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74130 - MONT-SAXONNEX - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 195 M² - FERME AUTHENTIQUE - CALME - COMBLES AMÉNAGEABLES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cette authentique ferme de caractère située dans le recherché et dynamique village du Mont-Saxonnex. Nichée dans un environnement verdoyant et préservé, cette ancienne ferme rénovée développe 195 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant de beaux volumes Cette maison séduira particulièrement : - une famille en quête d'espace et de nature, - des amoureux de l'authenticité souhaitant préserver le cachet ancien, Que ce soit en résidence principale ou secondaire pour accueillir toute la famille et en faire un lieu de vie convivial et cocooning Distribution & potentiel : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un large hall d'entrée, une cuisine moderne et équipée, un espace salle à manger, et un beau séjour chaleureux. Une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'une grande chambre viennent compléter ce niveau. À l'étage, une large pièce faisant actuellement office de chambre mais pouvant également être aménagé en coin bureau, salle TV, espace jeux.... ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Cette étage offre un accès direct sur la terrasse abritée, véritable coin cocooning. Au 2ème étage, 2 chambres. Les combles aménageables d'environ 70 m² constituent un véritable atout : création de chambres supplémentaires, suite parentale, espace télétravail ou atelier… le potentiel est réel sans engager d'extension. Le terrain de 866 m² permet de profiter d'un bel extérieur avec différents coin terrasses pour profiter du soleil tout au long de la journée. Environnement & accessibilité : - La maison bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux commerces et à l'école du centre de Mont-Saxonnex à environ 5 minutes en voiture - Collèges et lycées sur Cluses à 15 minutes (bus scolaire dans le village) - Accès à l'A40 (axe Genève – Chamonix) à environ 15 minutes - Stations de ski familiales à quelques minutes (dans le village ou à Brizon) Un équilibre intéressant entre calme résidentiel et accessibilité rapide aux bassins d'emploi de la vallée de l'Arve ou de Genève Ce qui la distingue sur le marché : - Maison ancienne avec cachet préservé - Surface habitable confortable - Fort potentiel d'agrandissement immédiat - Secteur recherché et environnement naturel Cette propriété s'adresse à des acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et souhaitant s'installer durablement dans un environnement montagnard authentique, tout en restant proches des commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail mhennenfent@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - MONT SAXONNEX - EXCLUSIVITE - MAISON EN PIERRE - 418 m2 DONT 227 m2 (habitables) - GARAGE 125 M2 - HYPER CENTRE - POMPE A CHALEUR - COUP DE COEUR ASSURE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous propose cette magnifique maison. /// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE /// À l'intérieur, le bien se développe sur trois niveaux : EN REZ DE JARDIN (163 m2): Un grand séjour avec cuisine ouverte, une arrière cuisine, une chambre, une salle de bain, une buanderie, un dressing, un grand bureau, un grand salon tout en pierre et 2 belles terrasses, une côté sud et l'autre à l'ouest. A L'ETAGE (102 m2) : un grand salon (salle de jeux), 3 chambres, une très belle salle d'eau et un filet suspendu (petit coin atypique dédié à la détente). COMBLES AMENAGEABLES : Pour plus de surface habitables AU NIVEAU INFERIEUR (hors sol en grande partie) : 125 m2 de garage avec fosse de vidange pour l'entretien des véhicules, il peut être aménagé selon vos envies (salle de sport..) Cette surface peut tout à fait être en partie transformée en gîte ou appartements. On retrouve également à ce niveau, un four à bois et une petite chapelle. CÔTÉ TECHNIQUE : Pompe à chaleur récente (2022) avec chauffage au sol dans la pièce de vie Radiateurs dans le reste de la maison Double vitrage récent Insert à bois dans le salon. CÔTÉ PRATIQUE : La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village (centre à 5 min). Le bien se situe à 2min à pied du PUMP TRACK ainsi que du parc de jeux pour enfant. Autres commerces à 15 min dans la vallée Ecoles maternelle et primaire (dans le village) : ~1 à 2 km | 3-5 min en voiture / 15-20 min à pied Collège et lycée : ~10-12 km | 12-15 min en voiture Centre hospitalier Alpes Léman : ~18 km | 20-25 min en voiture Arrêt de bus : 1 km | 3 min en voiture / 10-15 min à pied Gare SNCF (avec Léman Express + TER axe Genève/Annecy/Chamonix) : ~10-12 km | 12-15 min en voiture Autoroute A40 : ~10 km | 12-15 min en voiture Situé à 40 min de GENEVE et d'ANNECY CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière : 3 401€ Pour plus d'informations, contacter Cédric au 06.07.03.26.96 ou par mail [cbrun@efficity.com](mailto:cbrun@efficity.com), toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/cbrun/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74130 - MONT-SAXONNEX - MAISON INDIVIDUELLE - 230 M² HABITABLES ENVIRON - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE + de 1200 M² - AU CALME - CARPORT - POSSIBILITÉ APPARTEMENT INDÉPENDANT. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent : Située sur le haut du village tout en restant proche du centre, dans un environnement calme, cette maison offre un bel espace de vie avec ces vues sur la nature et les montagnes. La maison se développe sur trois niveaux (dont 2 en rez de jardin), chacun composé comme suit : REZ DE JARDIN : (peut être transformé en appartement indépendant) • Cuisine = 12,45 m² • Séjour = 26,95 m² avec accès direct au jardin • Salle polyvalente (salle de jeux ou salon TV) = 33,78 m² • Salle d'eau + WC = 4,10 m² • Buanderie / local technique = 2,51 m² • Dégagement = 2,55 m² Revenu locatif potentiel autour de 15 à 20 000 €/an REZ-DE-CHAUSSÉE (niveau principal) : • Cuisine ouverte (avec cellier attenant de 2,70 m²), prolongée par une salle à manger (ensemble 22,16 m²) avec accès direct à la terrasse. • Séjour = 31,48 m² avec accès direct à la terrasse • Grand balcon large et filant desservant le séjour et la cuisine • Chambre 1 (= 11,54 m²) avec salle de bain privative (= 3,86 m²) • WC séparé = 1,71 m² ÉTAGE : • Chambre 2 = 13,16 m² • Chambre 3 = 12,44 m² • Chambre 4 = 13,45 m² avec balcon (≈6 m²) exposition est • Chambre 5 = 13,44 m² • Dégagement/ Bureau = 14,52 m² • Salle de bain = 5,35 m² • WC séparé = 1,10 m² CÔTÉ TECHNIQUE : Année de construction : 2005 Chauffage individuel mixte (poêle à pellet à inertie + radiateurs électriques. Eau chaude via ballon d'eau chaude électrique Présence panneaux solaire (1400 à 1800 €/ an de revenu par an) Existence d'un tubage pour cheminée non raccordée dans l'espace de vie Double vitrage Assainissement tout à l'égout. CÔTÉ FINANCE : Taxe foncière 2024 : 1 227 € CÔTÉ PRATIQUE : La vie quotidienne est facilitée avec une épicerie, une boulangerie, une boucherie dans le village Autres commerces à 15 min dans la vallée École primaire Mont-Saxonnex : 3 min en voiture Collège/Lycée : 20 min Arrêt de bus le plus proche : 3 min en voiture Accès A40 : 15 min Gare SNCF Cluses / Marignier : 15/20 min Genève : 40 min N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ancien corps de ferme entièrement rénové. Découvrez sans tarder cette maison d'hôtes réputée que nous vous proposons en exclusivité. Au cœur de la vallée de l'Arve, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Annecy et Chamonix, à proximité immédiate des meilleurs domaines skiables de la Haute Savoie. Cette propriété se prête aussi bien à un projet familial en quête d'un cadre de vie d'exception qu'à un investissement de caractère, idéal pour développer une activité tel qu'un gîte / maison d'hôtes. Cette bâtisse entièrement rénovée dévoile un bien d'exception au caractère unique. Un ensemble immobilier rare, composé de deux bâtiments indépendants, développant près de 300 m² habitables (320 m² utiles) sur un terrain clos et paysagé de 835 m². Le bâtiment principal, d'environ 270 m², se compose de deux logements distincts et une chambre entièrement indépendante : • Un appartement indépendant au rez-de-chaussée d'environ 50 m², comprenant une belle cuisine italienne sur mesure ouverte sur le séjour donnant ce dernier sur une terrasse aménagée, une chambre séparée équipée d'une salle d'eau et un WC. • Une chambre indépendante au RDC avec sa salle d'eau, vasque et un WC. • L'habitation principale d'environ 200m2 répartie sur deux niveaux : Au 1er niveau : un agréable espace de vie de 50 m² avec une cuisine haut de gamme, 1 chambre de 17m2 avec sa salle d'eau privative et WC indépendant, cette chambre possède un balcon d'environ 5m2. Au 2ème niveau, une mezzanine, un dégagement avec des grands placards intégrés tout hauteur, 2 chambres partageant une salle d'eau et WC indépendant, l'une de 17m2 et l'autre de 15m2. Enfin, une belle suite parentale de 45m2 avec sa salle d'eau privative et WC indépendant puis son balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes. En complément, un second bâtiment d'environ 40 m², ancien garage transformé, propose deux chambres indépendantes avec salles d'eau privatives et WC – parfait pour une activité de chambres d'hôtes ou pour accueillir vos proches en toute intimité. Les prestations techniques conjuguent confort moderne et sobriété énergétique : chauffage au sol hydraulique basse consommation, PAC air/air - climatisation réversible, chaudière Viessmann neuve, 32m2 de panneaux photovoltaïques, adoucisseur d'eau, double vitrage acoustique. Sécurité et praticité complètent l'ensemble avec vidéosurveillance, portail motorisé, cour intérieure et plusieurs places de stationnement. Un lieu rare, pensé pour conjuguer vie de famille, accueil d'hôtes et sérénité au quotidien, où authenticité et modernité se rencontrent harmonieusement. La rénovation a été pensée et réalisée permettant des ajustements techniques ou organisationnels très simples. Pour toute demande d'information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Votre référent en immobilier : Cristian NUNEZ PADILLA 06 30 45 79 24 Votre agence de proximité : 73 route du chablais, 74140 Veigy-Foncenex 04 50 94 84 35 Référence agence : 6604

74300 CHÂTILLON-SUR-CLUSES — PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION — 280 m² — Terrain 8 744 m² Cadre préservé • Intimité • Vue panoramique Marie GOY, mandataire indépendant — EffiCity — vous présente cette demeure de caractère, construite en 1981 et entretenue avec soin, située sur le coteau prisé de Châtillon-sur-Cluses. Implantée au cœur d'un parc arboré de 8 744 m², la propriété offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur la vallée de l'Arve et les montagnes environnantes. Situation & accès - À 5 minutes de Cluses et Thyez, et accès direct à l'autoroute A40. - À 45 minutes de Genève comme de Chamonix, localisation stratégique entre lac et haute montagne. - Stations de ski : • Les Carroz d'Arâches (Grand Massif) à 10–15 minutes • Samoëns et Flaine (Grand Massif) à 30 minutes • Les Gets à 15–20 minutes (~15 km) Un emplacement unique alliant calme absolu, nature préservée et proximité des grands axes. Description — volumes & prestations Rez-de-chaussée / réception - Hall d'entrée majestueux - Salon avec cheminée, salle à manger conviviale - Cuisine spacieuse avec coin repas et accès direct à la terrasse panoramique - Suite parentale au rez-de-chaussée (exposition ouest) avec salle de bains privative, ouvrant sur la terrasse - Grands volumes baignés de lumière grâce aux baies vitrées Étage mansardé - Espace polyvalent (salon TV, bibliothèque, salle de loisirs ou de sport) - 3 chambres avec rangements intégrés et accès balcon panoramique - Salle de bains de 14 m² + WC indépendant Sous-sol complet, carrelé et fonctionnel - 2 garages - 6 pièces annexes : cave à vin, cellier, buanderie, atelier, local technique et rangements - Circulation fluide et volume adapté à une vie de famille active ou à une résidence secondaire de prestige Équipements & confort - Fenêtres double vitrage - Terrasse refaite en 2020 - Chauffage électrique - Aspirateur centralisé - Adoucisseur d'eau - Portail électrique avec interphone - Système d'alarme À qui s'adresse ce bien ? Aux familles en quête d'une maison de caractère et de grands volumes, ou à ceux qui rêvent d'une résidence secondaire élégante au cœur des Alpes, entre vallée et stations. L'esprit de la demeure Dès le franchissement du portail, l'arrivée surprend et captive : la maison se dévoile au bout de son allée comme une demeure majestueuse, rappelant l'élégance intemporelle d'un château privé. Chaque pas invite à la découverte et prépare à l'émerveillement. Un lieu où l'on savoure le calme et la nature, sans renoncer au confort moderne ni à l'accessibilité. La qualité des prestations, la noblesse des matériaux et la beauté du panorama font de cette propriété un véritable havre de paix. C'est ici que se vit une certaine idée de l'élégance, loin du tumulte, proche de l'essentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 – CHATILLON-SUR-CLUSES – MAISON RÉCENTE – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – 131 M² – TERRAIN 937 M² – FORT POTENTIEL LOCATIF Et si votre quotidien ressemblait à des vacances ? Perchée dans un environnement calme, au fond d'une impasse, cette maison contemporaine construite en 2015 bénéficie d'une vue spectaculaire sur toute la vallée de l'Arve. Un panorama à couper le souffle dont vous profiterez chaque jour depuis la terrasse, le séjour ou le jardin. Son autre atout majeur ? Une configuration unique permettant aujourd'hui d'exploiter le bien en deux appartements totalement indépendants grâce à des entrées, compteurs et systèmes de chauffage séparés. Vous pourrez ainsi : Accueillir un parent ou un enfant en toute autonomie Générer un revenu locatif annuel ou saisonnier Conserver une partie privative tout en louant le second logement Ou tout simplement réunifier facilement les espaces pour créer une belle maison familiale de 3 ou 4 chambres. La maison développe actuellement 131 m² habitables sur un terrain arboré de 937 m². À l'étage principal : • Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse plein Sud • Cuisine ouverte avec cellier • Chambre avec double dressing • Salle d'eau avec douche à l'italienne et baignoire • WC indépendant Le niveau inférieur dispose aujourd'hui d'un appartement indépendant offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Les annexes complètent parfaitement l'ensemble : • Garage • Nombreuses places de stationnement • Espace de stockage d'environ 23 m² pouvant être aménagé en chambre supplémentaire Côté confort : • Pompe à chaleur • Excellente performance énergétique • Maison récente et parfaitement entretenue Situation idéale : • Quelques minutes de l'autoroute • Accès rapide à Cluses • Proximité immédiate des stations des Carroz, Flaine, Samoëns, Morillon ou encore Les Gets Une maison rare sur le secteur, capable de s'adapter à de nombreux projets de vie tout en offrant un cadre exceptionnel. Contactez‑moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par email mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À VENDRE – TANINGES (74440) – CHALET FAMILIAL AVEC 3 CHAMBRES – 98 m² ENV. Situé dans un quartier résidentiel calme, sur le coteau sud, ce chalet d'environ 98 m² habitables est implanté sur un terrain de 1 000 m². Il bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 1,5 km du centre du village, à 45 minutes de Genève et à proximité des domaines skiables du Grand Massif et des Portes du Soleil. Ce chalet des années 1980 offre une vue dégagée sur la vallée et les montagnes. L'étage principal s'ouvre sur une cuisine indépendante et un séjour-salon lumineux agrémenté d'une cheminée. Ces deux pièces donnent accès à un balcon permettant de profiter pleinement de la vue sur la vallée du Giffre. Ce niveau se compose également de trois chambres au calme et une salle de bains. Le rez-de-chaussée comprend un garage, une pièce aménagée, un atelier ainsi qu'une buanderie, offrant de beaux espaces de rangement et de stockage. À l'extérieur, une terrasse et un jardin à proximité d'un petit nant apporte une atmosphère paisible, bercée par le bruit de l'eau. Ce bien présente un fort potentiel d'évolution selon vos projets. Son emplacement privilégié, sa vue dégagée et sa proximité avec les commodités ainsi que les stations de ski en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Marion BARET Tél: 06.21.36.76.25 Chauffage électrique et cheminée Fosse septique non-conforme Surface totale 167,63m2 Prix de vente : 460 000 € Honoraires à la charge du vendeur Performance énergétique: G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque:www.georisques.gouv.fr CIMM IMMOBILIER GIFFRE Marion BARET-EI Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 904 703 253 sallanches.cimm.com marion.baret@cimm.com Tél: 06.21.36.76.25 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4550.00 et 6350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marion BARET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 703 253 - Annecy

EXCLUSIVITÉ PARTAGE DE MANDAT POSSIBLE - 74440 TANINGES - MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE SUR TERRAIN DE 1879 M2 - 472 m2 (dont 210 m2 de surface utile) - MAZOT - A 10 MIN DES STATIONS DE SKI - DPE C - GÉOTHERMIE - RÉNOVATION AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette ferme authentique rénovée avec goût offre un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour les amoureux de la montagne, les familles en quête de calme, ou les investisseurs cherchant un bien à fort potentiel locatif. ////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent cette ferme à 1 km du centre, cette propriété de 3 niveaux totalise 472 m² (dont 210 m² de surface utile) sur un terrain de 1 879 m². Elle comprend 2 appartements indépendants, de beaux volumes, des annexes et un mazot. Cette propriété vous offre une vue imprenable sur les sommets environnants, sans vis à vis, avec sa grande salle à manger lumineuse, ses beaux volumes et ses annexes. Située à 10 minutes en voiture de beaucoup d'activités de plein air, elle représente une opportunité unique de tranquillité avec une qualité de vie incomparable en montagne. Le bien est composé de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée, premier appartement (environ 76 m²) : Sas d'entrée avec accès direct sur la terrasse et le jardin plein sud Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon Une chambre WC indépendant Salle d'eau avec douche, lavabo et machine à laver - Au premier étage, deuxième appartement avec de beaux volumes (environ 190 m2) : Une entrée indépendante Un grand dégagement avec un dressing Une chambre Une grande salle de bains avec douche et baignoire Un WC indépendant Un cellier attenant à une cuisine ouverte sur la salle à manger avec de grandes baies vitrées donnant sur un balcon Un grand salon A l'étage : Un dégagement avec grand bureau Une deuxième chambre Un WC indépendant Une salle de douche Une troisième chambre En annexes : - Plusieurs Caves total 50 m2 dont une enterrée d'environ 10m2 - Ancienne écurie d'environ 40m2 servant de stockage pour les matériels sportifs - Un pont de grange d'environ 100m2 servant de très grand garage - Un petit garage d'environ 15m2 - Un petit fumoir d'environ 5m2 - Un mazot avec étage et balcon - Un abri voiture - Espaces extérieurs permettant de stationner 3 voitures ASPECTS TECHNIQUES : Chauffage et eau chaude : Assurés par une pompe à chaleur de novembre 2017 et des radiateurs électriques pour l'appartement du rez-de-chaussée. Menuiseries performantes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique optimale. Assainissement tout à l'égout. POTENTIEL LOCATIF ET INVESTISSEMENT : Idéale pour un investissement rentable, cette ferme offre un fort potentiel locatif grâce à son appartement indépendant. Couplé à une résidence principale ou secondaire il peut être loué indépendamment, offrant une flexibilité optimale pour répondre aux demandes saisonnières des vacanciers ou des résidents permanents. UNE OCCASION À NE PAS MANQUER Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une ferme spacieuse et multifonctionnelle, offrant un large potentiel pour des revenus locatifs avec un potentiel d'agrandissement d' environ 100m2 dans la grange. Ce bien est parfait pour les investisseurs avertis et les familles à la recherche d'un lieu de résidence principale ou secondaire à la montagne. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT Pour organiser une visite et découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre cette ferme, contactez Jérôme Feuillassier. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage, je vous invite à me contacter dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien. Téléphone : 06 26 28 52 12 Email : jfeuillassier@efficity.com //////// VISITE VIRTUELLE ET PLANS SCHÉMATIQUES DE NIVEAUX DISPONIBLES SUR DEMANDE ////////// Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74300 – ROMME SUR CLUSES – VUE EXCEPTIONNELLE - CHALET 180 M² – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – TERRAIN 2130 M² – ABRI VOITURE Ce magnifique chalet sur 3 niveaux, offre de beaux volumes dans un cadre exceptionnel face à la chaîne des Aravis, du Massif des Bornes, Col de la Colombière. Ce chalet est une construction d'origine log-cabin en madriers de bois sur fondation en maçonnerie. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce chalet de 3 étages avec surface habitable de 180 m². Il est composé d'une pièce de vie avec cuisine, séjour, salon de 73 m2 et de 4 chambres, 2 salles de bains, 1 salle de douche avec WC, 1 wc séparé. Implanté sur un terrain de 2130 m² à flanc de montagne, cette propriété accessible en toute saison, et située dans un espace discret du village, vous offre une vue imprenable sur la vallée du Reposoir avec son grand séjour lumineux et ses beaux volumes. Situé à 15 minutes en voiture de Cluses, et sortie d'autoroute A40, il représente une opportunité unique pour les amoureux de la montagne et de la tranquillité. Un cadre de vie exceptionnel dans un village traditionnel de moyenne montagne ! Ce chalet est idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. +++ Nombreuses photos sur demande Le bien est composé de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée : C'est le niveau d'accueil par le sas d'entrée et son vestiaire qui ouvre sur la pièce de vie d'un grand volume de presque 73 m2 qui comprend une cuisine semi-ouverte, un séjour avec cheminée équipée d'un insert, un salon avec coin bureau, un wc avec lavabo et douche. L'orientation de cette belle pièce de vie est Sud/Ouest. Le balcon court sur les trois orientations du chalet. On y accède par les portes vitrées. Depuis la pièce de vie, on accède à l'étage et au rez-de-jardin. - Au Rez-de-jardin : 3 chambres dont deux orientées sud/ouest avec accès direct sur l'extérieur, 1 salle de bain, 1 wc séparé, 1 buanderie, 1 grande pièce d'accueil à multiples usages : salle de réception, salle de jeux ou encore atelier de bricolage, cette pièce ouvre sur l'extérieur..., 1 cave. - Au 1er étage : On traverse la mezzanine au-dessus du salon pour accéder à la chambre, avec son dressing et ses combles/grenier. A ce niveau, une salle de bain et douche avec wc. La baie vitrée de la chambre ouvre sur un balcon qui surplombe la vallée du Reposoir pour mieux admirer la vue dès le réveil. +++ Nombreuses photos sur demande CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface habitable : 180 m² - Surface totale avec buanderie, cave : 195 m2 - Année de construction : 1978, agrandissement et isolation en 2003 - Chauffage : chauffage au sol électrique, cheminée avec insert - Eau chaude : ballons - DPE : Classe E - Isolation toiture - Double vitrage - Abri voitures : 2 véhicules + 2 stationnements - Internet par ADSL, éligible à la fibre +++ Nombreuses photos sur demande CÔTÉ PRATIQUE : - Cluses à 15 minutes en voiture- Genève, Chamonix : 50 minutes - Commerces : Restaurant dans le village, épicerie à 5 minutes au Reposoir - Station de ski de Romme, départs de randonnées dans les Aravis en direction de la Pointe Percée - Écoles primaire et maternelle : commune de Nancy de Cluses - Bus scolaire pour les écoles de Nancy, pour les collèges et lycées de Cluses À VOIR SANS TARDER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce chalet à vendre à Mieussy, situé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec une altitude de 1 440 mètres sur le plateau de Sommand, cette propriété savoyarde a été entièrement rénovée, alliant charme et authenticité grâce à son architecture locale préservée. Ce chalet familial offre une ambiance chaleureuse au sein d'un cadre naturel exceptionnel. Réparti sur trois niveaux, il propose un agencement fluide comprenant un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, un salon, quatre chambres, ainsi qu'une mezzanine à l'étage idéale pour un espace détente ou un bureau. La belle cheminée apporte confort et une atmosphère cosy en toute saison. Son emplacement privilégié permet un accès facile aux domaines de ski de fond et de ski alpin, ainsi qu'aux chemins de randonnée. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un chalet de luxe à Mieussy. Pour plus d'informations, contactez Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50.

Sur la charmante commune de Viuz-en-Sallaz, proche des écoles et des commerces, à seulement 10 km de l'entrée de l'autoroute et du Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL), laissez-vous séduire par cette jolie maison rénovée avec goût par ses actuels propriétaires. Vous apprécierez autant sa localisation que la qualité des matériaux utilisés. Nichée sur une parcelle de près de 2 000 m2, à l'abri des regards, cette propriété offre au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une vaste véranda de plus de 24 m2. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, un bureau et une salle de bain. Le sous-sol complet comprend une cave, une buanderie et un double garage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse pour les repas d'été, d'un jacuzzi, d'un terrain de pétanque ainsi que d'un magnifique terrain clos et arboré. Un véritable havre de paix, dans un cadre bucolique et ressourçant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La villa est équipée d'une pompe à chaleur, apportant un réel avantage en matière d'économies d'énergie et de performance énergétique DPE en B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des lignes de transports, cette villa individuelle d'une surface de 115m2 s'élève au coeur d'une parcelle de 803m2 agrémentée d'un jardin soigné. Elle se compose au rez d'un hall d'entrée avec toilette séparé et chambre d'enfant avec placards desservant cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux avec poêle à bois. A l'étage 3 chambres spacieuses avec salle de bains (baignoire douche et wc suspendu). Sous-sol complet avec salle de jeux, bureau/ chambre d'amis et buanderie. Son grand nombre de chambres répondra au besoin d'une famille tandis que ses volumes offrent confort et convivialité. Vue panoramique sur les montagnes. Contactez-nous au 06 73 95 33 81 pour plus d'informations et organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ – 74300 SAINT-SIGISMOND – MAGNIFIQUE FERME RÉNOVÉE SUR TERRAIN DE 700 m² – 300 m² SUR 3 NIVEAUX – VUE IMPRENABLE – GARAGE DOUBLE DE 62 m² – FOUR À PAIN – À 5 MIN DES CARROZ ET D'AGY– DPE C – RÉNOVATION RÉCENTE DE QUALITÉ ////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////// Efficity et Jérôme FEUILLASSIER vous présentent cette ferme authentique entièrement rénovée offrant de très beaux volumes, une luminosité remarquable et une vue dégagée sur les sommets, dans un environnement calme à proximité des activités de plein air des Carroz et d'Agy. Idéale pour les amoureux de la montagne et les familles en quête de calme avec une qualité de vie incomparable en montagne. Cette propriété de 3 niveaux totalise 300m2 sur un terrain de 700 m². Le bien est composé de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur salle à manger avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le terrain plein sud Un vestiaire Une chaufferie Une cave/cellier Une buanderie Une salle d'eau Une chambre Un WC indépendant - Au premier étage : Un immense salon Une salle de jeux (billard, jeux de fléchettes) avec baies vitrées Une bibliothèque Deux chambres Un débarras Une grande salle de bains avec douche, baignoire et double vasques Un WC indépendant - Au deuxième étage : Un dégagement avec grand bureau pouvant être aménagé en 5ème chambre Une 4ème chambre Une salle d'eau avec WC Un débarras Un local technique ASPECTS TECHNIQUES : Chauffage plancher chauffant avec pompe à chaleur, poêle à bois, poêle à granulés et eau chaude avec deux chauffe-eaux (un dans la chaufferie et un autre 300 litres dans le local technique deuxième niveau) Menuiseries performantes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique optimale. Assainissement tout-à-l'égout. UNE OCCASION À NE PAS MANQUER Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une ferme spacieuse et multifonctionnelle, offrant un potentiel d'aménagement d'un appartement T3 indépendant au-dessus du garage de 62 m². Cette propriété d'exception est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, en quête de tranquillité et de bien-être. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu unique. Téléphone : 06 26 28 52 12 Email : jfeuillassier@efficity.com //////// VISITE VIRTUELLE ET PLANS SCHÉMATIQUES DE NIVEAUX DISPONIBLES ////////// Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située dans un environnement paisible et verdoyant à seulement 5 minutes du centre de Viuz-en-Sallaz, cette maison à acheter à Viuz-en-Sallaz, Haute-Savoie, Rhône-Alpes, est idéale pour une famille ou un projet locatif. Avec une surface utile de 240 m² (160 m² habitables), ce chalet, construit en 1989 et rénové en 2016, offre de beaux volumes et une vue dégagée sur la campagne. Implanter sur une parcelle d'environ 1000 m² sans vis-à-vis et exposée Sud-Ouest, la maison est lumineuse tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une buanderie, un atelier, un local technique, une cave à vin et un studio aménagé de 20 m² avec kitchenette, douche et toilettes. Le premier étage comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte, une salle à manger, un salon avec cheminée insert et une suite parentale avec grand dressing et salle de douches. Au deuxième étage, il y a 4 grandes chambres et une salle de bains avec toilettes. Un studio indépendant de 22 m², construit en 2022, est entièrement équipé et idéal pour accueillir des visiteurs ou générer des revenus locatifs. À l'extérieur, vous apprécierez la piscine chauffée, une terrasse offrant une vue dégagée, une serre à légumes et un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 6 voitures. Les caractéristiques techniques incluent un chauffage fioul, des panneaux solaires pour l'eau chaude, la fibre internet et plus encore. Actuellement louée de manière régulière, la maison génère des rentes intéressantes. Le prix de vente de cette maison à Viuz-en-Sallaz est de 749 000 €, honoraires inclus.

À vendre à Saint-Pierre-en-Faucigny (74), en Haute-Savoie et dans la région Rhône-Alpes, cette villa spacieuse saura vous séduire par ses grands espaces lumineux. Entièrement clôturée, elle se distingue par son hall d'entrée majestueux et chaleureux. Vous découvrirez un espace détente, suivi d'une vaste pièce de vie de 82 m² incluant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon avec un accès direct au jardin. La partie technique côté nord comprend une buanderie, de nombreux placards et un garage double. La mezzanine, au sommet du hall, crée un espace cocooning avec du rangement. La villa dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, le tout donnant accès à une terrasse orientée sud. Cette belle propriété est complétée par une piscine, un pool house avec cuisine d'été et un abri pouvant servir de salle de sport. Avec sa grande cave et son carport, cette villa de luxe à acheter à Saint-Pierre-en-Faucigny (74) mérite votre attention. Son bon classement énergétique est un atout indéniable. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

À Taninges, Haute-Savoie, découvrez ce chalet d’alpage plein de charme, idéalement situé au Praz de Lys, au pied du Pic du Marcelly. Profitez d'un environnement naturel exceptionnel, alliant tranquillité, ensoleillement et vue panoramique sur les montagnes environnantes. Construit en 1900, ce chalet authentique a su conserver le caractère des chalets d’alpage traditionnels. Accessible par une route goudronnée, le cadre garantit calme et faible passage. Équipé du réseau électrique, le chalet bénéficie également d’une alimentation en eau de source provenant du lac de Roy.L’accès principal par quelques marches en pierre vous mène à une terrasse agréable avec vue dégagée. Vous trouverez une cuisine équipée d’un poêle, une pièce aménagée en atelier, ainsi qu'une chaleureuse pièce de vie avec cheminée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin plein sud. À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle de douche et un accès au grenier. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et une cheminée dans la pièce de vie. En sous-sol, une cave au niveau extérieur complète ce bien.Ce chalet s'adresse aux passionnés de montagne cherchant un environnement préservé et authentique, tout en restant proche de la station du Praz de Lys. Diagnostics en cours de réalisation. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50.

Découvrez cette Maison à vendre à Saint-Pierre-en-Faucigny, Haute-Savoie, au sein d'un quartier résidentiel recherché. Établie sur un terrain paysager de près de 1 900 m², cette demeure familiale est idéalement située à quelques minutes de Genève. L'entrée vous accueille dans un hall cathédrale lumineux, menant à une vaste pièce de réception qui s'ouvre sur un séjour spacieux d'environ 82 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec cellier. À l'étage, vous trouverez un espace nuit avec quatre chambres, dont une superbe suite parentale de plus de 35 m² avec dressing et salle de bains privative. Une mezzanine polyvalente offre un lieu parfait pour un bureau ou un espace de jeux, ainsi qu'une seconde salle de bains. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'un pool house avec cuisine d'été, d'un jacuzzi et de larges terrasses propices à la détente. Un garage double avec accès traversant et un carport pour plusieurs véhicules ajoutent à la praticité de cette maison. Sa localisation idéale, à proximité des écoles, des commerces, du CEVA et des autoroutes, en fait une opportunité à ne pas manquer, alliant calme et luminosité.

Ferme savoyarde traditionnelle située dans un endroit isolé et magnifique, avec des vues exceptionnelles - Cette fabuleuse ferme savoyarde traditionnelle, avec beaucoup de terrain, est située à 1 150 m d’altitude, dans un environnement paisible et privé, offrant une vue imprenable sur les montagnes des Aravis. 6 km de la télécabine des Carroz La propriété offre environ 249 m² habitables : un rez-de-chaussée rénové (123 m²) comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur séjour/salle à manger, 2 chambres, une salle de bains, un WC, une buanderie et une cave, ainsi qu’une cave à vin. L’étage supérieur (126 m²) représente une opportunité exceptionnelle de créer un espace supplémentaire pouvant atteindre jusqu’à 250 m² sur ce niveau. Les propriétaires ont déjà préparé les principales étapes du projet, notamment la création d’une dalle sur hourdis et la conception de l’escalier afin de prendre en compte la future épaisseur du chauffage au sol. Plus grande grange (44 m²), remise et garage. Parmi les autres atouts : une pompe à chaleur et une source d’eau indépendante. Suite ci-dessous.

Sur le Domaine skiable du Grand Massif, emplacement exceptionnel, en bordure de piste de ski (Ski In, Ski Out), au bout d'une impasse bénéficiant d'une vue panoramique sur les massifs, Magnifique complexe hôtelier composé d'une ferme plus deux chalets pour un total d'environ 1177 m2 habitables, mélange de vieux bois et belles pierres à l'atmosphère authentique savoyarde vous raviront. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2007 : 1.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-10-2007. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ENSEMBLE EXCEPTIONNEL DE 2 CHALETS TRADITIONNELS Située à quelques pas des pistes de ski et du centre des Carroz d'Arâches, cette propriété rare comprend deux chalets traditionnels totalisant 265 m² habitables sur un terrain de 863 m². Chalet « L'Orée du Bois » – 173 m² Construit en 1979, il se compose de deux logements indépendants. Au rez-de-chaussée, un studio d'environ 55 m² avec séjour, cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC et buanderie. À l'étage, un second logement comprenant un vaste hall d'entrée, un séjour lumineux avec salle à manger ouvrant sur une terrasse, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. Le dernier niveau offre trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, des rangements et un balcon. Chalet « Le P'tit Grenier » – 92 m² Construit en 1986, il comprend au rez-de-chaussée une entrée, deux chambres, une salle d'eau et des WC. Le premier étage accueille une agréable pièce de vie avec salle à manger, terrasse, cuisine aménagée, salle d'eau et WC. Le dernier niveau dessert quatre chambres ainsi qu'un balcon. Bénéficiant d'un environnement calme et recherché ainsi que d'une belle exposition ouest, cette propriété offre un fort potentiel locatif, idéale pour la location saisonnière, l'accueil de groupes ou un projet familial multigénérationnel. Une opportunité rare aux Carroz d'Arâches. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Prix de vente : 1 390 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique : E et F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5250.00 et 7170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marie-Claire KLUFTS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 602 173

Le Chalet des Torchets a été édifié en 1997 sur un terrain de 900 m2, au bout de l'impasse d'un petit lotissement situé entre Arâches et Les Carroz. L'environnement est donc des plus calme mais il profite tout de même de sa proximité avec l'arrêt de bus pour les navettes scolaires et de ski et 4 minutes en voiture suffisent pour rejoindre le centre des Carroz. Conçu avec les codes des chalets savoyards mais tout en y apportant le style et l'originalité des villas d'architecte, on peut dire que c'est un chalet moderne très agréable à vivre. Il se compose au rez-de-chaussée: d'un grand double abri voiture rattaché au chalet, avec une mezzanine qui accueille un jacuzzi. Le hall d'entrée s'ouvre sur une large pièce aménagée partiellement en salle de jeu et de musique. Le niveau est complété par une buanderie avec WC . Un demi niveau plus haut, on accède à un très bel espace lumineux d'environs 50 m2 , point d'orgue du chalet avec son plafond cathédrale, ses larges baies vitrées, sa spacieuse cuisine moderne et sa cheminée suspendue qui trône en son centre. Depuis cet espace on accède à la terrasse et au jardin plat exposés Sud-Est . Au demi niveau supérieur on trouve 3 chambres, un WC et une salle de douche, puis une belle mezzanine surplombant le séjour qui pourrait facilement devenir une quatrième chambre. Mais le vide sanitaire n'est pas en reste puisqu'il a été partiellement aménagé et accueille une belle cave à vin et des pièces servant actuellement de rangement. Mais l'une d'entre elles servait de salle de sport à une époque et c'est la raison pour laquelle on trouve aussi une salle de douche à ce niveau . Le chalet est équipé depuis 2 ans de panneaux solaires qui permettent de faire de belles économies mais aussi d'un chargeur pour voiture électriques. Référence agence : 9779

À Magland, dans un cadre naturel et privilégié à proximité de la cascade d'Arpenaz et des lacs des Ilettes, ce magnifique chalet Grosset-Janin d'environ 236 m² de surface utile , érigé sur 3 niveaux conjugue : authenticité, confort haut de gamme et prestations rares. Implanté sur un terrain plat et paysager de 2 751 m² exposé sud-ouest avec piscine de 16x3 m ( 90m3) et pool house, ce chalet de standing propose : 4 chambres réparties sur les 3 niveaux, un vaste espace de vie avec salon- cheminée, salle à manger et cuisine séparée mais ouverte, accédant à une superbe terrasse de plain pieds aménagée avec coin barbecue. Deux balcons panoramiques sont présents sur les 1er et 2e étage, le 1er étant équipé d'un escalier menant à la piscine. Le confort est sublimé par : - Au Rez de chaussée : un double garage, un local pouvant faire office de ski-room équipé d'immenses penderies et rangements, une cave, une buanderie, un local chaufferie. - Un chauffage au sol réparti sur le RDC et l'étage, un parquet en bois massif dans les chambres (toutes complétées par une salle d'eau ou salle de bain.) et un système d'aspiration centralisée. - Un élégant sol en terre cuite dans la pièce de vie. - Un bureau et une bibliothèque ou coin détente au 2e niveau. À l'extérieur : Une grande cour goudronnée avec large capacité de stationnement, un portail automatique avec visiophone, tout le terrain étant clôturé et équipé de brise vues pour un maximum de tranquillité. Les prestations et l'implantation idéale de ce chalet lui garantissent une vue imprenable sur les massifs montagneux ( à 40 mn de la station de Flaine ) ainsi qu' un caractère unique dans ce secteur : véritable alliance de luxe, charme alpin et art de vivre en vallée, proche de toutes les commodités. Coup de coeur garanti ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabine LACROIX inscrite au RSAC d'ANNECY n° 448 771 378 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du domaine des Portes du Soleil, dans le village des Gets, cette ferme rénovée de 308 m² Loi Carrez et 315 m² de surface totale est située dans le quartier résidentiel et calme de Magy, en direction du Mont Caly, sur le versant sud de la station. La propriété dispose de cinq chambres et d’une pièce de vie de 120 m². La rénovation a été réalisée en vieux bois, avec l’utilisation de matériaux de qualité et des prestations soignées. Implantée à 1 225 mètres d’altitude, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les massifs environnants. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie cathédrale avec charpente apparente, regroupant une cuisine ouverte, un salon, un espace repas et une cheminée centrale. L’ensemble s’ouvre sur un balcon traversant et une grande terrasse de 44 m² orientée sud-ouest. Un WC indépendant et un cellier avec accès direct au garage complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine dessert une chambre en suite comprenant baignoire, douche, WC indépendant et dressing. Le rez-de-jardin propose un ski-room avec accès extérieur, un WC indépendant, une buanderie, trois chambres en suite avec salles de douche et rangements intégrés, ainsi qu’un dortoir de six couchages, pouvant être aménagé en salle de sport, bureau ou espace de loisirs. En sous-sol, une cave non aménagée de 23 m² offre un potentiel d’aménagement complémentaire, notamment pour la création d’un carnotzet, dans la tradition haut-savoyarde. Le chalet est implanté sur une parcelle de 697 m², à l’extérieur, une terrasse aménagée sur un mazot en pierre permet l’installation d’équipements de bien-être tels qu’un jacuzzi, un bain nordique ou un sauna. Un terrain de 145 m attenant à la ferme ² est inclus dans la vente. Il autorise la construction d’un bâtiment de 80 m² de surface de plancher (40 m² d’emprise au sol), pouvant accueillir un atelier, un garage ou un chalet d’invités. Pour l’aménagement intérieur, nous pouvons vous recommander plusieurs architectes d’intérieur, afin de personnaliser cette propriété selon vos besoins et usages. L’accès au village est assuré été comme hiver par le réseau de navettes, avec un arrêt situé à 50 mètres du chalet. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet.