers, les oliviers et les différents espaces de détente créent une atmosphère de vacances permanente. Chaque détail invite à profiter pleinement des beaux jours. La propriété permet de faire aisément le tour complet de la maison et offre encore un potentiel exceptionnel avec la possibilité de construire une seconde habitation pour accueillir famille, amis ou développer un projet personnel. À noter qu'aucune division parcellaire n'est possible. L'espace piscine est un véritable lieu de vie à lui seul. Vous y découvrirez deux pergolas bioclimatiques, une douche solaire, un WC extérieur ainsi qu'une superbe cuisine d'été entièrement équipée. Un espace conçu pour partager des moments inoubliables en famille ou entre amis, du premier café du matin aux longues soirées d'été. À l'intérieur, la qualité de la rénovation saute immédiatement aux yeux. Les finitions sont particulièrement soignées. Les portes en chêne massif, la précision de la pose du carrelage, les matériaux sélectionnés avec goût et l'harmonie générale dégagent une véritable sensation de qualité. On sent immédiatement que cette maison a été rénovée avec exigence et passion. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, profite de nombreuses ouvertures et larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. La lumière naturelle accompagne chaque instant de la journée. La cuisine indépendante, élégamment aménagée, est entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme. Fonctionnelle et raffinée, elle séduira les amateurs de gastronomie comme les familles exigeantes. Dans son prolongement, un cellier avec espace buanderie apporte un confort quotidien appréciable. Le rez-de-chaussée accueille trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau. Deux des chambres bénéficient d'un accès direct vers l'extérieur grâce à leurs portes-fenêtres. À l'étage, une superbe suite parentale de plus de 25 m² vous attend. Un véritable cocon privé comprenant sa salle d'eau et son WC. Mais ce qui rend cet espace réellement unique, c'est la vue exceptionnelle qu'il offre sur la crête de l'Hortus. Chaque matin, dès l'ouverture des volets, un panorama grandiose s'invite à vous. Un spectacle naturel dont beaucoup rêvent, mais que peu ont le privilège de contempler depuis leur chambre. Imaginez commencer chacune de vos journées face à ce décor majestueux, baigné par les premières lumières du soleil. Un réveil dont tout le monde rêve. L'espace permet également, selon vos besoins, la création d'une cinquième chambre. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : • Climatisation gainable • Domotique dernière génération • Rénovation récente • Très grand garage • Carport pour plusieurs véhicules Cette propriété est bien plus qu'une maison. C'est un lieu de vie unique où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un environnement exceptionnel. Une adresse rare pour celles et ceux qui recherchent l'espace, le confort moderne, l'intimité et la beauté de la nature. Une visite suffira pour comprendre que certaines opportunités ne se présentent qu'une seule fois. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15229

Située à Baillargues, à seulement quelques minutes de Montpellier, cette propriété dexception de 800 m² habitables incarne le luxe et le confort dans un cadre privilégié. Ses volumes généreux et ses prestations de haut standing en font un bien unique. Implantée sur un terrain arboré de 4 000 m² exposé Est et Sud, cette demeure développe 14 pièces, dont 8 chambres spacieuses, 3 dressings, une cuisine indépendante parfaitement équipée, ainsi que de vastes espaces de vie inondés de lumière. La circulation entre les deux niveaux a été pensée pour une fluidité et un confort absolus. À lextérieur, une vaste terrasse prolonge les pièces de vie et donne accès à une magnifique piscine nichée au cœur dun environnement paysager à labri des regards. Un jardin intérieur, un cellier, une cave, une buanderie et un garage viennent compléter cette propriété rare, idéale pour une clientèle exigeante à la recherche dun art de vivre raffiné aux portes de la ville.

A Vendre Hérault sur un secteur très prisé: St Jean de Védas Demeure d'exception aux volumes généreux , au coeur d'un environnement confidentiel et préservé. Découvrez cette belle propriété d'environ 330m² sur une parcelle de terrain clos et arboré de 2500m², orientée plein sud et à l'abri des regards. Venez visiter avec Séverine 06.18.29.81.13 Dès l'entrée le charme opère. une pièce de vie très spacieuse, cheminée, billard, piano. Cet espace , baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, ouvertes sur le jardin et son immense piscine. Une cuisine indépendante,entièrement équipée,ainsi qu'un bureau propice au calme. Cotê nuit 3 chambres avec salles de bains (rez de chaussée) L'etage est pensé pour le confoirt de chacun, offrant suite privative et 2 belles chambres se partageant une grande salle d'eau. En fin nichée au sommet de la tour, une pièce de caractère donnant sur une terrasse panoramique, véritgable belvédère offrant une vue dominante sur les environs. Une dépendance de 37m² , une authentique cave à vins, un garage fermé, et un abri couvert complète les prestations de ce bien. Potentiel unique et rarissime sur le secteur: TERRAIN DIVISIBLE et partiellement construcible. Une opportunité de valorisation patrimoniale dans l'une des communes des plus cotées de la métropole. Un lieu de vie authentique et chaleureux alliant l'espace, la lumière et une adresse hautement recharchée.. Pour une visite privée: me contactez Sèverine Prugengin au 06 18 29 81 13

À la vente, cette superbe propriété située à Balaruc-le-Vieux, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon, vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un environnement privilégié, au calme et en pleine nature, elle offre une vue imprenable sur le Mont Saint-Clair et l'étang de Thau. La maison principale, d'une surface habitable de 165 m², a été construite en 1992 et est entièrement climatisée. Son charme provencal s'exprime à travers ses pierres apparentes, ses poutres et ses génoises, tout en proposant un confort moderne. Organisée sur deux niveaux, elle dispose d'un rez-de-chaussée comprenant : une entrée, des WC indépendants, 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et WC privatifs, un superbe séjour cathédrale de plus de 50 m² avec insert, une cuisine indépendante, une buanderie et une véranda. Les nombreuses ouvertures illuminent les espaces et donnent sur une terrasse menant à la piscine sécurisée. À l'étage, vous trouverez une quatrième chambre avec accès à une agréable terrasse de 20 m², une salle de bains et des WC indépendants. À l'extérieur, le terrain soigneusement arboré et entretenu constitue un havre de paix. Vous y trouverez également une cuisine d'été, 3 garages, une alimentation en eau de ville complétée par un forage, ainsi qu'un assainissement individuel par fosse septique. En complément, une seconde maison d'environ 68 m², totalement indépendante, est actuellement louée, offrant ainsi un revenu locatif immédiat. Elle se compose de 2 chambres, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'une buanderie, ainsi qu'un jardin privatif. Cette propriété à acheter à Balaruc-le-Vieux est rare et allie tranquillité, nature et charme tout en demeurant proche des commerces de proximité. Ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous rapidement pour planifier une visite.

Entre Béziers et le Minervois, une propriété de caractère comme il en reste peu. Histoire, espace, performance énergétique. En position dominante sur les terres de Puisserguier, à quelques minutes de Béziers et aux portes du Minervois, le Domaine déploie 352 m² habitables sur un écrin de 3,5 hectares mêlant terres, bois et jardin d'agrément. Ancienne tuilerie édifiée en 1802, devenue domaine viticole, aujourd'hui résidence de caractère, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète menée avec exigence — préservant l'âme des lieux, les pierres, les volumes, la mémoire, tout en y apportant les prestations contemporaines attendues d'un bien de ce standing. La distribution s'organise en 11 pièces principales articulées autour de deux espaces de vie complets et indépendants, chacun avec sa cuisine entièrement équipée, son salon-salle à manger et sa belle cheminée. Au total : 7 chambres, complétées par 2 bureaux idéaux pour le télétravail (et aisément convertibles en chambres supplémentaires). 1 salle de bain et 2 salles d'eau. Au cœur de la maison, une cour intérieure intime, signature du lieu. Côté équipements d'exception : cave à vin, salle de sport, grande buanderie. À l'extérieur, une piscine 5 × 10 mètres équipée d'une couverture dôme pour profiter de la saison toute l'année, une cuisine d'été avec salle à manger couverte, un puits pour l'arrosage, deux garages et un carport pour 3 véhicules. Performance énergétique exceptionnelle pour un bâti ancien : DPE classe B (99 kWh) — GES classe A (3 kg CO2/m²/an) — assurée par une pompe à chaleur air/eau et une climatisation réversible. Menuiseries PVC double vitrage. Tout-à-l'égout. Zone non inondable. À 20 minutes de Béziers et de son aéroport international (vols Londres, Bristol, Édimbourg, Bruxelles, Paris) et de sa gare TGV (Paris en 4h10, Barcelone en 2h). À 25 minutes des plages méditerranéennes. 1 heure de Montpellier, 1h30 de Toulouse, 2h15 de Barcelone. Au cœur d'un terroir viticole réputé — Saint-Chinian, Minervois, Faugères — cette propriété s'adresse aux amateurs d'histoire, d'espace et de belles pierres. Diagnostics complets disponibles. Visites sur rendez-vous, dossier acquéreur préalable demandé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Casanova Propriétés Exceptionnelle Propriété de 211 hectares à 30 minutes des portes de Montpellier Le mas du 18° Siècle, rénové et agrandit en 2012, de 612 m2 habitables offre un cadre de vie unique avec une vue panoramique jusqu’à la mer. Avec ses 211 hectares de terres : vignes (9.5 hectares en fermage actuellement), oliveraie, bois et garrigues, la propriété offre de multiples possibilités d’exploitation. Le domaine offre 14 chambres dont 9 suites réparties entre l'habitation principale et deux logements indépendants, une salle de réception de 300 m2 avec une terrasse panoramique de 300 m2 et deux piscines dont 1 privée de 10 x 5 m. Vous retrouvez également une salle de 65 m2 pouvant accueilir jusqu’à 45/50 personnes, avec une cuisine pro. Un hangar de 600 m2 permet d’envisager une activité de vinification, une salle pour voiture de collection, ou tout autres activités. La propriété est clôturée. Informations et visites Henri Canto Casanova Propriétés 06.41.52.54.63

Exclusivité. Charme et modernité dans le village préservé de Claret, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier comprend des maisons en pierre de taille entièrement restaurées avec des matériaux nobles, alliant confort et cachet ancien. L'orientation est/ouest assure une belle luminosité. Avec une surface de 230 m² sur deux niveaux, vous bénéficierez de volumes généreux, de 3 chambres et de multiples terrasses panoramiques. Pour un bien-être optimal, vous disposerez d'une piscine, d'une douche extérieure, d'un sauna et d'un hammam. Des dépendances sont également présentes : deux studios indépendants, une cave viticole de 321 m², et une grande bâtisse en pierre de 300 m² avec 6 chambres et 3 terrasses dotées de douches. L'extérieur se compose d'un garage, d'un hangar de 68 m², d'une étable de 11 m², ainsi que d'une oliveraie et d'un parc paysager de 5 200 m². Une belle opportunité pour un achat de propriété à Claret.

Un art de vivre exclusif et confidentiel. Idéalement située à 10 minutes des meilleurs établissements scolaires et de la préfecture à Montpellier, découvrez cette somptueuse propriété de standing, véritable bulle de sérénité entièrement cachée des regards extérieurs. Alliant la tranquillité absolue d'un domaine privé et la proximité immédiate du cœur de ville, cet ensemble rare propose deux habitations de plain-pied érigées au sein d'un magnifique parc arboré de 2 200 m². La Villa Principale : Volumes, élégance et exigences architecturales (187 m² - 7 pièces) Dès l'entrée, la qualité irréprochable de la construction de cette demeure individuelle (datant de 1966) et le volume de ses pièces de plain-pied signent son caractère prestigieux : Hauteur sous plafond magistrale : Avec 2,75 mètres de hauteur, les espaces baignent dans une luminosité naturelle et offrent un sentiment de volume incomparable. - Espace de vie d'exception er atmosphère feutrée : La villa s'ouvre sur un superbe séjour de 52 m² et d'une cuisine attenante de 12 m². Au cœur de cette vaste pièce de vie trône une belle cheminée double foyer. Véritable élément central du design, elle structure l'espace tout en diffusant sa douce chaleur et le spectacle hypnotique de ses flammes des deux côtés. Elle procure une atmosphère unique, à la fois majestueuse, intime et haut de gamme, idéale pour de chaleureuses soirées d'hiver. - Une magnifique bibliothèque : Une grande pièce de 23 m², idéale pour aménager un salon de lecture, un bureau ou un espace de réception supplémentaire avec insert. - Le coin nuit (4 chambres) : La villa dispose de quatre belles chambres de plain-pied (12,96 m², 9,10 m², 10,64 m² et 14,80 m²), de deux salles de bains, de deux toilettes séparées et d'un dressing privatif (5 m²).Prestations de confort : Une buanderie pratique de 4,47 m², un grand double garage sécurisé et une authentique cave à vin en sous-sol pour conserver vos plus grands crus à température idéale. - La dépendance Indépendante : Un véritable T3 de 50 m² avec accès rue (Idéal Profession Libérale) Parfaitement indépendante de la maison principale et construite de manière plus récente (1999), cette ravissante dépendance de 3 pièces vient idéalement compléter ce bien d'exception. Entièrement de plain-pied, elle bénéficie d'un atout rare : son propre accès indépendant depuis la rue. Cette configuration est parfaite pour un cabinet médical ou des bureaux professionnels, permettant de recevoir une clientèle ou des collaborateurs en toute confidentialité, sans jamais passer par l'habitation principale. Elle offre également un aménagement idéal pour loger de la famille ou des invités en totale autonomie - Un parc arboré de 2 200 m² avec piscine À l'extérieur, la magie opère sur un superbe terrain paysager et arboré, véritable cocon protecteur et verdoyant en pleine ville. Une piscine parfaitement intégrée invite à la détente absolue lors des douces journées méditerranéennes. Un pool-house équipé (WC et douche), une salle à manger d'été et son barbecue complètent idéalement cet espace. Le plus : À proximité immédiate de tous les transports en commun. Référence agence : 107

A vendre à 30 minutes de Montpellier, découvrez cette authentique bergerie en pierres de 200 m² Habitable . Nichée dans un écrin de verdure, environnement priviligé 3800 m² de terrain arboré en partie clos et sans vis à vis. Ce bien se compose de 4 chambres dont une suite parentale en RDC, une belle pièce de vie avec ses arches en pierres. Cette propriété séduit par son cachet, ses espaces généreux . A l'extérieur vous pourrez profiter d'un point d'ea , idéal pour se rafraîchir , des espaces de détente à l'ombre pour partager des moments de convivialité . Ses atouts. Sa localisation proche de Montpellier Le calme sans aucun vis à vis Le caractère,le cachet et le volume Un véritable havre de paix . Idéal en résidence principale mais également en maison de vacances , ou pour un projet de chambres d'hôtes Laissez vous séduire par son charme et la quiétude qu'offre cette propriété. Un visite s'impose alors n'hésitez pas à me contacter rapidement pour plus d'informations ou pour organiser une visite Séverine Prugengin 06 18 29 81 13

Élégante Bastide de caractère avec Maison d’Hôtes de Prestige Au cœur des paysages préservés du vignoble de Faugères, cette remarquable propriété conjugue avec raffinement art de vivre, authenticité et potentiel d’accueil haut de gamme. Implanté sur un terrain paysager d’environ 5 000 m², ce domaine de caractère a été intelligemment conçu pour offrir à la fois une vaste résidence privée et une activité de maison d’hôtes indépendante. Cette configuration rare permet de préserver l’intimité des propriétaires tout en bénéficiant d’une activité touristique reconnue et florissante. Dès l’entrée, le charme opère. Jardins méditerranéens soigneusement aménagés, arbres matures aux couleurs changeantes des saisons, potager, verger, 3 puits composent un environnement paisible et inspirant. Une superbe piscine au sel de 13 x 5 mètres et une véritable pool-house constituent le cœur de la vie extérieure, invitant à profiter pleinement de la douceur du climat du Sud. La résidence principale de 350 m2 séduit par ses volumes généreux et son élégance intemporelle. Les matériaux nobles et les finitions sur mesure témoignent d’une attention particulière portée à chaque détail : sols en carrelages d'exception, menuiseries artisanales, murs en pierre apparente, poutres anciennes, peintures écologiques et espaces de réception baignés de lumière. Les vastes pièces de vie, la cuisine de caractère et les terrasses exposées plein sud offrent un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Accessible par une entrée indépendante, la maison d’hôtes êe 350 mêtres carrés également constitue une véritable destination à elle seule. Elle comprend cinq suites de charme, avec climatisation réversible, toutes décorées avec une identité propre et un sens aigu du détail. Les ambiances raffinées, les salles d’eau élégantes, les matériaux authentiques et le mobilier soigneusement sélectionné créent une expérience chaleureuse et mémorable pour les visiteurs. Les espaces dédiés aux hôtes sont complétés par une cuisine indépendante ainsi qu’une magnifique cave à vin, véritable invitation à découvrir les grands crus et l’art de vivre du Languedoc. Atout particulièrement rare, l’activité de maison d’hôtes est proposée entièrement meublée et équipée, permettant aux futurs propriétaires de poursuivre immédiatement cette activité prospère ou de réinventer les lieux selon leurs envies. Le domaine bénéficie par ailleurs de prestations techniques de qualité : climatisation réversible dans les suites, chauffes-eaux individuels, double vitrage, fibre optique, isolation renforcée, toiture rénovée et nombreux aménagements réalisés avec soin au fil des années. Résidence familiale d’exception, propriété multigénérationnelle ou projet d’accueil de prestige, cette adresse unique offre un équilibre rare entre élégance, sérénité et potentiel économique. Une propriété de caractère où le charme provençal rencontre l’excellence de l’hospitalité, au cœur de l’un des plus beaux terroirs du Sud de la France.

Dominant les hauteurs d'Agde, cette superbe propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue remarquable sur la ville et la Méditerranée. Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des plages, elle conjugue intimité, espace et confort. Conçue pour profiter pleinement de la lumière et des panoramas environnants, cette villa d'architecte d'environ 300 m² habitables s'organise autour de vastes espaces ouverts et d'une circulation particulièrement fluide. Implantée sur un terrain clos de près de 1 300 m², elle est entourée d'un jardin méditerranéen soigneusement aménagé, accompagné d'une superbe piscine de 10 mètres par 5. L'entrée, spectaculaire par ses volumes et sa hauteur sous plafond, donne immédiatement le ton. Elle mène à une pièce de réception aux dimensions généreuses, où le salon et la salle à manger se déploient sous une impressionnante charpente cathédrale. Le poêle suspendu constitue l'élément central de cet espace convivial baigné de lumière. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine contemporaine dispose de son propre espace repas et se prolonge naturellement par une grande terrasse surplombant les environs. Le niveau principal accueille trois chambres, dont une suite avec salle de bains privative. Les deux autres disposent d'une salle d'eau commune. Une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet étage. À l'étage, la suite parentale comprend un dressing aménagé et une salle d'eau privative. Pensé comme un véritable lieu de détente, le rez-de-jardin s'ouvre directement sur les extérieurs et accueille un salon d'été ainsi qu'une chambre supplémentaire avec sa salle de bains, permettant de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes, parmi lesquels un garage d'environ 40 m², un garage à vélos et un local technique. Cette réalisation singulière séduira les amateurs d'architecture contemporaine à la recherche d'une propriété offrant de beaux volumes, une grande luminosité et un cadre de vie privilégié entre mer et nature. Pour toute information complémentaire ou pour apprécier pleinement le potentiel de cette propriété, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 254

A vendre Hérault à 20 minutes de Montpellier et proche des plages Venez découvrir avec Séverine 06.18.29.81.13. une maison de rêve où le regard n'a plus de limites.... Une propriété de prestige absolument unique,nichée aux portes de Montpellier. Dominant un parc privé et une garrigue préservée de 2,5 Hectares,ce domaine d'exception vous offre un spectacle permanent: Une vue époustouflante à 360° sur la mer, les étangs et la nature environnante. Un cadre de vie unique, un art de vivre inégalé. Ici le luxe se vit au quotidien à travers des prestations hors normes, et un confort absolu: L'espace: Totalisant 650 m² habitables, répartis entre une somptueuse maison de maître ainsi qu'une autre habitation de tyupe 4 entièrement indépendante. Un corps principal abritant 8 suites personnalisées avec salle d'eau. Séjour cathêdrale majestueux, avec une mezzanine en rotonde qui surplombe la pièce. Un bureau confidentiel perché dans l'une des tours. Prolongez vos soirées dans votre salle de cinéma ou autour de la table de billard. A l'extérieur, une immense terrasse plein sud tournée vers l'horizon, grande piscine miroir, avec son pool-house. Un vaste garage pour abriter vos plus belles pièces de collection Contactez Séverine Roubaud Prugengin - 06 18 29 81 13 pour une visite privée AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com Honoraires à la charge du vendeur