ventes de propriétés de luxe à Miramont-de-Guyenne, France

Propriété à vendre à Eymet, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette propriété en pierre, s'étendant sur 36 hectares, comprend une maison d'habitation, une maison d'amis, ainsi qu'un pigeonnier. Des dépendances, une piscine et des installations idéales pour les chevaux viennent compléter cette offre. Située à proximité d'Eymet et à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bergerac, cette demeure sans travaux et pleine de charme est dotée de double vitrage dans toutes ses pièces. La maison principale de plain-pied dispose d'une belle entrée, d'une cuisine équipée avec accès à une terrasse couverte, d'une buanderie, d'un bureau/chambre, et d'un salon agréable avec poêle à bois. Un atelier d'artiste avec entrée indépendante est également présent, ainsi qu'une maison d'amis qui comprend plusieurs chambres avec accès à une terrasse couverte. La propriété comprend aussi de nombreuses dépendances, incluant une grange/écurie avec équipements équestres, un garage et différents espaces de stockage. Une belle occasion d'acquérir une propriété de luxe à acheter à Eymet.

Propriété à vendre à Castillonnès, Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Ce domaine charmant se compose d'une maison principale, de plusieurs gîtes, de piscines, d'un court de tennis et de dépendances. Idéalement situé à proximité des commerces, il offre un cadre privé au bout d'une longue allée. La maison principale de 206 m² comprend un salon, une salle à manger, une cuisine avec véranda, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. Les gîtes, dont le plus grand fait 197 m², sont parfaitement aménagés avec plusieurs chambres et espaces de vie. En extérieur, vous trouverez une grande grange, un atelier, un hangar, un espace sauna, ainsi que deux piscines. Ce bien rare est une opportunité unique pour l'achat d'une propriété de luxe à Castillonnès.

Découvrez cette magnifique maison de maître à Marmande, située dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété, entièrement rénovée avec soin, offre un cadre de vie d'exception. À l'entrée, un grand hall orné d'un chandelier majestueux et d'un escalier en colimaçon vous accueille. La cuisine lumineuse, équipée d'un îlot central, s'ouvre sur une salle de petit-déjeuner spacieuse. Le vaste salon, avec accès à la salle à manger et à un espace bar, constitue l'endroit parfait pour recevoir vos invités. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que deux autres chambres avec salles d'eau attenantes. Au deuxième étage, trois autres chambres, dont une avec salle d'eau et une autre avec salle de bains, complètent l'espace nuit. À l'extérieur, profitez d'une piscine entourée d'espaces ombragés, idéale pour les moments de détente. Que vous envisagiez un achat de propriété de luxe à Marmande ou que vous soyez intéressé par une belle maison familiale avec potentiel locatif, cette offre est à ne pas manquer. Visite virtuelle disponible sur demande.

iad France - Nadia Saidi vous propose: – MAISON DE MAÎTRE À MARMANDE---ÉLÉGANCE, RAFFINEMENT ET DOUCEUR DE VIVRE AU CŒUR DU SUD-OUESTCette maison de maître du XIXᵉ siècle incarne l’alliance parfaite entre authenticité, élégance et confort contemporain.Restaurée avec soin, elle offre un cadre de vie harmonieux où chaque détail reflète le goût et la qualité des finitions.Un lieu d’exception où le charme de l’ancien s’associe à la modernité des prestations, dans un environnement calme et privilégié, à deux pas du centre de Marmande.---UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSCette demeure s’adresse aussi bien à une famille qu’à des acquéreurs souhaitant allier plaisir et investissement ou même un projet professionnel prêt à l'emploi. Louée durant la saison estivale, elle offre un excellent rendement locatif, sans compromis sur le confort ni la qualité de vie.---UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET RICHE EN CARACTÈREDès l’entrée, un vaste hall traversant dévoile les volumes généreux. La cuisine familiale, à la fois fonctionnelle et raffinée, s’articule autour d’un îlot central convivial et d’un coin repas pour les petits déjeuners.Le salon principal, prolongé par une salle à manger élégante et un espace bar, compose un ensemble chaleureux et accueillant, idéal pour les moments de détente et de partage.---LE CONFORT AU SERVICE DU RAFFINEMENTÀ l’étage, 3 chambres spacieuses dont une grande suite parentale, son dressing sur mesure et sa salle de bain privative. Les deux autres chambres disposent chacune de leur salle d’eau attenante, offrant à chaque occupant intimité et confort.Le deuxième étage accueille trois magnifiques chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain, parfaites pour recevoir famille et amis.---UN EXTÉRIEUR DÉDIÉ À LA DÉTENTE ET À LA CONVIVIALITÉUn jardin paysager clos offre un cadre paisible et intime. La piscine et ses terrasses constituent un véritable espace de vie à ciel ouvert, idéal pour les repas d’été ou les réceptions entre proches.Un bien rare où élégance et confort se rencontrent.---Contactez moi pour découvrir cette propriété à vendre à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT C indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716.

Belle propriété à vendre située à Saussignac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété offre un cadre de vie idéal avec 3 grandes chambres d’hôtes et un vaste terrain de 5 hectares surplombant la campagne environnante. Vous apprécierez la piscine de 10x5 mètres, le jardin potager et la tranquillité d’une campagne vallonnée et boisée, sans nuisances. Proche du golf des Vigiers et d’un charmant village, cette ancienne propriété viticole présente des bâtiments en très bon état formant une cour fermée autour d’un puits. La maison principale dispose d’une grande salle à manger avec cheminée, de plusieurs chambres, d’un salon chaleureux ainsi que d'une cuisine équipée. En annexe, vous trouverez une maison indépendante aménagée en chambres d'hôtes comprenant 3 grandes chambres avec salles d’eau et WC séparés. Autres atouts : grange, garages et atelier. Cette propriété de luxe à acheter à Saussignac est une opportunité à ne pas manquer.

Ce bien exceptionnel, ancien hameau de 1834 entièrement rénové, est situé à Sainte Bazeille dans le département du Lot-et-Garonne, en Aquitaine. Vous souhaitez investir avec une rentabilité de 9 % dans un domaine unique, au cœur de la nature, entre Agen et Bordeaux ? Cette propriété vous offre : • Une maison principale de 227 m², totalement en pierres et pleine de charme : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie lumineuse de plus de 47 m² - Cuisine aménagée ouverte - Deux chambres - Une salle d'eau - Un WC - Une chaufferie. À l'étage : - Quatre chambres dont une parentale avec douche et WC - Un bureau - Une salle d'eau - Un WC séparé. LE DOMAINE : • Un garage attenant de près de 80 m² idéal pour des aménagements supplémentaires. • Un séchoir de 100 m² avec un abri pour du stockage ou un projet d’agrandissement. • Cinq chambres d'hôtes de 15 couchages, offrant tout le confort et le charme, chacune avec salle d'eau et WC, terrasse, cuisine, réserve, salle à manger et salon détente. • Deux maisons en locations de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, avec des loyers respectifs de 630€ et 640€ par mois. LES PLUS : - Toiture refaite en 2006 et 2024. - Chauffe-eau thermodynamique de 2016. - Fenêtres en bois double vitrage de 2008. - Poêle à bois de 2012 dans la maison principale. - Poêle à granulés de 2018 dans les chambres d'hôtes. - Climatisation réversible de 2015 révisée en 2025. - Panneaux photovoltaïques de 2018 offrant une belle autonomie électrique. - Assainissement individuel de 2021. - Parking privatif pour toutes les unités. - Piscine de 2006. - Parc d'un hectare paysager. - Deux puits avec pompe de relevage. - Raccordement au lac de Marcachaud pour l'arrosage. Ce bien proche de toutes commodités est idéal pour les familles cherchant un cadre de vie agréable, ou pour les investisseurs souhaitant développer un site touristique. De nombreux événements et partenariats permettent de remplir les chambres d'hôtes tout au long de l'année, notamment le salon du journalisme à Couthures-Sur-Garonne, Garorock, des marchés nocturnes et autres activités. Cette propriété attend sa prochaine histoire... Pour une visite, contactez Laure Labardin au 06 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

DORDOGNE – PROPRIÉTÉ VITICOLE À MONBAZILLAC – DOMAINE DE 50 HECTARES AVEC CHAI, HABITATION ET MATÉRIEL – CERTIFICATION BIOSituée au cœur de l'appellation Monbazillac, cette propriété viticole jouit d'un emplacement exceptionnel sur les hauteurs du village, proche du célèbre Château de Monbazillac. Le domaine surplombe la vallée de la Dordogne et offre une vue impressionnante sur le château et Bergerac. L'ensemble se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de Bergerac, de sa gare et de ses commodités, ainsi qu'à 5 minutes de l'aéroport.Les propriétaires actuels, associés exploitants au sein d'une SCEA, ont décidé de vendre leurs actifs. L'exploitation, qui fonctionne en agriculture biologique, est disponible immédiatement, sans délai d'attente pour la récolte. Le foncier détenu par un GFA familial et le corps de ferme appartenant à une indivision seront vendus en même temps.Type d'installation : IndividuelleMode de cession : Vente complèteActivité : Viticulture – chai particulierSAU : 50 haLogement pour le repreneur : Inclus, situé sur l'exploitation.1. Description générale de l'exploitationLa SCEA exploite 50 ha de vignes :30 ha en propriété (GFA familial)20 ha en fermage (baux à reprendre)PlantationsCépages blancs : 42,5 ha dont MonbazillacCépages rouges : 7,5 ha(Production majoritaire en AOC Monbazillac – 86 %, et AOC Bergerac – 14 %)2. Bâtiments d'exploitationLe corps de ferme, appartenant à une indivision familiale et mis en vente, comprend :Chai équipé de 800 m², capacité 3 000 hlPasserelles de sécurité sur l'ensemble des cuvesBureau avec accueil et espace pour les salariésBâtiments de stockage du matérielStation d'épurationBâtiments fonctionnels, conformes aux normes, valorisés.3. Matériel d'exploitationMatériel de chai et matériel viticole complet pour une exploitation biologique de 50 haEmploi et aides2 salariés en CDI,2 saisonniers permanents pour les travaux viticolesAides PAC : DPB disponibles à la vente.HabitationMaison de plain-pied de 110 m², attenante au bureau et à l'accueil :3 chambres1 bureauCuisine équipéeSalon / salle à mangerGarageJardin clôturéCheminée, pompe à chaleurOuvertures PVC double vitrageAssainissement à finaliser (raccordement possible sur la station du chai)Reprise totale de parts sociales + immobilierPrix de vente : 671 000 € HAI Hors stock et avance aux cultures.Potentiel commercialLa production, certifiée en agriculture biologique, est majoritairement destinée au négoce. Les ventes en bouteilles demeurent marginales, offrant un potentiel significatif pour un repreneur désireux de développer la commercialisation directe ou la valorisation en circuits courts et œnotourisme.

À vendre, magnifique propriété située à Issigeac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété de prestige, sur un terrain de 6,5 hectares, est idéale pour un investissement en achat propriété de luxe Issigeac. Elle comprend une maison principale rénovée avec soin, offrant un espace de vie de 235 m2 de plain-pied, ainsi que deux gîtes spacieux et élégamment meublés. La propriété dispose également d'un beau parc arboré, d'une piscine chauffée, et de nombreuses dépendances, incluant une grange de 350 m2. La maison d'amis et le gîte datent du XVIIe siècle et ajoutent un charme authentique à cette remarquable propriété. Située à seulement 30 minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété à acheter à Issigeac offre une belle vue dégagée sur la campagne environnante.

Propriété à vendre à Issigeac, Dordogne (24), en Aquitaine. Cette maison de maître s'étend sur un domaine de 13 hectares et comprend une maison d’amis, une piscine à débordement et un terrain de tennis, le tout offrant une vue imprenable. Située sur une colline avec une allée privée de 200 mètres bordée de cèdres, cette propriété est à seulement 20 minutes de Bergerac et 7 km d'un village avec tous commerces et services. La maison, construite en 1933, dispose d'un hall d'entrée, d'un impressionnant patio, de chambres spacieuses et d'un sous-sol complet. La maison d’amis sur deux niveaux comprend un salon, deux grandes chambres et une salle d’eau. Le pigeonnier offre un logement supplémentaire. Avec ses extérieurs bien entretenus, cette propriété constitue un investissement idéal pour ceux qui recherchent une propriété de luxe à acheter à Issigeac.

Propriété à vendre à Issigeac, Dordogne, en région Aquitaine. Cette maison forte du XIIIème siècle, perchée dans un charmant village sans nuisance, offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Elle comprend 2 gîtes et 4 chambres d’hôtes indépendantes, ainsi qu'une piscine chauffée de 11 x 5 mètres. Le parc clos de 5220m2 est soigneusement paysagé et particulièrement agréable.À seulement 15 minutes de Bergerac et 5 minutes de commerces, cette propriété vous séduira par son ambiance paisible. Le manoir du XVIIIème siècle se développe sur 3 niveaux, avec un salon cosy doté d'une cheminée et une cuisine équipée, parfaits pour recevoir. Une grande salle à manger donne sur une terrasse offrant une vue magnifique, tandis qu'un bureau et plusieurs chambres d'hôtes agrémentent le tout.D'autres atouts incluent une climatisation réversible et des espaces extérieurs, tels que des terrasses privatives pour les gîtes. Cette propriété de luxe à acheter à Issigeac répond à toutes vos attentes en matière de confort et de tranquillité.

Opportunité rare d'acquérir une propriété à vendre à Issigeac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Ce magnifique ensemble en campagne comprend une ferme entièrement rénovée, des maisons d’amis, un terrain de tennis, une piscine et une grange, le tout sur un vaste domaine de 12 hectares. Située à seulement 20 minutes de Bergerac et à 5 minutes d’Issigeac, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au bout d'une allée privée de plus de 200 mètres, offrant une belle exposition sud et un cadre de vie paisible.La maison principale dispose d'un rez-de-chaussée comprenant une grande cuisine ouverte avec piano de cuisson, une salle à manger avec poêle à bois, un salon, ainsi qu'une buanderie et plusieurs chambres, chacune avec salle de bains ou suite. À l'étage, plusieurs autres chambres confortables avec salles de bains privatives sont également présentes. La maison d’amis et le studio ajoutent encore à la valeur et à la fonctionnalité de cette propriété exceptionnelle.Pour ceux en quête d'achats de propriété d'exception à Issigeac, cet ensemble offre un cadre de vie idyllique alliant confort moderne et charme de la campagne.

Cette magnifique maison de campagne rénovée avec soin est située dans un cadre enchanteur, près de la charmante ville de Bergerac et à proximité du réputé Golf du Château des Vigiers. La propriété, d'une superficie d'environ 500 m², comprend 9 chambres et 6 salles de bains sur deux niveaux. Elle offre un excellent potentiel de revenus locatifs, pouvant être utilisée comme résidence principale ou secondaire, avec des possibilités telles que la location en tant que chambre d'hôte ou centre de bien-être. De plus, elle peut être divisée en deux logements avec accès indépendant. À quelques minutes en voiture de toutes les commodités, cette propriété à vendre à Monestier, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, dispose d'un terrain d'environ 3 300 m², d'une piscine chauffée (11,5 m x 5,5 m) ainsi que de vues imprenables sur la vallée et les vignobles environnants. Une visite virtuelle 3D est disponible sur demande.

À vendre : Maison de village pleine de caractère à Monségur, Gironde, dans la région Aquitaine. Cette propriété charmante allie le cachet de l'ancien au confort moderne, située à proximité de tous les commerces et services. Ses volumes généreux et ses équipements rares en font une opportunité unique pour un achat de propriété à Monségur. Les atouts de ce bien incluent : des espaces de vie conviviaux avec un vaste salon-séjour et une cuisine spacieuse, agrémentés d'une cheminée qui crée une ambiance chaleureuse pendant l'hiver. Pour votre bien-être, vous y trouverez une grande salle de bains familiale avec baignoire et douche, alliant confort et praticité. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres spacieuses et accueillantes. Un ancien atelier est inclus, parfait pour un artiste, un bureau à domicile ou un espace d'aménagement personnalisé. À l'extérieur, profitez d'une véranda lumineuse donnant sur le jardin, d'une cuisine d'été pour vos moments conviviaux en plein air, ainsi qu'une dépendance. Sur le plan technique, la maison dispose d'un garage privatif, d'un chauffage central au gaz de ville et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Excellent état d'entretien, cette maison est saine et prête à être habitée.

Située à proximité de Bordeaux, cette magnifique propriété à Monségur, Gironde, allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon/bibliothèque, ainsi qu'une cuisine spacieuse ouverte sur la salle à manger, le tout sous un plafond voûté. De là, vous accédez à la terrasse et à deux chambres avec salles d'eau. Au premier étage, vous trouverez deux grandes chambres avec cheminées et salles d'eau, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec entrée privée et salle d'eau. La suite du deuxième étage, baignée de lumière, comprend un dressing et une salle de bains moderne. À l'extérieur, un espace extérieur méticuleusement aménagé offre une grande terrasse et une piscine chauffée. Cette propriété de luxe à vendre à Monségur représente une opportunité idéale pour ceux souhaitant acheter une demeure d'exception dans la région Aquitaine.

Opportunité à Lamothe-Landerron, dans le département de la Gironde en région Aquitaine ! À vendre : une magnifique maison de maître girondine en pierre, dotée d'une piscine et de dépendances, offrant un fort potentiel locatif. Située entre Marmande et La Réole, cette propriété est à seulement 15 minutes de l'autoroute, au cœur d'une campagne calme et verdoyante. D'une surface habitable d'environ 217 m2, la maison principale se compose d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Un appartement attenant d'environ 70 m2, à rénover, permet d'envisager plusieurs projets : agrandissement de l'habitation principale, logement indépendant, location, gîte, ou activité professionnelle. Les atouts de cette propriété incluent une toiture en bon état, un chauffage central, des menuiseries en PVC double vitrage et un extérieur avec piscine traditionnelle, pool house, cuisine d'été, ainsi que des dépendances/hangars d'environ 400 m2 pour vos projets divers, le tout sur un terrain d'environ 10 900 m2 dans un cadre bucolique. Classe énergétique : E 296 kWhep/m2/an, Classe climat : E 63 kg éq CO2/m2.an. Prix : 385 000 euros, dont 4,054% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 370 000 euros. Ce bien vous est proposé par Laurent Familiar, votre conseiller local. Contactez-le au 06 70 54 57 32 ou par e-mail à laurent.familiar@cotefrance.immo. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques.

À vendre, propriété d'exception située à PAILLOLES, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce domaine touristique, s'étendant sur plus de 12 hectares, se trouve à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et représente une opportunité rare sur le marché. Il se compose de 25 gîtes indépendants, chacun avec un espace extérieur privatif, un pôle restauration entièrement équipé, ainsi qu'un espace bien-être avec des installations de qualité. Optimisé pour une exploitation professionnelle immédiate, ce domaine offre un fort potentiel de rentabilité et de développement. Les investisseurs et professionnels de l'hôtellerie y trouveront une occasion parfaite pour établir une activité florissante. Ce bien unique est à découvrir, avec des honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à cette propriété sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, à Fongrave, cette splendide propriété à vendre s'étend sur plus de 420 m² habitables et se trouve dans un environnement calme, entourée d'un parc de 8600 m². Idéalement située à quelques minutes de Castelmoron-sur-Lot et d'Agen, cette maison conçue avec soin allie harmonie, confort et ouverture sur la nature, captivant par ses volumes lumineux. Discrètement édifiée, elle offre une ambiance chaleureuse ainsi qu'un potentiel d'accueil remarquable.La bâtisse principale, ornée d'un pigeonnier typique de la région, présente une architecture pensée pour maximiser la lumière naturelle avec de vastes ouvertures donnant sur la campagne environnante. À l'intérieur, les espaces s'organisent harmonieusement : un salon confortable s'ouvrant sur une terrasse accueillante, une cuisine équipée moderne avec un accès direct à la terrasse couverte et à l'espace barbecue, sans oublier l'arrière-cuisine, la buanderie et la cave.Le séjour, impressionnant grâce à sa baie vitrée surdimensionnée, inonde les pièces de lumière et crée une connexion constante avec le parc. Le rez-de-chaussée dispose également de deux suites parentales élégantes, dont l'une possède deux dressings et une salle d'eau offrant une vue sur le jardin à travers une baie vitrée spacieuse. Un espace jacuzzi encourage à profiter du bien-être, avec une vue directe sur le parc et la pergola.À l'étage, un magnifique espace ouvert de près de 90 m² met en avant une charpente traditionnelle et dispose d'une cheminée centrale. Cet étage comprend plusieurs coins cosy : salon TV, bibliothèque, billard, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et de nombreux rangements.À l'extérieur, le parc, entièrement arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, crée un cadre paisible. La piscine de 9 x 6 mètres dotée d'un volet automatique et d'un système balnéo, le séchoir à tabac de 90 m² sur dalle béton ainsi que la grange avec auvent viennent enrichir cette propriété unique.Toute équipée — pompe à chaleur, double vitrage, cheminée, adoucisseur d'eau, puits, jacuzzi — cette maison offre également un fort potentiel pour des projets d'accueil, de séminaires ou d'événements.Une adresse confidentielle et inspirante, parfaite pour une vie à la campagne tout en préservant confort et raffinement. Les frais d'agence inclus représentent 5 %, à la charge de l'acquéreur.Votre contact : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04, DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialisé dans les biens de charme en France.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à Samazan, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine, d'environ 820 m2 habitables. Édifiée à la fin du XIXe siècle, elle se compose de 12 pièces, dont 8 chambres, offrant un cadre de vie exceptionnel. Répartie sur deux niveaux, cette propriété séduit par ses grands volumes et la diversité de ses espaces, idéale pour accueillir famille, amis ou un projet professionnel. Le domaine s'étend sur un terrain d'environ 12,5 hectares, offrant de vastes perspectives extérieures et une impression d'espace inégalée.Située à proximité du village, cette demeure bénéficie d'une atmosphère paisible, tout en restant proche des commodités. Vous pourrez profiter d'un vaste jardin agrémenté d'une terrasse et d'une piscine, parfait pour des moments de détente. Entièrement bien entretenue, la propriété permet une belle personnalisation pour le futur acquéreur. Les nombreux espaces extérieurs sont parfaits pour les passionnés de chevaux ou pour envisager diverses activités de plein air.À l'intérieur, les 12 pièces aux surfaces généreuses permettent d'envisager de multiples usages : résidence familiale, accueil d'hôtes ou bureaux. Avec 4 salles de bains et 3 salles d'eau, le confort est assuré au quotidien, et la disposition sur deux niveaux favorise la tranquillité en séparant les espaces de vie des espaces nuit. Ce bien dispose d'un fort potentiel d'aménagement, notamment pour des projets à vocation touristique.Sur le plan pratique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, et le chauffage est alimenté par un système au fioul. La performance énergétique est classée en D, avec des émissions de gaz à effet de serre en C.À seulement 700 m de l'école primaire de Samazan, cette propriété facilite le quotidien des familles tout en offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Caractéristiques techniques :- Taxe foncière : 2987 €- DPE : D- Mode de chauffage : fioul, individuel- Distribution d'eau chaude : ballon électrique

À moins de 10 minutes d'un village animé offrant toutes les commodités, et à seulement 30 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, nous vous proposons cette magnifique propriété en pierre avec piscine, diverses dépendances et de superbes vues dégagées. Cette demeure authentique est prête à être habitée, offrant calme, espace et confort sur un terrain de plus d'un hectare. La maison principale, d'environ 200 m2, a été entièrement rénovée et allie charme de l'ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse mène à un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau avec douche, des toilettes séparées et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, un grand palier pouvant servir de second salon, bureau ou salle de jeux dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de toilettes. La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffe-eau solaire, l'installation d'assainissement (fosse septique) étant conforme aux normes en vigueur. La propriété dispose de plusieurs dépendances fonctionnelles et entretenues : une grande grange en pierre d'environ 160 m2, idéale pour le stationnement de véhicules ou le stockage, un séchoir à tabac traditionnel d'environ 128 m2, aménageable, et une dépendance attenante comprenant une terrasse couverte et un charmant studio avec mezzanine. À proximité immédiate, se trouve une piscine chauffée de 10 m x 5 m, harmonieusement intégrée dans le jardin, avec des terrasses qui complètent ce bel espace. Le terrain, d'environ 1,3 hectare, joliment aménagé, inclut un jardin mature, un verger et une prairie clôturée, garantissant un environnement paisible et une totale intimité. Les villages environnants offrent commerces, restaurants et marchés hebdomadaires. La propriété est située à 25 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 30 minutes d'Agen (TGV), avec les aéroports de Bergerac (1h) ainsi que ceux de Bordeaux et de Toulouse (environ 1h30) facilement accessibles. Cette propriété pleine de charme et offrant un excellent niveau de confort représente un achat parfait au Temple-sur-Lot, que ce soit comme résidence principale ou maison de vacances, tout en présentant un fort potentiel pour un projet touristique.

Découvrez cette propriété à vendre située à PINEUILH, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce domaine est niché au fond d'une allée bucolique, à seulement 5 minutes de la civilisation. La maison principale, d'un charme ancien, a été agrandie et offre des volumes généreux, dont un spacieux séjour de 73 m² et une cuisine dinatoire accueillante. À ce niveau, vous trouverez également deux grandes chambres partageant une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une belle chambre d'amis avec sanitaires et hammam, dotée d'un accès direct à la piscine. À l'étage, deux autres chambres de belle taille et une salle d'eau, ainsi qu'un bureau/atelier créatif, complètent l'ensemble. En face de la maison, un ancien manège de 800 m², en partie ouvert et aménagé, offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Une grande partie des terres est en zone touristique, permettant la réalisation de divers projets. À l'écart de la maison, avec un accès indépendant, vous découvrirez cinq cabanes insolites conçues avec imagination, chacune dotée de son propre spa privatif, garantissant un confort optimal. Le parc comprend un étang et abrite de nombreux animaux, ajoutant au caractère campagnard et unique de cette propriété, loin des tumultes du monde moderne. N'attendez plus pour explorer cet endroit exceptionnel qui pourrait vous séduire au point de vouloir y rester. Bordeaux est rapidement accessible en train. Honoraires : 3,65 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 960 000 €. Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle, basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27276.

À Bergerac, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, cette belle propriété est à vendre. Située sur les hauteurs, à seulement 4 km du centre-ville, elle se trouve dans un environnement privilégié, sans nuisances ni vis-à-vis. Ce bien s'étend sur un terrain clos de 7,3 hectares, comprenant un étang de 3500 m² alimenté par une source, ainsi qu'une petite guinguette aménagée au bord de l'eau. La maison principale, d'une surface de 330 m², offre des espaces de vie lumineux, dont un vaste salon avec cheminée et un accès à une véranda climatisée. À l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle de douche. Ce bien dispose également d'un gîte de 35 m², de plusieurs garages, et d'un ancien séchoir à tabac. Cette propriété est idéale pour un achat de propriété à acheter à Bergerac.

Propriété à vendre à Bergerac, Dordogne (24), Aquitaine, offrant un cadre exceptionnel sur 2,5 hectares. Idéalement située dans la campagne vallonnée et boisée, cette propriété est à proximité de commerces et à 15 minutes d'un centre commercial. La maison principale de style chartreuse du XVIIIème siècle a bénéficié d'une rénovation alliant charme ancien et confort moderne. Elle comprend un grand salon lumineux avec cheminée, une suite parentale, ainsi que plusieurs chambres à l'étage. La propriété inclut également une maison d’amis de 140m2, parfaite pour accueillir vos invités. À l'extérieur, profitez d'une piscine à débordement et d'un poolhouse, le tout avec une vue magnifique. Vous recherchez une propriété de luxe à acheter à Bergerac ? Ne manquez pas cette occasion unique.

A seulement quelques minutes de Bergerac, de son aéroport international et du prestigieux Golf des Vigiers, ce remarquable domaine du XIXe siècle conjugue avec élégance qualité de vie, patrimoine et activité touristique haut de gamme. Implantée au sein d'un parc arboré de plus de 1,6 hectare, cette authentique longère périgourdine entièrement rénovée développe près de 590 m² habitables et bénéficie d'un environnement paisible particulièrement recherché par une clientèle française et internationale en quête d'authenticité, de gastronomie et d'art de vivre. Le domaine s'articule autour d'une vaste habitation privative d'environ 240 m² et d'une activité d'accueil parfaitement structurée comprenant cinq chambres d'hôtes de caractère ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 100 m². L'ensemble permet d'allier confort de vie et exploitation touristique dans des conditions idéales. Les hébergements séduisent par leurs volumes généreux, leurs poutres apparentes en chêne centenaire, leurs murs en pierre du Périgord et leurs prestations de confort actuelles. Chaque chambre possède sa propre identité et participe à l'atmosphère chaleureuse et raffinée qui fait aujourd'hui la réputation du domaine. Véritable destination à part entière, la propriété bénéficie d'une clientèle fidèle attirée par la proximité des vignobles de Bergerac et de Monbazillac, des bastides historiques, des parcours de golf renommés et des grands sites touristiques du Périgord. Les espaces communs invitent à la convivialité tandis que la vaste terrasse et la piscine de 15 mètres offrent un cadre privilégié pour la détente. L'activité peut être poursuivie immédiatement ou développée autour de nouvelles prestations : séjours oenotouristiques, retraites bien-être, stages thématiques, événements privés ou accueil de groupes. De superbes dépendances aménageables complètent l'ensemble et ouvrent de nombreuses perspectives d'évolution : création de nouveaux hébergements, espace réception, salle de séminaire ou projet événementiel. Une opportunité rare d'acquérir simultanément une élégante propriété de caractère et une activité touristique reconnue au sein d'un territoire parmi les plus attractifs du Sud-Ouest.