ventes de propriétés de luxe avec terrasse France (page 50)

Dans un cadre privilégié, en première ligne du lac d'Annecy, cette demeure de caractère des années 1960s est nichée au coeur d'un parc arboré d'env. 3'395 m2, entièrement clos et sans vis-à-vis. Face au lac, les montagnes en toile de fond, cette propriété offre un art de vie entre nature et douceur de vivre, à seulement quelques minutes à pied du centre-village de Menthon-Saint-Bernard. D'une surface d'env. 280 m2 utiles (env. 200 m2 habitables), la maison se distingue par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux nobles et ses vues panoramiques sur le lac et les dents de Lanfon. Edifiée sur 3 niveaux, elle s'organise autour d'un salon/séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et d'un accès à la terrasse/jardin, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace nuit propose 7 chambres dont une suite parentale avec salle-de-bains et balcon. Un grenier aménageable vient compléter le potentiel de cette bâtisse. Le sous-sol complet accueille une buanderie, une chaufferie, un local technique ainsi qu'un garage, apportant fonctionnalité et confort à ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Nichée au cœur d'un parc paysager de 3 740 m², cette superbe propriété du début du XIXe siècle incarne le charme et l'authenticité d'une demeure de caractère, à seulement 1,8 km du centre d'une commune prisée de la métropole nantaise. Offrant une surface habitable de 290 m², la maison principale, élevée sur trois niveaux, propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, desservant un salon-séjour lumineux aux parquets anciens, une cuisine conviviale, des WC indépendant ainsi qu'un vestiaire. Au premier étage, un hall de distribution mène à trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, et des espaces de circulation confortables. Le deuxième étage comprend quatre chambres mansardées, un grenier (pouvant servir de 8ème chambre) et une salle de bains avec WC. Une petite chaufferie est aménagée en sous-sol. Chaque espace de vie a été pensé pour conjuguer élégance, confort et lumière naturelle. L'atmosphère chaleureuse et raffinée qui s'en dégage s'inscrit dans le respect de l'esprit d'origine du lieu. À l'extérieur, le parc arboré et fleuri accueille une piscine chauffée, couverte par un dôme et équipée d'un liner récent (2020), véritable invitation à la détente. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : deux garages, une porterie, une salle des fêtes, un séchoir, un préau ainsi qu'une cuisine d'été, offrant un large potentiel pour des projets familiaux, artistiques ou professionnels. Le confort moderne est pleinement assuré grâce à un chauffage central par pompe à chaleur récent. Aux portes de Nantes et à seulement 45 minutes des plages de l'Atlantique, Le Clos Nantais séduit par son cadre de vie paisible, son élégance intemporelle et son potentiel unique.

Cette propriété de caractère, se situe sur la commune très prisée de Vaugines, à quelques kilomètres de Lourmarin, dans cette partie du Luberon-sud la plus recherchée. Dans un environnement bucolique superbe, calme et verdoyant, en position dominante, l’ensemble bénéficie de très belles vues. Implantée sur 2,5 hectares de terres, la bâtisse principale d’environ 400 m2 présente une structure saine et ses intérieurs nécessitent toutefois des travaux. Les actuels propriétaires avaient acquis une véritable ruine qu’ils ont transformé en une maison familiale dans les années 70. Aujourd’hui, en partie vidée de ses commodités mais offrant des volumes intéressants, l’ensemble pourra être optimisé grâce à une redistribution judicieuse des différents espaces. Cette propriété familiale pourra ainsi accueillir plusieurs unités indépendantes et des pièces de vie conviviales. La piscine, excentrée par rapport au bâti, bénéficie d’une grande intimité et offre une vue sublime sur le panorama. Les éléments d’origine tels que les murs en pierre, les poutres apparentes, la hauteur sous plafond et des salles voutées avec l’ancienne cheminée, constituent une base authentique qui signe le caractère historique de ce bien remarquable. Réelle opportunité, il faut y voir un véritable projet de valorisation d’ensemble, dans un environnement exceptionnel. Le prix est adapté aux nécessités de remise en état de la propriété à un niveau de confort correspondant au standing recherché dans le secteur. Une plus-value importante pourra ainsi être dégagée à plus ou moins long terme. Nous aimons : la localisation, l’environnement et les vues superbes, les volumes et le potentiel, le prix adapté au projet de rénovation. Accès Aix TGV 50 mn, aéroport international de Marseille-Provence 60 mn.

A 15 MIN DE LA MER, DEMEURE DE CHARME AVEC PISCINE. A moins de 10 kms de RIEC-SUR-BELON, à l'abri des regards, remarquable demeure édifiée en 1870, au coeur d'un parc clos, arboré et paysager d'environ 6 000 m2. Le rez-de-chaussée dévoile de vastes espaces invitant à la convivialité : Un premier salon, baigné de lumière où s'allie élégance et volume avec ses parquets et ses boiseries. Un second salon plus feutré, avec sa cheminée monumentale et son spectaculaire plafond cathédrale. Le troisième quant à lui, dispose d'un espace bar, d'une salle de jeux (billard) et d'une mezzanine. Une salle à manger, agrémentée de rangements sur mesure, ainsi qu'une cuisine indépendante avec cheminée. Une chambre avec accès direct au jardin, une salle d'eau, une buanderie, ainsi que plusieurs pièces annexes, finissent cet ensemble. À l'étage, la distribution a été pensée pour allier confort et intimité : Vous y trouverez cinq chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, salle de bains et toilettes. Plusieurs salles d'eau et salles de bains desservent les autres chambres. Un vaste grenier d'environ 80 m2, avec accès indépendant possible, offre un fort potentiel d'aménagement (appartement, maison d'hôtes, gîtes...) À l'extérieur, le parc paysager prolonge les espaces de vie avec ses terrasses plein-sud, sa piscine chauffée (pompe à chaleur récente), son poolhouse avec douche et sanitaires dédiés, un bassin d'agrément et plusieurs espaces de détente permettent de profiter pleinement des beaux jours l'abri des regards. Un préau pour trois véhicules, garage, atelier, serre, dépendances aménageables, remises et chaufferie complètent cet ensemble. Un lieu de vie rare, propice à la réception alliant caractère et discrétion, à 15 mn du littoral breton, 5 minutes des commodités, 15 minutes d'une gare TGV. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 10 minutes du centre-ville d’Aix-en-Provence, cette propriété de caractère s’inscrit au cœur d’un environnement naturel préservé. Implantée sur une parcelle autrefois traversée par l’Arc, elle développe près de 800 m² de bâtis, comprenant un ancien moulin réhabilité en bastide, un ancien corps de ferme repensé en habitations, ainsi que de nombreuses dépendances. La bastide principale, organisée autour de la tour du moulin et de ses deux ailes, offre environ 220 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille des espaces de vie chaleureux : salon, cuisine, cave à vins, cellier, ainsi qu’une chambre, une salle d’eau et de nombreux rangements. À l’étage, cinq chambres se répartissent harmonieusement dans les deux ailes, accompagnées de deux salles de bains et d’une salle d’eau. L’ensemble séduit par sa distribution fluide et ses volumes généreux. Un pigeonnier surplombe la propriété et dévoile un point de vue exceptionnel à 360°, dévoilant une vue ouverte sur la montagne Sainte-Victoire. L’ancien corps de ferme complète cet ensemble et abrite trois logements indépendants au confort contemporain, ainsi qu’une grange et de nombreuses annexes offrant un fort potentiel d’aménagement. Le parc d’environ 5 000 m², soigneusement aménagé, propose de multiples espaces de vie : piscine avec pool-house, court de tennis et jardins à la française, conférant à l’ensemble un charme rare et intemporel. Cette propriété historique conjugue authenticité et sérénité, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate avec les commodités. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3900€ ~ 5290€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 15 minutes de l'aéroport international de Nice, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe propriété d'environ 300 m² implantée sur un terrain paysagé de 3 900 m² avec oliviers, offrant une vue dégagée sur les collines et le Baou de Saint-Jeannet. La propriété séduit par ses prestations rares : piscine, pool-house de 50 m² et court de tennis privé, dans un cadre verdoyant et ensoleillé. La maison propose un vaste triple séjour cathédrale de 90 m² avec cheminée et poutres apparentes, une grande cuisine indépendante, 4 chambres dont une suite parentale, plusieurs espaces détente ainsi qu'un appartement indépendant idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif. En rez-de-jardin, un grand espace polyvalent pourra accueillir salle de sport, cinéma ou salle de jeux. Exposition plein sud, calme absolu, commodités à proximité et accès rapide à l'autoroute A8. Une propriété de caractère idéale pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité aux portes de Nice. Dossier complet et visite sur demande. A découvrir en vidéo : https://youtu.be/dhTtBmOkBmQ Référence agence : 6002

À quelques minutes du village, en position dominante, ce domaine d’environ 2,2 hectares offre un cadre enchanteur où se conjuguent histoire, nature et authenticité. Édifiée au XIXᵉ siècle, la propriété déploie de superbes restanques, une oliveraie d’arbres centenaires et une piscine, avec de belles perspectives sur Saint-Paul-de-Vence et les reliefs environnants. Ancien pigeonnier ayant appartenu à des moines, la bâtisse en pierre d’environ 197 m² séduit par son caractère unique : vaste séjour voûté avec cheminée, salle à manger, cuisine, trois chambres chacune avec salle d’eau, ainsi qu’un studio indépendant. Un havre de paix rare, où la pierre dialogue avec le paysage, à seulement vingt minutes de l’aéroport international de Nice. Classe énergie : F – Classe climat : C / montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 162 € et 5 630 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Représentée par Amélie DOLLÉ, agissant en sa qualité de prestataire habilité, ayant tous pouvoirs à l’effet des présentes.

Cette propriété est située à Montirat, dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Elle se trouve à 20 minutes de Laguépie et à 22 minutes de Carmaux, dans un hameau paisible. Ce bel ensemble en pierre s'articule autour d'une cour intérieure et comprend :• Une spacieuse maison principale avec un grand séjour, 4 chambres et 4 salles de bains.• Une maison à rénover, actuellement utilisée comme atelier, qui possède de nombreux éléments authentiques.• Une grande piscine avec pool house et cuisine d'été.• Un grand hangar ouvert servant de garage.• Divers ateliers.• Un jardin magnifique doté d'un potager et d'un étang.• De superbes vues sur la campagne environnante.La maison principale a été entièrement rénovée et offre un grand confort. La toiture a été refaite, et l'intérieur a été aménagé de manière optimale. Au premier niveau, elle dispose d'une grande pièce ouverte sous toiture, qui est divisée en un coin salon avec poêle à bois, une cuisine ouverte, et une salle à manger avec accès à une belle terrasse en hauteur. Une mezzanine avec bureau se trouve au-dessus de la cuisine.Le rez-de-chaussée comprend un couloir desservant une salle de bains avec baignoire et chauffage au sol, ainsi qu'une première chambre avec accès au jardin et une seconde chambre avec salle d'eau. Une buanderie complète cet espace. Un second couloir mène à deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle d'eau.La maison à rénover se situe face à la maison principale et dispose de beaux éléments en pierres. Elle nécessite des travaux mais est raccordée à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement.Le hangar ouvert permet de garer plusieurs voitures, et le pool house est équipé d'une cuisine d'été. Le jardin de 4 900 m² présente de magnifiques arbres, un petit étang et un potager clos avec un système d'arrosage automatique alimenté par un puits. Cette propriété de luxe à vendre à Montirat représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir un bien d'exception dans un cadre naturel.

L'Office Immobilier de Saint-Tropez vous présente à la vente cette propriété, idéalement située à seulement quelques minutes à pied du centre de Saint-Tropez. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6138-NGU (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : En plein cœur d'un secteur prisé de Saint-Tropez, cette superbe propriété est proche des commerces, restaurants renommés, et des plages mythiques de la Côte d'Azur. Elle est à 10 minutes de la première école en voiture et à environ 20 minutes de la gare la plus proche. Description intérieure : Avec une surface de 230 m², cette maison entièrement rénovée offre des prestations haut de gamme. Elle comprend une entrée, un spacieux séjour doté d'une cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte avec îlot central. Les pièces de vie s'ouvrent sur de vastes terrasses aménagées. Partie nuit : La partie nuit se compose de 5 chambres, dont 3 suites. Chaque chambre est conçue pour assurer un maximum de confort et d'intimité. Avantages extérieurs : La propriété, sur un terrain paysager de 1083 m², dispose d'une magnifique piscine, d'un jardin soigné et joliment agrémenter, et de terrasses accueillant une salle à manger d'été avec barbecue. Un toit terrasse offre une vue dégagée sur la mer. Prestations complémentaires : Un carport permet le stationnement de deux voitures. Cette maison dispose d'équipements et d'espaces parfaits pour profiter du mode de vie tropézien. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence B490456-EHA (Lien direct sur les photos) -- -- À votre service : Nicolas GUERIN - +33757597242 Référence annonce : 6138-NGU Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.50% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Saint-Germain-du-Salembre, en Dordogne, venez découvrir cette propriété rare, idéale pour un projet de vie alliant résidence principale, accueil touristique ou projet familial, située a seulement 5 minutes de Neuvic et de ses commodités. En bout d impasse, la propriété offre un cadre paisible et confidentiel, ou le calme et la nature invitent a ralentir le rythme. Implantée sur une parcelle de plus de 6 600 m2, dont environ 1 600 m2 boises, la propriété bénéficie d un environnement verdoyant et intime. Situation idéale : Neuvic a 5 min : commerces, collège, médecins, gare Périgueux a 25 min Bordeaux a environ 1h10 Un lieu parfait pour profiter de la campagne tout en restant proche des services essentiels. La maison principale, en parfait état, offre un cadre de vie confortable et lumineux : 2 chambres 1 bureau Double vitrage Chauffage électrique et poêle a bois Fibre internet Belle luminosité avec vue dégagée Garage non attenant de 45 m2 Un lieu agréable pour vivre a l année, télétravailler et recevoir. La propriété dispose également de bâtiments indépendants aménagés, actuellement exploites pour l accueil touristique : Une dépendance de deux chambres avec espace piscine privée, terrasses et aménagements confortables Une seconde dépendance plus spacieuse, de trois chambres, également avec piscine, adaptée aux accueils familiaux ou groupes Ces espaces bénéficient d une totale indépendance offrent intimité, confort et fonctionnalité. La configuration du lieu en fait une opportunité idéale pour développer une activité locative rentable : dépendances déjà exploitées Attractivité des piscines privées Forte demande dans le secteur pour le tourisme vert Possibilité d évolution ou d extension de l activité La propriété est vendue avec les équipements nécessaires a une exploitation immédiate. Les points forts Environnement calme en impasse Parcelle boisée apportant intimité et charme Piscines privées Propriété en excellent état Potentiel locatif et projet de vie combine Cette proprieté est bien plus qu une simple maison : c est un lieu de vie, d accueil et de sérénité. Dossier complet et renseignements sur demande. Contactez moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 603793 )

Retour à la vente en exclusivité ! Domaine d'exception aux portes d'Ornans Pour projets touristiques, événementiels ou bien-être À seulement 7 minutes du centre d'Ornans et 20 minutes de Besançon, découvrez un lieu unique au coeur du Doubs, où la nature, l'histoire et l'élégance se conjuguent avec harmonie. Ce domaine rare et singulier, traversé par une source naturelle et niché au sein d'un environnement verdoyant, offre un cadre de vie ressourçant, sans aucun vis-à-vis. Le Moulin du Prieuré, entièrement rénové avec soin, s'étend sur plus de 17 000 m² de terrain plat et 20 000 m² de forêt en pente, dans un écrin préservé propice à la contemplation comme à l'accueil. Le Domaine Surface habitable actuelle : env. 650 m² Bâtiments principaux : maison de maître, 4 chalets indépendants rénovés, grange désamiantée, grand garage, ancienne porcherie. Maison principale : env. 450 m² divisés entre espace privatif (6 chambres, 3 salles d'eau, cuisine récente, salon avec poêle à granulés, terrasse & jacuzzi) et espace professionnel avec grande salle de réception, coin bar, cuisine semi-pro, chapelle voûtée, véranda, machinerie historique. 4 chalets de charme (env. 50 m² chacun), avec kitchenette, terrasses, chambres d'hôtes et / ou gîtes prêts à l'exploitation rénovés entièrement avec matériaux haut de gamme et vendus meublés. Dépendances : grange rénovée (80 m², électricité en place), grand garage double avec chambre froide, et une ancienne porcherie. Vous aurez même des combles aménagebales. Atouts naturels : étang, source, serre, potager, enclos pour animaux, récupérateurs d'eau de pluie. Un potentiel professionnel multiple ! Idéal pour une activité clé en main ou à développer : Hébergements touristiques haut de gamme (gîtes, chambres d'hôtes) Retraites bien-être ou spirituelles (yoga, méditation, jeûne) Mariages, séminaires & événements (80 personnes en intérieur) Bar à vin, guinguette, restaurant licence IV incluse Stages, ateliers, coworking cadre inspirant et équipé Caractéristiques techniques & confort Rénovation haut de gamme récente (maison & chalets) Eau de source, poêle à granulés, 3 fosses septiques et 4 récupérateurs d'eau Extincteurs aux normes, toiture entretenue, charpente vérifiée Stationnements aisés, circulation fluide sur le domaine Localisation stratégique Ornans : 7 min Besançon TGV : 20 min Pontarlier : 35 min Suisse (Lausanne, Neuchâtel) : 45 min 1h Paris : 2h30 (TGV) Contact & Visites Ce bien rare s'adresse aux entrepreneurs du tourisme, porteurs de projets événementiels ou familles en quête d'un lieu de vie inspirant et authentique. Photos présentées : partie pro uniquement. Dossier complet sur demande. Garanties financières demandées avant visite ! Diagnostic énergétique : D 208 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : B 6 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 48'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY. 1.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 200 000 €. (gedeon_56331_32787290)

Cette propriété de charme située à Entrecasteaux s'étend sur un parc dominant de 3 hectares, offrant une vue panoramique sur le massif du Gros Bessillon et sa vallée. Discrètement intégrée dans un écrin de végétation méditerranéenne, la villa dévoile au printemps un jardin aux couleurs éclatantes. Ses nombreuses terrasses et espaces de détente permettent à chacun de profiter du calme, idéale pour une grande famille ou pour recevoir. Elle se trouve à seulement 5 minutes du village, et à 15 minutes de Lorgues et Cotignac. L'ensemble développe environ 350 m² répartis en deux habitations. La maison principale, d'environ 250 m² et majoritairement de plain-pied, s'ouvre par un hall ou un agréable patio vitré faisant office de jardin d'hiver. Le vaste séjour avec cheminée en pierre, bibliothèque et belle hauteur sous plafond offre un cadre chaleureux. La cuisine indépendante, spacieuse et équipée, permet de partager les repas en famille. Un bureau complète cet espace de vie. La partie nuit comprend trois chambres, chacune avec accès extérieur, terrasse ou jardin, et salle de bains décorée de faïences de Salernes signées Alain Vagh. À l'étage, avec entrée indépendante, un appartement cosy dispose d'une véranda vitrée, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau. Une maison d'amis ou de gardien d'environ 80 m² propose un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau, ainsi qu'une terrasse avec vue dominante. Un studio indépendant de 30 m² complète les capacités d'accueil, idéal pour de la location saisonnière. À l'extérieur, une piscine de 12 x 6 m avec plage immergée, un pool house en pierre avec cuisine d'été, de vastes terrasses et des espaces de détente créent un véritable havre de paix. Un court de tennis, un terrain de pétanque, un garage de 42 m² et un parking extérieur viennent parfaire ce bien rare. Située au cœur de l'arrière-pays varois, réputé pour ses vignes et oliviers, la propriété se trouve à proximité des marchés provençaux, des Gorges du Verdon, de Saint-Tropez et du littoral méditerranéen. La gare TGV des Arcs est à 30 minutes, les aéroports de Nice et Marseille à un peu plus d'une heure, et l'autoroute A8 à environ 30 minutes. Un bien d'exception, idéal pour une grande famille ou un projet de location saisonnière, incarnant tout le charme de la Provence. Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

Il est des lieux qui imposent le silence. Situé au cœur d’un hameau préservé, cet ancien corps de ferme, entièrement réinventé, développe environ 525 m² habitables, au sein de plus de quatre hectares de parc clos, entre prairies, arbres et étang. La demeure principale (env. 230 m²) offre des volumes fluides et lumineux : cuisine conviviale, salon séjour chaleureux et un remarquable salon cathédral, véritable signature du lieu. À l’étage, une mezzanine, trois chambres, un dressing et deux salles d’eau composent un espace nuit élégant. Entre la maison principale et la première maison d’amis, un espace détente s’ouvre sur la nature, invitant à la contemplation. Une première maison d’amis (env. 160 m²) s’organise autour d’une vaste pièce de réception de 80 m², complétée par une cuisine, une salle de bains. Une mezzanine accueille un bureau et une chambre. La seconde maison d'amis (env. 135 m²) propose un séjour avec cuisine ouverte ainsi que trois chambres et une salle d’eau. Elle bénéficie d’une terrasse en belvédère avec jacuzzi, offrant une vue dégagée sur la campagne. Diverses dépendances complètent ce superbe ensemble : grange, atelier, cave, box, sellerie. Un lieu rare, entre élégance et nature, idéal pour une résidence de famille ou un projet d’accueil. À 20 min de Sainte-Maure-de-Touraine, 30 min de Châtellerault et 45 min de Tours. DPE :C/B Prix HAI : 745.500 € (prix net vendeur : 710.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : nathalie.leclercq@barnes-international.com - +33 (0)6.16.50.74.58 Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Véritable joyau architectural, cette propriété offre des volumes rares et baignés de lumière. L'espace de vie principal, composé d'un salon chaleureux avec cheminée et d'une cuisine parfaitement équipée, s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse en pierre. Cet espace est pensé pour de conviviaux repas en plein air, sous le soleil de Provence. Côté détente, la présence d'une belle piscine vient sublimer un jardin soigneusement arboré, véritable bulle de sérénité offrant une quiétude absolue. Ce mas en pierre représente une opportunité rare sur le marché. Il s'adresse aux amateurs de biens de caractère désireux de s'installer dans un cadre de vie idyllique, riche de son histoire et de sa beauté naturelle, tout en conservant la proximité des commerces locaux. Localisation prisée : Ménerbes, au cœur du Luberon (Proximité immédiate des commodités). Surface généreuse : 370 m² habitables (9 pièces au total). Espace nuit : 6 grandes chambres lumineuses. Prestations haut de gamme : Entièrement rénové en 2016 avec des matériaux de qualité (Clés en main, double vitrage, belle cheminée d'époque). Extérieurs : Vaste jardin paysager, grande terrasse en pierre, superbe piscine. Environnement : Calme absolu et intimité totalement préservée. N'attendez plus pour venir découvrir ce morceau de paradis provençal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Situé en plein cœur du centre-ville de Boulogne-sur-Mer, cet ensemble immobilier offre une flexibilité rare sur le marché. Que vous soyez un investisseur cherchant un projet global ou un acquéreur souhaitant acheter à la découpe, ce bâtiment est une toile vierge prête pour vos finitions. Le gros œuvre est achevé. Le second œuvre (aménagement intérieur, fluides, finitions) reste à la charge de l'acquéreur, offrant une totale liberté de configuration. _ Local Commercial 209m² (Rez-de-chaussée & Sous-sol) Idéal pour une activité nécessitant du stockage ou une grande surface d'exploitation. _ Appartements - 1er Étage Appartement de 67 m² avec terrasse Appartement de 53 m² avec terrasse _ Appartements - 2ème Étage Appartement de 78 m² Appartement de 41 m² _ Appartements - 3ème Étage & Combles Appartement de 105 m² (avec mezzanine) Appartement de 49 m² (avec mezzanine) DPE non-soumis. Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter ce bien et découvrir son potentiel, contactez-moi : 06 26 33 73 75 Éloïse FLAHAUT Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC : 891 848 640 de Boulogne-sur-Mer Référence agence : 5647

Au pied des Dentelles de Montmirail, sans voisinage immédiat et bénéficiant d'une vue dégagée, découvrez cette propriété d'environ 360 m2 implantée sur un terrain de plus de 5 hectares d'un seul tenant. Le domaine se compose de 3,3 hectares de vignes en IGP et Vaucluse blanc, complétés par des oliviers et des chênes truffiers, offrant un cadre authentique et productif. La maison principale propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : cinq chambres avec leurs cinq salles d'eau, une cuisine ouverte, deux séjours lumineux, une salle à manger conviviale, une buanderie ainsi qu'un espace de stockage. Les extérieurs sont parfaitement équipés avec deux garages fermés, un carport et un hangar dédié au matériel viticole. Un gîte indépendant, idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil, comprend un séjour avec cuisine, deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau, ainsi que des WC séparés. Pensée dans une démarche écologique et durable, la propriété bénéficie de prestations modernes : panneaux solaires, chauffage par pompe à chaleur, alimentation en eau de ville et eau du canal, ainsi que deux fosses septiques conformes. Côté détente, une piscine chauffée de 15 mètres en couloir de nage avec système de nage à contre-courant, traitement par électrolyse et volet électrique complète l'ensemble. Un mas rénové avec soin, alliant confort contemporain et respect de l'environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉ ATYPIQUE AU COEUR D'ANDLAUEXCLUSIVITÉ. Cette maison est proposée en vente aux enchères interactives via Drouot.immo. Le prix de départ est fixé à 642000 euros, avec un pallier des enchères de 20000 euros. La vente se déroulera le 01 août à 11h. La participation nécessite un agrément préalable. Informations et modalités disponibles sur demande.Au cœur de la Route des Vins d'Alsace à Andlau, la propriété s'intègre parfaitement dans le village, à proximité de l'ancien domaine monastique et de l'Abbatiale Sainte-Richarde. Les murs en pierre et les sols en galets ainsi qu'en terre cuite donnent une ambiance authentique. Au centre, la cheminée sculpturale de Jacques Couëlle traverse les niveaux et structure les espaces. Un escalier hélicoïdal relie les pièces de vie, les chambres et des volumes indépendants. Une piscine intérieure dissimulée sous un plancher mobile, un sauna, ainsi qu'un jardin clos accessible par une porte cochère complètent le tout.ARCHITECTURE SIGNÉE ET VOLUMES HABITÉSAutour de la cheminée, les espaces s'articulent par niveaux. L'escalier hélicoïdal favorise une circulation fluide entre les différentes pièces. Les espaces de vie s'ouvrent dans cette dynamique, tandis que les chambres sont agencées de manière à offrir différentes façons d'habiter. L'appartement indépendant permet une réelle autonomie, idéal pour la cohabitation ou l'accueil de proches. La piscine intérieure, dissimulée sous un plancher mobile, transformera la fonction de la pièce selon les besoins, en lien avec les activités quotidiennes. Le sauna, avec sa douche, prolonge cette recherche de confort. Les matériaux utilisés, tels que la pierre, le bois et la terre cuite, ancrent la propriété dans une continuité tangible. Au dernier étage, une bibliothèque monumentale, également conçue par Jacques Couëlle, termine l'ensemble, offrant une dimension unique entre architecture et collection.JARDIN CLOS ET EXTÉRIEURS EN PIERRELe jardin, délimité par les murs qui l'entourent, prolonge la présence minérale de la maison. Une ancienne porte cochère permet un second accès, tout en introduisant une nouvelle relation au village. Un troisième accès indépendant, depuis la rue parallèle, offre une entrée plus discrète. La terrasse en pierre est idéale pour profiter de l'extérieur, tant pour les repas que pour le repos. L'ensemble constitue un espace harmonieux relié aux pièces de vie, permettant d'organiser des réceptions ou de passer des moments de détente. Le jardin contribue ainsi à l'équilibre du lieu, entre utilisation et aspect naturel.ENVIRONNEMENT PATRIMONIAL ET POTENTIEL D'ACTIVITÉÀ Andlau, la propriété se trouve dans un cadre influencé par la Route des Vins d'Alsace, les vignobles et les reliefs vosgiens. Le village, riche en patrimoine, attire une fréquentation régulière et s'inscrit dans une dynamique active. Cette situation offre divers projets possibles, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'une activité d'accueil. La configuration actuelle et les accès indépendants laissent envisager la création d'une maison d'hôtes, de gîtes ou d'autres séjours organisés. Ce lieu permet de conjuguer vie privée et projets d'activité dans un cadre bien identifié.AVIS AGENCEUn bien à découvrir par ses matériaux. La cheminée de Jacques Couëlle donne une direction à l'espace, perceptible dès l'entrée. La propriété est conçue pour des usages variés, qu'il s'agisse d'y vivre, d'y recevoir ou de développer une activité. Sa localisation à Andlau, au cœur d'un environnement viticole et patrimonial dynamique, renforce cette capacité. Un bien pour ceux désireux de porter un projet qui perdure.

Provence Home, l’agence immobilière du Luberon, vous propose à la vente, en exclusivité, une remarquable propriété en pierre d’environ 470 m² habitables, organisée en deux espaces distincts harmonieusement reliés. La bâtisse principale s’ouvre, au rez-de-chaussée, sur une élégante entrée qui distribue, d’un côté, une vaste pièce de vie chaleureuse agrémentée d’une cheminée avec insert, et de l’autre, une cuisine contemporaine parfaitement équipée avec coin repas. Ce niveau comprend également un cellier-buanderie fonctionnel, une pièce polyvalente pouvant accueillir différents usages, ainsi qu’un accès direct au garage. À l’étage, l’espace nuit offre une belle chambre parentale avec dressing, salle d’eau et toilettes, ainsi qu’un bureau propice au télétravail. Une seconde chambre avec salle d’eau en suite, une chambre d’enfants et une grande pièce de rangement, pouvant aisément être transformée en salle de sport ou espace détente, complètent cet étage. Reliée à la maison principale par une élégante verrière de type orangeraie, l’aile indépendante accueille quatre spacieuses chambres d’amis, chacune disposant de sa propre salle d’eau, réparties sur deux niveaux, offrant ainsi confort et intimité à vos invités. L’ensemble s’inscrit sur un terrain clos et paysager de 2 520 m², comprenant un espace de stationnement, de larges terrasses propices à la détente, ainsi qu’un espace piscine parfaitement intégré dans son environnement. La propriété bénéficie de prestations de qualité et d’un excellent état général : portail électrique, espace bien-être avec sauna et jacuzzi, cuisine d’été conviviale, garage avec cave à vins climatisée, tout-à-l’égout, chauffage électrique au sol, cheminée avec insert et fibre optique. Située à proximité immédiate du village de Gordes, cette propriété jouit d’un emplacement privilégié, à seulement 45 minutes de la gare TGV d’Avignon et à environ 1 heure de l’aéroport international, offrant un cadre de vie idéal entre authenticité et accessibilité, au cœur de la Provence.

Complexe immobilier de 30 logements avec parkings – Ancien hôtel restaurant – Idéal investisseur 7% de rentabilité Votre agence Orpi vous propose à la vente un complexe immobilier en R+2 composé de 30 logements, pour une surface habitable totale de 906 m², édifié sur un terrain de 3 553 m² avec emplacements de stationnement. Anciennement exploité en hôtel-restaurant à grande capacité d'accueil, ce bien offre aujourd'hui un fort potentiel locatif et patrimonial. Il se compose de : 20 T1 d'environ 21 m², 8 T1 bis de 30 à 42 m², dont certains avec extérieurs, 1 T3 de 52 m² avec terrasse, 1 grande maison de 130 m² avec terrasse et jardin. L'ensemble est en bon état général et parfaitement entretenu : parties communes soignés, rénovation régulière des logements après chaque départ de locataire. Actuellement, 25 logements sur 30 sont loués en location meublée professionnelle (LMP), et 4 logements sont occupés par les propriétaires. Un bien rare à fort rendement, idéal pour un investisseur recherchant un ensemble locatif déjà exploité et bien entretenu. M/1410 Référence agence : 1410

À 20 minutes de Béziers, château de caractère édifié en 1830 comme relais de chasse, magnifié au fil des décennies. 521 m² habitables, parc clos de murs en pierre, vignoble de 56 ha d'un seul tenant. Le château offre 11 chambres, 5 salles d'eau, 2 salons de réception, et conserve ses éléments d'époque : tuiles vernissées, escalier monumental en pierre, cheminées en marbre, parquets à la française, mosaïques, et une chapelle intégrée. Vaste sous-sol aménagé en cave. Les dépendances comptent trois logements indépendants (95 m², 95 m², 70 m²) — deux loués à l'année, un en gîte saisonnier — l'ancienne salle des chasseurs, les anciennes écuries, et une ancienne cave de vinification de 660 m². Le vignoble s'étend sur 44,8 ha en production, complétés de 4 ha à replanter et 7 ha de terres et parc. Irrigation sur 30 ha. Cépages rouges (Merlot, Carignan, Grenache, Syrah, Cabernet) et blancs (Sauvignon, Chardonnay). IGP Pays d'Oc, rendements maîtrisés 30-39 hl/ha. Vendanges livrées en cave coopérative, mais installations sur place permettant de relancer la vinification particulière. Un lieu rare, alliant prestige architectural, cadre naturel préservé et outil de production complet. Parfait pour un projet d'envergure : résidence d'exception, hôtellerie de charme, événementiel, ou domaine viticole avec marque propre. Puisserguier (34620) — A9/A75, gare TGV, aéroport à 25 min. Prix : 1 900 000 € — Honoraires d'agence (5 % TTC) à charge vendeur, inclus. Mandat exclusif Via Sud Immobilier. Visites sur rendez-vous uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Maison de caractère de 160 m2 avec jardin, plusieurs terrasses, vue panoramique sur tout Marseille, quartier Vauban. Nichée au cœur de ce très prisé quartier de Vauban, cette propriété pleine de charme offre une expérience rare, entre vue dominante, calme absolu et proximité immédiate des commodités, du centre ville et de Notre-Dame de la Garde. Un lieu confidentiel ou Marseille se dévoile dans toute sa beauté. - Une vue signature: Depuis les extérieurs, vous profitez d'un panorama exceptionnel: Vue dégagée sur la ville et les collines Vue mer de la terrasse la plus haute Lumière naturelle omniprésente Un véritable spectacle au lever et coucher du soleil -Une maison aux multiples niveaux: Séjour lumineux ouvert sur l'extérieur avec de grandes baies vitrées Trois chambres Salle d'eau ou salle de bains dans deux des chambres Toilettes invités Un jardin paysager Plusieurs terrasses Possibilité de détacher un appartement indépendant Une configuration idéale pour la famille ou recevoir des amis. Cette propriété plein de charme et d'authenticité dégage une atmosphère chaleureuse, dans un esprit méditerranéen avec ses volumes optimisés et sa belle luminosité dans chaque pièce. Cet emplacement prémium au cœur de Vauban vous séduit par son coté résidentiel, proche des commerces, écoles et restaurants, à deux pas de Notre Dame de La Garde, du Vieux-Port dans un quartier vivant, recherché et élégant, au calme absolu. Une propriété exceptionnelle pour s'installer et admirer Marseille d'en haut. Possibilité d'un garage en sus à quelques mètres. Un bien très rare sur le secteur. Visite privée sur demande au 06 59 59 27 89 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 419 392 - Greffe de MARSEILLE) Julie PARIENTE Entrepreneur Individuel 06 59 59 27 89 - Réf.945827

À 20 minutes de Lyon, découvrez cette propriété exceptionnelle à Chazay-d'Azergues, dans le département du Rhône et au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce bien, idéal pour une réception à usage professionnel, se situe dans un charmant village du secteur des Pierres Dorées. La propriété comprend une magnifique demeure du XIXe siècle en pierres dorées servant de bureaux et de salles de réception, accompagnée de deux ailes plus anciennes formant un ravissant patio. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux espace de réception, agrémenté d'une terrasse abritée face au parc, ainsi qu’un joli salon de réunion orné de délicates fresques. La cuisine professionnelle est en parfait état. À l'étage, cinq salles de réunion, dont une de 93 m², sont à votre disposition. La partie plus ancienne offre des salles de réunion au rez-de-jardin, des bureaux, un espace de co-working, un appartement de fonction et une belle cave voûtée. Un volume supplémentaire pourrait également y être aménagé. Deux aires de stationnement totalisant environ 70 emplacements sont prévues. Le terrain de 2 hectares abrite un magnifique parc avec des arbres centenaires, jouxtant des zones agricoles qui assurent la pérennité de cet environnement bucolique. Vous y trouverez également une fontaine et un ancien pigeonnier intact. Ce bien est tout à fait adapté pour une société ou une fondation en quête d'un siège social ou d'un site de formation, ou encore pour des professionnels du réceptif souhaitant enrichir leur patrimoine. Prix de vente : 2 000 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. DPE (bâtiment tertiaire) : E (408) — GES : B (13). La chaudière a été changée en avril 2026. Pour davantage d'informations sur les risques potentiels de ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre à Nice, Alpes-Maritimes, Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située dans le quartier résidentiel prisé de Cimiez, au calme d'une impasse, cette propriété offre environ 306 m² et allie résidence principale et potentiel locatif. La maison principale de 132 m² dispose d'un séjour lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et de quatre chambres à l'étage, complétées par une salle de bains et une salle d'eau. En plus, un appartement de type F1 et huit studios d'environ 18 m², avec balcons répartis entre rez-de-jardin et étage, ajoutent à l'attractivité de cet investissement. Sur un terrain paysager de 400 m², profitez d'une piscine récemment rénovée et d'un garage de 110 m² pour plusieurs véhicules. L'organisation permet de dissocier les espaces privés des unités locatives, offrant une résidence confortable et un revenu locatif immédiat. Une opportunité d'achat Propriété de luxe à Nice, idéale pour un projet mixte habitation et revenus. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty.

UNE MAISON DE 1930 PROLONGÉE VERS L'EXTÉRIEUR EN 2022 A Poligny, cette maison s'inscrit dans le tissu du centre-ville, avec les commerces et les écoles accessibles directement à pied. Derrière sa façade de 1930, elle développe aujourd'hui 322 m² habitables sur trois niveaux de charme, prolongés par des caves et un jardin clos de 1 672 m². L'extension réalisée en 2022 transforme le rez-de-jardin en un étonnant espace de vie, ouvert sur la terrasse et la piscine chauffée. La maison propose six chambres dont une suite parentale de plain-pied, ainsi que des espaces annexes judicieusement intégrés. A l'extérieur, le jardin structuré, les terrasses et les dépendances accompagnent une vie familiale rythmée par le coeur de ville. UNE MAISON DE MAÎTRE AU RYTHME DU CENTRE DE POLIGNY La maison prend place dans le centre de Poligny, avec un accès immédiat aux commerces, aux écoles et aux services du quotidien. Depuis la rue, la façade annonce une charmante maison de maître des années 1930, puis le portail ouvre sur une organisation intérieure repensée configurée pour une vie de famille élargie. L'entrée distribue un vestiaire, un vaste bureau et une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative, au niveau des pièces de vie. Une buanderie y trouve également sa place. Cette organisation permet une occupation de plain-pied, tout en conservant les étages pour les autres espaces nuit des enfants et amis. La maison repose sur trois niveaux au total, complétés par les caves. Les volumes conservent les marqueurs d'origine, parquets anciens, moulures, cheminées et s'inscrivent dans une continuité malgré les aménagements récents. Le centre-ville reste omniprésent. Ici, le quotidien se fait à pied. UNE EXTENSION OUVERTE SUR LA TERRASSE ET LA PISCINE Le rez-de-jardin s'ouvre sur une superbe extension réalisée en 2022, qui regroupe aujourd'hui les pièces de vie. La cuisine ouverte, dessinée par l'architecte Thierry Marco, s'organise autour d'un agencement en placage de noyer et de plans de travail en pierre de lave répartis sur deux postes de travail distincts. Une arrière-cuisine intègre un mur de rangement technique qui structure les espaces et libère les volumes principaux. Le salon et la salle à manger prolongent cet espace et s'ouvrent directement sur la terrasse exposée sud-ouest, utilisée pour les repas et les moments en extérieur. Un insert accompagne les soirées d'hiver côté salon. Le plafond en parquet de Versailles du XVIIIe siècle, en chêne, marque visuellement cet espace et accompagne les moments de réception de ses éclairages discrets. A l'extérieur, la terrasse en IPE prolonge les pièces de vie et mène à une piscine chauffée équipée d'un volet immergé, utilisée sur une large période de l'année. A proximité, un espace couvert avec salon et cuisine d'été, barbecue, permet d'organiser les longues soirées estivales. Le lien entre intérieur et extérieur est direct. Le chauffage alimenté par le gaz de ville avec plancher chauffant sur les pièces de vie, les radiateurs et la VMC accompagnent une occupation confortable toute l'année. UN JARDIN ET DES ESPACES POUR RECEVOIR Le jardin clos de 1 672 m² s'organise autour de plusieurs moments, avec des zones dédiées aux rosiers, hortensias et arbres centenaires, ainsi qu'un potager et un verger. Cet espace accompagne les temps familiaux et de réception, entre la maison, la terrasse et les annexes. A l'étage, trois grandes chambres conservent les éléments d'origine, avec plafonds moulurés et parquets, complétées par une salle de bains. Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, avec une base existante à ajuster selon les besoins. Le garage double, situé en fond de jardin avec accès direct sur la rue, permet un usage pratique au quotidien. AVIS de l'AGENCE : Cette maison de maître installe une présence immédiate dans Poligny, avec une adresse incontournable et un accès direct aux services indispensables. L'extension réalisée en 2022 transforme le rez-de-jardin en un espace de vie d'exception, tourné vers l'extérieur. Le jardin clos, la piscine et les annexes complètent un ensemble cohérent, intime, adapté à une vie familiale en coeur de ville, au calme absolu, pour les plus exigeants. Idéal aussi en chambres d'hôtes haut de gamme. A bientôt. Sylvie du WELZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 493 231 039 - BESANCON.

Charme authentique et prestations d'exception définissent cette remarquable propriété de caractère, dédiée à l'accueil en chambres d'hôtes et en gîtes. Idéalement située au cœur d'un triangle touristique prisé de la Gironde, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre : •Bordeaux, métropole dynamique et attractive, reconnue pour sa richesse culturelle et son art de vivre, •Les plages de la côte Atlantique (Lacanau, Carcans, Royan), accessibles en moins d'une heure, promesses d'évasion en bord de mer, •Le prestigieux vignoble de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, véritable écrin pour les amateurs d'œnotourisme et de paysages d'exception. Dans un environnement verdoyant et paisible, cette superbe demeure en pierre de taille, entièrement rénovée avec soin, conjugue avec élégance authenticité, confort et convivialité. Pensée pour une activité de chambres d'hôtes à la ferme, elle offre un cadre de vie chaleureux et harmonieux. Édifiée sur un domaine entièrement clos d'environ 3,5 hectares, la propriété développe près de 323 m² habitables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée, une cuisine équipée d'un piano de cuisson professionnel, un salon-salle à manger accueillant, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage accueille deux chambres actuellement réservées aux propriétaires. Toujours au rez-de-chaussée, un premier logement indépendant, conforme aux normes PMR, propose une spacieuse chambre avec salle d'eau privative et WC séparé, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec espace cuisine. À l'étage, deux chambres d'hôtes confortables se partagent une salle d'eau et un WC, tandis que trois autres chambres, récemment rénovées, disposent chacune de leur salle d'eau et de sanitaires privatifs, garantissant intimité et confort à chaque hôte. Les extérieurs invitent à la détente et au partage : une vaste terrasse couverte accueille les convives dans une atmosphère bucolique, agrémentée d'une grande cuisine d'été avec chambre froide, idéale pour des repas conviviaux. Un boulodrome, un mini-golf ainsi qu'une piscine avec solarium complètent cet espace dédié aux loisirs et aux moments de convivialité. Deux gîtes indépendants viennent parfaire l'ensemble : •Un gîte d'environ 100 m² comprenant trois chambres, parfaitement adapté à l'accueil de familles, •Un gîte de 50 m², idéal pour des séjours en couple ou en solo. Une parcelle de 2,6 hectares est spécialement aménagée pour accueillir des animaux de la ferme, avec points d'eau, alimentation électrique, boxes et installations adaptées, offrant de nombreuses possibilités (chevaux, poneys, etc.). Les dépendances enrichissent encore le potentiel de la propriété : un hangar de 200 m², un garage, un abri de 50 m² ainsi que d'anciens cuviers offrent de vastes espaces de stockage ou d'aménagement. Côté équipements, la propriété se distingue par des prestations modernes et performantes : 30 panneaux solaires en autoconsommation, chauffage par pompes à chaleur, système de vidéosurveillance comprenant 14 caméras, portails motorisés, ainsi que de nombreux travaux récents (réfection du parc, installation de chauffe-eaux thermodynamiques, rénovation de la toiture, etc.), assurant confort, sécurité et sérénité pour un investissement pérenne. Une propriété rare, alliant authenticité, potentiel touristique et qualité de vie, idéale pour concrétiser un projet d'accueil ou vivre au cœur d'un environnement privilégié. Venez découvrir sans tarder ce coin de paradis avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,03% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.904610