ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Vannes, France

Unique à VANNES - Située dans un environnement intimiste et confidentiel, en bordure immédiate d'une zone naturelle arborée, cette remarquable maison d'architecte développe environ 230 m² habitables au coeur d'une véritable bulle verdoyante. Un paradis vert dans la ville, rare et préservé. Dès les premiers pas, l'immersion est totale : le jardin, à l'orée d'un véritable poumon vert, abrite une faune bucolique. Les chevreuils apparaissent entre les chênes centenaires, offrant une atmosphère onirique et un sentiment d'apaisement immédiat. Ici, on vit dans la ville mais à l'abri du tumulte citadin. Le silence y est roi. La maison est pensée pour les esthètes. Elle déploie au rez de chaussée un superbe espace de vie aux lignes contemporaines, largement ouvert sur le jardin. Deux univers s'y répondent : un vaste salon chaleureux avec cheminée, et un second espace unissant une cuisine haut de gamme à une salle à manger élégante donnant sur le jardin. Ce niveau est complété d'une chambre avec sa salle d'eau privative et un bureau intimiste. Chaque perspective semble orchestrée pour sublimer la lumière et la nature. La partie nuit de l'étage propose trois belles chambres supplémentaires, dont une suite parentale raffinée comprenant dressing et salle d'eau privative. Deux autres chambres sont agrémentées d'une salle de bain. Un généreux sous-sol offre deux grandes pièces aux multiples destinations : salle de sport, espace bien-être, atelier ou salle de jeux. Une véritable plongée dans un espace modulable, prêt à accueillir toutes les envies. Pour les amateurs de vins, une cave y est proposée. Un grand garage (avec mezzanine et petit atelier) et une buanderie viennent agrémenter cette perle rare. Côté jardin, l'esthétique a été soigneusement travaillée : Une terrasse en bois noble (Ipé) d'environ 100 m² entoure la maison. Elle propose plusieurs espaces de vie dans une atmosphère onirique : Un coin repos avec lit d'extérieur idéalement placé sous les chênes pour les siestes d'été. Un bassin chauffé (carrelé) très intime, protégé par une couverture coulissante en bois offrant des perspectives d'appréciables délassements. Deux espaces conviviaux et spacieux pensés pour les repas et apéritifs de jour comme de nuit (une arrivée de gaz (de ville) permet l'installation d'un braséro). Une discrète et mignonne cuisine d'extérieur avec son petit bar apporte à l'ensemble un confort complémentaire. Différentes ambiances nocturnes sont à vivre grâce à des éclairages brillamment pensés. Le tout compose un tableau extraordinaire, hors du commun, où chaque moment devient une expérience inoubliable. L'absence de vis-à-vis renforce cette sensation de vivre dans un cocon unique. Commerces, chemins de promenade, sentiers côtiers et bord de l'eau sont accessibles à pied, offrant un équilibre parfait entre nature préservée et proximité des commodités. Une propriété rare qui offre un cadre de vie magique et apaisé.

À SEULEMENT QUELQUES PAS DU PORT ET DES REMPARTS DE VANNES, DANS UNE RUE À SENS UNIQUE, CALME, FERMÉE ET SÉCURISÉE, CETTE DEMEURE DE CARACTÈRE ÉDIFIÉE EN 1880 DÉVELOPPE ENVIRON 350 M2 HABITABLES RÉPARTIS SUR TROIS NIVEAUX. ELLE DISPOSE DE DEUX ACCÈS INDÉPENDANTS ET PREND PLACE SUR UN TERRAIN CLOS DE MURS, PAYSAGÉ ET ARBORÉ DE 630 M2, AVEC GARAGE, CARPORT, ATELIER ET DÉPENDANCE. REZ-DE-CHAUSSÉE : ENTRÉE AVEC RANGEMENTS PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 100 M2 AVEC CUISINE OUVERTE, AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE, AGRÉMENTÉE D'UN DOUBLE FOYER FERMÉ À BOIS BUREAU / BIBLIOTHÈQUE AVEC CHEMINÉE WC INDÉPENDANT ARRIÈRE-CUISINE / BUANDERIE PREMIER NIVEAU (PARQUET MASSIF) : PALIER DEUX SUITES PARENTALES D'ENVIRON 50 M2 ET 35 M2 (CHAMBRE, DRESSING, SALLE D'EAU OU SALLE DE BAINS ET WC) BUREAU / CHAMBRE D'ENVIRON 17 M2 DEUXIÈME NIVEAU : PALIER DEUX CHAMBRES SALLE D'EAU AVEC WC COULOIR AVEC ACCÈS EXTÉRIEUR INDÉPENDANT CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE TROIS CHAMBRES SALLE DE BAINS AVEC WC ANNEXES ET EXTÉRIEURS : DÉPENDANCE / BUREAU DE PLUS DE 60 M2 AVEC 4,50 M DE HAUTEUR SOUS PLAFOND, PARQUET MASSIF, ESPACE CUISINE ET CHAUFFAGE PAR POMPE À CHALEUR AIR/AIR GARAGE FERMÉ D'ENVIRON 45 M2 AVEC PORTE MOTORISÉE CARPORT D'ENVIRON 50 M2 ATELIER / LOCAL À VÉLOS D'ENVIRON 20 M2 PRÉAU / ABRI DE MATÉRIEL D'ENVIRON 25 M2 TERRASSE CARRELÉE D'ENVIRON 45 M2 JARDIN CLOS DE MURS, PAYSAGÉ ET ARBORÉ DE 630 M2 AVEC ESPACE POTAGER TECHNIQUE ET CONFORT : MENUISERIES DOUBLE VITRAGE AVEC VOLETS ET STORES MOTORISÉS CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE (CHAUDIÈRE DE 2023) HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 2,90 M PARQUET MASSIF NOMBREUX AMÉNAGEMENTS ET RANGEMENTS SUR MESURE ASSAINISSEMENT COLLECTIF (TOUT-À-L'ÉGOUT) POTENTIEL D'ÉVOLUTION : PARCELLE DE 630 M2 SITUÉE EN ZONE UAb. FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT AVEC POSSIBILITÉ D'EXTENSION, DE SURÉLÉVATION, DE CRÉATION D'UNE PISCINE OU D'ANNEXES, SOUS RÉSERVE DES AUTORISATIONS D'URBANISME. POUR CONCLURE : UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ VANNETAIS, ALLIANT LE CHARME DE L'ANCIEN, DES VOLUMES EXCEPTIONNELS, DE NOMBREUSES DÉPENDANCES ET UN VÉRITABLE POTENTIEL D'ÉVOLUTION, LE TOUT À QUELQUES PAS DU PORT, DES REMPARTS ET DE L'ENSEMBLE DES COMMODITÉS. QUELQUES TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT PERMETTRONT DE RÉVÉLER TOUT LE POTENTIEL DE CETTE DEMEURE DE CARACTÈRE. L'ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER SE TIENT À VOTRE DISPOSITION POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLÉMENTAIRE ET L'ORGANISATION D'UNE VISITE. RÉF. : DOROTHÉ

À seulement quelques minutes du centre-ville de Vannes, cette élégante propriété contemporaine d'environ 250 m2 prend place au coeur d'un environnement résidentiel recherché, dans un cadre verdoyant, calme et parfaitement préservé. Située à l'abri des regards, cette maison de prestige à Vannes Ouest offre un art de vivre rare, alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et proximité immédiate des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation. Dès l'entrée, la maison révèle des espaces lumineux et ouverts, sublimés par de larges baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie principale, particulièrement spacieuse et conviviale, offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'espace de réception s'ouvre largement sur une vaste terrasse exposée plein sud, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Depuis les pièces de vie, les perspectives sur le jardin arboré renforcent immédiatement la sensation de calme et de sérénité qui se dégage de la propriété. Véritable atout rare sur le marché immobilier vannetais, la maison dispose également d'un espace bien-être avec piscine intérieure chauffée, permettant de profiter de moments de détente privilégiés en toute saison. Cet espace dédié au confort et à la relaxation est complété par une agréable véranda aménagée en pool house, ouverte sur les terrasses et le jardin. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine indépendante fonctionnelle et lumineuse, idéale pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Un bureau parfaitement adapté au télétravail complète cet espace de vie. Deux suites parentales offrent un confort de plain-pied particulièrement recherché. Chacune bénéficie de beaux volumes et d'un accès direct à des terrasses privatives, permettant de profiter pleinement du calme environnant et des extérieurs paysagers. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, offrant un cadre idéal pour une grande famille ou pour recevoir confortablement invités et proches. Chaque chambre profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la nature environnante. Un sous-sol aménagé complète cette propriété contemporaine à vendre à Vannes. Cet espace supplémentaire offre de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins : salle de loisirs, espace de stockage, cave, salle de sport ou atelier. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché à Vannes Ouest. La proximité immédiate du centre-ville, du port de Vannes, des commerces et des écoles permet de conjuguer confort de vie, tranquillité et praticité au quotidien. Cette propriété de prestige avec piscine intérieure séduira les acquéreurs en quête d'une maison familiale haut de gamme dans l'un des secteurs les plus prisés de Vannes. Une opportunité rare sur le marché immobilier du Golfe du Morbihan, idéale pour profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié entre ville, nature et littoral breton. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Maison familiale située dans un quartier très prisé et calme à Vannes proche du port. Venez découvrir cette demeure contemporaine de 163 m2 , entièrement rénovée récemment avec des matériaux haut de gamme, lumineuse avec son entrée cathédrale et sa véranda équipée de vitrages polarisés pour en profiter toute l'année . La cuisine aménagée et équipée dispose d'un espace dinatoire, est semi ouverte avec sa vitre atelier. La buanderie et le garage sont attenants . Un espace nuit avec salle d'eau attenante et rangements complètent ce niveau. Dans le jardin ,une piscine idéale pour se rafraichir en famille complète ce bel exérieur . A l'étage , vous aurez le confort de profiter de 3 belles chambres et d'un bureau et une salle de bain avec baignoire, dont 1 master bedroom avec sa salle d'eau attenante avec douche à l'italienne. Vue sur l'entrée du Golfe du Morbihan à l'étage . Placard et dressing sur mesure - Chauffage au poêle - Garage - Ne ratez pas cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE de 215 m2 au calme avec piscine, 4 chambres, bureau, annexes, prestations haut de gamme - DPE A - PLESCOP L'EMPLACEMENT : Dans un hameau situé à 6mn de l'entrée de Vannes, côté ouest, cette très belle contemporaine à toit plat avec piscine est nichée dans un environnement calme et bucolique. Le terrain, d'une superficie de plus de 1400m2, est entièrement clos et joliment paysagé. Pour l'école de vos enfants, 3 lignes de bus scolaires s'arrêtent au pied de la maison. De belles balades à vélo sont possibles également. L'INTERIEUR : Construite en 2015, la maison offre de très beaux volumes. Une atmosphère chaleureuse, moderne et conviviale s'en dégage. La qualité des matériaux, des finitions, et des équipements en fait un bien rare sur le marché. Toute la maison est conçue pour être ouverte sur le jardin. Ainsi, les baies à galandage, et les porte-fenêtres en aluminium laqué sont nombreuses et confèrent une luminosité exceptionnelle à la maison. Dès la porte d'entrée, au RDC, vous trouverez : - Un hall d'entrée confortable avec placards judicieusement aménagés pour toute la famille. - 1 WC suspendu indépendant avec lave mains. - Puis, une pièce de vie spacieuse et lumineuse de presque 100m2, comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte de presque 30m2, aménagée avec de nombreux rangements et équipée d'appareils ménagers de qualité. Les baies vitrées permettent d'accéder à la terrasse et la piscine, à l'abri des regards. - Un peu plus loin, une suite parentale de plus de 30m2 dont la chambre avec placards, et une vaste salle de bain avec douche, baignoire et WC. Cette suite à également un accès direct sur la terrasse et la piscine. - Puis, un cellier/buanderie aménagé avec placards - Et enfin à cet étage, un garage de 35m2 (non comptabilisé dans la surface habitable) a été aménagé en pièce avec bar, TV, et de nombreux placards. Cette pièce bénéficie d'un chauffage avec système de climatisation réversible chaud / froid, une isolation totale et une hauteur de plafond de 2,80m. Une large porte motorisée s'ouvre sur le carport à l'extérieur. A l'étage des enfants, nous trouvons : - 1 mezzanine - 3 chambres spacieuses (de 13 à 18m2) avec placards aménagés - 1 bureau ou chambre (environ 9m2) - 1 salle de bain avec 2 vasques - 1 WC indépendant L'EXTERIEUR : Il est aussi spacieux et confortable que l'intérieur : plus de 1400m2 où nous trouverons : - Un beau jardin entièrement clos et joliment paysagé - Une piscine de 7m x 3,5m chauffée par sa pompe à chaleur indépendante - Un espace préservé de la vue de la maison pour l'abri de jardin et le local poubelles - Un carport pour 2 voitures, fermé sur 3 côtés - Un local technique pour la piscine - Un parking disponible pour 7 à 8 voitures COTE TECHNIQUE ET PRESTATIONS : - Chauffage aérothermie - chauffage au sol au RDC et radiateurs eau à l'étage - Fibre - A l'entrée un portail motorisé équipé d'un visiophone - Un portail pour l'accès à la partie technique de l'abri de jardin - Très nombreux placards - Alarme volumétrique - Volets électriques avec fermeture centralisée haut / bas - Réservation faite pour un éventuel poêle - Réservation prévue pour un jacuzzi à la sortie de la chambre parentale. - Assainissement individuel (nécessite très peu d'entretien : une intervention de 200€ en 10 ans) MES COUPS DE COEUR - La vue sur la nature et le calme - La qualité exceptionnelle des prestations - Les très beaux volumes - La magnifique suite parentale ouverte sur la piscine - La touche fun du garage aménagé ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 602515 )

iad France - Jérôme Senecaux vous propose: La maison mystère..., un bien rare, une adresse emblématique de Vannes. Maison typique des années 30 avec une façade adoptant un faux plan à avancée et une entrée sous porche d'angle. Ce dernier est supporté par des piliers en brique et coiffé d'un toit en croupe. Le rez-de-chaussée est surélevé. Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transport en commun. Le centre historique de Vannes à moins de 10 min à pieds. Entièrement rénovée et ayant bénéficié d'une extension, cette maison clé en main d'une superficie de 166m2 au sol vous promet une vie confortable et authentique. Dès l'entrée, le charme opère : une magnifique pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger qui s'ouvre sur une terrasse sur-élevée en bois avec garde-corps (En cours d'aménagement et de finalisation). Cette pièce se complète par un salon chaleureux et agrémentée d'un poêle à bois. Ce niveau propose également un bureau et un wc indépendant. A l'étage et en sous toit, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Le premier niveau, accessible par un escalier depuis le salon propose un dégagement desservant le garage, une chambre avec placard sur mesure et un accès indépendant, une magnifique salle d'eau entièrement recouverte de faïence vert émeraude, un wc ainsi qu'une buanderie. Pour compléter ce niveau, une récente extension d'une superficie de près de 50m2 propose une pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon. Une chambre conclut l'aménagement de cet espace. Ces deux pièces bénéficient chacune d'une climatisation réversible. L'extérieur n'est pas en reste : terrasse en carrelage accessible depuis la pièce de vie et la chambre de l'extension. Un abri de jardin à l'extrémité de la parcelle est intégré dans un espace type paillote avec muret en pierre, le tout promettant des moments inoubliables en famille et/ou entre amis. Ce bien se distingue par sa vie de plain-pieds avec deux chambres et ses trois aménagements extérieurs sans vis-à-vis. Des espaces bien pensés et organisés de manière à offrir à chacun soit un ensemble familiale et accueillant avec la possibilité d'y intégrer une espace de travail pour une activité professionnelle, soit de manière indépendante pour accueillir famille et/ou amis. Contactez-moi pour découvrir ce lieu de vie unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Senecaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 891286163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Vannes, près du golfe du Morbihan, une maison familiale, avec piscine et parc arboré, à 10 min des plages. Au tournant d'une petite route, la propriété se découvre après un portail qui ouvre sur une allée montante. La demeure, orientée au sud, domine son jardin et présente sa façade ouest. Sur un côté en haut de la montée, un chemin carrossable mène à une aire de stationnement aménagée pour plusieurs véhicules, face à la façade sud. Le chemin se poursuit et contourne le jardin en contrebas. Élevée de deux niveaux sous une toiture en ardoise à quatre pans, la maison d'origine est flanquée d'un retour d'angle plus court au nord-est. De larges lucarnes en chapeau de gendarme aux jouées galbées logent des baies qui au sud prennent la forme de portes-fenêtres, prolongées d'un balcon filant. La construction repose sur une maçonnerie moderne de la seconde moitié du 20e s. et chaque façade est recouverte d'un crépi blanc. Des pierres de taille en granite beige encadrent les baies. Plus récemment, deux extensions ont été ajoutées, l'une au sud, l'autre à l'est. Leur toit plat recouvert d'une membrane d'isolation autorise la végétalisation ou la pose de panneaux solaires. Le jardin compose un paysage de pelouses, d'arbres et de massifs variés. Une piscine extérieure à écoulement, entourée d'une plage en lattes de bois d'ipé, borde une terrasse en béton bouchardé qui longe la façade sud.

L'agence Bénéat-Chauvel vous présente ce véritable coup de coeur architectural à VANNES. Cette maison développe une surface généreuse et s'érige sur un magnifique terrain clos de 970 m². Entièrement préservé des regards, ce jardin paysager offre une intimité rare en milieu urbain, constituant un véritable écrin de verdure où le calme est le maître-mot. Située en fond d'impasse, cette propriété garantit une sérénité absolue à ses occupants, tout en restant à proximité immédiate des commodités Vannetaises. Dès le franchissement du seuil, l'élégance et les volumes s'imposent à vous. L'entrée, dotée d'un placard de rangement sur mesure parfaitement intégré, ouvre la voie vers une pièce de réception magistrale de 50 m². Ce salon-séjour traversant est une ode à la lumière grâce à sa triple exposition, assurant une clarté optimale tout au long de la journée. Les larges ouvertures créent une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, menant directement à une terrasse intimiste idéalement exposée Sud-Ouest. C'est l'endroit parfait pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, traitée de manière indépendante pour plus de confort, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Elle profite de sa propre terrasse exposée Est, idéale pour les petits-déjeuners baignés par la lumière du matin. En complément, une arrière-cuisine spacieuse offre un espace de stockage et de buanderie indispensable à l'organisation d'une vie de famille. Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir une véritable vie de plain-pied grâce à une vaste suite parentale. Cette chambre de belle dimension, agrémentée d'une salle d'eau privative moderne, s'ouvre directement sur la terrasse principale. Un dégagement avec rangements et un WC avec lave-mains complètent ce niveau fonctionnel. L'escalier mène à un étage dédié à l'espace nuit, tout aussi impressionnant par sa distribution. Un dégagement lumineux dessert quatre chambres supplémentaires, chacune étant pourvue d'un placard aménagé pour un rangement optimal. Parmi elles, une seconde suite dispose de sa propre salle d'eau privative, offrant un confort d'accueil remarquable pour des invités ou des adolescents en quête d'indépendance. Une salle de bains familiale spacieuse et un WC indépendant viennent parfaire cet étage, où chaque membre de la famille trouvera son espace personnel préservé. Les prestations techniques et les annexes sont à la hauteur des prestations haut de gamme de la maison. Le sous-sol abrite un grand garage et une cave climatisée, un atout rare et précieux pour les amateurs de grands crus souhaitant conserver leurs bouteilles dans des conditions hygrométriques parfaites. Pour répondre à tous les besoins de stockage ou pour les passionnés de mécanique, la propriété dispose également d'un deuxième garage indépendant, une structure complémentaire qui souligne le caractère unique et pratique de cet ensemble immobilier. Cette maison d'architecte représente une opportunité sur le marché de Vannes pour ceux qui recherchent l'alliance parfaite entre design, volume et tranquillité. Son terrain clos de 970 m² sans aucun vis-à-vis est un luxe rare, invitant à la détente dans un cadre verdoyant. Chaque détail, de la triple exposition de la pièce de vie à la qualité des aménagements intérieurs, a été pensé pour offrir un cadre de vie d'exception. Nous vous invitons à visiter rapidement ce bien afin de découvrir votre futur lieu de vie au coeur du Morbihan. Prix FAI : 864 000 euros dont 4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Demeures du littoral vous propose à la vente cette magnifique villa contemporaine neuve, très lumineuse, située en impasse au sein d'un domaine privé à Vannes, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette maison à acheter à Vannes offre une surface habitable de 311 m² (441 m² au total) sur un terrain spacieux de 2200 m². La villa comprend une vaste entrée ouverte sur une pièce de vie de plus de 100 m² et une galerie d'art de 24 m². Sa cuisine moderne est entièrement équipée et vous trouverez également une arrière-cuisine avec cellier et buanderie. La suite parentale, qui fait plus de 45 m², dispose d'un grand dressing, d'une salle de douche double avec WC, et d'une chambre avec triple exposition donnant un accès direct à la piscine, qui mesure 16 mètres par 4 mètres (chauffée et couverte). Au rez-de-chaussée, un cellier, un bureau et une chambre d'amis viennent compléter l'espace. À l'étage, l'escalier contemporain mène à une salle de sport. Vous y trouverez aussi un grand dressing commun, deux chambres avec bureaux et un accès au balcon commun de 24 m². Le garage peut accueillir jusqu'à 4 véhicules et dispose également d'un espace SPA. Pour obtenir plus d'informations sur cette maison Vannes à vendre, au design atypique dans l'agglomération Vannetaise, n'hésitez pas à contacter Manuel COSTA au 0669075127.

VANNES RIVE GAUCHE DU PORT MAISON D'ARCHITECTE NEUVE EMPLACEMENT UNIQUE ET PRIVILÉGIÉ RIVE GAUCHE DU PORT DE VANNES CALME ABSOLU À L'ABRI DES REGARDS AU REZ-DE-CHAUSSÉE ENTRÉE AVEC VESTIAIRE 2 CHAMBRES TERRASSE EXPOSÉE OUEST SALLE D'EAU AVEC DOUCHE À L'ITALIENNE WC SUSPENDU ESCALIER EN BÉTON CIRÉ AU 1ER ÉTAGE ET DE PLAIN PIED AU JARDIN BELLE PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE ET LUMINEUSE SALON / SÉJOUR AVEC POÊLE À PELLETS CUISINE OUVERTE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE MOBALPA GRANDE BAIE VITRÉE OUVRANT SUR LA TERRASSE ET LE JARDIN AU DERNIER ÉTAGE SUITE PARENTALE DRESSING SALLE D'EAU PRIVATIVE AVEC BAIGNOIRE DOUCHE ET WC MAGNIFIQUE JARDIN CLOS DE MURS EN PIERRE ARBORÉ AVEC TERRASSE CARRELÉE 119 M2 DE SURFACE UTILE 90 M2 SURFACE HABITABLE BELLES PRESTATIONS CONSTRUCTION RÉCENTE ET SOIGNÉE MAISON CLÉ EN MAIN SANS VIS-À-VIS CHARGES MENSUELLES 150EUR SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ PORT, CENTRE-VILLE ET COMMERCES À PIED BIEN RARE SUR LE MARCHÉ RÉF. #GARDENPARTY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ploeren - Ronan Le Béchennec, RB Immobilier, vous propose cette maison contemporaine de 141 m² habitables, située sur un terrain clos de 854 m², dans un cadre agréable, proche des commerces, des écoles et des transports. Au rez-de-chaussée, cette maison offre une spacieuse pièce de vie de 60 m² avec salon-séjour et cuisine semi-ouverte aménagée. Une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau, permettant ainsi de vivre de plain-pied. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont deux disposent d'un balcon traversant, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. À l'extérieur, un jardin clos, verdoyant et sans vis-à-vis vous attend, avec une terrasse couverte accessible directement depuis la cuisine. Un grand garage carrelé d'environ 43 m² vient parfaire cet ensemble. Les prestations complémentaires incluent un chauffage par pompe à chaleur géothermique, ainsi que des volets roulants solaires connectés sur les Velux. Cette maison, entretenue avec soin, offre des caractéristiques de qualité, un extérieur préservé et un emplacement recherché, à quelques minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan. Honoraires de 2.98 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (470 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ronan LE BECHENNEC, inscrit au RSAC de VANNES n° 488 526 682. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vannes Centre – Élégante maison de caractère en pierre avec garage, jardin et dépendance Rare en plein coeur de Vannes ! Découvrez cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Développée sur trois niveaux, cette demeure de caractère offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par son authenticité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale ainsi qu'un salon chaleureux, ouverts sur une agréable cour privative et un jardin clos de murs en pierre, véritable cocon de verdure à l'abri des regards. Les étages desservent cinq belles chambres, deux bureaux, deux salles de bains ainsi qu'un grand dressing, offrant un confort de vie appréciable pour toute la famille. À l'extérieur, une dépendance accueille une buanderie et offre un espace de rangement supplémentaire. Le véritable atout de cette propriété, particulièrement recherché en centre-ville, est son garage privatif, un confort rare qui vient compléter les nombreux atouts de cette maison. Idéalement située, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du port et de toutes les commodités, cette maison séduira les amateurs de belles pierres en quête d'un bien de caractère, rénové avec soin, bénéficiant d'un extérieur intimiste et d'un stationnement privé. Un bien d'exception, rare sur le marché vannetais. réf VA2607011 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE JARDIN & VILLE Édifiée au début des années 1950, cette maison de ville s'inscrit dans l'histoire résidentielle de Vannes avec cette architecture sobre et équilibrée caractéristique de son époque. Derrière sa façade discrète se dévoile un lieu de vie chaleureux, pensé pour conjuguer la vie citadine et le plaisir d'un environnement verdoyant. Jardin paysager et intimité. Le jardin arboré et paysager de 305 m2 compose un véritable écrin de nature en coeur de ville. Au fil des saisons, les plantations structurent les espaces extérieurs et créent une atmosphère paisible, propice aux moments partagés comme aux instants plus confidentiels. Cette respiration végétale constitue un privilège rare à proximité immédiate du centre vannetais. Espaces de vie et confort quotidien. La maison offre une organisation pensée pour répondre aux besoins d'une vie familiale ou d'une résidence principale à l'année. Les volumes profitent de la lumière naturelle et conservent le charme des maisons de cette période, où fonctionnalité et convivialité se rencontrent naturellement. Vie de plain-pied et espaces familiaux. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie du quotidien avec un salon-séjour, une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre qui permet une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Un bureau complète ce niveau et pourra accueillir une activité professionnelle, une bibliothèque ou une chambre d'appoint selon les besoins de chacun. Une salle d'eau, une buanderie et des espaces de rangement viennent enrichir la fonctionnalité de l'ensemble. Quatre chambres pour recevoir. L'étage est consacré à l'espace nuit avec trois chambres supplémentaires, permettant à la maison d'offrir au total quatre chambres. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant assurent un confort de vie adapté à une famille. Quartier résidentiel à Vannes. Située dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Son principal atout réside dans son accessibilité rapide au port de Vannes, à ses terrasses, à son marché, ainsi qu'à l'ensemble des commerces et services du quotidien. Une situation qui permet de profiter pleinement de la douceur de vivre vannetaise sans renoncer à la tranquillité d'un environnement résidentiel. Vannes, ville d'art et d'histoire. Préfecture du Morbihan ouverte sur le Golfe du Morbihan, Vannes conjugue patrimoine historique, dynamisme économique et qualité de vie reconnue. Ses remparts, son port de plaisance, ses ruelles médiévales et ses liaisons rapides vers les plages du littoral en font l'une des adresses les plus recherchées du sud Bretagne, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre familial. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 1770 et 2450 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 548 064 EUR Honoraires inclus | 528 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Au détour d'une rue exceptionnellement calme pour un centre ville, découvrez cette propriété de plus de 260m2 habitables, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. Baignée de lumière, à l'abri des regards et implantée sur une parcelle d'environ 900m2, elle dessert comme suit Au rez-de-chausée, ( 160m2 ): Un magnifique hall d'entrée avec verrière Un salon/séjour avec cheminée et plus de 5m de hauteur sous plafond Une cuisine ouverte entièrement équipée, aménagée haut de gamme Une suite parentale avec dressing et bureau Un salon de détente ou chambre Une buanderie Un toilette avec lave mains   A l'étage: Une grande mezzanine avec bureau et espace détente Une suite parentale avec salle d'eau Deux grandes chambres Une salle d'eau Un toilette indépendant   Des espaces complémentaires: Une pièce de 60m2 offre chambre et rangements Un grand garage isolé pouvant accueillir deux véhicules Un terrain arboré et paysagé avec piscine chauffée Un pool house Un parking privatif pour 4 véhicules Une terrasse de plus de 100m2   Exposition plein SUD pour bénéficier du soleil tout au long de la journée Cette propriété se situe à seulement 7 minutes à pieds du Port de Vannes, à moins de 4 minutes à pieds des différents commerces de nécessité ( boulangerie, pharmacie...) et à moins de 3 minutes à pieds des établissements scolaires, le tout dans un cadre calme et sécurisé.   EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette élégante maison d'architecte de 255 m2 habitables (292 m2 utiles) offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles et des commodités. Pensée pour accueillir une vie familiale harmonieuse, la propriété séduit par la générosité de ses volumes, la qualité de sa construction et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, les espaces de réception révèlent tout le caractère de la maison. Le vaste séjour, sublimé par une cheminée, invite à la convivialité tandis que la salle à manger s'ouvre naturellement sur le jardin. La cuisine dinatoire indépendante, véritable pièce de vie, offre un espace fonctionnel et convivial idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit particulièrement confortable comprenant une chambre, un bureau, un dressing ainsi qu'une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, permettant une vie de plain-pied très appréciée. À l'étage, les volumes se poursuivent avec quatre grandes chambres, dont deux agrémentées de mezzanines offrant des espaces supplémentaires pleins de charme. Une salle de bains complète cet étage, ainsi qu'une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Le sous-sol propose des espaces rares et recherchés : cave, atelier et pièce insonorisée pouvant accueillir un studio de musique, une salle de cinéma privée ou un espace de loisirs. À l'extérieur, le magnifique jardin clos et arboré constitue un véritable havre de paix. À l'abri des regards, il offre un environnement privilégié où règnent calme et sérénité. Deux garages complètent les prestations de cette propriété. Cette maison d'architecte à vendre à Vannes réunit tous les critères d'une demeure familiale de qualité : volumes généreux, luminosité, environnement recherché et proximité immédiate du centre-ville. Une adresse rare sur le marché de l'immobilier de prestige à Vannes, au coeur du Golfe du Morbihan. Prestations Maison d'architecte de 255 m2 habitables (292 m2 utiles) Quartier résidentiel recherché de Vannes Centre-ville, écoles et commerces accessibles à pied Vaste séjour avec cheminée Salle à manger ouverte sur le jardin Cuisine dinatoire indépendante Vie de plain-pied possible 6 chambres au total Deux chambres avec mezzanine Salle de bains et salle d'eau privative Sous-sol avec cave, atelier et pièce insonorisée Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis Deux garages Une propriété familiale rare, conjuguant élégance architecturale, confort de vie et emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vannes. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

EXCLUSIVITE ! Rare sur le marché, découvrez cette propriété idéalement située sur la très prisée presqu'île de Conleau, dans un environnement privilégié offrant une magnifique vue dégagée sur la mer. Édifiée sur un terrain de plus de 900 m², cette maison d'environ 240 m² séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel. Elle propose une suite parentale de plain-pied, deux grandes chambres à l'étage, une mezzanine baignée de lumière, ainsi que de vastes espaces de vie ouverts sur l'extérieur et sur ce panorama exceptionnel. Parfaitement entretenue, la maison nécessite un rafraîchissement qui permettra de révéler tout son potentiel et d'en faire une résidence unique, à votre image. Un emplacement rare, une vue remarquable et un cadre de vie recherché : une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de biens de caractère en bord de mer. réf VA2606022 Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2590.00 et 3560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans un cadre idyllique de campagne vannetaise, à quelques minutes seulement des commerces et du Golfe du Morbihan, cette propriété de caractère offre un art de vivre rare, où l'authenticité rencontre la douceur de vivre et où chaque instant semble suspendu. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, la maison dévoile dès l'entrée une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le salon, sublimé par sa cheminée, ses poutres apparentes et ses murs de pierre, enveloppe immédiatement. On y ressent cette sensation de refuge, d'intimité, de beauté simple mais profonde. Dans son prolongement, la salle à manger s'ouvre par une large baie sur la terrasse et le jardin, créant une respiration, une continuité naturelle entre dedans et dehors. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement ce niveau, tout comme la buanderie et les toilettes invités. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, offre un véritable cocon, un lieu où l'on se retrouve, où l'on se ressource, baigné de calme et de douceur. À l'étage, quatre chambres lumineuses, un bureau, une salle d'eau et un wc indépendant permettent d'accueillir famille et invités dans un confort optimal, chacun trouvant son propre espace, sa propre lumière. Un sous-sol partiel abrite un double garage ainsi qu'une cave à vins, pensée pour les amateurs de belles bouteilles et de moments partagés. À l'extérieur, le jardin paysager de plus de 900 m², soigneusement entretenu, déploie un décor bucolique ponctué d'un charmant puits décoratif. Un havre ombragé, installé sous la pierre et le bois, accueille également un salon ouvert sur la verdure. Un lieu où le temps ralentit, où l'on savoure la douceur de l'air, la présence de la nature, la tranquillité profonde qui émane du jardin. Un instant de paix, presque hors du monde. Un lieu de vie paisible, protégé, où l'on profite du calme absolu tout en restant aux portes de la ville. Une propriété de charme, rare sur le secteur, pour ceux qui recherchent le caractère, la sérénité et cette émotion particulière que seuls les lieux authentiques savent offrir.

Immobilier.notaires® et l’office notarial CABA et associée, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - VANNES (56000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Maison de plain-pied – Vannes secteur Beaupré – 100 m² sur 674 m² closAu calme et sans vis-à-vis, jolie maison de plain-pied de 100 m² sur une belle parcelle de 674 m² entièrement close, dans un secteur résidentiel prisé au sud de Beaupré.Elle offre une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, 2 chambres et une salle d'eau avec WC séparé. Une véranda prolonge l'espace de vie et profite pleinement de l'exposition sud-ouest.Gros potentiel : grenier aménageable et possibilité d'extension pour créer de nouveaux espaces de vie (chambre, suite parentale, bureau…).Extérieur : grand garage, abri de jardin, terrain plat et clos, idéal pour les enfants.Commerces et services à quelques minutes (boulangerie, supérette, pharmacie, école, parc), arrêt de bus dans le quartier et accès rapide à la rocade et au centre-ville.Le confort du plain-pied + un vrai potentiel d'évolution : une belle opportunité à saisir.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.97.69.30.64- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude CABA et associée, SELARL - Notaires à Séné - N° SIRET : 84387981800022- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

VANNES LA MADELEINE À quelques pas des écoles, des commerces de proximité et du centre-ville, cette maison familiale indépendante bénéficie d'une adresse recherchée et d'un environnement résidentiel particulièrement agréable. De construction traditionnelle, lumineuse et soigneusement entretenue, elle développe environ 200 m2 habitables et séduit par la qualité de sa distribution, privilégiant des espaces de vie généreux et un confort quotidien de plain-pied. L'entrée avec vestibule dessert un vaste séjour traversant, baigné de lumière, avec sol en travertin. Dans son prolongement, la salle à manger ouvre, par de larges baies vitrées, sur la terrasse et le jardin exposés sud et ouest. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d'eau privative et double vasque, une seconde chambre pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'amis, un vestiaire ainsi que des toilettes invités avec lave-mains. À l'étage, cinq chambres composent un espace nuit particulièrement fonctionnel, complété par une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le sous-sol complet accueille un grand garage avec porte motorisée, un atelier, une buanderie et plusieurs caves offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, la grande terrasse prolonge naturellement les pièces de réception et s'ouvre sur un jardin clos et arboré entourant la maison. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 553 m2, avec entrée sécurisée. Libre d'occupation, cette propriété offre une base de grande qualité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une maison familiale de premier ordre, à l'une des adresses les plus appréciées de Vannes. À vendre et visiter par Cabinet de Charry Bretagne Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel. En quelques minutes à pied, vous rejoignez les ruelles pavées du centre historique, les commerces, les halles, les écoles et le port de Vannes, véritable trait d'union entre la ville et le Golfe du Morbihan. Une situation rare qui permet de profiter pleinement de la vie citadine tout en retrouvant, une fois le portail franchi, le calme et l'intimité d'une propriété préservée. Derrière ses façades pleines de caractère, cette demeure dévoile de généreux volumes baignés de lumière, où chaque pièce invite à la convivialité. Le vaste salon, sublimé par sa cheminée, devient naturellement le coeur de la maison, tandis que la salle à manger, la cuisine indépendante et le bureau-bibliothèque composent un rez-de-chaussée aussi chaleureux que fonctionnel. Le premier étage accueille deux élégantes suites parentales, chacune disposant de son dressing et de sa salle de bains privative, ainsi qu'une chambre supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'enfant. Le deuxième niveau prolonge harmonieusement les espaces de vie avec deux chambres, une salle d'eau et un ensemble indépendant comprenant trois chambres, une salle de bains, un coin cuisine et un accès direct au jardin. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer un logement indépendant, exercer une activité libérale ou développer un projet locatif. Les prestations extérieures sont tout aussi remarquables. Le jardin clos de murs, véritable écrin de verdure en plein coeur de Vannes, offre un cadre privilégié pour les repas d'été, les instants de détente ou les réceptions en toute intimité. Un grand garage d'environ 43 m2, un préau, un atelier ainsi qu'un vaste espace rénové d'environ 60 m2 situé au-dessus du garage viennent compléter cet ensemble. Cet espace, entièrement à aménager, ouvre le champ des possibles : atelier d'artiste, salle de sport, bureau, home cinéma, appartement indépendant ou espace de loisirs. Rare par son emplacement, ses volumes et son potentiel, cette propriété de prestige à Vannes séduira les amoureux des belles demeures en quête d'une résidence familiale d'exception au coeur du Golfe du Morbihan. Une adresse confidentielle où le charme de l'ancien, les prestations de qualité et la douceur de vivre vannetaise se rencontrent pour offrir un bien tout simplement unique. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Idéalement située au coeur de Vannes, dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre le centre-ville, les commerces, les écoles et l'ensemble des commodités à pied. Rare sur le marché, elle offre un cadre de vie particulièrement recherché, alliant le calme d'un environnement résidentiel à l'animation et aux services du centre historique de Vannes. Dès l'entrée, le charme opère grâce à la luminosité des pièces et à l'authenticité préservée de cette demeure familiale. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée distribuant harmonieusement les différents espaces de vie. Vous découvrirez un séjour-salon idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale. La cuisine aménagée équipée, fonctionnelle et agréable, complète cet espace de vie. Un bureau, pouvant facilement être transformé en chambre selon les besoins, ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. Au premier étage, l'espace nuit révèle quatre belles chambres aux dimensions confortables, offrant chacune de nombreuses possibilités d'aménagement. L'une d'elles, traversante et bénéficiant d'une double exposition, profite d'une luminosité particulièrement appréciable tout au long de la journée. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage. Le deuxième niveau poursuit la découverte avec deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une grande famille, des invités ou aménager des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC ainsi que deux vastes greniers offrant un potentiel de rangement considérable ou la possibilité d'envisager des aménagements complémentaires selon vos projets. La maison dispose également d'un sous-sol complet particulièrement fonctionnel comprenant une cave, une buanderie et un atelier. Ces espaces annexes constituent un véritable atout pour le stockage, le bricolage ou l'organisation du quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un charmant jardin clos de murs, véritable écrin de verdure à l'abri des regards. Rare en plein centre-ville, cet espace intimiste permet de savourer pleinement les beaux jours, d'organiser des repas en terrasse, de créer un espace détente ou encore de laisser les enfants jouer en toute sécurité. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Située en centre-ville, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette belle maison familiale de 9 pièces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son remarquable terrain de 947 m2, dont une partie est constructible, un atout particulièrement rare en coeur de ville. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison conçue pour répondre aux besoins d'une famille. Le rez-de-chaussée accueille un vaste bureau ouvert sur la terrasse et le jardin, idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Une grande buanderie avec accès direct au jardin, une chaufferie offrant de nombreux rangements ainsi qu'un double garage fermé complètent ce niveau. Au premier étage, le palier dessert une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Le salon et le séjour offrent un cadre chaleureux pour recevoir. La cuisine indépendante, de belle superficie, permet de partager les repas en famille tout en profitant d'un accès direct au jardin. Une suite parentale avec salle de bains vient compléter cet étage. Le second niveau propose quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces dédiés aux enfants, aux invités ou au télétravail. Une salle d'eau complète cet espace nuit. À l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur un magnifique jardin paysager, soigneusement entretenu et parfaitement exposé, véritable écrin de verdure en plein centre-ville. La partie constructible du terrain offre de nombreuses possibilités : extension de la maison, création d'une dépendance, d'un logement indépendant ou valorisation patrimoniale. Le double garage permet de stationner deux véhicules tout en offrant un espace de stockage appréciable pour les vélos, les équipements de loisirs ou le matériel de jardin. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler tout le potentiel de cette propriété. Les combles aménageables constituent également une belle opportunité d'agrandissement selon vos projets. Les atouts de cette maison : Centre-ville, proche commerces, écoles et services Maison familiale de 9 pièces Terrain de 947 m2 avec partie constructible Grand jardin paysager Terrasse exposée sur le jardin Double garage fermé Bureau idéal pour le télétravail ou une profession libérale Suite parentale 4 chambres Combles aménageables Fort potentiel d'évolution Une maison rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, confort de vie, beaux volumes et potentiel d'aménagement, idéale pour une famille souhaitant profiter de tous les avantages du centre-ville dans un environnement calme et verdoyant. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

VANNES - CONLEAU - CONTEMPORAINE EXCEPTIONNELLE ! VANNES - CONLEAU - CONTEMPORAINE EXCEPTIONNELLE ! Maison contemporaine d'exception de plus de 325 m², aux lignes épurées et aux prestations haut de gamme, située en fond d'impasse dans le très recherché quartier de Conleau, à deux pas de la mer, des sentiers côtiers et à quelques minutes du centre de Vannes. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. La pièce de vie de 111 m², avec salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée au plan de travail en granite, s'ouvre harmonieusement sur l'espace piscine, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille deux magnifiques suites parentales, dont une avec douche à l'italienne et l'autre avec double douche et baignoire balnéo, un dressing aménagé, une chambre supplémentaire, une vaste buanderie et une deuxième cuisine faisant office d'arrière-cuisine. À l'étage, trois chambres avec dressing bénéficient toutes d'un accès direct à une exceptionnelle terrasse de 125 m², complétées par une salle de bain et des WC. Double garage, aspiration centralisée, confort moderne et finitions soignées viennent parfaire ce bien rare. Implantée sur un terrain paysagé de 1 500 m², agrémenté de palmiers et d'oliviers, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu. Notre avis : une adresse confidentielle, des volumes remarquables et un emplacement unique. Prix net vendeur: 2 100 000€ et 3% d'honoraires charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 100 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 834.00 et 1128.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'agence Le Rouzic immobilier, vous présente dans un secteur prisé de Vannes Ouest, cette charmante et grande maison familiale avec son beau terrain arboré. Elle vous séduira par son cadre verdoyant et sa proximité aux commerces. Au rez-de-chaussée: la maison dispose d'une grande belle pièce à vivre très lumineuse avec sa cheminée, un bureau, une chambre et une salle de bains ce qui est parfait pour une vie de plain-pied. À l'étage: trois chambres aux proportions remarquables qui permettent de recevoir famille et amis. Un sous-sol complet vient compléter ce bien. Cette maison dispose de grands volumes qui vous permettrons des perspectives et une modularité rare. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter votre agence. Cette propriété vous surprendra par son charme. Pour visiter et vous accompagnez dans votre projet contacter votre agence. Terrain de plus de 3000 M2 sur plusieurs parcelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site suivant : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VANNES PORT Maison des années 1900 rénovée – 116 m² – 4 chambres EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Vannes, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant de profiter pleinement d'une vie citadine à pied. Commerces, transports, écoles, gare, port et centre-ville historique sont accessibles en quelques minutes seulement. Un cadre de vie rare, alliant praticité, dynamisme et qualité de vie. DESCRIPTION DU BIEN : Cette élégante maison des années 1900, rénovée avec soin, séduit par son cachet préservé, ses beaux volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée séparée dessert une agréable pièce de vie comprenant salon et séjour ainsi qu'une cuisine séparée aménagée et équipée l'ensemble s'ouvrant sur la terrasse et le jardin clos de murs de pierres. Une buanderie attenante à la cuisine et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au premier étage, un palier distribue deux chambres spacieuses dont une avec salle de bains et toilettes. Le deuxième étage dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau séparée avec toilettes, offrant un espace idéal pour une famille ou pour recevoir. Côté extérieur, le jardin paysagé et clos de murs de pierre constitue un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Un garage avec porte motorisée vient compléter l'ensemble. La parcelle d'environ 340 m² offre également un potentiel d'évolution intéressant avec une emprise au sol supplémentaire d'environ 42 m². PRESTATIONS Chauffage au gaz Menuiseries double vitrage aluminium et PVC Volets roulants électriques et manuels Fibre optique Assainissement tout à l'égout aux normes MON AVIS : Une adresse rare sur le marché vannetais. Cette maison conjugue parfaitement le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et un emplacement ultra recherché. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de Vannes à pied tout en bénéficiant d'une maison familiale avec jardin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 611025 )