ventes de maisons et villas de luxe à Bergerac, France (page 3)

Dès les premiers pas dans l’allée, une sensation immédiate de calme s’installe. Le paysage s’ouvre doucement, la nature environnante accompagne chaque regard, et la pierre ancienne capte la lumière du sud avec élégance. À Montcaret, cette propriété incarne un art de vivre où le temps semble suspendu. Je découvre progressivement les espaces, entre authenticité et volumes agréables. Le salon, structuré autour de sa cheminée, invite à des moments simples et chaleureux. Les ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et créent un lien constant avec le jardin et la campagne environnante. Chaque espace suggère des usages variés, laissant place à l’imagination et aux projets de chacun. À l’extérieur, la piscine s’intègre harmonieusement dans cet environnement paisible. Une dépendance abritant un ancien four à pain apporte une dimension conviviale et authentique : on imagine aisément les longues soirées d’été, entre amis ou avec des hôtes, autour de repas partagés dans une atmosphère unique. Les dépendances complètent l’ensemble : une maison d’amis permet déjà un accueil indépendant ou une activité de location saisonnière, tandis qu’une seconde bâtisse ouvre des perspectives d’aménagement supplémentaires. Le secteur est un véritable atout. Montcaret séduit par ses célèbres ruines gallo-romaines et son authenticité. Idéalement située à égale distance de Bordeaux et Bergerac, la propriété bénéficie d’un accès privilégié aux aéroports, aux vignobles et aux sites touristiques majeurs de la Gironde, de la Dordogne et du Lot-et-Garonne. -Environnement campagne calme et vue dégagée -Dépendances avec potentiel locatif ou familial -Four à pain ancien pour des moments conviviaux -Piscine et terrain arboré -Situation stratégique entre Bordeaux et Bergerac Un lieu à découvrir pour envisager un projet de vie ou d’investissement. Contactez-moi pour organiser une visite. Annie PEZAT (+33) 06 38 13 44 47

Périgourdine modernisée, nichée au bout d'une impasse sur un terrain clos de 1,2 hectares avec vues dégagées sur la campagne. Deux cerises sur le gâteau: un hangar de 106m2 et une piscine chauffée 9x4m avec une vue époustouflante. 169m2 habitables comprenant un espace à vivre de 78m2 avec cuisine ouverte, salon/salle-à-manger et véranda, une buanderie, deux chambres, une salle d'eau/WC et un WC séparé au rez-de-chaussée, et trois chambres (dont deux mansardées avec chien assis), un dressing, un WC et une salle de bains à l'étage. Rénovée en 2017, cette maison allie le confort moderne avec le charme d'une maison de construction traditionnelle. A visiter très vite! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1419.00 et 1919.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Surplombant le quatrième fairway d'un impressionnant domaine de 150 hectares, cette splendide périgourdine maison dispose d'un spacieux rez-de-chaussée comprenant un salon à la hauteur de plafond spectaculaire, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, un coin repas et deux chambres avec salle de bains privative. En montant au premier étage, vous trouverez la suite principale, complète avec salle de bain privée et un coin mezzanine confortable. L'extérieur est tout aussi accueillant, avec deux loggias qui offrent de l'ombre pendant les après-midis ensoleillés, surplombant de magnifiques jardins paysagers et une piscine chauffée. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un mode de vie indépendant tout en ayant accès à une gamme d'équipements, y compris un parcours de golf de 27 trous, un centre de remise en forme, des piscines intérieures et extérieures, des courts de tennis et des restaurants, le tout situé au cœur de la pittoresque campagne du Dordogne. De plus, le vignoble du domaine Château du 16ème siècle produit une impressionnante quantité de 100 000 bouteilles de vins AOC Bergerac rouges, blancs et rosés primés, principalement à partir de raisins Merlot, Cabernet et Sauvignon. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans d'étage, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 sur WhatsApp.

À vendre, belle propriété située à Bergerac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette charmante propriété comprend cinq logements, une piscine de 10×5 mètres au sel, un jardin potager, un verger, ainsi que deux étangs et des dépendances sur un terrain spacieux de 11 hectares. Située entre Bergerac et Périgueux, cette propriété est à proximité des commerces, à seulement 5 minutes. L'environnement est calme, offrant un cadre agréable dans une campagne vallonnée et boisée. Ce bien typiquement Périgourdin se compose de bâtiments en pierre rénovés avec soin. La longère principale abrite deux logements indépendants, chacun avec un espace de vie spacieux et des chambres confortables. Vous trouverez également deux gîtes indépendants avec leurs propres jardins privatifs, idéals pour un investissement locatif. N'attendez plus pour envisager l'achat d'une propriété exceptionnelle à Bergerac.

Découvrez cette superbe propriété nichée dans un cadre verdoyant et privé, à seulement 20 minutes de Bergerac et de son aéroport international, et à moins de 10 minutes du célèbre Golf des Vigiers. Ce domaine unique est un véritable sanctuaire de tranquillité, offrant des prestations de haute qualité. L'entrée se fait par une large allée en gravier, menant à une vaste cour intérieure équipée de garages et d'un carport pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.   Construite en 2001, cette maison de plain-pied bénéficie d'une finition exceptionnelle et de tout le confort moderne. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène à un vaste salon/salle à manger inondé de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées en double vitrage aluminium, donnant sur plusieurs espaces extérieurs enchanteurs, y compris une terrasse couverte avec piscine et une cour intérieure ornée d'un charmant bassin. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose également d'un arrière-cuisine pratique, idéale pour recevoir lors de réceptions. Un couloir mène à un bureau/bibliothèque ainsi qu'à deux chambres confortables. L'une d'elles est dotée d'un dressing et d'une salle de bains privative avec climatisation réversible. Une autre salle d'eau complète cet espace. Pour encore plus de confort, une troisième chambre et une salle d'eau supplémentaire sont disponibles. En outre, un atelier/garage et un abri complètent ce cadre idyllique.   Cette propriété est idéale pour les amateurs de golf souhaitant une résidence de vacances de rêve ou pour une famille à la recherche d'une maison principale dans un cadre exceptionnel. Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette magnifique demeure où confort, luxe et sérénité se conjuguent à merveille.

Ref.4267 : Beau manoir XIXe à vendre à proximité de Bergerac. Découvrez ce magnifique manoir du 19ème siècle, niché à proximité des superbes vignobles de Monbazillac et seulement 10 minutes de l'aéroport de Bergerac. Avec son allure élégante, ses pignons remarquables et ses décrochés de façade, cette propriété vous transporte dans un cadre enchanteur. Niché au cœur d'un parc de près de 2 hectares, où se dressent des arbres centenaires, ce manoir est un véritable havre de paix. En franchissant le majestueux portail, le charme opère dès les premiers pas sur l'allée. Le manoir vous ouvre ses portes et vous accueille chaleureusement. D’une surface habitable de 340 m² environ, la vie dans cette belle demeure s’organise ainsi: En rez-de-jardin : la spacieuse entrée révèle un superbe escalier en bois menant à l’étage. Dans le prolongement, une cuisine entièrement équipée agrémentée d’une belle cheminée en pierre, une vaste arrière-cuisine est également présente, offrant un espace idéal pour organiser vos rangements. Une salle à manger pavée de magnifique carreaux de ciment d’origine complètent avec élégance ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez de lumineux espaces de vie, un palier mène à un petit salon, tel un boudoir, séparant un double salon offrant une vue sur la piscine d'un côté, et une première suite avec sa salle d'eau attenante de l'autre. Toutes les pièces bénéficient d'une belle hauteur sous plafond, ajoutant une sensation d'espace et de grandeur. De nombreux détails architecturaux du XIXe siècle tels les cimaises, corniches et autres boiseries confèrent au lieu une atmosphère unique. Un escalier de service vous invite à rejoindre le dernier niveau, où quatre chambres finement décorées, chacune avec sa propre salle d'eau, vous attendent. Pour parfaire l'espace nuit, un élégant salon de lecture se trouve à proximité de 2 suites. Situé sur la partie Sud du terrain, un bâtiment en pierre à restaurer offre des possibilités d’aménagement et permet une option supplémentaire de créer un logement ou une pièce de loisir pour les occupants. Le véritable joyau de cette demeure est son jardin : une toile de maître qui invite à la béatitude et à la détente. Orienté vers les vignes à perte de vue, ce jardin vous offre un cadre idyllique pour vous ressourcer et vous émerveiller. Vous pourrez profitez d’une belle piscine accessible facilement depuis la terrasse attenante à la demeure. L’ensemble, situé dans un parc arboré, dont certains sujets sont centenaires, pour environ 1.7 hectares libres. Idéalement situé à seulement 8 minutes de Bergerac et à 10 minutes de l'aéroport, ce manoir plein de charme représente un véritable refuge artistique propice à la rêverie et au délassement. De plus, il offre des opportunités exceptionnelles pour ceux qui souhaitent exploiter cette propriété en maison d'hôtes d'exception. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Vous serez séduit par cette superbe maison contemporaine entièrement de plain pied. Elle vous propose un vaste espace de vie d'environ 100 m², très lumineux avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que plusieurs accès aux différentes terrasses et au jardin. Vous profiterez d'une excellente exposition, plein sud, pour captez les rayons du soleil. Côté nuit : 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et dressing, salle d'eau supplémentaire, salle de bain, cellier et buanderies. Pour l'extérieur : Un jardin très joliment agrémenté et piscinable. Des prestations de qualité. Si vous cherchez une belle et vaste maison sans travaux, elle est pour vous ! Honoraires de 2.98 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (570 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Françoise FERRERE inscrite au RSAC d'AGEN n° 498 597 772 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison bourgeoise de 250m2 en pierres de taille, datant de la fin du XIXème siècle, impeccablement présentée avec une disposition classique autour d'une entrée traversante donnant sur une cour privée dotée d'un beau tilleul. Cuisine, salon/salle-à-manger et grand bureau au rez-de-chaussée, une salle de bains/WC et 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains à l'étage (accès ascenseur ou escalier), et un appartement indépendant au deuxième étage (sous les combles), comprenant deux chambres, un coin bureau, une jolie pièce à vivre avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec buanderie, idéal pour loger occasionnellement la famille ou les amis. En plein centre de Bergerac, avec un bel extérieur, un double garage et entièrement rénové (toiture et menuiseries incluses), ce bien est rare sur le marché! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2239.00 et 3029.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ref.4040 : Belle maison Périgourdine en Bergeracois. Cette charmante maison Périgourdine se situe dans la périphérie Est de la ville Bergerac, non loin de la rivière Dordogne, dans une petite commune de 1500 habitants qui propose toutes les commodités, écoles, commerces, activités sportives, médecins. Elle est surtout proche de Bergerac la ville ressource et son aéroport international à seulement 10 minutes. Cette maison de belle dimension saura assurer à ses futurs propriétaires un espace de vie pour toute la famille dans un bâti de qualité et des possibilités d’extensions pour une activité professionnelle. La construction en T fait supposer deux temps de construction : un premier au début XVIIIe siècle pour l'habitation principale et les étables, comme de coutume à cette époque, et la seconde tranche de travaux, qui est la jonction des deux bâtiments principaux extension vers l’espace piscine pour former le T, au début du XIXe siècle. Le bien s’articule en trois bâtiments tous de construction traditionnelle en pierre avec une variation pour les toitures, l’habitat est en tuiles plates du Périgord 4 pans et deux autres bâtiments en tuiles canal 2 pans. Les ouvertures sont orientées vers le Sud et donc, vers l’espace détente avec piscine et espace vert. L’habitation propose une surface habitable de 300 m² ainsi distribuée: Au rez-de-chaussée: L’entrée se fait de façon générale par l’espace cuisine entièrement équipée de 30 m² qui propose une vue Est/ Ouest avec ses larges ouvertures, à gauche une arrière-cuisine, une chaufferie, un espace bureau, une salle d’eau. Ensuite nous arrivons sur la partie la plus ancienne, un dégagement qui donne accès à une chambre avec son espace douche, un wc adossé. En parallèle un couloir nous donne accès à la partie salon et salle à manger de 45 m² avec poutres apparentes et cheminée. Puis à l’extrémité, une suite parentale à l’extrémité proposant 22 m² avec cheminée et un espace salle d’eau et petit déjeuner indépendant. Enfin, dernière pièce du rez-de-chaussée, une suite parentale de 30 m2 en prolongement de la cuisine avec salle de bains et sa terrasse en bord de piscine. Au 1er étage : Un palier distribue sur la gauche une chambre mansardée de 19 m², une salle de bains, et sur la droite, deux chambres en enfilade de 19 m² et 24 m². Adossée à la chaufferie, et communiquant avec cette dernière, une dépendance restaurée comprenant 2 pièces de 42 et 35m², l’une au sol carrelé et l’autre avec un sol gravillonné, idéale pour un projet d’aménagement de gîtes ou création d’un atelier d’artiste. On accède à cette maison par une petite allée fermée d’un beau portail en fer forgé. Implantée en limite Nord, cette Périgourdine laisse toute la place à un agréable jardin clos et doté de différentes essences. Pour votre détente, lors des chaudes journée d’été, une piscine de belle dimension 12x6 m complète cette habitation sur un terrain de 3112m². Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20

Réf 4269 : A vendre Propriété viticole d'exception, à Bergerac Situé dans le magnifique paysage du Sud Périgord, au cœur du département de la Dordogne, ce vignoble exceptionnel séduit par sa beauté et son potentiel. A quelques kilomètres de la dynamique ville de Bergerac et à 2 heures de Bordeaux, ce domaine bénéficie d'une position géographique enviable, offrant des avantages commerciaux indéniables. Les terres fertiles et le climat favorable de cette région renommée pour son vin ajoutent une dimension précieuse à ce vignoble. Avec ses cépages de qualité et son histoire riche, ce domaine promet une expérience viticole authentique et mémorable pour les amateurs du monde entier. Fondée en 1764, cette propriété familiale est l'une des plus anciennes de la région, transmise de génération en génération depuis le XVIIIe siècle. S'étendant majestueusement sur des coteaux argilo-calcaires, en appellation Monbazillac et Bergerac, ce vignoble bénéficie d'un terroir exceptionnel propice à la production de vins d'une qualité rare. Avec plus de 84 hectares de terrain, dont 78 hectares dédiés à la culture de cépages prestigieux tels que le Monbazillac, le Bergerac rouge et blanc, cette propriété se distingue par la diversité et l'excellence de ses crus. L'exploitation viticole bénéficie également d'installations de qualité, divisées en plusieurs bâtiments ayant chacun leur vocation, totalisant plus de 2 000 m² de bâtiments dédiés à la vinification et à l'élevage. Une charmante longère Périgourdine de 200 m² attenante ajoute une touche de charme et d'authenticité à cet ensemble immobilier d'exception. Il est à noter que la localisation du vignoble et son accessibilité favorisent particulièrement le développement de la vente et la création de nouveaux revenus grâce à l’oenotourisme. L'habitation principale de style périgourdin traditionnel est construite en pierre. La toiture récente est en tuiles plates. L'accès se fait au rez-de-chaussée, et l’ensemble nécessite une mise aux normes de confort moderne. La distribution comprend des pièces avec une hauteur sous plafond de 3,15 mètres : -Entrée par le séjour (37 m²) avec sol carrelé et cheminée. -Chambre spacieuse à droite (19 m²) avec fenêtre donnant sur la cour et parquet au sol. -Cuisine récemment rénovée (12 m²) avec accès à une cour extérieure et sol carrelé. -Salon (40 m²) ouvert sur le séjour, offrant une lumière traversante, parquet au sol et cheminée. -Chambre (22 m²) avec parquet au sol et salle d'eau attenante au salon, en bon état d'usage. -Salle à manger (32 m²) avec parquet au sol et cheminée. -Dégagement donnant sur une troisième chambre (20 m²) avec cabinet de toilette, WC séparé et escalier menant au grenier. Au premier étage, un grenier non aménagé est divisé en plusieurs parties, surface totale de 170 m². Attenant à l'habitation, une salle de dégustation, sa cheminée et une surface de 25 m², et une pièce de stockage. Dans la cour principale, plusieurs bâtiments d'exploitation comprennent un ensemble de quatre chais, dont trois en pierre avec des toitures en tuiles de type canal récemment refaites, abritant la cuverie et divers équipements de pressage et de vinification nécessaires à l'activité. La partie vinification est reliée à une zone de traitement des effluents. -Chai n°1 et 2 : ensemble de cuves béton et cuves inox. -Chai n°3 : le plus récent propose un premier espace avec trois pressoirs, 11 cuves en fibres de 150hl. La structure est en briques, avec une toiture isolée et une grande hauteur sous plafond. -Chai n°4 en pierre : destiné au vieillissement des vins, équipé de trois cuves béton et 11 cuves inox. -Tous les équipements nécessaires à la vinification sont en bon état et entretenus (une liste complète est disponible), offrant une capacité totale de 4038hl. En face, un bâtiment est dédié à l'étiquetage des bouteilles du château. -Le sol est en béton, les menuiseries sont en simple vitrage et la couverture est en tuiles, avec, à l’arrière une réserve pour le stockage. Le dernier bâtiment en pierre, situé à droite de l'habitation dans la cour principale, abrite les bureaux, la chaufferie, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'à l'extrémité du bâtiment, des espaces de stockage et un atelier. Un hangar de type industriel et un appentis sont utilisés pour stocker le matériel, situés à une centaine de mètres en haut de la propriété. Un ensemble de bâtiments en pierre, destinés au stockage et au logement du personnel saisonnier, comprenant : -Bâtiment n°1 : composé de deux hangars et un appentis pour le stockage des engins. -Bâtiment n°2 en pierre à rénover, composé de huit pièces pouvant accueillir le personnel saisonnier pendant les vendanges. Le vignoble est divisé ainsi : • 45 hectares dédiés à la production de l'appellation Monbazillac. • 22,5 hectares pour la production de Bergerac rouge. • 10,5 hectares pour Bergerac Blanc, soit une production de vins blancs sur plus de 55 hectares. Le terroir offre une densité importante d'argilo-calcaire et un encépagement varié adapté à la production de vins de qualité, tels que le Sémillon, le Sauvignon Blanc, la Muscadelle, le Cabernet Sauvignon et le Merlot. La certification HVE de la culture du vignoble démontre l'engagement des propriétaires pour une viticulture raisonnée. Le vignoble est entretenu et suivi par une équipe de cinq salariés permanents et expérimentés. Pour la partie commerciale, le vignoble produit et vinifie la totalité de ses volumes récoltés, la vente étant réalisée à travers plusieurs canaux, notamment la vente au château, un réseau de revendeurs et les négociants. Offre clé en main : Cette propriété viticole est proposée clé en main, avec une équipe performante et du matériel de qualité. Il est à noter que le stock et les frais d'avance sur cultures ne sont pas compris dans le prix de vente. Un dossier est disponible à la demande, avec des références sérieuses exigées. Résiliation au jour de l’acte de vente, du bail à long terme conclu entre la SCEA et le GFA, aux frais exclusifs du vendeur. Possibilité d’acquérir un second lot « maison d’habitation » (renseignements sur demande). Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ce manoir atypique au charme fou baigné de lumière, avec sa maison d'amis, ses dépendances et stabulation ouverte au centre d'un terrain de 8 Hectares composé de bois et de prairies constitue un domaine exceptionnel à deux pas du centre de Bergerac. Son charme vous transporte dans un autre espace-temps. Conçu pour recevoir et festoyer, ou simplement pour se ressourcer, ce palais champêtre aux nombreuses salles de réceptions, salons intimes et multiples chambres est idéal pour une vie familiale et sociale en communion avec la nature. Il pourrait aussi faire un superbe lieu d'accueil touristique. Le projet d'une vie! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 742 860 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12000.00 et 15000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. 4745 : Maison périgourdine avec dépendances pour activité touristique sur 10 hectares au Nord de Bergerac. Le Domaine se situe sur une charmante commune au Nord de Bergerac, un village rural d’environ quelques centaines d’habitants, au cœur du département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Implanté dans une campagne périgourdine préservée, il bénéficie d’un environnement paisible fait de vallons, prairies, bois et petits chemins, typiques du Périgord. La propriété profite d’une localisation équilibrée entre les principaux pôles du secteur : Périgueux se rejoint en environ 35 à 45 minutes et Bergerac en environ 20 à 25 minutes, permettant d’accéder rapidement aux services, commerces et infrastructures. Côté transports, la gare SNCF la plus pratique se trouve à Bergerac (liaisons régionales) et l’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord assure des connexions régulières, complétées par l’aéroport de Bordeaux-Mérignac pour un choix de destinations plus large. La Grande Maison est le cœur du domaine : un bâtiment sur trois niveaux, conçu pour accueillir des séjours, des réceptions ou des ateliers. Elle offre des espaces de vie conviviaux, propices à la détente et aux échanges, tout en conservant l’authenticité architecturale propre à la région. D’une surface d’environ 150 m², elle peut accueillir jusqu’à 10 personnes. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine authentique, équipée notamment d’une cuisinière LaCornue avec four et four de cuisson de 70 cm, ainsi que d’une cheminée, invitant aux moments de partage. La grande table installée sur la terrasse devant la maison constitue un véritable lieu de rencontre. À ce niveau se trouvent également une chambre avec lit double, une salle de bain spacieuse comprenant lavabo, douche, baignoire et toilettes, ainsi qu’une pièce annexe équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge. Le premier étage accueille un salon, une chambre avec grand lit double ainsi qu’une chambre plus petite adaptée aux enfants, dotée de deux lits simples. Le deuxième étage, aménagé sous une charpente ancienne, propose encore un lit double et deux lits simples, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Les dépendances : 1/ La Grange constitue le cœur du domaine. Répartie sur deux niveaux et offrant environ 240 m², elle peut accueillir jusqu’à 17 personnes dans une atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée aussi bien aux séjours individuels qu’aux groupes. Le rez-de-chaussée comprend une suite indépendante pour deux personnes, les espaces communs, une grande cuisine professionnelle, avec possibilité de gestion autonome en location hebdomadaire, ainsi que la salle des Chevaliers, dédiée aux repas conviviaux. Une salle de bain commune y est également accessible pour les hôtes de la chambre YMCA. La Grange dispose de deux salles de bain principales, complétées par une salle de bain commune dans l’annexe. À l’étage, la chambre YMCA accueille les groupes dans un espace fonctionnel et confortable, tandis que les chambres Cour, Trois Sœurs et Forêt offrent chacune un cadre paisible, avec lit double et vue sur la cour et la forêt environnante. 2/ Le Pigeonnier est un charmant hébergement pour un séjour au cœur du domaine. Réparti sur deux niveaux et offrant environ 40 m², il accueille jusqu’à quatre personnes dans une atmosphère chaleureuse et atypique. Il dispose au rez-de-chaussée d’une kitchenette équipée, d’une salle d’eau avec douche et toilettes, ainsi que d’un couchage double. À l’étage, un second lit double en mezzanine, niché sous la charpente de la tour. Chauffé par radiateurs, le Pigeonnier donne également accès aux équipements communs du domaine, dont le sauna, le lave-linge, le sèche-linge et le Wi-Fi. 3/ La Remise d’environ 9 m² est de plain-pied, elle accueille deux personnes dans une atmosphère chaleureuse, agrémentée d’un petit poêle pour un confort optimal en toute saison. Une terrasse permet de profiter pleinement du calme et de la verdure environnante. Actuellement proposée en formule chambre d’hôtes avec petit-déjeuner inclus, la remise donne accès aux équipements communs du domaine, dont la grande salle de bain partagée de la grange, la cuisine gastronomique et le Wi-Fi, alliant ainsi esprit nature et confort moderne. À l’arrière de la Grande Maison, une piscine d’environ 60 m², traitée au chlore et habillée de carreaux en émaux, s’intègre harmonieusement dans un environnement dégagé et est complétée par une douche extérieure pour un confort optimal en saison estivale. Une salle polyvalente, au volume généreux et dotée d’une mezzanine, accueille séminaires, stages et séances de yoga dans un cadre calme et inspirant. Enfin, un garage en bardage bois permet d’abriter le matériel d’entretien et les équipements techniques du domaine. L’environnement est remarquable par son calme absolu et l’absence de voisinage immédiat, garantissant intimité et sérénité. Le domaine est composé de prairies et de zones boisées, avec une grande variété d’essences, notamment chênes, châtaigniers et pins, qui structurent le paysage et créent une atmosphère naturelle et préservée, idéale pour un lieu de ressourcement. Le domaine s’étend sur 10ha 61a 33ca. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 CPI 2402 2023 000 000 001 - CCI de la Dordogne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Au bord de La Dordogne à Bergerac, une spacieuse et lumineuse maison d'environ 270m2 sur un beau parc clôturé avec une piscine chauffée et un terrain de tennis. . Dans un endroit privilégié avec accès direct à la rivière proche du centre ville Bergerac. La maison comprenant un grand séjour avec une cheminée ouverte donnant sur la terrasse et la piscine, une cuisine équipée, quatre chambres dont deux avec leur salle de bain/eau privative et une salle de bain. A l'étage, une grande pièce aménagée en pièce de jeux et bureau. Au sous-sol, un cellier, la chaufferie et une cave. Garage attenant. Tout à l'égout, climatisation réversible, chauffage par pompe à chaleur et internet fibre optique. A l'usage, c'est une maison facile et économique à chauffer (2100€ en 2025 par exemple). A voir! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf.4751 : Villa à vendre sur un domaine de 7,3 hectares avec piscine en Dordogne Cette propriété est située sur les hauteurs les plus recherchées de Bergerac, dans le secteur prisé du Mont de Neyrat. Elle se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville et de la place Gambetta, tout en bénéficiant d’un environnement totalement préservé, sans nuisance ni vis-à-vis, mais jamais isolé. Bergerac, ville dynamique de Dordogne, séduit par son cadre de vie, son patrimoine, sa gastronomie et ses vignobles renommés. La Dordogne offre un art de vivre recherché, entre paysages vallonnés, bastides, rivières et forêts, tout en restant facilement accessible. L’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord assure des liaisons régulières vers plusieurs capitales européennes, et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac se rejoint en environ 1h30. Les axes routiers permettent de relier aisément Bordeaux, Périgueux et le littoral atlantique. La bâtisse était déjà identifiée sur la carte d’état-major du XIXe siècle, ce qui lui confére une véritable identité historique. L’accès à la propriété se fait par un portail en fer forgé ouvrant sur une première partie soigneusement aménagée et entièrement close par des haies et des murs, garantissant intimité et sécurité. La maison est issue de la réunion de deux constructions, l’une datant du XIXe siècle et l’autre du XXe siècle. L’ensemble forme aujourd’hui une élégante structure en « H », offrant une organisation fluide et fonctionnelle. La bâtisse est implantée en position dominante sur le terrain, profitant de vues dégagées sur le parc et les paysages environnants. La maison est majoritairement de plain-pied, ce qui constitue un atout majeur pour le confort de vie au quotidien. Une partie en étage accueille l’espace invités, tandis qu’une aile indépendante abrite un appartement destiné à un ami, un gardien ou à un usage locatif ou professionnel. L’harmonie entre architecture, terrain et environnement naturel crée une propriété à la fois élégante, discrète et parfaitement intégrée à son cadre. Développant environ 330 m² habitables, la maison offre une organisation pensée pour une vie confortable de plain-pied. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert un premier salon avec cheminée, bar et une première véranda. Sur la droite, un dégagement conduit à un vaste double salon de 57 m² avec cheminée, complété par un espace bureau ou salon de musique. Ce double salon s’ouvre sur une grande véranda en acier de 35 m², entièrement vitrée, climatisée et équipée d’un barbecue. L’ensemble se prolonge naturellement vers la terrasse extérieure, la piscine et une vue panoramique à 180° sur le parc. Attenante à la véranda, la cuisine fermée et entièrement équipée de marque Leicht offre un espace fonctionnel et élégant. Sur l’aile gauche de l’entrée, l’espace parental comprend un dégagement avec rangements, une suite de 28 m², un dressing de 7,7 m², une salle de bains avec douche, WC et double vasque, ainsi qu’une buanderie attenante. À l’étage, l’espace nuit secondaire propose trois chambres aux sols parquet et aux plafonds hauts d’environ 3 mètres, d’une surface de 10,3 m², 18 m² et une troisième mansardée de 10,5 m², ainsi qu’une salle de douches avec WC. Cette propriété réunit ainsi le confort moderne, l’authenticité architecturale, la qualité de l’environnement et un emplacement rare sur Bergerac, en faisant un bien d’exception sur le marché local. Dépendances : La propriété dispose d’un appartement attenant à la maison principale, destiné à l’accueil d’amis, de famille ou d’un gardien. D’une surface d’environ 35 m², il comprend un séjour avec espace cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC. Côté dépendances techniques, un garage est situé à l’entrée de la propriété, côté portail. Un second bâtiment comprend un garage double ainsi qu’un abri pour tracteur ou matériel d’entretien, permettant une gestion aisée du vaste terrain. À proximité de l’étang, une guinguette équipée en électricité et en eau constitue un espace convivial, idéal pour les parties de pêche en famille, les repas champêtres ou les moments de détente au bord de l’eau. Le domaine est également doté d’un terrain de tennis, situé au nord de la maison. Celui-ci est à restaurer, mais représente un potentiel de loisir supplémentaire dans un cadre naturel privilégié. Enfin, la piscine de 12 x 6 mètres, traitée au chlore, est entourée de terrasses en pierre en bon état apparent. Elle est équipée d’une couverture de sécurité récente, offrant à la fois confort d’usage et sécurité, et s’intègre harmonieusement dans le parc paysager. Terrain : Le domaine s’étend sur environ 7,3 hectares, facile d’entretien, le terrain se compose de bois, prairies, par cet est agrémenté d’un étang. La partie la plus proche de la maison est traitée en véritable parc paysager. Elle comprend des allées goudronnées, des terrasses en pierre et une végétation abondante composée de nombreuses essences décoratives. L’ensemble crée un cadre élégant et structuré autour de la bâtisse. Implantée en position dominante, la propriété bénéficie d’une large prairie en contrebas, offrant de belles perspectives sur le paysage. Cette prairie pourrait parfaitement convenir à l’accueil de chevaux ou à tout autre projet de loisir rural. En suivant la pente douce du terrain, on est naturellement conduit vers un étang d’environ 3500 m² alimenté par une source naturelle, idéal pour la pêche et les moments de détente au bord de l’eau notamment avec l’espace guinguette. Le reste de la propriété est composé de terres et de zones boisées, plantées de diverses essences (chênes, pins maritimes, arbres fruitiers, séquoia, mûriers-platanes), formant un bel équilibre entre espaces ouverts et boisés. Selon les saisons, cette nature généreuse offre également la possibilité de trouver des cèpes et autres champignons emblématiques du Périgord, renforçant le caractère authentique et vivant de ce domaine. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 CPI 2402 2023 000 000 001 - CCI de la Dordogne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Cette périgourdine entièrement rénovée se situe à quelques minutes de Bergerac, au cœur de la campagne. La propriété se compose de trois bâtiments : une maison principale sur deux niveaux comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger, un salon et une suite principale de 100 m² avec dressing, salle de bains, salle de sport et sauna. À l’étage se trouvent une deuxième suite parentale et une chambre. La deuxième maison, destinée à des invités ou à un gardien, offre des espaces de vie ainsi que deux chambres. Une grange et un atelier complètent l’ensemble. Les extérieurs, véritable havre de paix, s’étendent sur 2,8 hectares de prairies et de bois entièrement clôturés. Ils comprennent une piscine haut de gamme, un pool house réalisé par les Compagnons du Devoir et un carport pouvant accueillir trois véhicules.

Maison de ville avec piscine, garage et cour pavée Cette superbe maison bourgeoise de 180 m², construite en 1900 et entièrement rénovée en 2015 avec un goût impeccable, est un véritable havre de paix en centre ville. Située dans un quartier prisé dans l'hyper centre de Bergerac, cette propriété allie l'authenticité d'une demeure ancienne à des équipements modernes et un standing exceptionnel. Sur 4 niveaux (cave totale, grenier et deux niveaux à vivre) avec 5 pièces spacieuses, dont 4 chambres confortables, ses 2 salles de bains et 1 salle d'eau, cette maison est parfaite pour une grande famille ou pour recevoir vos proches. Le séjour de 50 m², baigné de lumière, donne directement sur la cour pavée par une grande porte fenêtre, tout comme la cuisine, aménagée et équipée, qui est également un véritable espace de vie. La cour de 60 m², exposée nord-sud, amène au bassin couvert de 4m x 3,30m avec nage à contre-courant. Cerise sur le gâteau: vous pouvez garer votre voiture à l'abri! Les commodités sont nombreuses à proximité : plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège), des commerces (alimentation générale, restaurants), des espaces verts (parcs et jardins), et des services (médecins généralistes). Les transports en commun (bus) sont également facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité: contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf.4513 : Élégante propriété du XIXème siècle près de Bergerac, Dordogne, en Aquitaine. Située dans un village paisible à proximité de la rivière Dordogne, cette propriété jouit d'un emplacement idéal entre Bergerac et Saint-Émilion. Le village de 1600 habitants, doté d'une école, offre les services essentiels à moins de 2 km : pharmacie, médecins, dentistes, boulangerie, supérette, et bien plus. La région est riche en atouts, avec Bergerac, qui séduit par son patrimoine historique et son ambiance authentique. Elle dispose également d'un aéroport international, facilitant les trajets. Bordeaux, la capitale de la Nouvelle-Aquitaine, est accessible facilement et est réputée pour sa culture dynamique, ses monuments inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO, et la célèbre Cité du Vin, tout en proposant un aéroport international. Les passionnés de golf apprécieront le prestigieux parcours de 27 trous du Golf des Vigiers à proximité, ainsi que diverses activités comme le canoë sur la Dordogne, l’équitation, et la découverte des villes historiques telles que Bergerac, Saint-Émilion, et Bordeaux. Cette propriété rare offre un cadre mêlant qualité de vie, culture et tranquillité. Nichée dans un village charmant, cette demeure d’exception présente un cadre privé unique, entièrement clos de murs et de haies, où nature et commodités se rejoignent. À travers un majestueux portail en fer forgé, on découvre cette élégante maison du XIXème siècle, orientée est-ouest, chargée d’histoire. Composée de deux niveaux, la maison principale dévoile des espaces de vie spacieux au rez-de-jardin, tandis que l’espace nuit se trouve au premier étage. La façade est mise en valeur par des fenêtres à encadrement en pierre, tandis que l’escalier central avec sa rampe en fer forgé témoigne du style de l’époque. Deux bâtisses attenantes, au nord et au sud, complètent l’espace habitable pour environ 510 m². Les lieux se distinguent par leur symétrie, accentuée par deux pigeonniers placés de chaque côté de la maison principale. Une maison annexe et un double garage, situés au nord-est de la cour, ajoutent des espaces supplémentaires. À l’arrière, un parc luxuriant abrite un jardin paysager, une piscine, et un pool house, créant un véritable havre de paix. Cette propriété allie charme architectural, confort moderne et cadre naturel exceptionnel. Au rez-de-chaussée, le bâtiment sud comprend un hall d'entrée vitré accueillant, un salon spacieux de 43 m² avec une cheminée en pierre, une cuisine de 19,20 m² attenante, ainsi qu'une lingerie avec un WC séparé. La salle à manger s'ouvre sur une véranda de 40 m² qui surplombe le jardin et l’espace piscine. Le logis principal se connecte à une chaufferie et un cellier pour un rangement pratique. Un salon dédié à la musique, avec ses murs en pierre apparente, est un espace chaleureux. Le bâtiment nord offre une grande pièce de 110 m² avec cheminée, idéale pour des réceptions ou à transformer en espace de vie convivial, ainsi qu'une cuisine attenante à rénover. Le premier étage, accessible par un escalier en bois, comprend un vestibule spacieux et lumineux, ainsi que plusieurs chambres dont une suite parentale, offrant un maximum de confort. Le grenier de 130 m² présente un potentiel idéel pour créer des chambres supplémentaires ou un espace de loisirs. Les nombreuses dépendances, dont des pigeonniers à rénover et une maison annexe pour le gardien, apportent un charme indéniable à cette propriété. Un double garage facilite le stationnement et la piscine avec son pool house invite à la détente. Avec un terrain de 9600 m² entièrement clos, cette propriété garantit une intimité totale, accessible par un portail automatique. Ce parc ancien, arboré de nombreuses espèces matures, est bien entretenu et dispose d’un système d’arrosage automatique alimenté par le puits de la propriété. Ce bien rare constitue une occasion unique pour un projet d'achat Maison de luxe à acheter BERGERAC.

Maison Bourgeoise de Standing avec vue rivière Découvrez cette belle maison bourgeoise de 180 m² habitables, nichée dans un cadre idyllique et offrant une vue panoramique à couper le souffle. Construite en 1950 et rénovée en 1970, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne, à un emplacement très recherché à Bergerac. À l'étage, vous serez séduit par un spacieux séjour de 30 m² et une salle-à-manger baignés de lumière, tous deux donnant sur une terrasse offrant une vue dégagée sur la Dordogne. Une cuisine indépendante et aménagée, ainsi qu'une salle d'eau/WC, un WC indépendant, et deux chambres complètent cet étage. Le rez-de-jardin, desservi par un bel escalier en bois massif depuis le salon, se compose d'une bibliothèque donnant sur une terrasse, d'une chambre avec salle d'eau et dressing et d'un WC et constitue un bel espace indépendant. L'autre moitié du rez-de-chaussée, accessible par un escalier donnant près de la cuisine, offre une belle pièce de stockage ou de jeu, une buanderie, un atelier et une cave de 5m2. Un grenier complète ce bien exceptionnel. Le jardin de 1366m2 est très privé et sans vis-à-vis, et il est doté de beaux arbres, d'un cabanon et d'un poulailler. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à 5 minutes à pied d'un arrêt de bus, à 10 minutes à pied d'une maternelle et d'une école élémentaire, et à 5 minutes en voiture d'un collège, d'un hôpital, et de plusieurs parcs et jardins. Plusieurs restaurants et magasins d'alimentation générale sont également accessibles à pied. Ne manquez pas l'opportunité! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3500.00 et 5200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ancienne maison forte du XIIIème siècle située en bordure de Dordogne, au milieu d'un parc de 8000m2 environ avec maison d'amis attenante, piscine et séchoir à tabac, avec accès direct à la Voie Verte. Au calme mais à deux pas du centre ville, elle offre de beaux volumes et conserve les détails d'époque. 520m2 en tout sur 3 niveaux : 5 chambres, 3 salles de bain et 2 salles d'eau, entrée, salon cathédrale, cuisine, buanderie, chaufferie, véranda et terrasse, et une deuxième cuisine ouverte sur un salon dans la maison d'amis. Chauffage au sol en rez-de-chaussée et à l'étage avec pompe à chaleur neuve (air/eau). Combles aménagées en espace de jeux et chambre d'amis. Un embarcadère est accessible à 200m de la maison pour les loisirs nautiques, et la ville est à portée de vélo! A voir Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4000.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-11-2011. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ref 4734 : Ravissante demeure et sa maison d'amis et dépendances à vendre en Dordogne Ce ravissant ancien couvent se niche au cœur d’un paisible village de Dordogne, à seulement quelques kilomètres de Bergerac, cité dynamique et riche en services, ainsi que de Lalinde, véritable porte d’entrée sur le Périgord Noir. Entre vallons verdoyants, rivières sinueuses et patrimoine préservé, l’ensemble bénéficie d’un environnement privilégié où règne une douceur de vivre propre à cette région singulière. Le Périgord, terre d’art, d’histoire et de traditions, séduit par son architecture de pierre blonde, ses marchés gourmands, ses bastides médiévales, ses vignobles renommés et sa culture culinaire reconnue bien au-delà de ses frontières. Ici, gastronomie et art de vivre se mêlent intimement au charme des paysages. L’accès au bien est facilité par plusieurs options : • L’aéroport de Bergerac, situé à une quinzaine de minutes seulement, propose des liaisons régulières avec de nombreuses villes européennes, offrant une connexion rapide et pratique pour une clientèle internationale. • Le réseau routier, complété par l’autoroute A89, permet également de rejoindre aisément Bordeaux, Périgueux ou encore les grands axes nationaux. Ce lieu chargé d’histoire, empreint de sérénité et d’authenticité, constitue une propriété pleine de caractère, idéale pour une résidence familiale, un projet d’accueil ou une demeure d’exception au cœur du Périgord. Cet ancien couvent du XIXe siècle, édifié en pierre calcaire et moellons, partiellement enduit, se distingue par sa toiture traditionnelle mêlant tuiles plates du Périgord et tuiles canal, typiques de l’architecture locale. Située au cœur d’un village paisible, sans aucune nuisance, la propriété bénéficie d’un parc clos de 7 298 m², magnifiquement arboré. Parmi les essences présentes : de majestueux arbres centenaires, rosiers, jasmins, fruitiers, ainsi qu’une grande variété de végétaux qui confèrent au lieu une atmosphère douce et verdoyante. Le parc profite par ailleurs d’un puits et de réserves d’eau enterrées, idéales pour l’entretien paysager. L’ensemble bâti forme une élégante structure en U, articulée autour d’une courette intimiste créée par la maison principale, son aile Ouest et la chapelle, véritable pièce emblématique du domaine. La surface habitable totale avoisine les 500 m². Depuis la cour, on accède à une entrée suivie d’un dégagement de distribution. On profite, sur l’ensemble du niveau, de belles hauteurs sous plafond et de menuiseries anciennes en arc, qui apportent un charme indéniable. Le rez-de-chaussée comprend : • Un petit salon doté de placards encastrés. • Un bureau-bibliothèque avec parquet en point de Hongrie et porte-fenêtre double. • Une chambre lumineuse, bénéficiant d’une double exposition, avec salle d’eau et WC privatifs. • Une buanderie et un WC invités. • Une cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse couverte avec accès direct au parc. • Une grande pièce aménagée regroupant cuisine, séjour et salon : un espace très lumineux grâce à ses ouvertures exposées à l’Ouest, complété en hiver par un poêle à granulés. La pièce la plus remarquable reste la chapelle, située dans l’aile Est et communiquant avec le logis. Elle présente un plancher en chêne, des boiseries murales, des corniches travaillées et trois magnifiques portes-fenêtres ogivales, surmontées de tympans vitrés en éventail, dont l’un est coloré : un véritable témoignage du passé spirituel du lieu. Au premier étage : • Quatre chambres • Un WC • Une salle de bains • Une salle d’eau La chambre Ouest dispose d’une terrasse offrant une vue privilégiée sur le parc. L’aile Ouest comprend également des combles aménageables, ouvrant la voie à de nouveaux projets. Sous la maison principale, une cave accessible depuis l’intérieur comme depuis l’extérieur complète le tout. Plusieurs dépendances complètent cette propriété : A- Une maison d’amis : appartement indépendant en rez-de-chaussée, surmonté à l’étage d’une superbe salle lumineuse, parfaite pour la pratique du yoga, un atelier d’artiste ou tout autre usage créatif. B - Deux garages. C - Une remise. D - Un atelier. E - Un lavoir. F - Un hangar de stockage. G - Un pigeonnier. La propriété bénéficie d’une maison d’amis en pierre, accompagnée de deux garages attenants, offrant un ensemble cohérent et harmonieux. 1 - Le rez-de-chaussée : Il accueille un appartement d’environ 75 m², idéal pour recevoir famille, amis ou pour un projet de location saisonnière. Il comprend : - Une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux - Une chambre confortable - Une salle de bains - Un espace extérieur privatif, agrémenté d’un jardin à l’arrière, qui assure indépendance et tranquillité 2 - L’étage Un escalier situé sur la gauche du bâtiment permet d’accéder à une grande pièce d’environ 75 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond. Cet espace, particulièrement lumineux, se prête parfaitement à diverses activités : - Salle de yoga ou de sport, - Atelier d’artiste, - Espace de création ou de réception. Le terrain, entièrement clos, est accessible depuis la rue par un joli portail en ferronnerie qui ouvre sur un espace plat, arboré et particulièrement soigné. Le parc se distingue par la présence de magnifiques arbres centenaires qui offrent ombre et majesté. Au printemps, une multitude de variétés de fleurs viennent colorer les abords du couvent, contribuant à une atmosphère paisible et bucolique. De charmants murets en pierre rythment le jardin et renforcent le caractère authentique et périgourdin des lieux. Un puits ainsi que plusieurs réserves d’eau enterrées, alimentées par les toitures, complètent les aménagements extérieurs et permettent d’assurer aisément l’arrosage du parc durant la saison estivale. Le terrain offre également la possibilité de créer une piscine, profitant ainsi pleinement de l’environnement préservé et de l’intimité du jardin. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 CPI 2402 2023 000 000 001 - CCI de la Dordogne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Maison d'architecte basse consommation proposant de plain pied 280m2 habitables: 4 chambres (dont une avec dressing et salle d'eau privative), une salle de bains, WC indépendants, 110m2 de grands espaces à vivre avec cuisine ouverte, une piscine, une grande terrasse et un jardin entièrement clos et une annexe, à usage privé ou professionnel avec cuisine, WC et portail indépendant. Double garage, grand parking de plus de 1500m2. Piscine, terrasses et jardin (plus de 1800m2) entièrement clôturés et protégé des regards à quelques kilomètres du centre ville de Bergerac. Un bien rare et exceptionnel! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 361.09 €. Date de réalisation du DPE : 04-12-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Coldwell Banker Immoba Realty Bordeaux Premium vous propose cette vaste maison, idéalement située dans l’hypercentre de Bergerac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, à seulement quelques mètres de la gare et de la place du marché de cette ville historique, qui possède un aéroport international. Cette maison est parfaite pour une vie de famille et présente également un potentiel certain de revenus locatifs, avec un appartement déjà existant, incluant un garage et un accès indépendant. Le rez-de-chaussée pourrait être transformé en un spacieux cabinet ou des bureaux. Son jardin, agrémenté d'une grande piscine, est d'une taille surprenante. Ce bien dispose de neuf chambres, d’un beau salon et de deux garages, ce qui en fait une option intéressante pour un achat de maison à Bergerac.

Découvrez cette villa idéalement située à Bergerac, sur la rive droite de la pittoresque rivière Dordogne et à distance de marche de celle-ci. Cette maison à deux niveaux offre un mélange de confort et de fonctionnalité, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein. La maison principale comprend trois chambres et une grande pièce à vivre, offrant un espace généreux pour la vie familiale. Profitez de moments de détente en plein air avec une terrasse et un espace piscine, idéal pour les loisirs et le divertissement. Au même niveau, vous trouverez une vaste cuisine d'été de 80 m². Entièrement équipée et dotée de volets roulants sur trois murs, cette zone se transforme en une grande terrasse ouverte, parfaite pour les rassemblements. Le rez-de-chaussée comprend un jardin d'hiver et un espace pour un studio, offrant un potentiel pour une activité de gîte. Chaque niveau est doté de son propre garage. Le jardin, compact mais confortable, est facile à entretenir et offre un havre de paix. Cette propriété allie commodité et charme, en faisant un choix idéal pour quiconque souhaitant profiter du meilleur de la vie à Bergerac. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1370.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-05-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce domaine historique, dont les origines remontent à 1554, a traversé les siècles en accueillant bourgeois et familles nobles. Hérité par une famille bordelaise en 1848, il a prospéré grâce à son activité viticole et agricole. Le manoir principal, restauré avec soin, offre de vastes pièces lumineuses, sept chambres, des poutres sablées, murs en pierre et systèmes modernisés. L’aile nord-est et les élégants pavillons en ardoise couronnent le bâtiment principal. Trois granges et un cottage de gardien complètent l’ensemble. Le parc de cinq hectares, orné de cèdres majestueux, d’arbres centenaires et d’un petit lac, crée un cadre paisible et raffiné. Un projet unique pour ceux qui recherchent authenticité, confort et prestige dans le Sud-Ouest. Annie PEZAT – +33 (0)6 38 13 44 47

À vendre, cette maison de luxe à Bergerac, Dordogne, Aquitaine, se situe au sein d'un domaine exceptionnel de 47 hectares. La maison principale, de style périgourdin, a été soigneusement rénovée sur deux niveaux et offre des volumes spacieuses ainsi qu'un charme authentique. Le vaste espace de vie, dépassant 100 m² avec une hauteur sous plafond de quatre mètres, s’ouvre sur une cuisine généreuse. Vous y trouverez également cinq chambres, dont une suite indépendante. Les extérieurs sont particulièrement bien entretenus, avec plusieurs terrasses, dont une impressionnante de 500 m² surplombant la piscine et son pool house. En outre, deux chalets de luxe entièrement équipés, chacun avec jacuzzi et bain nordique, embellissent cette propriété, l'un étant situé au bord d'un étang. Une opportunité unique d'acquérir une maison de prestige à Bergerac.