ventes de maisons et villas de luxe Haute-Vienne, France

iad France - Rémi CRÉTIN vous propose: La Borderie – Une demeure historique aux portes de Saint-Léonard-de-Noblat.   Édifié au XVIᵉ et début du XVIIᵉ siècle, le Domaine de la Borderie compte parmi les propriétés historiques les plus remarquables du pays de Saint-Léonard-de-Noblat. Derrière ses façades de pierre, cette demeure de 380 m², patiemment restaurée durant plus de quarante années, perpétue l'élégance des maisons de famille où le temps semble avoir conservé toute sa profondeur mais où le confort moderne a su être déployé.   L'entrée dévoile immédiatement le caractère de la demeure. Les espaces de réception s'enchaînent avec naturel, portés par de beaux volumes.  Le salon, orné d'un remarquable plafond à la française d’époque, constitue l'une des plus belles pièces de la maison. Il se prolonge par une spectaculaire bibliothèque sur deux niveaux, véritable invitation à la lecture, à la contemplation ou aux soirées d'hiver face à la cheminée. La cuisine, pensée comme un lieu de partage, est accompagnée d'un cellier et d'une buanderie, avec un accès direct à une vaste salle à manger.   Les cinq chambres, réparties sur les étages, offrent un confort familial complété par deux salles de bains et une salle d'eau. Un plateau situé au dernier étage demeure à imaginer selon les aspirations de ses futurs propriétaires. La maison dispose de 5 cheminées, toutes équipées et en état de marche. Une cave voûtée rappelle les origines séculaires de la propriété.   Face à la demeure principale, un appartement entièrement rénové (dont les derniers aménagements restent à personnaliser) accueille deux chambres, un séjour, une cuisine et une salle d'eau. Les dépendances – hangar, garages et appentis – offrent un potentiel rare pour divers projets.   La propriété s'étend sur près de *2 hectares* de parc paysager où alternent verger, jardin, bois et pelouses. Ginkgo biloba, magnolias, érables, chênes, châtaigniers, tilleuls, rhododendrons, hortensias et arbres fruitiers composent un parc aménagé vivant, irrigué par une source intarissable alimentant une pêcherie où semblent encore résonner les conversations des lavandières d’antan. La cour intérieure, orientée plein sud, invite aux déjeuners estivaux tandis que la terrasse nord offre une perspective privilégiée sur le clocher de la collégiale de Saint-Léonard-de-Noblat, joyau du patrimoine mondial de l'UNESCO.   À seulement une vingtaine de kilomètres du centre de Limoges, 40 minutes de son aéroport international et 2,5 kilomètres de la gare de Saint-Léonard-de-Noblat, La Borderie conjugue avec une rare harmonie patrimoine, nature et accessibilité.   Certaines propriétés séduisent par leurs prestations. D'autres marquent les esprits par leur histoire.  La Borderie appartient incontestablement à cette seconde catégorie tout en offrant modernité et confort (huisseries aluminium, double, voire triple vitrage, assainissement individuel conforme, chaudière à pellets dans les communs pour le chauffage central du bâtiment principal et, éventuellement, de l’appartement situé dans les communs). Touches de goût : fils transportant l’électricité, fil de téléphone, fil Internet ne sont apparents ni à l’intérieur, ni à l’extérieur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi CRÉTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 880468327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Quartier Casseaux proche Crédit Agricole , Hyper, A20 et toutes commodités (lignes 13/18) Un ensemble immobilier de 298m² habitables - 7/8 chambres à Limoges ! Proche accès A20. Maison et dépendances sur 2025m² de terrain bien exposé , parfaite pour famille nombreuse, colocs ou profession libérale. RDJ : - Salon Séjour de 60m² traversant avec insert, - 2 chambres (11/10 m²) + un bureau aménagé en chambre (8 m²), - Salle d'eau, - WC séparé, - Dépendance rénovée en 2021 accueillant un espace de convivialité comprenant une cuisine aménagée et équipée et l'espace salle à manger avec accès à une première Terrasse de réception (16m²). - Buanderie et accès à un espace de stockage avec Four à pain/pizza. - Grande terrasse de 140m² comprenant un appentis de 91m²   A l'étage : - 3 chambres (15/12/16 m²), - Salle de bain, WC indépendant,    Sous-sol/RDC : - Dégagement aménagé en Salle de projection,   - Mezzanine, - 2 chambres supplémentaires et un bureau, - Salle d'eau  et WC indépendant, - Salon musical de 43m² avec Kitchenette,   Extérieurs : - (RDC) Garage + atelier + tunnel = 119m² pour voitures, atelier, vélo... - (RDJ) Terrain de 2025m² piscinable,     à proximité : Écoles élémentaires/maternelles, Arrêts bus réguliers ligne 13/18, Supermarchés, boulangerie, pharmacie le tout à 2 min. Equipements : Double vitrage (2021), Isolation des combles (2021), Climatisation reversible, Ballon thermodynamique solaire, Panneaux solaires (4kwc), électricité ok, extension sous décennale (2021), tout à l'égout... Consommations électriques : 1500€ annuel Complément bois : 250€ annuel Taxe Foncière 2700€ 06 86 75 25 55 limo.immo87@gmail.com 810570135 Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Rémi CRÉTIN vous propose: RILHAC-RANCON // MAISON PLAIN-PIED // GARAGE // PISCINE // LUMINEUX Construction de 2010 à Rilhac-Rancon, cette maison d'architecte plain-pied de 263 m² séduit par ses lignes contemporaines, sa double exposition est-ouest et la qualité de ses équipements intérieures. Conçue avec soin, cette maison à ossature bois avec bardage pierre de marbre et TRESPA@, elle s'articule autour d'un vaste séjour lumineux et d'une salle à manger donnant accès directement à la terrasse. La cuisine ouverte, équipée et aménagée , complète bien cet espace convivial. - Côté nuit : 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire) et son dressing, un bureau dédié adapté pour le télétravail (accessible depuis la salle à manger). - Côté garage, une buanderie et un cellier apportent de l'espace appréciable au quotidien. Garage double avec porte motorisée. - Le bien bénéficie d'équipements techniques de premier ordre : chauffage au gaz naturel avec plancher chauffant, insert cheminée, ventilation mécanique contrôlée et fibre optique, système d'aspiration centralisée, panneau solaire pour la production d'eau chaude sanitaire. - À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie (cuisine et salle à manger) tandis que la piscine chauffée constitue un atout de choix pour les bons jours (13x5 , filtration au sel). - Une allée goudronnée avec portail motorisé vous accueille et permette un stationnement aisé. - Construite en 2010 et présentée en très bon état, cette maison d'architecte allie modernité, fonctionnalité et confort dans un cadre soigné. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi CRÉTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 880468327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Sophie Le Moigne vous propose: Ancien Prieuré du XIIe siècle réhabilité — Un lieu d’exception entre patrimoine et art de vivre Au cOEur d’un environnement préservé, immergé entre prés et forêt, cette exceptionnelle chapelle du XIIe siècle métamorphosée en demeure de caractère conjugue avec élégance l’âme des vieilles pierres et le confort contemporain. Derrière sa silhouette historique se dévoile une habitation unique, où volumes spectaculaires et authenticité dialoguent harmonieusement. De ci de là, discrètement, les puissants vestiges du passé apparaissent, fresques, pierres gravées et cette somptueuse porte en ogive à tympan prémisse de l’architecture gothique. Dès l’entrée, la majestueuse pièce de réception de 75 m² impressionne par son volume d’une hauteur sous plafond de 10m de haut. Cet espace unique conserve son authenticité grâce à une imposante cheminée ancienne à foyer ouvert témoin de l’âme du lieu. La cuisine équipée, aménagée dans l’ancienne abside de la chapelle, offre un dialogue rare entre architecture sacrée et modernité dans un cadre absolument hors du commun. On remarquera de part et d’autre de la porte les deux fresques représentant la croix de malte. L’espace nuit révèle une atmosphère intime et raffinée, où chaque pièce a été pensée dans le respect de l’architecture originelle de la chapelle. Nichée dans l’ancienne abside, à l’étage, une première chambre offre un cadre rare et enveloppant. Ses volumes atypiques, sublimés par les fresques ancestrales, les courbes de la pierre et la lumière naturelle, créent une ambiance chaleureuse. Elle bénéficie de sa salle d’eau privative aux finitions élégantes, mêlant matériaux nobles et confort contemporain. À l’étage supérieur, toujours située dans l’abside, une seconde chambre profite d’un cachet exceptionnel. Un vaste dressing indépendant complète cet espace, ainsi qu’une grande salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire, pensée comme un véritable espace de bien-être. Enfin, une spectaculaire suite de plus de 30 m², véritable cocon aux dimensions généreuses. Cet espace d’exception accueille également un élégant coin bureau, idéal pour le télétravail ou les moments de lecture dans une atmosphère calme et inspirante. La bibliothèque intimiste installée sur la mezzanine profite d’un cachet exceptionnel et d’une vue plongeante sur le volume de la chapelle. Ces espaces de détente viennent compléter cette demeure singulière, pensée pour une vie élégante et inspirante. Les extérieurs prolongent le caractère unique de la propriété et offrent un cadre de vie rare, où nature, intimité et patrimoine se rencontrent harmonieusement. Autour de la chapelle, rien d’autre que la nature paisible. Un parc arboré de 1,7 hectare, ou de magnifiques arbres centenaires ont été préservés. Chênes, Hêtres, Frênes, tilleul, prairies, vergers et chemins naturels composent un environnement bucolique rythmé par la présence discrète d’un petit ruisseau traversant la propriété, apportant fraîcheur et sérénité au domaine. Les dépendances viennent enrichir le potentiel exceptionnel des lieux. Deux vastes granges totalisant plus de 380 m² et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : garage de collection, espace événementiel, atelier d’artiste ou projet de réception haut de gamme. Un car-port ainsi qu’un abri de jardin complètent les équipements extérieurs. Parfaitement intégré à son environnement paysager, un jacuzzi intimiste se dévoile à l’abri des regards, ainsi qu’un espace détente avec un sauna 4 places, un vestiaire et sa douche, invitant à des instants de relaxation absolue au cOEur de la nature. Le domaine accueille également un vaste Lodge démontable, pensé pour recevoir dans un cadre convivial et raffiné. Véritable espace de réception, il se prête idéalement à l’organisation de soirées privées, d’événements exclusifs ou de moments de partage en famille et entre amis. À environ un kilomètre de la propriété principale, un second ensemble foncier de 15,7 hectares de prairies vient compléter cet écrin d’exception. Entièrement clôturé et alimenté en eau de ville, ce vaste espace abrite également un charmant étang naturel privé, offrant un cadre idéal pour des projets équestres ou agricoles. Un bien rare, confidentiel et intemporel, destiné aux amateurs de propriétés d’exception, de lieux chargés d’histoire du patrimoine, d’authenticité et de grands espaces. Dossier complet et photos complémentaires sur demande. Chauffage au sol au rez-de-chaussée par Pompe à chaleur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Mohamed Doumbouya vous propose: Maison / Villa Contemporaine avec Jardin et Piscine à Limoges. Située dans un environnement calme et résidentiel, à moins de 10 minutes du centre ville , transport en commun à proximité, grandes surfaces, hôpital et écoles dans le même secteur, cette magnifique maison / villa contemporaine de 252 m², édifiée en 2004 sur un terrain clos et paysager de 831 m², offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, luminosité et prestations de qualité. Rez-de-chaussée : espace, élégance et fonctionnalité L’entrée s’ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée donnant directement sur la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également un bureau, une suite parentale avec salle d'eau et bain et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir un confort optimal et une ambiance chaleureuse. Étage : suites privatives et confort À l’étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, chacune disposant de sa salle d'eau privative, d’un dressing sur mesure et d’une terrasse privative offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. 1 WC indépendant également. Un véritable espace nuit haut de gamme, conjuguant intimité et élégance. La maison dispose également, d'un grand sous sol avec buanderie entièrement habitable ainsi que d'un garage aux espaces généreux Extérieurs : détente et convivialité Le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. La terrasse ensoleillée est idéale pour vos repas d’été, tandis que la piscine avec un robot pour le nettoyage. apporte une touche de raffinement et de détente. Un garage complète l’ensemble, garantissant praticité et sécurité. Prestations et confort Chauffage au sol pour un confort optimal Matériaux et finitions haut de gamme Maison / villa en excellent état, aucun travaux à prévoir Cette maison / villa d’exception réunit modernité, confort et sérénité. Un bien rare sur le marché limougeaud, prêt à accueillir votre famille dans les meilleures conditions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Doumbouya mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 924753726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - David Doizon vous propose: À 20 minutes de Limoges, sur la commune d’Ambazac, cette maison d’inspiration hacienda, agrémentée d’une tour et d’une architecture unique dans la région, offre 279 m² habitables dans un environnement soigné.
 Édifiée en 2003, elle a fait l’objet de rafraîchissements et d’améliorations régulières, lui permettant de rester en parfaite adéquation avec les attentes actuelles en matière de confort et de modernité. Conçue avec des matériaux de qualité, elle reflète un style affirmé.
 L’organisation s’articule autour d’un patio intérieur, véritable point central qui diffuse lumière et intimité. La pièce de vie principale se distingue par ses volumes : un double séjour de près de 70 m², animé par un poêle scandinave en pierre de lave, ouvert sur une vaste cuisine, à la fois élégante et parfaitement équipée. Une suite parentale avec sa salle de bains (douche et baignoire) complète l’aile principale. 
Une seconde aile offre ses propres espaces de vie et chambres, ouvrant la possibilité de disposer d’un espace indépendant pour des invités, de prolonger l’espace familial ou d’envisager un usage professionnel. 
Particularité architecturale, la maison dispose d’une tour, qui dessert l’unique pièce située à l’étage : une spacieuse chambre de 23 m², pouvant aussi accueillir un espace de repos, de loisirs ou de travail.
 À l’extérieur, l’environnement est pensé pour le confort et la détente. Le jardin paysager s’agrémente d’une pêcherie privative et d’une vaste cour pavée. Une piscine chauffée, équipée d’une filtration par électrolyse au sel et sécurisée par un rideau solaire à lames en polycarbonate noir, permettant à la fois confort d’utilisation et conservation naturelle de la chaleur, le tout accompagné de sa terrasse et de son pool house.
 La propriété dispose de trois garages fermés, d’un carport couvert pour trois véhicules, ainsi que de surfaces pratiques (buanderie et réserves). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Doizon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 850239989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À la recherche d'une maison à acheter à PENSOL, en Haute-Vienne (87), au coeur de la région Limousin ? Découvrez cette propriété d'exception qui allie le charme d'antan à l'élégance contemporaine. Située dans le Parc naturel régional Périgord-Limousin, à proximité de la Dordogne, cette maison PENSOL à vendre a été transformée avec goût par ses propriétaires. Vous serez séduit par son intérieur lumineux et chaleureux, qui met en valeur les éléments d'origine. Le terrain de 2 900 m², soigneusement aménagé, est une véritable oasis de sérénité, agrémentée d'une piscine parfaitement intégrée dans ce cadre verdoyant.Avec environ 250 m² habitables, la propriété comprend deux espaces distincts : un gîte charmant et fonctionnel, idéal pour un hébergement touristique, et un espace de vie principal dans une grange réhabilitée, dotée d'une hauteur cathédrale. Bien que soigneusement entretenue, la maison nécessite quelques travaux techniques pour optimiser son confort : mise aux normes du système d'assainissement et modernisation du réseau électrique. Cette vente maison PENSOL représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent combiner vie tranquille et activité d'accueil grâce à une reprise partielle du mobilier, envisageable lors d'une négociation séparée. Située près de toutes les commodités, cette propriété allie authenticité et modernité. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Dossier complet disponible après premier contact et validation de votre projet. Véronique BRAUD (06 60 80 14 98) - Conseillère DE LA COUR AU JARDIN Parc Naturel Régional Périgord-Limousin - Expert en biens de charme.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune d'Oradour-Saint-Genest : Domaine d'exception d'environ 17 hectares, alliant résidence familiale de prestige, activité touristique établie et fort potentiel de développement, dans un cadre naturel préservé au coeur de la Haute-Vienne. La maison principale de 251 m2, entièrement rénovée avec soin, se répartit sur trois niveaux : cuisine sur mesure avec îlot central, salle à manger, vaste salon avec poêle à bois, bureau et espace vestiaire. La suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bains de style spa. Deux chambres d'hôtes permettent de générer un revenu complémentaire. Grand grenier aménageable sous réserve des autorisations. Triple vitrage, Rayburn au bois assurant le chauffage central et l'eau chaude, deux poêles à granulés, panneaux solaires générant environ 7 000 EUR de revenus annuels. DPE : D. Une importante bâtisse en pierre d'environ 245 m2, conservant murs en pierre apparente, cheminées d'origine et charpente, est en cours de transformation en gîte indépendant. Les matériaux et équipements nécessaires à l'achèvement des travaux sont inclus dans la vente. Le domaine dispose d'écuries, de vastes pâtures, de nombreuses granges et dépendances, ainsi que de chenils professionnels offrant un potentiel pour une activité d'élevage ou de pension canine. Un étang privé empoissonné avec pontons et environ 500 mètres de rive privée le long d'une rivière traversant bois et prairies complètent l'ensemble. Bain nordique chauffé au bois, jardins paysagers avec pergola, enclos à paons. Déclaration préalable acceptée pour la création d'une piscine. Potentiel de camping, glamping ou activités touristiques sous réserve des autorisations. Oradour-Saint-Genest à 2 km, Le Dorat à 6 km avec commerces, services et gare SNCF. Bellac à 20 km, Limoges à 65 km, aéroport de Limoges à 70 km, Poitiers à 80 km, A20 à 20 km. Accès pratique aux ports de ferry de Caen, Cherbourg et Saint-Malo. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires : 4,31% de 551 264 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 575 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 40 minutes de Limoges, découvrez une longère authentique à vendre à ORADOUR SUR VAYRES, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Cette propriété unique allie le charme de la pierre limousine à un confort moderne grâce à une rénovation soignée, utilisant des matériaux de qualité supérieure. L'intérieur entièrement restauré vous offre une vie de plain-pied fluide et accessible. L'ESPACE DE VIE (RDC) : Un vaste séjour lumineux avec poêle à masse scandinave, une cuisine dînatoire haut de gamme, et une superbe véranda intégrée. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec un espace bien-être privé comprenant sauna et balnéo. L'ÉTAGE : Un grand plateau de 50 m² à l'esprit loft, configuré actuellement en vaste chambre avec dressing et salle de sport, ainsi qu'une salle de douche indépendante. L'EXTÉRIEUR : Plus d'un hectare de prairies totalement clos, idéal pour y abriter des animaux, sans vis-à-vis. Une grange saine de 167 m² complète la propriété, idéale pour le stockage ou les véhicules. Situation : Hameau tranquille à 10 minutes de Rochechouart, Angoulême (TGV Paris/Bordeaux) à 50 minutes. Cette maison à acheter à ORADOUR SUR VAYRES représente une rare opportunité d'allier authenticité et confort moderne, sans travaux à prévoir. Contact : Véronique Braud (06.60.80.14.98) – De la Cour au Jardin, premier réseau spécialiste des biens de charme en France. Dossier complet disponible après premier échange.

HAUTE-VIENNE - SAINT LEONARD DE NOBLAT A 20 km de Limoges, cette ravissante demeure de caractère fut bâtie vers 1850 sur la demande de Louis GAY-LUSSAC, fils du savant français et est chargée d'histoire. Elle est toujours restée dans la famille. Elle présente un grand potentiel. A ce jour 8 hectares entourent la maison de maître et les bâtiments annexes. Maison de Maître : entrée, salle à manger, petit salon, grand salon, bureau, salle d'eau, cuisine et office. A l'étage se trouve une grande salle de jeux qui distribue 5 chambres avec une salle de bains avec toilettes. Un immense grenier est aménageable. La cave est voutée. Il y a aussi une grange, un garage, des écuries et une petite maison avec ses propres dépendances. Le parc arboré avec des essences exceptionnelles complète le charme de ce lieu historique. Travaux à prévoir. Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9470 euros et 12850 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

87240 AMBAZAC - MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE 69 HECTARES - 12 PIÈCES - 6 CHAMBRES - DÉPENDANCES - PISCINE COUVERTE - 20 MINUTES DE LIMOGES . Efficity vous propose cette magnifique propriété à 20 minutes de Limoges , sur le secteur d' Ambazac proches des commerces , écoles, collège , gare , à 5 mn des accès de l'autoroute A20 Rare sur la région : Elle comprend un parc de 69 hectares : composée de prairies avec boxes donnant la possibilité d'avoir des animaux de compagnie ( chevaux, moutons, chèvres etc … ) , de bois avec un étang de 6000m² mis aux normes par la Direction Départementale des territoires, avec 21 hectares de fermage louer : rapport régulier de 2000€ annuelle , bail jusqu'en 2030. La maison se compose - Au rez-de-chaussée de la partie la plus ancienne Un séjour de (28 m²) avec un poêle à bois , un salon de (25 m²) - Au 1er étage, 2 chambres de (11,84m²) et (11,50 m²) et un dressing pouvant faire office d'une 3ème chambre de 12 m² , d'une salle de bain de (6,6 m²) et un WC indépendant avec lave main. - Au 2ème étage combles aménagées de deux grandes chambres (34,40 m²) et (26,30 m² ) La maison a été agrandie , on trouve une cuisine équipée avec sa verrière en alu de (26,50 m²) et son magnifique piano , d'une arrière cuisine de (25,60 m²), un bureau de (26,45 m²) pouvant faire office d'une salle de sport , une salle d'eau avec WC de (7,20 m²), une buanderie (13,60 m²), une cave de (12 m²), avec un accès directe sur une grange de (88 m²) . - A l'étage de cette rénovation , une grande salle de (51 m²) avec possibilité de faire une cuisine , deux chambres de (16,17 m²) et (15,90 m)² avec leur salle d'eau , WC , pouvant accueillir un projet de gîte , entrée indépendante , parking . Cette propriété comprend plusieurs dépendances ( 1 grange de (123m²), 1 atelier de (38,60m²), 4 box pour les chevaux, une sellerie, un séchoir de ( 16 m² ) un carport deux voitures équipé de panneaux solaires et une borne pour véhicules électriques ainsi qu'une carrière et un étang de 6000 m² avec terrasse de 45m2 mis aux normes .) Une piscine extérieure de 11m x 5m. On aime : l'authenticité, le calme, la qualité de la rénovation, le dynamisme de la municipalité. Pour plus d'informations contacter Christine Gilles au 07 80 98 33 93 ou par mail : cgilles@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Gilles - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°895073021. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Une propriété d'exception dédiée à l'art de vivre et de recevoir Dans un environnement paisible et préservé, à seulement quinze minutes du cœur de Limoges, se dévoile une propriété rare, pensée pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 1 300 m², cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité développe 219 m² habitables, où chaque volume a été sublimé avec exigence. Dès l'entrée, la générosité des espaces et les hauteurs sous plafond remarquables imposent une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument haut de gamme. Les pièces de vie, baignées de lumière naturelle, offrent un cadre idéal pour recevoir avec distinction ou exercer une activité professionnelle dans des conditions optimales. La propriété propose cinq suites complètes, chacune disposant de son dressing, de sa salle d'eau et de ses toilettes, garantissant une indépendance et un confort absolu à ses occupants comme à ses visiteurs. Une grange attenante de 96 m² avec mezzanine ayant fait l'objet d'importants travaux de rénovation offre de multiples possibilités d'aménagement : espace de réception, atelier, activité libérale ou extension du lieu de vie. Un garage fermé ainsi qu'un vaste espace de stationnement viennent parfaire cet ensemble structuré et cohérent. La rénovation, intégrale et récente, confère au bien une sérénité totale chaque élément a été repensé avec soin pour offrir une propriété clé en main, sans compromis. À proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et axes routiers, cette adresse conjugue parfaitement accessibilité et tranquillité. Une propriété singulière, idéale pour une résidence principale de standing, une activité ou un projet d'accueil haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathieu ROYER représentant de la SAS 22 BOULEVARD dont le siège social se situe 310 rue Francois Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012024000000002 - CCI de Limoges et de la Haute-vienne le 02/02/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°978302180 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°978302180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

All you need is loft.. Dans la couronne de Limoges se cache un secret architectural farouchement gardé. Ce bâtiment aux racines ancrées dans les années Seventies a subi une métamorphose radicale pour devenir un loft spectaculaire de 248 mètres carrés. Un lieu où l'atypique n'est pas une simple promesse, mais une véritable signature répartie sur deux niveaux. Dès le franchissement de la pièce de vie, les fermes de charpente peintes en blanc confèrent à l'espace une respiration incroyable. Le sol quant à lui, habillé d'un chaleureux parquet en bois, souffle un air de dalle de verre transparente encastrée, agissant comme un puits de lumière hypnotique vers le niveau inférieur. La vaste cuisine américaine s'articule autour d'un immense îlot central mariant la convivialité d'un plateau en bois à la profondeur de façades noires, créant le repaire parfait pour vos dîners et autres desseins animés. Vous découvrez de plain-pied deux chambres d'une clarté zénithale, et une salle de bain qui joue les contrastes graphiques entre faïences sombres et double vasque design, tandis qu'un dressing prêt à accueillir tous les effets de Madame ( et même de Monsieur ) et des sanitaires indépendants ( nous n'en avons jamais de trop ) complètent le plateau. La transition entre les étages s'effectue par un escalier au caractère industriel affirmé, sublimé par un garde-corps en métal aux motifs géométriques déstructurés. Ce dernier nous mène à une chambre supplémentaire, ainsi qu'à un bureau, à une salle d'eau, à un patio, à un studio.. ça rime en « o » sans être en haut.. le dédale lumineux se distribue avec brio, révélant l'écrin parfait pour accueillir vos invités en toute autonomie ou imaginer un atelier de création. Il est temps de parfaire la composition : l'ensemble déploie un formidable salon à ciel ouvert, habilement protégé par d'élégants brise-vues gris anthracite, garantissant des instants de farniente à l'abri des regards, tandis que la pierre rustique des murs d'origine côtoie la blancheur moderne de la rénovation. Et pour ajouter encore un peu plus de couleur au décor, vous aurez même droit au vert offert par le jardin, cosy à souhait, prêt à accueillir vos conversations estivales autour d'un verre en soirée ou d'un café matinal. Parce que ce géant a la tête sur les épaules, il affiche un DPE de classe C. Il n'est pas seulement proche de toutes les commodités, il est proche d'être le bien parfait. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1443 euros et 1953 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Michaël Koelblen EI RSAC 879 658 748 Limoges Tel : 07 49 15 87 70 Mail : michael.koelblen@espaces-atypiques.com Michaël Koelblen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 658 748 - Limoges.

L'agence De la Cour au Jardin vous propose en exclusivité cette ancienne ferme rénovée, nichée dans un environnement préservé à Pensol, dans le département de la Haute-Vienne, région Limousin. Cette propriété authentique, idéalement située au cœur du Périgord Vert, assure un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités locales. Le vaste domaine paysager, d'environ 2 hectares, offre un espace idéal pour les amateurs de nature. Les bâtiments en pierre avec leurs caractéristiques rouges créent un ensemble harmonieux au sein d'un jardin fleuri. La présence d'une piscine sans vis-à-vis permet de profiter d'une vue dégagée sur la belle campagne limousine. La maison de campagne allie charme de l'ancien et grands volumes. Avec environ 200 m² habitables, la pièce principale se compose d'un salon cathédral lumineux de 65 m², rehaussé par des poutres apparentes et un poêle à bois dans la cheminée. La cuisine ouverte et équipée complète cet espace de vie convivial. Au rez-de-chaussée, on trouve une chambre confortable avec salle d'eau privative, ouvrant directement sur la terrasse de l'espace piscine. Un atelier indépendant d'artiste prolonge ce niveau. À l'étage, la mezzanine surplombant le séjour dessert deux chambres et une salle de bain, avec un grenier aménagé offrant des possibilités pour une quatrième chambre ou une salle de jeux. Ce domaine en pierre propose également des dépendances propices à différents projets, comme une maison d'amis indépendante (gîte) immédiatement exploitable grâce à sa pièce de vie, ses deux chambres et sa salle d'eau. La grande grange, face au bâtiment principal, offre des options de stockage ou un espace idéal pour un atelier. Cette propriété à vendre à Pensol est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre inspirant et souhaite acquérir une propriété de qualité, tout en ayant des perspectives d'aménagement intéressantes. Pour toute information, contactez Véronique Braud au 06.60.80.14.98, mandataire sur la région Périgord-Limousin. Un dossier complet vous sera fourni après échange.

ISLE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 340 M² HABITABLES Maison en pierre rénovée par architecte – Dépendance de caractère – vue panoramique – Parc de 4 250 m² - Piscine - Grange L'Exclusivité effiCity Prestige : Découvrez cette propriété en pierre d'une élégance rare, entièrement restaurée avec des matériaux nobles et des prestations de standing. Situé au cœur d'un parc arboré sur la commune prisée d'Isle, cette propriété offre un cadre de vie intimiste, de magnifiques volumes et une vue exceptionnelle aux portes de Limoges. LA MAISON PRINCIPALE (250 M²) : MARIANT VOLUME ET LUMIERE Suite à la rénovation par un architecte, La maison principale conjugue à la perfection le charme de la pierre authentique et le confort contemporain. Des espaces de réception : vous disposez d'un salon de réception baigné de lumière avec bibliothèque intégrée et un insert à bois, d'une salle à manger intimiste attenante à la cuisine, et d'un petit salon idéal pour créer une pièce de musique ou une salle de projection. Un petit salon chaleureux (idéal pour une pièce de musique ou une salle de projection). L'Art Culinaire par CARIGUEL : Cuisine dînatoire haut de gamme de 21 m² entièrement équipée, signée par la prestigieuse maison Cariguel Limoges. Un espace épuré, baigné de lumière et résolument tourné vers l'extérieur. Espace Nuit : - Au premier étage, vous découvrirez 1 suite parentale avec son espace bain et ses aménagements de dressing, 2 chambres avec une salle de bain commune - Le deuxième étage propose une 4ème chambre avec sa salle d'eau, une buanderie et un grand dégagement offrant une belle opportunité d'aménagement complémentaire (bureau, salle de jeux, coin lecture). LA DÉPENDANCE D'INVITÉS (90 M²) : CHARME ET PIERRES APPARENTES Idéale pour accueillir vos proches en toute indépendance, pour des événements familiaux ou un projet de gîte de prestige. Vous disposerez d'une Magnifique pièce de vie (48 m²) avec pierres apparentes, entièrement vitré et ouvert sur l'espace piscine, complété par une cuisine d'été entièrement équipée. Espace Nuit : 2 chambres supplémentaires et une pièce d'eau privative avec douche à l'italienne. Pour les passionnés : Une superbe CAVE climatisée en pierres apparentes avec volige en chêne UN ÉCRIN EXTÉRIEUR TOURNÉ VERS LA VALLÉE DE LA VIENNE Le Parc (4 250 m²) : Un espace de tranquillité et de jeu en pleine nature, entièrement préservé de tout vis-à-vis. La Piscine : Un espace de baignade sécurisé et idéalement exposé, offrant une vue panoramique et exceptionnelle sur la campagne environnante. Le Potentiel : Une grange aménageable de 140 m² au sol (gros œuvre en parfait état) offrant de belles perspectives (pool-house, spa, garage de collectionneur ou salle de réception). DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME & CLÉ EN MAIN Rénovations suivies : Maison principale entièrement rénovée en 2014 (aménagement intérieur, toiture, isolation, électricité, huisseries). Réhabilitation de la maison d'invités réalisée en 2018. Équipements sur-mesure : Cuisine Cariguel, mobilier intégré de qualité, cave à vin régulée. Environnement ultra-privilégié : Le calme absolu d'un domaine d'un demi-hectare avec toutes les commodités d'Isle accessibles en quelques instants (commerces, bus, équipements sportifs, chemins de balade). L'AVIS D'EFFICITY : Une propriété signature unique sur le marché d'Isle. La qualité architecturale, le niveau des finitions et la présence de la dépendance en font un bien d'exception pour une clientèle exigeante en quête de charme, de discrétion et de standing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A 25 mn de Limoges, à l'entrée d'une cité médiévale, cinq anciens moulins à farine, à usage commercial, avec leurs droits d'eau fondés en titre. Vues du ciel, les quatre moulins installés « en batterie » dévoilent une implantation remarquable, qui épouse avec ingéniosité les reliefs accidentés des bords de la Vienne. Leur présence sur une île, qui divise le cours de la rivière en deux bras au sein d'une boucle naturelle, est attestée depuis au moins 1224. À l’avant, un imposant rocher semblable à une proue semble retenir l’île ; il sert également de point d’appui à la digue qui traverse le fleuve et permet la dérivation des eaux dans un canal de régulation. Chacun des petits moulins, construit sur une maçonnerie de « limousinerie », présente une architecture singulière, en pans de bois comblés de torchis, élevée de un ou deux niveaux. Les teintes terreuses des enduits issus du sol local, conjuguées aux toitures en tuiles canal posées sans chaux, assurent une parfaite harmonie avec le paysage environnant. Sur une rive, un ancien moulin à farine de plus grande ampleur, érigé plus récemment et en retrait de la route départementale, se compose de deux bâtiments de trois niveaux. L’essentiel de ses mécanismes d’origine a été conservé. Diverses parcelles de jardin et taillis réparties sur l’île, ainsi que deux espaces de stationnement, complètent ce patrimoine industriel vernaculaire.

À 40 min au nord de Limoges, dans les monts de Blond, une grange transformée en habitation avec piscine et maison templière. Vue du ciel, la propriété est située dans un hameau de maisons construites en granite. Elle s’organise en deux bâtiments. D’un côté, en retrait de la route, une grange a été transformée en habitation dans les années 2000 et agrandie au sud. Sur une parcelle contiguë, en léger surplomb, une maison de tradition templière a été bâtie entre le 15e et le 17e s. Le corps principal est un vaste édifice de granite clair, aux baies ordonnancées et aux volets de bois. Élevée de deux niveaux, sept chambres y ont été aménagées dont deux en rez-de-chaussée. Un garage intégré, une cave à vin et un espace chaufferie intègrent confort et modernité. Une grande baie cintrée, pièce maîtresse de la façade, laisse deviner des volumes amples et baignés de lumière. Les encadrements en pierre et des linteaux sobres se mêlent aux menuiseries traditionnelles. La toiture de tuiles, légèrement patinée, dialogue avec celle de la maison attenante. Des murets, barrières en fer ou haies végétales clôturent l'intégralité des parcelles.

À 40 min au nord de Limoges, en lisière de village, dans un parc de 9 000 m², une maison de 1880 et sa dépendance. Accessible de la rue principale par une grille et son portail blanc en fer forgé, un chemin gravilloné et circulaire conduit à la maison construite en pierre de pays et enduite. La toiture en ardoise est pentue, ponctuée de lucarnes et surmontée de deux girouettes élancées. Édifiée vers 1890 selon une composition classique de trois travées, la maison s’élève sur deux niveaux principaux sur un sous-sol complet. Au-dessus de la porte d’entrée, un balcon en ferronnerie se détache délicatement, pour apporter une touche de fantaisie à la façade ordonnée. Sur le flanc ouest, une tour en légère saillie confère à l’ensemble l’allure gracieuse d’un petit château, entouré d’un parc clos où s’épanouissent arbres centenaires et essences locales.

À 40 min de Limoges, au cœur d'une dynamique cité de caractère, une maison classée MH et son jardin à la française surplombant la Vienne. La maison constitue par son architecture un témoignage emblématique de la grande industrie de la tannerie, active et renommée aux 17e et 18e s. Elle fut édifiée en 1609, sur trois étages, par l’une des plus notables familles de la ville. De plan trapézoïdal, elle est coiffée d’une haute toiture en tuile plate à quatre pans qui abrite un vaste grenier séchoir avec bardage en bois à claire-voie en forme de croix de Saint-André et lucarne centrale tournée vers le sud. Cette importante demeure historique d’environ 320 m², élevée sur quatre niveaux en pans de bois remplis de torchis et enduits, résulte en réalité de la réunion de trois maisons ; leur rez-de-chaussée et leurs combles étaient destinés à l’activité de tannerie, tandis que les deux étages étaient réservés à l’habitation. La configuration d’origine n’a pas changé au fil des siècles, les appartements du maître de maison étant toujours situés aux étages nobles. Un portail et un portillon côté rue ouvrent sur la « cour Directoire » devant l'élévation sud et desservent un jardin à la française vers l’est. Au sud, la façade avant est percée d'une douzaine de baies avec encadrements en pierre ; elles sont droites, rectangulaires et à petits carreaux, pour l'essentiel, cintrées, larges et avec grilles pour trois d'entre elles, au rez-de-chaussée. Au nord, la façade arrière, avec quatre ouvertures étroites, s’élève sur un petit quai où amarrer une barque ou un canoë. À l'est, enfin, la façade latérale, percée de quelques baies droites, avec contrevents au premier étage, est flanquée d'un cabinet avec petites fenêtres et toiture à deux pans, qui a été construit en saillie et en surplomb sur de fins piliers.

À 15 min du centre-ville de Limoges, une maison de ville des années 1930, avec jardin et logement indépendant . Implantée en retrait de la rue, derrière un muret de pierre et un portail discret, l'édifice sous toiture d'ardoise est élevé de trois niveaux et adopte une composition rigoureuse et symétrique, caractéristique des constructions bourgeoises des années 1930. La façade principale, orientée au sud, est enduite dans des tonalités claires et scandée par des travées régulières de baies verticales, dont certaines ouvrent sur de fins balcons en ferronnerie ouvragée. Les encadrements des baies, les bandeaux horizontaux et les chaînages d’angle viennent rythmer les élévations. La parcelle du jardin, de taille contenue mais structurée, évoque les jardins d’agrément de l’entre-deux-guerres, où quelques arbres taillés et une végétation maîtrisée accompagnent l’architecture. Quelques dépendances, telles un garage à calèche et un poulailler, sont associées à la maison résidentielle.

Située à Châlus, étape historique de la Route Richard Cœur de Lion, cette élégante demeure des années 1920-1930 offre un cadre de vie privilégié sur un terrain clos de 2 500 m² avec piscine. L'exposition optimale de la piscine vous permet de profiter d'un environnement verdoyant en plein cœur du village. Un intérieur de caractère alliant confort et authenticité Rénovée avec soin, la maison préserve ses éléments d'origine : parquets en chêne massif, moulures travaillées et cheminées en marbre dans les pièces de réception. Vivre de plain-pied : le rez-de-chaussée dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse de 40 m² avec insert bois, d'une cuisine aménagée, d'un bureau fonctionnel et d'une suite avec bow-window, idéale pour une activité de chambre d'hôtes immédiate. Espace nuit et accueil : au premier étage, un large palier dessert trois chambres spacieuses disposant chacune de leur salle d'eau privative. Une buanderie équipée complète ce niveau entièrement dédié au confort des invités ou de la famille. Potentiel de valorisation : le dernier étage sous charpente traditionnelle se compose de deux chambres et d'un grenier aménageable de 65 m². Prestations techniques et dépendances Energie et isolation : la maison bénéficie d'un confort thermique moderne grâce à une pompe à chaleur haute performance et des menuiseries PVC en double vitrage de grande qualité, garantissant une excellente efficacité énergétique et sonore. Extérieurs et stockage : la propriété dispose d'un hangar de 200 m² idéal pour un collectionneur ou un artisan, de deux garages fermés et d'une grande cave saine en sous-sol. Emplacement stratégique : située en centre-bourg, les commerces, services et écoles sont accessibles à pied. La commune est idéalement positionnée à mi-chemin entre Limoges et Périgueux. Un projet de vie ou une opportunité touristique La configuration actuelle est parfaite pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes clés en main. Le mobilier, le linge de maison et l'équipement professionnel peuvent être inclus dans la vente (modalités à définir). Cette description ne dévoile qu'une partie du potentiel et des détails d'époque de cette demeure. Des espaces complémentaires restent à découvrir lors d'une visite pour en apprécier toute la singularité. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande après échange téléphonique. Votre conseillère DE LA COUR AU JARDIN 1er réseau spécialisé dans les biens de charme en France - Parc Naturel Régional Périgord Limousin : Véronique BRAUD (06 60 80 14 98)

Réf.4699 : Demeure de centre ville avec piscine en vente à Châlus, Haute-Vienne. Châlus est une charmante cité située dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin, à 35 km au sud-ouest de Limoges. Ce lieu historique est intégré au Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, offrant un cadre naturel exceptionnel et agréable. La région, connue sous le nom de Pays des Feuillardiers, bénéficie d'une riche palette d'activités économiques, notamment dans les domaines du bois, de l'agriculture et du tourisme. Ses paysages vallonnés et ses forêts sont idéaux pour les amateurs de plein air, tout en offrant une qualité de vie remarquable. Cette Maison de luxe à acheter à Châlus se distingue par son architecture soignée, composée d'un bâtiment de plan régulier avec deux tours carrées. Élevée sur trois niveaux, dont un sous combles, elle dispose d'une cave-garage en entresol. Les façades sont élégamment ornées de chaînes d’angle en pierre de taille et les grandes fenêtres apportent une belle luminosité. Au rez-de-chaussée, l’entrée accueillante avec escalier mène à une cuisine spacieuse avec îlot central et cheminée, ainsi qu’à un grand salon et une salle à manger donnant sur le jardin. Le premier étage offre plusieurs chambres confortables, tandis que le deuxième étage comprend un espace multimédia et plusieurs chambres supplémentaires. Le terrain de 1658 m², entièrement clos, assure une intimité appréciable, avec un jardin bien aménagé et une grande piscine. Cette belle demeure est idéale pour ceux qui recherchent un achat Maison de luxe Châlus. Une visite virtuelle peut être organisée sur demande. Cabinet LE NAIL – Berry - Limousin - M. Christian MAUVE : 02.43.98.20.20. Plus d'informations sur notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ).

Propriété d'exception – Domaine de prestige sur plus de 8 hectares À 35 minutes de Limoges, au cœur d'un environnement préservé et à l'abri de toute nuisance visuelle, se dévoile cette remarquable demeure de caractère, implantée sur un domaine de plus de 8 hectares. La propriété se compose de plusieurs bâtiments aux volumes généreux et à l'architecture authentique. Le château offre une entrée majestueuse, cinq salons de réception, une grande bibliothèque, une cuisine spacieuse entièrement équipée, ainsi que sept chambres et plusieurs salles d'eau, alliant confort, élégance et art de vivre. L'ensemble bénéficie de superbes volumes, d'une circulation fluide et d'un état d'entretien irréprochable. Un gîte indépendant, idéal pour une activité d'accueil haut de gamme, complète la propriété. Il se compose d'un salon, d'une cuisine, de quatre chambres, de deux salles d'eau et de WC. L'agencement actuel permet également une reconfiguration en deux logements distincts, selon les projets. Les granges attenantes offrent un potentiel remarquable : – au rez-de-chaussée, quatre boxes à chevaux, – à l'étage, une vaste salle parfaitement adaptée à l'organisation de mariages, séminaires, ateliers ou retraites. À l'extérieur, le domaine se distingue par ses espaces naturels soigneusement intégrés et une piscine chauffée, invitant à la détente dans un cadre d'exception. Un bien rare et confidentiel, idéal pour une résidence de prestige, un projet touristique, équestre ou événementiel de standing, au cœur d'un environnement naturel privilégié. M. Joshua Chick : 06 63 87 29 40 jchick@lahalledelimmobilier.fr RCS N° 928748482, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joshua CHICK représentant de la SARL AUTHENTYCK IMMOBILIER dont le siège social se situe 3 RUE JEAN JAURES - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2024 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 11/06/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°928 748 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°928748482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En exclusivité, Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette belle demeure bourgeoise de la fin du XIXème siècle, située aux confins de la Haute-Vienne et de la Charente, au calme, dans une campagne préservée. La propriété est située à l'abri de toutes nuisances, à 40 min au nord de Limoges avec sa gare TGV et son aéroport. La demeure développe plus de 400 m² de surface habitable sur trois niveaux et est édifiée sur une propriété d'un peu moins de 40 hectares. Elle propose aujourd'hui de belles pièces de réception et un total de 8 chambres. Elle a, par ailleurs, conservée son authenticité au travers de ses nombreux éléments architecturaux. Une allée privée traverse le parc et mène jusqu'à la maison. Celle-ci profite d'une agréable vue sur la campagne environnante. Des dépendances dont une grande grange en pierre complètent la propriété. Dossier détaillé disponible sur demande. Classe énergie : D - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles : 5170 € et 6994 € (année de référence des prix 2021, 2022 et 2023). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »