ventes de propriétés de luxe à Bergerac, France (page 2)

Un cadre de vie unique aux portes de Bergerac À seulement 10 km du centre de Bergerac, cet ensemble immobilier de caractère, soigneusement rénové, allie authenticité et confort moderne. Véritable havre de paix, il offre un environnement préservé et un fort potentiel pour développer une activité touristique, artisanale ou agricole. MAISON PRINCIPALE : charme & confort Cette belle demeure en pierre, parfaitement entretenue, séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes fonctionnels. De plain-pied : - Une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger, conviviale et lumineuse, - Un salon accueillant pour des moments de détente, - Une suite parentale avec chambre et salle de bains privative. - Une buanderie, une chaufferie, une réserver, un garage, des wc. À l'étage : - Une élégante mezzanine aménagée en bibliothèque, - Deux chambres confortables, - Une salle d'eau. - Un grenier aménageable en chambre ou bureau supplémentaire Le GÎTE : autonomie & convivialité Indépendant et de plain-pied, ce gîte en pierre offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre douillette et une salle d'eau. Un hébergement idéal pour recevoir famille, amis ou voyageurs de passage. Il est également possible de rattacher la suite parentale du rez-de-chaussée de la maison principale pour ajouter une chambre supplémentaire au gîte sans aucun travaux (bâtiments communicants). Hébergements insolites : l'expérience CABANES PERCHÉES Deux cabanes nichées dans les arbres, totalement autonomes, proposent une expérience unique. Louées à la nuitée ou à la semaine, elles séduisent une clientèle en quête d'originalité et de nature. Une avec une chambre et l'autre avec deux. Une activité apicole déjà en place Les actuels propriétaires exploitent une production de miel sur la propriété. Un bâtiment indépendant est dédié à cette activité et comprend une cuisine/laboratoire pour la préparation ainsi qu'un espace de vente directe pour le miel et ses dérivés. Des extérieurs d'exception 12 hectares, composés de prairies, de bois et d'une noyeraie, offrent de multiples possibilités : chevaux, activités agricoles, promenades ou tout simplement contemplation du paysage. La piscine de 5x12 m idéalement placée en retrait des bâtiments invite à la détente en toute tranquillité. Une localisation idéale À 10 minutes de Bergerac et seulement 5 minutes du prestigieux golf du Château Les Merles, cette propriété conjugue nature, loisirs et proximité des commodités. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41688

Très rare dans le secteur, cette maison périgourdine construite dans les années 70 a été entièrement rénovée à un très haut niveau de finition, dans un style intemporel où le confort règne en maître. Elle offre au RDC un très beau séjour de 63 M2 jouissant d'une double exposition; une magnifique cuisine dinatoire a été créée, elle dispose d'une porte fenêtre sur terrasse exposée à l'Ouest. Une veranda et une terrasse en travertin de 73 M2 avec vue sur la piscine complètent harmonieusement le niveau de réception. A ce même niveau on trouve l'espace nuit des maîtres de maison avec une belle chambre sur la Dordogne, un dressing, une salle d'eau et des wc séparés.La vie de plain pied est donc possible. Ler 1er étage offre 3 belles chambres , une salle d'eau et des wc . Le niveau inférieur directement de plain pied sur le côté rivière offre encore 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau et wc, il pourrait être converti en appartement d'invités ou en logement touristique. A ce niveau on trouve également un double garage, une buanderie chaufferie et une cave. Le dernier atout et non le moindre est la localisation de cette propriété au coeur d'un parc arboré de 1.5 ha avec un accès direct à la dordogne sans être aucunement en zone inondable, vous pourrez pratiquer kayak ou paddle directement depuis chez vous. La charmante ville de Lalinde est à moins de 10 Minutes, Bergearc à 20 MN environ, vous trouverez cependant un boulanger à 800 M environ accessible à pied en quelques minutes. Cette rénovation n'a pas oublié l'écologie et l'aspect économique, malgré ses très grands volumes son coût de fonctionnement est réduit grâce à une pompe à chaleur très efficiente, l'alimentation en eau peut se faire par une source ou l'eau de ville au choix. L'assainissement est individuel et aux normes, assez rare pour être souligné! Vous recherchez une demeure exceptionnelle permettant d'accueillir la famille ou les amis pour des moments inoubliables, vous souhaitez un revenu complémentaire , contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite, il se pourrait bien que vous ne vouliez plus quitter les lieux! Honoraires : 4,46 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 650 000 € Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27552

Remarquable Propriété : Chartreuse formant une cour fermée, sur 4,8ha de parc paysagé et ses bois, piscine Dordogne. Entre Bordeaux et Bergerac, à 5 mn d’une ville tous commerces, écoles et train. Golf à proximité. Dans une jolie campagne vallonnée et boisée, non isolé, voisinage diffus et sans vis-à-vis. Sans nuisance. Sur un terrain dominant de 4,8ha offrant une jolie vue, parc paysagé, bois, 2 puits (Pompe). Portail électrique en fer forgé. Piscine de 12×6, liner. Volet immergé. Chartreuse du XVIIIème siècle, formant une cour fermée, ayant fait l’objet d’une rénovation méticuleuse et offrant un environnement très privilégié. Les pièces, de plain-pied, donnant directement accès à la cour intérieure ou au parc, permettent une fluidité de vie Entrée traversante. 1 salon télévision, cheminée. 1 salon de réception/salle à manger, cheminée. Donnant sur terrasse couverte. Entrée de la cour intérieure. Vestiaire. WC. Cuisine équipée/salle à manger, cheminée poêle à bois, donnant sur la cour intérieure. Four à pain. Cellier. Aile-Ouest Couloir donnant accès à 3 chambres, WC séparé: 1 chambre parentale, 1 salle de bain/eau/WC. Placards. 2 chambres, 1 salle d’eau, WC séparé. Placards. Aile-Est Salon bibliothèque. 1 chambre, salle d’eau/WC. Terrasse. 1 chambre, salle d’eau/WC. Étage 1 bureau 1 dortoir 1 grande chambre indépendante, salle d’eau et WC séparé Dépendance Garage 5 véhicules. Atelier.

À vendre, magnifique propriété située à Issigeac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété de prestige, sur un terrain de 6,5 hectares, est idéale pour un investissement en achat propriété de luxe Issigeac. Elle comprend une maison principale rénovée avec soin, offrant un espace de vie de 235 m2 de plain-pied, ainsi que deux gîtes spacieux et élégamment meublés. La propriété dispose également d'un beau parc arboré, d'une piscine chauffée, et de nombreuses dépendances, incluant une grange de 350 m2. La maison d'amis et le gîte datent du XVIIe siècle et ajoutent un charme authentique à cette remarquable propriété. Située à seulement 30 minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété à acheter à Issigeac offre une belle vue dégagée sur la campagne environnante.

Opportunité rare d'acquérir une propriété à vendre à Issigeac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce magnifique ensemble en campagne comprend une ferme entièrement rénovée, des maisons d’amis, un terrain de tennis, une piscine et une grange, le tout sur un vaste domaine de 12 hectares. Située à seulement 20 minutes de Bergerac et à 5 minutes d’Issigeac, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au bout d'une allée privée de plus de 200 mètres, offrant une belle exposition sud et un cadre de vie paisible.La maison principale dispose d'un rez-de-chaussée comprenant une grande cuisine ouverte avec piano de cuisson, une salle à manger avec poêle à bois, un salon, ainsi qu'une buanderie et plusieurs chambres, chacune avec salle de bains ou suite. À l'étage, plusieurs autres chambres confortables avec salles de bains privatives sont également présentes. La maison d’amis et le studio ajoutent encore à la valeur et à la fonctionnalité de cette propriété exceptionnelle.Pour ceux en quête d'achats de propriété d'exception à Issigeac, cet ensemble offre un cadre de vie idyllique alliant confort moderne et charme de la campagne.

Propriété à vendre à Issigeac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison forte datant du XIIIème siècle est nichée dans un charmant village en position dominante, offrant 2 gîtes et 4 chambres d'hôtes indépendantes ainsi qu'une piscine. Située à seulement 15 minutes de Bergerac et 5 minutes des commerces d'Issigeac, elle bénéficie d'un parc clos de 5220 m², joliment paysagé et offrant une vue imprenable. La propriété dispose également d'un parking et d'un abri pour voitures. La piscine chauffée de 11 x 5 mètres, accompagnée d'un poolhouse, ainsi que les volumes généreux de la maison font de cet endroit un cadre idéal pour un projet d'achat de propriété d'exception à Issigeac. Le manoir, datant du XVIIIème siècle, se déploie sur trois niveaux et comprend un appartement orienté à l'ouest, un salon avec cheminée et poêle à bois, une grande salle à manger avec vue, et plusieurs chambres en suites climatisées. Deux gîtes indépendants avec terrasses privatives complètent ce bien, parfait pour une activité de location saisonnière. C'est une belle opportunité d'acquérir une propriété de luxe à acheter à Issigeac.

Propriété à vendre à Issigeac, Dordogne (24), en Aquitaine. Cette maison de maître s'étend sur un domaine de 13 hectares et comprend une maison d’amis, une piscine à débordement et un terrain de tennis, le tout offrant une vue imprenable. Située sur une colline avec une allée privée de 200 mètres bordée de cèdres, cette propriété est à seulement 20 minutes de Bergerac et 7 km d'un village avec tous commerces et services. La maison, construite en 1933, dispose d'un hall d'entrée, d'un impressionnant patio, de chambres spacieuses et d'un sous-sol complet. La maison d’amis sur deux niveaux comprend un salon, deux grandes chambres et une salle d’eau. Le pigeonnier offre un logement supplémentaire. Avec ses extérieurs bien entretenus, cette propriété constitue un investissement idéal pour ceux qui recherchent une propriété de luxe à acheter à Issigeac.

Élégante maison de maître de style périgourdin, entourée de jardins à la française et d’un parc arboré aux arbres centenaires Un parc paysager de 6 554 m², véritable écrin de verdure. Une position dominante offrant une vue dégagée, à 5 minutes des commerces et 20 minutes de Bergerac. Le charme d’une élégante demeure périgourdine, allié à une rénovation contemporaine lumineuse et raffinée. Élégante maison de maître de style périgourdin, entourée de jardins à la française et d’un parc arboré aux arbres centenaires Rez-de-chaussée Une entrée ouvrant sur un salon avec cheminée en pierre fonctionnelle et un bel évier en pierre d’origine. Cuisine dinatoire avec accès direct à la terrasse. Un second salon avec plafond rampant, grande verrière cintrée donnant sur une seconde terrasse, et un magnifique châssis fixe offrant une vue sur la campagne. Un espace bureau et rangements. Un palier desservant des WC invités, une buanderie et une chaufferie. Une première chambre avec parquet à bâtons rompus, dressings et salle de bains complète avec douche, baignoire et WC. Étage Chambre 2 offrant de beaux volumes et une vue sur les jardins. Chambre 3 avec placard intégré. Chambre 4, idéale pour des enfants ou une chambre d’appoint. Une salle d’eau avec double vasque. WC séparés. Greniers Les toitures de style périgourdin offrent la possibilité d’aménager deux greniers en pièces supplémentaires. La parcelle est située en zone constructible selon le PLUI en vigueur, permettant ainsi l’implantation d’une piscine creusée sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Parfaitement entretenue, la propriété présente un gros œuvre en excellent état et une rénovation intérieure récente, alliant confort contemporain et respect du patrimoine. Cette élégante demeure périgourdine a conservé toute la noblesse de son architecture d’origine, sublimée par des aménagements sobres, raffinés et intemporels. Les volumes généreux, la circulation fluide entre les pièces, la luminosité omniprésente ainsi que les ouvertures sur les jardins et terrasses créent un cadre de vie aussi convivial qu’élégant. Possibilité d’acquérir des dépendances en pierre, parfaitement entretenues.

Exclusivité ! Superbe propriété rénovée en pleine nature à Saint-Félix-de-Villadeix - sans voisin Nichée au cœur de la campagne, cette splendide maison entièrement rénovée et sans travaux à prévoir offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Le domaine s'étend sur plus de 15 hectares, principalement attenants à la maison, comprenant prairies (dont 2,4 ha clôturés pour les chevaux) et bois (environ 10 ha). Une maison aux multiples possibilités L'habitation se compose de deux parties communicantes, pouvant facilement être rendues indépendantes selon vos besoins. Elles sont actuellement reliées par un vaste salon/salle à manger avec cuisine ouverte, le tout baigné de lumière et offrant une superbe vue sur la nature. La partie ancienne (en pierre) Cette partie de charme comprend : - Un salon authentique avec poutres et pierres apparentes - Une salle à manger et une cuisine rénovée - Deux chambres au rez-de-chaussée, dont une avec salle d'eau privative - Une seconde salle d'eau - Un magnifique patio vitré ouvrant sur le parc et la nature environnante - À l'étage : deux chambres en enfilade Chauffage par une chaudière bois performante. La partie récente Rez-de-chaussée : deux chambres, une salle d'eau, une cuisine et un garage attenant Étage : trois chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau privative, plus une salle d'eau indépendante Prestations modernes : pompe à chaleur, panneaux solaires avec autoconsommation et revente d'électricité. Extérieurs et dépendances Menuiseries double vitrage et toitures en excellent état Grand garage double Piscine Hangar en bois spacieux Boxes à chevaux Le parc est un véritable havre de paix, peuplé d'arbres majestueux et d'une atmosphère empreinte de sérénité. L'ensemble se situe sur une voie terminant en impasse, garantissant calme et intimité absolus. Un lieu rare et enchanteur, idéal pour les amoureux de nature, de chevaux ou les projets familiaux et touristiques. Laissez-vous charmer… cette propriété va vous envoûter ! VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42015

Cette très belle maison de campagne rénovée avec goût se situe dans un cadre idyllique non loin de la charmante ville de Bergerac à proximité du prestigieux Golf du Château des Vigiers. La propriété d'environ 500 m² se compose de 9 chambres et 6 salles de bains/d'eau sur deux niveaux. Cette propriété, qui peut être utilisée comme une résidence principale ou secondaire, possède un superbe potentiel de revenus locatifs avec de nombreuses possibilités : chambre d'hôte, centre de bien-être, etc. Elle peut également être divisée en deux propriétés avec leurs accès indépendants. À quelques minutes en voiture de nombreuses commodités, la propriété avec son terrain d'environ 3 300 m², sa piscine chauffée (11,5m x 5,5m) et sa position élevée, possède de belles vues panoramiques sur la vallée et les vignobles alentours. Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

Située en hauteur, au calme d’une impasse au cœur d’un charmant petit hameau de trois maisons, cette propriété de caractère offre 305 m² habitables. Elle dispose d’une vaste pièce de vie de 101 m² comprenant une cuisine équipée avec cuisinière à bois et un salon chaleureux, d’un petit salon avec poêle à bois et espace prévu pour un billard, ainsi qu’une buanderie. L’espace nuit se compose de cinq chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et d’un bureau avec coin lecture. À l’arrière, un grand jardin clos, parfaitement entretenu, accueille plusieurs terrasses et une piscine, invitant à la détente en toute intimité.

À vendre, cette propriété exceptionnelle à Villamblard, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, s'étend sur 2,96 hectares entièrement clôturés et soigneusement paysagés. Offrant une vue imprenable sur le village, elle bénéficie également d'un accès à pied aux commerces et aux écoles. La maison principale, spacieuse et lumineuse, comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau et deux dressings. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau et une grande mezzanine ouverte sur le séjour, parfaite pour un espace bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Le sous-sol comprend une chaufferie, une cave et un garage de 54 m² avec cuisine d'été, ainsi qu'un second garage adapté pour un camping-car. À l'extérieur, une belle terrasse de 80 m² surplombe un jardin aménagé, divisé en plusieurs zones créatives : potager, verger, coins détente autour de la piscine et d'un pool-house, ainsi que plusieurs dépendances. Pour accueillir vos invités ou développer un projet d'accueil, cette propriété dispose également d'une maison d’amis confortable de 98 m². Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible.

EXCLUSIVITÉ ! DEUX DEMEURES EN PIERRE AVEC PISCINES SANS VOISIN PROCHE Idéalement située sur la commune de Villamblard, à mi-chemin entre Périgueux et Bergerac, cette propriété entièrement rénovée avec goût comprend deux maisons en pierre sur un terrain entièrement clos de 5 800m², le tout en position dominante avec vue dégagée sur la vallée. La propriété ne compte aucun vis-à-vis direct, le voisin le plus proche étant à plus de 250 mètres. Excellent DPE (chaque maison est en B) L'ensemble est prêt à habiter immédiatement et n'a encore jamais fait l'objet d'une exploitation commerciale : tout est comme neuf. Chaque maison dispose de sa propre piscine privative avec terrasse. Les habitations se composent comme suit: MAISON 1 - 3 chambres - DPE B (92) / GES A (3) - Rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte, un chambre, une salle d'eau avec WC - Étage : 2 grandes chambres, une salle d'eau avec WC MAISON 2 - 3 à 4 chambres - DPE B (102) - GES A (3) - Rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine, une salle à manger, une buanderie avec WC, une salle d'eau avec WC et une terrasse couverte / véranda côté piscine. - Étage : 3 chambres dont une avec salle de bains avec WC Un double garage complète le bâti. UNE RÉNOVATION EN PROFONDEUR Ces dernières années, la propriété a fait l'objet d'importants travaux : électricité intégrale, toiture, double vitrage, chauffage, salles de bains, drainage, clôture et portail électrique, ballons thermodynamiques, remise en état des deux piscines, cuisine, poêle à bois et poêle à granulés, enduits, traitement des bois, décoration… Vous n'avez plus qu'à y aménager. TERRAIN Au sommet de sa colline, la propriété domine son environnement et bénéficie d'une vue panoramique sur les alentours. Son terrain de 5 800m², entièrement clos, offre le parfait compromis pour profiter de l'espace sans un entretien trop lourd. PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES Habiter une maison et louer l'autre en saisonnier, acquérir l'ensemble en investissement locatif avec deux locations indépendantes, en faire une demeure de famille ou relier les deux maisons pour en faire une grande demeure de charme. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42113

Cette belle maison de plain-pied construite en 2002 séduit par ses généreux volumes, sa piscine et son excellente performance énergétique, avec un DPE classé B. Implantée sur un magnifique terrain de 1,7 hectare entièrement arboré, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié agrémenté de nombreux arbres fruitiers. La pièce de vie, vaste et lumineuse, est équipée d'un poêle à bois Jøtul et profite d'une belle clarté grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Elle s'ouvre sur une cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant notamment un four et une plaque de cuisson électrique. Dans le prolongement de la cuisine, une grande buanderie ainsi qu'un espace de rangement offrent un confort de vie appréciable au quotidien. L'espace nuit, situé dans l'aile gauche de la maison, comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et WC. Une seconde salle d'eau spacieuse ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. À l'extérieur, une agréable terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur le superbe parc entièrement clôturé et sur la piscine. Côté stationnement, la propriété dispose également d'un carport et d'un garage. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42078

EXCLUSIVITÉ : Superbe propriété à acheter à Lalinde, Dordogne, dans la région Aquitaine. Ce manoir avec gîtes et dépendances s'étend sur 43 hectares de forêt et de prairies, offrant un cadre calme et serein. Vous y trouverez une piscine et un lac. À proximité de Lalinde, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié près des lieux touristiques. Sur une zone de 1,4 hectare, il existe une possibilité de développer une activité touristique, telle que la location de cabanes. Le terrain est clos et comprend un abri pour chèvres et ânes, ainsi qu'un parking. Un potager, une source et un puits ajoutent à l'attrait de ce domaine. La piscine de 13 x 4 mètres, au sel et avec local technique, complète ce cadre idyllique. Le domaine, en très bon état et récemment rénové avec soin, comprend un manoir et une maison privée attenante. Au RDC : un accueil, une salle à manger, une double porte menant à la terrasse, un poêle à granulés récent, des toilettes, une cuisine professionnelle, un cellier et un escalier menant aux chambres à l'étage. La maison est reliée au manoir. À l'étage : un palier, une suite de 42 m² avec salon et salle de bain, parquet au sol et vue sur le lac, ainsi qu'une chambre de 41 m² avec salle de bain attenante. Au 2ème étage : deux chambres mansardées, chacune avec salle d'eau et vue sur la cour intérieure et la forêt. La maison attenante au manoir dispose d'une cuisine équipée, d'un salon avec cheminée, ainsi que d'une chambre parentale et d'une salle d'eau. Un gîte de 57 m² offre une vue sur le lac et la piscine, avec une cuisine et un espace de vie au RDC et une chambre à l'étage. Une maison de gardien/gîte comprend une cuisine ouverte sur le salon, deux chambres à l'étage et des WC séparés. Les dépendances incluent un séchoir à tabac de 125 m² et une grange de 80 m², avec des permis accordés pour des transformations en salle de réception et la construction d'un atelier. Cette belle propriété de luxe à vendre à Lalinde constitue une opportunité unique.

Venez visiter cette propriété à fort potentiel locatif située sur le secteur de Lalinde. Outil de travail professionnel haut de gamme composée de plus de 100 de box de stockage et de deux logements habitables sur site (environ 130m² et 55m²). Terrain constructible pour développement supplémentaires si souhaité. Ne tardez pas à visiter!! Référence agence : 2194

Domaine périgourdin sur 12 HA dans belle campagne calme à proximité de Lalinde. Très grande bâtisse abritant 2 logements séparés plus un gîte dans le pigeonnier. L'ensemble offre un charme indéniable et le très beau parc joliment planté et fleuri offre un écrin exceptionnel à cette propriété idéale pour une grande famille ou des acquéreurs désireux de développer une activité de location saisonnière. Bel espace piscine assez éloigné de la maison pour plus de tranquillité. Amateurs de cachet périgourdin, n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Honoraires : 27 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (697 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25394

Vous découvrirez ce domaine au coeur d'un site préservé, niché au fond d'une allée bucolique; la 'civilisation' n'est pourtant qu'à 5 minutes... La maison principale est ancienne et a été agrandie par la suite, les volumes sont très généreux avec notamment une beau séjour de 73 M2 et la grande cuisine dinatoire, on trouve également à ce niveau 2 chambres de belles dimensions qui se partagent salle d'eau et wc. Il y a aussi à ce niveau une très belle chambre d'amis avec sanitaires et hammam , sortie directe sur la piscine. L'étage offre 2 belles chambres et une salle d'eau mais aussi un très beau bureau/atelier créatif. Face à la maison on trouve un ancien manège de 800 M2 en partie ouvert ,en partie aménagé, permettant de nombreuses utilisations diverses. Une grande paertie des terres est en zone dite touristique ce qui permet la rélaisation de nombreux projets. A l'écart de la maison avec un accès indépendant , vous découvrirez 5 cabanes insolites sorties tout droit de l'imagination débordante des propriétaires, le confort n'est pas en reste puisque chaque cabane dispose de son spa privatif. Le parc recèle un étang et accueille de nombreux animaux qui confirme le côté insolite et campagnard de cette propriété, bien loi des tumultes du Monde d'aujourd'hui. Il est possible de réduire très significativement les frais de notaires en acquérant des parts de SCI. N'hésitez pas à découvrir ce site unique, il est bien possible que vous décidiez de ne plus en repartir... Bordeaux est accessible très rapidement par le train . Honoraires : 3,65 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 960 000 € Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27276 Honoraires : 3,65 % TTC à la charge de l’acquéreur .

Nichée sur les hauteurs de Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de maître du XIXème siècle offre une vue imprenable sur la campagne. Avec ses 273 m², elle conserve son charme authentique et s'étend sur un parc de 17 hectares. Cette propriété dispose de 6 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle de bain, ainsi que de deux gîtes indépendants de 60 m² et 75 m², sans oublier plusieurs dépendances en pierre. Vous pourrez également profiter d'une piscine et d'une source d'eau potable alimentant la maison. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Des travaux de restauration sont à prévoir. Idéalement située à seulement 3 km de Sainte-Foy-la-Grande et de sa gare SNCF, ainsi qu'à une heure de Bordeaux en train et à 20 minutes de Bergerac, cette propriété représente une belle opportunité pour un achat dans la région. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 230 euros et 4 440 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété à vendre à Eymet, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette propriété en pierre, s'étendant sur 36 hectares, comprend une maison d'habitation, une maison d'amis, ainsi qu'un pigeonnier. Des dépendances, une piscine et des installations idéales pour les chevaux viennent compléter cette offre. Située à proximité d'Eymet et à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bergerac, cette demeure sans travaux et pleine de charme est dotée de double vitrage dans toutes ses pièces. La maison principale de plain-pied dispose d'une belle entrée, d'une cuisine équipée avec accès à une terrasse couverte, d'une buanderie, d'un bureau/chambre, et d'un salon agréable avec poêle à bois. Un atelier d'artiste avec entrée indépendante est également présent, ainsi qu'une maison d'amis qui comprend plusieurs chambres avec accès à une terrasse couverte. La propriété comprend aussi de nombreuses dépendances, incluant une grange/écurie avec équipements équestres, un garage et différents espaces de stockage. Une belle occasion d'acquérir une propriété de luxe à acheter à Eymet.

À mi-chemin entre Périgueux et Bergerac, découvrez cette magnifique propriété du XVIIIème siècle, au calme, entourée d'une nature préservée, offrant un cadre de vie unique et ressourçant. La propriété a été rénovée avec un goût impeccable, préservant son âme et son atmosphère tout en intégrant le confort moderne. Les vastes pièces et les superbes cheminées de la maison principale apportent caractère et convivialité, où l'on se sent immédiatement « à la maison ». Avec ses différents espaces indépendants maisons d'amis, ateliers, granges et dépendances chacun bénéficiant d'une atmosphère et d'une décoration uniques, la propriété offre un cadre idéal pour recevoir aussi bien la famille et les amis qu'une clientèle professionnelle. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, elle génère déjà des revenus locatifs intéressants. À l'extérieur, la piscine se niche discrètement dans un cocon de verdure, tandis qu'une belle grange invite aux repas conviviaux. Un lieu plein de charme et d'authenticité, rare combinaison d'histoire, de confort et de potentiel, qui séduit autant pour une résidence familiale que pour un investissement touristique.

Cette magnifique propriété offre le parfait équilibre entre la vie à la campagne et la proximité avec les commodités urbaines. Elle se situe à environ 5 minutes de la gare de la ville la plus proche, avec ses nombreux commerces, restaurants et sa maison de santé avec de nombreux spécialistes, mais également à environ 45 minutes de la belle ville de Bordeaux, avec son aéroport international, et à 30 minutes de la gare TGV de Libourne/St Émilion. Très fonctionnelle et lumineuse, cette maison de plain-pied se compose d'un hall d'entrée desservant une belle cuisine équipée avec îlot central donnant accès direct aux terrasses et à la piscine, une lingerie, un cellier, et une salle d'eau/w.c. Le salon, spacieux et majestueux, intègre une salle à manger et un espace bureau/bibliothèque, idéal pour recevoir. Un couloir dessert trois chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Le couloir dessert également un dressing et une buanderie. Une grande salle de réception avec deux accès, dont l'un par l'extérieur, pourrait être transformée en studio/gîte ou pour une activité libérale (sous réserve des autorisations nécessaires). Cette bâtisse de 1911 entièrement rénovée offre des prestations de qualité : tomettes en terre cuite, plafonds tendus, aspiration centralisée, radiateurs électriques à inertie fonte. Le parc boisé est agrémenté d'arbres matures, d'une bambouseraie et d'un abri de jardin. C'est l'endroit parfait pour savourer la beauté des journées d'été dans un cadre privé et verdoyant. Cette propriété, par sa localisation et ses nombreux atouts, représente une opportunité exceptionnelle pour une famille cherchant à allier le charme de la vie à la campagne et la proximité des commodités et des transports.

À vendre, propriété à Castillonnès, située dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Ce domaine offre un cadre privilégié, idéalement placé à proximité des commerces, avec un environnement privé accessible par une longue allée. Comprenant plusieurs bâtiments, cette propriété se compose d'une maison principale spacieuse (206 m²) avec un salon, une cuisine avec véranda, et trois chambres. Trois gîtes viennent compléter cet ensemble, avec des superficies respectives de 197 m², 106 m² et 62 m², chacun offrant des espaces de vie confortables et des chambres accueillantes. En extérieur, vous bénéficierez de diverses dépendances, d'une piscine creusée, d'un court de tennis, ainsi qu'une plantation de truffiers. Cette propriété à acheter à Castillonnès représente une opportunité unique dans ce secteur recherché.

Au cœur d'une campagne préservée, à quelques minutes d'Eymet, ce domaine de plus de 6 hectares offre une opportunité rare : réunir résidence familiale, activité touristique rentable et potentiel de développement autour du bien-être, de l'événementiel ou de l'équitation. Un lieu pensé pour entreprendre autant que pour vivre. La propriété se compose d'une maison principale de 200 m², parfaitement adaptée à une résidence permanente grâce à son DPE en B, son chauffage au sol par pompe à chaleur, son poêle à bois et son excellent niveau de confort. Deux gîtes indépendants, parfaitement isolés et exploitables toute l'année, viennent compléter l'ensemble : - un gîte de 210 m² (3 chambres) accueillant 6 à 8 personnes, équipé d'un chauffage central avec plancher chauffant et radiateurs ; - un gîte de 65 m² ( 1 chambre) pour 2 à 4 personnes, chaleureux avec son poêle à bois et ses radiateurs électriques. Les deux hébergements profitent d'une agréable piscine partagée, dans un environnement calme et sans nuisance. Le domaine révèle également un véritable potentiel de diversification grâce à un studio indépendant d'environ 50 m², largement ouvert sur la campagne par une vaste baie vitrée. Aujourd'hui destiné à l'accueil de stages, retraites de yoga, cet espace pourra tout aussi bien accueillir demain un spa, une salle de soins, un espace de remise en forme ou tout autre projet en lien avec l'activité touristique. Une pièce indépendante, idéale pour une profession libérale, un bureau de gestion ou des consultations, complète cet ensemble particulièrement polyvalent. Aujourd'hui, l'activité génère une occupation de près de 17 semaines par an, avec une commercialisation volontairement discrète. Les infrastructures, le confort d'exploitation à l'année (location longues durées) et la diversité des espaces offrent un important potentiel de progression pour un acquéreur souhaitant développer une véritable destination touristique. Les passionnés d'équitation apprécieront des installations de qualité comprenant un hangar de plus de 150 m², 5 boxes XL de finition Allemande, une sellerie, plusieurs paddocks avec abris et dalles stabilisatrices ainsi qu'une carrière de 20 x 55 mètres, permettant une installation immédiate. Pour d'autres projets, ces espaces constituent également un remarquable potentiel de stockage ou d'aménagement. Situé à proximité des bastides d'Eymet et d'Issigeac, très appréciées d'une clientèle internationale, le domaine bénéficie également de la proximité de l'Aéroport Bergerac Dordogne Périgord et de l'école anglophone bien connue : « The Old School ». Les atouts du domaine : - Maison principale de 200 m² (DPE B, pompe à chaleur, chauffage au sol). - Deux gîtes de 210 m² et 65 m², exploitables toute l'année. - Studio indépendant de 50 m² dédié aux séminaires, stages, yoga, bien-être ou futur spa. - Pièce indépendante adaptée à une profession libérale ou à un bureau. - Piscine, 6 hectares de terrain entièrement clos dans un environnement préservé. - Installations équestres complètes : hangar, 5 boxes, sellerie, paddocks et carrière. - 17 semaines d'occupation par an avec un fort potentiel de développement. Plus qu'une propriété, ce domaine offre un véritable support de projet : tourisme haut de gamme, accueil de retraites, activité équestre, profession libérale ou changement de vie. Un lieu rare où chaque bâtiment participe à la création de valeur et ouvre de nouvelles perspectives d'exploitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.962136

Ce magnifique domaine situé à 20' de l'aéroport de Bergerac, est accessible par une belle allée de marronniers et comprend : un manoir du XVIIIème siècle, d'une surface habitable de 480m2 dans la pure tradition architecturale bergeracoise, une aile Ouest indépendante de 250m2 pouvant servir de gîte, et une aile Est de 80m2 pouvant être utilisée comme maison de gardiens. La maison principale compte 7 pièces dont 3 grandes chambres et un superbe bureau avec charpente apparente. L’aile Ouest comprend 5 chambres, l’aile Est 2 chambres. Grand garage, remise, pigeonnier, abri pour chevaux. Piscine, jacuzzi 5 places (2019), tennis (quick), golf, ruisseau en bordure de propriété, source, étang. Un bien exceptionnel situé près d'un très beau village, dans un parc enchanteur planté d'arbres tricentenaires, idéal pour qui cherche un environnement lumineux et une architecture harmonieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr