vente de maison et villas de luxe à Bussière-Galant, France

Réf.4699 : Demeure de centre ville avec piscine en vente à Châlus, Haute-Vienne. Châlus est une charmante cité située dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin, à 35 km au sud-ouest de Limoges. Ce lieu historique est intégré au Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, offrant un cadre naturel exceptionnel et agréable. La région, connue sous le nom de Pays des Feuillardiers, bénéficie d'une riche palette d'activités économiques, notamment dans les domaines du bois, de l'agriculture et du tourisme. Ses paysages vallonnés et ses forêts sont idéaux pour les amateurs de plein air, tout en offrant une qualité de vie remarquable. Cette Maison de luxe à acheter à Châlus se distingue par son architecture soignée, composée d'un bâtiment de plan régulier avec deux tours carrées. Élevée sur trois niveaux, dont un sous combles, elle dispose d'une cave-garage en entresol. Les façades sont élégamment ornées de chaînes d’angle en pierre de taille et les grandes fenêtres apportent une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, l’entrée accueillante avec escalier mène à une cuisine spacieuse avec îlot central et cheminée, ainsi qu’à un grand salon et une salle à manger donnant sur le jardin. Le premier étage offre plusieurs chambres confortables, tandis que le deuxième étage comprend un espace multimédia et plusieurs chambres supplémentaires. Le terrain de 1658 m², entièrement clos, assure une intimité appréciable, avec un jardin bien aménagé et une grande piscine. Cette belle demeure est idéale pour ceux qui recherchent un achat Maison de luxe Châlus. Une visite virtuelle peut être organisée sur demande. Cabinet LE NAIL – Berry - Limousin - M. Christian MAUVE : 02.43.98.20.20. Plus d'informations sur notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ).

Située à Châlus, étape historique de la Route Richard Cœur de Lion, cette élégante demeure des années 1920-1930 offre un cadre de vie privilégié sur un terrain clos de 2 500 m² avec piscine. L'exposition optimale de la piscine vous permet de profiter d'un environnement verdoyant en plein cœur du village. Un intérieur de caractère alliant confort et authenticité Rénovée avec soin, la maison préserve ses éléments d'origine : parquets en chêne massif, moulures travaillées et cheminées en marbre dans les pièces de réception. Vivre de plain-pied : le rez-de-chaussée dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m² avec insert bois, d'une cuisine aménagée, d'un bureau fonctionnel et d'une suite avec bow-window, idéale pour une activité de chambre d'hôtes immédiate. Espace nuit et accueil : au premier étage, un large palier dessert trois chambres spacieuses disposant chacune de leur salle d'eau privative. Une buanderie équipée complète ce niveau entièrement dédié au confort des invités ou de la famille. Potentiel de valorisation : le dernier étage sous charpente traditionnelle se compose de deux chambres et d'un grenier aménageable de 65 m². Prestations techniques et dépendances Energie et isolation : la maison bénéficie d'un confort thermique moderne grâce à une pompe à chaleur haute performance et des menuiseries PVC en double vitrage de grande qualité, garantissant une excellente efficacité énergétique et sonore. Extérieurs et stockage : la propriété dispose d'un hangar de 200 m² idéal pour un collectionneur ou un artisan, de deux garages fermés et d'une grande cave saine en sous-sol. Emplacement stratégique : située en centre-bourg, les commerces, services et écoles sont accessibles à pied. La commune est idéalement positionnée à mi-chemin entre Limoges et Périgueux. Un projet de vie ou une opportunité touristique La configuration actuelle est parfaite pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes clés en main. Le mobilier, le linge de maison et l'équipement professionnel peuvent être inclus dans la vente (modalités à définir). Cette description ne dévoile qu'une partie du potentiel et des détails d'époque de cette demeure. Des espaces complémentaires restent à découvrir lors d'une visite pour en apprécier toute la singularité. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande après échange téléphonique. Votre conseillère DE LA COUR AU JARDIN 1er réseau spécialisé dans les biens de charme en France - Parc Naturel Régional Périgord Limousin : Véronique BRAUD (06 60 80 14 98)

Au coeur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, sur la commune de Firbeix, cette ancienne laiterie entièrement réhabilitée par un artiste développe près de 350 m2 d'espaces contemporains, pensés comme un véritable lieu de vie et de création. Située à seulement 45 minutes de Périgueux, à 30 minutes de Limoges et à proximité immédiate de Châlus et de tous commerces, cette propriété atypique bénéficie d'un emplacement stratégique, aux abords de la Nationale 21, tout en offrant un environnement paisible et verdoyant. Derrière son portail électrique, une première cour aménagée permet le stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété, complété par des places privatives extérieures. Dès l'arrivée, la spectaculaire verrière industrielle surmontée de son emblématique panneau métallique '419' affirme l'identité forte et singulière des lieux. Le rez-de-chaussée accueille un impressionnant atelier-galerie d'environ 135 m2 sous hauteur cathédrale, baigné de lumière grâce aux larges ouvertures et à son architecture mêlant bois, métal et matériaux bruts. Aujourd'hui dédié à la création artistique, cet espace inspire immédiatement et se prête parfaitement à une activité artisanale, commerciale, événementielle ou touristique. Une entrée-bureau de 15 m2, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau avec fonctionnalité et fluidité. À l'étage, un vaste plateau de près de 150 m2 dévoile une spectaculaire pièce de vie ouverte. Parquet noir, volumes généreux, cuisine ouverte sur estrade, poêle à bois et cheminée sculpturale composent un univers résolument contemporain aux accents loft new-yorkais. Une grande baie vitrée prolonge naturellement l'espace vers une terrasse suspendue et un jardin intime, véritable cocon végétal où règnent calme et sérénité. L'espace nuit principal se compose d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC, formant une suite élégante et parfaitement intégrée à l'esprit du lieu. Implantée sur un terrain d'environ 2700 m2, cette propriété rare séduit autant par son architecture audacieuse que par ses nombreuses possibilités d'exploitation : galerie, atelier d'artiste, showroom, activité touristique, espace de réception ou résidence principale hors normes. Prestations techniques : pompe à chaleur Air/Air, insert et poêle à bois, électricité triphasée, raccordement au tout-à-l'égout. Un bien unique, pensé pour les amoureux d'architecture contemporaine, d'espaces atypiques et de lieux inspirants. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Derrière une façade au caractère industriel affirmé, se cache un lieu absolument singulier . Ancienne laiterie réinventée en galerie d'art et open space contemporain, cette propriété développe plus de 300 m² d'espaces inspirants ou l'architecture, la lumière et les volumes dialoguent avec élégance . Un portail électrique ouvre sur une première cour faisant office de parking privé, puis apparaît cette spectaculaire porte verrière industrielle surmontée de son emblématique panneau métallique ' 419 ', signature forte d'un lieu pensé comme une véritable oeuvre architecturale . A l'intérieur, un premier espace de prés de 130 m² accueille aujourd'hui une galerie d'artiste et atelier de création sous une impressionnante hauteur cathédrale ou la lumière circule librement et sublime les volumes . Le blanc omniprésent, les lignes industrielles et les matériaux bruts se mêlent ici à une atmosphère plus douce et artistique : fleurs séchées suspendues, touches poétiques et énergie presque méditative viennent équilibrer la force du lieu . L'ensemble évoque un univers résolument contemporain aux accents New-yorkais, idéal pour exposer, créer, recevoir ou développer une activité professionnelle ouverte au public . Un bureau d'accueil, deux chambres tournées vers le jardin ainsi qu'un espace buanderie avec salle d'eau et wc complètent ce premier niveau avec fluidité et fonctionnalité . A l'étage, accessible par un escalier dominant l'atelier, l'open space dévoile une spectaculaire pièce de vie d'environ 120 m² . Parquet noir, volumes ouverts et généreux, cuisine ouverte sur estrade, poêle à bois ... chaque détail participe à l'identité forte des lieux . La cheminée sculpturale, véritable oeuvre d'art réalisée par un artiste, devient la pièce maîtresse de cet espace de vie aussi chaleureux qu'audacieux . Une porte verrière industrielle s'ouvre ensuite sur une terrasse suspendue, en bois, orientée vers un jardin intime et son paisible point d'eau . Ici, l'ambiance change totalement : la nature enveloppe les lieux, le tumulte disparaît et la sensation de déconnexion devient immédiate . Un cocon végétal inattendu, baigné de lumière et de sérénité . L'espace nuit principal à été pensé comme une véritable suite : dressing, salle d'eau et chambre composent un ensemble cohérent ou chaque espace trouve naturellement sa place . Un second jardin indépendant peut facilement être relié à l'ensemble afin de créer un seul et même extérieur harmonieux et généreux . Pensé pour les amoureux de biens atypiques, ce lieu séduira particulièrement les artistes, artisans, professions créatives ou entrepreneurs recherchant un cadre de vie inspirant, offrant également une forte visibilité professionnelle grâce à son emplacement stratégique . A seulement quelques minutes à pied d'un joli lac réputé du secteur et proche des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique tout en offrant une expérience de vie totalement singulière . Un bien unique profondément vivant, ou l'âme industrielle d'origine rencontre aujourd'hui l'élégance contemporaine et la sensibilité artistique . CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours entre 2470 euros et 3430 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.f r Charlotte Deverchere EI RSAC 898577960 Périgueux Tel : 06.29.66.29.34 Mail : charlotte.deverchere@espaces-atypiques.com

Maison de caractère rénovée avec piscine chauffée, 5 chambres dont 4 en suite, parc de 1,3 hectare – Limousin Située en Limousin, au cœur d’un environnement naturel préservé, cette maison de caractère d’environ 300 m² habitables bénéficie d’un parc arboré de 1,3 hectare avec verger (35 arbres fruitiers), piscine chauffée 12 x 4,5 m avec volet électrique et portail électrique. La maison, entièrement rénovée, offre de beaux volumes avec poutres apparentes, tomettes, planchers anciens et matériaux authentiques. Elle comprend plusieurs pièces de réception avec cheminées, une grande cuisine, ainsi que 5 chambres dont 4 avec salle d’eau privative. Prestations : double vitrage bois, isolation murs et sols, toitures refaites, dépendances, espaces de stockage et atelier. Propriété en excellent état, idéale en résidence principale ou secondaire pour amateurs de charme et d’authenticité.

Dans nos belles campagnes Limousines, somptueuse demeure de 1850. C'est une maison de famille, comme on les aime. Une allée privée s'ouvre sur la propriété et ses annexes : Porche - Grange - Bâtiment indépendant pour un futur gîte , par exemple. À 35 minutes de l'Aéroport de LIMOGES, 45 minutes du CHU. Au cœur du triangle Haute-Vienne - Charente - Dordogne. Non loin des commerces et services. Elle réunit le charme et l'authenticité , entièrement rénovée ; dans les règles de l'art. Vous serez séduits par ses volumes, ses boiseries, ses nombreuses cheminées, sa bibliothèque sur mesure. Vous y découvrirez la qualité des matériaux, la réalisation par des artisans locaux ( dont compagnon du devoir ). Plus de 300 m2, bien agencés sur deux niveaux : Une vaste pièce à vivre de 60 m2 environ, une seconde salle à manger ( 36 m2 ) , un hall d'entrée, un grand salon-bibliothèque , et office. À l'étage, le couloir distribue cinq chambres dont trois avec une salle d'eau privative , et une salle d'eau commune. Le grenier est facile d'accès, open space supplémentaire de 150 m2. La charpente, la couverture, n'y pensez pas, c'est fait. Les 13347 m2 ont été travaillés, plantés de diverses essences, agrémentés d'une piscine sécurisée, et autres ambiances. Tout est clos. Chauffage au bois. DPE classé en D. Le bien est raccordé au réseau collectif. Pas de travaux à prévoir ! Vous rêvez de beaux volumes, de rassembler votre famille, amis; voire un projet professionnel, ... Tout est possible : Grange de 220 m2 - Seconde construction à rénover, de 100 m2 au sol et étage. Je reste à votre disposition pour de plus amples informations, ou visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige ZAMPARO, Tél. : 0609614007, E-mail : edwige.zamparo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 751 911 157

Charmante bâtisse périgourdine du XIXe siècle nichée au coeur d'un environnement naturel et préservé, dans le calme absolu du Périgord vert. Edifiée sur un domaine de 2,6 hectares, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare avec un plan d'eau, une source, un puits, de nombreux arbres fruitiers et une piscine au sel de 12x6 offrant une vue remarquable sur la campagne environnante. La demeure en pierre se compose de 4 chambres, dont une de plain-pied, de deux salles d'eau, d'une salle de bains, d'un bureau, de deux salons lumineux et d'une cuisine aménagée ouverte sur une chaleureuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée d'époque. Sa configuration permet aisément de créer deux habitations indépendantes, idéales pour un projet d'hébergement touristique ou de résidence familiale tout en préservant l'intimité de chacun. Une vaste dépendance comprenant deux garages, un atelier et une cuisine d'été complète harmonieusement cet ensemble de caractère. A l'abri de toute nuisance, cette propriété séduira les amoureux de la nature en quête de sérénité, d'authenticité et d'espace. Un lieu rare où le silence, les paysages préservés et le potentiel des lieux offrent un cadre idéal pour concrétiser un projet de vie ou d'accueil touristique. Honoraires TTC charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28118

L'agence De la Cour au Jardin vous propose en exclusivité cette ancienne ferme rénovée, nichée dans un environnement préservé à Pensol, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Cette propriété authentique, idéalement située au cœur du Périgord Vert, assure un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités locales. Le vaste domaine paysager, d'environ 2 hectares, offre un espace idéal pour les amateurs de nature. Les bâtiments en pierre avec leurs caractéristiques rouges créent un ensemble harmonieux au sein d'un jardin fleuri. La présence d'une piscine sans vis-à-vis permet de profiter d'une vue dégagée sur la belle campagne limousine. La maison de campagne allie charme de l'ancien et grands volumes. Avec environ 200 m² habitables, la pièce principale se compose d'un salon cathédral lumineux de 65 m², rehaussé par des poutres apparentes et un poêle à bois dans la cheminée. La cuisine ouverte et équipée complète cet espace de vie convivial. Au rez-de-chaussée, on trouve une chambre confortable avec salle d'eau privative, ouvrant directement sur la terrasse de l'espace piscine. Un atelier indépendant d'artiste prolonge ce niveau. À l'étage, la mezzanine surplombant le séjour dessert deux chambres et une salle de bain, avec un grenier aménagé offrant des possibilités pour une quatrième chambre ou une salle de jeux. Ce domaine en pierre propose également des dépendances propices à différents projets, comme une maison d'amis indépendante (gîte) immédiatement exploitable grâce à sa pièce de vie, ses deux chambres et sa salle d'eau. La grande grange, face au bâtiment principal, offre des options de stockage ou un espace idéal pour un atelier. Cette propriété à vendre à Pensol est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre inspirant et souhaite acquérir une propriété de qualité, tout en ayant des perspectives d'aménagement intéressantes. Pour toute information, contactez Véronique Braud au 06.60.80.14.98, mandataire sur la région Périgord-Limousin. Un dossier complet vous sera fourni après échange.

À la recherche d'une maison à acheter à PENSOL, en Haute-Vienne (87), au coeur de la région Limousin ? Découvrez cette propriété d'exception qui allie le charme d'antan à l'élégance contemporaine. Située dans le Parc naturel régional Périgord-Limousin, à proximité de la Dordogne, cette maison PENSOL à vendre a été transformée avec goût par ses propriétaires. Vous serez séduit par son intérieur lumineux et chaleureux, qui met en valeur les éléments d'origine. Le terrain de 2 900 m², soigneusement aménagé, est une véritable oasis de sérénité, agrémentée d'une piscine parfaitement intégrée dans ce cadre verdoyant.Avec environ 250 m² habitables, la propriété comprend deux espaces distincts : un gîte charmant et fonctionnel, idéal pour un hébergement touristique, et un espace de vie principal dans une grange réhabilitée, dotée d'une hauteur cathédrale. Bien que soigneusement entretenue, la maison nécessite quelques travaux techniques pour optimiser son confort : mise aux normes du système d'assainissement et modernisation du réseau électrique. Cette vente maison PENSOL représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent combiner vie tranquille et activité d'accueil grâce à une reprise partielle du mobilier, envisageable lors d'une négociation séparée. Située près de toutes les commodités, cette propriété allie authenticité et modernité. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Dossier complet disponible après premier contact et validation de votre projet. Véronique BRAUD (06 60 80 14 98) - Conseillère DE LA COUR AU JARDIN Parc Naturel Régional Périgord-Limousin - Expert en biens de charme.

À 40 minutes de Limoges, découvrez une longère authentique à vendre à ORADOUR SUR VAYRES, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Cette propriété unique allie le charme de la pierre limousine à un confort moderne grâce à une rénovation soignée, utilisant des matériaux de qualité supérieure. L'intérieur entièrement restauré vous offre une vie de plain-pied fluide et accessible. L'ESPACE DE VIE (RDC) : Un vaste séjour lumineux avec poêle à masse scandinave, une cuisine dînatoire haut de gamme, et une superbe véranda intégrée. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec un espace bien-être privé comprenant sauna et balnéo. L'ÉTAGE : Un grand plateau de 50 m² à l'esprit loft, configuré actuellement en vaste chambre avec dressing et salle de sport, ainsi qu'une salle de douche indépendante. L'EXTÉRIEUR : Plus d'un hectare de prairies totalement clos, idéal pour y abriter des animaux, sans vis-à-vis. Une grange saine de 167 m² complète la propriété, idéale pour le stockage ou les véhicules. Situation : Hameau tranquille à 10 minutes de Rochechouart, Angoulême (TGV Paris/Bordeaux) à 50 minutes. Cette maison à acheter à ORADOUR SUR VAYRES représente une rare opportunité d'allier authenticité et confort moderne, sans travaux à prévoir. Contact : Véronique Braud (06.60.80.14.98) – De la Cour au Jardin, premier réseau spécialiste des biens de charme en France. Dossier complet disponible après premier échange.

Nichée au coeur du parc naturel régional du Périgord vert, cette superbe gentilhommière du XVIIe siècle s'inscrit dans un cadre idyllique de plus de 36 hectares de nature préservée. Traversé par un ruisseau et agrémenté de deux puits ainsi qu'un étang alimenté par plusieurs sources naturelles, le domaine déploie un environnement rare où sérénité et authenticité règnent en maîtres. La propriété se compose d'une élégante gentilhommière d'environ 300 m², véritable coeur du domaine, à laquelle s'ajoute une jumenterie de 225 m², une maison d'habitation de 110 m² et une vaste dépendance de 500 m² comprenant écuries et paddocks. L'ensemble offre un potentiel exceptionnel, tant pour une résidence privée de caractère que pour un projet équestre d'exception. Autour de la demeure principale, un jardin fleuri et arboré de fruitiers enveloppe la propriété et s'ouvre sur un panorama unique, où prairies et forêts de chênes centenaires se déploient à perte de vue. Chaque bâtisse, chaque pierre respire l'histoire et le raffinement, créant une atmosphère chaleureuse, empreinte d'élégance et de cachet. Véritable havre de paix, ce domaine conjugue l'âme d'un patrimoine historique à la beauté intacte de la nature. Vivre ici, c'est choisir l'harmonie parfaite entre prestige, authenticité et art de vivre au coeur d'un environnement exceptionnel. Honoraires charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26326.

ISLE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 340 M² HABITABLES Maison en pierre rénovée par architecte – Dépendance de caractère – vue panoramique – Parc de 4 250 m² - Piscine - Grange L'Exclusivité effiCity Prestige : Découvrez cette propriété en pierre d'une élégance rare, entièrement restaurée avec des matériaux nobles et des prestations de standing. Situé au cœur d'un parc arboré sur la commune prisée d'Isle, cette propriété offre un cadre de vie intimiste, de magnifiques volumes et une vue exceptionnelle aux portes de Limoges. LA MAISON PRINCIPALE (250 M²) : MARIANT VOLUME ET LUMIERE Suite à la rénovation par un architecte, La maison principale conjugue à la perfection le charme de la pierre authentique et le confort contemporain. Des espaces de réception : vous disposez d'un salon de réception baigné de lumière avec bibliothèque intégrée et un insert à bois, d'une salle à manger intimiste attenante à la cuisine, et d'un petit salon idéal pour créer une pièce de musique ou une salle de projection. Un petit salon chaleureux (idéal pour une pièce de musique ou une salle de projection). L'Art Culinaire par CARIGUEL : Cuisine dînatoire haut de gamme de 21 m² entièrement équipée, signée par la prestigieuse maison Cariguel Limoges. Un espace épuré, baigné de lumière et résolument tourné vers l'extérieur. Espace Nuit : - Au premier étage, vous découvrirez 1 suite parentale avec son espace bain et ses aménagements de dressing, 2 chambres avec une salle de bain commune - Le deuxième étage propose une 4ème chambre avec sa salle d'eau, une buanderie et un grand dégagement offrant une belle opportunité d'aménagement complémentaire (bureau, salle de jeux, coin lecture). LA DÉPENDANCE D'INVITÉS (90 M²) : CHARME ET PIERRES APPARENTES Idéale pour accueillir vos proches en toute indépendance, pour des événements familiaux ou un projet de gîte de prestige. Vous disposerez d'une Magnifique pièce de vie (48 m²) avec pierres apparentes, entièrement vitré et ouvert sur l'espace piscine, complété par une cuisine d'été entièrement équipée. Espace Nuit : 2 chambres supplémentaires et une pièce d'eau privative avec douche à l'italienne. Pour les passionnés : Une superbe CAVE climatisée en pierres apparentes avec volige en chêne UN ÉCRIN EXTÉRIEUR TOURNÉ VERS LA VALLÉE DE LA VIENNE Le Parc (4 250 m²) : Un espace de tranquillité et de jeu en pleine nature, entièrement préservé de tout vis-à-vis. La Piscine : Un espace de baignade sécurisé et idéalement exposé, offrant une vue panoramique et exceptionnelle sur la campagne environnante. Le Potentiel : Une grange aménageable de 140 m² au sol (gros œuvre en parfait état) offrant de belles perspectives (pool-house, spa, garage de collectionneur ou salle de réception). DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME & CLÉ EN MAIN Rénovations suivies : Maison principale entièrement rénovée en 2014 (aménagement intérieur, toiture, isolation, électricité, huisseries). Réhabilitation de la maison d'invités réalisée en 2018. Équipements sur-mesure : Cuisine Cariguel, mobilier intégré de qualité, cave à vin régulée. Environnement ultra-privilégié : Le calme absolu d'un domaine d'un demi-hectare avec toutes les commodités d'Isle accessibles en quelques instants (commerces, bus, équipements sportifs, chemins de balade). L'AVIS D'EFFICITY : Une propriété signature unique sur le marché d'Isle. La qualité architecturale, le niveau des finitions et la présence de la dépendance en font un bien d'exception pour une clientèle exigeante en quête de charme, de discrétion et de standing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Un charmant domaine au bord d'un lac 7ha, une maison et des granges, 12,7 ha dans le Périgord Vert, Dordogne - Située dans une campagne paisible à l'extérieur du village de Champniers-et-Reilhac, cette propriété offre une combinaison rare d'une maison de caractère, d'un grand lac, des granges et du terrain boisé. Elle est idéale pour les amoureux de la nature, ceux qui recherchent un mode de vie tranquille ou souhaitent reprendre une entreprise de pêche.

Situé au cœur du Périgord Vert, à proximité de Thiviers, une propriété de prestige rare en Dordogne, offrant le charme d’une chartreuse française et l’élégance d’un domaine privé aux allures de château. Édifiée au début des années 1980, cette demeure d’exception développe environ 650 m² habitables répartis entre vastes salons de réception, onze chambres et onze salles de bains. La propriété séduit immédiatement par ses matériaux nobles, ses sols et escaliers monumentaux en pierre naturelle, ses volumes lumineux ainsi que ses élégantes ouvertures sur les terrasses et les jardins paysagers. Le domaine bénéficie également d’un impressionnant niveau inférieur d’environ 600 m², entièrement sous-sol mais partiellement ouvert sur les jardins grâce au relief naturel du terrain. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : espace bien-être, galerie privée, salle de réception, collection automobile ou espaces de loisirs. En plus il y a une cave de 130m2. À l’extérieur, la piscine, les terrasses en pierre, les jardins clos et arborés ainsi qu’une remarquable orangerie d’environ 240 m² créent une atmosphère de résidence privée raffinée au cœur de la Dordogne. Cette propriété de caractère bénéficie par ailleurs d’un excellent niveau de confort avec chauffage par le sol généralisé et une performance énergétique particulièrement favorable pour une demeure de cette envergure (classe B). Ce manoir représente une opportunité rare pour les amateurs de demeures de prestige en Dordogne, chartreuses de caractère, propriétés de réception ou résidences familiales haut de gamme dans le Sud-Ouest de la France.

iad France - Mohamed Doumbouya vous propose: Maison / Villa Contemporaine avec Jardin et Piscine à Limoges. Située dans un environnement calme et résidentiel, à moins de 10 minutes du centre ville , transport en commun à proximité, grandes surfaces, hôpital et écoles dans le même secteur, cette magnifique maison / villa contemporaine de 252 m², édifiée en 2004 sur un terrain clos et paysager de 831 m², offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, luminosité et prestations de qualité. Rez-de-chaussée : espace, élégance et fonctionnalité L’entrée s’ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée donnant directement sur la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également un bureau, une suite parentale avec salle d'eau et bain et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir un confort optimal et une ambiance chaleureuse. Étage : suites privatives et confort À l’étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, chacune disposant de sa salle d'eau privative, d’un dressing sur mesure et d’une terrasse privative offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. 1 WC indépendant également. Un véritable espace nuit haut de gamme, conjuguant intimité et élégance. La maison dispose également, d'un grand sous sol avec buanderie entièrement habitable ainsi que d'un garage aux espaces généreux Extérieurs : détente et convivialité Le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. La terrasse ensoleillée est idéale pour vos repas d’été, tandis que la piscine avec un robot pour le nettoyage. apporte une touche de raffinement et de détente. Un garage complète l’ensemble, garantissant praticité et sécurité. Prestations et confort Chauffage au sol pour un confort optimal Matériaux et finitions haut de gamme Maison / villa en excellent état, aucun travaux à prévoir Cette maison / villa d’exception réunit modernité, confort et sérénité. Un bien rare sur le marché limougeaud, prêt à accueillir votre famille dans les meilleures conditions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Doumbouya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 924753726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En Périgord Vert, sur un plateau dominant une vallée préservée, ancien domaine d’une grande figure de la vie publique française : demeure de 1860, chapelle privée, écuries, et plusieurs bâtiments de ferme à restaurer, avec leurs prairies.

En Dordogne, dans le Périgord vert, un moulin du 17e s., avec droit d'eau, sur 2 ha de terrain dont 1 km de berges . Au débouché d'un chemin goudronné qui serpente en pente douce à travers une forêt de châtaigniers, se dévoile le hameau composé de la maison du meunier, d'une grange et du moulin seigneurial typique du 17e s., édifié sur un rocher granitique daté du Jurassic, autrefois rattaché au fief de la famille Jaubert de Nanthiat. L'environnement naturel préservé du site permet d'observer depuis différentes terrasses, loutres, hérons et martins pêcheurs. Situé sur les berges de la rivière Isle, l'endroit fascine par sa beauté naturelle. Dès l'entrée, au bout de l'espace de stationnement, la grande roue de 4 m de diamètre, avec ses écluses, impressionne. Le terrain, de quelque 2 ha, planté de nombreux arbres, longe les berges privées sur plus d'un kilomètre. Le moulin, avec ses plages de sable doré, se révèle tel un balcon sur la rivière. Un garage et un chalet en bois cadastrés, qui servent respectivement de stockage et d'atelier de peinture, peuvent aisément être aménagés pour d'autres usages.

Située au cœur du Périgord Vert, propriété de caractère datant de 1867, entièrement rénovée, offrant environ 550 m² habitables répartis en quatre logements indépendants, sur un domaine privé d’environ 14 hectares composé de prairies et de bois. La propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel sans voisin direct, avec chemins privés, allées et sentiers de promenade à travers le domaine. Bâtiments et logements Maison principale •Ferme périgourdine rénovée •Volumes généreux Deux habitations indépendants •Première : 4 chambres avec salles de bains privatives •Seconde : 1 chambre avec salle d’eau •Grandes terrasses / balcons avec vue dégagée sur la nature et la piscine Appartement indépendant •Logement supplémentaire •Idéal pour gardien, famille ou location Espaces complémentaires •Espace loisirs / sport au rez-de-chaussée sous l’appartement •Plusieurs dépendances •Garage en bois Extérieurs •Domaine privé de 14 hectares •Prairies et bois •Chemins de promenade privés •Environnement naturel préservé •Piscine chauffée 12 x 6 mètres •Vue dégagée sur la campagne Points forts •Propriété isolée sans voisins •Idéal projet touristique ou chambres d’hôtes •Domaine nature avec bois et prairies •Charme authentique du Périgord •Rénovation complète

La tranquillité absolue qui entoure cette majestueuse maison de campagne, discrète mais d’une allure incomparable, est tout simplement exceptionnelle. Nichée au cœur de 34 hectares de prés et de forêts, sans aucun voisin direct, seule la rivière voisine vient troubler le silence. Un tel environnement relève de la rareté. Au bout d’une allée privée d’environ 600 mètres, longeant la Tardoire sur plusieurs centaines de mètres, le domaine apparaît comme un monde à part. Un grand portail marque l’entrée de cette propriété confidentielle, où la nature dicte le rythme des saisons. Un pont en bois privé complète ce décor bucolique et renforce le caractère unique des lieux. La demeure principale, d’environ 270 m² habitables, se distingue par sa silhouette seigneuriale et son orientation plein sud. Sa façade parfaitement symétrique, habillée de vigne vierge, s’étend sur deux niveaux autour de hautes fenêtres à volets. Les ouvertures à petits carreaux encadrant la porte d’entrée confèrent à l’ensemble une élégance architecturale remarquable, typique de la région. À ses côtés, une immense grange d’environ 450 m², en excellent état, impressionne par ses dimensions (47 mètres de long pour 10 mètres de large) et son architecture rurale authentique. Ouverte à la fois sur la cour et sur les champs, elle offre un potentiel rare : atelier, espace de réception, collection, stockage, ou tout autre projet d’envergure, dans le respect du caractère du domaine. La maison est habitable en l’état, mais nécessite une rafraichement complète afin d’être remise aux standards actuels et de permettre une personnalisation à la hauteur d’une résidence d’exception. Au rez-de-chaussée : un grand salon avec cheminée, une salle à manger généreuse, une cuisine baignée de lumière ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage : quatre chambres et une salle de bains. Les plafonds en poutres anciennes de chêne, le parquet d’origine et les cheminées monumentales participent pleinement à l’authenticité et au caractère de la demeure. Une vaste cave s’étendant sous toute la maison offre notamment un espace dédié au vin et au stockage. Autour de la cour, de petits bâtiments en pierre, un vaste potager, des arbres centenaires et l’ensemble des éléments patrimoniaux composent un domaine exclusif, discret et extrêmement généreux — une rareté dans ce secteur.

Un long chemin bordé de champs et de prairies conduit à un hameau préservé, resté fidèle à son authenticité d’antan. Ce lieu au calme plein de charme et d’authenticité avec un château, une ferme de caractère et de grandes maisons en pierre du pays blondie par le temps, incarne à merveille l’âme du Périgord Vert. La cité médiévale d’Excideuil se trouve à seulement quelques kilomètres. Au sommet du hameau s’étend une vaste propriété composée de plusieurs bâtiments indépendants : •une élégante demeure principale, •une longère abritant trois chambres dont 2 avec un duplex chambre, chacune avec son entrée privative, •un troisième bâtiment comprenant un studio ainsi que deux garages. La piscine chauffée au électrolyse (6 × 12 m, nouvelle pompe) et la piste de pétanque s’intègrent harmonieusement dans le jardin clos de murs, offrant un cadre intime et verdoyant. Entièrement rénovée en 2014 (isolation complète, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine, toiture, huisseries en bois double vitrage, adoucisseur d'eau, 2 fosses septics conforme, fibre, plancher en chêne), la propriété est confortable et habitable immédiatement. Les 370 m², répartis sur trois niveaux, offrent de généreux volumes : une entrée, deux salons, une grande cuisine/salle à manger entièrement équipée, une buanderie et deux celliers au rez-de-chaussée. Un premier escalier mène à une chambre/salon avec une salle d'eau/spa (sauna, hamman et toilettes). Un second escalier dessert deux chambres spacieuses dont une avec salle d’eau attenante (douche à l’italienne, baignoire, toilettes et dressing) et un dressing. Au deuxième étage, un salle de sport et deux autres chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau et toilettes, complètent l’espace nuit. Les trois chambres d’amis, toutes indépendantes, spacieuses de 20 à 50 m2, ainsi que le studio de 29 m2 offrent un fort potentiel d’exploitation touristique dans cette région très prisée du Périgord Vert. Enfin, une truffière de 1,1 hectare, située en face de la propriété, et un verger à l’avant viennent parfaire ce cadre idyllique. Une propriété d’exception, en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Découvrez une opportunité rare au cœur du magnifique Périgord Vert, avec une Maison à vendre à ST PARDOUX LA RIVIERE, Dordogne, dans la région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel de plus de 800 m² habitables, situé sur un terrain de plus de 2 hectares, offre un cadre idyllique et des possibilités infinies. Il comprend cinq gîtes indépendants, totalisant 19 chambres spacieuses, alliant le charme authentique de la région au confort moderne. Les trois piscines séductrices, les jardins paysagers, prairies et bois créent des espaces de détente et de contemplation. Idéale pour une activité d’hébergement touristique déjà bien établie et très rentable, cette propriété propose également un cadre de vie privé ou la possibilité de développer un projet événementiel. N'hésitez pas à considérer cet achat de Maison à ST PARDOUX LA RIVIERE.

Le Belvédère contemporain.. Oubliez le tumulte urbain et laissez-vous bercer par le murmure des arbres. Lovée à la lisière des bois, là où le regard se perd dans un horizon de verdure, cette magnifique propriété de 2009 dresse sa silhouette immaculée. Elle ose un dialogue architectural fascinant à travers les âges, entre une modernité affirmée et le charme intemporel d'une dépendance à colombages aux allures de conte de fées. La découverte se fait par le premier niveau qui comporte l'espace nuit ponctué de trois chambres, de deux salles d'eau avec sanitaires, et d'un bureau venant compléter l'ensemble. L'esthétisme s'y invite dans les moindres détails. Ici un meuble d'apothicaire chiné côtoie le bois brut, là on trouve un élégant sol minéral sombre posé en diagonale. Les teintes sont universelles, les tons sont minimalistes, le tout est épuré, conçu pour plaire et durer.. A l'étage, la magie continue d'opérer et le volume de s'envoler. Sous le ballet de superbes suspensions sphériques en métal, l'espace vie est une harmonie de clarté, magnifiée par un parquet couleur miel, à fleur d'un spectaculaire balcon-terrasse couvert, lui aussi suspendu et qui abolit la frontière avec la cime des chênes clairs et autres châtaigniers du Périgord Vert. Au coeur de cette agora lumineuse, un poêle à granulés cylindrique promet de douces soirées d'hiver, tandis que la cuisine américaine, véritable pièce maîtresse, au vaste îlot central couronné d'inox et à la crédence de carreaux noirs, apporte une délicate touche graphique. Le plateau comporte une salle de bain, réel sanctuaire de déconnexion où une baignoire îlot trône fièrement, invitant à la détente absolue. Parce que l'art de recevoir est ici érigé en philosophie, la propriété abat un atout inattendu et bienvenu : une charmante petite maison entièrement équipée et indépendante, garantissant à vos invités un séjour hors du temps, tout en préservant votre intimité. Côté prestations, vous profiterez d'une piscine 10 * 4,50 et d'un agréable jardin soigneusement entretenu, d'un potager et d'un atelier-grange fort utile pour votre véhicule préféré comme pour vos plus précieux outils. Côté quotidien, la belle se situe à peine à quelques minutes à pied des commerces et des commodités essentielles. Et car le confort, c'est bien, mais le confort énergétique en plus, c'est mieux, madame est vertueuse et affiche un DPE de classe B, car madame est consciencieuse et fait rimer écologie avec économie. Quant à la cerise sur le gâteau de la forêt verte ici présente, vous serez en quelques pas seulement en plein milieu des bois, promesse d'appréciables balades en famille ou entre ami(e)s, à l'affût des meilleurs champignons de la région qui transformeront le dîner en manifeste d'amour. Vous l'aurez compris ! Cette demeure se destine aux hédonistes en quête de modernité et de grands espaces, où les lignes contemporaines s'inclinent face à la majesté de la nature avec grâce. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1590 euros et 2200 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Email : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

Domaine de Plaisance – Une propriété historique d'exception au cœur du Périgord Vert Au cœur de la Dordogne, dans un environnement préservé où patrimoine et nature se rencontrent, le Domaine de Plaisance vous ouvre les portes d'un lieu chargé d'histoire. Ancienne ferme expérimentale créée par le maréchal Thomas Robert Bugeaud, cette propriété emblématique de Lanouaille a contribué à l'essor des innovations agricoles qui ont marqué le Périgord. Aujourd'hui entièrement restauré avec un soin remarquable, le domaine a conservé toute son authenticité tout en offrant le confort et les prestations attendus d'une demeure de prestige. Implantée au cœur d'un magnifique parc arboré de 2,6 hectares, la maison principale développe près de 450 m² habitables. Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation réalisée sans compromis avec des matériaux de qualité. Une vaste cave s'étend sous l'intégralité de la demeure, tandis que les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Le domaine comprend également un appartement indépendant de 70 m² ainsi que près de 1 000 m² de dépendances répartis sur deux niveaux, offrant d'innombrables possibilités d'aménagement : hébergements touristiques, salles de réception, espace bien-être, ateliers ou activité hôtelière. Le charme opère également à l'extérieur. Le parc, véritable écrin de verdure, accueille une piscine couverte sous dôme, un authentique four à pain, un pigeonnier parfaitement intégré à l'ensemble et de vastes espaces propices à la détente comme aux réceptions. Pensé pour allier caractère et performance, le domaine est équipé d'une chaudière à granulés avec silo de 7 tonnes, garantissant un excellent confort thermique et une faible consommation énergétique. Aucuns travaux ne sont à prévoir. Cette propriété est une résidence familiale d'exception. Exploitée actuellement en location touristique, elle bénéficie d'une très bonne activité durant la saison estivale. Son accessibilité, la qualité de ses prestations et l'importance de ses infrastructures en font un lieu idéal pour développer un hôtel de charme, des gîtes haut de gamme, un domaine de mariage, un espace de réceptions ou de séminaires. Le Domaine de Plaisance est bien plus qu'une propriété de caractère. C'est un patrimoine vivant, témoin de deux siècles d'histoire, où chaque bâtiment, chaque pierre et chaque perspective racontent l'héritage d'un lieu unique en Dordogne. Le Domaine de Plaisance s'offre à tout projet de vie, tant privé que professionnel. Les atouts du domaine * Ancienne ferme expérimentale du maréchal Thomas Robert Bugeaud. * Parc arboré de 2,6 hectares. * Maison principale de 450 m². * Appartement indépendant de 70 m². * Environ 1 000 m² de dépendances sur deux niveaux. * Cave sous l'intégralité de la maison. * Combles aménageables. * Piscine couverte sous dôme. * Four à pain et pigeonnier. * Chaudière à granulés avec silo de 7 tonnes. * Excellente performance énergétique. * Aucuns travaux à prévoir. * Activité de location saisonnière. * Fort potentiel pour l'hôtellerie, les gîtes, les mariages, les réceptions et les événements. Une propriété rare où l'histoire, le patrimoine et l'art de vivre offrent un cadre exceptionnel pour un projet familial ou professionnel au cœur du Périgord. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour avoir le livret commercial de la propriété ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf.963722

Dans le coeur de Limoges, idéalement situé, maison de maître construite en 1881 par un célèbre producteur d'alcool de Limoges, à l'origine du renommé Rhum Négrita, à deux pas des halles centrales et du quartier historique de la Boucherie, D'une Surface habitable de 405 m² cette hôtel particulier d'exception a su garder son charme historique en allie un confort moderne, la décoration intérieur est soignée, avec des matériaux de qualités, vous trouverez en rdv une magnifique cuisine aménagée et équipée, installée dans une dépendance en briques rouges apparente, donnant sur une terrasse intimiste, ouvrant sur une grande salle à manger de réception avec office, deux beaux salons spacieux. 2 étages desservant cinq chambres spacieuses disposant de sa propre salle de bain ou salle d'eau. Garage et cave