ventes de propriétés de luxe avec terrasse Auvergne, France

Niché au cœur d’un écrin de verdure et de nature préservée, se trouve un remarquable domaine touristique de 2,3 hectares, situé au bord d’une charmante rivière dans le sud du département de l’Allier. Accessible par une passerelle pleine de charme et un passage à gué, cette propriété offre un cadre exceptionnel où se conjuguent nature, intimité et potentiel entrepreneurial. Le domaine comprend une maison d’habitation authentique d’environ 130 m², cinq hébergements locatifs entièrement équipés, une chambre d’hôtes, une piscine, un mare, plusieurs dépendances ainsi que de chaleureux espaces communs, dont un bar extérieur convivial avec four à pizza au feu de bois. L’ensemble est entouré de bois et bénéficie d’un accès direct à la rivière. La capacité d’accueil est d’environ 27 personnes et se compose de deux tentes safari de luxe pour 6 personnes, deux tentes safari pour 4 personnes, un chalet pour 5 personnes et une charmante chambre d’hôtes. Tous les hébergements disposent de leurs propres sanitaires, d’une cuisine équipée et d’une terrasse privative. Le domaine offre une activité touristique clé en main bénéficiant d’une clientèle fidèle. La vente comprend l’exploitation existante, le site internet et les réseaux sociaux, permettant une reprise immédiate de l’activité. L’environnement naturel exceptionnel, avec ses bords de rivière, ses sentiers forestiers et ses nombreuses possibilités de loisirs de plein air, offre une expérience unique aux visiteurs. La région est particulièrement appréciée des randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature. À proximité se trouvent également de charmants villages français, des marchés de producteurs et de vastes espaces naturels. La célèbre ville thermale de Vichy, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, se situe à courte distance. Grâce à son exploitation immédiatement opérationnelle, sa forte visibilité en ligne et son excellente réputation auprès d’une clientèle fidèle, ce domaine représente une opportunité rare d’allier cadre de vie exceptionnel et activité professionnelle dans l’une des plus belles régions de l’Auvergne. Un véritable havre de paix où les visiteurs reviennent année après année pour la nature, le calme et l’authenticité.

Nichée au coeur d'un domaine privé, l'agence RESIDENCE vous présente une propriété d'exception clos de murs, rare et pleine de caractère. La demeure offre 231 m2 habitables (252 m2 au sol), le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, pièce de vie de 70 m2 avec accès à une terrasse, cuisine, séjour avec cheminée, chambre, salle de bains, toilette. L'étage séparé en deux parties distinctes dessert quatre chambres, une salle de bains avec wc, une salle d'eau, toilette. Sous-sol total : cave à vins, chaufferie, pièce atelier. Le parc totalise 256 319 m2, dont 193 366 m2 de forêt attenante parcourue d'allées cavalières - accès cavalier / ballades à cheval, (un cadre idéal pour les amateurs de nature et d'intimité). Un souterrain privé permet d'accéder à la propriété sans traverser la route. Piscine 12X5 / portail spectaculaire / échaugette / DPE : E / Chauffage bois (La chaudière actuelle sera remplacée par une chaudière neuve). Coup de coeur assuré, atmosphère unique.

Propriété d'exception avec une ancienne chapelle   Dans un écrin de verdure, à l'abri de toute nuisance, cette propriété rare incarne l'élégance et l'authenticité d'un ancien domaine Ce tènement immobilier de caractère se compose de trois bâtisses en pierre entièrement réhabilitées, offrant un cadre de vie unique et un potentiel remarquable.   Une longère au charme authentique   Bâtisse en pierre au caractère préservé Accès direct au jardin Terrasse couverte type pool house * seconde terrasse plus intimiste Intérieur : 2 chambres dont une suite parentale avec une salle d'eau comprenant douche et WC Salon chaleureux avec cheminée Espace bar convivial 1 salle de bain avec baignoire et meuble vasque 1 WC indépendant Dépendances : Sous-sol avec cave Espace buanderie   Pool house : Terrasse couverte aménagée Four à pain / pizza Plan de travail avec rangements Grande table pour une douzaine de convives * vue sur la piscine de la propriété   Une chapelle réhabilitée, véritable signature du domaine   Ancienne chapelle d'un domaine lié à un château, ce bâtiment en pierre constitue le coeur et l'âme de la propriété. Extérieur : Superbe bâtisse en pierre parfaitement conservée Architecture typique avec clocher et toiture en pente avec tuiles plates de Bourgogne Ouvertures cintrées apportant élégance et caractère Façade authentique, chargée d'histoire Intégration harmonieuse dans un écrin de verdure Accès par une allée naturelle Intérieur : Pièce de vie principale aménagée dans la nef Volume remarquable avec hauteurs sous plafond exceptionnelles Charpente apparente et esprit cathédrale Cheminée centrale Murs en pierre apparente * Accès direct à une terrasse privative Cuisine élégante et conviviale : Teinte vert d'eau Îlot central Piano Lacanche Équipements de qualité o Charpentes à clairevoie   Espace salon / bibliothèque intimiste avec accès à l'une des terrasses de la propriété pouvant également convenir de chambre supplémentaire et disposant d'un accès aux combles   Suite parentale au rez-de-chaussée :   Dressing intégré Salle de bain avec baignoire et WC   À l'étage :   Mezzanine ouverte Espace couchage Chambre supplémentaire Une seconde salle d'eau avec douche et WC complètent les prestations On retrouve également une cave en sous-sol de l'ancienne chapelle   Une grange aménagée aux multiples possibilités   Pensée pour accueillir ou développer une activité, cette bâtisse offre de nombreux espaces indépendants. Rez-de-chaussée : Très grand hall d'accueil 1 WC Côté droit : Salle de réception avec bar 1 WC 1 salle d'eau 1 appartement : 2 chambres Cuisine ouverte sur salon / salle à manger 2 salles de bains avec WC   Côté gauche : 1 suite avec salle de bain et WC Cuisine ouverte sur séjour 2 salles de bains WC séparé 1 chambre À l'étage : Côté droit : Immense salle de jeux et zone de stockage   Côté gauche : Salle de billard Grand couloir avec dressing * une suite parentale avec salle de bain comprenant baignoire et douche Espace lingerie / back office Salle d'eau avec WC Grande pièce de vie avec bar Salon cathédrale Sauna 1 suite avec salle d'eau et WC   Second niveau :   2 chambres en enfilade 1 suite indépendante avec salle d'eau et WC   Des extérieurs rares et inspirants   Allée végétalisée desservant les bâtiments Terrain arboré et entretenu Mare naturelle Refuge indépendant (3 couchages) 2 douches extérieures Grand carport * un atelier   Un cadre naturel préservé, propice à la détente et à la réception.   Un bien aux multiples vocations Résidence familiale de prestige Gîtes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITE. « LE CLOS DU PRIEUR » A 2 PAS DU PUY EN VELAY (43) EST UN VERITABLE HAVRE DE PAIX, à l’abri des regards, situé en lisière de Brives Charensac (43700). Il comprend, nichées dans une oasis de verdure : LA MAISON DE MAITRE XVIIIe, édifiée au fond du parc (1745 m²), d’une surface habitable de 245 m² (environ), sur 2 niveaux, 7 pièces, terrasse, et superbes combles. . Au RDC elle offre sur 90 m² (environ), une entrée, 3 pièces voutées en enfilade, s’ouvrant de plain-pied sur une large terrasse dallée et le parc. Les pièces de réceptions, sont pourvues d’authentiques cheminées et certaines de sols en dalles de pierre de lave. La cuisine dinatoire, aménagée, bénéficie d’une ancienne «Souillarde» attenante. . Le 1e étage (155 m²environ) , accessible par un magnifique escalier en pierre d’Arkose, se compose d’une vaste galerie, desservant, l’oratoire du Prieur et 3 grandes chambres (21 à 36 m² ) avec cheminées en marbre, parquets anciens massifs et plafonds à la française (hsp 4 m) . Les combles, éclairées de 6 Velux, dont la charpente a été refaite en 2008, offrent un vaste espace aménageable de 80 m² environ. LA MAISON D’AMIS, construite début XXe, rénovée partiellement en 2010, élevée d’un étage comprend sur 60 m²(environ) 2 Pieces dont un séjour avec cheminée, chambre, salle d’eau, WC et une cuisinette. Le RDC se compose d’un grand atelier et d’un garage double donnant sur la rue. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. L’eau est communale. L’assainissement est individuel hormis les eaux usées connectées directement au réseau. Le gros œuvre est en très bon état, cependant des travaux de rénovation sont à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière est de 2669 , les diagnostics techniques sont à votre disposition. DPE: G (682) CES : C (27). Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La propriété est accessible du Puy (5mn) St Etienne ou Clermont (50 mn) Lyon (1h 50) par SNCF, ou par vol direct Orly de Loudes (43) ou Roissy de St Exupéry (69) Cette demeure, à proximité immediate de la zone commerciale Auchan..et des etablissements scolaires, lycée de La Chartreuse ou Simone Weil conviendrait à une résidence principale familiale, mais aussi à un projet résidentiel ou d'accueil haut de gamme. Merci de contacter notre responsable (membre Galian et de la CCI Paris IF) pour toutes informations. Tél : 0607017207

Venez découvrir cette propriété de prestige avec un ancien corps de ferme entièrement rénové et repensé par un architecte international. Située au calme, elle offre un cadre de vie unique, entourée de plus de 14 hectares entièrement clôturés, sans vis-à-vis. Une bâtisse esprit mas provencal : Côté intérieur : Au rez-de-chaussée : - un sas d'entrée - une première cuisine entièrement équipée et une arrière-cuisine avec vue sur les paddocks de la propriété - un salon avec vue sur le jardin de la propriété - une salle à manger avec plafond cathédral en pierres apparentes - une première suite parentale au format XXL avec douche et WC - un espace buanderie avec évier - un bar privatif avec salle à manger dans la véranda avec vue sur les monts - une seconde cuisine entièrement en inox avec un four à pizza - un second WC et un lave-main en pierre de taille Étage scindé en deux parties disctinctes avec deux escaliers : - une pièce à usage de bureau/bibliothèque avec pierres et poutres apparentes - trois autres suites parentales, chacune avec WC et salle de bain, espace dressing - une chambre supplémentaire et un espace dortoir Côté piscine : - La propriété dispose d'une piscine chauffée en acier inoxydable offrant une vue imprenable sur les champs de lavande et sur les Monts de la Madeleine au loin. - Pergola bioclimatique, douche extérieure, terrasse carrelée avec système son dans l'intégralité du jardin Côte pool house : - une grande pièce de vie - cuisine d'été avec matériaux haut de gamme - on retrouve également un terrain de pétanque Côté extérieur : - L'aménagement extérieur a été dessiné et conçu par un architecte paysagiste de renommé international et est entièrement éclairé pour créer une atmosphère son et lumière. - Le domaine abrite une grande variété de végétations - une allée privative - des prés cloturés - Quatre terrasses sont à votre disposition, ainsi qu'une pergola végétalisée pour garer plusieurs véhicules - un puits Des dépendances : - une chaufferie - un atelier - une cave - diverses dépendances pour le bois, outillages ... Côté technique : Rénovation complète tout en préservant son identité avec pierres et poutres apparentes, offrant un mélange harmonieux entre l'ancien et le moderne. Aucune anomalie électrique ou de gaz sur les diagnostics techniques, excellent DPE Les matériaux nobles sont mis en valeur, notamment par les carrelages en pierre bleue de Belgique, reflétant le souci du détail et de la qualité de cette rénovation. Aucun travaux n'est à prévoir pour cette propriété. Chauffage principal au gaz, cheminées à bois. Menuiseries sont en double vitrage, l'électricité a été entièrement refaite, tout comme la plomberie. Deux portails en fer forgé. Les plans de tous les éléments extérieurs, ainsi que des conduits électriques et de plomberie sont disponibles. L'assainissement est aux normes par micro-station. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, élégance, sérénité et une touche d'authenticité. Ce domaine peut parfaitement accueillir un projet professionnel avec vocation dans la restauration, l'hôtellerie, gîtes et équestre. Cette propriété est disponible en vidéo sur nos réseaux sociaux. Taxes foncières : 3 000 EUR Prix : 780 000 EUROS frais d'agence inclus - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ. "LE CLOS DU PRIEUR" À PROXIMITÉ DU PUY EN VELAY (43) EST UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX, À L’ABRI DES REGARDS, SITUÉ EN LISIÈRE DE BRIVES CHARENSAC (43700). Cette propriété Le Puy-en-Velay à vendre est nichée dans une oasis de verdure et se compose : D'UNE MAISON DE MAÎTRE XVIIIe, ÉDIFIÉE AU FOND DU PARC (1745 m²), D’UNE SURFACE HABITABLE D'ENVIRON 245 m² SUR 2 NIVEAUX, 7 PIÈCES, TERRASSE, ET SUPERBES COMBLES. Au rez-de-chaussée, elle offre sur 90 m² environ une entrée, 3 pièces voûtées en enfilade, s’ouvrant de plain-pied sur une large terrasse dallée et le parc. Les pièces de réception sont pourvues d’authentiques cheminées et certaines disposent de sols en dalles de pierre de lave. La cuisine dinatoire, aménagée, bénéficie d’une ancienne "Souillarde" attenante. Au 1er étage (155 m² environ), accessible par un magnifique escalier en pierre d’Arkose, se compose d’une vaste galerie desservant l’oratoire du Prieur et 3 grandes chambres (21 à 36 m²) avec cheminées en marbre, parquets anciens massifs et plafonds à la française (hauteur sous plafond de 4 m). Les combles, éclairées par 6 Velux et dont la charpente a été refaite en 2008, offrent un vaste espace aménageable de 80 m² environ. LA MAISON D'AMIS, CONSTRUITE DÉBUT XXe, PARTIELLEMENT RÉNOVÉE EN 2010, ÉLEVÉE D’UN ÉTAGE, COMPREND SUR 60 m² environ DEUX PIÈCES DONT UN SÉJOUR AVEC CHEMINÉE, UNE CHAMBRE, UNE SALLE D’EAU, WC ET UNE CUISINETTE. Le rez-de-chaussée se compose d’un grand atelier et d’un garage double donnant sur la rue. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. L’eau est communale et l’assainissement est individuel, sauf pour les eaux usées connectées directement au réseau. Le gros œuvre est en très bon état, mais des travaux de rénovation seront à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière est de 2669 € et les diagnostics techniques sont disponibles. DPE : G (682), CES : C (27). Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette propriété à acheter Le Puy-en-Velay est facilement accessible, à 5 minutes du Puy, à 50 minutes de Saint-Étienne ou Clermont, et à 1h50 de Lyon par SNCF. Elle dispose également d'un vol direct de Loudes (43) vers Orly ou Roissy de Saint-Exupéry (69). Cette demeure, à proximité immédiate de la zone commerciale Auchan et des établissements scolaires, tels que le lycée de La Chartreuse ou Simone Weil, conviendrait parfaitement à une résidence principale familiale, mais aussi à un projet résidentiel ou d'accueil haut de gamme. Pour toutes informations, merci de contacter notre responsable (membre Galian et de la CCI Paris IF) au 0607017207.

Situé à 15 minutes de Moulins, au bout d’un chemin privé, ce domaine d’environ 80 hectares d’un seul tenant, offre un environnement rare mêlant bois, prairies, étangs, dans un calme absolu. Au cœur du domaine, une jolie longère rénovée en 2020 d’environ 150 m², propose de beaux volumes, un insert à double exposition et des terrasses sur chaque façade pour profiter du paysage. Les dépendances, à vocation agricole, permettent d’envisager divers projets (accueil, espace équestre ou de loisirs, stockage). Le territoire est majoritairement boisé avec des peuplements de pin sylvestre. Il offre un réel potentiel forestier, tandis que prairies et plans d’eau, complètent harmonieusement le territoire. Une adresse confidentielle, aisément accessible depuis Paris et Lyon, idéale pour une résidence principale ou secondaire de caractère, une propriété de chasse ou un refuge familial pour amoureux d’espace et de nature préservée. DPE : D/B Prix HAI : 1.113.000 € (Prix net vendeur : 1.050.000 € - Honoraires agence de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par BARNES Centre Sologne Val de Loire : +33 (0)6.26.10.46.13 - centre@barnes-international.com. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

SAINT-FLOUR-EXCLUSIVITE-OPPORTUNITÉ UNIQUE- Secteur prisé en haut de la ville - Villa méditerranéenne T6/T7 construite en 1981 de 275 m² habitable sur un terrain de 2548 m². Pièce de vie de 79 m² (double salon, bibliothèque, salle à manger), cuisine équipée de 26 m², hall d'entrée 16 m² + living 9 m², buanderie, cellier. 2 chambres (20,45 m², 15,72 m²) Sdb et 2 toilettes. Le premier étage comprend 2 suites parentales av sdb, toilette, terrasse. Un sous-sol de 180 m² comprenant un garage de 80 m², une cave, une réserve, une buanderie et une chaufferie. La propriété s'étend sur une parcelle arborée de 2548 m² et dispose d'une piscine, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Vous serez captivé par le style de cette villa, l’excellence de ses matériaux, sa situation géographique et son parc extérieur exceptionnel. Il est nécessaire de réaliser des travaux de rénovation, tels que la mise aux normes électriques, le changement des moquettes dans les chambres, et la restauration de la façade. Une offre unique sur le marché immobilier de Saint-Flour, Tarif négocié, exclusivement chez A&M immobilier. Dpe 2026 classé en E 164kWh/m²/an

Au cœur de la station thermale de Châtel-Guyon, cette majestueuse villa Belle Époque développe plus de 600 m² habitables au sein d’un parc paysager d’environ 4 000 m², à l’abri des regards et à quelques pas seulement des commerces, restaurants et établissements thermaux. La propriété séduit par son architecture singulière mêlant élégance anglo-normande, inspirations romanes auvergnates et détails patrimoniaux remarquablement préservés. Volumes généreux, hauteurs sous plafond, lumière traversante et atmosphère raffinée composent un ensemble rare, sublimé par une rénovation respectueuse de son histoire. La demeure s’organise autour d’un vaste hall d’entrée desservant de belles pièces de réception ouvertes sur le parc et les terrasses. Réparties sur plusieurs niveaux, dix chambres accueillent famille et invités dans un cadre élégant et confortable. En rez-de-jardin, un espace entièrement dédié au bien-être et aux loisirs comprend une piscine intérieure, un sauna, une cuisine d’été ainsi qu’une salle de cinéma. Une seconde maison indépendante d’environ 130 m² complète l’ensemble. Dotée de quatre chambres et d’un accès séparé, elle permet d’envisager différents usages : maison d’amis, activité d’accueil, logement de gardien ou résidence familiale complémentaire. La propriété bénéficie d’une situation particulièrement accessible : à seulement quelques minutes de Riom, 25 minutes de Clermont-Ferrand et de l’Aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne, avec un accès rapide aux principaux axes autoroutiers reliant notamment Paris, Lyon ou Bordeaux. Inscrite à l’inventaire des Monuments Historiques, cette propriété est un lieu unique et rare où élégance intemporelle, volumes et art de vivre contemporain s’unissent dans un cadre à la fois serein et connecté. Prix de vente : 1 580 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

iad France - Florian Llinares vous propose: Propriété Exceptionnelle - Demeure de Caractère - Vebret Nichée au cOEur de Vebret, cette demeure d'exception offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Avec une surface totale de 395m² (deux maisons) sur un terrain de 12 320m², cette propriété unique vous offre des prestations de grande qualité. L'ensemble de la demeure est en bon état général avec un cachet indéniable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation selon les goûts et les besoins de ses futurs propriétaires. Les différentes expositions Est et Ouest de la propriété permettent de profiter d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Cette demeure ne nécessite aucun gros travaux, uniquement une mise au goût, offrant ainsi un confort immédiat à ses occupants. Vous aurez l'opportunité de profiter d'un cadre de vie paisible, loin de l'agitation de la ville, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Des espaces annexes tels que parking, garage, terrasse, parc paysager et jardin peuvent être aménagés selon vos désirs pour créer un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Cette propriété d'exception est une rare opportunité sur le marché. N'attendez plus pour visiter ce joyau architectural chargé d'histoire et de caractère. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Llinares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 907754063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au milieu des vignes sanpourcinoises, entre Moulins et Saint-Pourçain (03, Allier Bourbonnais) : viager occupé unique et design, étonnant et isolé, loft verre-acier-béton de 2005, 230 m² de plain-pied dans un superbe parc d’ 1,6 ha, vue sur le Val d’Allier. Rare, original, tentant ! Un magnifique paysage s’étend par-delà les larges baies vitrées des trois expositions (sud, est, nord) de ce vaste espace lumineux et chaleureux. Bien qu’on ait une impression d’espace peu limité, on différencie aisément les « pièces » grâce à un aménagement intérieur étudié selon les orientations, sophistiqué, et des lignes verticales qui coupent les symétries horizontales. Cette habitation contemporaine de 2005 fut reconstruite sur les bases d’une ancienne maison de vignerons: la cave est donc longue, haute et voûtée, où l’on y pourrait faire des dégustations, accessible par un escalier en spirale. Le loft de plain-pied : 230 m² de verre, acier, béton s’ouvrent aux yeux avec variantes dans les lignes qui délimitent les espaces; un dôme pyramidal ajoute la lumière verticale aux rayons horizontaux des baies (PVC double vitrage oscillo-basculantes, volets électriques). On respire, loin de l’idée de l’ancien foyer bourbonnais recroquevillé autour de l’âtre et pourtant, la cheminée réchauffe l’ambiance ainsi que le chauffage au sol béton _ décoré ou non de résine colorée métallique_ chauffage par géothermie (réversible l’été, thermostat indépendant pour chaque pièce). De même, les plafonds en bac acier, isolés et recouverts d’étanchéité, ainsi que les murs doublés de vide d’air et de laine de roche (en tout 16 cm d’isolation), donnent cette sensation de bien-être d’idéale chaleur répartie uniformément ; seule solution pour des hivers sous plus de 4 m de hauteur. * L’entrée (porte acier blindé) ouvre devant soi sur l’espace bureau (ou jardin d’hiver) d’où la vue s’étend sur le parc et les forêts alentour. * À droite, sud-est, l’espace salle à vivre, avec âtre et pyramide de lumière, «meurtrières» à l’est, et baies coulissantes. L’une des baies, en aluminium, devait donner sur une pièce abritant la piscine. Ce côté inachevé donne tout de même sur les fondations d’une piscine à l’air libre ( 8 X 4 livrée, liner et escalier balneo à finir selon ses goûts, couverte ou non grâce au permis de construire). Lorsque les vignes ne sont pas en feuilles, on voit la rivière Allier couler ses méandres au loin. Dans cet espace à vivre sud-est, d’environ 90 m², l’on pourrait séparer une autre chambre au sud sans nuire au style de l’ensemble. * Directement en face, au nord, l’espace cuisine aménagée, avec îlot central, où le rouge des meubles plaqués égaie la structure acier gris (tous éléments 2005). L’espace cuisine donne sur une arrière-cuisine fermée (évier, cuisson, réfrigérateurs, réserve). * A l’opposé, sud-ouest, les espaces « nuit », astucieusement cachés derrière des portes identiques à celles des placards, avec plafonds doublant l’isolation: - chambre sud 12 m² (placards), vue sur parc, - grande chambre sud (placards), sa salle de douche avec toilettes : fenêtre à l’ouest, 2 vasques, vaste douche. - salle de bain / buanderie, 10 m² (fenêtre ouest) - toilettes invités avec lave-main et fenêtre. Les pièces possèdent prises télévision, internet haut débit, VMC. Lumière domotique sur l’ensemble (télécommandée pour tout ou partie ). Les extérieurs ajoutent un charme surnaturel au plaisir humain de la maison : couleurs et senteurs extérieures complètent la sobriété des tons intérieurs. Un site exceptionnel s’étend autour d’un parc plus que séculaire, planté de nombreuses essences, ouvert par un portail sobre, qui descend du sud pour sortir au nord, du milieu d’un petit bois de feuillus et conifères divers. Autour des murs gris, les couleurs rousses des vignes, les bois et les champs en pastels au loin, entourent les verts variés des cèdre du Liban, arbre de Judée, érables, chênes, frênes, tilleuls, bouleaux, acacias, séquoia, douglas, pins, cytises, prunelliers, et massifs d’ornement (dont rosiers anciens). Une partie en prairie (9 000 m²) ne permet pas seulement la vue, mais aussi la possession d’animaux. Sur un côté du parc, une dépendance de 20 m² (salle de jeu sans eau) a été construite à côté du garage double. Dans le parc, un puits (sorties d’arrosage). Électricité extérieure prévue pour éclairer l’allée (gaines aménagées). Les environs immédiats permettent d’infinies promenades dans bois et chemins, ainsi que sur les bords d’Allier et ses plages : réserve naturelle du Val d’Allier : https://reserves-naturelles.org/reserves/val-dallier/ pratiquée par des milliers d’oiseaux migrateurs. Cet étrange paradis varié et isolé, se trouve au sud de Moulins, préfecture de l’Allier (15 minutes), * à 5 min d’un bourg avec petits commerces, donnant sur différents axes de la région : * nord-sud : D2009 vers Saint-Pourçain (12 min) et Clermont-Ferrand (1h) son aéroport (1h15); D2007 (ancienne N 7) vers Vichy (45 min) ou Nevers (1h) et Paris (3h) ; rives droite et gauche de l’Allier ; * est-ouest : N145 (RCEA, la Bourbonnaise) vers Bourgogne, Suisse ou Italie (3h), ou Berry-Creuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix du viager occupé: (*valeur résiduelle 210 000 ) Bouquet 60 000 , rente viagère 548 /mois honoraires à la charge du vendeur