vente de maison et villas de luxe à Aiton, France

Grande propriété de campagne offrant des vues spectaculaires, Emplacement calme. 5 chambres. Garage double. - Située dans un environnement rural paisible, avec de magnifiques vues dégagées et à proximité des stations de ski renommées, cette belle propriété offre une opportunité rare d’acquérir une spacieuse maison familiale au cœur du paysage alpin savoyard. Implantée en position dominante et en retrait d’une petite route de campagne, la maison bénéficie de vues imprenables sur la campagne environnante et les montagnes enneigées. Le jardin paysager de 4 618 m², soigneusement entretenu, est agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d’essences ornementales. La propriété dispose de prestations rares à ce niveau de prix, notamment un grand garage double, cinq chambres, de vastes espaces de vie ouverts, une cheminée centrale à bois et une pompe à chaleur récemment installée. Dotée d’un excellent classement énergétique C, la maison offre une sensation immédiate de confort et de chaleur.

Venez découvrir cette propriété à Saint-Pierre-d'Albigny. Deux bâtiments d'une ancienne ferme de 1922, renovée, alliant le charme de l'ancien et confort moderne, sur 6 435 m2 de terrain. Le premier bâtiment comprend deux appartements T4 spacieux et lumineux, parfaits pour une activité locative ou accueillir famille et amis, actuellement loués. Un second bâtiment corps de ferme de 7 pièces, avec une grande cuisine, cinq chambres et dépendances attenantes, potentiel d'agrandisssement. Nombreuses possibilités : résidence principale, gîte ou location, dessein familial ou touristique. Proche des commodités, école, gare et accès autoroute. A visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

1894 - L'immobilier vous propose cette maison individuelle de 147 m² habitables (loi Carrez) située à Villard-Léger, à proximité des commodités et des stations de ski. Érigée sur une parcelle totale de 550 m² exposée sud-est, cette demeure se distingue par son architecture et ses volumes. Le bien est doté de deux niveaux indépendants. À l'étage, l'habitation principale s'ouvre sur une pièce de vie de 90 m² avec poutres apparentes, une cuisine américaine équipée, une terrasse et un balcon. Cet espace se prolonge par une première chambre, une salle d'eau avec dressing, un WC indépendant et une buanderie. Une mezzanine surplombant l'espace de vie abrite un coin détente ou bureau, une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains. Sur le plan technique, la maison est équipée de menuiseries en aluminium double vitrage et d'un système de chauffage par poêle à granulés et électricité. Le rez-de-chaussée indépendant propose un espace voûté brut de 75 m² offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins. Cet ensemble comprend un accès à un jardin, un garage de 40 m² équipé d'une porte automatique ainsi que quatre places de parking privatives. DPE C - GES A Taxe foncière : 1 500€ Pour planifier votre visite, vous pouvez réserver directement votre créneau via le lien suivant : https://calendly.com/pablo-frasca-1894-immo/30min Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Pablo Frasca - EI. Téléphone : 06.68.14.02.40 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Grenoble sous le n° 985 164 714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15719

Située sur les hauteurs d'Albertville, à Verrens-Arvey, cette bâtisse de caractère de la fin du XIXe siècle offre un cadre de vie exceptionnel de 565 m² habitables. Érigée sur un terrain arboré de 3 000 m², cette demeure de prestige se distingue par son panorama imprenable sur le Mont-Blanc et les sommets alpins. Dès l'entrée, l'élégance historique rencontre le confort contemporain. Le rez-de-chaussée est dédié à la réception avec un salon spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée de matériel professionnel. Un bureau, un cellier et une authentique cave à vin viennent parfaire ce niveau. Le premier étage accueille l'espace nuit composé de huit chambres et de plusieurs salles d'eau, offrant une capacité d'accueil rare. Au deuxième étage, l'autonomie est totale : deux appartements en duplex, disposant chacun de trois chambres, d'un bureau et d'un balcon privatif, ouvrent le champ à de multiples projets. Les extérieurs sont une invitation à la contemplation. La terrasse et la piscine chauffée (10x5) font face au majestueux Mont-Blanc. Le domaine comprend également une grange avec trois garages surmontés d'un plateau de 75 m² à aménager, ainsi que deux studios indépendants. Ce lieu unique, alliant patrimoine et modularité architecturale, est idéal pour une grande famille ou un projet d'investissement (maison d'hôtes). Photos des extérieurs sur demande. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année de 2021 : entre 7000 Euros et 10.000 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Jean-Claude 06 66 90 97 50 Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.

Située sur la commune de Plancherine, à quelques minutes seulement d'Albertville et du col de Tamié, maison mitoyenne d'une surface habitable d'environ 85m2 édifiée sur une parcelle de 764m2. Cette maison se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. En rez-de-jardin semi-enterré, la maison dispose d'un grand garage ainsi que de plusieurs espaces annexes comprenant une cave, un atelier et une buanderie/chaufferie. À l'extérieur, le terrain permet de profiter d'un environnement calme avec une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes et le Mont-Blanc. La maison bénéficie d'un emplacement agréable, idéal pour les amoureux de sport et de nature tout en restant proche des commodités et des accès vers Albertville. Chauffage central au fioul. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Arthur PRUD'HOMME : +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Il y a des maisons qui s'imposent sans effort. Celle-ci en fait partie. Posée sur son écrin de verdure aux pieds des alpages, cette villa savoyarde de 276 m² habitables s'offre à vous dans un état irréprochable, aucun travail à prévoir, une vie qui peut commencer dès le premier jour. Construite en 1986 avec soin, elle déroule sa vie de plain-pied autour d'un séjour généreux, baigné de lumière et ouvert sur une terrasse plein sud où le regard s'échappe vers le Mont-Blanc. La cuisine, aménagée et équipée, joue le jeu du quotidien sans sacrifier le confort. Une grande suite parentale, chambre, dressing, salle de bains, vient compléter ce rez-de-chaussée habité avec intelligence. À l'étage, trois grandes et belles chambres avec balcons, une salle de billard aisément convertible en cinquième chambre, une salle de bains, un WC indépendant. Le sous-sol total révèle de beaux volumes : grand garage, cave, cuisine aménagée, vaste pièce de réception de plus de 50 m², salle d'eau. Un espace que l'on peut vivre, pas seulement ranger. Dehors, une large allée accueille de nombreux véhicules, le jardin arboré respire, et une partie du terrain reste constructible, une réserve de possibles. Chauffage au sol, cheminée, climatisation, volets roulants électriques, alarme, portail motorisé : les prestations sont là, discrètes et efficaces. À 10 minutes en voiture de la gare et des commerces d'Albertville, à 5 minutes des écoles, Mercury offre ce rare équilibre entre calme résidentiel et vie pratique. Une propriété qui n'attend qu'une chose : être vécue. Carole Chirouze +33 (0)6 61 90 65 45 RCS 938 975 406

Au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cette ancienne ferme réhabilitée en 2001 déploie 231 m² habitables sur une parcelle d'exception de près de 6 000 m². Mariant avec subtilité le charme des matériaux d'origine aux prestations contemporaines, cette demeure offre un cadre de vie rare à Gilly-sur-Isère. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière s'organise autour d'une cheminée centrale, créant une atmosphère chaleureuse et feutrée. La cuisine dînatoire, véritable coeur de la maison, souligne l'esprit de convivialité du lieu. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale complète avec dressing et deux salles d'eau, garantissant un confort de plain-pied optimal. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres et d'un bureau, offrant des volumes modulables selon chaque projet : atelier d'artiste, bibliothèque ou salle de jeux. Le sous-sol a été pensé pour les épicuriens avec une cave à vin de 20 m² aménagée pour la dégustation et un authentique four à pain fonctionnel. La propriété se distingue par un potentiel de développement unique : une grange viabilisée de 180 m² au sol entièrement aménageable, idéale pour une extension ou des gîtes, ainsi qu'une annexe indépendante de 58 m², adaptée à une activité libérale ou de la location saisonnière. Résolument tournée vers la performance, la maison bénéficie d'une autonomie énergétique exemplaire grâce à ses panneaux photovoltaïques, sa chaudière écologique à bois déchiqueté et sa borne de recharge électrique. Deux garages de 50 m² et 22 m² viennent parfaire cet ensemble immobilier hors normes. Une propriété singulière où le temps semble suspendu, offrant un équilibre parfait entre l'héritage du passé et les exigences de la vie moderne. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.490 Euros et 2.070 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Jean-Claude 06 66 90 97 50 Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.

Bâtisse d'environ 200 m2 des années 1930 à rénover, édifiée sur une belle propriété de 2 822 m² proche de la citadelle de Conflans. Cette maison de caractère offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement pour un projet familial, une résidence secondaire ou une réhabilitation de charme. Au rez-de-chaussée, un premier appartement ou être transformé en un espace pour une activité de bureaux ou libérale qui se compose d'une entrée desservant un dégagement, un séjour, un salon, une chambre, une cuisine ainsi qu'une salle de bains avec WC. En annexes, vous trouverez un atelier, une chaufferie et une cave environ 80m2 , offrant de nombreux espaces de stockage et de travail. Le premier étage propose une véranda, un dégagement, deux salons, un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. Cette distribution permet d'envisager différents projets d'aménagement, y compris la création de plusieurs logements. Implantée sur une vaste propriété, cette bâtisse des années 1930 séduira les amateurs de rénovation souhaitant redonner vie à une demeure authentique et exploiter tout son potentiel dans un environnement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5746.00 et 7775.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures & Collections : Joelle Campers Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez cette maison spacieuse à vendre à ALBERTVILLE, dans le département de la Savoie et la région Rhône-Alpes. Construite en 2021, elle est située sur une parcelle de 397 m² dans un lotissement calme. Avec 143 m² habitables, cette maison comprend un sous-sol complet et est équipée d’une pompe à chaleur électrique pour un confort moderne. À l’entrée, vous serez accueilli par un hall vaste menant à un cellier qui peut servir de dressing et à des toilettes. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur la terrasse exposée sud-ouest, combine salon et salle à manger dans une atmosphère conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et séparée, bénéficie également d’un accès direct à l’extérieur. Le sous-sol, entièrement carrelé, offre des espaces polyvalents : une grande pièce aménagée, une cuisine complète, et une chambre ou bureau d’appoint, ainsi qu’une chaufferie. Un escalier relie ce niveau au garage. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, incluant une suite parentale avec salle d’eau, une salle d’eau supplémentaire et des toilettes séparées. Le dernier niveau présente un grand espace lumineux, parfait pour un bureau ou un coin détente, donnant accès à un toit-terrasse très agréable. Une buanderie indépendante complète cet étage. Fonctionnelle et récente, cette maison est idéale pour une famille, et présente un potentiel d’aménagement très intéressant.

En Savoie, au sommet d'un col, environnement champêtre et intimiste. Actuellement chalet restaurant réputé avec licence édifié sur 3115 m2 de terrain constructible permettant la réalisation de diverses promotions immobilière. Plus d'informations Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 809 524 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison d'exception à vendre, idéalement située à Valgelon-La Rochette, dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes. Cette magnifique maison de caractère, rénovée en 2022, offre une vue panoramique sur les montagnes et bénéficie d'un environnement sans-vis-à-vis. Sa conception architecturale unique allie bois noble, pierre et matériaux contemporains, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le hall d'entrée authentique vous invite à explorer un espace de vie lumineux comprenant une cuisine indépendante, une terrasse avec vue imprenable, ainsi qu'un vaste séjour avec un salon cathédral et une majestueuse cheminée. Un premier espace nuit indépendant, avec chambre, salle d'eau et vestiaire, complète le rez-de-chaussée. L'étage, accessible par un escalier en bois massif, abrite des espaces intimes pour se reposer tout en admirant la forêt environnante.La deuxième partie de la maison réserve un espace nuit principal, avec une charmante chambre dotée d'un dressing, ainsi qu'une salle de bain spacieuse. Deux autres chambres et un grenier sont également présents à l'étage. Les rangements intégrés ajoutent au confort de l'habitat. Le sous-sol de 130 m², accessible depuis l'intérieur, propose plusieurs annexes, ainsi que des garages, un atelier et une buanderie, répondant ainsi aux besoins d'espace. À l'extérieur, de multiples terrasses carrelées et un jardin magnifiquement aménagé sont à apprécier, avec un récupérateur d'eau pour un entretien facilité.Le terrain total de 2300 m², agrémenté de 2500 m² de terres agricoles, vous assure une belle qualité de vie. Toutes les commodités de la ville, ainsi que les écoles, sont accessibles en moins de 2 minutes en voiture. À proximité d'Albertville, Chambéry et Crolles, cette maison immersive dans la nature est une occasion en or à ne pas manquer. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter par mail après étude du dossier de financement. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

VALGELON-LA ROCHETTE (73110), dans le triangle Grenoble - Chambéry - Albertville, Sonia JEANTAUD vous invite à découvrir cette maison d'architecte 8 pièces 5 chambres d'une surface habitable de 252 m² environ nichée sur le Versant du Soleil dans un environnement résidentiel et prisé. Sa très belle vue dégagée sur le Château de La Rochette et la Chaîne de Belledonne ajoute un charme complémentaire à sa position dominante laissant entrevoir 1 600 m² de jardin paysager et 700 m² de verger auxquels s'ajoutent 2 400 m² environ de prairie et de bois. Laissez-vous surprendre par un intérieur aux volumes majestueux qui se dévoilent progressivement par demi-niveaux. Les matériaux nobles sont présents dès l'arrivée devant l'imposante porte d'entrée. Au rez-de-jardin, le premier niveau d'habitation se compose d'un très bel hall d'entrée desservant un vaste salon-séjour cathédrale lumineux, sublimé par l'imposante cheminée qui apporte une touche de modernité à cet espace ; une cuisine équipée indépendante ; trois chambres ; une salle de bains avec baignoire et douche ; une salle d'eau ; deux WC et un vestiaire. Sur ce niveau, deux des trois chambres disposent de volumes généreux, chacune disposant également de leur terrasse. A l'étage, le deuxième niveau d'habitation comprend une mezzanine offrant trois volumes distincts et ouvrant en partie sur le salon-séjour cathédrale ; deux grandes chambres agencées en demi-niveau ; les combles offrent de belles possibilités d'aménagement. Le sous-sol de plus de 110 m² environ, communicant avec le premier niveau d'habitation, est composé de différents espaces : chaufferie, buanderie, réserve, cave, atelier et garage double. A l'extérieur, des terrasses en pourtour de la propriété s'articulent en espaces dédiés, proposant une variété d'ambiances et d'usages. L'aménagement astucieux d'une jardinerie sous terrasse facilite l'entretien de l'espace paysager fleuri et arboré avec goût, apportant un cadre ressourçant qui préserve l'intimité. Un espace détente avec Spa a été judicieusement pensé pour apporter détente et bien-être tout au long de l'année. Côté technique : portes intérieures en bois massif, menuiseries bois double vitrage, volets bois, ventilation par VMC, chauffe-eau thermodynamique, radiateurs électriques à inertie, cheminée avec insert. Côté pratique : localisation idéale, proche de toutes les commodités. Budget 695 000 euros honoraires charge vendeur. DPE : Classe C - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 1370 euros et 1910 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter. Sonia JEANTAUD au 06.50.86.13.93 ou par courriel à s.jeantaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia JEANTAUD (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chambéry 888 920 006 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448996 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sonia JEANTAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chambery 888 920 006 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette splendide maison Bourgeoise édifiée en 1905 a entièrement été rénovée en 2016. Elle offre au rez-de-chaussée une vaste entrée desservant 2 WC, 1 salon télévision, 1 salle jeux, 1 salon et 1 salle à manger. Cette dernière donne accès à une belle cuisine BULTHAUP ainsi qu'à une terrasse couverte. Les 1er et 2ème étages sont exclusivement consacrés aux espaces nuit avec de beaux dégagements. Le 1er dispose de 4 chambres spacieuses dont une avec sa salle de douche et ses toilettes, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'une seconde salle de bains, d'un WC et d'une lingerie. Le 2ème est constitué de 5 chambres, 1 salle de bains avec baignoire et douche, 1 salle de douche et d'un WC. Au sous-sol, de nombreuses caves et espaces de stockage ainsi qu'une somptueuse cave à vin, entièrement réalisée sur-mesure par des artisans italiens complètent ce bien. La maison est nichée au cœur d'un magnifique parc classé, avec une piscine chauffée et son pool-house, un terrain de pétanque et de vastes espaces de jeux. Cette propriété de charme, aux prestations haut de gamme et finitions de qualité est idéalement située entre Chambéry et Grenoble, à 1h30 des aéroports de Genève et Lyon. RSAC 538 146 234 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

À vendre : maison Les Mollettes, Savoie, Rhône-Alpes. Située dans un quartier résidentiel calme au cœur de la Combe de Savoie, cette villa contemporaine de 206 m² habitables se distingue par ses prestations de qualité, ses volumes généreux et ses performances énergétiques exceptionnelles. Construite en 2000 sur un terrain de 1 660 m², elle propose un cadre de vie harmonieux alliant confort, convivialité et efficacité. Cette villa comprend 7 pièces réparties sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec toilettes invités mène à une vaste pièce de vie de 114 m² qui inclut un salon avec cheminée, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, et une véranda agréable donnant sur une terrasse. Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains complète cet étage. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres ainsi qu'une salle de douche, offrant un espace nuit confortable pour accueillir famille et amis. Le sous-sol abrite un garage, une salle de douche, une cave, une chaufferie, une buanderie et un cellier, fournissant de multiples espaces de rangement. La maison bénéficie en outre d'un système de géothermie horizontale et affiche d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A/A. À l'extérieur, le terrain est conçu pour la détente et les réceptions. Une piscine est accompagnée d'une cuisine d'extérieur, idéale pour profiter des journées ensoleillées, et un carport double complète les installations. Les espaces extérieurs permettent de savourer pleinement un environnement calme et verdoyant, propice à une vie de famille conviviale. Située à Les Mollettes, entre Chambéry et Grenoble, cette propriété occupe un emplacement recherché, offrant un juste équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité. La commune est à proximité de Montmélian, des commerces, des établissements scolaires et des transports, facilitant l'accès vers Chambéry, les stations de ski et les vastes espaces naturels savoyards. Points forts : - Villa contemporaine de 206 m² - Terrain de 1 660 m² - 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied - Salon avec cheminée - Cuisine équipée ouverte et salon véranda - Piscine et cuisine d'extérieur - Carport double - Sous-sol complet avec nombreux espaces annexes - Excellente performance énergétique – DPE A / A - Environnement résidentiel calme entre Chambéry et Grenoble Cette maison à acheter aux Mollettes allie confort moderne et qualité de vie en Savoie. C'est l'adresse idéale pour une résidence principale ou secondaire, à proximité des grands axes et des paysages alpins. Contactez BARNES Aix-les-Bains pour organiser une visite privée.

Située à Sainte-Hélène-du-Lac, dans un environnement naturel privilégié, cette demeure de caractère datant de 1840, classée Patrimoine remarquable, offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, volumes et panorama exceptionnel. Idéalement localisée à 30 minutes de Chambéry et d'Albertville, 40 minutes de Grenoble et à seulement 10 minutes de la gare de Montmélian, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre nature et accessibilité. La maison développe environ 540 m² habitables pour une surface totale au sol d'environ 837 m², implantée sur un terrain de 11 360 m². Elle offre une vue dégagée sur le massif de Belledonne ainsi que sur le Mont-Blanc, apportant un cadre de vie unique. Elle se compose de 14 pièces, dont 10 chambres, avec de très beaux volumes permettant une grande liberté d'aménagement. Les caves voûtées, véritables éléments de caractère, viennent renforcer l'authenticité de l'ensemble. La toiture a été refaite il y a deux ans, constituant un élément rassurant pour les futurs acquéreurs. La propriété est équipée d'un système de chauffage aux copeaux de bois, à la fois économique et respectueux de l'environnement (coût annuel estimé : environ 2 500 € en copeaux de bois). Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra aussi bien pour : - une grande maison familiale - un projet multigénérationnel - un habitat partagé - une activité d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes) Une propriété pleine de charme, offrant un fort potentiel de valorisation dans un cadre naturel remarquable. Ce bien vous est proposé à la vente par Nathalie Zannier, agent mandataire, EI, RSAC Grenoble n° 335 268 256 Pour vous accompagner dans votre projet et visiter ce bien, merci de me contacter au 33 (0)6 15 24 80 37 - nathalie.zannier@lloyd-davis.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4340.00 et 5920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Nathalie ZANNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 335 268 256 Grenoble RCP 101PGMAN-AW20348 Apivia Courtage

Située aux portes de la Tarentaise sur les contreforts du Beaufortain, cette ancienne grange savoyarde a bénéficié d'une superbe rénovation aux prestations rares et de qualité, alliant authenticité du bois et de la pierre, et modernité tout en conservant son charme d'antan. Cette propriété profite d'un panorama sur les massifs environnants. Elle est édifiée sur trois niveaux avec une surface totale de 465 m² environ. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée au plafond voûté donne le ton ! Il dessert une authentique cuisine entièrement équipée, une buanderie, une salle d'eau, quatre belles chambres, une salle de bain. Ensuite se découvre un salon cosy avec cheminée, où le bois et la pierre se mêlent parfaitement, qui bénéficie d'un accès à une terrasse. Une grande salle à manger vient compléter ce niveau. Par un accès extérieur, un escalier en pierre mène au premier niveau. Il se compose d'une entrée qui donne sur une cuisine entièrement équipée aux lignes modernes avec son imposant îlot central et ouverte sur une belle pièce de vie baignée de lumière. Celle-ci profite d'une salle à manger et d'un salon chaleureux avec son poêle à bois. Passé deux marches, un balcon filant et une grande terrasse se dévoilent et offrent une vue sur les massifs environnants. Un escalier en zinc menant au dernier niveau, dévoile un salon décoré avec goût et agrémenté d'un poêle à bois et d'un bar invitant aux moments de partage et de convivialité entre amis. Côté nuit, une belle suite parentale avec une grande salle de bain, un dressing, une chambre avec bureau ainsi qu'une salle d'eau viennent parfaire ce niveau. Un garage actuellement utilisé comme atelier vient agrémenter ce bien résolument atypique. L'espace, la luminosité et la vue donnent son caractère esthétique et intimiste à ce bien unique qui permet de goûter aux privilèges d'une indépendance et d'une intimité préservée. Été comme hiver, la magie opère pour ce lieu et ce bien qui offriront un cadre unique pour une vie reposante ou sportive. L'emplacement privilégié de cette belle rénovation donne l'accès à des activités comme le ski de fond, ski skating, raquettes, ski de randonnée, randonnée pédestre, VTT. Idéal pour un projet d'investissement (maison d'hôtes/gîtes). A quelques kilomètres des commerces, des axes principaux, et des commodités. Classe énergie : C / Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard , établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1500 euros et 3000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Jean-Claude : 06.66.90.97.50 Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.

Accueillant chambre d'hôtes à vendre, idéale pour des vacances de montagne à 1150m dans le massif des Bauges - Située au col de Plainpalais, la propriété bénéficie d’une vue imprenable sur les Bauges d’un côté, et sur Chambéry et la Chartreuse de l’autre. C’est un point de départ parfait pour explorer le parc naturel régional des Bauges. Le domaine de Savoie Grand Revard est au pas de la porte, avec 150 km de sentiers balisés. Le gîte comprend trois suites récemment rénovées, ainsi qu’un appartement indépendant de deux chambres en gestion libre. Deux autres appartements à rafraîchir avec une chambre et salle de bains deja fait. L’ensemble est complété par un espace de vie chaleureux en open space avec coin repas, où les hôtes peuvent se détendre après une journée en montagne ou une visite de Chambéry, Aix-les-Bains ou Annecy.

Au cœur d’un superbe parc arboré, cette maison de maître en pierre d’environ 600 m² habitables conjugue avec élégance le charme de l’ancien et des prestations haut de gamme pensées pour le confort et la convivialité. Une propriété rare et confidentielle, idéale pour les amateurs d’authenticité, de grands volumes et de panoramas d’exception. Le rez-de-chaussée offre de belles pièces de vie avec un salon spacieux, une salle à manger raffinée, une cuisine familiale, un bureau et une buanderie. À l’étage, trois chambres, deux salles de bains et une vaste salle de jeux composent l’espace nuit. Le second étage accueille quatre chambres, toutes équipées de leur propre salle de bains et toilettes, offrant une parfaite autonomie à chaque occupant. À l’extérieur, le parc paysager séduit par son ambiance paisible et ses aménagements de standing : une piscine extérieure bordée d’une cuisine d’été, un espace bien-être avec piscine intérieure, bar, salle de billard et cave à vin. Une grande terrasse, un carport, ainsi qu’un portail motorisé avec vidéophone complètent l’ensemble. Depuis la maison comme depuis les extérieurs, vous profiterez d’une vue magnifique sur le massif des Belledonnes, qui sublime encore davantage ce cadre de vie privilégié. Située à proximité immédiate de Chambéry, dans un secteur résidentiel recherché, la propriété bénéficie d’un accès rapide aux commodités, aux écoles internationales, à la gare TGV et aux axes autoroutiers, tout en offrant une grande intimité. Agent commerciale Karine FLUTTAZ RSAC CHAMBERY n° 538 146 234 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A découvrir en exclusivité, Située aux Avanchers, à proximité de Valmorel et à quelques mètres de l'arrêt navette desservant la station, maison de caractère entièrement rénovée bénéficiant d'une surface habitable de 123 m2. Cette propriété offre un belle espace de vie avec sa cuisine / salle à manger et son espace salon. A ce même niveau, une salle d'eau et des toilettes. Au niveau supérieur, l'espace nuit dispose de 3 chambres de belle taille dont une avec dressing, une salle d'eau et des toilettes. Des combles aménageables d'une surface de 70 m2 au sol offrent un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-jardin, un grand volume cave avec accès sur l'extérieur. Terrain attenant avec abri jardin. Véritable coup de coeur pour cette maison idéalement située, sans travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison à vendre à CESARCHES, Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette villa de 120 m², édifiée sur un terrain de 1 220 m² avec accès privatif, a été construite en 2001 et offre un confort moderne ainsi qu'une performance énergétique remarquable. Les atouts de cette maison incluent une pièce de vie lumineuse et traversante, rassemblant le salon, la salle à manger et une cuisine américaine, agrémentée d'un poêle à bois. À un demi-niveau, vous trouverez trois chambres, une salle de bains, un espace douche et un dressing, formant un espace nuit agréable. À l'étage, une pièce polyvalente dispose d'un accès au grenier. Au rez-de-jardin, un grand espace, un garage double et une buanderie sont à votre disposition, accompagnés de deux caves pour un rangement optimal. À l'extérieur, profitez d'un cadre exceptionnel avec piscine, jacuzzi et un chalet indépendant équipé comprenant une cuisine, une pièce de vie et une salle d'eau. Trois places de stationnement couvertes et un hangar de stockage complètent ce bien. Le système de chauffage au sol géothermique, couplé à des panneaux solaires, ainsi qu'une pompe à chaleur air/air et un ballon d'eau chaude solaire de 500L assurent un confort optimal avec des charges maîtrisées. En excellent état, cette maison ne nécessite aucun travaux. Contactez Carole Chirouze au +33 (0)6 61 90 65 45, RCS 938 975 406 pour plus d'informations sur cette opportunité d'achat d'une maison à CESARCHES.

iad France - Aude BARBET vous propose: ✨ Chalet d’exception – Vue panoramique montagnes & lac - Calme - GIEZ ✨ Dans un environnement privilégié, sur la commune de GIEZ , au calme absolu et à seulement quelques pas du golf de Giez, découvrez ce superbe chalet de standing offrant une vue époustouflante sur les montagnes et une vue sur le lac. Édifié en 1977 et entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, majoritairement d’origine locale, ce bien rare développe une surface habitable de 136 m² sur un magnifique terrain de 1 585 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour semi-cathédrale baigné de lumière avec un pôele à bois, sublimé par de larges ouvertures offrant un panorama exceptionnel. L’espace de vie se prolonge par une cuisine ouverte sur la salle à manger, avec accès direct à une spacieuse terrasse exposée Est et Sud, idéale pour profiter d’un espace repas et détente en extérieur. Le rez-de-chaussée propose également : Un bureau pouvant être aménagé en chambre Une salle de bain Un toilette indépendant À l’étage, une mezzanine élégante dessert une grande chambre avec espace télévision, offrant un cadre intime et chaleureux. En rez-de-jardin, vous trouverez : Deux belles chambres avec placards dont une suite parentale confortable avec de nouveau une vue exceptionnelle sur les montagnes Un toilette séparé À l’extérieur, le terrain, piscinable et soigneusement arboré (arbres fruitiers et essences fleuries), offre un cadre de vie exceptionnel et propose un petit potager et une zone de compostage. Les annexes viennent compléter ce bien : Un grand garage avec cave à vin Un atelier Une dépendance isolée, actuellement utilisée comme garage, avec un fort potentiel d’aménagement en logement indépendant Plusieurs places de stationnement extérieures Les + : Vue imprenable montagnes & lac Rénovation de qualité Environnement calme et recherché Proximité immédiate du golf Fort potentiel d’évolution Un bien rare alliant charme authentique, prestations de qualité et cadre de vie exceptionnel. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information sur ce bien prestigieux . Je suis disponible 7j/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude BARBET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 798780292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette propriété située à Saint-Jean-d'Arvey, dans le département de Savoie en région Rhône-Alpes, est chargée d'histoire et attend une restauration pour continuer son parcours. Du haut de la vallée chambérienne, la demeure, dont la famille d'Arvey fut la première propriétaire connue aux XIIe et XIIIe siècles, a vu passer seulement 10 familles à ce jour. En franchissant les grilles, vous découvrirez une allée ombragée sous les platanes menant à un parc de 1,3 ha, aménagé autour d'un chemin qui dessert l'habitation principale, l'annexe de 150m², un étang, une piscine, ainsi que de nombreux espaces extérieurs. La maison, qui abrite actuellement deux habitations, nécessite des travaux de rénovation, notamment dans les combles et la tour qui n'ont pas encore été restaurés. Au RDC, 250m² dont 150m² rénovés en appartement indépendant sont disponibles. Un palier sur le 2ème étage accueille les vestiges d'une chapelle. Le 2ème étage comprend également un espace supplémentaire de 190m², et les combles offrent encore plus de 300m². Bien qu'il ne soit pas classé monument historique, le PLUi en vigueur protège la bâtisse et autorise sa restauration. La propriété est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un projet ambitieux dans un cadre enchanteur. Plus d'informations sur demande.

SOUS OFFRE. Nous vous présentons cette agréable maison familiale de 2003, implantée sur un terrain arboré et sans vis-à-vis. Elle offre une surface habitable de 101m2 (112m2 utiles) et de l'espace pour toute votre famille. En rez-de-jardin, une pièce de vie s'ouvrant sur la terrasse, des WC et un garage. A l'étage, quatre chambres et une salle de bains. Vous ne serez qu'à cinq minutes du lac d'Annecy et de ses eaux turquoises, ainsi que de Faverges et ses commerces. A 500m, l'arrêt de bus de la ligne Annecy-Albertville. Jardin plat et clos, environnement calme, panneaux solaires. Prix affiché honoraires d'agence inclus. Votre agent commercial en immobilier: Emilie LAJARIGE: +33 (0)6 66 08 51 07. RSAC Annecy 883 014 660 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

Dans un cadre privilégié, cette maison offre une magnifique vue sur le Mont-Blanc. Située dans un environnement calme et ensoleillé, elle a été construite en 1979 et entièrement rénovée. Avec environ 145 m2 habitables, elle s'étend sur un terrain clos de 1 462 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant sur une cuisine moderne entièrement équipée, un bureau et un grand séjour lumineux avec un insert à bois. Ce niveau comprend aussi une chambre, une salle d'eau contemporaine et des toilettes séparées. À l'étage, quatre chambres avec rangements, une salle de jeux, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des toilettes indépendantes complètent l'espace nuit. Le sous-sol dispose d'un grand garage, d'un atelier, d'une cave et d'un espace chaufferie. À l'extérieur, une belle terrasse en bois exposée sud et est vous permettra de profiter pleinement du panorama sur les montagnes. Un abri de jardin et un hangar viennent compléter la propriété, avec des possibilités d'aménagement supplémentaires. Parmi les prestations, vous bénéficierez d'un chauffage par pompe à chaleur, de menuiseries en double vitrage, d'une toiture réisolée et d'une façade rénovée en 2024. Avec son cadre paisible et sa vue imprenable sur le Mont-Blanc, cette maison est une véritable opportunité à ne pas manquer ! Prix affiché honoraires d'agence inclus (4.84% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre agent commercial en immobilier : Arthur PRUD'HOMME : +33 (0)6 89 52 57 93. RSAC Annecy 953 885 639 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580