vente de maison et villas de luxe à Monestier, France

Belle propriété à vendre située à Saussignac, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété offre un cadre de vie idéal avec 3 grandes chambres d’hôtes et un vaste terrain de 5 hectares surplombant la campagne environnante. Vous apprécierez la piscine de 10x5 mètres, le jardin potager et la tranquillité d’une campagne vallonnée et boisée, sans nuisances. Proche du golf des Vigiers et d’un charmant village, cette ancienne propriété viticole présente des bâtiments en très bon état formant une cour fermée autour d’un puits. La maison principale dispose d’une grande salle à manger avec cheminée, de plusieurs chambres, d’un salon chaleureux ainsi que d'une cuisine équipée. En annexe, vous trouverez une maison indépendante aménagée en chambres d'hôtes comprenant 3 grandes chambres avec salles d’eau et WC séparés. Autres atouts : grange, garages et atelier. Cette propriété de luxe à acheter à Saussignac est une opportunité à ne pas manquer.

Découvrez cette magnifique maison à vendre située à SAUSSIGNAC, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Nichée au cœur d’un hameau, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques minutes du golf des Vigiers et à seulement 15 km de Bergerac. La propriété se compose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle d’eau et dressing, parfaite pour une vie de plain-pied. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau. Le grand salon, agrémenté d'une cheminée d’époque, et la superbe cuisine avec plafond cathédrale offrent un cadre convivial. À l’extérieur, vous profiterez d’une charmante cour intérieure, agrémentée d'une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne. Un atelier de loisir/peinture, un chai attenant, ainsi qu'un garage avec porte automatique complètent cet ensemble. Cette maison, prête à emménager et en parfait état, est dotée de double vitrage, climatisation réversible et poêle à bois. Une propriété pleine de caractère, idéale comme résidence principale ou maison de vacances, dans un cadre recherché.

Découvrez cette charmante maison contemporaine à Gageac-et-Rouillac, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. Située de plain-pied dans un ancien hameau, elle offre un cadre paisible et authentique avec des détails architecturaux soignés tels que la pierre jointée et une terrasse couverte à la charpente aux poutres apparentes. La propriété s'étend sur un terrain de 5000 m2 avec une piscine de 5 m x 11 m, entourée de terrasses en travertin et en bois cumaru, ainsi qu'un garage et un carport. À l'intérieur, vous trouverez un spacieux espace de vie de 90 m2 comprenant une cuisine ouverte, une buanderie, un cellier, et un coin nuit doté de 5 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un dressing. Equipée d'un chauffage au sol via une pompe à chaleur, de la climatisation réversible gainable et d'un insert à bois, cette maison est agréable à vivre toute l'année. Une véritable opportunité pour un achat Maison à acheter Gageac-et-Rouillac. Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 566 700 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1194.00 et 1617.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à RAZAC DE SAUSSIGNAC, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, cette magnifique maison représente un choix idéal pour un achat de prestige. Dans un cadre préservé où le calme et la nature sont omniprésents, cette propriété se trouve à quelques minutes du célèbre golf du Château des Vigiers. L'élégance et la convivialité de cette demeure en font un lieu parfait pour des séjours en famille ou des réceptions entre amis.Derrière des façades charmantes, la maison offre des espaces lumineux et accueillants, adaptés à une vie harmonieuse avec l'extérieur. Dès l'entrée, une grande cuisine contemporaine entièrement aménagée s'ouvre sur une impressionnante salle à manger, véritable cœur de la maison. Les larges baies vitrées créent une connexion naturelle avec les terrasses et jardins, idéaux pour profiter des journées ensoleillées.Cette propriété dispose de six chambres réparties sur deux niveaux, permettant à chacun de bénéficier d'un espace intime. Certaines suites sont équipées de leur propre salle d'eau, faisant de cette maison une option parfaite tant pour une résidence principale que pour une location saisonnière de choix.À l'étage, un vaste salon, décoré de poutres apparentes et de murs en pierre, offre une atmosphère chaleureuse autour d'un poêle à bois. Cet espace de réception s'ouvre sur une grande terrasse dominant la piscine et les paysages environnants, créant une ambiance d'évasion.Les extérieurs sont parfaitement aménagés pour profiter du climat agréable du Sud-Ouest. La piscine chauffée au sel, les terrasses, les espaces lounge, ainsi qu'une cuisine d'été entièrement équipée, se combinent pour former un véritable havre de paix. Le terrain paysager de plus de 6 500 m², complètement clos, garantit intimité et sécurité.L'emplacement de cette magnifique maison à vendre à RAZAC DE SAUSSIGNAC est un atout remarquable, à seulement 3,5 km du prestigieux golf du Château des Vigiers. Ce bien séduira les amateurs de golf ainsi que ceux en quête d'une résidence secondaire conviviale dans l'une des régions les plus prisées du Sud-Ouest. Que ce soit pour des vacances d'exception ou une vie tranquille tout au long de l'année, cette propriété offre une expérience unique.

À découvrir en exclusivité auprès de Christie's International Real Estate : Cette magnifique maison à acheter à Bergerac, située dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, est un véritable trésor historique. Ce château datant de 1684, accompagné d'un pigeonnier remarquable et d'un cottage de gardien, s'étend sur près de 64 hectares de paysages variés comprenant prairies, forêts et vignes. Le château principal, avec ses ajouts des années 1750 et 1820, offre de vastes espaces de vie, plusieurs chambres et salles de bains, et un grand hall idéal pour des événements. Bien que la propriété demande des travaux de rafraîchissement, elle possède un potentiel incroyable pour retrouver sa splendeur d'antan. Organisé en cour élégante, ce domaine comprend aussi une grange et une salle de dégustation de vin. Le cottage de gardien et le pigeonnier ajoutent au charme de l'ensemble. Les parcelles environnantes sont diversifiées, englobant environ 12 hectares de prairies, 3 hectares de forêts et 4 hectares de vignes. Idéalement située à quelques pas de Bergerac, cette maison à vendre est proche des commodités, y compris des hypermarchés et des marchés animés. Elle bénéficie également d'un accès facile aux aéroports de Bordeaux et Toulouse.Pour plus d'informations sur cette vente maison Bergerac, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21.

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à Margueron, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, à proximité de Duras et Eymet, et à seulement 1h30 de Bordeaux. Ce bien d'exception allie calme et accessibilité, parfait pour y vivre ou accueillir des hôtes. La maison principale comprend 4 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau et de vastes espaces de vie baignés de lumière. Un gîte indépendant est également présent, offrant 6 chambres, 3 salles d'eau et deux espaces conviviaux, idéal pour recevoir famille et amis. Profitez d'une piscine de 12x5 mètres, un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées. Les extérieurs sont enchanteurs, avec une terrasse couverte offrant une vue dégagée, un étang paisible et une pergola ombragée, offrant des lieux magiques pour des moments inoubliables. Côté confort, un chauffage performant est assuré par une chaudière à gaz moderne, et un double assainissement aux normes est déjà en place, sans travaux à prévoir. De belles possibilités d'évolution s'offrent à vous pour réaliser vos projets. Ce havre de paix est idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil touristique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Nicolas BELLUGUE, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) au 06 43 56 80 21 (réf. 598595).

Découvrez cette maison individuelle située à Sigoulès-et-Flaugeac, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec 4 chambres, un salon spacieux de 38 m², une cuisine bien équipée ainsi qu'une salle à manger lumineuse. À seulement 17 minutes de Bergerac, elle s'étend sur plus de 1 hectare. En plus de la maison principale, vous bénéficierez d'une charmante maison d'amis de style chalet, d'un garage spacieux et d'autres dépendances. Profitez d'une cuisine d'été, d'une piscine rafraîchissante, d'un beau jardin et d'une terrasse accueillante pour savourer la vie. Cette maison de luxe Sigoulès-et-Flaugeac est une opportunité à ne pas manquer. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison contemporaine à vendre à Saint-Pierre-d'Eyraud, située dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine. Établie sur un terrain de près de 1500m2 dans un cadre paisible à la campagne, elle reste néanmoins proche des axes menant à Bergerac et à Bordeaux. Baignée de lumière, cette maison offre une grande cuisine de 21m2 et un espace séjour/salle à manger de 55m2 avec plusieurs accès vers les terrasses extérieures et le jardin, le tout avec une vue dégagée sur les champs environnants.Le coin nuit comprend 3 chambres avec placard intégré, dont une avec salle d'eau privative, ainsi que deux chambres partageant une salle d'eau, un WC indépendant et un bureau pouvant être aisément transformé en chambre d'amis. Avec des équipements tels que la climatisation réversible gainée, un poêle à bois à pierre réfractaire, du double vitrage, des volets roulants et des volets en bois, cette maison est conçue pour être à la fois économique et facile à chauffer ou à rafraîchir. Un véritable bijou à découvrir sans tarder!Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1165.00 et 1577.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Saint-Julien-Innocence-Eulalie, dans le département de la Dordogne en région Aquitaine, découvrez une Maison à acheter à Saint-Julien-Innocence-Eulalie offrant un cadre exceptionnel pour une activité d'hébergement ou de tourisme de groupe. Située sur un domaine de plus de 14 hectares, cette propriété dispose d'un environnement naturel préservé, avec un étang, des espaces boisés et des vignes. L'activité de gîte est immédiatement exploitable, avec 5 chambres, dont 2 suites familiales, et un total de 15 couchages. Chaque chambre dispose d'une salle d'eau privative, avec un accès direct à une piscine et une grande salle de réception équipée d'une cuisine professionnelle. Les équipements différenciants incluent une piscine de 18 mètres avec vue sur la campagne, une grande salle de sport, une salle de billard, une piste de quilles et un terrain pour les activités de plein air. La propriété comprend également une habitation privative indépendante de 66 m², permettant de résider sur place tout en séparant l'espace privé de l'activité touristique. L'ensemble constitue un bien rare, alliant qualité de vie et activité touristique opérationnelle, avec un fort potentiel de développement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Nicolas BELLUGUE, agent commercial d'OptimHome.

Entre Duras et Sainte-Foy-la-Grande, découvrez cette maison à vendre, bénéficiant d'une situation dominante dans un écrin de verdure très tranquille, tout en étant proche des commodités. Aménagée par un architecte, elle présente des pièces lumineuses grâce à une double exposition. Une allée privée mène à cette maison de maître de 354 m² sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée : une vaste entrée, un grand salon de 50 m² avec cheminée, une cuisine et salle à manger de 38 m², une chambre de 21 m², une salle de douche, un bureau de 18 m² et des toilettes. Au 1er étage : un palier circulaire desservant 4 chambres spacieuses (entre 23 et 40 m²), chacune avec sa propre salle de douche et toilette, ainsi qu'un grand dressing pour l'une d'elles et une salle de cinéma. Les matériaux utilisés sont de qualité, avec une excellente isolation et des huisseries en bois double-vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, avec climatisation dans les chambres de l’étage. L’accès à Internet se fait par la fibre. En plus, vous trouverez une seconde maison indépendante en pierre de 87 m² à restaurer, idéal pour un gîte ou pour recevoir famille et amis. Le bien comprend également : - Un atelier de 57 m², - Un carport pour deux voitures équipé d'une prise pour voiture électrique, - Une piscine de 12x6 m, - Un terrain de jeu de pétanque. Le tout est érigé sur un terrain de 1,9 ha composé de parc, prairie, verger et bois, avec une source présente. Située à la limite des départements Gironde, Dordogne et Lot-et-Garonne, la maison se trouve à 25 minutes d'Eymet, à 1h15 de Bordeaux, à 30 minutes de Bergerac et à proximité d'un hypermarché, d'une zone commerciale, des écoles, de l'hôpital et de la gare SNCF. Cette propriété est idéale pour une famille à la recherche de calme et d'espace dans le département du Lot-et-Garonne en région Aquitaine. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 490 euros et 4 800 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grand domaine viticole à vendre à Pineuilh, Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété de 79 hectares, dont 95 % de vignes, se situe à l'est de la Gironde, à la limite de la Dordogne, entre Bergerac et Saint-Emilion. Le domaine comprend une belle girondine en pierre de 130 m² avec à l'étage 3 chambres et un logement attenant de 70 m². L'exploitation viticole dispose de 3 chais, d'une cuverie thermorégulée et de bâtiments professionnels d'environ 1 100 m². Classée en AOC Bordeaux Supérieur, cette propriété offre un rendement immédiat et un équipement complet de qualité. Le domaine présente 75 hectares de vignes certifiées HVE3, avec une majorité des cépages rouges. C'est une opportunité pour un achat de vignoble à Pineuilh, offrant une commercialisation diversifiée en grande distribution et par négociants.

Découvrez cette propriété à vendre située à PINEUILH, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce domaine est niché au fond d'une allée bucolique, à seulement 5 minutes de la civilisation. La maison principale, d'un charme ancien, a été agrandie et offre des volumes généreux, dont un spacieux séjour de 73 m² et une cuisine dinatoire accueillante. À ce niveau, vous trouverez également deux grandes chambres partageant une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une belle chambre d'amis avec sanitaires et hammam, dotée d'un accès direct à la piscine. À l'étage, deux autres chambres de belle taille et une salle d'eau, ainsi qu'un bureau/atelier créatif, complètent l'ensemble. En face de la maison, un ancien manège de 800 m², en partie ouvert et aménagé, offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Une grande partie des terres est en zone touristique, permettant la réalisation de divers projets. À l'écart de la maison, avec un accès indépendant, vous découvrirez cinq cabanes insolites conçues avec imagination, chacune dotée de son propre spa privatif, garantissant un confort optimal. Le parc comprend un étang et abrite de nombreux animaux, ajoutant au caractère campagnard et unique de cette propriété, loin des tumultes du monde moderne. N'attendez plus pour explorer cet endroit exceptionnel qui pourrait vous séduire au point de vouloir y rester. Bordeaux est rapidement accessible en train. Honoraires : 3,65 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 960 000 €. Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle, basé à CREYSSE - 06 81 30 46 94 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27276.

Découvrez cette magnifique maison ancienne de 195 m² habitables, rénovée en 2024, offrant un charme d'antan allié au confort moderne. Située sur un terrain de 6000 m², cette propriété semi plain-pied de deux niveaux vous invite à vivre dans un cadre idyllique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour de 78 m² baigné de lumière, une cuisine américaine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, quatre chambres confortables et une deuxième salle d'eau vous attendent. Profitez d'une terrasse de 25 m², d'un jardin luxuriant et d'une piscine chauffée au chlore, parfaite pour les journées estivales. La maison dispose également d'une cave et d'un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Les finitions sont de qualité, avec des ouvertures en PVC/aluminium à double vitrage, une toiture en tuiles plates remaniée après grêle, et un chauffage individuel. La vue sur la campagne et l'exposition est-ouest ajoutent à l'attrait de cette propriété. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des restaurants et des médecins généralistes à 5 minutes en voiture, une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes, ainsi que plusieurs magasins d'alimentation à 10 minutes. Une crèche et un arrêt de bus sont également accessibles en quelques minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de caractère, alliant histoire et modernité. Contactez-nous pour une visite ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'Art de vivre en Courbes Oubliez les lignes droites, bienvenue dans une oeuvre architecturale organique, où chaque mur semble accompagner le mouvement du soleil. Une discrète audacieuse ! Conçue selon un plan circulaire, cette maison ne vend pas des mètres carrés, ici vous adoptez un style de vie. Si vous cherchez une maison qui ne ressemble à aucune autre, où la géométrie rencontre la poésie, cette demeure ' en éventail ' est votre prochaine destination ... Prêt à changer de perspective ? Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un grand salon bénéficiant d'une superbe hauteur sous plafond, agrémenté d'une imposante cheminée avec insert qui vous promet de belles soirées d'hiver , tandis que d'immenses baies vitrées effacent la limite avec le jardin. C'est une vraie surprise visuelle car chaque pièce devient un observatoire vers l'extérieur et sans vis à vis . Un espace où la lumière circule librement entre la salle à manger et la cuisine . Parfait pour envisager des moments de connexion en famille sans Wi-Fi à l'horizon . Côté nuit , vous bénéficiez de 3 chambres de plain de pied , avec chacune leur dressing sur mesure . Une salle d'eau attenante garantit une vie quotidienne fluide et sans compromis . Maintenant , prenez de la hauteur : Au premier étage, découvrez une suite privée avec sa propre salle d'eau . Le clou du spectacle ? L'accès à un toit-terrasse niché sur cette tour singulière en bois ; un belvédère offrant un point de vue unique sur la nature environnante et qui sait peut-être sera l'endroit idéal pour vos soirées étoilées ou votre café matinal . Le confort est total : L'ergonomie est ici pensée dans les moindres détails : un cellier et une buanderie facilite l'intendance de la maison , véritable sas de confort entre l'extérieur et l'intérieur Pour les passionnés, le vaste garage motorisé ne se contente pas d'abriter vos véhicules : il se prolonge par un espace supplémentaire , idéal pour un atelier d'artiste ou un volume de stockage optimisé. Côté jardin, une dépendance attend les mains vertes pour devenir le refuge de vos plantations ou un jardin d'hiver. Enfin, la maison s'inscrit dans l'avenir avec son duo pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques, garantissant une sobriété énergétique exemplaire. Cette maison d'architecte n'a pas dit son dernier mot ! Une atmosphère ' seventies chic ' qui n'attend que votre touche personnelle pour briller à nouveau. Tout est affaire de ressenti , cette maison est faite pour accueillir une audace chromatique , du design et des matériaux innovants . Alors bousculez vos codes de l'habitat et laissez vous embarquer pour créer une rébellion joyeuse ... CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2 250 et 3 060 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

Cette demeure de plain-pied s'impose comme une référence en matière de confort contemporain. Le luxe de la modernité... Construite en 2019 et située dans un cadre paisible à quelques kilomètres de Bergerac, cette magnifique maison saura vous séduire par ses prestations de qualité et son agencement optimisé. Si vous recherchez la tranquillité et la qualité, elle n'attend que vos valises ! Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de la pièce de vie et ses prestations d'une grande finesse ; ces petits plus qui font la différence ! Commençons par la cuisine : celle-ci est, je vous le confirme, très bien structurée et dotée de superbes équipements. Avis aux passionnés culinaires, vous n'aurez aucun mal à vous projeter dans cet espace et à envisager des week-ends festifs en compagnie de vos proches. Le salon, quant à lui, s'articule autour d'un poêle à granulés invitant aux soirées cocooning durant l'hiver. Et lorsque les beaux jours arrivent, grâce aux larges baies vitrées à galandage, le salon et la terrasse ne font plus qu'un, créant une continuité spectaculaire vers la piscine à débordement. Votre oasis privée, vue sur la campagne. Car ici, l'art de vivre est aussi tourné vers l'extérieur... Son atout majeur ? Une connexion parfaite entre son intérieur spacieux et une terrasse magnifiquement aménagée, entourée d'un jardin paysager aux finitions impeccables. Côté nuit, l'intimité est reine : La distribution a été intelligemment conçue avec une architecture en deux zones bien distinctes, permettant une vie de famille en toute sérénité. Côté parents : Une suite majestueuse, véritable sanctuaire avec dressing et salle d'eau privative. Côté famille ou invités : Une aile dédiée regroupant trois chambres et une salle d'eau indépendante. Un cellier et une buanderie complètent la dotation pour un quotidien facilité. A l'extérieur, cette piscine chauffée, véritable pièce maîtresse, est pensée pour votre sécurité et votre plaisir. Que vous préfériez la détente au pool-house ou la baignade sécurisée, tout est là pour sublimer vos étés ! Sans oublier une pergola bioclimatique qui permet d'en profiter en toute saison. Au-delà de son esthétisme, cette villa entièrement domotisée offre une gestion intelligente du confort tout en maîtrisant ses consommations : chauffage au sol, climatisation, panneaux solaires pour réduire vos factures énergétiques et favoriser l'autonomie. Cerise sur le gâteau, un puit alimente intelligemment vos besoins en eau. Enfin, le double garage motorisé avec borne de recharge pour véhicule électrique apporte la touche finale de modernité à ce bien d'exception. Une opportunité rare pour ceux qui exigent l'excellence. Une maison où il fait bon vivre, sécurisée et parfaitement équipée, idéale et prête à accueillir vos amis, enfants et petits-enfants... CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 850 euros et 1220 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

Découvrez cette charmante maison en pierre datant de 1768, située à Saint-Avit-Saint-Nazaire, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Avec ses 280m2 de surface habitable et une grange attenante de 87m2, cette propriété s'étend sur un terrain d'environ 1,4 hectares, agrémenté d'une piscine chauffée. Pleine de cachet et d'authenticité, elle offre un cadre naturel exceptionnel avec un accès direct à la rivière Dordogne. Composée de 7 chambres, cette maison représente une occasion idéale pour une famille ou pour un projet artistique. À proximité du marché de Sainte-Foy-la-Grande, à seulement une heure de Bordeaux et à 20 minutes de Bergerac. Pour ceux qui envisagent un achat de maison à Saint-Avit-Saint-Nazaire, le prix de cette maison est de 367 900 € hors honoraires, avec des honoraires inclus de 6.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960.00 et 5390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ref.4070 : Ancienne seigneurie et son vignoble. C’est à la frontière de la Dordogne et de la Gironde, sur un plateau dominant à la fois la rivière Dordogne au Nord et la campagne Girondine au Sud, que cette ancienne Seigneurie et son domaine viticole de plus de 110 ha profitent d’un environnement rare pour ce bien exceptionnel. La ville ressource et ses commodités sont à quelques minutes, l’A89 et l’aéroport de Bergerac à moins de 30 minutes. Bordeaux est à 1h15 et Paris à 3 heures en TGV. Il faut traverser quelques hectares de vignes du domaine avant d’apercevoir ce magnifique château et son imposante grille donnant accès à la cour principale qui est orientée de façon à profiter d’une vue sur le vignoble à 180 degrés. Une fois dans la cour du château vous serez ébloui par les points de vues que propose de ce domaine, vous apprécieriez ce château coiffé d’ardoises et sa façade principale flamboyante en pierre et briques rouges. Le château propose des prestations de haut standing. D’une surface habitable de 620m², il est distribué ainsi : Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée dessert à droite une grande salle à manger qui profite de larges ouvertures positionnées en trois expositions et des plafonds de belles hauteurs donnant un volume impressionnant aux différentes pièces ; la tour droite donne accès à une cuisine et un cellier. Sur la gauche, se trouve un beau séjour avec vue sur la piscine et un superbe jardin où siège un cèdre multi-centenaire. Vous emprunterez la seconde tour pour accéder à une salle à manger, une cuisine, wc séparé. Enfin sur la partie Nord du château, se trouvent un bureau et un dégagement avec diverses pièces de stockage et un accès à l’escalier menant à l’étage. Au 1er étage: le palier distribue les 5 chambres, salles d’eau et salles de bains et un wc pour le corps principal du château. Dans la tour Ouest : un palier, wc séparé, une salle de bains et deux chambres et attenant à la tour Est, un salon détente. Les dépendances comprennent : Situé à l’extrémité Sud de la cour du château : un logement de gardien entièrement rénové d’ environ 120 m² habitables. Trois gîtes de luxe : un premier situé proche du château, bâtisse en pierre avec piscine, jacuzzi et prestations haut de gamme (capacité 6 personnes). Le second, un ancien pigeonnier situé proche des activités équestres (capacité 4 personnes). Le dernier, situé à l’extrémité de la propriété, une maison de style Sud de l’Espagne avec piscine pouvant accueillir jusqu’à 12 personnes. Le domaine viticole dispose d’ un ancien chai en très bon état attenant au château. Ce bâtiment est pour une partie aujourd’hui utilisé pour le vieillissement du vin en barrique et la seconde partie sont des anciennes cuves totalement fonctionnelles et un plateau de stockage. A quelques centaines de mètres du château le cœur de la vinification du domaine : avec une production allant jusqu’à 3600 hectolitres de AOC Bordeaux supérieur, ce domaine se devait d’être doté d’installation de qualité comme des chais aux standards stricts, des plateformes phytosanitaires et autres matériels de qualités et une capacité de stockage pouvant aller jusqu’à 12 000 hectolitres. L’outil de production est livré clefs en main : matériels d’entretien de la vigne, vinification, stockage, ainsi que les réseaux de distributions commerciales qui assurent un revenu stable. Attenante aux chais, se trouve une salle de dégustation pour les clients de passage. La propriété dispose d’équipements équestres : écuries avec une capacité de 16 boxes en bois, sellerie, bureau du moniteur, carrière, manège, ateliers. Cette ancienne seigneurie propose un ensemble viticole, équestre et immobilier rare. La surface totale du terrain est de 110 ha d’un seul tenant légèrement vallonné. Le château est situé en position dominante sur le 1/3 Nord de la propriété. Celui-ci profite d’un parc avec de beaux arbres tels qu’un cèdres centenaires situé à l’Ouest ou l’on peut profiter d’une belle piscine, un potager alimenter par une source complète cette situation privilégiée. Le terrain se décompose ainsi : 80 ha de vignes d’un seul tenant sur un terroir argilo-graveleux très favorable à la vigne où il faut souligner la démarche des propriétaires qui ont allié productivité et environnement avec la certification HVE3. 20 ha de bois 7 ha de prairie qui s’étendent jusqu’aux berges de la Dordogne donnant un accès à l’eau et en complément une source irrigue les terres et un point d’eau pour les chevaux. Terrain libre de toute occupation. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Propriété d’exception à vendre, en cours de restauration, s'étendant sur 5 ha et offrant un cadre enchanteur. Ce Manoir des XVIIIème et XIXème siècles est situé à Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 5 minutes des commerces de Sainte-Foy-la-Grande et à 1h de Bordeaux, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur une campagne vallonnée, tout en étant proche des commodités sans être isolée.Le parc abrite de superbes arbres centenaires, dont un cèdre remarquable, ainsi qu'un étang alimenté par une source et un puits. Le Manoir, avec ses deux pavillons à la Mansard, offre une superficie de 500 m², très lumineux, avec une belle distribution et des travaux de gros œuvre déjà réalisés.Au rez-de-chaussée, l'entrée traversante s'ouvre sur un vaste espace comprenant une cuisine dînatoire avec cheminée, une salle à manger, deux salons inondés de lumière avec accès à un patio couvert, ainsi que plusieurs autres pièces fonctionnelles. L'étage dispose de cinq chambres et de trois salles d’eau. Les combles sont aménageables pour offrir un potentiel supplémentaire.Une maison de gardien de 84 m², avec jardin, surplombe l'étang, et les dépendances comprennent des granges, un bûcher et une cave. Ce Manoir de luxe à acheter à Sainte-Foy-la-Grande représente une occasion unique de posséder un bien d'exception dans un environnement privilégié.

Cette magnifique maison à Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, s'articule autour d'une charmante cour intérieure, embellie par un arbre centenaire et accessible par une élégante porte voûtée. La maison principale dispose d'un accès direct à la Dordogne et à la campagne environnante. Une aile perpendiculaire abrite une grange, un atelier et un vaste espace polyvalent, parfait pour des activités créatives ou de bien-être. Rénovée avec soin, elle conserve le charme authentique tout en ajoutant une touche contemporaine. Actuellement, la propriété comprend cinq chambres spacieuses et quatre salles de bains, avec un potentiel d'agrandissement dans la grange et à l'étage pour créer plus d'hébergement, si désiré. À l'extérieur, un double abri pour voitures et environ 8 000 m² de jardin plat offrent la possibilité d'installer une piscine ou un court de tennis, sous réserve des autorisations nécessaires. En outre, 1,5 hectare de terrain plat supplémentaire peut être acquis par négociation séparée. Idéalement située, à quelques kilomètres des principaux axes routiers et ferroviaires vers Bordeaux, Bergerac et Périgueux, cette maison de luxe à acheter à Sainte-Foy-la-Grande combine parfaitement confort familial et cadre rural enchanteur.

Maison spacieuse à vendre à Prigonrieux, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette maison familiale de 191 m², construite en 1980, comprend également un local commercial attenant de 65 m². Située à proximité de la promenade de la Voie Verte et d'un village offrant commerces et écoles, elle vous propose un cadre de vie agréable. Le séjour de 32 m², la salle à manger et la cuisine dinatoire, prolongés par une véranda orientée Sud, donnent sur un jardin fleuri de 1684 m². La maison est composée de 6 pièces, incluant 3 chambres confortables, 2 salles d'eau et 2 WC, l'un étant indépendant. Profitez d'un jardin propice à la détente. À proximité, crèche, maternelle et école élémentaire se trouvent à distance de marche, tandis que des collèges sont accessibles en 10 minutes en voiture. Deux commerces d'alimentation générale et un restaurant sont également situés à quelques minutes à pied. Une belle opportunité à découvrir. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 320 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2023 : entre 2441.00 et 3303.00 euros. Plus d'informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre située à Sainte-Foy-la-Grande, en Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Cette propriété du XIXe siècle, avec ses murs de pierre, offre une atmosphère unique, alliant confort moderne et charme d'époque. En plein centre de la bastide, elle bénéficie d'un cadre préservé avec une vue sur la Dordogne. Les grandes pièces de réception baignant dans la lumière sont idéales pour les moments en famille ou entre amis, grâce à une disposition fluide qui favorise les échanges. Les étages proposent des chambres indépendantes, parfaites pour se ressourcer dans l'intimité, et un vaste grenier qui offre un potentiel d'aménagement. À l'extérieur, un jardin clos de 2 000 m² constitue un véritable havre de paix, avec piscine, zones ombragées et vue dégagée. La pergola végétalisée et le brasero créent une ambiance conviviale pour des soirées inoubliables. Ce bien est complété par trois studios indépendants et un gîte, parfaits pour accueillir vos proches ou pour lancer une activité d’hébergement. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Sainte-Foy-la-Grande, un lieu rare conciliant art de vivre et projets futurs.

A vendre aux portes de la Dordogne, à seulement 20 minutes de Bergerac et 40 minutes de Saint Emilion, ce château construit à la fin du 19ème siècle d'une surface habitable de 570 m2 sur trois niveaux. Cette demeure qui demande un rafraichissement, correspond parfaitement à une grande famille ou à une activité de chambres d'hôtes et gîte. La maison bourgeoise est composée au rez de chaussée d'un hall d'entrée traversant, de 2 salons, une cuisine séparée avce coin repas, 1 bureau, 1 salle à manger, lingerie. Sur les deux niveaux supplémentaires vous pourrez profiter de ses huit chambres avec leurs salles d'eau. Un 3° niveau pourra aussi être aménagé à votre convenance. A l'extérieur une maison d'une surface habitable de 150 m2 composée d'une grande pièce à vivre avec cuisine, 4 chambres et 2 salles d'eau, sera parfaite pour accueillir vos amis ou réaliser un gîte. Une belle dépendance en pierres ainsi qu'une piscine à remettre en route complète ce bien rare. Le jardin arboré et sans vis à vis vous permettra de profiter de la rivière Dordogne. Pour tous renseignements ou visites, contactez Frédéric DUHAMEL au 06 75 76 64 50 Visites sur rendez vous le mercredi 27 mai de 14 h 00 à 17 h 00. Visites sur rendez vous le vendredi 19 juin de 14 h 00 à 17 h 00. Visites sur rendez vous le vendredi 26 juin de 14 h 00 à 17 h 00 Adresse : 38 avenue Georges Clémenceau, 33220 PINEUILH, 33220 PINEUILH Prix de 1er offre : 610 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 580 952,00 euros et 29 048,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 5,00 % prix net vendeur. 36 HEURES IMMO 13 Rue du Bois Vert - 19230 Pompadour

Située à Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison spacieuse de 200 m² offre une ambiance reposante au bord de la rivière. Récemment rénovée avec soin, elle bénéficie d'une vue agréable sur l'eau et les collines. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un bureau qui peut servir de chambre, accompagné d'une salle d'eau et de WC. Le salon lumineux et la cuisine salle à manger s'ouvrent sur une grande terrasse surplombant la rivière. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables avec une salle de douche et un WC, et un dernier étage comprenant une chambre, sa salle de douche ainsi qu'un vaste espace de jeux. Les prestations de qualité comprennent un chauffage central au gaz de ville, un poêle à pellets, du double vitrage, ainsi qu'une aspiration centralisée. Proche des commerces, des écoles et de la gare SNCF, cette maison est idéale pour une famille ou pour recevoir des invités. Un double-garage en face de la maison peut également être acquis. Honoraires charge vendeur. Les estimations des dépenses annuelles d'énergie varient entre 1 910 euros et 2 600 euros par an. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée sur les hauteurs de Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de maître du XIXème siècle offre une vue imprenable sur la campagne. Avec ses 273 m², elle conserve son charme authentique et s'étend sur un parc de 17 hectares. Cette propriété dispose de 6 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle de bain, ainsi que de deux gîtes indépendants de 60 m² et 75 m², sans oublier plusieurs dépendances en pierre. Vous pourrez également profiter d'une piscine et d'une source d'eau potable alimentant la maison. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Des travaux de restauration sont à prévoir. Idéalement située à seulement 3 km de Sainte-Foy-la-Grande et de sa gare SNCF, ainsi qu'à une heure de Bordeaux en train et à 20 minutes de Bergerac, cette propriété représente une belle opportunité pour un achat dans la région. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 230 euros et 4 440 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.