vente de maison et villas de luxe à Saint-Paul-et-Valmalle, France

À Montarnaud, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison contemporaine de 147 m² construite en 2024 est un véritable bijou. Offrant une vue dégagée dans un environnement paisible, elle promet un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 51 m² très lumineux, avec une cuisine américaine moderne entièrement équipée. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète également cet étage, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, accompagnées d'une salle de bains avec douche et d'un WC indépendant. L'extérieur ne sera pas en reste avec une terrasse de 14 m² et une piscine de 5x3 mètres pour profiter des journées ensoleillées. Un garage intérieur de 94 m² avec buanderie est également présent en sous-sol. Cette maison de luxe à vendre à Montarnaud représente une belle opportunité pour ceux cherchant un bien d'exception. DPE en A. Pour en savoir plus sur les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix inclut les honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Caroline LE BUREL, agent commercial au RSAC de Montpellier, n°478097116. Contactez-moi au 06.51.67.48.28 pour toute question ou pour organiser une visite, disponible 7 jours sur 7.

VILLA SPACIEUSE - 4 CHAMBRES - PISCINE - TERRAIN DIVISIBLE - CALME - NATURE - ÉCURIES - GARAGES - PROCHE MONTPELLIER - COMM MODITÉS Découvrez cette villa familiale d'exception située à La Boissière, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Nichée sur un terrain arboré de 6544 m2, cette propriété unique de 7 pièces offre des volumes généreux et un environnement propice à la sérénité. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une salle à manger idéale pour les repas en famille, d'une cuisine spacieuse et de quatre grandes chambres, parfaites pour accueillir vos proches. Une buanderie indépendante complète l'espace intérieur. Côté extérieur, la villa dispose d'une terrasse de plus de 150 m2 donnant sur une magnifique piscine de 60 m2 avec pool house et salle d'eau, idéale pour les moments de détente en été. Les amoureux des chevaux seront séduits par la présence de deux écuries, offrant la possibilité d'accueillir vos compagnons. Les atouts de cette propriété incluent un environnement paisible, une vue imprenable sur la vallée, un double garage avec portes motorisées, et une climatisation réversible. La Boissière se distingue par son calme rural tout en étant à proximité de Montpellier, accessible en quelques minutes via la N109 ou l'A750. Les écoles maternelles et primaires sont à proximité dans le village. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Jean-Pascal Graille au 06.95.52.27.50.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Vailhauquès, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. D'une superficie de 275 m², cette maison a été construite en 1981 et est soigneusement entretenue par ses propriétaires, alliant le charme d'autrefois et le confort moderne. Avec un cadre de vie idéal pour les familles, elle se compose d'un salon salle à manger, d'une cuisine séparée, de 4 chambres spacieuses, d'un studio, d'une annexe de 87m² et d'un garage. L'emplacement est un véritable atout, nichée sur un terrain arboré de plus de 4000 m², comprenant un pool house et une piscine. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles. Caroline, votre conseillère, témoigne de la qualité de vie de ce village dynamique, offrant toutes les commodités à proximité. Ce bien rare mérite votre attention. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Caroline au O6.51.67.48.28.

VAILHAUQUÈS – Villa architecte 7 pièces avec T2 indépendant, 235 m² habitables + sous-sol aménageable sur 1000 m² de terrain, paisible et sans vis-à-vis. À seulement 10 minutes de Montpellier, venez découvrir cette villa d'exception de 300 m² de surface utile, alliant volumes généreux, lumière et prestations soignées. Le rez-de-chaussée dispose d'un espace de vie de près de 100 m², comprenant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un séjour lumineux avec de vastes baies vitrées et une hauteur sous plafond de 3,5 m. La partie nuit se compose de 3 chambres spacieuses, 2 salles de bains et une suite parentale de plus de 40 m² avec dressing et salle d'eau privative. Un T2 indépendant de 35 m², parfait pour accueillir, complète l'ensemble, accompagné d'un garage et d'un sous-sol aménageable. À l'extérieur, profitez d'un jardin paysager de 1000 m², d'une piscine à débordement et de deux grandes terrasses pour des moments de détente. Prestations de qualité : plancher chauffant, carrelage Porcelanosa, forage, chauffage économique et ventilation double flux. Une villa rare, offrant confort et luminosité, à quelques minutes de Montpellier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2400.00 et 3000.00 euros. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH, Agent commercial RSAC 880 821 046.

Propriété à vendre – 335 m² – Parc paysager de 5 000 m² – Piscine et orangeraie. Située à Montarnaud, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison offre une harmonie parfaite entre tranquillité et accessibilité. À seulement 5 minutes de l'A75 et 10 minutes de Montpellier Ouest, cette demeure vous charmera par ses espaces généreux. La pièce de réception de 110 m², lumineuse, donne sur une terrasse ombragée, parfaite pour profiter des soirées estivales. La cuisine américaine contemporaines, accompagnée d'une cheminée insert, garantit un confort optimal. La suite parentale constitue un véritable refuge avec sa baignoire îlot, ses dressings sur mesure et sa salle d'eau raffinée. À l'étage, vous découvrirez une suite privative, trois chambres dont deux dotées de mezzanine, et une salle de bain élégante. Un studio indépendant est également présent pour recevoir vos invités ou votre personnel en toute intimité. Les espaces extérieurs sont conçus pour un art de vivre agréable : une orangeraie climatisée, une piscine aux formes libres entourée de sa terrasse ensoleillée, une cuisine extérieure entièrement équipée et un terrain de pétanque complètent ce cadre idyllique. Cette maison de luxe à vendre à Montarnaud incarne l'élégance, la sérénité et le mode de vie méditerranéen, à quelques minutes de Montpellier et des grands axes. Les frais sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vente villa de 163 m² habitables - 5 chambres - jardin clôturé et arboré de 500 m² - 34570 Murviel-les-MontpellierJe vous propose cette villa de 163 m² habitables, avec son jardin arboré et clôturé de 500 m², située à Murviel-les-Montpellier (34570), dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Le jardin est agrémenté d'une piscine et d'une terrasse couverte avec un coin barbecue.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec placards, un salon séjour lumineux avec un accès direct à une grande terrasse, une cuisine équipée, un cellier, un atelier et un WC séparé.À l'étage, vous bénéficierez de cinq chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC séparé.Cette villa est nichée dans un écrin de verdure, offrant une belle vue sur la nature environnante. Les deux étages peuvent être indépendants si besoin, avec deux entrées distinctes.Un garage indépendant complète ce bien.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à la charge du vendeur.Pour visiter ce bien ou pour toute demande d'informations complémentaires, merci de me contacter au : 06 02 59 39 98. Votre Agent Commercial Sandrine GARCIA (enregistré au RSAC de Montpellier sous le numéro 901 110 304).

Opportunité exclusive Coldwell Banker - À la recherche d'un achat maison Vailhauquès ? Découvrez cette charmante maison de 148 m² située dans une impasse paisible de Vailhauquès, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Érigée sur un terrain arboré de 1000 m² sans vis-à-vis, cette propriété allie tranquillité et confort. D'inspiration provençale, la maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau fonctionnel, idéal pour le télétravail ou d'autres activités. L'espace de vie spacieux de près de 70 m² est baigné de lumière naturelle et s'ouvre sur une véranda en fer forgé, parfaite pour profiter du climat méditerranéen. Cette maison Vailhauquès à vendre est également dotée d'un garage, d'une buanderie et d'un atelier extérieur. Un salon d'été en bois, adjacent à la piscine, complète l'ensemble et vous invite à la détente ainsi qu'à des moments conviviaux.

Située à ARGELLIERS dans le département de l'Hérault, cette maison de luxe à vendre vous propose un cadre exceptionnel à seulement 25 minutes de Montpellier, à proximité de Viols-le-Fort. Avec une surface de 235 m², cette maison d'architecte a été soigneusement rénovée en 2012 et s'étend sur un terrain arboré de 2 500 m². La maison est pensée pour maximiser la lumière naturelle et l'intégration au paysage, avec une vaste pièce de vie de 100 m², dotée d'une cheminée et d'une cuisine ouverte équipée. Une terrasse suspendue offre une vue panoramique imprenable. Trois suites complètes, dont deux de plain-pied, garantissent un confort optimal. À cela s'ajoutent un atelier d'artiste lumineux et un solarium avec une vue à 360°. Les espaces extérieurs sont soignés, avec une piscine à l'abri des regards. Cette propriété représente une rare opportunité pour les passionnés d'architecture et de nature dans la région Languedoc-Roussillon.

Découvrez cette maison à vendre à Pignan, située à seulement 15 minutes de Montpellier, dans un cadre naturel exceptionnel entre vignes et garrigue. Cette élégante propriété de plain-pied s'étend sur un terrain de 4,8 hectares, offrant une vue panoramique jusqu'à la mer. Avec ses volumes généreux, cette maison est conçue pour un confort de vie optimal et une atmosphère conviviale. L’espace de vie lumineux de près de 150 m² se compose d'un salon spacieux avec poêle, d'un bureau, d'une salle à manger et d'une grande cuisine dinatoire avec une arrière-cuisine. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct aux terrasses et jardins, facilitant ainsi la circulation entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace nuit est divisé en deux zones pour garantir l'intimité de chacun. Une suite parentale raffinée dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative, tandis qu'une suite indépendante et plusieurs chambres pour la famille ou les invités sont également présentes, toutes profitant d'une vue exceptionnelle. À l'extérieur, de larges terrasses de 150 m² prolongent harmonieusement les espaces de vie et invitent à la détente. Un jardin soigneusement aménagé propose une piscine à débordement, un potager, et bien plus encore. La propriété comprend également plusieurs dépendances totalisant près de 300 m², incluant un garage pour plusieurs véhicules et un mazet. Les prestations techniques sont à la hauteur, avec un chauffage par géothermie, des panneaux solaires et un système de sécurité complet. Cette maison à acheter à Pignan, rare et unique, allie nature, confort et élégance. Pour plus d'informations, veuillez contacter notre agence.

À proximité immédiate de Montpellier, cette propriété à vendre à Pignan, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, s'étend sur près de 7 hectares, offrant une vue panoramique jusqu'à la mer et un environnement naturel méditerranéen préservé, sans aucune nuisance. Elle comprend 3,7 hectares de vignes en production avec possibilité d’extension.La maison principale, construite il y a une quinzaine d’années au-dessus d’une cave viticole fonctionnelle, offre 270 m² habitables de plain-pied, entourés d'un jardin clos avec un superbe bassin de nage carrelé (21x4 m). On y trouve plusieurs salons, une cuisine haut de gamme ouverte, 4 chambres, 3 salles d'eau et de belles prestations : double vitrage aluminium, volets roulants automatisés, pompe à chaleur, climatisation réversible, cheminée double foyer, panneaux solaires et forage.Une salle de réception attenante de 210 m², prolongée par un préau de 50 m², complète cet ensemble. La cave viticole (700 m²) est parfaitement équipée et accessible de plain-pied, avec cuverie, chai, espaces de stockage, salle de dégustation et bureau. Une maison annexe indépendante (64 m²) est également présente pour accueillir amis ou gardien.Tous les commerces, services et accès (tram, autoroutes, gare TGV, aéroport, plages) se situent à moins de 25 minutes. Cette propriété représente une opportunité idéale pour une résidence principale ou secondaire avec un potentiel viticole et œnotouristique.Prix de vente honoraires inclus : 3 700 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.72 % TTC du prix hors honoraires soit 200 000 euros. Prix hors honoraires : 3 500 000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 euros et 4 250 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette belle maison à vendre à Saint-Georges-d'Orques, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier, construit en 2003, propose 161 m² habitables sur un terrain de 900 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel tranquille, à proximité des vignes et des sentiers de promenade. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 52 m², une cuisine aménagée, une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un bureau. À l’étage, trois chambres sont disponibles, dont une avec accès direct à un solarium de 25 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Le jardin, sans vis-à-vis, est agrémenté d’une piscine et de plusieurs espaces extérieurs. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Georges-d'Orques comprend également un garage, un carport et des équipements modernes tels que l’aspiration centralisée, des volets roulants électriques, des climatiseurs réversibles, la fibre optique et un portail motorisé.

À vendre à Saint-Georges-d'Orques, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison familiale T7 construite en 1973 offre environ 175 m² habitables sur un terrain de 1232 m² avec piscine. Cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC, de 2 chambres et d'une grande pièce pouvant servir de salle de jeux ou d'espace de travail, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous trouverez 4 chambres supplémentaires, une salle de bain avec douche et un WC. En outre, un chalet en bois indépendant vient compléter ce bien. Le professionnel souligne qu'il s'agit d'une maison familiale spacieuse et lumineuse, idéale pour une activité libérale, avec un potentiel de rendement locatif. Le terrain est clos et arboré, offrant de nombreuses places de stationnement et des commodités à proximité. Le prix affiché inclut les honoraires à charge du vendeur. Pour consulter les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur : www.georisques.gouv.fr. Classe énergie D. Ce bien est présenté par Caroline LE BUREL, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier 478097116. Disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 06.51.67.48.28.

Maison à vendre à SAINT GEORGES D'ORQUES, Hérault, dans la région Languedoc-Roussillon. Située à l'Ouest de Montpellier, cette propriété de 250 m² de plain-pied s'étend sur un terrain clos de 3000 m², entourée de vignes et d'oliviers. La villa, cachée derrière une allée d'oliviers, est un véritable havre de paix, baignée de lumière naturelle, et dotée d'un intérieur fonctionnel aux teintes claires. Le salon lumineux et la cuisine moderne, équipée des meilleurs appareils, offrent un cadre de vie agréable. La suite principale avec salle de bains privative et dressing, ainsi que deux chambres spacieuses et deux bureaux, contribuent à un confort optimal. Un studio indépendant complète cette propriété. À l'extérieur, une piscine, entourée de méditerranéens, invite à la détente. Cette offre rare constitue une opportunité d'achat d'une maison de luxe à SAINT GEORGES D'ORQUES.

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous propose à la vente une villa d'exception de 220 m2 avec une dépendance de 34 m2, sur un terrain arboré de 3100 m2 situé à SAINT GEORGES D'ORQUES, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Un grand portail automatique s'ouvre sur une allée bordée d'oliviers, menant à cette villa d'architecte au cœur d'un environnement verdoyant et intime. À votre entrée, vous découvrirez un salon baigné de lumière, véritable œuvre architecturale, qui apporte une authenticité indéniable à cet espace de vie. La salle à manger, la cuisine entièrement équipée et l'agréable coin cheminée se complètent harmonieusement. Les larges baies vitrées permettent un accès direct aux terrasses, favorisant ainsi un mode de vie intérieur/extérieur très apprécié dans la région. Vous profiterez d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, de deux suites avec salle d'eau, ainsi que d'une chambre, chacune garantissant intimité et confort. Une belle pièce bureau, une buanderie, un cellier, un garage et un hangar viennent compléter les commodités. À l'extérieur, le jardin offre des espaces harmonieusement aménagés : une terrasse ombragée, une grande piscine bétonnée avec douche et wc, un coin pétanque avec barbecue, et un petit parc fruitier. Un espace est également prévu pour accueillir un spa, avec les arrivées et évacuations d'eau déjà en place. La dépendance de 34 m2, soigneusement entretenue, peut accueillir amis et famille tout en offrant un potentiel de location ou chambres d'hôtes. Cette villa représente un véritable havre de paix dans un cadre enchanteur. La qualité architecturale ainsi que les prestations haut de gamme sont au rendez-vous. Proche du centre-ville de Saint-Georges-d'Orques, reconnu pour son attractivité et sa tranquillité, elle se trouve à seulement 5 minutes de Montpellier et de la garrigue, idéale pour apprécier la douceur de vivre méditerranéenne. Un véritable coup de cœur pour l'achat d'une maison de luxe à SAINT GEORGES D'ORQUES.

Belle villa d'architecte de 220 m² avec dépendance de 34 m², située dans un parc arboré d'exception de 3 100 m² à Saint-Georges-d'Orques, dans le département Hérault, région Languedoc-Roussillon. Cette propriété raffinée est accessible par un portail automatique et une allée bordée d'oliviers. À l'intérieur, un dôme de lumière met en valeur le spacieux salon, alliant authenticité et modernité. La salle à manger, la cuisine haut de gamme et le coin cheminée créent un espace convivial. Les larges baies vitrées permettent un accès direct aux terrasses, favorisant une vie intérieure/extérieure agréable dans un cadre méditerranéen. La suite principale avec salle d'eau et dressing, ainsi que deux autres suites et une chambre supplémentaire, garantissent tout le confort nécessaire. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Georges-d'Orques dispose également d'un bureau élégant, d'une buanderie, d'un cellier, d'un garage et d'un hangar. À l'extérieur, le jardin accueille une terrasse ombragée, une grande piscine en béton, un espace pétanque avec barbecue intégré, ainsi qu'un petit parc fruitier. La dépendance de 34 m², indépendante et bien entretenue, offre une belle pièce de vie, idéale pour recevoir ou pour une activité locative comme chambres d'hôtes. Située à quelques minutes du centre de Saint-Georges-d'Orques et à proximité de Montpellier, cette maison est un véritable coup de cœur pour les amateurs d'élégance et de douceur de vivre méditerranéenne. Pour plus d'informations, contactez Barbara au +33631282009.

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXEMontpellier - PBI OnlySituée dans un village ensoleillé, à seulement vingt minutes de Montpellier et un quart d'heure des plages, cette maison exceptionnelle offre près de 480 m² de convivialité et de raffinement.Son allure intemporelle et ses murs chargés d'histoire témoignent de l'élégance d'antan. Au cœur d'un environnement paisible, les senteurs de garrigue et de pins flottent dans l'air.La façade, ornée de moulures vieillies avec soin, présente des proportions classiques qui rappellent un certain art de vivre.À l'intérieur, l'agencement optimal des espaces permet une circulation fluide, où la lumière naturelle illumine les pièces grâce à de hautes fenêtres ouvrant sur des terrasses ombragées, véritables observatoires de la douceur du paysage languedocien.Chaque détail a été minutieusement pensé : un béton ciré au ton subtil, des cheminées sculptées qui créent des alcôves chaleureuses, un décor élégant et des enfilades qui invitent à la découverte.En franchissant le seuil, on est accueilli par un salon d'environ 70 m², où des plafonds hauts atteignent presque le ciel, baignant cet espace de lumière douce qui sublime ses dimensions. Cet environnement chaleureux se prête à des échanges mémorables.La cuisine, raffinée, s'ouvre sur un coin repas baigné de lumière, menant à une cour pavée où scintille une piscine, un cadre parfait pour des déjeuners d'été inoubliables.Au rez-de-chaussée, une suite parentale offre une tranquillité rare, avec salle d'eau élégante et un vaste dressing conçu pour deux. Un majestueux escalier, digne des plus grandes demeures, s'élève vers l'étage supérieur, où cinq chambres, accompagnées de trois salles d’eau pensées avec soin, offrent des bulles de sérénité.À l'extérieur, un jardin à la française de 1100 m² révèle l'art de vivre méridional, avec des allées et massifs soigneusement aménagés, évoquant l'élégance des grands parcs classiques.La piscine de neuf mètres prolonge la détente, et un espace repas abrité sous une légère voile invite à savourer des moments gastronomiques. Ce jardin, changeant au gré des saisons, est un lieu pour apprécier la douceur de la nature.Le Plus : Récemment entièrement rénovée, cette propriété allie charme ancien et confort moderne. Le chauffage central au gaz garantit une température agréable, et un garage pour trois véhicules complète ce bien d'exception. La proximité immédiate du village et l'accessibilité vers Montpellier et les plages renforcent l'attrait de son emplacement.Notre Avis : L’Alchimie des Matières ® Cette maison représente une rencontre harmonieuse entre élégance classique et modernité, offrant un cadre unique aux amateurs de beauté, où chaque instant se transforme en expérience privilégiée, enveloppée par la lumière méditerranéenne."Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - MARQUE DÉPOSÉEDossier sur référencesContact +33 (0)4 67 70 07 87

Découvrez cette propriété à vendre à Pignan, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Au cœur d'un cadre paisible, cette propriété de 4ha 79a 79ca offre une vue panoramique s'étendant jusqu'à la mer. La villa, entièrement de plain-pied, dispose de 340 m² comprenant deux grands salons, une cuisine équipée, six chambres et plusieurs salles de bain. Cette demeure de prestige présente un agencement élégant et des volumes généreux, idéale tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Vous bénéficierez également de grandes dépendances attenantes. Située à seulement 5 minutes des commerces et services, elle offre un accès optimal avec l'autoroute à 4 km et le tramway à 8 km, permettant un trajet rapide vers le centre-ville de Montpellier. Les gares TGV, l'aéroport international et les plages sont accessibles en seulement 30 minutes. Prix de vente : 2 695 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080 euros et 2870 euros par an, prix indexés au 01/01/2021. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site georisques.gouv.fr.

Cette maison à vendre à Grabels, située dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, bénéficie d'un cadre privilégié, à quelques minutes des commerces et services, tout en offrant un environnement paisible et sans vis-à-vis. Sa belle exposition plein sud-ouest garantit une luminosité optimale durant la journée, et depuis la grande terrasse, vous pourrez admirer une vue dégagée sur la piscine et la garrigue environnante. À l'intérieur, vous découvrirez un vaste séjour traversant de plus de 60 m², incluant salon, salle à manger et cuisine ouverte. À l'étage, quatre chambres attendent les occupants, dont trois disposent d'une salle d'eau privative, assurant confort et intimité pour toute la famille. L'extérieur s'étend sur un terrain de 1 048 m², offrant un accès direct à la nature, ainsi qu'une piscine avec liner neuf et deux grandes terrasses idéales pour vos moments de détente. Côté prestations, cette villa est équipée de la climatisation réversible (2 groupes / 6 unités), d'un système d'alarme avec vidéosurveillance, de barrières infrarouges, d'un portail motorisé, d'un double garage avec buanderie et d'un béton extérieur renforcé, sans oublier les façades récemment rénovées. Bien que quelques travaux de modernisation soient à envisager (peintures, cuisine, rafraîchissement global), cette maison présente un fort potentiel après rénovation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette opportunité d'achat de maison à Grabels, alliant confort, espace et nature. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, contactez Charlotte VIE, Agent comercial OptimHome (RSAC N°924 781 461 Greffe de MONTPELLIER) au 06 33 62 63 76 (réf. 583199).

Belle maison de caractère située au cœur de Grabels, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Rénovée avec soin en 2018, cette propriété allie le charme authentique et le confort moderne. Elle est idéale pour ceux qui souhaitent un cadre de vie exceptionnel en plein village. Caractéristiques principales :- Maison en pierre avec des murs à la chaux offrant un cachet unique.- Jardin intime, sans vis-à-vis, avec possibilité d'extension en retirant la toiture de l'ancienne grange attenante.- Espace extérieur piscinable, parfait pour ajouter un spa ou une piscine à contre-courant.- Pièce de vie lumineuse, s'étendant de l'entrée jusqu'au jardin, avec une cuisine américaine aménagée.- 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et une superbe salle de bain indépendante.- Carreaux de ciment à l'étage ajoutant une touche authentique et chaleureuse.Confort et équipements :- Climatisation gainable à l'étage et climatisation split au rez-de-chaussée.- Électricité entièrement refaite.- Chauffe-eau double cuve dernière génération.- Volet roulant électrique à la porte principale, avec baies vitrées en verre sécurit.Cette maison réunit charme, qualité de rénovation et de beaux volumes, tout en offrant un extérieur rare en centre de village. Idéale pour une famille recherchant un bien authentique et moderne. Pour plus d'informations, contactez Karina au 07.52.58.72.22 ou au 04.11.93.84.69. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Karina Baiamonte, agent commercial (entreprise individuelle).