vente de maison et villas de luxe à Saint-Nexans, France

À vendre – Propriété d’exception avec gîtes, chambres d’hôtes, piscine, truffiers et potentiel supplémentaire Nichée dans un environnement préservé, cette magnifique propriété de plus de 30 hectares offre un cadre de vie idyllique et de multiples possibilités d’exploitation touristique ou familiale. Elle se compose d’une maison de maître de 322 m² avec : - Un vaste séjour lumineux de 78 m² et sa mezzanine de 28 m², - 5 chambres spacieuses dont une en suite de plain-pied, - une salle de bains et une salle d'eau à l'étage, - une buanderie, un cellier et un grand garage. - un grenier. Les dépendances : - Deux gîtes indépendants de 120 m² et 50 m², prêts à accueillir. - Deux chambres d’hôtes de 25 m² chacune, idéales pour une activité clé en main. - Un séchoir, - Un pool house, - une dépendance à réhabiliter sur 3 niveaux, représentant un potentiel de 180 m² supplémentaires (logement, salle de réception… laissez libre cours à vos projets). Les services supplémentaires : - Une piscine de 15x6m - Une grande terrasse couverte de 60 m² - Un terrain de pétanque - Un garage avec borne de recharge pour voiture électrique - Un cours d’eau en bordure et une source permettant notamment l’autonomie en eau pour les chevaux. Une vue panoramique imprenable qui séduira les amoureux de la nature et de grands espaces. En bonus : une truffière de 300 chênes sur 5 000 m², déjà en production. Prix : 1 450 000 € frais d'agence inclus Référence du bien : DEP0985 Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’acquérir un lieu de vie aussi complet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes au sud-est de Bergerac, dans l'un des villages les plus recherchés du secteur, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, avec une vue sur la Dordogne tout en étant située largement au-dessus de la rivière, offrant ainsi une superbe vue du jardin et hors de toute zone inondable. Édifiée sur un terrain arboré de 6 250 m², la propriété comprend une maison principale composée d'un salon avec cheminée, de trois chambres. À coté il y a un studio indépendant dispose d'un espace salon/chambre ainsi que d'une véranda idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité d'accueil. Au fond du jardin, un chalet en bois d'environ 38 m², actuellement loué, constitue une source de revenus complémentaire. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement 10 minutes de Bergerac et de son aéroport, et 5 minutes des commodités de la zone commerciale de Creysse, cette superbe propriété en pierre allie charme authentique et confort de vie. Nichée au cœur d'un parc arboré et paysagé, elle offre un véritable havre de paix comprenant une demeure principale, deux granges et une piscine. La maison, habitable de plain-pied, séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse cuisine dinatoire, d'un séjour avec salon, de quatre chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, d'une seconde cuisine, d'une buanderie et d'une réserve. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains. La toiture de la partie principale a été refaite entièrement et une nouvelle chaudière par pompe à chaleur a été installée. Possibilité de diviser assez facilement l'habitation en deux parties indépendantes selon vos besoins. Côté dépendances, deux granges en pierre : l'une partiellement aménagée, l'autre attenante et à usage de garage, offrent de vastes possibilités de stockage ou d'aménagement. Idéal pour les passionnés de bricolage, le rangement de véhicules, d'un camping-car ou la convertir en habitation. Enfin, l'espace piscine complète harmonieusement ce lieu de vie, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bien de caractère, rare sur le marché, qui n'attend plus que votre coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41611

Charmante maison de campagne d'environ 145 m², située dans un cadre bucolique, à quelques minutes d'un bourg touristique et à seulement 10 minutes du centre de Bergerac. Cette maison ancienne offre une cuisine équipée, un grand salon avec cheminée d'époque, une salle à manger, trois chambres, une buanderie, des WC ainsi qu'une salle de bains. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel. Une dépendance attenante ainsi qu'une vaste grange en pierre viennent compléter ce bien. Située à la campagne sans être isolée, cette propriété séduira les amateurs de calme et d'authenticité. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2236.00 et 3026.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

DORDOGNE – PROPRIÉTÉ VITICOLE EN APPELLATION MONBAZILLAC – DOMAINE DE 50 HECTARES AVEC CHAI, HABITATION ET MATÉRIEL – CERTIFICATION BIO Située au cœur de l'appellation Monbazillac, cette propriété viticole bénéficie d'un emplacement exceptionnel sur les hauteurs du village, à proximité immédiate du site touristique du Château de Monbazillac. Le domaine domine la vallée de la Dordogne et offre une vue imprenable sur le château et sur Bergerac. L'ensemble se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de Bergerac, de sa gare et de ses commodités, et à 5 minutes de l'aéroport. Les deux propriétaires, associés exploitants au sein de la SCEA, souhaitent céder leurs actifs. L'exploitation, conduite en agriculture biologique, est disponible immédiatement, sans délai d'attente de récolte. Le foncier détenu par un GFA familial ainsi que le corps de ferme appartenant à une indivision seront vendus concomitamment. Type d'installation : Individuelle Mode de cession : Vente complète Activité : Viticulture – chai particulier SAU : 50 ha Logement repreneur : Inclus, situé sur l'exploitation 1. Description générale de l'exploitation La SCEA exploite 50 ha de vignes : 30 ha en propriété (GFA familial) 20 ha en fermage (baux à reprendre) Plantations Cépages blancs : 42,5 ha dont Monbazillac Cépages rouges : 7,5 ha (Production majoritaire en AOC Monbazillac – 86 %, et AOC Bergerac – 14 %) 2. Bâtiments d'exploitation Le corps de ferme, appartenant à une indivision familiale et mis en vente, comprend : Chai équipé de 800 m², capacité 3 000 hl Passerelles de sécurité sur l'ensemble des cuves Bureau avec accueil et espace pour les salariés Bâtiments de stockage du matériel Station d'épuration Bâtiments fonctionnels, conformes aux normes, valorisés. 3. Matériel d'exploitation Matériel de chai et matériel viticole complet pour une exploitation biologique de 50 ha Emploi et aides 2 salariés en CDI, 2 saisonniers permanents pour les travaux viticoles Aides PAC : DPB disponibles à la vente. Habitation Maison de plain-pied de 110 m², attenante au bureau et à l'accueil : 3 chambres 1 bureau Cuisine équipée Salon / salle à manger Garage Jardin clôturé Cheminée, pompe à chaleur Ouvertures PVC double vitrage Assainissement à finaliser (raccordement possible sur la station du chai) Reprise totale parts sociales + immobilier Prix de vente : 671 000 € HAI Hors stock et avance aux cultures. Potentiel commercial La production, certifiée en agriculture biologique, est vendue majoritairement au négoce. Les ventes en bouteilles restent marginales, offrant un potentiel important pour un repreneur souhaitant développer la commercialisation directe ou la valorisation en circuits courts et œnotourisme. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cette ancienne vigneronne avec ses dépendances est idéalement située à flanc de coteau sur la commune de Monbazillac, sur un terrain arboré de 5000m2 environ, au coeur d'un vignoble bio. Le charme de l'ancien vous saisit à l'instant où vous prenez le petit chemin bordé de platanes pour arriver face à l'ensemble, disposé en U, composé d'un grand chai, de la demeure principale, et de son annexe jouxtant la piscine. Elle offre beaucoup de possibilités. Plus de 270m2 de dépendances, entre la cave, le chai et le garage, et une annexe ou 'pool house' de 55m2 avec sanitaires. La petite maison de gardien, à réhabiliter, est située un peu à l'écart, et offre un potentiel de développement supplémentaire. A quelques minutes en voiture de Bergerac et son aéroport... L'adresse, très prisée, en fait un bien rare sur le marché! Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 618 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5311.00 et 7185.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vignoble à vendre situé dans le Bergeracois, ce bien d'exception, d'une superficie totale de 40 hectares dont 26 hectares de vignes en appellation Monbazillac, ainsi que 11 hectares de terres, parc et jardins. Le voisinage est remarquable, étant proche du célèbre Château de Monbazillac, avec un fort passage routier à proximité. Les terroirs sont de très haute qualité et parmi les plus renommés de l'appellation, avec une production d'environ 140 000 bouteilles. Cette propriété comprend une belle demeure de maître de type Périgourdine de 570 m² avec 5 chambres, offrant une vue splendide dans un cadre bucolique, idéale pour une rénovation. En outre, une maison de 120 m² a été rénovée pour un potentiel locatif ou pour un gardiennage, et une autre maison de 77 m² est à rénover. Ce Vignoble de luxe à acheter à Monbazillac est une opportunité rare dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine.

Découvrez cette magnifique maison ancienne de grand standing, située dans un cadre champêtre idyllique. Avec ses 200 m² de surface habitable et ses 6 chambres spacieuses, cette propriété est un véritable havre de paix pour les familles ou ceux qui recherchent un espace généreux. Imaginez-vous dans un séjour lumineux de 25 m², baigné de lumière naturelle grâce aux ouvertures en bois. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les 3 salles d'eau et les 5 WC, dont un indépendant, offrent un confort moderne et pratique. Le jardin de 5170 m² est un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Profitez de moments de détente dans votre piscine chauffée de 12x6 m, parfaite pour les journées estivales. La vue sur la campagne environnante ajoute une touche de sérénité à ce lieu exceptionnel. Cette maison, en bon état général, allie le charme de l'ancien avec des prestations de luxe. Les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, et l'assainissement, bien que non conforme, peut être mis aux normes si nécessaire. À proximité, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes à pied, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation à 10 minutes en voiture. Un parc et jardin se trouvent également à 10 minutes en voiture, offrant des espaces verts pour des promenades agréables. Un bus est accessible en 5 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une propriété prestigieuse, alliant charme ancien et confort moderne. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6200.00 et 8300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Magnifique maison tout à fait atypique et débordante de charme, perchée sur un plateau avec vue panoramique sur la vallée de la Dordogne entourée de grandes terrasses pour profiter du paysage, et accéder depuis le salon à une piscine oblongue pour des heures de détente au soleil. Cinq chambres, dont deux au RDC, deux salles d'eau, une grande cuisine et un salon entièrement vitrés et très lumineux, un deuxième salon cosy avec cheminée et poêle à bois, tout y est pour en faire un cocon familial où chacun trouve son compte et son espace. A l'extérieur, un double garage et un carport assez haut pour loger un camping car. 7000m2 de terrain, dont une partie boisée. Un bien exceptionnel à ne pas manquer! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4480.00 et 6140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à 10 min à l'est de Bergerac, et à seulement 5 min des 1ers commerces, cette charmante longère se niche dans un cadre paisible et un écrin de verdure. La propriété se compose d'une partie principale avec une pièce de vie lumineuse et traversante de 67 m² et une cuisine conviviale ouvrant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur le parc et la campagne environnante. Une chambre en suite se situe à l'étage, une vie de plain-pied est possible avec une pièce attenante à la cuisine, disposant d'un dressing et d'une salle d'eau/wc. A l'autre extrémité de la longère se trouve un gîte pour 4 personnes avec terrasse, barbecue et entrée indépendante, on y trouve un séjour avec cuisine semi-ouverte et une partie nuit de deux chambres à l'étage avec salle de bain/douche, wc et dressing. Au centre de la longère, en rez-de-chaussée, 3 spacieuses et lumineuses chambres d'hôtes chacune dotée de sa salle de bain avec douche, baignoire et wc complètent le niveau principal, avec entrée indépendante permettant une belle intimité. L'étage de la maison est également aménagé de manière à pouvoir accueillir encore plus de couchages si on le souhaite. Un espace piscine un peu à l'écart permet de se ressourcer à l'abri des regards. Côté technique : double-vitrage, chauffage central fuel et climatisation. Cette propriété conviendrait à bien des projets : une reprise de l'activité d'hébergement déjà en cours, un grande maison de famille multi-générationnelle, pour amoureux de nature et de tranquilité, tout en étant à seulement quelques minutes des commodités. Des travaux d'amélioration sont à prévoir sur certaines parties, mais l'ensemble est à découvrir pour un coup de coeur assuré. Plan interactif sur demande. Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 472 000 € Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - 06 19 58 87 49 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27938

Maison à vendre à Faux en Périgord, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Cette maison en pierres de caractère dispose de dépendances et d'une piscine, située au cœur d'un charmant village avec commerces de proximité et à seulement 15 minutes de Bergerac. La maison principale comprend une entrée à travers une véranda, une cuisine conviviale, un séjour avec cheminée, et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, deux salles d'eau, ainsi qu'une vaste pièce de 63 m² à aménager selon vos envies. Les dépendances incluent un garage, une buanderie, une cave et un atelier. À l'extérieur, le jardin fleuri et arboré offre une piscine privative pour des moments de détente, ainsi qu'une terrasse couverte pour vos repas en toute convivialité. Avec une vue dégagée sur un environnement paisible, cette propriété séduira ceux en quête d'espace et d'authenticité. Idéale pour une habitation familiale ou un projet d'accueil touristique, elle offre de nombreuses possibilités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Frédéric DUHAMEL au 06 75 76 64 50. Prix de 1ère offre : 285 308,00 euros HNI.

Coldwell Banker Immoba Realty Bordeaux Premium vous propose cette propriété viticole, avec ses 50 hectares de vignes en bio (dont 20 en fermage), sa vue panoramique, et ses installations de vinification complètes. Idéalement située dans l’appellation renommée de Monbazillac, ce vignoble, entièrement en bio, produit des vins de cette appellation ainsi que du vin rouge de Bergerac. Appartenant à la même famille depuis 2 générations. La propriété comprend une maison d'habitation de plain-pied (louée). La gare et la place du marché de la ville historique de Bergerac, avec son aéroport international, ne sont qu’à quelques minutes en voiture. Hors stock et avance aux cultures. DPE (C) / GES (A) Coût énergie entre 1 250 € et 1 740 € par an Honoraires 32000€ à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 641000€. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP RCACO-25-031445 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA. Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

Coldwell Banker Immoba Realty Bordeaux est fier de vous présenter cette magnifique demeure de prestige du XVIIème siècle, dans un parc d'1,1 ha en plein cœur du centre-ville de Villeneuve sur Lot, authentique bastide fluviale au cadre privilégié, à 1h30 de l’aéroport international de Toulouse et 1h45 de celui de Bordeaux. Dans son écrin de verdure, au calme absolu, se dresse ce sublime ensemble représentant un mariage parfait entre environnement naturel, quiétude et proximité coeur de ville avec ses atouts recherchés (commerces et services, lieux de vie, activités culturelles et sportives.). Une fois passée son élégant portail d'entrée, le domaine se compose d'une très belle maison de Maître en pierre sur deux niveaux d'une surface d'environ 470 m², de 2 dépendances avec gîtes d'environ 400 m², d'une grange de 200 m² et d'un pool house avec sa grande piscine, le tout au sein d'un parc arboré d’arbres centenaires d'un seul tenant de 1,1ha clos. La maison principale est un réel enchantement pour les amateurs d'histoire et d'authenticité : fresques, boiseries d'époque, moulures, portes dérobées, cheminées, hauteur sous plafond... Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, un superbe premier salon orné de prestations anciennes, un second salon à l'inspiration asiatique, une salle à manger, une cuisine, et deux grandes chambres. La statue en bronze ayant servi de moulage à la Statue de la Liberté, orne l'escalier menant à l'étage composé de quatre grandes chambres avec chacune leur salle de bain, un grand salon de réception orienté plein Sud avec cheminée ouverte, une deuxième cuisine et salle à manger (offrant la possibilité de créer un appartement ou gîte totalement indépendant au sein de la maison). Au deuxième et dernier étage accessible par un escalier, un grenier offre de belles possibilités d'aménagement (chambres, atelier... notamment le magnifique espace de 80 m² avec grande verrière empli de lumière. Les anciennes écuries abritent aujourd'hui sept gîtes entièrement réhabilités, chacun avec espace de vie, cuisine ouverte + selon les gites une, deux ou trois chambres. L'activité y est récurrente et établie toute l'année. Détail du CA disponible sur demande. Enfin, le parc arboré d'1,1ha est ponctué d'une belle grange de 200m² qui sert aujourd'hui d'espace de stockage mais dont la belle briquette apparente permet aisément d'imaginer de belles possibilités d'organisation d'événements (séminaires, mariages...), ainsi que d'un pool house de 40m² avec une piscine de 14x7m avec liner armé. Une vraie demeure d’exception alliant authenticité et élégance, parfaite pour une résidence ou une activité de prestige comme actuellement. Contactez moi pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par cette perle rare ! DPE D (190) / GES D (42) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 7290-9920€ (Prix du bien : 1 248 000-€ HAI, honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 4% soit 48 000-€ TTC, prix net vendeur : 1 200 000-€) Pour plus d'informations, contact : Vincent Macary Agent commercial indépendant RSAC 909 975 096 / RCP 127100479 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette imposante bâtisse en pierres avec sa piscine, ses dépendances et son terrain, parfaite pour tout projet de vie familiale, avec des revenus locatifs si souhaités! Située proche de Bergerac, à proximité d'un sympathique village avec commerces et restaurants et en direction de Bordeaux, la propriété jouit d'un emplacement au calme et non-isolé, le terrain est parfaitement plat. Vous trouverez : la maison principale avec ses 5 chambres, un gîte avec ses 4 chambres, un appartement type T2 et de nombreuses dépendances. Ce bien chargé d'histoire est dans la même famille depuis un siècle, avec des murs en pierres très anciens et donc très épais. DPE (C) / GES (C) Estimation des coûts d'énergie : entre 2 200 € et 3 020 € par an. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP 16-004496 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette propriété datant du 17ème siècle, restaurée totalement dans les années 1995-1999. S’étendant sur 24 hectares en un seul tenant et comprenant maison, piscine, vaste dépendance, appartement séparé, écuries, séchoir à tabac, étang et bois, avec une source et plusieurs puits, la propriété se prêterai à toutes les envies de vie à la campagne. Vivre même en autarcie totale devient une réélle possibilité. Située aux portes du Périgord Noir, à 9 km de Lalinde, 28 km de Bergerac, 42 km de Périgueux et 48 km de Sarlat, vous pourrez poser vos valises dans cet endroit magnifique et paisible. C’est un lieu d’exception où tout a été pensé pour une vie tranquille et confortable. DPE (152 - D) / GES (31 - D) Dépenses énergie entre 6 710 € et 9 120 € par an Honoraires à charge vendeur inclus. Pour plus d'information, contact : Katrina Hammond Agent commercial indépendant RSAC 413 116 070/ RCP 16-004496 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA.fr Consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr

Ref. 4351 : Propriété à vendre avec vue sur la Vallée de Bergerac.Cette propriété familiale est située dans un hameau tranquille du Périgord, offrant une vue imprenable sur les vignobles alentours et la vallée de Bergerac. À seulement 8 km de Bergerac, elle bénéficie d'un accès facile aux commerces et services. La tour carrée adjacente au corps de logis principal date de cette ancienne maison de maître du XIe siècle, ayant appartenu à la famille de Cézac, qui a obtenu des lettres confirmatives de noblesse du Roi Louis XIV en 1651. Nichée sur les hauteurs d'une petite commune au Sud de Bergerac, cette propriété s'étend sur environ 29 hectares, dont 10 hectares de vignes produisant du Bergerac Blanc et Rouge, ainsi que 19 hectares précédemment dédiés à des pâturages.Le corps de logis en pierre, avec toiture en tuile canal, offre une surface de 200 m² baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures. Les pièces se répartissent comme suit : - Au rez-de-chaussée : Entrée traversante, 2 chambres, WC, cuisine et salle à manger. - Au 1er étage : Un palier dessert 5 chambres, une salle de bains et un WC. La maison nécessitera des travaux de rénovation pour répondre aux standards de confort modernes.Attenante au corps de logis, la tour en pierre, coiffée de tuiles plates, offre un bon niveau de confort avec : - Au rez-de-chaussée : un séjour ouvert sur la cuisine, cellier. - Au 1er étage : 1 bureau, 2 chambres et une salle d'eau. Sont également présents, un chai de vinification, un ancien chai reconverti en espace de rangement, une grange de stockage en pierre, un local pour produits phyto et divers espaces de stockage.Le terrain est un atout majeur, avec 28ha 20a 71ca, dont 10 hectares de vignes. Ces vignes, dont les cépages incluent Merlot, Cabernet Franc, Sauvignon et Muscadelle, sont actuellement exploitées par le propriétaire avec un suivi dédié. Les terres restantes comprennent des bois et des prairies, offrant un cadre idéal pour un gîte oeno-touristique ou une belle maison de famille. Situation locative : Libre pour la vente, la tour est actuellement occupée par l'employé du vignoble.Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour explorer nos dernières annonces ou obtenir plus d'informations sur ce bien.

Ref.4267 : Beau manoir XIXe à vendre à proximité de Bergerac. Découvrez ce magnifique manoir du 19ème siècle, niché à proximité des superbes vignobles de Monbazillac et seulement 10 minutes de l'aéroport de Bergerac. Avec son allure élégante, ses pignons remarquables et ses décrochés de façade, cette propriété vous transporte dans un cadre enchanteur. Niché au cœur d'un parc de près de 2 hectares, où se dressent des arbres centenaires, ce manoir est un véritable havre de paix. En franchissant le majestueux portail, le charme opère dès les premiers pas sur l'allée. Le manoir vous ouvre ses portes et vous accueille chaleureusement. D’une surface habitable de 340 m² environ, la vie dans cette belle demeure s’organise ainsi: En rez-de-jardin : la spacieuse entrée révèle un superbe escalier en bois menant à l’étage. Dans le prolongement, une cuisine entièrement équipée agrémentée d’une belle cheminée en pierre, une vaste arrière-cuisine est également présente, offrant un espace idéal pour organiser vos rangements. Une salle à manger pavée de magnifique carreaux de ciment d’origine complètent avec élégance ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez de lumineux espaces de vie, un palier mène à un petit salon, tel un boudoir, séparant un double salon offrant une vue sur la piscine d'un côté, et une première suite avec sa salle d'eau attenante de l'autre. Toutes les pièces bénéficient d'une belle hauteur sous plafond, ajoutant une sensation d'espace et de grandeur. De nombreux détails architecturaux du XIXe siècle tels les cimaises, corniches et autres boiseries confèrent au lieu une atmosphère unique. Un escalier de service vous invite à rejoindre le dernier niveau, où quatre chambres finement décorées, chacune avec sa propre salle d'eau, vous attendent. Pour parfaire l'espace nuit, un élégant salon de lecture se trouve à proximité de 2 suites. Situé sur la partie Sud du terrain, un bâtiment en pierre à restaurer offre des possibilités d’aménagement et permet une option supplémentaire de créer un logement ou une pièce de loisir pour les occupants. Le véritable joyau de cette demeure est son jardin : une toile de maître qui invite à la béatitude et à la détente. Orienté vers les vignes à perte de vue, ce jardin vous offre un cadre idyllique pour vous ressourcer et vous émerveiller. Vous pourrez profitez d’une belle piscine accessible facilement depuis la terrasse attenante à la demeure. L’ensemble, situé dans un parc arboré, dont certains sujets sont centenaires, pour environ 1.7 hectares libres. Idéalement situé à seulement 8 minutes de Bergerac et à 10 minutes de l'aéroport, ce manoir plein de charme représente un véritable refuge artistique propice à la rêverie et au délassement. De plus, il offre des opportunités exceptionnelles pour ceux qui souhaitent exploiter cette propriété en maison d'hôtes d'exception. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf 4269 : A vendre Propriété viticole d'exception, à Bergerac Situé dans le magnifique paysage du Sud Périgord, au cœur du département de la Dordogne, ce vignoble exceptionnel séduit par sa beauté et son potentiel. A quelques kilomètres de la dynamique ville de Bergerac et à 2 heures de Bordeaux, ce domaine bénéficie d'une position géographique enviable, offrant des avantages commerciaux indéniables. Les terres fertiles et le climat favorable de cette région renommée pour son vin ajoutent une dimension précieuse à ce vignoble. Avec ses cépages de qualité et son histoire riche, ce domaine promet une expérience viticole authentique et mémorable pour les amateurs du monde entier. Fondée en 1764, cette propriété familiale est l'une des plus anciennes de la région, transmise de génération en génération depuis le XVIIIe siècle. S'étendant majestueusement sur des coteaux argilo-calcaires, en appellation Monbazillac et Bergerac, ce vignoble bénéficie d'un terroir exceptionnel propice à la production de vins d'une qualité rare. Avec plus de 84 hectares de terrain, dont 78 hectares dédiés à la culture de cépages prestigieux tels que le Monbazillac, le Bergerac rouge et blanc, cette propriété se distingue par la diversité et l'excellence de ses crus. L'exploitation viticole bénéficie également d'installations de qualité, divisées en plusieurs bâtiments ayant chacun leur vocation, totalisant plus de 2 000 m² de bâtiments dédiés à la vinification et à l'élevage. Une charmante longère Périgourdine de 200 m² attenante ajoute une touche de charme et d'authenticité à cet ensemble immobilier d'exception. Il est à noter que la localisation du vignoble et son accessibilité favorisent particulièrement le développement de la vente et la création de nouveaux revenus grâce à l’oenotourisme. L'habitation principale de style périgourdin traditionnel est construite en pierre. La toiture récente est en tuiles plates. L'accès se fait au rez-de-chaussée, et l’ensemble nécessite une mise aux normes de confort moderne. La distribution comprend des pièces avec une hauteur sous plafond de 3,15 mètres : -Entrée par le séjour (37 m²) avec sol carrelé et cheminée. -Chambre spacieuse à droite (19 m²) avec fenêtre donnant sur la cour et parquet au sol. -Cuisine récemment rénovée (12 m²) avec accès à une cour extérieure et sol carrelé. -Salon (40 m²) ouvert sur le séjour, offrant une lumière traversante, parquet au sol et cheminée. -Chambre (22 m²) avec parquet au sol et salle d'eau attenante au salon, en bon état d'usage. -Salle à manger (32 m²) avec parquet au sol et cheminée. -Dégagement donnant sur une troisième chambre (20 m²) avec cabinet de toilette, WC séparé et escalier menant au grenier. Au premier étage, un grenier non aménagé est divisé en plusieurs parties, surface totale de 170 m². Attenant à l'habitation, une salle de dégustation, sa cheminée et une surface de 25 m², et une pièce de stockage. Dans la cour principale, plusieurs bâtiments d'exploitation comprennent un ensemble de quatre chais, dont trois en pierre avec des toitures en tuiles de type canal récemment refaites, abritant la cuverie et divers équipements de pressage et de vinification nécessaires à l'activité. La partie vinification est reliée à une zone de traitement des effluents. -Chai n°1 et 2 : ensemble de cuves béton et cuves inox. -Chai n°3 : le plus récent propose un premier espace avec trois pressoirs, 11 cuves en fibres de 150hl. La structure est en briques, avec une toiture isolée et une grande hauteur sous plafond. -Chai n°4 en pierre : destiné au vieillissement des vins, équipé de trois cuves béton et 11 cuves inox. -Tous les équipements nécessaires à la vinification sont en bon état et entretenus (une liste complète est disponible), offrant une capacité totale de 4038hl. En face, un bâtiment est dédié à l'étiquetage des bouteilles du château. -Le sol est en béton, les menuiseries sont en simple vitrage et la couverture est en tuiles, avec, à l’arrière une réserve pour le stockage. Le dernier bâtiment en pierre, situé à droite de l'habitation dans la cour principale, abrite les bureaux, la chaufferie, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'à l'extrémité du bâtiment, des espaces de stockage et un atelier. Un hangar de type industriel et un appentis sont utilisés pour stocker le matériel, situés à une centaine de mètres en haut de la propriété. Un ensemble de bâtiments en pierre, destinés au stockage et au logement du personnel saisonnier, comprenant : -Bâtiment n°1 : composé de deux hangars et un appentis pour le stockage des engins. -Bâtiment n°2 en pierre à rénover, composé de huit pièces pouvant accueillir le personnel saisonnier pendant les vendanges. Le vignoble est divisé ainsi : • 45 hectares dédiés à la production de l'appellation Monbazillac. • 22,5 hectares pour la production de Bergerac rouge. • 10,5 hectares pour Bergerac Blanc, soit une production de vins blancs sur plus de 55 hectares. Le terroir offre une densité importante d'argilo-calcaire et un encépagement varié adapté à la production de vins de qualité, tels que le Sémillon, le Sauvignon Blanc, la Muscadelle, le Cabernet Sauvignon et le Merlot. La certification HVE de la culture du vignoble démontre l'engagement des propriétaires pour une viticulture raisonnée. Le vignoble est entretenu et suivi par une équipe de cinq salariés permanents et expérimentés. Pour la partie commerciale, le vignoble produit et vinifie la totalité de ses volumes récoltés, la vente étant réalisée à travers plusieurs canaux, notamment la vente au château, un réseau de revendeurs et les négociants. Offre clé en main : Cette propriété viticole est proposée clé en main, avec une équipe performante et du matériel de qualité. Il est à noter que le stock et les frais d'avance sur cultures ne sont pas compris dans le prix de vente. Un dossier est disponible à la demande, avec des références sérieuses exigées. Résiliation au jour de l’acte de vente, du bail à long terme conclu entre la SCEA et le GFA, aux frais exclusifs du vendeur. Possibilité d’acquérir un second lot « maison d’habitation » (renseignements sur demande). Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER Propriété familiale avec piscine et parc arboré aux portes de Bergerac À quelques minutes seulement des commodités bergeracoises, cette belle propriété périgourdine bénéficie d'un environnement privilégié où calme, nature et confort de vie se conjuguent parfaitement. Implantée au cœur d'un terrain d'environ 7 800 m² agrémenté d'arbres d'ornement, d'un verger et d'un espace boisé, cette demeure offre un cadre de vie particulièrement agréable, à l'abri des regards tout en restant proche des services et infrastructures. Derrière sa façade traditionnelle en pierre et sa toiture aux lignes élégantes, la maison dévoile des espaces généreux et lumineux répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste entrée traversante qui distribue les différents espaces de vie. Le salon, chaleureux et confortable, profite d'une belle ouverture sur les extérieurs tandis que la salle à manger indépendante permet de recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, constitue un véritable lieu de vie au quotidien. Ce niveau accueille également une chambre et un bureau, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'étage, deux autres chambres complètent l'espace nuit. Une salle d'eau ainsi que plusieurs volumes annexes déjà isolés offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour créer une suite parentale, un bureau, une bibliothèque ou encore des espaces dédiés aux loisirs. Au dessus un potentiel d'aménagement possible dans les combles. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. La piscine, idéalement exposée, s'intègre harmonieusement au parc et constitue un lieu privilégié pour profiter des beaux jours. Les espaces verts, soigneusement entretenus, alternent zones ombragées et espaces ouverts offrant de belles perspectives sur la campagne environnante. Les dépendances viennent compléter l'ensemble avec un double garage,plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un puits permettant l'entretien du parc. Particulièrement bien entretenue, la propriété bénéficie de nombreux équipements de confort et d'améliorations récentes : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries double vitrage, fibre optique et isolation renforcée. Cette demeure séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale de qualité, offrant de beaux volumes, un environnement verdoyant et une proximité immédiate avec Bergerac. Les atouts Secteur résidentiel recherché Environnement calme et préservé Parc arboré d'environ 7 800 m² Piscine avec abri 4 chambres Double garage Panneaux photovoltaïques Pompe à chaleur Fibre optique DPE C / GES A Une propriété de caractère où l'on profite pleinement de la campagne sans renoncer aux avantages de la ville. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison bourgeoise des années 30, située à Bergerac, dans le département de la Dordogne et la région Aquitaine, offrant une vue panoramique sur les environs. Située à 5 minutes du centre de Bergerac, cette propriété est sans nuisance, non isolée et sans vis-à-vis. Sur un parc paysager et clos de 1,5 hectare, elle dispose d'un portail électrique et d'une parcelle constructible. La maison comprend une piscine de 10x5 mètres, un poolhouse, ainsi que plusieurs terrasses, dont une grande terrasse couverte avec cuisinette et un boulodrome. Cette charmante maison d’environ 200 m², construite en 1932, est lumineuse et agréablement distribuée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un escalier dérobé menant aux chambres, une pièce de vie ouvrant sur la terrasse sud avec un salon/bibliothèque avec cheminée, un salon télévision, une salle à manger et un bureau. La chambre parentale donne également sur une terrasse et comprend un dressing, une salle d’eau avec WC et un WC séparé. La grande cuisine dînatoire ouvre sur une petite terrasse et une buanderie se trouve également à ce niveau. À l'étage, il y a une chambre avec salle de bain/WC, une autre chambre avec salle d’eau/WC et dressing, ainsi qu'une troisième chambre avec salle de bain/WC. Les dépendances incluent un garage avec abri pour deux voitures et un atelier/rangement, ainsi qu'une pièce indépendante pouvant servir d'atelier d’artiste. L’ensemble est en très bon état et bien entretenu, idéal pour un achat Maison à acheter Bergerac.

Aux portes de Bergerac, belle demeure dans un environnement très privilégié, piscine, gîte, étang Idéalement située sur les hauteurs de Bergerac, à seulement 4 km du coeur de la ville. Dans un environnement très privilégié, sans nuisance ni vis-à-vis. Sur un terrain clos de 7,3ha de prairies arborées, étang de 3500m2 alimenté par une source. Petite guinguette aménagée au bord de l’eau. Eau de ville et puits raccordé au réseau de la maison. Tennis à réhabiliter. Piscine, 12×6, chlore, terrasses en pierre, dominant son paysage et offrant de très jolies vues champêtres. Belle demeure, du XIXème et XXème siècles, dont l’architecture forme un H, entre la bâtisse principale et sa maison d’amis Maison principale, 330m2 RDC Par le patio : vaste entrée/salon bibliothèque avec cheminée et bar. Véranda. Double salon (57 m2), cheminée. Bureau/bibliothèque. Cuisine indépendante de qualité (Leicht). WC. Les pièces de vie donnant sur une belle véranda en acier de 35m2, climatisée et équipée d’un barbecue. Suite parentale : grande chambre, dressing, salle de bains/douche, WC. Buanderie attenante. Étage 3 chambres. 1 salle de douche, WC. Gîte de 35m2, donnant sur le patio Salon, cheminée. Cuisinette. 1 chambre. 1 salle d’eau/WC. Adoucisseur d’eau. Doubles vitrages. Fibre. Cave. 4 garages, dont 2 fermés. Ancien séchoir à tabac et atelier.

L'architecture du démesuré , la précision du luxe ... Entre rigueur architecturale et émotion sensible, cet ancien bâtiment agricole a été métamorphosé en une oeuvre  d'art vivante de plain-pied. Cette propriété se situe à 30 minutes au sud de Bergerac , proche de la bastide de Villeréal . Une réhabilitation « haute couture » signée par l'architecte Valérie Auroux, mariant des volumes XXL et une scénographie lumineuse autour d'un patio d'exception. Le bien-être occupe ici la place centrale, offrant une véritable invitation à imaginer des lendemains à la fois désirables et profondément humains. Dès l'entrée, dotée d'un vaste dressing indépendant, la villa révèle sa signature : un somptueux patio de 45 m² ceinturé d'une magnifique coursive vitrée . Telle une ancre visuelle et un poumon naturel, ce jardin clos capte une clarté divine par un puits de lumière intérieur et distribue le mouvement à l'ensemble des volumes. Il crée le rythme, délimite subtilement les espaces et offre une respiration unique où l'on glisse avec fluidité d'une pièce à l'autre. La pièce de vie principale impressionne par ses dimensions et son minimalisme raffiné, invitant instantanément au calme, à la sérénité et à la déconnexion. Un espace hors norme au service du contemplatif, le tout orchestré avec esthétisme, caractère et sophistication . Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, vient parfaire ce superbe tableau. A cela s'ajoutent une arrière-cuisine, une buanderie et un local technique, autant d'espaces pratiques qui simplifient la vie quotidienne tout en offrant un cadre idéal afin d'envisager de belles réceptions . Dans le prolongement de ce salon magistral, d'immenses baies vitrées coulissantes s'effacent pour laisser place à une terrasse démesurée de 140 m². Conçue avec la même impulsion d'audace, cette terrasse panoramique donne la perception saisissante d'être en lévitation, grâce au jeu subtil de la structure de la toiture et de son avant-toit permettant aussi de se protéger du soleil tout en préservant une intimité totale avec l'extérieur. Comme un hôtel de luxe, l'espace nuit principal distribue des volumes généreux et intimes : Vous découvrirez une suite parentale d'exception avec de nombreux rangements/dressing intégrés ainsi qu'une salle de bain de prestige dotée d'une baignoire et d'une douche . Un rêve éveillé... Trois belles chambres supplémentaires, disposant chacune de leur propre salle d'eau privative et dressing, offrent également un niveau de prestations remarquable . C'est une découverte à chaque articulation, le cadrage changeant dans chaque espace tout en préservant une intimité absolue. Un grand bureau indépendant, pièce idéale pour le travail à demeure complète ces belles prestations . Parfaitement intégré à l'ensemble tout en restant indépendant, un second logement de plain-pied d'environ 70 m² vient enrichir cette propriété unique . Cet appartement haut de gamme est idéal pour accueillir famille ou amis en toute confidentialité, ou pour générer un rendement locatif de prestige. Il se compose d'un séjour convivial et lumineux, doté d'une cuisine entièrement équipée, ainsi que d'une grande chambre spacieuse avec sa propre salle d'eau . A l'étage, un espace complémentaire d'environ 60 m² demeure à finir d'aménager, offrant la possibilité de le transformer en un atelier artistique, ou de le convertir en une troisième habitation indépendante. Ce lieu singulier s'adapte à toutes les résonances professionnelles et personnelles. L'alliance des matériaux extérieurs en bac acier et en composite bois intègre une isolation thermique de premier ordre. Bien que discrète, cette performance énergétique existe et oeuvre en arrière-plan pour créer une ambiance chaleureuse et confortable, tout en favorisant une fonctionnalité optimale grâce à des équipements de pointe tels que les pompes à chaleur, le chauffage par le sol et une station de phytoépuration. C'est le début d'une nouvelle histoire, où vous pourrez continuer à conjuguer la démesure et le luxe ... Une propriété hors norme pour une façon de l'habiter qui l'est tout autant ; L' architecte a su insuffler une note de futurisme sur une toile magistrale ! Un pari audacieux réussit car ici déconnecter ne requiert aucun effort , c'est une évidence ! CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1 860 et 2 570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

Découvrez cette villa idéalement située à Bergerac, sur la rive droite de la pittoresque rivière Dordogne et à distance de marche de celle-ci. Cette maison à deux niveaux offre un mélange de confort et de fonctionnalité, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein. La maison principale comprend trois chambres et une grande pièce à vivre, offrant un espace généreux pour la vie familiale. Profitez de moments de détente en plein air avec une terrasse et un espace piscine, idéal pour les loisirs et le divertissement. Au même niveau, vous trouverez une vaste cuisine d'été de 80 m². Entièrement équipée et dotée de volets roulants sur trois murs, cette zone se transforme en une grande terrasse ouverte, parfaite pour les rassemblements. Le rez-de-chaussée comprend un jardin d'hiver et un espace pour un studio, offrant un potentiel pour une activité de gîte. Chaque niveau est doté de son propre garage. Le jardin, compact mais confortable, est facile à entretenir et offre un havre de paix. Cette propriété allie commodité et charme, en faisant un choix idéal pour quiconque souhaitant profiter du meilleur de la vie à Bergerac. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1370.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-05-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Niché dans un cadre naturel préservé du Bergeracois, cet ancien monastère du 17ème siècle, rénové avec soin, offre environ 600m2 en autour d’un parc paysager de 2 hectares. Le mariage réussi du cachet de l’ancien et du confort d’une demeure cossue.