ventes de maisons et villas de luxe avec piscine International (page 2)

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L’agence Marie MIRAMANT, spécialisée en immobilier de caractère et d’exception, vous présente en Vaucluse (Provence Alpes Côte d’Azur), à Orange, une belle propriété de caractère, dont les origines remontent au 17ème siècle d’environ 380 m² sur 5,4 hectares, dont une partie avec piscine, pool-house et verger. D’élégantes pièces de réception et de nombreux éléments d’origine agrémentent cet ancien relais de chasse. Grandes dépendances, dont une partie pouvant procurer des revenus locatifs. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur cette propriété qui a su préserver son cachet. Une belle demeure de famille, rare à la vente, pouvant accueillir de multiples projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par notre agence d’Avignon. PROPRIETE REFERENCE HONORINE

A 5 km de la mer, cette maison de 119 m2 habitable comprend une pièce de vie avec cheminée, une cuisine et coin repas, trois chambres, salle de bain avec baignoire et douche, WC. Le sous-sol entier comprend une chambre d'appoint avec sanitaires, une cave et un grand garage. A l'extérieur, le grand terrain entièrement clôturé avec arrosage automatique pour la pelouse permet tous types de projets et aménagements. La piscine couverte et chauffée est l'assurance de pouvoir se baigner sur une très large saison. Contactez l'agence pour découvrir ce bien au rapport qualité/prix intéressant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1337.00 € et 1809.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON BLANCHE LES SABLES D'OLONNE : Michel Betou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AC00181

Prestations de qualité pour ce bien situé dans une impasse tranquille sans vis à vis. La maison de 142 m2 est en excellent état, très bien entretenue et offre des espaces de vie généreux, diversifiés et agréables. Au rez de chaussée, une cuisine moderne équipée, une pièce de vie salon séjour ouverte, un WC, une salle d'eau, deux chambres et une buanderie. A l'étage, une mezzanine bureau, une chambre, une salle d'eau WC avec un couchage supplémentaire en enfilade. (quatre couchages au total) Il y a la possibilité de créer une chambre parentale supplémentaire avec salle d'eau et WC sans gros travaux. Pour le rangement, deux garages sont disponibles dont un de plus de 50m2 Une piscine de 8m*4m couverte par un dôme permet de se baigner dès les beaux jours dans une eau déjà chaude. Le tout sur un terrain clos de 1000m2. Contactez l'agence pour visiter sans tarder cette belle propriété. Michel BETOU au 06 60 16 60 26 Honoraires inclus de 5.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2250.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON BLANCHE LES SABLES D'OLONNE : Michel Betou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AC00181

Aux portes de la Provence et au coeur de la Côte d'Azur, découvrez ce superbe mas de caractère datant en partie de la fin du XIX? siècle, entièrement rénové avec des prestations de qualité. Implanté dans un environnement verdoyant, il offre un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes. Sa situation géographique est un véritable atout : proche de l'école pour un projet familial, les sites remarquables et les parfumeries de Grasse pour un projet de B&B, ainsi que des commerces, offrant commodités, confort et accessibilité. La propriété séduit par son authenticité, ses beaux volumes et sa décoration raffinée, qui marie harmonieusement le cachet de l'ancien au confort contemporain. À l'extérieur, un magnifique jardin en restanques soigneusement aménagé, toujours vert grâce à l'arrosage par l'eau d'une source, une piscine et de nombreux espaces de détente invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre méditerranéenne. Un parking privatif complète les prestations. Composée de 9 chambres, 7 salles d'eau ou salle de bains (dont 4 en-suite), cette demeure offre une grande modularité. Elle répond aussi bien aux besoins d'une grande maison familiale qu'à un projet de résidence secondaire, de télétravail, d'accueil de chambres d'hôtes ou de location saisonnière haut de gamme. Une propriété rare, alliant charme, confort, accessibilité et qualité de vie, au coeur d'un secteur recherché entre Provence et Côte d'Azur.

Au fond d'une impasse dans un lotissement calme, proche des axes autoroutiers, d'un grand parc agréable et à 10mn des plages découvrez cette maison de 125 m2 habitable édifiée sur un terrain de 600m2. Dés l'entrée vous serez séduits par une agréable pièce à vivre de 40m2 bien ensoleillée avec sa cuisine ouverte très fonctionnelle aménagée et équipée; Le rez-de-chaussée offre également trois chambres dont une belle suite parentale, une salle d'eau et wc privatif ainsi qu'un wc indépendant. A l'étage, une seconde suite indépendante disposant également d'une salle d'eau avec dressing. A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine, un jacuzzi, une terrasse conviviale et une cuisine d'été composent un véritable cocon de détente. Côté confort , ce bien bénéficie d'un chauffage poêle à bois complété par un chauffage à gaz, d'une climatisation réversible ainsi que de faibles charges de lotissement Cecile FEOLA - 066324091 Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAJATIM : Agent Commercial - Cecile FEOLA RCP 8216337990001

Présenté en Exclusivité par Yan Spehner et Jason Smith REALTY by eXp , Découvrez cette magnifique maison de 180 m² nichée à au Domaine et Golf de Pont Royal à 30' D'Aix en Provence, offrant un cadre de vie idyllique pour les amateurs de confort et de tranquillité. Dotée de six pièces spacieuses, composée de 2 suites parentales en rdc, grand séjour, cuisine de près de 30m2, cette propriété ravira ceux qui recherchent un espace généreux. Chauffage au sol air /eau dans toute la maison, pompe a chaleur neuve. Pour les amateurs de technologie, la fibre optique est déjà installée, permettant une connexion Internet rapide et efficace. La sécurité de la maison est renforcée par un service dédié, vous assurant une sérénité totale. Située au coeur du prestigieux Domaine et Golf de Pont Royal, cette propriété est un paradis pour les golfeurs ou ceux qui aiment la verdure et les promenades relaxantes. Le jardin avec sa piscine offre un espace parfait pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Imaginez-vous vous relaxer sur les transats au bord de l'eau, entouré d'une végétation luxuriante. Cette maison est l'option idéale pour ceux qui souhaitent allier confort moderne et charme provençal. Accès à pied au mythique Golf Ballesteros, ainsi qu'au Golf de la Durance, vous aurez accès à la célèbre Académie Leadbetter (5 implantations en France), encadrée par le renommé Loïc Reyno, figure incontournable du golf français Appelez Yan Spehner - 00 33 699 805 035, Agent immobilier au coeur du Domaine et Golf de Pont Royal en Provence depuis plus de 20 ans. Besoin d'un financement immobilier complet ou partiel ? Un financement pour personne non-résidentes ou pour une société ? Avec Jason Smith REALTY by eXp nous pensons qu'une approche complète permet de la fluidité dans les transactions et nous saurons vous apporter les solutions grâce à notre pôle financement dédiés. Nous sommes spécialistes des achats et ventes de biens sur ou très proche d'un golf en France et en Europe. Appelez-nous vite pour une visite au 00 33 699 805 035 Contact : Yan Spehner + 33 699 805 035 dès aujourd'hui ! yan.spehner@expfrance.fr www.jasonsmith.fr www.expluxury.fr www.lyyve.com Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Yan SPEHNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 414 780 361 MALLEMORT

Nous vous accueillons par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h, parce que votre projet n'attend pas ! Sous le soleil méditerranéen, imaginez vos journées rythmées par la douceur de la mer et la lumière du sud. Dès le matin, un café en terrasse devient un moment de plaisir, bercé par le calme du quartier et la verdure environnante. L'après-midi, la piscine au sel vous invite à la détente, tandis que les rires des enfants résonnent dans le jardin. Le soir venu, la cuisine d'été et le barbecue deviennent le théâtre de repas conviviaux entre amis ou en famille. Ce mas authentique de 197 m² allie charme et confort moderne. Le grand salon lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, devient le coeur de la maison. Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain complète, un bureau pouvant se transformer en 4? chambre, et la possibilité d'ajouter une salle d'eau supplémentaire, offrent un espace idéal pour toute la famille. La pompe à chaleur réversible assure un confort optimal toute l'année, et le forage vous garantit l'eau gratuite pour l'extérieur. À l'extérieur, la grande piscine au sel promet des baignades relaxantes, tandis que la terrasse carrelée aménagée, l'espace enfants et le coin détente créent un véritable havre de paix. Nombreuses places de stationnement et des menuiseries de qualité complètent ce bien pensé pour le confort et le bien-être. Située à deux pas de la mer, des écoles et des commodités, cette maison est parfaite en résidence principale ou secondaire, un véritable coup de coeur pour ceux qui souhaitent conjuguer authenticité, luminosité et art de vivre méditerranéen. Inter-agence bienvenue : j'étudie avec plaisir toute collaboration avec confrères ou mandataires, dans l'intérêt de nos clients communs. Anthony FERDINAND RSAC : 929 486 173 E.I Perpignan, agent commercial en immobilier indépendant Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 9 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Anthony FERDINAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929486173 Perpignan RCP 035465

Pernes les Fontaines Au coeur de la Provence authentique, dans l'un des villages les plus prisés, Boschi Immobilier vous dévoile une propriété rare à vendre à Pernes-les-Fontaines, où le charme intemporel des demeures provençales rencontre le confort d'une rénovation contemporaine d'exception. Nichée sur un terrain d'environ 1 500 m² soigneusement aménagé, cette remarquable propriété développe plus de 400 m² habitables et se compose d'un magnifique mas en pierre entièrement rénové de 284 m² ainsi que d'une élégante maison d'amis indépendante de 124 m². Dès les premiers instants, la qualité des prestations, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse des lieux séduisent immédiatement. Le mas principal révèle de superbes espaces de réception baignés de lumière. Le vaste séjour de 73 m² constitue le coeur de la maison, offrant un cadre idéal pour recevoir dans une ambiance raffinée et conviviale. La cuisine de 28 m², parfaitement intégrée à l'esprit de la demeure, allie fonctionnalité et élégance. Les espaces nuit ont été pensés pour préserver l'intimité de chacun avec plusieurs chambres confortables, dressings et salles d'eau répartis sur trois niveaux. Certaines pièces bénéficient de volumes exceptionnels, à l'image d'une splendide chambre de 40 m² occupant le dernier étage. Indépendante du mas, la maison d'amis de 124 m² constitue un véritable atout. Elle offre de beaux espaces de vie, deux chambres généreuses, une salle de sport ainsi que tout le confort nécessaire pour accueillir famille, amis ou envisager une activité d'accueil haut de gamme. À l'extérieur, l'art de vivre provençal prend tout son sens. Le jardin invite à la détente autour d'une élégante piscine maçonnée de 10 x 3,5 mètres aux finitions soignées et de son pool house, véritable prolongement des espaces de vie durant les belles journées ensoleillées. Cette propriété bénéficie par ailleurs d'équipements modernes assurant un confort optimal tout au long de l'année : menuiseries aluminium double vitrage , pompe à chaleur gainable, climatisation réversible, eau de ville et raccordement au tout-à-l'égout. Alliance parfaite entre authenticité, élégance et prestations contemporaines, cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu de vie exclusif au coeur du Comtat Venaissin. Une adresse confidentielle, un art de vivre, une propriété d'exception à découvrir avec Boschi Immobilier. Ce bien est à la vente à l'agence Boschi Prestige Immobilier de L'Isle sur la Sorgue,84800. Il se compose de: MAS PRINCIPAL – 284 m² ---Rez-de-chaussée--- Vaste séjour de 73 m² Cuisine de 28 m² Entrée de 13 m² Buanderie de 10 m² Chambre de 14 m² Suite avec salle d'eau et dressing de 17 m² ---1er étage--- Chambre de 20 m² Dressing de 8 m² Salle d'eau de 7 m² WC indépendant Chambre de 25 m² ---2ème étage--- Chambre de 40 m² Chambre de 17 m² Salle d'eau de 6 m² Dressing de 4 m² ANNEXE – 124 m² Séjour de 60 m² Chambre de 18 m² Chambre de 21 m² Salle de bains de 8 m² WC indépendant Dégagement de 4 m² Salle de sport de 12 m² ---Piscine 10x3.5 ---Pool house Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2770.00 € sur les années 2021, 2022 et...

Située sur la commune de Cornebarrieu, à seulement 10 minutes de Blagnac, cette villa contemporaine bénéficie d'un environnement recherché, au calme absolu d'une impasse, en lisière d'un cadre verdoyant. À l'abri des regards, elle offre une qualité de vie rare, alliant sérénité et proximité des commodités. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de 1119m², la propriété développe environ 190 m² habitables et propose des volumes généreux, pensés pour le confort et la fluidité des espaces. Dès l'entrée, la villa séduit par sa pièce de vie sublimée par un plafond cathédrale et de larges ouvertures offrant une vue directe sur le jardin et la piscine. L'espace salon / salle à manger s'intègre harmonieusement à la cuisine, dans un esprit ouvert et convivial. Un cellier/buanderie complète ce niveau fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille également quatre chambres, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, une mezzanine surplombe le séjour et crée un espace de vie complémentaire, idéal pour un bureau ou un coin détente. Elle dessert une véritable suite parentale, comprenant chambre, dressing et salle d'eau privative, prolongée par une terrasse. À l'extérieur, les prestations prolongent l'esprit de la maison. Une piscine avec liner armé, bordée de plages carrelées esprit Bali, constitue le coeur des espaces de détente. Une pergola, un store banne ainsi qu'un pool house viennent compléter cet ensemble parfaitement pensé pour recevoir et profiter des beaux jours. Les extérieurs paysagés offrent un cadre harmonieux et facile d'entretien, renforçant l'impression de calme et de confidentialité. Une villa contemporaine rare sur le secteur, conjuguant architecture, confort et qualité de vie, dans un emplacement privilégié de l'ouest toulousain. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Construite en 2019, cette villa contemporaine de 220 m² offre de beaux volumes, une belle luminosité et des prestations de qualité. L’entrée ouvre sur un vaste espace de vie organisé autour d’une élégante cheminée centrale. Le salon et la salle à manger, baignés de lumière grâce aux larges baies vitrées, s’ouvrent sur les terrasses et la piscine. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, prolonge naturellement cet espace convivial. La villa dispose de cinq chambres en suite, de quatre salles d’eau, d’une salle de bains et de nombreux rangements. Toutes les pièces bénéficient d’un accès direct aux espaces extérieurs, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Édifiée sur un terrain paysager de 1 900 m², sans vis-à-vis, la propriété accueille une piscine de 12 × 6 m avec sa vaste plage, plusieurs espaces de détente et un jardin soigneusement entretenu. Pensée pour un confort optimal toute l’année, elle est équipée d’un plancher chauffant et d’une climatisation intégrale. Un grand garage ainsi que plusieurs pièces annexes viennent compléter l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Une villa récente, parfaitement entretenue, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement calme et privilégié. Bien proposé par Asma RAMON, agent commercial(811541275).

Anglet – Secteur Aguilera Élégante maison de plain-pied avec piscine Nichée au fond d'une impasse privée, dans un environnement sans vis-à-vis, cette belle maison de plain-pied de 168 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Édifiée sur un jardin paysager d'environ 800 m², elle offre un véritable cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de Biarritz. Le vaste espace de vie d'environ 60 m², baigné de lumière, s'ouvre généreusement sur le jardin et la piscine chauffée. Il comprend un salon avec cheminée, un espace repas, une véranda ainsi qu'une cuisine contemporaine entièrement équipée. L'espace nuit accueille 3 chambres, dont une agréable suite parentale avec salle de bains. Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour recevoir, télétravailler ou créer un espace dédié à une activité professionnelle. À l'extérieur, profitez d'un jardin soigneusement aménagé, d'une belle terrasse d'environ 50 m², d'une piscine chauffée, d'un grand garage, d'un atelier et d'un double abri voiture. A proximité immédiate des commerces, et du Tram'Bus, permettant de rejoindre rapidement Biarritz, Anglet et Bayonne. Une opportunité rare sur le secteur. Référence agence : 4422

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive sur demande. Édifiée en 2018 dans un environnement paisible, cette propriété de 192m2, d'inspiration basco-landaise séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et le soin apporté à chaque détail. Conçue pour offrir un cadre de vie confortable et convivial, elle bénéficie de prestations de qualité et d'une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille. La pièce de réception constitue le véritable cœur de la maison. Elle se compose d'un vaste espace réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, magnifié par une remarquable hauteur sous plafond cathédrale. Les trois grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et créent une continuité harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. Chacune de ces ouvertures donne accès à une terrasse aux ambiances distinctes : une terrasse couverte pour les repas à l'abri, une terrasse bordant la piscine pour les beaux jours, et une terrasse agrémentée d'une pergola, idéale pour profiter des soirées d'été; Le rez-de-chaussée accueille une véritable suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau et des toilettes privatives, offrant un espace indépendant particulièrement confortable. Deux autres chambres, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'un cellier-buanderie complètent ce niveau. La mezzanine propose des espaces supplémentaires : un salon, un bureau, une chambre ainsi qu'une vaste pièce multifonctions pouvant accueillir une salle de jeux, une salle de sport, un espace de loisirs ou un atelier selon les besoins de ses occupants. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain. Une piscine, un abri de jardin et de nombreux espaces de stationnement viennent compléter cet ensemble. Cette propriété rare se distingue par la qualité de sa réalisation, la générosité de ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Elle offre un cadre de vie recherché, alliant confort moderne, élégance et nombreuses possibilités d'aménagement, à seulement 15 minutes des plages. Idéal résidence principale ou secondaire. Les + du bien : - Terrain de 2720 M2 - Piscine - Plancher chauffant - Beaux volumes À noter : - Etat du bien : très bon état - Taxe foncière : 1109 € / an - Panneaux solaire - Assainissement : Fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 53 (A) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 834 € et 1129 € / an Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 865 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située à Saint-Chamas (13250), dans une impasse résidentielle, cette maison familiale de 124 m² habitables est implantée sur une parcelle de 1 600 m². Son agencement, avec cinq chambres dont une de plain-pied, répond aux besoins d'une famille recherchant de beaux espaces de vie et un extérieur agréable. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, un séjour climatisé de 33 m², exposé plein sud et ouvert sur le jardin et la piscine, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le garage attenant a été aménagé en buanderie et espace de rangement. Il peut toutefois être réaffecté à son usage initial selon les besoins. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine Magiline dont le liner, le moteur et les margelles ont été remplacés en 2024. Une cuisine d'été équipée d'un four à pizza et d'un barbecue, ainsi que deux abris de jardin, complètent les aménagements extérieurs. La propriété permet également de stationner jusqu'à trois véhicules sur la parcelle. Situé sur la rive nord de l'étang de Berre, le village de Saint-Chamas offre un cadre de vie apprécié, avec ses commerces de proximité, son marché hebdomadaire, ses établissements scolaires et sa gare TER reliant directement Marseille-Saint-Charles. La zone commerciale de Miramas est accessible en moins de 5 km. Les + du bien : - Terrain de 1 600 m² avec piscine. - Séjour climatisé avec cheminée. - Cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour. - Cinq chambres, dont une de plain-pied. - Stationnement privatif pour trois véhicules. À noter : - Maison construite en 2003 - Tout à l'égout - Taxe foncière : 2 711 € / an Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 137 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1 520 € et 2 110 € / an Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 540 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Matthieu RICHIER EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

1894 - L'Immobilier vous propose en exclusivité une maison de type 5 de 130 m², lumineuse et au calme absolu, édifiée sur un terrain de 665 m². Vous profiterez également d'une véritable dépendance de 32 m², d'une piscine, d'une grande terrasse ainsi que d'une cuisine d'été. La maison se compose de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un bureau. Située dans le secteur de Bon Secours, au sein d'une traverse calme, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Honoraires à charge vendeur Contact Abdellah CHAIEB Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 841312382 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15835

Dans un environnement calme et paisible, à seulement quelques kilomètres de Saint-Émilion, cette magnifique maison girondine en pierre, datant de 1830, est une véritable invitation à la sérénité. Entièrement rénovée avec soin, elle marie harmonieusement charme d’antan et prestations modernes. La propriété se distingue par sa configuration unique : une maison principale et un gîte totalement indépendant, chacun doté de sa propre piscine privée. Avec leurs entrées séparées, ces deux habitations offrent une flexibilité parfaite, que ce soit pour un projet familial ou une activité touristique haut de gamme. Les espaces, lumineux et généreux, séduisent par leurs belles hauteurs sous plafond et leurs éléments authentiques comme les cheminées d’époque, qui ajoutent une touche chaleureuse à l’ensemble. Le terrain de 4 900 m², verdoyant et apaisant, constitue un écrin parfait pour profiter de ce lieu unique. Que vous recherchiez un cadre de vie paisible ou un investissement dans une région emblématique, cette propriété rare saura répondre à vos attentes. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

Au pays de Giono, cette propriété du XVIIème est un lieu magique offrant un potentiel énorme et une vue panoramique exceptionnelle. Passez le portail monumental et accédez à la cour avec sa somptueuse fontaine à l'ombre des platanes centenaires. Le charme opère instantanément... La maison principale trône entourée de ses nombreuses dépendances et l'ensemble s'harmonise parfaitement et constitue comme un petit hameau. Outre la vaste cour ombragée, vous bénéficiez un jardin de plus de 10 000 m² agrémenté d'une superbe piscine et d'un terrain de plus de 15 ha. L'intérieur de la maison principale, d'une surface habitable de 600 m², offre une partie (350 m²) restaurée avec goût et des matériaux de qualité : 5 chambres, SdB, salons, cuisine, salle à manger... et une partie à finir d'aménager selon vos goûts (gros oeuvre fait). Les dépendances (écuries, chapelle, maison du régisseur...) sont à restaurer mais offrent une polyvalence d'aménagement, propice à la réalisation de vos projets : gîtes, salle de réception... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre de CAUMONT, Tél. : 0695978796, E-mail : pierre.decaumont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 105017669

En exclusivité à MESSERY, au coeur d'un environnement privilégié, découvrez cette superbe propriété de 201 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 1800 m², où chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et qualité de vie. Dès l'entrée, la lumière s'invite dans les généreux volumes. La vaste pièce de vie s'ouvre largement sur la terrasse et son jardin. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour recevoir amis et famille. A l'extérieur, la propriété révèle tout son charme. Véritable invitation à la détente, elle offre un cadre de vie exceptionnel où l'on profite pleinement des beaux jours. La piscine, parfaitement intégrée au jardin, son élégant pool house de 25 m² équipé d'une cuisine d'été et wc et ses vastes terrasses créent une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Ici, le calme absolu et la nature environnante procurent une sensation de bien-être. Côté technique, la piscine est chauffée par pompe à chaleur ce qui permet de prolonger les plaisirs de la baignade en intersaison. La propriété dispose également d'une cuve de récupération d'eaux pluviales de plus de 20 m3, un équipement aussi écologique que pratique, idéal pour l'arrosage du jardin et le maintien du niveau de la piscine, notamment durant les périodes de fortes chaleurs. L'espace nuit a été pensé pour le confort d'une famille : au rez-de-chaussée, une 1ère suite parentale avec sa salle de douche privée offrant un véritable espace indépendant. De l'étage où l'on pourra admirer une belle vue lac, 3 belles chambres dont une 2ème suite parentale de plus de 20 m² avec salle de bains privée et dressing. Une salle de douche indépendante complète cet espace avec wc séparé. Nous décrouvrons également une mezzanine qui, selon vos envies, peut être aménagée en espace détente, bureau, salle de jeux ou offrir le potentiel d'une 5ème chambre. En complément, la maison dispose d'un sous-sol complet de 120 m² environ avec salle de sport, salle de home cinéma, atelier, local chaufferie et espaces de rangements. En annexe : garage de plus de 30 m² qui permet le stationnement de 2 voitures. Le plus : ce garage est équipé de 2 bornes pour véhicules électriques. Sa cour permet de parquer facilement 4 voitures en plus. L'avis de l'expert : cette propriété séduit avant tout par son remarquable état d'entretien, reflet du soin constant apporté par ses propriétaires. Idéalement située à proximité de l'école primaire, de l'arrêt bus scolaire, des commodités et du lac Léman, elle offre un cadre de vie privilégié. Me contacter pour plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.965482

Au cœur d'un environnement privilégié, découvrez cette superbe demeure de prestige de 220 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 500 m². Une propriété rare, alliant élégance, confort absolu et prestations de grande qualité, vendue entièrement meublée et équipée. Dès votre arrivée, le charme opère. Le jardin soigneusement entretenu, alimenté par un puits et un système d'arrosage automatique, invite à la détente. Les espaces extérieurs sont sublimés par une spectaculaire piscine de 8 × 15 mètres, une vaste terrasse ensoleillée et une cuisine d'été parfaitement aménagée, offrant un cadre idéal pour recevoir en toute convivialité. Un rez-de-chaussée dédié aux passionnés Le premier niveau accueille un garage de 32 m², une buanderie, une remarquable cave à vin bénéficiant d'une température naturellement idéale pour la conservation des plus grands crus, ainsi qu'un atelier d'exception. Entièrement équipé de machines-outils professionnelles, cet espace séduira les amateurs de mécanique, de menuiserie ou les artisans les plus exigeants. Un espace de vie baigné de lumière Le niveau principal dévoile de généreux volumes ouverts sur de larges balcons dominant l'ensemble de la propriété. Grâce à ses murs de 60 cm d'épaisseur, son double vitrage équipé de films de protection thermique et solaire, la maison offre un confort remarquable en toute saison. La pièce de vie de 57 m², élégante et lumineuse, constitue le cœur de la maison. Ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, elle invite aux moments de partage dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La somptueuse suite parentale offre un véritable espace privé avec une vaste salle de bains, baignoire, rangements et WC japonais, symbole d'un confort contemporain. Un étage consacré à la sérénité L'étage dessert quatre grandes chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à l'accueil d'invités, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et des sanitaires équipés, eux aussi, de WC japonais. Cette propriété d'exception séduira une clientèle en quête d'une résidence familiale haut de gamme, où chaque espace a été conçu pour conjuguer confort, élégance et art de vivre. Une adresse rare, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans le moindre compromis. Référence agence : 5499

Dominant l’océan depuis l’un des secteurs les plus prisés de Las Terrenas, cette propriété d’exception offre un cadre de vie unique où luxe, intimité et panorama spectaculaire se rencontrent. Édifiée sur un magnifique terrain tropical de 2 611 m², cette somptueuse villa de 600 m² bénéficie d’une vue mer imprenable à 180 degrés, sans aucun vis-à-vis. Véritable havre de paix, elle séduira aussi bien les amateurs de résidences prestigieuses que les investisseurs à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif. Pensée pour offrir un confort absolu, cette demeure associe volumes généreux, architecture élégante et prestations haut de gamme dans un environnement naturel exceptionnel. Caractéristiques de la Propriété Surface habitable : 600 m² Terrain : 2 611 m² 5 suites spacieuses avec salles de bains privatives 7 pièces au total Immense séjour de 150 m² Cuisine entièrement aménagée et équipée Terrasse panoramique de 200 m² Villa construite en 2011 Plain-pied avec espaces ouverts et lumineux Plafonds cathédrale et finitions raffinées Climatisation dans les différentes pièces Parking couvert pour 3 véhicules Vendue partiellement meublée Chaque espace a été conçu pour mettre en valeur le panorama exceptionnel sur l’océan et offrir une expérience de vie résolument tournée vers le confort et l’élégance. Espaces Extérieurs & Art de Vivre Tropical Piscine à débordement avec vue sur la mer Terrain paysager de 2 611 m² Magnifiques jardins tropicaux soigneusement entretenus Nombreux espaces de détente extérieurs Terrasses couvertes et ensoleillées Cadre résidentiel exclusif et sécurisé Aucun voisin direct garantissant une intimité totale La piscine à débordement semble se fondre dans l’horizon, créant un spectacle permanent entre ciel et océan. Une Vue Mer Exceptionnelle Vue panoramique à 180° sur l’océan Couchers de soleil spectaculaires Perspective dégagée depuis les pièces principales et les suites Atmosphère unique de sérénité et de prestige La propriété bénéficie d’un emplacement dominant qui permet de profiter pleinement des paysages marins tout au long de la journée. Emplacement Premium – Secteur Ballenas, Las Terrenas Située dans le prestigieux secteur de Ballenas À quelques minutes des plages les plus réputées de Las Terrenas Proche des restaurants gastronomiques et commerces Environnement résidentiel haut de gamme Quartier recherché par une clientèle internationale Accès rapide au centre-ville tout en conservant calme et intimité Ballenas fait partie des secteurs les plus exclusifs de Las Terrenas, réputé pour son cadre naturel préservé et ses propriétés de prestige.

. Aux portes de Carcassonne, venez découvrir un lieu de vie unique, entre élégance contemporaine, opportunité professionnelle et art de recevoir Il est des propriétés qui ne ressemblent à aucune autre. Sur un magnifique terrain de plus de 2000 m², au cœur d’un environnement de pinède où le chant des cigales accompagne les journées d’été, découvrez un ensemble immobilier rare, pensé comme un véritable lieu de vie… et de bien-être. La propriété s’organise autour d’une villa contemporaine construite en 2023, répondant aux exigences de la réglementation RE2020. Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les finitions soignées séduisent immédiatement. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et sa baie vitrée à galandage, s’ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin. La cuisine, élégante et conviviale, s’intègre parfaitement à cet espace pensé pour partager de beaux moments. L’espace nuit propose trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau , dans un esprit contemporain où confort et fonctionnalité se conjuguent avec raffinement. Mais cette propriété révèle toute son originalité en poursuivant la visite… En retrait et parfaitement intégrés dans leur environnement naturel, deux lodges (dépendances en ossature bois), offrent un univers entièrement dédié à la détente. Chacun dispose de sa terrasse privative, de son jacuzzi et bénéficie de l’accès à un superbe couloir de nage de 15 mètres, véritable fil conducteur entre les différents espaces de vie. Ganivelles, bois, végétation méditerranéenne, grands pins parasols… tout ici a été imaginé pour créer une atmosphère chaleureuse, élégante et dépaysante. Que vous souhaitiez poursuivre une activité d’hébergement déjà parfaitement adaptée et rentable (activité de chambres d'hôtes plébiscitée et à forte rentabilité, excellent chiffre d'affaires en nette augmentation en 2026) , accueillir famille et amis dans des espaces totalement indépendants ou simplement profiter d’un lieu de vie hors du commun, cette propriété offre de nombreuses possibilités sans jamais sacrifier la qualité de vie. Certaines maisons se visitent. Celle-ci se ressent. Les photographies témoignent de la qualité des prestations. Elles ne peuvent toutefois retranscrire l’atmosphère paisible qui règne dans ce lieu. Une visite sera le meilleur moyen d’en apprécier toute la singularité. .

. Maison de caractère aux volumes exceptionnels Entre Revel et Castres, à proximité des commodités, cette propriété pleine de charme vous invite à ralentir et à savourer un cadre de vie privilégié, entre nature et sérénité. Dès l’entrée, le regard est immédiatement captivé par une pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière et sublimée par une remarquable hauteur sous plafond. Ouverte sur le parc, elle dégage une atmosphère élégante et apaisante, idéale pour partager des instants précieux. La cuisine, entièrement équipée et rénovée, prolonge cet esprit convivial et s’intègre parfaitement à l’ensemble. Côté nuit, la maison propose quatre chambres confortables, accompagnées de deux espaces bains : une grande salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’une salle d’eau. En surplomb du séjour, une mezzanine offre un espace supplémentaire plein de charme, parfait pour un bureau, un coin lecture ou un espace de détente. À l’extérieur, le charme opère tout autant. Le parc arboré, ponctué de magnifiques arbres, forme un véritable écrin de verdure propice au calme et à la déconnexion. La piscine, à l’abri des regards, s’inscrit harmonieusement dans cet environnement privilégié. Elle est entourée d’une superbe terrasse sans aucun vis-à-vis, véritable lieu de vie aux beaux jours, où l’on imagine aisément de beaux moments partagés autour de grillades et de pizzas, grâce à un espace dédié avec four à pizza, en lien direct avec la cuisine pour plus de confort et de praticité. Enfin, la propriété dispose de vastes espaces permettant d’accueillir des animaux, avec des installations existantes et de larges étendues de terrain. Un lieu rare, où volumes, nature et douceur de vivre s’accordent avec évidence. .

. A 35 minutes de Toulouse, entre Villefranche et Revel, venez découvrir votre prochain coup de cœur. Il existe des propriétés qui provoquent immédiatement une émotion. Des lieux rares, presque confidentiels, où tout semble avoir été pensé pour vivre en parfaite harmonie avec la nature. Dès l’arrivée, le charme opère. La propriété s’épanouit au cœur d’un parc absolument remarquable, de ceux que l’on rencontre très rarement. Un véritable écrin de verdure, façonné avec passion au fil du temps, où les volumes, les essences, les couleurs et les parfums composent un décor vivant et apaisant. Ici, chaque perspective invite à ralentir, à contempler, à profiter pleinement de l’instant. Un jardin exceptionnel, dont on se souvient longtemps après l’avoir découvert. Au milieu de cet environnement privilégié, la maison de plain-pied s’intègre avec élégance et discrétion. Les espaces de vie ont été pensés pour s’ouvrir généreusement sur le parc et laisser entrer la lumière à chaque heure de la journée. Le séjour, chaleureux et convivial, se prolonge naturellement par une belle cuisine dinatoire ouverte, véritable cœur de la maison où l’on imagine déjà les moments de partage en famille ou entre amis. L’espace nuit accueille trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bain. À l’opposé de la maison, un vaste bureau complète l’ensemble avec beaucoup de possibilités : espace de travail inspirant, bibliothèque, atelier ou chambre supplémentaire selon les besoins. À l’extérieur, la propriété révèle encore d’autres lieux de vie pensés pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Une superbe piscine aux dimensions généreuses invite à la détente et aux longues journées d’été. Face à celle-ci, une dépendance indépendante accueille une chambre avec sa salle de bain attenante, idéale pour recevoir en toute intimité. Sous les arbres, la magnifique cuisine d’été offre une atmosphère unique, presque hors du temps. Un lieu chaleureux et parfaitement aménagé, où l’on a immédiatement la sensation d’être en vacances. Pour compléter ce bien rare, un superbe garage indépendant vient parfaire l’ensemble. Plus qu’une maison, cette propriété offre une véritable qualité de vie. Un lieu sincère, inspirant et profondément apaisant, destiné à ceux qui recherchent avant tout un véritable coup de cœur. .

Un Ensemble Immobilier aux Multiples Possibilités Le bâti de caractère (parefeuilles, esprit provençal) se compose de : Deux maisons de charme déjà divisées (total 230 m²) : Idéales pour une exploitation immédiate en gîtes ou pour deux familles. Un appartement indépendant de 80 m² : Actuellement à usage de bureau, mais déjà équipé d’une douche et d’un WC. Idéal pour un troisième logement, un studio d'invités ou un logement de fonction. Espaces extérieurs : Parc paysager, piscine de 13 x 6 m avec pool-house, et 800 m² de stationnement. Un Levier de Croissance : L'Événementiel & l'Agrotourisme Le domaine est taillé pour générer des revenus importants : Salle de réception monumentale (250 m²) : Un espace lumineux prêt à accueillir mariages, séminaires ou événements d'entreprise. Potentiel de réhabilitation supplémentaire : L'ancien caveau peut être transformé selon vos envies en chambres d'hôtes additionnelles ou en boxes pour chevaux. Vignoble de 7,5 hectares : Profitez de vos propres terres (exploitation directe ou via un fermier pour un entretien sans contrainte). Accompagnement de votre projet Nous comprenons la dimension entrepreneuriale de cette acquisition. Un prévisionnel pourra être établi sur mesure en fonction de VOTRE projet spécifique (agrotourisme, événementiel, équestre) afin d'appuyer votre dossier de financement auprès des banques. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Magaly GILLES 06 12 68 28 51 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 892 999 392 (EI) Ville du greffe : Nimes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823316 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

Idéalement située à Luynes, dans une résidence neuve de 20 maisons de grand standing, nichée dans un écrin de verdure offrant calme et sérénité, magnifique maison de 4P de 105m² en duplex avec un extérieur de plus de 80m². Parking en sous-sol en sus. Avec une belle pièce de vie séjour cuisine de 40m², double exposition, donnant sur la terrasse et le jardin, et à l’étage, 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle d’eau et un WC séparé WC. Nombreux rangements. Prestations de standing : Climatisation réversible, résidence fermée et sécurisée, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, carrelage 60x60, choix des finitions… Prix : 610 000 € hors parking (20 000 € / unité) Remise des clefs sous 8 mois Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique et phonique renforcée Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL Possibilité d’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d’appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA => Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (2,5%) - Isolation thermique renforcée et isolation phonique entre étages - Charges réduites grâce à un bâtiment basse consommation (RT2012/RE2020) - Garantie constructeur de 10 ans - Éligible Prêt à Taux Zéro ou LMNP - Personnalisation de votre logement selon vos goûts et besoins - Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans => Pourquoi choisir Bonaparte Promotion ? - Savoir-faire de plus de 15 ans dans l’immobilier de qualité - Accompagnement sur-mesure par des experts à chaque étape - Recherche personnalisée d'appartements en fonction de vos critères spécifiques - Prix direct promoteur, sans frais supplémentaires - Étude de financement gratuite pour vous aider à concrétiser votre projet - Accès exclusif à toute les résidences sur le territoire.