vente de propriété de luxe à Le Temple-sur-Lot, France

Localisée entre Toulouse et Bordeaux, à proximité de Castelmoron-sur-Lot et à 34 km d'Agen, cette propriété à FONGRAVE dans le Lot-et-Garonne vous offre un cadre paisible et protégé des regards, conçue par un architecte pour garantir calme et détente. Ce bien immobilier est une véritable fusion de confort et de caractère. Commençons par explorer ce lieu unique : la bâtisse principale de type traditionnel, offrant environ 420 m², comprend un hall d'entrée, un WC, un salon avec accès à une terrasse intimiste, une cuisine entièrement équipée menant à une terrasse couverte avec barbecue, une souillarde, une buanderie, une cave, ainsi qu'un grand séjour baigné de lumière grâce à une baies vitrée surdimensionnée. La propriété dispose de deux chambres parentales, chacune avec salle d'eau, d'un espace jacuzzi donnant sur le parc, d'une chaufferie et un WC. À l'étage, une vaste pièce de 90 m² avec charpentes traditionnelles et cheminée accueille un coin salon, trois chambres, dont une adaptée pour les jeunes enfants, ainsi qu'une salle de bain et des WC. Le parc arboré et paysagé de 8 654 m² est agrémenté d'arbres fruitiers et d'une piscine de 9 x 6 mètres avec volet automatique et système balnéo. Un séchoir à tabac de 90 m² et une grange avec auvent complètent l'ensemble. Cette propriété bien équipée (double vitrage, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, puits) possède un potentiel intéressant pour des séminaires ou événements. Ce cadre enchanteur est idéal pour ceux qui envisagent un changement de vie. Les frais d'agence, inclus dans le prix, s'élèvent à 5 % à la charge de l'acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04, DE LA COUR AU JARDIN – Réseau spécialiste des biens de charme en France.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre à DOLMAYRAC, dans le département du Lot-et-Garonne, au cœur de la région Aquitaine. Ce mas en pierre entièrement restauré est un véritable havre de paix, situé entre Bordeaux et Toulouse, à seulement 18 km d’Agen et de sa gare TGV. Accessible par un chemin discret, cet endroit apaisant se trouve à 12 km de toutes commodités.Dans un écrin de verdure, cette propriété d’exception invite à la sérénité, parfaite pour un achat de propriété à DOLMAYRAC. La maison principale, d’environ 360 m², comprend un hall accueillant, une vaste cuisine lumineuse offrant une vue imprenable sur la nature, ainsi qu’un salon/séjour avec cheminée. Vous trouverez également deux chambres, une salle de bains avec douche, une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un accès à une terrasse intime.À l’étage, un palier mène à une mezzanine, idéale pour un coin lecture, et quatre chambres mansardées, accompagnées d’une salle de bain et de WC.Trois maisons d’amis, soigneusement rénovées, sont également présentes dans le parc, chacune avec son propre caractère et sa terrasse. Le terrain de plus de 4 hectares est richement arboré, incluant des chênes centenaires, un potager, un terrain de pétanque, ainsi qu’une piscine de 12 x 7 mètres entourée d’une vaste terrasse de 110 m².Chaque recoin de cette propriété a été pensé pour offrir confort et harmonie, faisant de ce domaine un refuge poétique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à DOLMAYRAC.

Propriété à vendre à LACEPEDE, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Dans un cadre de vie unique, découvrez cette remarquable propriété située au calme absolu, nichée sur un terrain de 3,6 hectares paysagé et arboré. Cette maison exceptionnelle offre une surface habitable de 475 m², alliant charme authentique et touches contemporaines. La première maison, de plus de 200 m², dispose d'un lumineux séjour avec plafond cathédrale, d'une piscine intérieure, ainsi que de chambres confortables et de salles d'eau modernes. La seconde maison, spacieuse avec 265 m² habitables, inclut une cuisine entièrement équipée et une belle terrasse surplombant la vallée. Avec un jardin soigneusement paysagé, des équipements de qualité et une vue panoramique à couper le souffle, cette propriété est un véritable bijou immobilier. Possibilité de créer jusqu'à quatre gîtes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception.

iad France - Stéphane Martinelli vous propose : Propriété à vendre à Clairac, un véritable havre de paix et de raffinement. Ce domaine exceptionnel, situé dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, dispose d'une piscine, d'un parc arboré et offre une vue imprenable. Cette propriété a été rénovée sur sa partie ouest et comprend un pigeonnier datant du XVIème siècle. Avec un vaste terrain de plus de 41 000 m², vous profiterez d'un cadre de vie unique. La superficie totale est de 713 m², répartie en 16 pièces aux volumes généreux. La zone rénovée comprend 4 chambres spacieuses et un bureau idéal pour travailler. Les deux salles de bains ajoutent du confort, tandis que la cuisine ouverte sur l'espace de vie principal constitue un atout considérable. L'aile Est, datant du XVIIIème, offre de nombreuses possibilités d'aménagement sur 3 étages. Les espaces de vie, lumineux et accueillants, sont parfaits pour des moments en famille ou pour recevoir vos invités. Deux salles à manger ajoutent une note d'élégance à cette propriété. À l'extérieur, le parc arboré invite à la détente, et la piscine est un véritable coin de paradis pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Les expositions sud garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Ce domaine bénéficie de la proximité de plusieurs villes attractives telles que Bordeaux à 119 km, Toulouse à 156 km, Villeneuve sur Lot à 29,2 km et Agen à 38,4 km, offrant ainsi un emplacement privilégié alliant tranquillité et accessibilité. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser cet espace selon vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché immobilier, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique à Clairac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations concernant les risques associés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M Stéphane Martinelli, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

À quelques kilomètres d’Agen et de Villeneuve-sur-Lot, dans le Lot-et-Garonne, cette propriété vous offre une tranquillité absolue. Composée d'une maison principale du XVIIIème d'environ 370 m² avec 7 pièces principales, dont 3 chambres, elle comprend également un pigeonnier rénové de 56 m² avec 2 chambres, ainsi qu'une maison de plain-pied de 64 m² avec 1 chambre. Des dépendances, dont une écurie avec 4 boxes et une grange, ajoutent un grand potentiel pour divers projets. Que ce soit pour une maison familiale, une résidence secondaire, un projet touristique, une retraite artistique ou une activité équestre, cette propriété s’adapte à toutes vos envies. Vous profiterez aussi d'une piscine, d'un préau, de prairies, d'un lavoir, d'une source et d'un étang, le tout sur un terrain de 8 ha. Cette propriété à vendre à Pujols représente une réelle opportunité dans la région Aquitaine.

À vendre, un hôtel particulier à Agen, Lot-et-Garonne, dans la région Aquitaine. Ce bien d'exception se trouve à seulement 30 minutes des grands axes, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. La propriété est située sur un domaine verdoyant de 1,5 hectare, intégrant un cadre de vie unique alliant nature et confort, propice à la rentabilité pour les investisseurs. Elle dispose d'un étang privé, de deux piscines, d'un court de tennis, ainsi que de 12 gîtes ou logements, idéaux pour accueillir famille et amis ou pour une activité de location saisonnière. Ce lieu rare harmonise charme et potentiel touristique, faisant de cet achat hôtel particulier Agen une opportunité inédite. Accessible facilement, vous serez à proximité de Villeneuve-sur-Lot, des activités de loisirs, ainsi que de tous les services nécessaires. Ce bien se prête aussi bien à un projet familial ou à une exploitation touristique variée.

À vendre, superbe domaine du XVème siècle situé à Villeneuve Sur Lot, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Ce bien exceptionnel s'étend sur 35 hectares de paysages vallonnés et offre une résidence pleine de caractère, empreinte d'histoire. Accédez à la cour d’honneur au travers d’un porche imposant menant à trois bâtisses remarquables. L'intérieur présente des éléments authentiques tels que des cheminées anciennes, des vitraux d’art et des plâtres à la chaux, le tout dans un cadre soigneusement rénové et lumineux. Ce domaine comprend une salle de réception, un billard, une vaste cuisine, une suite parentale, quatre chambres, trois salles de bains et des systèmes de chauffage modernes. Pour le confort de vos invités, l’ancien pigeonnier propose deux chambres avec salle d’eau, tandis qu'une troisième bâtisse abrite un appartement de plain-pied. L'extérieur est complété par une grande piscine, un club house, une salle de remise en forme et des écuries. Un cadre naturel préservé avec des terrains boisés et des prairies clôturées fait de cet endroit un véritable havre de paix. C’est une propriété de luxe à acheter à Villeneuve Sur Lot, offrant un cadre de vie unique entre Bastides et châteaux.

À vendre à Colayrac-Saint-Cirq, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette propriété de 10 hectares se trouve à seulement 8 km d'Agen. Elle comprend une maison de maître d'une surface habitable d'environ 370 m², donnant sur 10 pièces principales, dont 4 chambres (une de plain-pied) et deux salles d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains à l'étage. Une dépendance d'environ 150 m² est également présente, avec une pièce de vie et une salle d’eau, offrant des possibilités d'aménagement à rénover. Cette demeure de caractère, à rafraîchir, est agrémentée d'une piscine, d'une terrasse couverte, ainsi que d'un parc, de prés, de bois et de taillis. Située à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, elle est à 4 km de toutes commodités et à 8 km du centre-ville d’Agen. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix hors honoraires. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 510 euros et 7 520 euros par an, les prix étant indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété à vendre à Clermont-Dessous, dans le Lot-et-Garonne (47), en région Aquitaine. Cette maison de caractère, classée ancien prieuré du XIIᵉ siècle, offre une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée de la Garonne. Implantée sur un éperon rocheux, cette propriété rare développe 390 m² habitables et se compose de trois bâtiments communicants, alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne. Elle inclut : - Trois salons ouverts sur une terrasse avec vue dominante, - Une suite parentale de plain-pied, - Une cuisine conviviale avec accès patio, - Quatre chambres à l'étage, - Galerie d'arcades vitrées et tour de garde, - Piscine de 10 x 5 m, - Garage, caves et dépendances, - Parc arboré d'environ 2400 m², aménagé en terrasses naturelles. Cette propriété est idéale pour devenir votre résidence principale, une maison familiale ou même un projet patrimonial. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une propriété unique à Clermont-Dessous.

Située au coeur du centre historique d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette belle maison bourgeoise, édifiée à la fin du 18ème siècle, est à vendre. À seulement 100 mètres de toutes les commodités, cette propriété exemplifie l'élégance avec son aménagement soigné. S'étendant sur trois niveaux et près de 380 m² de surface habitable, elle se compose d'un hall d'entrée, d'une vaste bibliothèque, d'un espace de vie lumineux avec cuisine, salon et salle à manger, le tout ouvert sur un jardin, ainsi que d'un cellier et d'un bureau. À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres avec salles d'eau privatives et une salle de bain familiale. Le dernier étage comprend une cinquième chambre, un espace de lecture, une salle de jeux et un grenier, idéal pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, la terrasse mène à un jardin fleuri incluant une piscine sécurisée et une dépendance de près de 40 m². La propriété est également dotée d'une cave voutée et d'un double garage. En parfait état et raccordée au tout-à-l'égout, cette maison constitue une véritable opportunité pour ceux souhaitant acheter une propriété à Agen. Note DPE = C (105) GES = C (26). Prix : 845000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter, contactez Téréda TOLAN au 0636117420 ou par e-mail à t.tolan@proprietes-privees.com.

À vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette somptueuse propriété s'étend sur un parc de près de 8 hectares. Cette demeure en pierre du 18ème siècle offre de vastes volumes, avec une surface habitable d'environ 335 m². Le rez-de-chaussée dispose d'une grande pièce de vie de 80 m² avec cheminée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que d'une suite parentale avec salle de bain privative. À l'étage, deux suites parentales et un espace détente de 86 m² en rez-de-jardin complètent l'ensemble. Deux maisons d'amis, une grange de 300 m² et une écurie de 156 m² enrichissent ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 12x6 m, d'un préau spacieux et de plusieurs espaces intimistes. Située à 20 minutes de la Gare TGV d'Agen et à proximité d'un village dynamique, cette propriété représente une opportunité unique d'achat de propriété de luxe à Agen.

À Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre. Nichée entre le canal et de magnifiques vergers, cette demeure familiale offre un cadre de vie idyllique sur un terrain de 3 hectares 9 avec un étang, une piscine, ainsi qu'un vaste jardin arboré. Cette maison rénovée d’environ 360 m² habitables comprend 12 pièces principales, dont 5 chambres, avec l'une d'elles de plain-pied. Les espaces de vie sont spacieux et lumineux. De plus, deux logements indépendants sont déjà loués, ajoutant une valeur locative à cette propriété. Vous pourrez profiter d'un salon d’été, de terrasses, et d'un paisible étang entouré de verdure, parfait pour l'observation des canards. Des dépendances sont également présentes, incluant une remise, un atelier et trois hangars agricoles. Ce lieu rare est un véritable îlot de sérénité, à proximité de villages disposant de commerces et d’écoles, à seulement 20 minutes d'Agen et Nérac, et à 1h15 de l’aéroport de Toulouse. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant des dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 2 683 euros et 3 629 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette Propriété à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette majestueuse demeure du 18e siècle, entièrement restaurée, est entourée de 11 hectares de terrain. Un chemin empierré, bordé de végétation luxuriante, mène à cette bastide provençale. L’entrée principale est marquée par un portail en fer forgé donnant sur une cour fermée. La façade, construite en pierre de taille, présente de larges fenêtres illuminant l’intérieur avec une lumière naturelle. Les dépendances, soigneusement entretenues, ajoutent au charme de ce domaine. Depuis deux décennies, une végétation méditerranéenne, comprenant cyprès et oliviers, enrichit le cadre harmonieux, intégrant des bassins et des statues qui complètent l’ensemble. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une Propriété de luxe à acheter à Agen.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à vendre à AGEN, située dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. S'étendant sur plus de 18 hectares en pleine nature, ce domaine paisible se trouve à seulement 10 minutes de la gare TGV d'Agen. L'agence CASANOVA vous propose cette rare opportunité d'achat, parfaite pour ceux en quête d'un cadre de vie serein et proche des commodités, des axes routiers et des infrastructures de transport. Avec une architecture authentique en pierres, cette propriété AGEN dispose d'une surface habitable de près de 578 m². La maison principale de plus de 330 m² offre de vastes salons, une cuisine entièrement équipée, ainsi que quatre chambres, dont trois suites avec salles d'eau privatives, dressings et bureaux. Le domaine comprend également deux maisons écologiques pouvant accueillir respectivement six et quatre personnes, un pigeonnier à réhabiliter et une grande grange. Profitez d'une vue panoramique sur la vallée et un château, ainsi que l'accès à un lac privatif et plusieurs sources naturelles. Ce domaine, pensé pour le confort et la qualité de vie, inclut un garage, une terrasse et une piscine au sel de 13x5 m, chauffée. Les matériaux de haute qualité comme le bois et la pierre ajoutent un charme authentique. Le chauffage est assuré par une solution écologique combinant bois, électricité et solaire, renforçant l'aspect durable du lieu. Ce bien est idéal pour une activité touristique grâce à sa grande salle de jeux d'environ 80 m² et son accessibilité, y compris un gîte PMR. Honoraires : 4,94 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 1 315 000 €.

Propriété à vendre à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Située dans un cadre champêtre et paisible, cette grande demeure de plain-pied est un véritable bijou alliant élégance et authenticité. Ce bien immobilier offre de nombreuses possibilités. Son vaste hall central, avec des plafonds de trois mètres de haut, crée instantanément une impression d'espace et de caractère. La maison se compose d'un côté comprenant deux chambres confortables, une grande salle d'eau, une buanderie et une cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger. Le salon, spacieux et chaleureux avec sa cheminée en pierre, s'ouvre sur une terrasse qui mène à une piscine chauffée équipée d'un système de nage à contre-courant. De l'autre côté, l'aile droite a été aménagée en gîte indépendant avec une pièce à vivre, cuisine, salle à manger et salon avec poêle à bois, ainsi que deux chambres partagées et deux chambres individuelles. À l'extérieur, plusieurs dépendances, dont un pigeonnier sur neuf piliers de pierre, surplombent la rivière et un lac clôturé. Une maison de gardien rénovée offre confort et espace. La grange principale impressionne par ses volumes, avec une toiture neuve et des puits de lumière. Elle est équipée de sanitaires neufs, parfaite pour des événements. Côté confort moderne, un système de chauffage performant, panneaux photovoltaïques et une bonne isolation rendent cette propriété agréable à vivre. Les 19 hectares de prairies sont idéaux pour des activités équestres, avec des paddocks bien entretenus. Ce domaine offre de très belles possibilités dans un lieu unique.

Découvrez cette propriété à vendre à Agen, située à seulement 9 km de la gare TGV et à 5 km de toutes les commodités. Niché dans un écrin de verdure, ce domaine exceptionnel offre bien plus qu'une simple propriété de standing. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale pour recevoir ou d'un nouvel entrepreneur souhaitant développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, cette propriété à acheter à Agen est faite pour vous. La bâtisse principale, en pierre du Quercy, a été entièrement restaurée avec soin et offre environ 410 m² d'espace de vie, entourée de cèdres bicentenaires. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une buanderie, d'un cellier, d'une cuisine spacieuse entièrement équipée avec cheminée et d'un salon lumineux qui donne l'impression de vivre en pleine nature grâce à ses baies vitrées. Les terrasses du rez-de-chaussée, dont une de 50 m² équipée d'un jacuzzi, offrent une vue imprenable sur la vallée et la piscine de 9 x 5 m dispose d'un volet automatique. À l'étage, vous trouverez une chambre parentale spectaculaire avec dressing et salle d'eau, ainsi que plusieurs autres chambres et bureaux. Le deuxième étage propose un espace supplémentaire idéal pour une chambre ou une salle de jeux, avec un solarium. La maison, fluide et lumineuse, possède plusieurs accès extérieurs, ce qui la rend parfaite pour une activité de chambres d'hôtes. En plus, une charmante maison d'amis de 100 m² est également incluse, avec cuisine équipée et quatre chambres. Une grange de 380 m², entièrement refaite, peut servir de garage ou de stockage. L'ensemble se trouve sur un parc arboré de 15 hectares, avec source, prairies et écurie à réhabiliter. Ce domaine, alliant confort moderne et caractère, est idéalement situé en pleine campagne tout en restant proche des commodités. Les honoraires sont de 5 % à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez Stéphanie Landeau-Trottier, votre conseillère De La Cour Au Jardin à Bordeaux et sa région.

Au cœur d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, se trouve cet imposant hôtel particulier du XIXe siècle, à seulement cinq minutes de la gare TGV avec des liaisons directes vers Paris. À proximité des aéroports internationaux de Toulouse (1h) et de Bordeaux (1h30), cette propriété offre un cadre prestigieux et raffiné, nichée dans un parc paysager de plus de 2.000 m2. Cette demeure exceptionnelle allie charme intemporel et confort moderne, avec une majestueuse façade en pierre blanche de Bordeaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée impressionnant et trois vastes salons climatisés, richement ornés avec parquets massifs, cheminées, boiseries, et hauts plafonds décorés, évoquant la splendeur de la Belle Époque. Il dispose également d'une cuisine professionnelle entièrement équipée de 116 m2, de vestiaires et de sanitaires conformes aux normes de sécurité et d'accessibilité. Un élégant escalier en pierre mène au premier étage, composé de cinq grandes chambres climatisées et quatre salles de bains, dont une somptueuse suite parentale. Cet étage pourrait être aménagé en appartement spacieux. Le deuxième étage offre une chambre supplémentaire, un bureau et un vaste grenier de 175 m2 à personnaliser. En sous-sol, des caves voûtées de 155 m2 et à l'extérieur, un parking pour 20 véhicules, une terrasse ombragée et un parc fleuri avec un majestueux chêne centenaire. Un appartement indépendant dans l'arceau comprend une chambre, un séjour et une salle de bains, idéal pour le gardiennage. Un second appartement de deux chambres, actuellement loué, avec un garage de 90 m2, est disponible en option. Que ce soit pour un achat de propriété à acheter à Agen, un projet gastronomique, une maison d'hôtes ou un espace pour séminaires, cet hôtel particulier unique représente une opportunité rare d'allier authenticité, patrimoine et raffinement. Contactez-nous pour plus d'informations et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété.

Réf.4555 : Propriété à vendre aux portes d'Agen. Située dans le Lot-et-Garonne, cette propriété rurale est facilement accessible par une route départementale, à quelques kilomètres d’Agen. En entrant, une allée vous mène à une habitation sur trois niveaux de 150 m² chacun, comprenant plusieurs accès extérieurs, une vaste pièce de vie d’environ 80 m², trois suites, une cuisine lumineuse, ainsi que des espaces de rangement et de travail. La conception originale avec ses deux larges trémies entre les niveaux renforce l'impression de volume. Dépendances : - Un pigeonnier de 75 m² sur trois niveaux avec terrasse privative et deux suites. - Une maison secondaire de plain-pied de 65 m² avec baies vitrées donnant sur la terrasse. - Un abri pour plusieurs véhicules et un espace de stationnement à l'entrée de la propriété. - Une grange en pierre, en deux parties : la première de 200 m² avec un faitage de plus de 6 mètres, et une ancienne étable de 125 m² avec ses crèches. - Un local technique de piscine adjacent à la grange. - Une dépendance de 160 m², utilisée comme écurie, avec une carrière et quatre box. Le terrain, d'un peu plus de 8 hectares, clos, offre un écrin de verdure et une barrière végétale garantit une distance respectueuse de la route. Des plantations mettent en valeur le bâti et une pièce d'eau ajoute du charme à l'ensemble. Pour toute information complémentaire, contactez le Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : 02.43.98.20.20 ou visitez notre site internet au Cabinet Le Nail (www.cabinetlenail.com) pour découvrir nos dernières annonces.

À vendre : Propriété de luxe à Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette magnifique propriété du XIXème siècle, en pierre, s'étend sur 3,6 hectares de prairies bordées de bois. Avec une superficie totale de 475 m², elle se compose de deux habitations distinctes formant un L, toutes deux récemment rénovées avec des matériaux haut de gamme. La première habitation offre 265 m² comprenant 5 chambres et 3 salles de bains, tandis que la seconde de 210 m² dispose d'une vaste pièce à vivre de plus de 110 m², de 4 chambres et de 3 salles de bains. Vous profiterez également d'une piscine intérieure chauffée, d'un grand appentis pour voitures et de 2 boxes à chevaux. Cette propriété de luxe à acheter à Agen bénéficie d'une excellente exposition, d'une vue dominante sur la campagne et d'un cadre paisible. Située à seulement 20 minutes d'Agen et à 1h20 de Bordeaux, elle se trouve dans une charmante commune dotée de toutes les commodités. Une opportunité à ne pas manquer !

BAISSE DE PRIX pour ce magnifique Domaine ! À l'entrée, une imposante grille en fer forgé, une longue allée permettant une tranquillité absolue, donnent accès à cette propriété. Dominant la vallée et entouré par ses bois et ses prairies, ce domaine offre une vue panoramique et une quiétude inégalée sur 27 hectares. - La maison de Maître, 426 m² : 5 chambres avec salles d'eau, 2 grands salons, grande cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon s'ouvre sur un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes, un sous-sol complètent cette bâtisse, - La maison familiale, 280 m² : 4 chambres + 1 suite, pièce de vie de 170 m² avec cuisine équipée, très lumineuse, 1 salle d'eau et 2 salles d'eau à terminer, mezzanine, terrasse et jardin privatif. Isolation des murs en chanvre, plafond en laine de bois, - Le gîte 1, 90 m² : avec un magnifique pigeonnier, 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 25 m², jardin privatif, - Le gîte 2, 90 m² : 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 36 m², accès jardin privatif, - 1 garage fermé 140 m² + un garage ouvert transformable en habitation, - Bergerie 250 m² sur 2 niveaux, charpente traditionnelle, - 1 espace piscine surplombant les habitations, - 1 source avec un étang ainsi qu'un puit se trouvent sur la propriété. Cette propriété combine le charme de l'ancien avec des équipements récents pour un maximum de confort : - Restauration et isolation complète des bâtisses, - Chauffage central par chaudière à granules installée en 2015 dans sous-sol de la maison de Maître, - Un système d'assainissement conforme conçut pour accueillir 30 personnes. Situé à 4 mn des commerces et commodités, 15 mn de Lectoure et d'Agen, ce domaine séduira les amoureux de la nature, les investisseurs souhaitant exploiter une propriété avec des gîtes prêts à la location, projet de vie multigénérationnel… Vidéo disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce lieu de charme. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.922777

Découvrez cette propriété unique à vendre à Monflanquin, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Ce moulin à eau datant de 1670 a été entièrement restauré et offre un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne. Avec environ 260 m², le moulin se déploie sur deux niveaux, offrant un chauffage central par pompe à chaleur et un agréable chauffage au sol au rez-de-chaussée.La vaste entrée de 29 m², avec un sol en travertin, vous accueille et mène à une cuisine moderne de 22 m², entièrement équipée, ainsi qu'à un impressionnant séjour de 88 m², qui offre des vues apaisantes sur le jardin et le bief du moulin. À l'étage, vous trouverez une mezzanine avec bibliothèque et plusieurs chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative.La grange attenante de 138 m² dispose d'un fort potentiel pour aménager un gîte ou un espace de travail, tout en incluant un sauna, un garage et une cave à vin. À l'extérieur, une piscine chauffée au sel, entourée d'un parc paysager de 8 000 m², complète cet ensemble rare. Ce bien exceptionnel est idéal pour ceux recherchant un cadre de vie paisible, au cœur de la nature, à Monflanquin.

Située à Penne-d'Agenais, dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine, cette jolie propriété est à vendre. Accessible par un chemin de 250 mètres, elle offre un cadre paisible et intime, s'éloignant d'un petit lotissement pour ne voir que des arbres et des prairies. Le domaine comprend trois bâtiments organisés autour d'une piscine, entourés de jardins et de prés boisés. La grange a été transformée en une habitation confortable avec terrasse couverte. Elle comprend une cuisine équipée, un cellier, un salon-séjour spacieux, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing en rez-de-chaussée. Les deux autres chambres et une salle d'eau se trouvent à l'étage, accompagnées d'un espace bureau. La maison d'amis, indépendante, dispose d'une entrée séparée et se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et de trois chambres à l'étage. Un vaste garage, pouvant être transformé en troisième habitation si souhaité, abrite un ancien four à pain, une cave à vin et un atelier. Enfin, la piscine centrale, ornée d'une terrasse dallée, bénéficie d'une couverture escamotable et a son liner changé en 2020. Les divers atouts incluent un puits équipé, plus de 4 hectares de terrain assurant tranquillité, et un excellent DPE pour les deux maisons grâce à une isolation performante et un système de chauffage efficace. Idéalement située à 10 minutes de toutes commodités, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer. Détails : Maison principale : 181 m2 Maison d'amis : 125 m2 Garage : 113 m2 Terrain : 42 257 m2 Prix : 495 850 EUR - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur notre offre de propriétés de campagne, consultez notre site.

Découvrez cette superbe propriété à vendre à Marmande, dans le département du Lot-et-Garonne, région Aquitaine. Située au cœur de la vallée de la Garonne, ce domaine rural de 32 hectares comprend une élégante maison de maître d'environ 387 m², qui offre 13 pièces principales dont 8 chambres. Vous y trouverez également des pièces de vie spacieuses, 3 salles d'eau, une salle de bains ainsi qu'une maison d'amie indépendante d'environ 100 m². Ce bien comprend diverses dépendances, incluant un ancien séchoir à tabac d'environ 210 m² et une bergerie d'environ 200 m². Le parc arboré, les prairies et les terres cultivées créent un cadre paisible et serein. Ce domaine est idéal pour une résidence familiale, un projet agricole ou touristique. Situé à proximité de Casteljaloux, célèbre pour ses eaux thermales, avec un accès facile à l'autoroute et à seulement 1h05 de Bordeaux et de son aéroport international. Ne manquez pas cette rare opportunité d'achat d'une propriété de prestige à Marmande.

Située à Penne-d'Agenais, dans le département du Lot-et-Garonne et la région Aquitaine, cette propriété est à vendre et offre un cadre de vie exceptionnel. S'étendant sur près de 40 hectares de paysages vallonnés, elle combine harmonieusement prairies naturelles, bois et plans d'eau.L'ancienne métairie du XVIIᵉ siècle (334 m²) a été restaurée avec soin, offrant de vastes espaces de réception, des chambres lumineuses et un appartement indépendant. Une maison d'amis de 143 m² complète cet ensemble.Les installations équestres sont conçues pour le confort des chevaux et la facilité d'entretien, incluant une grange de 1 000 m² avec 17 boxes, une sellerie, une douche, ainsi qu'un silo et un garage.La propriété comprend également une piscine, des terrasses et un plan d'eau aménagé, idéal pour la contemplation au cœur de la nature. Ce domaine clos et préservé se prête parfaitement à un projet équestre ou à un accueil touristique de charme.Une opportunité unique pour les amoureux de la terre et de la nature.