ventes de maisons et villas de luxe Dordogne, France (page 4)

Une sensation de bout du monde avec tous les services à portée de mains... Une allée forestière vous mènera à ce domaine unique sur le secteur, plus de 10 ha en pleine Nature. La vue depuis la véranda de la maison est tout simplement incroyable, 180 degrés plein Sud en position dominante avec 2 échappées sur la rivière Dordogne. Il s'agit d'une ferme ancienne, agrandie dans les années 2004 avec encore un potentiel incroyable pour augmenter la surface habitable si besoin. On trouve un beau verger derrière l'habitation, sinon les terres sont très majoritairement composées de prairies, idéal si vous avez des chevaux. Un hangar complète cet ensemble unique au rapport qualité prix attractif qui vous permettra de réaliser des travaux d'aménagement . Cette propriété dispose également d'une vanne d'irrigation agricole pour les porteurs de projets agricoles ou équestres. Les premeirs commerces sont à 5 minutes et la propriété est à 10 MN de Lalinde et 15 MN de Bergerac, vous vous sentirez seuls au monde mais proche de tout. N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et organiser une visite, réservé aux amateurs de Nature authentique . Honoraires : 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 475 000 € Agent CommercialSextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27533

A proximité immédiate du village de Beaumont en Périgord avec tous commerces et services, cet ensemnle immobilier édifié sur 9127 M2 de parc parfaitement entretenu offre une maison principale idéale pour une famille avec au RDC une entrée, une pièce de vie et sa cusine ouverte, donnant sur magnifique terrasse de 67 M2. 3 chambres, une salle d'eau, des wc séparés et un espace de rangement complètent ce niveau. L'étage est réservé à la magnifique suite parentale avec grand dressing et sa salle d'eau, grenier Au niveau inférieur de cette maison, directement sur la piscine , on trouve un T2 qui peut très facilement être redécoré en gîte pour un couple. Un second bâtiment offre au RDC un local commercial indépendant loué en bail 3/6/9 à une profession libérale, le niveau inférieur en rez de jardin dispose d'un très beau gîte de 94 M2 doté d'une belle pièce de vie et de 2 chambres. Cette propriété génère immédiatement un revenu substantiel,en plus du bail 3/6/9 générant déjà plus de 14 000 euros de loyer annuel, la location saisonnière est prête à être exploitée avec un revenu estimatif de 10 à 17 000 euros selon que vous souhaitez expoiter un seul ou deux gîtes. L'état de la propriété est irréprochable, la vie y est très confortable et le très beau parc parfaitement entretenu par un robot de tonte crée un très bel écrin . Vous recherchez une propriété agréable pour vous mêmes mais qui génère des revenus substantiels, contactez moi, vous comprendrez vite l'intérêt que suscite ce domaine. Honoraires : 3,73 % TTC inclus charge acquéreur (670 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25048

Domaine périgourdin sur 12 HA dans belle campagne calme à proximité de Lalinde. Très grande bâtisse abritant 2 logements séparés plus un gîte dans le pigeonnier. L'ensemble offre un charme indéniable et le très beau parc joliment planté et fleuri offre un écrin exceptionnel à cette propriété idéale pour une grande famille ou des acquéreurs désireux de développer une activité de location saisonnière. Bel espace piscine assez éloigné de la maison pour plus de tranquillité. Amateurs de cachet périgourdin, n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Honoraires : 27 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (697 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25394

Très proche de Lalinde cette maison ossature bois vous offrira un cadre de vie très agréable et confortable. La vie s'organise de plain pied avec quelques marches depuis l'entrée. La pièce de vie est très lumineuse avec sa triple exposition et sa cuisine ouverte, un cellier bien pratique se trouve juste derrière. Depuis la pièce de vie vous aurez accès à une belle terrasse couverte d'où vous pourrez contempler la nature environnante. L'espace nuit offre 3 chambres qui se partagent une salle d'eau et une suite parentale à l'écart avec son dressing et sa salle d'eau avec wc. Tout est pratique dans cette maison , les rangements sont optimisés dans les chambres et le dégagement. Une pompe à chaleur répartit une chaleur douce au sol l'hiver venu, une fonction rafraichissante permet d'abaisser la température l'été venu sans avoir recours à la climatisation, c'est bon pour la planète! Vous pourrez construire un garage si nécessaire et l'implantation d'une piscine est tout à fait possible, une piscine hors sol est déjà présente. La maison est en fond d'impasse et jouit d'une situation très calme et position dominante sur la Nature environnante. Les commerces sont accessibles en 3 minutes et la bastide de Lalinde et son très beau marché hebdomaraire accessible en 5 minutes , tout comme le nouveau supermarché désormais tout proche. Vous recherchez une maison confortable, économique et écologique, vous n'aurez que vos valises à poser dans cette maion où il fait bon vivre. Contactez moi pour en savoir plus et organiser une visite, vous n'aurez plus envie d'en repartir Honoraires : 6,67 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 300 000 € Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27802

Située à 5 mn du golf des vigiers , cette belle contemporaine offre tout le confort dont on peut rêver en 2026. Les volumes sont généreux, le magnifique séjour est baigné de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine ultramoderne communqiue avec la terrasse couverte, parfait pour profiter du climat du Sud Ouest. L'espace nuit offre du RDC offre 2 chambres , un dressing, une superbe salle de bains et douche séparée, mais aussi des wc privatifs et des wc invités. L'étage destiné aux invités propose 2 chambres de belle dimension ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés. Côté pratique vous trouverez un cellier et un double garage où vous pourrez recharger votre véhicule éléctrique. L'extérieur est parfaitement entretenu, que ce soit l'allée pour accéder à la maison et aux garages mais aussi les espaces verts entretenus au cordeau par un robot. L'espace piscine n'est pas en reste avec une rénovation globale du bassin mais aussi des plages. Cette maison est dotée d'une valeur verte très affirmée, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur dernière génération, climatisation dans le séjour doté également d'une cheminée pour un feu plaisir l'hiver venu. La situation est très tranquille et vous accéderez au golf des vigiers en 5 MN, les grands centres commerciaux de Bergerac et Pineuilh sont à moins de 12 minutes. Vous recherchez une demeure extrêment confortable, économique et écologique, ne cherchez pas plus loin, contactez moi pour organiser une visite, le seul risque sera de ne pas avoir envie d'en repartir... Honoraires : 23 000 € TTC (3,99 %) inclus charge acquéreur (576 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26595

Propriété contemporaine d'exception – 250 m² – 7 pièces Quand l'architecture contemporaine sublime l'art de vivre… À seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport, au cœur d'un environnement naturel préservé à Beleymas, cette propriété contemporaine neuve, achevée en 2025, conjugue élégance, volumes généreux et prestations de qualité. Développant 250 m² habitables sur un terrain de 3 306 m², elle a été pensée pour offrir un cadre de vie où lumière, confort et ouverture sur l'extérieur s'harmonisent parfaitement. Dès l'entrée, les espaces révèlent une circulation fluide et une architecture résolument contemporaine. Le vaste séjour, composé d'un salon baigné de lumière, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, bénéficie de larges baies vitrées qui prolongent naturellement les volumes vers les terrasses, dont une couverte, le pool house et la piscine. Une véritable invitation à profiter d'un art de vivre dedans-dehors, aussi élégant que convivial. L'espace nuit accueille quatre véritables suites, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains privative ainsi que de son dressing. De beaux volumes, une parfaite intimité et des finitions pensées pour un confort quotidien. Deux WC indépendants complètent cet agencement. Un bureau, facilement transformable en chambre d'appoint, répond aux nouveaux modes de vie et au télétravail. La propriété sera livrée entièrement finalisée avec un garage de 50 m² pouvant accueillir deux véhicules, ses clôtures, son portail motorisé et un jardin paysager soigneusement aménagé. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison, assainissement individuel conforme, raccordement à la fibre optique et équipements modernes répondant aux exigences actuelles. Une propriété rare, où l'esthétique contemporaine se conjugue avec la qualité de vie, dans un environnement calme et privilégié. Une légère amélioration stylistique consisterait à remplacer la dernière phrase par : Une adresse confidentielle où l'élégance contemporaine, le confort et la sérénité s'unissent pour offrir un cadre de vie d'exception. Cette conclusion est plus premium et laisse une impression plus marquante. VIDÉO DE LA MAISON DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Laud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°750645301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans un joli parc entièrement clôturé de 2 824 m², cette élégante villa semi?plain?pied de 227 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, volumes généreux et excellente performance énergétique. ? Maison principale: (au rez-de-chaussée) Séjour lumineux de 35 m² avec poêle à granules, ouvert sur le jardin Cuisine partiellement équipée avec arrière?cuisine attenante Deux chambres en rez?de?chaussée, chacune avec salle d'eau ou salle de bain privative Bureau ou atelier lumineux Buanderie WC indépendant A l'étage: une 3ème chambre et un mezzanine ?Studio appartement attenant mais indépendant - parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif : Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec coin cuisine À l'étage : chambre lumineuse avec salle de bain Accès séparé, pour autonomie et discrétion ? Confort & performance énergétique DPE B (100 kWhEP/m².an) – GES A (4 kgCO?/m².an) : excellente isolation Forage privé de 14 m : autonomie en eau pour l'arrosage, la piscine et usages quotidiens Poêle à granulés pour réduire les coûts de chauffage Chauffage / climatisation réversibles Double vitrage PVC ? Espaces extérieurs Jardin d'hiver intérieur ouvrant sur une terrasse couverte, protégée du grand soleil Jardin arboré Piscine chlorée 10 × 5 m avec douche Pool?house & véranda Abris, remise et rangements Stationnement aisé à l'intérieur du parc (portail électrique) Une propriété complète, polyvalente et économe, idéale pour une vie confortable au calme. > Suivez ce lien pour plus d'informations : https://www.dordogne.fr/que-faire-en-dordogne/les-incontournables/grand-etang-de-saint-estephe Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Aux abords de Verteillac, bourg typique du Périgord dont les origines remontent au XVème, un magnifique ensemble immobilier dans un environnement naturel, offrant un cadre de vie paisible et calme. Ce domaine comprend une maison principale spacieuse et élégante, avec salon, cuisine familiale, buanderie et à l'étage 4 vastes chambres et salle de bain complète. En complément, deux charmants gîtes, dont un de plain-pied avec une chambre, et l'autre sur deux niveaux comprend 3 chambres. Chaque gîte est doté de sa propre piscine chauffée, offrant ainsi un confort et une intimité inégalés. Les atouts de cette propriété sont non seulement ses installations de loisirs de premier ordre, mais aussi des espaces de vie généreux, des aménagements extérieurs soignés et une vue imprenable sur les environs pittoresques. Ce domaine est idéalement situé, offrant un accès facile à toutes les commodités locales tout en préservant un sentiment de calme et de sérénité. Une opportunité rare et recherchée pour ceux en quête d'une résidence exceptionnelle ou d'un investissement rémunérateur, en effet la location saisonnière est très demandée sur ce site! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn LIMONAT DE KERIMEL, 06.62.63.04.18, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 490042462. Cette annonce vous est proposée par LIMONAT DE KERIMEL Nolwenn - EI - NoRSAC: 490042462, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux

Une propriété de caractère absolument exceptionnelle au coeur de la Dordogne Chargé d'histoire et niché dans un environnement naturel d'une rare beauté, cet ancien moulin offre un cadre de vie unique où patrimoine, élégance et sérénité se conjuguent parfaitement. Située au coeur de près de 3 hectares de jardins, de prairies et d'espaces boisés, cette propriété remarquable séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'authenticité et d'intimité. Développant environ 440 m² habitables, la propriété comprend une magnifique maison principale d'environ 360 m², entièrement pensée pour le confort de la vie familiale comme pour la réception. Les généreux espaces de vie, baignés de lumière, s'ouvrent sur la nature environnante et conservent tout le charme de l'architecture d'origine. Cinq belles chambres et trois salles de bains offrent des prestations idéales pour accueillir famille et invités. Une élégante maison d'amis indépendante d'environ 80 m², récemment rénovée, complète harmonieusement l'ensemble et permet de recevoir en toute indépendance ou d'envisager une activité d'accueil. Les extérieurs constituent un véritable havre de paix. Jardins paysagers, prairies, arbres centenaires, un bief de moulin, un étang privé et l'ancien système hydraulique du moulin créent une atmosphère unique, où l'eau et la nature occupent une place privilégiée. Une superbe piscine neuve de 12 x 6 mètres, chauffée par pompe à chaleur, invite à la détente tout au long de la belle saison. Un court de tennis, à rénover, offre également un beau potentiel pour compléter cet environnement dédié aux loisirs. D'importants travaux récents sont venus renforcer la qualité et la valeur de la propriété, notamment le remplacement des systèmes d'assainissement, les aménagements autour de la piscine et de la terrasse, la mise aux normes électriques, des travaux de toiture ainsi que la rénovation complète de la maison d'amis. À seulement 12 minutes de Bergerac et de son aéroport international, cette propriété rare conjugue le charme intemporel d'un moulin historique avec des prestations modernes et un cadre naturel exceptionnel. Résidence familiale de prestige, maison de campagne élégante ou projet d'accueil haut de gamme, elle offre de multiples possibilités dans l'un des plus beaux environnements de la Dordogne. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 833 333 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 25 : entre 2774.00 et 3754.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Eleonor : Emma MASSART Agent commercial (Entreprise individuelle)

Superbe propriété de campagne dans un cadre isolé, avec grange, piscine et magnifiques vues dégagées. - Située dans un cadre magnifique et privé, sans voisinage immédiat, cette superbe propriété de campagne bénéficie de vues dégagées sur la campagne environnante. Alliant calme, intimité et commodités du quotidien, cette charmante demeure de caractère se trouve à seulement quelques minutes en voiture des villages prisés de Verteillac et de Ribérac, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité rurale et accès facile aux services locaux. Accessible par un chemin discret, la propriété s’ouvre sur un ensemble harmonieusement implanté comprenant la maison principale de 6 chambres et 3 salles de bains, des jardins paysagers avec de belles vues sur la campagne, une grande grange indépendante offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires), une piscine ainsi qu’une annexe indépendante d’une chambre. Il s’agit d’une propriété de campagne véritablement exceptionnelle, offrant un niveau d’intimité rare et des vues remarquables.

À seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à deux pas des commerces et services du village, découvrez une propriété rare alliant authenticité, nature et fort potentiel touristique. Nichée dans un environnement préservé, cette demeure de caractère développe 350 m2 habitables, offre 24 couchages, et s'étend sur 1,9 hectare de prairies et de bois avec étang privé alimenté par un ruisseau. Un lieu idéal pour un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, séminaires, retraites) ou pour une grande maison familiale multigénérationnelle. La maison principale : 200 m2 de charme et de caractère Trois terrasses permettent de profiter pleinement du calme et de la vue sur la nature environnante. Dès l'entrée, le ton est donné avec une atmosphère chaleureuse. Salon de 32 m2 avec cheminée / poêle à bois Cuisine équipée de 30 m2 avec poêle à bois Mezzanine lumineuse de 15 m2 Suite parentale de 23 m2 en rez-de-chaussée avec salle de bains, WC et terrasse privative parfaite pour chambre d'hôtes À l'étage : Deux grandes chambres Salle d'eau avec WC Dortoir de 36 m2 avec salle d'eau et WC idéal pour seconde chambre d'hôtes ou accueil de groupes Gîte 1 100 m2 5 couchages. Un espace convivial, parfaitement adapté aux séjours familiaux. Salon de 24 m2 Cuisine / salle à manger de 38 m2 Chambre + mezzanine d'appoint Salle d'eau et WC Magnifique terrasse couverte de 62 m2 avec cuisine d'été Gîte 2 60 m2 6 couchages Fonctionnel, chaleureux et indépendant. Pièce de vie de 26 m2 avec cuisine ouverte Chambre parentale de 15 m2 Seconde chambre de 11,5 m2 Dépendances & Extérieurs Un cadre naturel exceptionnel Buanderie (18 m2) Atelier (22 m2) Salle de jeux (22 m2) Hangar de 50 m2 Abri de jardin Salle d'eau extérieure avec WC Four à pizza & barbecue Étang privé Terrain de 1,9 hectare (prairies + bois) Un véritable havre de paix pour accueillir familles, vacanciers ou événements en pleine nature. Confort & équipements Chauffage électrique + poêles à bois Production d'eau chaude par panneaux solaires + ballons électriques Fosse septique Ecostation (2019) Un bien rare aux multiples possibilités Activité de gîtes et chambres d'hôtes immédiatement exploitable Accueil de groupes (24 couchages) Séminaires, stages, retraites bien-être Grande propriété familiale Un lieu authentique, chaleureux et rentable, au coeur d'une région prisée pour son art de vivre. Contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence THALIA PATRIMOINE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Elite Group Real Estate vous propose un bien rare au coeur du Périgord Noir, à seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda. Implanté sur un terrain de plus de 1,5 hectare, ce domaine de caractère se compose d'un château, de plusieurs dépendances, de gîtes et de chambres d'hôtes. Une propriété chargée d'histoire offrant un cadre privilégié et un exceptionnel potentiel de valorisation. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le charme et les possibilités qu'offre cet ensemble immobilier. Le château se compose de deux espaces distincts. La partie privative comprend, au rez-de-chaussée, une grande cuisine, une salle à manger avec insert, un salon ainsi qu'une salle de bains. A l'étage, vous découvrirez deux vastes chambres, un WC indépendant, des combles aménageables et un grenier, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. La seconde partie conserve toute l'authenticité des lieux avec une cuisine et un salon agrémentés d'une superbe voûte en pierre. A l'étage, une suite avec salle d'eau ainsi qu'une pièce remarquable dotée d'une majestueuse cheminée en pierre et d'anciennes latrines témoignent du riche passé de cette demeure. Une activité touristique à développer Le domaine dispose d'infrastructures permettant l'exploitation d'une activité d'hébergement touristique : * un espace d'accueil convivial ; * une cuisine semi-professionnelle ; * un laboratoire ; * 5 chambres d'hôtes; * 2 gîtes pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes chacun. Après rénovation, cet ensemble offre un véritable potentiel pour développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes, d'accueil de groupes ou d'événementiel. Dépendances Une grange, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un puits viennent compléter la propriété et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'extension de l'activité. Prestations : * Chauffage au gaz (château) * Radiateurs électriques (gîtes et chambres d'hôtes) * Cheminées * Insert à bois * Huisseries en simple et double vitrage * Volets en bois * Puits * Assainissement individuel (fosse septique non conforme) Les atouts : * Environnement calme et sans nuisance * A seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda * Plus de 1,5 hectare de terrain * Ensemble immobilier de caractère * Activité touristique existante à relancer * Fort potentiel de rénovation et de valorisation * Secteur très recherché du Périgord Noir Cette propriété s'adresse aux passionnés de patrimoine, aux porteurs de projets touristiques ou aux investisseurs souhaitant redonner vie à un domaine authentique dans l'une des destinations les plus prisées de Dordogne. Un bien de caractère nécessitant des travaux, mais offrant une opportunité rare de créer un lieu de vie ou d'accueil d'exception. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Cécile Bézanger 07 88 46 66 12 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cécile BEZANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 129 713 - BERGERAC.

Au cœur de la douce campagne du Périgord Vert, à seulement 10 minutes de Ribérac et de l’étang de La Jemaye, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel, dans un environnement naturel préservé et sans aucune nuisance. Niché sur un terrain de plus d’un hectare, elle bénéficie d’une belle exposition, d’une vue dégagée sur la prairie environnante et d’un calme absolu. Cette maison d’architecte, d’environ 190 m² habitables, propose de vastes espaces de vie lumineux ouverts sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. Une grande pièce à vivre traversante avec cheminée double-face s’articule autour d’une cuisine ouverte moderne et d’un espace repas convivial. L’agencement est pensé pour la fluidité et le confort : deux chambres en rez-de-chaussée, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, une grande chambre avec balcon, un bureau (ou dressing) et une salle de bains complètent l’ensemble. Attenante mais indépendante, une maison d’amis d’environ 43 m² offre un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d’eau. Accessible depuis la maison principale par un couloir intérieur, elle peut également fonctionner de manière totalement autonome. Elle constitue un espace idéal pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité de location saisonnière. Les extérieurs sont une invitation à la détente : grande terrasse couverte avec vue sur la nature, piscine 8 × 4 m avec nage à contre-courant, jacuzzi 6 places, pool house, box à chevaux, jardin paysager… Tout a été pensé pour savourer le plaisir de vivre à la campagne, dans un confort contemporain. Côté pratique, la propriété se situe à proximité immédiate de commerces, écoles, services médicaux et infrastructures sportives. La gare TGV d’Angoulême est à seulement 1 h, l’aéroport de Bergerac à 50 minutes. Un bien rare alliant sérénité, prestations soignées et potentiel d’accueil. Idéal pour une résidence principale ou secondaire avec projet familial ou touristique. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI. Prix honoraires inclus : 599 000€ Prix hors honoraires : 575 021,6€ Honoraires d'agence de 4,17% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez à Montpon-Ménestérol cette remarquable demeure de caractère de grand standing, inspirée de l'architecture périgourdine avec tourelles et colombages, et offrant un cadre de vie rare, élégant et préservé. Développant 245m² habitables, et près de 296m² en surface utile, cette propriété aux volumes généreux séduit par son authenticité, son confort et son atmosphère chaleureuse. Édifiée sur un superbe terrain arboré entièrement à l'abri des regards, elle bénéficie d'un environnement paisible et privilégié, idéal pour profiter pleinement de chaque instant en toute intimité. La maison propose 11 pièces harmonieusement réparties, dont 8 vastes chambres aux belles surfaces, parfaitement adaptées à une grande famille ou à un projet de maison d'hôtes. Les espaces de vie lumineux, sublimés par une exposition plein sud, offrent de belles hauteurs sous plafond, des poutres apparentes et des sols de caractère qui renforcent l'élégance et le charme authentique des lieux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un intérieur convivial et raffiné. Le séjour baigné de lumière invite à la détente, tandis que la cheminée avec insert crée une ambiance chaleureuse et feutrée durant les saisons plus fraîches. Un deuxième insert se situe également dans la partie salle à manger. Pensée pour un confort optimal, la propriété dispose de 3 salles de bain, 2 salles d'eau et 5 WC. Le système de chauffage associe 5 climatisations réversibles indépendantes, chauffage par films sur les murs avec régulation dans chaque chambre et chauffage électrique performant à inertie pour un bien-être en toute saison. A l'extérieur, deux belles terrasses permettent de profiter pleinement des différents espaces du jardin et des expositions tout au long de la journée. La terrasse attenante à la cuisine fait 35m² et est couverte et à l'abri du vent pour en profiter toute l'année. Le jardin paysager soigneusement entretenu accueille également une piscine au charme singulier, véritable invitation à la détente dans un environnement calme et préservé. Un garage avec cave de 33 m² ainsi que plusieurs stationnements privatifs viennent parfaire les prestations. La situation est idéale : commerces à seulement 600m, accès bus en 2 minutes, écoles, gare et autoroute à 3 minutes, permettant de rejoindre Bordeaux en 50 minutes et Périgueux en 45 minutes. Dans le cadre d'une succession suivie d'un départ à l'étranger, le prix de vente bénéficie d'une baisse de prix exceptionnelle, représentant une opportunité rare sur le marché pour un bien de cette qualité. Important : La propriété peut également être acquise selon différentes modalités patrimoniales, notamment en viager libre ou en vente à terme, offrant des solutions d'acquisition souples et avantageuses selon votre projet. Une propriété rare alliant cachet, élégance et qualité de vie, idéale pour une résidence familiale de prestige ou un projet de réception haut de gamme. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 500 euros et 3230 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A seulement 5 minutes de la gare, 10 minutes de l'A89 et 1 heure de Bordeaux, découvrez cette élégante propriété des années 1930, sublimée par une extension réalisée en 2007, au coeur d'un magnifique environnement verdoyant. Derrière son architecture pleine de charme se dévoilent de généreux volumes de réception. Dès l'entrée, la maison révèle un vaste séjour triple exposition pour la luminosité, plusieurs espaces de vie chaleureux comprenant salons et salle à manger, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une cuisine équipée avec son cellier attenant. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite avec salle de bains privative et toilettes, complétée par un espace douche indépendant. A l'étage, un palier dessert cinq belles chambres, dont une bénéficiant d'une terrasse privative offrant une vue apaisante sur le jardin. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau dédié à la vie familiale. Le sous-sol, accessible depuis le grand salon par un escalier en bois brut, dispose d'une entrée indépendante en rez-de-jardin. Il comprend une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi que deux pièces supplémentaires permettant l'aménagement d'un appartement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de chambres d'hôtes. A l'extérieur, la propriété séduit par son remarquable jardin paysager et arboré, agrémenté d'une ancienne fontaine à remettre en fonctionnement, d'une élégante gloriette et d'une dépendance de style verrière, ancienne orangerie avec un potentiel magnifique pour en faire un atelier d'artiste par exemple, grâce à sa belle luminosité. Une maison de gardien à rénover offre un potentiel supplémentaire pour de nombreux projets (bureaux, studio de musique, commerce de proximité, ou kiosque à pizza par exemple). Les espaces extérieurs invitent à la détente avec une vaste terrasse exposée plein sud et une seconde terrasse côté nord, plus intimiste, dotée de son espace barbecue. Côté prestations, la propriété dispose de deux garages motorisés, d'un garage ouvert mitoyen ainsi que d'un système écologique de récupération d'eau de pluie composé de deux cuves de 4 500 litres chacune, alimentant notamment les toilettes et le lave-linge. Située à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, pharmacie, banques, bricolage, station-service), cette demeure rare conjugue avec élégance le charme de l'ancien, le confort contemporain et un fort potentiel d'exploitation familiale ou touristique. Une propriété d'exception offrant espace, caractère et qualité de vie dans un cadre privilégié. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000 euros et 4070 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

L'âme d'une demeure périgourdine, l'élégance d'une rénovation d'exception - Entre authenticité et art de vivre Certaines maisons se découvrent. D'autres se vivent. Au bout d'un chemin, dans un environnement préservé où la nature règne en maître, cette ancienne ferme périgourdine entièrement rénovée offre un art de vivre rare. A l'abri de toute nuisance, elle domine la campagne environnante et dévoile un panorama dont les couleurs changent au fil des saisons. Ici, le temps semble suspendu. Fruit d'une rénovation exigeante menée dans le respect de son histoire, la propriété a conservé toute l'authenticité de son architecture tout en offrant le confort d'une demeure contemporaine. Pierre, bois, lumière et volumes composent un ensemble d'une remarquable harmonie, où chaque espace invite à la sérénité. Dès l'entrée, la générosité des volumes s'impose naturellement. Le spectaculaire séjour cathédrale constitue le coeur de la maison. Sa hauteur, ses poutres apparentes et sa lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse, à la fois élégante et profondément accueillante. En surplomb, une mezzanine aménagée en salon offre un espace plus intimiste, propice à la lecture, aux soirées cinéma ou aux moments de calme. La cuisine indépendante, pensée comme une véritable pièce de vie, invite à partager de longs repas dans une ambiance conviviale, où le charme de l'ancien s'exprime avec simplicité. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille plusieurs chambres ainsi qu'une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un confort de plain-pied particulièrement recherché. A l'étage, les volumes sous charpente révèlent tout le potentiel de cette demeure familiale. Un vaste dortoir, des chambres supplémentaires et de nombreux espaces de rangement permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. A l'extérieur, chaque espace a été imaginé comme une invitation à profiter pleinement de la douceur de vivre périgourdine. La grande terrasse en bois exotique et sa piscine chauffée de 12 x 5 mètres s'intègre avec élégance dans un jardin soigneusement aménagé. Son pool house, prolongé par un espace dédié au bien-être, promet des journées estivales rythmées par la détente et la convivialité. Les espaces de loisirs, les larges terrasses et les jardins paysagers offrent de multiples lieux de vie où chacun trouvera son refuge, entre parties de pétanque, jeux en famille ou simples instants de contemplation face à la campagne. Une dépendance laisse encore libre cours à l'imagination : maison d'amis, gîte de charme, atelier d'artiste ou espace professionnel indépendant. Un vaste garage complète harmonieusement l'ensemble. Plus qu'une propriété, cette demeure raconte une façon de vivre. Celle des grandes tablées entre amis, des soirées au coin du feu, des étés qui s'étirent autour de la piscine et du bonheur simple de se réveiller chaque matin face à un paysage intact. Une adresse confidentielle, où l'authenticité rencontre l'élégance, destinée aux amateurs de lieux de caractère en quête d'un bien rare, au coeur du Périgord. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 370 euros et 1 920 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Cette maison a bénéficié d'une excellente rénovation et offre des prestations de qualité telles que pompe à chaleur, panneaux solaires, système d'alarme. Côté rue on arrive directemenet dans une pièce aménagée en salon/bibliothèque. Un dégagement mène ensuite à l'escalier conduisant à l'étage ainsi qu'à une salle d'eau avec toilettes. Côté cour, un vaste séjour avec cheminée communique avec la cuisine. Sur le côté d'anciennes dépendances ont été aménagées en un petit bureau qui donne sur une remise facilement transformable en suite parentale. A l'étage, un large couloir dessert quatre chambres dont l'une très vaste, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes séparées. Grenier au dessus pour toute la surface. La grange attenante de 60 m2 au sol est aménagée en salle de réception. Une grande pièce au-dessus, de même surface, peut être pensée comme un dortoir. L'ensemble se déploie face à une cour bordée par une petite terrasse couverte et un puits. Le grand jardin est entouré d'anciennes murailles en pierre et offre un accès direct dans la campagne. Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Maison atypique et pleine de charme en plein cœur de Nontron ! Un bien unique pour les amoureux de l’authenticité et de la décoration originale ! Cette maison de ville du 18ème siècle (287 m²) ne ressemble à aucune autre : elle dévoile un univers chaleureux et personnalisé, avec une décoration audacieuse qui sublime son cachet ancien. Ses points forts : Un style unique et coloré qui fait de chaque pièce un espace de caractère Éléments d’époque préservés : parquets anciens, escaliers en bois, cheminées Volumes généreux : 2 grands salon, une cuisine conviviale avec terrasse au 1er niveau 3 grandes chambres dont une avec accès direct au jardin, au 2ème niveau Un dressing de 10 m², aménageable en salle d’eau supplémentaire Un dernier étage à fort potentiel : 5 pièces à rénover selon vos envies (espace indépendant, chambres, atelier…) Un grand jardin de 500 m², un vrai havre de paix en centre-ville Garage et cave, pratiques pour le stockage Maison rénovée récemment (fenêtres, électricité, isolation) – prête à être habitée tout en laissant place à votre imagination pour l'adapter à vos goûts. Vous cherchez un bien atypique et inspirant ? Contactez-nous vite pour une visite ! Dossier complet sur demande après échange téléphonique et intérêt confirmé. Mentions légales : Véronique BRAUD (06 60 80 14 98) – Votre conseillère DE LA COUR AU JARDIN – 1er réseau spécialiste des biens de charme en France – Parc Naturel Régional Périgord-Limousin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

L'ensemble est composé de 2 maisons principales qui réunissent : 2 grands salons / salles à manger, 2 cuisines, 5 chambres, 3 salles d'eau, une buanderie, un sauna. Possibilité d'aménager un grenier supplémentaire, une grange qui se prolonge par un garage. Four à pain, une petite dépendance pouvant servir de chambre d'appoint. A proximité du triangle d'or, de la bastide de Domme, de Castelnaud et de La Roque-Gageac, cette belle propriété de campagne se situe au bout d'un hameau très calme et typique du Périgord noir. Elle bénéficie d'une vue dominante somptueuse, à 180 degrés, en exposition sud depuis la terrasse ombragée. Cette dernière est agrémentée de beaux arbres, d'une magnifique piscine à débordement. Le sentiment d'espace est là, tout en restant à taille humaine et sans être isolé. Dossier et visite virtuelle sur demande. DPE Maison principale 'E' (270kWh/m2/an / 69kg CO2/m2/an) Maison d'amis 'D' (203kWh/m2/an / 48kg CO2/m2/an).

Au bout d'une impasse, nichée dans un environnement préservé, cette magnifique propriété en pierre séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et son atmosphère paisible. Elle se compose d’une maison principale, d’une annexe attenante et d’un gîte indépendant, organisés autour d’une ravissante cour intérieure ombragée par un majestueux tilleul centenaire, véritable havre de fraîcheur en été.. La maison principale offre trois chambres, deux salles de bains, une cuisine, une buanderie et un salon chaleureux propice à la détente. L’annexe attenante, idéale pour recevoir famille ou amis, dispose d’une grande chambre, d’une salle de bains et d’une cuisine avec espace repas. Le gîte indépendant, plein de caractère, comprend trois chambres, deux salles de bains, une cuisine, une buanderie ainsi qu’un superbe salon cathédrale offrant une très belle hauteur sous plafond et une luminosité remarquable. Le jardin paysager est un véritable écrin de verdure, agrémenté de nombreux arbres fruitiers — dont des cerisiers aux variétés multiples — et d’une imposante piscine. L’ensemble bénéficie de vues dégagées sur la vallée environnante et les forêts, renforçant le sentiment de calme et de communion avec la nature. Une grange en pierre, à rénover entièrement, offre un potentiel supplémentaire pour développer une activité locative ou créer de nouveaux espaces, sous réserve des autorisations nécessaires. Ici, vous profiterez d’un cadre de vie rare, en pleine nature et au calme absolu, idéal pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet alliant art de vivre et rentabilité. En Dordogne,a dix minutes d'un de les plus beaux villages de france, Belves, avec tous commerces, gare et ecole. Honoraires à la charge du vendeur Sextant France - Douglas Butler agent basé à RAZAC DE SAUSSIGNAC - 06 45 72 33 35 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 26716

Entre Périgueux et Bergerac, dans un village avec toutes commodités, cette demeure de caractère se dresse fièrement à l'emplacement d'un ancien château, au sein d'un cadre verdoyant et préservé. Proche de tout, mais à l'abri des regards, elle offre un art de vivre rare, alliant histoire, élégance et sérénité. La maison principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité préservée. Ses impressionnants murs en pierre, d'une épaisseur d'environ 1,30 m, lui confèrent une fraîcheur naturelle exceptionnelle en été, assurant un confort remarquable sans avoir recours à la climatisation. Au rez-de-chaussée, de belles pièces de réception baignées de lumière ; à l'étage, quatre chambres confortables. Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une seconde habitation de plain-pied complète cet ensemble harmonieux : salon, cuisine, chambre, salle de bains et garage. Le parc paysager, d'une beauté rare, s'étend sur près de 3,5 hectares et abrite de nombreuses essences d'arbres ainsi qu'un ruisseau traversant la propriété, conférant au lieu une atmosphère bucolique et apaisante. Un bien unique, mêlant histoire, nature et prestige.

Certains lieux traversent les siècles sans jamais perdre leur âme. À seulement 15 minutes de Bergerac, le cœur de ce château du XVIIᵉ siècle est aujourd'hui proposé à la vente. Sur près de 440 m², cette demeure dévoile un escalier monumental, de magnifiques plafonds voûtés et de superbes portes d'époque, témoins d'un patrimoine préservé. Elle offre deux belles pièces de vie avec cuisine, quatre chambres, trois salles d'eau et un bureau. À l'extérieur, deux jardins, une piscine avec de vastes terrasses et une vue dégagée sur les vignes et la campagne vallonnée composent un cadre de vie privilégié sur un terrain d'environ 1 100 m². Une propriété rare, où l'élégance du XVIIᵉ siècle s'allie au confort d'aujourd'hui.

Cette charmante maison en pierre d'environ 110 m², entièrement rénovée est aménagée comme sis; Une entrée d'environ 14 m² avec cheminée donnant accès à une première chambre d'environ 9,26 m², attenante une pièce de près de 5 m² préparée pour accueillir une salle d'eau. Un grand salon - salle à manger d'environ 39 m², sur parquet flottant, très lumineux grâce à ses deux portes-fenêtres vitrées, donnant accès au jardin, saura vous ravir avec ses pierres apparentes et ses poutres d'origine. Une cuisine semi-ouverte d'environ 10,42 m² aménagée de meubles hauts et bas et d'un îlot central pour plus de confort est entièrement équipée et dispose également d'une porte-fenêtre vitrée donnant accès au jardin arrière. Une salle de bain d'environ 6,13 m² nous offre une baignoire îlot, un meuble vasque et des WC séparés. Un petit dégagement distribue deux chambres supplémentaires de respectivement 12 et 12,26 m² qui viennent compléter ce niveau. A l'étage une partie des combles d'environ 23 m² est aménageable et déjà équipée d'une fenêtre et d'une porte-fenêtre PVC double vitrage. La maison est équipée de menuiseries double vitrage PVC partout, d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique et dispose d'un assainissement aux normes! Enfin, une grange d'environ 46,55 m², en partie sur béton, vient compléter cet ensemble se trouvant sur un incroyable terrain d'un peu plus d'un hectare au coeur des bois. Un bien rare, à venir voir sans tarder!

Située dans un hameau comprenant de belles maisons en pierre, cette propriété typiquement périgourdine à 5km de tous les commerces, au centre des lieux historiques de la vallée de la Vézère, comprend une belle maison authentique aux vastes volumes : Rez-de-chaussée Entrée, WC, Grand salon, cheminée (Poêle à bois), salle à manger. Cuisine équipée séparée, donnant sur une terrasse couverte. 2 chambres, dont une avec cheminée, salle d’eau. Buanderie/chaufferie. Chauffage central au bois (et au fuel). Accès garage. Étage Grand palier. Chambre parentale, donnant sur terrasse dominant le parc avec salle d’eau et WC séparés, dressing 3 grandes chambres. Salle de bains. WC séparés Magnifique poutraison et belle hauteur sous plafond. Dépendance (bûcher) dont le toit est équipé de panneaux solaires pour l'eau chaude. Dépendance (stockage) à coté du jacuzzi posé sur une terrasse en grés ceram.. Garage fermé communiquant dans la maison. Ballon tampon de 500l. Double vitrage bois. Le jardin entièrement clos de presque 3200m2 est composé d'arbres remarquables (mimosas, érable, cèdre, cyprès chauve ...) et d'arbres fruitiers (abricotiers, prunier, cerisiers, pommiers, figuiers et noyers). Terrain piscinable. Vous apprécierez l'authenticité et le confort de cette demeure en très bon état où il fait bon vivre entre amis ou en famille. DPE : C - GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Il existe des lieux qui ne se visitent pas. Ils se vivent. Au cœur de plus de 40 hectares de nature préservée, entre bois, prairies, ruisseau et quatre étangs, le temps semble suspendu. Dans ce cadre d'une rare quiétude, la demeure principale de plus de 300 m² dévoile tout le charme d'un domaine chargé d'histoire. Sa tour d'observation offre un panorama exceptionnel sur la vallée environnante. Composé de trois bâtiments, le domaine a été pensé pour recevoir famille, amis ou événements d'exception. Piscine, deux courts de tennis rénovés, pigeonnier, hangar et remarquable truffière complètent cet ensemble unique. À l'abri de toute nuisance, cette propriété est une invitation à vivre pleinement la nature, dans un lieu où règnent le silence, l'espace et la liberté.