ventes de maisons et villas de luxe à Firbeix, France

Propriété d'exception – Domaine de prestige sur plus de 8 hectares À 35 minutes de Limoges, au cœur d'un environnement préservé et à l'abri de toute nuisance visuelle, se dévoile cette remarquable demeure de caractère, implantée sur un domaine de plus de 8 hectares. La propriété se compose de plusieurs bâtiments aux volumes généreux et à l'architecture authentique. Le château offre une entrée majestueuse, cinq salons de réception, une grande bibliothèque, une cuisine spacieuse entièrement équipée, ainsi que sept chambres et plusieurs salles d'eau, alliant confort, élégance et art de vivre. L'ensemble bénéficie de superbes volumes, d'une circulation fluide et d'un état d'entretien irréprochable. Un gîte indépendant, idéal pour une activité d'accueil haut de gamme, complète la propriété. Il se compose d'un salon, d'une cuisine, de quatre chambres, de deux salles d'eau et de WC. L'agencement actuel permet également une reconfiguration en deux logements distincts, selon les projets. Les granges attenantes offrent un potentiel remarquable : – au rez-de-chaussée, quatre boxes à chevaux, – à l'étage, une vaste salle parfaitement adaptée à l'organisation de mariages, séminaires, ateliers ou retraites. À l'extérieur, le domaine se distingue par ses espaces naturels soigneusement intégrés et une piscine chauffée, invitant à la détente dans un cadre d'exception. Un bien rare et confidentiel, idéal pour une résidence de prestige, un projet touristique, équestre ou événementiel de standing, au cœur d'un environnement naturel privilégié. M. Joshua Chick : 06 63 87 29 40 jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS N° 928748482, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL AUTHENTYCK IMMOBILIER dont le siège social se situe 3 RUE JEAN JAURES - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2024 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 11/06/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°928 748 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°928748482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Réf.4699 : Demeure de centre ville avec piscine en vente à Châlus, Haute-Vienne. Châlus est une charmante cité située dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin, à 35 km au sud-ouest de Limoges. Ce lieu historique est intégré au Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, offrant un cadre naturel exceptionnel et agréable. La région, connue sous le nom de Pays des Feuillardiers, bénéficie d'une riche palette d'activités économiques, notamment dans les domaines du bois, de l'agriculture et du tourisme. Ses paysages vallonnés et ses forêts sont idéaux pour les amateurs de plein air, tout en offrant une qualité de vie remarquable. Cette Maison de luxe à acheter à Châlus se distingue par son architecture soignée, composée d'un bâtiment de plan régulier avec deux tours carrées. Élevée sur trois niveaux, dont un sous combles, elle dispose d'une cave-garage en entresol. Les façades sont élégamment ornées de chaînes d’angle en pierre de taille et les grandes fenêtres apportent une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, l’entrée accueillante avec escalier mène à une cuisine spacieuse avec îlot central et cheminée, ainsi qu’à un grand salon et une salle à manger donnant sur le jardin. Le premier étage offre plusieurs chambres confortables, tandis que le deuxième étage comprend un espace multimédia et plusieurs chambres supplémentaires. Le terrain de 1658 m², entièrement clos, assure une intimité appréciable, avec un jardin bien aménagé et une grande piscine. Cette belle demeure est idéale pour ceux qui recherchent un achat Maison de luxe Châlus. Une visite virtuelle peut être organisée sur demande. Cabinet LE NAIL – Berry - Limousin - M. Christian MAUVE : 02.43.98.20.20. Plus d'informations sur notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ).

Située à Châlus, étape historique de la Route Richard Cœur de Lion, cette élégante demeure des années 1920-1930 offre un cadre de vie privilégié sur un terrain clos de 2 500 m² avec piscine. L'exposition optimale de la piscine vous permet de profiter d'un environnement verdoyant en plein cœur du village. Un intérieur de caractère alliant confort et authenticité Rénovée avec soin, la maison préserve ses éléments d'origine : parquets en chêne massif, moulures travaillées et cheminées en marbre dans les pièces de réception. Vivre de plain-pied : le rez-de-chaussée dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m² avec insert bois, d'une cuisine aménagée, d'un bureau fonctionnel et d'une suite avec bow-window, idéale pour une activité de chambre d'hôtes immédiate. Espace nuit et accueil : au premier étage, un large palier dessert trois chambres spacieuses disposant chacune de leur salle d'eau privative. Une buanderie équipée complète ce niveau entièrement dédié au confort des invités ou de la famille. Potentiel de valorisation : le dernier étage sous charpente traditionnelle se compose de deux chambres et d'un grenier aménageable de 65 m². Prestations techniques et dépendances Energie et isolation : la maison bénéficie d'un confort thermique moderne grâce à une pompe à chaleur haute performance et des menuiseries PVC en double vitrage de grande qualité, garantissant une excellente efficacité énergétique et sonore. Extérieurs et stockage : la propriété dispose d'un hangar de 200 m² idéal pour un collectionneur ou un artisan, de deux garages fermés et d'une grande cave saine en sous-sol. Emplacement stratégique : située en centre-bourg, les commerces, services et écoles sont accessibles à pied. La commune est idéalement positionnée à mi-chemin entre Limoges et Périgueux. Un projet de vie ou une opportunité touristique La configuration actuelle est parfaite pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes clés en main. Le mobilier, le linge de maison et l'équipement professionnel peuvent être inclus dans la vente (modalités à définir). Cette description ne dévoile qu'une partie du potentiel et des détails d'époque de cette demeure. Des espaces complémentaires restent à découvrir lors d'une visite pour en apprécier toute la singularité. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande après échange téléphonique. Votre conseillère DE LA COUR AU JARDIN 1er réseau spécialisé dans les biens de charme en France - Parc Naturel Régional Périgord Limousin : Véronique BRAUD (06 60 80 14 98)

Maison de caractère rénovée avec piscine chauffée, 5 chambres dont 4 en suite, parc de 1,3 hectare – Limousin Située en Limousin, au cœur d’un environnement naturel préservé, cette maison de caractère d’environ 300 m² habitables bénéficie d’un parc arboré de 1,3 hectare avec verger (35 arbres fruitiers), piscine chauffée 12 x 4,5 m avec volet électrique et portail électrique. La maison, entièrement rénovée, offre de beaux volumes avec poutres apparentes, tomettes, planchers anciens et matériaux authentiques. Elle comprend plusieurs pièces de réception avec cheminées, une grande cuisine, ainsi que 5 chambres dont 4 avec salle d’eau privative. Prestations : double vitrage bois, isolation murs et sols, toitures refaites, dépendances, espaces de stockage et atelier. Propriété en excellent état, idéale en résidence principale ou secondaire pour amateurs de charme et d’authenticité.

Dans nos belles campagnes Limousines, somptueuse demeure de 1850. C'est une maison de famille, comme on les aime. Une allée privée s'ouvre sur la propriété et ses annexes : Porche - Grange - Bâtiment indépendant pour un futur gîte , par exemple. À 35 minutes de l'Aéroport de LIMOGES, 45 minutes du CHU. Au cœur du triangle Haute-Vienne - Charente - Dordogne. Non loin des commerces et services. Elle réunit le charme et l'authenticité , entièrement rénovée ; dans les règles de l'art. Vous serez séduits par ses volumes, ses boiseries, ses nombreuses cheminées, sa bibliothèque sur mesure. Vous y découvrirez la qualité des matériaux, la réalisation par des artisans locaux ( dont compagnon du devoir ). Plus de 300 m2, bien agencés sur deux niveaux : Une vaste pièce à vivre de 60 m2 environ, une seconde salle à manger ( 36 m2 ) , un hall d'entrée, un grand salon-bibliothèque , et office. À l'étage, le couloir distribue cinq chambres dont trois avec une salle d'eau privative , et une salle d'eau commune. Le grenier est facile d'accès, open space supplémentaire de 150 m2. La charpente, la couverture, n'y pensez pas, c'est fait. Les 13347 m2 ont été travaillés, plantés de diverses essences, agrémentés d'une piscine sécurisée, et autres ambiances. Tout est clos. Chauffage au bois. DPE classé en D. Le bien est raccordé au réseau collectif. Pas de travaux à prévoir ! Vous rêvez de beaux volumes, de rassembler votre famille, amis; voire un projet professionnel, ... Tout est possible : Grange de 220 m2 - Seconde construction à rénover, de 100 m2 au sol et étage. Je reste à votre disposition pour de plus amples informations, ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige ZAMPARO, Tél. : 0609614007, E-mail : edwige.zamparo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 751 911 157

L'agence De la Cour au Jardin vous propose en exclusivité cette ancienne ferme rénovée, nichée dans un environnement préservé à Pensol, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Cette propriété authentique, idéalement située au cœur du Périgord Vert, assure un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités locales. Le vaste domaine paysager, d'environ 2 hectares, offre un espace idéal pour les amateurs de nature. Les bâtiments en pierre avec leurs caractéristiques rouges créent un ensemble harmonieux au sein d'un jardin fleuri. La présence d'une piscine sans vis-à-vis permet de profiter d'une vue dégagée sur la belle campagne limousine. La maison de campagne allie charme de l'ancien et grands volumes. Avec environ 200 m² habitables, la pièce principale se compose d'un salon cathédral lumineux de 65 m², rehaussé par des poutres apparentes et un poêle à bois dans la cheminée. La cuisine ouverte et équipée complète cet espace de vie convivial. Au rez-de-chaussée, on trouve une chambre confortable avec salle d'eau privative, ouvrant directement sur la terrasse de l'espace piscine. Un atelier indépendant d'artiste prolonge ce niveau. À l'étage, la mezzanine surplombant le séjour dessert deux chambres et une salle de bain, avec un grenier aménagé offrant des possibilités pour une quatrième chambre ou une salle de jeux. Ce domaine en pierre propose également des dépendances propices à différents projets, comme une maison d'amis indépendante (gîte) immédiatement exploitable grâce à sa pièce de vie, ses deux chambres et sa salle d'eau. La grande grange, face au bâtiment principal, offre des options de stockage ou un espace idéal pour un atelier. Cette propriété à vendre à Pensol est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre inspirant et souhaite acquérir une propriété de qualité, tout en ayant des perspectives d'aménagement intéressantes. Pour toute information, contactez Véronique Braud au 06.60.80.14.98, mandataire sur la région Périgord-Limousin. Un dossier complet vous sera fourni après échange.

À la recherche d'une maison à acheter à PENSOL, en Haute-Vienne (87), au coeur de la région Limousin ? Découvrez cette propriété d'exception qui allie le charme d'antan à l'élégance contemporaine. Située dans le Parc naturel régional Périgord-Limousin, à proximité de la Dordogne, cette maison PENSOL à vendre a été transformée avec goût par ses propriétaires. Vous serez séduit par son intérieur lumineux et chaleureux, qui met en valeur les éléments d'origine. Le terrain de 2 900 m², soigneusement aménagé, est une véritable oasis de sérénité, agrémentée d'une piscine parfaitement intégrée dans ce cadre verdoyant.Avec environ 250 m² habitables, la propriété comprend deux espaces distincts : un gîte charmant et fonctionnel, idéal pour un hébergement touristique, et un espace de vie principal dans une grange réhabilitée, dotée d'une hauteur cathédrale. Bien que soigneusement entretenue, la maison nécessite quelques travaux techniques pour optimiser son confort : mise aux normes du système d'assainissement et modernisation du réseau électrique. Cette vente maison PENSOL représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent combiner vie tranquille et activité d'accueil grâce à une reprise partielle du mobilier, envisageable lors d'une négociation séparée. Située près de toutes les commodités, cette propriété allie authenticité et modernité. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Dossier complet disponible après premier contact et validation de votre projet. Véronique BRAUD (06 60 80 14 98) - Conseillère DE LA COUR AU JARDIN Parc Naturel Régional Périgord-Limousin - Expert en biens de charme.

Nichée au coeur du parc naturel régional du Périgord vert, cette superbe gentilhommière du XVIIe siècle s'inscrit dans un cadre idyllique de plus de 36 hectares de nature préservée. Traversé par un ruisseau et agrémenté de deux puits ainsi qu'un étang alimenté par plusieurs sources naturelles, le domaine déploie un environnement rare où sérénité et authenticité règnent en maîtres. La propriété se compose d'une élégante gentilhommière d'environ 300 m², véritable coeur du domaine, à laquelle s'ajoute une jumenterie de 225 m², une maison d'habitation de 110 m² et une vaste dépendance de 500 m² comprenant écuries et paddocks. L'ensemble offre un potentiel exceptionnel, tant pour une résidence privée de caractère que pour un projet équestre d'exception. Autour de la demeure principale, un jardin fleuri et arboré de fruitiers enveloppe la propriété et s'ouvre sur un panorama unique, où prairies et forêts de chênes centenaires se déploient à perte de vue. Chaque bâtisse, chaque pierre respire l'histoire et le raffinement, créant une atmosphère chaleureuse, empreinte d'élégance et de cachet. Véritable havre de paix, ce domaine conjugue l'âme d'un patrimoine historique à la beauté intacte de la nature. Vivre ici, c'est choisir l'harmonie parfaite entre prestige, authenticité et art de vivre au coeur d'un environnement exceptionnel. Honoraires charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26326.

Charmante bâtisse périgourdine du XIXe siècle nichée au coeur d'un environnement naturel et préservé, dans le calme absolu du Périgord vert. Edifiée sur un domaine de 2,6 hectares, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare avec un plan d'eau, une source, un puits, de nombreux arbres fruitiers et une piscine au sel de 12x6 offrant une vue remarquable sur la campagne environnante. La demeure en pierre se compose de 4 chambres, dont une de plain-pied, de deux salles d'eau, d'une salle de bains, d'un bureau, de deux salons lumineux et d'une cuisine aménagée ouverte sur une chaleureuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée d'époque. Sa configuration permet aisément de créer deux habitations indépendantes, idéales pour un projet d'hébergement touristique ou de résidence familiale tout en préservant l'intimité de chacun. Une vaste dépendance comprenant deux garages, un atelier et une cuisine d'été complète harmonieusement cet ensemble de caractère. A l'abri de toute nuisance, cette propriété séduira les amoureux de la nature en quête de sérénité, d'authenticité et d'espace. Un lieu rare où le silence, les paysages préservés et le potentiel des lieux offrent un cadre idéal pour concrétiser un projet de vie ou d'accueil touristique. Honoraires TTC charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28118

À 40 minutes de Limoges, découvrez une longère authentique à vendre à ORADOUR SUR VAYRES, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Cette propriété unique allie le charme de la pierre limousine à un confort moderne grâce à une rénovation soignée, utilisant des matériaux de qualité supérieure. L'intérieur entièrement restauré vous offre une vie de plain-pied fluide et accessible. L'ESPACE DE VIE (RDC) : Un vaste séjour lumineux avec poêle à masse scandinave, une cuisine dînatoire haut de gamme, et une superbe véranda intégrée. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec un espace bien-être privé comprenant sauna et balnéo. L'ÉTAGE : Un grand plateau de 50 m² à l'esprit loft, configuré actuellement en vaste chambre avec dressing et salle de sport, ainsi qu'une salle de douche indépendante. L'EXTÉRIEUR : Plus d'un hectare de prairies totalement clos, idéal pour y abriter des animaux, sans vis-à-vis. Une grange saine de 167 m² complète la propriété, idéale pour le stockage ou les véhicules. Situation : Hameau tranquille à 10 minutes de Rochechouart, Angoulême (TGV Paris/Bordeaux) à 50 minutes. Cette maison à acheter à ORADOUR SUR VAYRES représente une rare opportunité d'allier authenticité et confort moderne, sans travaux à prévoir. Contact : Véronique Braud (06.60.80.14.98) – De la Cour au Jardin, premier réseau spécialiste des biens de charme en France. Dossier complet disponible après premier échange.

Situé au cœur du Périgord Vert, à proximité de Thiviers, une propriété de prestige rare en Dordogne, offrant le charme d’une chartreuse française et l’élégance d’un domaine privé aux allures de château. Édifiée au début des années 1980, cette demeure d’exception développe environ 650 m² habitables répartis entre vastes salons de réception, onze chambres et onze salles de bains. La propriété séduit immédiatement par ses matériaux nobles, ses sols et escaliers monumentaux en pierre naturelle, ses volumes lumineux ainsi que ses élégantes ouvertures sur les terrasses et les jardins paysagers. Le domaine bénéficie également d’un impressionnant niveau inférieur d’environ 600 m², entièrement sous-sol mais partiellement ouvert sur les jardins grâce au relief naturel du terrain. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : espace bien-être, galerie privée, salle de réception, collection automobile ou espaces de loisirs. En plus il y a une cave de 130m2. À l’extérieur, la piscine, les terrasses en pierre, les jardins clos et arborés ainsi qu’une remarquable orangerie d’environ 240 m² créent une atmosphère de résidence privée raffinée au cœur de la Dordogne. Cette propriété de caractère bénéficie par ailleurs d’un excellent niveau de confort avec chauffage par le sol généralisé et une performance énergétique particulièrement favorable pour une demeure de cette envergure (classe B). Ce manoir représente une opportunité rare pour les amateurs de demeures de prestige en Dordogne, chartreuses de caractère, propriétés de réception ou résidences familiales haut de gamme dans le Sud-Ouest de la France.

Un charmant domaine au bord d'un lac 7ha, une maison et des granges, 12,7 ha dans le Périgord Vert, Dordogne - Située dans une campagne paisible à l'extérieur du village de Champniers-et-Reilhac, cette propriété offre une combinaison rare d'une maison de caractère, d'un grand lac, des granges et du terrain boisé. Elle est idéale pour les amoureux de la nature, ceux qui recherchent un mode de vie tranquille ou souhaitent reprendre une entreprise de pêche.

En Périgord Vert, sur un plateau dominant une vallée préservée, ancien domaine d’une grande figure de la vie publique française : demeure de 1860, chapelle privée, écuries, et plusieurs bâtiments de ferme à restaurer, avec leurs prairies.

En Dordogne, dans le Périgord vert, un moulin du 17e s., avec droit d'eau, sur 2 ha de terrain dont 1 km de berges . Au débouché d'un chemin goudronné qui serpente en pente douce à travers une forêt de châtaigniers, se dévoile le hameau composé de la maison du meunier, d'une grange et du moulin seigneurial typique du 17e s., édifié sur un rocher granitique daté du Jurassic, autrefois rattaché au fief de la famille Jaubert de Nanthiat. L'environnement naturel préservé du site permet d'observer depuis différentes terrasses, loutres, hérons et martins pêcheurs. Situé sur les berges de la rivière Isle, l'endroit fascine par sa beauté naturelle. Dès l'entrée, au bout de l'espace de stationnement, la grande roue de 4 m de diamètre, avec ses écluses, impressionne. Le terrain, de quelque 2 ha, planté de nombreux arbres, longe les berges privées sur plus d'un kilomètre. Le moulin, avec ses plages de sable doré, se révèle tel un balcon sur la rivière. Un garage et un chalet en bois cadastrés, qui servent respectivement de stockage et d'atelier de peinture, peuvent aisément être aménagés pour d'autres usages.

Le Belvédère contemporain.. Oubliez le tumulte urbain et laissez-vous bercer par le murmure des arbres. Lovée à la lisière des bois, là où le regard se perd dans un horizon de verdure, cette magnifique propriété de 2009 dresse sa silhouette immaculée. Elle ose un dialogue architectural fascinant à travers les âges, entre une modernité affirmée et le charme intemporel d'une dépendance à colombages aux allures de conte de fées. La découverte se fait par le premier niveau qui comporte l'espace nuit ponctué de trois chambres, de deux salles d'eau avec sanitaires, et d'un bureau venant compléter l'ensemble. L'esthétisme s'y invite dans les moindres détails. Ici un meuble d'apothicaire chiné côtoie le bois brut, là on trouve un élégant sol minéral sombre posé en diagonale. Les teintes sont universelles, les tons sont minimalistes, le tout est épuré, conçu pour plaire et durer.. A l'étage, la magie continue d'opérer et le volume de s'envoler. Sous le ballet de superbes suspensions sphériques en métal, l'espace vie est une harmonie de clarté, magnifiée par un parquet couleur miel, à fleur d'un spectaculaire balcon-terrasse couvert, lui aussi suspendu et qui abolit la frontière avec la cime des chênes clairs et autres châtaigniers du Périgord Vert. Au coeur de cette agora lumineuse, un poêle à granulés cylindrique promet de douces soirées d'hiver, tandis que la cuisine américaine, véritable pièce maîtresse, au vaste îlot central couronné d'inox et à la crédence de carreaux noirs, apporte une délicate touche graphique. Le plateau comporte une salle de bain, réel sanctuaire de déconnexion où une baignoire îlot trône fièrement, invitant à la détente absolue. Parce que l'art de recevoir est ici érigé en philosophie, la propriété abat un atout inattendu et bienvenu : une charmante petite maison entièrement équipée et indépendante, garantissant à vos invités un séjour hors du temps, tout en préservant votre intimité. Côté prestations, vous profiterez d'une piscine 10 * 4,50 et d'un agréable jardin soigneusement entretenu, d'un potager et d'un atelier-grange fort utile pour votre véhicule préféré comme pour vos plus précieux outils. Côté quotidien, la belle se situe à peine à quelques minutes à pied des commerces et des commodités essentielles. Et car le confort, c'est bien, mais le confort énergétique en plus, c'est mieux, madame est vertueuse et affiche un DPE de classe B, car madame est consciencieuse et fait rimer écologie avec économie. Quant à la cerise sur le gâteau de la forêt verte ici présente, vous serez en quelques pas seulement en plein milieu des bois, promesse d'appréciables balades en famille ou entre ami(e)s, à l'affût des meilleurs champignons de la région qui transformeront le dîner en manifeste d'amour. Vous l'aurez compris ! Cette demeure se destine aux hédonistes en quête de modernité et de grands espaces, où les lignes contemporaines s'inclinent face à la majesté de la nature avec grâce. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1590 euros et 2200 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Email : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Découvrez une opportunité rare au cœur du magnifique Périgord Vert, avec une Maison à vendre à ST PARDOUX LA RIVIERE, Dordogne, dans la région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel de plus de 800 m² habitables, situé sur un terrain de plus de 2 hectares, offre un cadre idyllique et des possibilités infinies. Il comprend cinq gîtes indépendants, totalisant 19 chambres spacieuses, alliant le charme authentique de la région au confort moderne. Les trois piscines séductrices, les jardins paysagers, prairies et bois créent des espaces de détente et de contemplation. Idéale pour une activité d’hébergement touristique déjà bien établie et très rentable, cette propriété propose également un cadre de vie privé ou la possibilité de développer un projet événementiel. N'hésitez pas à considérer cet achat de Maison à ST PARDOUX LA RIVIERE.

Située au cœur du Périgord Vert, propriété de caractère datant de 1867, entièrement rénovée, offrant environ 550 m² habitables répartis en quatre logements indépendants, sur un domaine privé d’environ 14 hectares composé de prairies et de bois. La propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel sans voisin direct, avec chemins privés, allées et sentiers de promenade à travers le domaine. Bâtiments et logements Maison principale •Ferme périgourdine rénovée •Volumes généreux Deux habitations indépendants •Première : 4 chambres avec salles de bains privatives •Seconde : 1 chambre avec salle d’eau •Grandes terrasses / balcons avec vue dégagée sur la nature et la piscine Appartement indépendant •Logement supplémentaire •Idéal pour gardien, famille ou location Espaces complémentaires •Espace loisirs / sport au rez-de-chaussée sous l’appartement •Plusieurs dépendances •Garage en bois Extérieurs •Domaine privé de 14 hectares •Prairies et bois •Chemins de promenade privés •Environnement naturel préservé •Piscine chauffée 12 x 6 mètres •Vue dégagée sur la campagne Points forts •Propriété isolée sans voisins •Idéal projet touristique ou chambres d’hôtes •Domaine nature avec bois et prairies •Charme authentique du Périgord •Rénovation complète

La tranquillité absolue qui entoure cette majestueuse maison de campagne, discrète mais d’une allure incomparable, est tout simplement exceptionnelle. Nichée au cœur de 34 hectares de prés et de forêts, sans aucun voisin direct, seule la rivière voisine vient troubler le silence. Un tel environnement relève de la rareté. Au bout d’une allée privée d’environ 600 mètres, longeant la Tardoire sur plusieurs centaines de mètres, le domaine apparaît comme un monde à part. Un grand portail marque l’entrée de cette propriété confidentielle, où la nature dicte le rythme des saisons. Un pont en bois privé complète ce décor bucolique et renforce le caractère unique des lieux. La demeure principale, d’environ 270 m² habitables, se distingue par sa silhouette seigneuriale et son orientation plein sud. Sa façade parfaitement symétrique, habillée de vigne vierge, s’étend sur deux niveaux autour de hautes fenêtres à volets. Les ouvertures à petits carreaux encadrant la porte d’entrée confèrent à l’ensemble une élégance architecturale remarquable, typique de la région. À ses côtés, une immense grange d’environ 450 m², en excellent état, impressionne par ses dimensions (47 mètres de long pour 10 mètres de large) et son architecture rurale authentique. Ouverte à la fois sur la cour et sur les champs, elle offre un potentiel rare : atelier, espace de réception, collection, stockage, ou tout autre projet d’envergure, dans le respect du caractère du domaine. La maison est habitable en l’état, mais nécessite une rafraichement complète afin d’être remise aux standards actuels et de permettre une personnalisation à la hauteur d’une résidence d’exception. Au rez-de-chaussée : un grand salon avec cheminée, une salle à manger généreuse, une cuisine baignée de lumière ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage : quatre chambres et une salle de bains. Les plafonds en poutres anciennes de chêne, le parquet d’origine et les cheminées monumentales participent pleinement à l’authenticité et au caractère de la demeure. Une vaste cave s’étendant sous toute la maison offre notamment un espace dédié au vin et au stockage. Autour de la cour, de petits bâtiments en pierre, un vaste potager, des arbres centenaires et l’ensemble des éléments patrimoniaux composent un domaine exclusif, discret et extrêmement généreux — une rareté dans ce secteur.

Moulin historique du XVIème siècle à vendre à Piégut-Pluviers, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Situé au cœur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, ce moulin a été entièrement rénové et comprend trois gîtes. Il se trouve à 50 minutes de l'aéroport de Limoges et de la gare TGV d'Angoulême, à proximité d'un marché traditionnel et de tous commerces. Avec une superficie de 4,4 hectares agrémentée d'un ruisseau et bordant un lac de 27 hectares, ce site ornithologique offre des infrastructures de qualité telles qu'une piscine chauffée, un sauna, un garage, des écuries et un local de jeux. Le moulin d'environ 231m2 propose des espaces de vie lumineux et bien aménagés, avec plusieurs chambres, salle de bain, et de nombreuses commodités. Les gîtes peuvent également accueillir confortablement des familles ou des groupes. C'est une occasion rare d'acquérir un moulin de prestige à Piégut-Pluviers.

Un long chemin bordé de champs et de prairies conduit à un hameau préservé, resté fidèle à son authenticité d’antan. Ce lieu au calme plein de charme et d’authenticité avec un château, une ferme de caractère et de grandes maisons en pierre du pays blondie par le temps, incarne à merveille l’âme du Périgord Vert. La cité médiévale d’Excideuil se trouve à seulement quelques kilomètres. Au sommet du hameau s’étend une vaste propriété composée de plusieurs bâtiments indépendants : •une élégante demeure principale, •une longère abritant trois chambres dont 2 avec un duplex chambre, chacune avec son entrée privative, •un troisième bâtiment comprenant un studio ainsi que deux garages. La piscine chauffée au électrolyse (6 × 12 m, nouvelle pompe) et la piste de pétanque s’intègrent harmonieusement dans le jardin clos de murs, offrant un cadre intime et verdoyant. Entièrement rénovée en 2014 (isolation complète, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine, toiture, huisseries en bois double vitrage, adoucisseur d'eau, 2 fosses septics conforme, fibre, plancher en chêne), la propriété est confortable et habitable immédiatement. Les 370 m², répartis sur trois niveaux, offrent de généreux volumes : une entrée, deux salons, une grande cuisine/salle à manger entièrement équipée, une buanderie et deux celliers au rez-de-chaussée. Un premier escalier mène à une chambre/salon avec une salle d'eau/spa (sauna, hamman et toilettes). Un second escalier dessert deux chambres spacieuses dont une avec salle d’eau attenante (douche à l’italienne, baignoire, toilettes et dressing) et un dressing. Au deuxième étage, un salle de sport et deux autres chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau et toilettes, complètent l’espace nuit. Les trois chambres d’amis, toutes indépendantes, spacieuses de 20 à 50 m2, ainsi que le studio de 29 m2 offrent un fort potentiel d’exploitation touristique dans cette région très prisée du Périgord Vert. Enfin, une truffière de 1,1 hectare, située en face de la propriété, et un verger à l’avant viennent parfaire ce cadre idyllique. Une propriété d’exception, en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Dans un joli parc entièrement clôturé de 2 824 m², cette élégante villa semi?plain?pied de 227 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, volumes généreux et excellente performance énergétique. ? Maison principale: (au rez-de-chaussée) Séjour lumineux de 35 m² avec poêle à granules, ouvert sur le jardin Cuisine partiellement équipée avec arrière?cuisine attenante Deux chambres en rez?de?chaussée, chacune avec salle d'eau ou salle de bain privative Bureau ou atelier lumineux Buanderie WC indépendant A l'étage: une 3ème chambre et un mezzanine ?Studio appartement attenant mais indépendant - parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif : Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec coin cuisine À l'étage : chambre lumineuse avec salle de bain Accès séparé, pour autonomie et discrétion ? Confort & performance énergétique DPE B (100 kWhEP/m².an) – GES A (4 kgCO?/m².an) : excellente isolation Forage privé de 14 m : autonomie en eau pour l'arrosage, la piscine et usages quotidiens Poêle à granulés pour réduire les coûts de chauffage Chauffage / climatisation réversibles Double vitrage PVC ? Espaces extérieurs Jardin d'hiver intérieur ouvrant sur une terrasse couverte, protégée du grand soleil Jardin arboré Piscine chlorée 10 × 5 m avec douche Pool?house & véranda Abris, remise et rangements Stationnement aisé à l'intérieur du parc (portail électrique) Une propriété complète, polyvalente et économe, idéale pour une vie confortable au calme. > Suivez ce lien pour plus d'informations : https://www.dordogne.fr/que-faire-en-dordogne/les-incontournables/grand-etang-de-saint-estephe Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

24800 CORGNAC SUR L'ISLE EN EXCLUSIVITE, Villa Grimaud, Périgord Vert : une demeure d'exception Née en 1910, la villa Grimaud d'une surface habitable d'environ 370 m2 répartis sur trois niveaux, est bien plus qu'une maison, elle est le témoin d'une histoire liée aux légendaires cartes à jouer Grimaud. Aujourd'hui, elle s'offre à vous comme un écrin de sérénité, idéale pour y vivre en famille ou pour y accueillir des hôtes dans un cadre d'exception. Au coeur d'un environnement préservé, cette propriété s'épanouit au sein d'un magnifique parc de 9 500 m². Elle bénéficie sur sa façade principale d'une exposition ouest, lui offrant une lumière généreuse et changeante tout au long de la journée. Idéalement située, elle est à 1 heure de l'aéroport de Limoges, 1 h 30 de celui de Bergerac et 2 heures de Bordeaux, ce qui en fait un lieu accessible tout en restant à l'écart de l'agitation. Cette villa sur sous-sol complet se compose en rez-de-chaussée d'une double pièce de vie avec cheminées en marbre. Très lumineuse, cette pièce ouvre sur la terrasse. On y trouve également une cuisine indépendante avec accès à une seconde terrasse exposée est pour les petits-déjeuners, un bureau, une suite parentale, des toilettes invités, deux chambres et une salle d'eau. Le palier du premier étage propose deux espaces, parfaits pour une vie familiale harmonieuse ou pour offrir des espaces indépendants à vos hôtes. La première partie est aménagée en un T3 avec une salle à manger, une kitchenette, deux chambres et une salle de bains. Dans le deuxième espace, on découvre un vaste bureau très lumineux et sa pièce de rangement, une chambre et une salle de bains. Le palier du deuxième étage dessert également deux parties, mansardées, à rénover. La première se décline en une salle à manger, une kitchenette, trois petites chambres et une salle de bains, un espace parfait pour agrandir la capacité d'accueil. Le deuxième espace est constitué d'une salle à manger, d'une kitchenette, d'une chambre avec sa petite salle de bains, idéal pour un logement indépendant. Deux doubles garages (56 m2 et 61 m2) pour abriter voitures, matériel ou créer un atelier. Et puis, il y a la piscine 11,5 m x 5,5 m, sans aucun vis-à-vis. Ici, les longueurs se transforment en moments de pure liberté sous le soleil du Périgord, tandis que les instants de farniente au bord de l'eau, bercés par le chant des oiseaux, deviennent des souvenirs inoubliables. L'avis de votre conseillère en immobilier : La villa Grimaud, une villa polyvalente, prête à s'adapter à vos projets. Que vous rêviez d'une résidence principale de caractère, d'une maison de villégiature pour des séjours en famille, ou d'un lieu d'accueil pour des hôtes, elle saura répondre à vos attentes. La villa Grimaud est une pépite rare, où l'histoire, l'espace et le charme intemporel se rencontrent pour écrire avec vous le prochain chapitre. Prix de vente : 550000 euros HAI - Honoraires à charge vendeurs. DPE E (181) - GES E (51) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 8760 euros et 11880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal JACQUEMENT, au 0673733816 ou, par courriel à c.jacquement@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal JACQUEMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851336743 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 453123 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Chantal JACQUEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851336743 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En exclusivité chez Sotheby's, nous vous présentons cette magnifique maison à vendre à NONTRON, Dordogne, dans la région Aquitaine. D'une superficie de 500m², cette demeure de maître se situe au cœur d'une ville dynamique. Répartie sur trois niveaux, elle offre une élégance incomparable. L'entrée spacieuse invite les visiteurs dans un vaste espace, menant à cinq pièces. À gauche, un lumineux bureau, et en face, un salon agrémenté d'un parquet ancien et surplombé d'une cheminée raffinée. Chaque pièce est dotée d'une cheminée, un témoignage du charme préservé de la maison. Un deuxième salon et une salle à manger, donnant sur une terrasse qui s'ouvre sur le parc, complètent ce niveau. À l'étage supérieur, cinq chambres spacieuses, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain, sont conçues pour le confort et le repos. Le dernier niveau sous les combles offre un espace généreux, avec parquet et poutres apparentes, prêt à laisser place à votre imagination. De vastes caves et une buanderie se situent au sous-sol. À l'extérieur, un parc de 7675m² ajoute une valeur exceptionnelle à cette propriété. Le terrain est apte à accueillir une piscine et comprend une dépendance spacieuse ainsi qu'un carport pour plusieurs véhicules. De plus, la maison dispose de plusieurs entrées, alliant praticité et prestige. Cette maison de luxe à acheter à NONTRON représente une opportunité rare sur le marché.