ventes de maisons et villas de luxe Dordogne, France (page 11)

Entre Villeréal et Issigeac, au bout d'une longue allée privée, vous découvrez ce domaine remarquable de plus de 6,4 hectares, niché dans le paysage vallonné de la Dordogne. Trois maisons périgourdines rénovées avec goût et un grand souci du détail, deux imposantes granges et une piscine récemment créée composent un ensemble rare, à la fois harmonieux et plein de charme. Ce qui séduit immédiatement, c'est le calme absolu et l'intimité des lieux. La propriété est totalement à l'abri des regards, et les trois habitations ont été disposées de manière à préserver l'indépendance et la tranquillité de chacune. Les granges, implantées à l'écart des maisons, offrent de nombreuses possibilités sans perturber la quiétude du domaine. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de grande qualité et une attention particulière portée à l'authenticité. Sols en travertin, sisal et moquette, cuisines sur mesure, salles de bains élégantes et nombreux éléments d'origine soigneusement conservés créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison principale constitue le coeur du domaine. Sa vaste pièce de vie, réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon avec poêle à bois, allie caractère et confort. De larges ouvertures relient naturellement l'intérieur à la véranda, à la terrasse couverte avec spa et au jardin clos. A l'étage, une spacieuse mezzanine offre de multiples possibilités. La maison comprend également une superbe suite parentale avec salle de bains luxueuse, une chambre d'amis avec salle d'eau privative, une buanderie pratique ainsi qu'un double garage avec portes automatiques. Les deux maisons d'amis offrent le même niveau de finition et de confort, chacune avec sa propre personnalité. La première gîte propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, poêle à bois et pompe à chaleur réversible. Un élégant escalier en bois mène à l'étage, où se trouvent une grande chambre avec placards intégrés et une salle de bains raffinée avec baignoire îlot, douche à l'italienne et double vasque. A l'extérieur, cette maison bénéficie de son propre jardin et d'une vaste terrasse en bois. La seconde gîte, de plain-pied, séduit par son agencement fluide et lumineux. Le séjour avec cuisine ouverte et portes-fenêtres sur la terrasse communique directement avec une grande chambre donnant sur le jardin. La salle de bains, tout aussi soignée, comprend une baignoire îlot, une douche à l'italienne et une double vasque. Un ancien puits et un jardin privatif avec terrasse en bois complètent l'ensemble. La piscine chauffée de 10 x 4 mètres, récemment aménagée, est équipée d'un volet roulant électrique intégré et d'un système au sel. Elle constitue un véritable havre de détente, en parfaite harmonie avec la sérénité des lieux. La première grange, d'une surface impressionnante de 288 m², bénéficie d'une toiture entièrement neuve et d'une dalle en béton parfaitement réalisée. La seconde grange, d'environ 300 m², dispose d'auvents sur trois côtés et offre elle aussi de nombreuses possibilités. Un domaine rare, remarquablement entretenu, où authenticité, confort, espace et intimité se conjuguent à merveille. Une propriété idéale pour une résidence familiale de caractère, une activité de location haut de gamme ou un subtil mélange des deux. 450515 - BEAUMONTOIS-EN-PERIGORD - 1.395.000 euros FAI - Honoraires charge vendeur. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2589 et 3570 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cet ensemble immobilier à Chalagnac (24), en Dordogne, Aquitaine. Composé de deux maisons sur un terrain plat de 1,7 hectare, cet ensemble est idéalement situé à proximité de l'autoroute et de Périgueux, prêt à emménager sans travaux majeurs. La première maison offre une vaste entrée, un salon lumineux, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. La seconde, actuellement louée 850 € par mois jusqu'en février 2027, comprend une pièce de vie, une cuisine, trois chambres et une salle d'eau. Le chauffage est assuré par un système combiné avec chaudière bois et chaudière fioul. Ce terrain, entièrement exploitables, bénéficie également d'une grande cuve de récupération d'eau d'environ 10 m³. Pour toute visite ou information supplémentaire, contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33. Nous sommes disponibles du lundi au samedi pour répondre à toutes vos questions.

Au cœur d'un environnement préservé, cet ensemble en pierre offre un véritable havre de paix, où calme et bien-être sont au rendez-vous. Nichée dans une superbe clairière et entourée de son propre bois, la propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, sans vis-à-vis, avec les premiers voisins situés à plusieurs centaines de mètres. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle cuisine dinatoire récente, d'un vaste salon, d'une salle d'eau avec toilettes ainsi que d'une agréable entrée. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une suite avec sa propre salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes. Le gîte indépendant comprend une cuisine, une pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes, offrant un espace idéal pour accueillir famille, amis ou activité locative. Entre les deux bâtiments, la piscine profite d'une intimité appréciable et s'intègre harmonieusement dans ce cadre naturel d'exception. Les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un confort moderne. Quelques travaux restent à prévoir afin d'aménager la maison dans les meilleures conditions, notamment en plomberie et assainissement. Si vous recherchez un lieu paisible, intime et entouré de verdure, cette propriété mérite toute votre attention. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42075

BOULAZAC-ISLE-MANOIRE (24330) en Dordogne (24) - A vendre Maison de maître XIX rénovée - parc d'1 hectare, piscine et environnement préservé Au bout d'une impasse paisible, tournée vers son parc et la campagne environnante, cette élégante maison de maître de la fin du XIX siècle offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort moderne et tranquillité. Entièrement rénovée avec soin, la propriété développe environ 205 m² habitables au coeur d'un terrain de plus d'un hectare, agrémenté d'une piscine sécurisée et d'une vaste grange. Derrière sa façade sobre et élégante, la maison dévoile de beaux volumes de réception baignés de lumière, avec cheminées anciennes, planchers et vues dégagées sur la nature. Bien que mitoyenne d'un côté, la propriété préserve une réelle intimité grâce à son implantation en bout d'impasse et à son ouverture totale sur le jardin et la vallée. La maison comprend : une entrée traversante, deux belles pièces de réception avec cheminées, une cuisine indépendante, 3 chambres et un bureau, deux salles d'eau, caves et grenier, une vaste grange attenante d'environ 120 m², offre un potentiel intéressant pour atelier, garage, réception ou projet complémentaire. La piscine (5 x 10 m), discrètement intégrée dans le parc, complète harmonieusement l'ensemble. DPE performant : classe B grâce à une pompe à chaleur récente. Les propriétés de caractère bénéficiant d'une rénovation complète et d'un DPE performant sont aujourd'hui particulièrement rares. Une maison familiale chaleureuse et lumineuse, idéale pour profiter d'un environnement paisible à proximité immédiate de Périgueux Le bien sera libéré par ses occupants au plus tard courant novembre 2026. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter notre office notarial. SELAS LATOUR ET ASSOCIES, NOTAIRES 27 rue Gambetta - 24004 PERIGUEUX CEDEX

Maison à vendre à Périgueux (24000) en Dordogne (24). Proximité centre-ville À proximité immédiate du centre-ville de Périgueux, des commerces, établissements scolaires, services et de la gare, cette maison d'habitation ancienne du début du XXe siècle développe environ 140 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement adapté à une vie de famille. Élevée sur cave totale, la maison conserve de beaux éléments de caractère : parquets anciens, cheminées, volumes généreux et belle luminosité traversante. L'ensemble présente un bon état général permettant une installation sans travaux immédiats. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec dégagement, un séjour traversant en L offrant un espace de vie convivial, une cuisine indépendante aménagée, une buanderie ainsi qu'un WC. L'accès au jardin s'effectue directement depuis les pièces de vie par un escalier extérieur. Les étages proposent une organisation particulièrement fonctionnelle pour une famille : plusieurs chambres, espaces pouvant accueillir bureau ou chambre d'appoint, ainsi que deux salles d'eau. Les combles aménagés offrent également des espaces supplémentaires appréciables pour des enfants ou une activité de télétravail. La maison est aujourd'hui encore occupée par une famille nombreuse, ce qui illustre concrètement la qualité de son agencement et son confort de vie au quotidien. À l'arrière, le jardin et la cour anglaise constituent un extérieur agréable, facile à entretenir et propice à une vie familiale en ville. Quelques aménagements paysagers pourront aisément permettre d'en renforcer l'intimité et le confort d'usage. Un bien offrant une combinaison recherchée entre volumes familiaux, proximité des commodités et charme de l'ancien. Renseignements et visites : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter l'office notarial. SELAS LATOUR ET ASSOCIES, NOTAIRES 27 rue Gambetta - 24004 PERIGUEUX CEDEX

A l'abri de l'agitation, dans un écrin de verdure où le silence n'est troublé que par le chant des oiseaux, cette propriété de plain-pied incarne une certaine idée du confort : celui d'une maison pensée pour durer, entretenue avec exigence et prête à accueillir une nouvelle histoire sans le moindre compromis. Dès l'entrée, la lumière accompagne les volumes et révèle une atmosphère chaleureuse. Le poêle à bois devient naturellement le coeur battant de la pièce de vie, diffusant une ambiance douce et authentique lors des soirées d'hiver, tandis que le chauffage au sol assure au quotidien un confort discret et absolu. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, prolonge cet esprit de convivialité avec évidence, comme une invitation permanente à recevoir et à profiter. La partie nuit accueille trois chambres aux lignes apaisantes, complétées par une salle de bain fonctionnelle dans une totale harmonie. Puis les extérieurs dévoilent la magique sensation d'être toujours en vacances. La piscine chauffée s'intègre parfaitement à cet environnement préservé, promesse de journées estivales prolongées. A ses côtés, le poolhouse ouvre le champ des possibles : cuisine d'été, espace réception, lieu de détente, chacun pourra y envisager son propre art de vivre. Le terrain, entièrement clôturé, conjugue intimité et praticité avec son portail électrique, son entrée goudronnée et ses extérieurs méticuleusement entretenus. Les deux doubles garages offrent quant à eux un confort rare et un potentiel précieux pour les passionnés d'automobiles, les artisans ou les amateurs d'espace. Enfin, derrière l'élégance et la douceur de vivre qu'elle inspire, cette maison révèle une qualité d'entretien remarquable : récupération des eaux pluviales, équipements soignés, prestations parfaitement suivies. Ici, tout a été pensé pour permettre de s'installer immédiatement, l'esprit léger. Un lieu rare, où l'on imagine sans effort les instants précieux de demain. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 940 euros et 1 320 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : 07.50.68.53.25 Mail : celine.cordeiro@espaces-atypiques.com Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

Dans un environnement préservé, au coeur d'une nature apaisante et sans aucune nuisance, cette propriété contemporaine en ossature bois de 140 m² incarne un art de vivre rare, alliant esthétique, confort et engagement écologique. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre harmonieusement sur une vaste terrasse exposée plein Sud, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'inscrit dans cette dynamique conviviale et élégante, pensée pour recevoir et partager. Un espace bureau complète cet ensemble et peut aisément être transformé en une quatrième chambre selon vos envies. L'espace nuit, parfaitement agencé, propose trois chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau raffinée, des WC indépendants ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble : Plancher en chêne sur toute la surface, apportant chaleur et noblesse, ouvertures équipées de moustiquaires pour un confort quotidien, panneaux photovoltaïques pour une production d'énergie maîtrisée, système de récupération des eaux pour l'entretien du jardin. A l'extérieur, le terrain entièrement clôturé dévoile un cadre de vie privilégié, agrémenté d'arbres fruitiers et d'une vue imprenable sur la nature environnante. La grande terrasse plein Sud, équipée d'un système d'ombrage, invite à profiter pleinement de chaque saison. Un carport, un garage ainsi qu'un container aménagé pour le stockage complètent les prestations de ce bien. Le portail de 7,20 m facilite l'accès à tous types de véhicules. Pensée dans une démarche écoresponsable, cette propriété offre une véritable autonomie en eau et en énergie, répondant aux attentes actuelles d'un habitat durable et tourné vers l'avenir. Un bien d'exception pour les amateurs de nature, de confort et de sérénité. C'est ce qu'offre ce bien, dans un cadre rare et préservé, avec une exposition idéale, une autonomie en eau et électricité, et une performance énergétique indéniable. Une propriété unique à découvrir. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 870 euros et 1230 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Découvrez cette impressionnante maison à vendre à Bergerac (24), située dans le département de la Dordogne en région Aquitaine. D'une superficie d'environ 230 m² répartie sur trois niveaux, cette propriété offre un espace de vie spacieux avec une majestueuse entrée en pierre de Charente. Elle comprend deux chambres, chacune avec sa salle de bains et des placards intégrés, ainsi qu'un ascenseur. Au sous-sol, une grande pièce actuellement aménagée en salle de sport vous attend. À l'étage, un vaste palier mène à un immense salon avec cheminée, un jardin d'hiver, une salle à manger, une cuisine équipée avec buanderie et des WC. Un double garage complète ce bien d'exception, bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de Bergerac, idéal pour une vie à pied. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 569 540 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A quelques minutes de Bergerac, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'architecte atypique séduit par son esprit loft, ses volumes généreux et ses dépendances. Véritable bien rare en Dordogne, elle conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire ou à un projet mêlant habitation et activité locative. L'habitation principale se distingue par une architecture contemporaine organisée sur plusieurs demis niveaux, offrant une circulation fluide et un caractère unique. La vaste pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité grâce à son salon cathédrale et à ses ouvertures sur l'extérieur. La cuisine ouverte, sublimée par une verrière de style atelier, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Un poêle à bois vient renforcer l'atmosphère chaleureuse de la maison, tandis que les différents espaces mezzanine, salon TV et salle à manger créent une ambiance conviviale et résolument loft. L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite disposant d'un dressing indépendant et d'un accès direct à la terrasse. Une autre chambre bénéficie de rangements intégrés, tandis qu'une chambre supplémentaire en hauteur apporte encore davantage de singularité à l'ensemble. Une salle de bain lumineuse ainsi qu'un espace bureau-bibliothèque complètent cet intérieur pensé pour le confort de toute la famille. A l'extérieur, la propriété profite d'un terrain arboré de près de 3 000 m² offrant une vue dégagée sur la campagne. La grande terrasse permet de profiter pleinement du calme et de la nature, tandis que la piscine s'intègre parfaitement dans ce cadre paisible. Les dépendances offrent un fort potentiel d'exploitation. Un studio indépendant d'environ 15 m² pourra accueillir des invités ou être destiné à la location saisonnière. Un bâtiment en bois sur deux niveaux permet d'envisager différents usages tels qu'un atelier, un bureau ou une chambre d'appoint. La propriété dispose également d'un double garage de 50 m², de plusieurs places de stationnement ainsi que de deux accès indépendants. Côté confort, la maison est équipée en domotique et bénéficie d'un puits fonctionnel. L'environnement est particulièrement préservé, sans nuisance, tout en restant proche des commodités et des accès vers Bergerac. Avec son architecture atypique, sa piscine, sa vue dégagée et ses multiples annexes, cette propriété offre un cadre de vie rare et un fort potentiel, aussi bien familial que locatif. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2090 euros et 2900 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Aux portes du Bugue - Périgord Noir : Propriété de charme avec multiples dépendances, piscine à débordement et 2,6 hectares de parc et forêt. À proximité des commerces du Bugue dans un environnement préservé sans aucun vis-à-vis se dévoile cette superbe propriété de charme en pierre avec plus de 2,5 hectares de parc et forêt. La demeure principale offre de vastes volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un magnifique salon cathédral de 70m² avec sa majestueuse cheminée et sa mezzanine. Un salon plus intimiste, une entrée, une salle à manger conviviale, une cuisine, un wc ainsi qu'une suite de plain pied avec accès direct à la cour et à la piscine viennent compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, un dégagement ouvre sur quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et des toilettes. À l'extérieur, une dépendance en pierre abrite un pool house, un espace douche et wc, une cave et un potentiel d'aménagement supplémentaire à l'étage. Un atelier, une chaufferie et un abri de jardin complètent l'ensemble et offrent tout l'espace nécessaire pour y conduire une activité d'art, de bricolage, de stockage ou tout autre projet. La piscine à débordement, ouverte sur un panorama dégagé, invite à la contemplation et aux instants privilégiés en famille ou entre amis. Le terrain de 2,6 hectares est composé d'une partie parc prolongée d'un verger avec une large variété de fruit ainsi que d'un bois de feuillu d'environ 2 hectares. De beaux chemins de promenade sont accessibles directement depuis la propriété. Une adresse rare, à l'élégance intemporelle, où authenticité périgourdine et art de vivre se conjuguent avec raffinement. Éléments techniques : chauffage au fuel, assainissement individuel, fibre connectée, pas de termite, pas de plomb, pas d'amiante. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 41672

Au bout d'un chemin qui serpente sous les arbres, un château de 1889 se dresse. Tudor néo-Renaissance, cadeau de mariage, transmis quatre fois depuis. On entre par un vitrail où le commanditaire pose en chevalier. L'escalier monte, sculpté d'un lion et d'un dragon, motif qui revient encore six fois dans la maison, à qui sait regarder. À gauche, le salon s'ouvre sur cinq baies. À droite, la salle à manger se réchauffe sous son oriel, parquet à points-de-Hongrie. Plus loin, la salle de billard a gardé son tissu d'origine et son plafond à caissons. Quatre mètres sous plafond, onze cheminées, des tapisseries qui n'ont pas bougé. Aux étages, neuf chambres se distribuent autour des paliers, quatre au premier, cinq au second. Marbres rouges, parquets pitchpin, salles d'eau récentes. Au sous-sol, l'ancienne cuisine dort sur ses carreaux ciment rouge et blanc. Cheminée, monte-plat, accès à un souterrain. Deux passages secrets sont connus, un troisième se dérobe encore, et la légende dit qu'un trésor y attend. Dehors, 6,4hectares, une prairie au sud, des bois au nord, une piscine dans une clairière. Pas de gravier, pas d'asphalte. De l'herbe, et parfois un chevreuil. En option, mitoyenne, une gentilhommière de1510 avec ses dépendances, son écurie et sa carrière équestre. 2,4 hectares supplémentaires, reliés au château par un escalier de pierre sous les arbres. Certaines demeures ne changent de mains qu'une fois par génération. Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Propriété à vendre à Bergerac, Dordogne, dans la région Aquitaine. Découvrez cette belle demeure, style chartreuse du XVIIIème siècle, située sur un parc clos de presque 3 hectares, offrant un environnement privilégié sans nuisances, idéal pour le transport à vélo entre la campagne et la ville. Vous trouverez une piscine de 12x6 en état neuf, ainsi qu'une terrasse couverte. Cette maison familiale de 450 m2 est très lumineuse et facile à vivre. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste entrée, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine équipée donnant sur la terrasse côté piscine, d'une salle à manger avec poêle à bois, et d'une chambre parentale avec dressing et salle d’eau/WC. Une entrée indépendante mène à une suite avec deux chambres, salle de bain, et WC séparé. À l'étage, le vaste palier/bureau distribue quatre chambres, deux salles d’eau, et un WC séparé. Les dépendances incluent une orangerie et un garage pour quatre véhicules, avec la possibilité d'aménager des combles pour créer un logement supplémentaire. L'accès à la fibre est également un atout. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de propriété à Bergerac.

Ici, on oublie les maisons sans âme. A Saint-Méard-de-Gurçon, dans un village vivant avec commerces, école et vraie vie de quartier, cette grande maison en pierre a gardé tout ce qui fait le charme de l'ancien avec l'espace et le confort qu'on cherche aujourd'hui, même s'il faudra moderniser un peu les salles d'eau. Entre Bergerac et Bordeaux, elle offre un équilibre rare : le calme, la campagne vallonnée, et les commodités accessibles en quelques minutes. Derrière la façade en pierre, la maison surprend immédiatement par ses volumes et sa lumière. Le séjour cathédrale donne le ton : poutres apparentes, cheminée de caractère, grands espaces ouverts une pièce pensée autant pour les grandes tablées que pour les soirées au coin du feu. La cuisine aménagée conserve un détail unique : un ancien four à pain transformé en passe-plats, clin d'oeil authentique à l'histoire du lieu. La maison propose aujourd'hui six chambres, quatre salles d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau ou dressing. La configuration permet facilement de créer quatre suites indépendantes, ouvrant la porte à différents projets : grande maison familiale, activité d'accueil, maison multigénérationnelle ou télétravail au vert. A l'extérieur, le terrain clos et arboré prolonge l'esprit du lieu, avec une terrasse couverte tournée vers les collines environnantes. Et surtout, une superbe grange attenante en pierre d'environ 150 m² au sol vient compléter l'ensemble. Dans l'ancienne étable à vaches, on retrouve encore les noms de chacune d'entre elles inscrits sur les anciens râteliers, comme un dernier témoignage touchant de la vie agricole d'autrefois. Vous l'aurez compris, cette grange offre de multiples possibilités : Atelier, loft, espace de réception, stockage ou projet professionnel : le potentiel est réel et laisse place à l'imagination. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz propane, d'huisseries récentes en double vitrage, de peintures neuves, du raccordement au tout-à-l'égout et d'un très bon état général permettant une installation immédiate. Ce qu'on aime ici ? Le caractère sans surcharge rustique, les volumes, la lumière et cette sensation rare d'une maison qui peut aussi bien accueillir une vie de famille qu'un véritable projet de vie. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3850 euros et 5270 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Marjorie Vincent EI RSAC 453 235 012 Mont de Marsan Tel : 06 02 73 89 16 Mail : marjorie.vincent@espaces-atypiques.com Marjorie Vincent (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

NOUVEAUTE ! Je suis ravi de vous présenter une nouvelle opportunité aux portes de Sarlat (seulement à 6 km), en plein coeur du Périgord Noir. Ce domaine en activité, en pierre, comprend une maison principale privée et trois gîtes indépendants avec terrasses privatives et parking. Le tout est édifié sur un terrain de 2,6 hectares avec vue, dont une partie reste constructible ou divisible. Une piscine extérieure commune de 4x9 mètres (profondeur : 1,80 m), non chauffée, est également disponible pour les occupants. La maison principale (qui peut également faire office de 4e gîte), d'une superficie de 100 m², dispose d'une entrée, d'une cuisine neuve ouverte aménagée et équipée avec un îlot central, d'un vaste salon-salle à manger de plus de 50 m², de trois chambres, de placards-dressing, d'un espace lingerie, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés. Les trois gîtes, tous très confortables (cosy), offrent les superficies et capacités suivantes : - 120 m² pour 8 personnes - 110 m² pour 6 personnes - 65 m² pour 4 personnes Chaque gîte est entièrement décoré, aménagé et équipé avec goût, et qualité : cuisine, lave-vaisselle, micro-ondes, machine à café, salon, TV écran plat, rangement, climatisation, salle d'eau privative avec sèche-serviettes, barbecue, etc. Plus qu'une organisation, qu'un service aux hôtes, c'est un véritable outil de travail et de rendement. D'ailleurs, cette propriété bénéficie d'un excellent référencement et de notations sur le net de la part des voyageurs. Lieu unique pour une grande maison familiale permettant d'accueillir parents et amis ou pour la reprise de l'activité. Son emplacement vous offre tous les services de proximité et commodité, sans compter l'accès à une multitude d'activités de loisirs : baignade dans la dordogne, parcs, détente en canoë, visites de grottes et gouffres, ainsi que des plus beaux villages du Périgord noir, aux plus beaux châteaux de la vallée, sans oublier la découverte du riche patrimoine gastronomique périgourdin. Aucun travaux à prévoir. Merci de me fournir une garantie financière avant toutes visites (apport, banque, etc). En sus, le bien est détenteur des licences 2, 3 et 4 pour la boisson. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 13 km au sud de Sarlat, vallée de la Dordogne. Située à deux pas de l'un des Plus Beaux Villages de France, face à la vallée de la Dordogne, cette propriété profite d'un emplacement privilégié exposée sud. Elle convient parfaitement comme maison de famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes grâce à son excellent potentiel locatif. Son magnifique jardin, agrémenté d'une piscine, offre un cadre de vie rare et recherché. La maison élevée sur sous sol: -terrasse, -séjour mansardé avec poutres apparentes et cheminée ouverte, -cuisine aménagée et équipée, -vaste séjour-salon ouvrant sur la terrasse, -salle d'eau, -WC, -chambre avec penderie, -chambre avec salle d'eau et WC. À l'étage : bureau mansardé. En rez-de-cour : -chambre avec salle d'eau, WC et terrasse, -chambre avec salle d'eau, WC, petit salon et terrasse, -buanderie, -carport. À l'étage par accès extérieur : -terrasse avec bain nordique, -chambre avec salle d'eau et WC, -piscine avec volet de protection, chauffée, -pergola bioclimatique, -petit cabanon de piscine. Confort: -climatisation réversible, -chauffage électrique, -assainissement tout à l'égout, -5 places de parking privées. Terrain de 2872m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Soit : 754 000 euros net vendeur 38 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

Sarlat, dans un secteur calme et sans nuisance. Une propriété de caractère avec une maison principale en pierre de pays de 170 m2 (140 m2 restaurés et habitables + 30 m2 au dernier étage restant à aménager). Une ambiance feutrée et le charme des habitations nobles d'autrefois, escalier et perron d'entrée avec balustres, fenêtres en saillie, parquets, moulures, fer forgé et ferrures, portes intérieures vitrées et poignées anciennes... Actuellement au RDC, salon /séjour (33 m2), bureau (12 m2), entrée et cuisine séparée, wc invités. Au premier étage: 4 chambres (14 - 12 - 12 - 8 m2) et salle d'eau avec douche. Puis un dernier étage à compléter (eau et électricité sur place ) sous sol avec garage. Indépendamment, 4 gîtes (70 - 38 - 38 - 33 m2 ) complètent ce bien pour le mener dans une optique d'activité touristique parfaite. Ces gîtes sont très récents, aménagés avec goût et respectant l'intimité de tous avec une implantation optimisée sur les 1200 m2 de terrain arboré, l'ensemble produisant une ambiance de parc très agréable. Sous-sol et garage sont disponibles sous la maison principale. Des emplacements pour voitures sont disponibles dans le parc, mais aussi à l'extérieur, de façon privative. Le charme est donc particulièrement présent, mais aussi les prestations générales. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible dans les gîtes, doubles vitrages, panneaux photovoltaïques, cuisines équipées, volets roulants électriques. Propriété idéale donc pour une activité touristique, ou tout simplement pour une maison familiale de qualité. En réalité, un seul mot d'ordre, aimer les lieux inspirants. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Comme un air de Toscane aux portes de Bordeaux À seulement 17 minutes de la gare Saint-Jean et 20 minutes du centre-ville, cette superbe Chartreuse offre un art de vivre unique : un cadre bucolique et élégant, baigné de lumière, tout en étant située au cœur du village de Camblanes. Édifiée au milieu d’un parc de 1,9 hectare, la propriété respire la douceur de vivre. On y trouve un verger, un espace réservé aux chevaux, de vastes jardins paysagers, ainsi qu’une zone constructible offrant un potentiel supplémentaire pour un projet familial ou professionnel. La Chartreuse se compose d’une maison principale et d’une maison d’invités de plain-pied, communicantes mais parfaitement autonomes, permettant de recevoir famille et amis dans un confort absolu. Les pièces de vie, baignées de lumière, s’ouvrent largement sur les terrasses et le parc, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La propriété comprend également une belle dépendance d’environ 80 m², aujourd’hui aménagée en bureaux et salle de sport, idéale pour le télétravail, une activité libérale ou un espace bien-être. Pour compléter l’ensemble : un garage fermé pour deux voitures, un triple carport, de vastes espaces de stationnement. À quelques minutes seulement se trouve la Montessori Bilingual School, un atout rare pour les familles en recherche d’un environnement éducatif international. Un bien exceptionnel à Camblanes, associant élégance, nature, intimité et proximité immédiate de Bordeaux. La propriété idéale pour ceux qui rêvent d’un cadre de vie inspirant et authentique, sans compromis sur le confort ni l’accessibilité. Contact: Nicole +33 (0)6 11 39 28 28

Sarlat, proximité du centre ville. Très belle maison en pierre de 340 m2 habitables, typique de Sarlat, dotée d'une cour intérieure arborée particulièrement agréable, avec terrasse couverte et garage. Des prestations et équipements superbes pour cette restauration récente de qualité, dont un ascenseur desservant les 2 étages supérieurs. Les espaces à vivre sont larges et lumineux. L'organisation intérieure parfaitement pensée, offrant à la fois des parties conviviales et des parties plus intimistes. Au rez-de-chaussée, un grand salon / séjour de 56 m2 avec cheminée en pierre, et une cuisine ouverte ou fermée selon vos envies. Une chambre et une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie. A l'étage, un second salon de 38 m2 avec cheminée et espace cuisine / bar, une chambre donnant sur un balcon, deux salles d'eau et grand dressing. Puis au second étage, un appartement comprenant 3 chambres, une cuisine et coin repas, et une salle d'eau. L'impression laissée par ce lieu est très agréable, luxueuse tout en restant raffinée, paisible tout en restant conviviale, reposante tout en restant à proximité de tous les attraits et activités de Sarlat centre. Un lieu rempli de charme et de potentiel. Idéal pied à terre et maison familiale également. Rare pour du centre ville à Sarlat et pour ce niveau de restauration. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE.

Une propriété d'exception entre art de vivre, haute gastronomie et hospitalité de prestige A l'abri des regards, dans un environnement naturel préservé à seulement quelques minutes du centre historique de Périgueux, ce Domaine révèle une adresse rare où l'excellence gastronomique rencontre l'élégance d'une maison de destination haut de gamme. Pensé comme une expérience immersive dédiée à l'art de vivre français, ce domaine singulier conjugue avec une remarquable cohérence restaurant gastronomique, hébergement de charme et réception évènementielle dans une atmosphère à la fois intimiste, raffinée et profondément contemporaine. Derrière son architecture de caractère dont l'origine remonte à 1710 et son parc de 3,5 ha avec espaces paysagers soigneusement aménagés, la propriété dévoile un univers confidentiel entièrement tourné vers l'expérience client. Chaque détail a été pensé avec exigence afin d'offrir une qualité d'accueil digne des plus belles maisons indépendantes européennes. Le restaurant gastronomique, véritable signature du domaine, bénéficie aujourd'hui d'une réputation solidement installée auprès d'une clientèle fidèle et exigeante. La cuisine, élégante et inspirée, sublime les produits du terroir périgourdin dans une approche contemporaine où précision, créativité et émotion se rencontrent avec justesse. L'établissement s'impose désormais comme une destination gastronomique reconnue au coeur du Périgord. Les chambres et suites haut de gamme prolongent cette expérience exclusive dans une ambiance feutrée mêlant matériaux nobles, volumes généreux et esthétique contemporaine. Véritables cocons de sérénité, elles séduisent une clientèle française et internationale en quête d'authenticité, de discrétion et de raffinement. Terrasses élégantes, espaces de réception, extérieurs paysagers et piscine composent un ensemble harmonieux parfaitement adapté à une exploitation premium orientée : - gastronomie de destination, - boutique-hôtel de charme, - retraites privées, - évènements exclusifs, - mariages confidentiels, - séminaires haut de gamme, - expériences oeno-gastronomiques. A noter également la présence sur le Domaine d'une maison indépendante d'environ 93 m2 avec piscine, offrant une solution idéale pour une exploitation en location saisonnière type Airbnb, pour un logement de direction ou pour l'accueil d'une clientèle privilégiée, ainsi que par l'existence d'un appartement indépendant supplémentaire, permettant de générer des revenus complémentaires ou d'accompagner le développement de l'activité. Le domaine bénéficie d'un positionnement stratégique particulièrement recherché au coeur du Périgord Blanc, territoire mondialement reconnu pour son patrimoine, sa gastronomie et son art de vivre. Cette propriété constitue ainsi une opportunité rare pour un chef étoilé, un groupe hospitality, un investisseur lifestyle ou un entrepreneur souhaitant reprendre un établissement immédiatement opérationnel bénéficiant déjà d'une image forte, différenciante et parfaitement installée. Plus qu'une propriété, je vous invite à découvrir une véritable signature de l'hospitalité contemporaine française. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Superbe longère à vendre à Beaumontois en Périgord, Dordogne, en région Aquitaine, accompagnée de deux gîtes sur un terrain de 20 hectares dans un cadre privilégié. Située en position dominante, cette propriété bénéficie d'un puits et d'une vue magnifique sur la campagne, avec une exposition sud et un accès par un chemin agréable. La piscine de 18 x 7 mètres est entièrement sécurisée et récente, équipée d'un liner neuf et d'un système de filtration efficace. Les 7 hectares de prairie clôturée, parfaits pour l'accueil des chevaux, ajoutent à l'attrait de cette propriété, qui demeure à proximité des commerces. L'ensemble en pierre comprend trois habitations pour un total de 472 m² habitables. La maison principale, entièrement rénovée, présente un hall d'entrée, une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, plusieurs chambres et salles de bain, ainsi que des gîtes adaptés à la location ou à un usage familial. Cette longère de luxe à acheter à Beaumontois en Périgord offre un potentiel exceptionnel pour divers projets.

À vendre, magnifique propriété en pierre située à Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété comprend une maison principale avec quatre chambres et deux gîtes indépendants, chacun offrant deux chambres. C'est une opportunité d'achat unique pour ceux qui recherchent une propriété de prestige à Sarlat-la-Canéda.

L'Art de vivre en Courbes Oubliez les lignes droites, bienvenue dans une oeuvre architecturale organique, où chaque mur semble accompagner le mouvement du soleil. Une discrète audacieuse ! Conçue selon un plan circulaire, cette maison ne vend pas des mètres carrés, ici vous adoptez un style de vie. Si vous cherchez une maison qui ne ressemble à aucune autre, où la géométrie rencontre la poésie, cette demeure ' en éventail ' est votre prochaine destination ... Prêt à changer de perspective ? Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un grand salon bénéficiant d'une superbe hauteur sous plafond, agrémenté d'une imposante cheminée avec insert qui vous promet de belles soirées d'hiver , tandis que d'immenses baies vitrées effacent la limite avec le jardin. C'est une vraie surprise visuelle car chaque pièce devient un observatoire vers l'extérieur et sans vis à vis . Un espace où la lumière circule librement entre la salle à manger et la cuisine . Parfait pour envisager des moments de connexion en famille sans Wi-Fi à l'horizon . Côté nuit , vous bénéficiez de 3 chambres de plain de pied , avec chacune leur dressing sur mesure . Une salle d'eau attenante garantit une vie quotidienne fluide et sans compromis . Maintenant , prenez de la hauteur : Au premier étage, découvrez une suite privée avec sa propre salle d'eau . Le clou du spectacle ? L'accès à un toit-terrasse niché sur cette tour singulière en bois ; un belvédère offrant un point de vue unique sur la nature environnante et qui sait peut-être sera l'endroit idéal pour vos soirées étoilées ou votre café matinal . Le confort est total : L'ergonomie est ici pensée dans les moindres détails : un cellier et une buanderie facilite l'intendance de la maison , véritable sas de confort entre l'extérieur et l'intérieur Pour les passionnés, le vaste garage motorisé ne se contente pas d'abriter vos véhicules : il se prolonge par un espace supplémentaire , idéal pour un atelier d'artiste ou un volume de stockage optimisé. Côté jardin, une dépendance attend les mains vertes pour devenir le refuge de vos plantations ou un jardin d'hiver. Enfin, la maison s'inscrit dans l'avenir avec son duo pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques, garantissant une sobriété énergétique exemplaire. Cette maison d'architecte n'a pas dit son dernier mot ! Une atmosphère ' seventies chic ' qui n'attend que votre touche personnelle pour briller à nouveau. Tout est affaire de ressenti , cette maison est faite pour accueillir une audace chromatique , du design et des matériaux innovants . Alors bousculez vos codes de l'habitat et laissez vous embarquer pour créer une rébellion joyeuse ... CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2 250 et 3 060 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux Tel : 06.79.70.24.58 Mail : sabrina.denis@espaces-atypiques.com

Ref 4846 : Remarquable propriété à vendre en Dordogne Située à 7 km de Bergerac, au cœur du Périgord Pourpre, cette élégante chartreuse bénéficie d’un emplacement rare, en position dominante sur le coteau, offrant une vue ouverte orientée Ouest sur les vignobles environnants. Cette chartreuse du XVIIIe siècle faisait autrefois partie d’un domaine viticole produisant du Monbazillac, dont elle a conservé l’appellation de « château ». Au fil du temps, elle a préservé toute l’authenticité de son architecture tout en devenant une élégante demeure familiale de caractère. Développant environ 455 m² habitables, cette remarquable propriété de plain-pied, organisée autour d’une superbe cour intérieure, incarne avec raffinement l’architecture traditionnelle périgourdine et offre un cadre de vie à la fois convivial et intimiste. Dès l’entrée, le charme opère grâce aux nombreux éléments d’origine conservés : murs en pierre blonde, sols en terre cuite, plafonds à la française et cheminées anciennes composent une atmosphère chaleureuse et authentique. La bâtisse principale s’articule autour de deux ailes distinctes, offrant une grande souplesse d’aménagement et d’usage. L’aile ouest constitue le cœur de la maison : - Une entrée traversante de 21,45 m², lumineuse et bien agencée, distribuant les différents espaces avec harmonie. - Une cuisine familiale de 28,7 m², entièrement équipée, alliant convivialité et fonctionnalité, prolongée par un cellier. - Un salon de réception de 39,26 m² avec cheminée, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. - Une suite parentale de 29 m² avec salle d’eau et WC, garantissant confort et intimité. Dans le pavillon attenant : - Un palier desservant une chambre de 21 m². - L’accès à de vastes combles aménageables d’environ 250 m², offrant un potentiel exceptionnel pour créer des chambres supplémentaires, un espace bien-être, une salle de jeux... L’aile Sud, conçue pour accueillir famille et invités, se compose de deux espaces communicants mais indépendants. La première partie dispose d’une entrée privative et comprend trois chambres, chacune avec sa salle d’eau et WC, dont une équipée d’une cheminée, offrant ainsi un cadre idéal pour une activité d’accueil ou pour garantir l’autonomie des invités. La seconde partie s’organise autour d’un vaste salon traversant de 92 m², lumineux et véritable pièce de vie secondaire, complété par un couloir avec WC, trois grandes chambres et une salle de bain/douche avec WC. Cet ensemble permet d’envisager une seconde habitation indépendante ou une organisation parfaitement adaptée à une grande famille. Les dépendances comprennent : A/ Une grange avec garage, atelier et espaces de stockage. B/ Une cave à vin. C/ Une terrasse couverte avec cuisine d’été / bar et cheminée. D/ Un WC extérieur, un cellier et un garde-manger. La propriété s’étend sur environ 1 hectare et bénéficie d’un parc arboré et paysagé, d’une piscine de 11 x 5 m au traitement au chlore offrant une belle vue sur les vignes, ainsi que d’un terrain non clos et d’une pièce d’eau. Située au cœur des vignobles de Monbazillac, elle offre un cadre naturel exceptionnel qui renforce la sensation de calme absolu et d’isolement maîtrisé. L’ensemble de la propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle omniprésente et la fluidité de circulation entre l’intérieur et l’extérieur, avec de nombreuses ouvertures donnant sur la cour et le parc. La disposition en cour fermée crée un espace extérieur protégé, intime et particulièrement agréable. La demeure offre également de multiples salons permettant de varier les ambiances – réception, détente ou lecture – ainsi que des pièces aux usages évolutifs, comme un bureau, une salle de musique ou de loisirs, offrant une organisation idéale pour recevoir sans compromettre l’intimité. Cette chartreuse incarne un véritable art de vivre à la campagne, alliant élégance architecturale, confort familial et potentiel d’accueil. Sa configuration en fait une résidence principale de standing ou une maison de vacances d’exception, parfaitement adaptée pour recevoir dans un cadre naturel privilégié. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 CPI 2402 2023 000 000 001 - CCI de la Dordogne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Au coeur d'un magnifique parc arboré d'environ 12 000 m², cette propriété rare chargée d'histoire offre un cadre de vie unique aux portes de Bergerac. Ancienne dépendance du prestigieux Château des Termes aujourd'hui disparu, le domaine aurait traversé les siècles depuis les années 1800 et conserve encore les vestiges de cette époque : anciens piliers d'entrée du château, cave voûtée historique parfaitement conservée et traces du domaine d'origine marqué par l'Histoire durant la Seconde Guerre mondiale. La demeure principale développe environ 190 m² habitables et séduit immédiatement par l'authenticité de ses prestations anciennes : magnifiques planchers en bois naturel, élégantes moulures, généreuses hauteurs sous plafond, matériaux nobles et cheminées d'époque créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Elle comprend : * Quatre vastes chambres, dont deux suites parentales. * Une belle cuisine lumineuse ouverte sur une véranda. * Un salon avec superbe cheminée en pierre. * Une salle à manger avec cheminée en marbre. * Plusieurs espaces de réception baignés de lumière et tournés vers le parc. La propriété bénéficie également d'une magnifique cave voûtée en parfait état, entièrement éclairée, véritable témoin du passé historique du domaine et espace idéal pour conservation de vins, dégustations ou mise en valeur patrimoniale. A l'extérieur, le parc paysager offre un environnement paisible et préservé, sublimé par une élégante piscine et de nombreux arbres d'ornement donnant à l'ensemble une atmosphère de domaine privé. Une seconde maison indépendante entièrement aménagée d'environ 36 m² complète la propriété et permet d'accueillir famille, amis ou projet locatif. Elle dispose : * D'une chambre. * D'une pièce de vie. * D'une salle d'eau. * D'un cellier. Une seconde véranda ouvre directement sur le parc et la piscine. Un hangar d'environ 140 m² offre un potentiel exceptionnel d'aménagement pour : * Gîtes. * Logements supplémentaires. * Atelier d'artiste. * Réception. * Activité touristique ou événementielle. Côté confort, la propriété allie charme ancien et équipements modernes grâce à : * Une chaudière gaz à condensation. * Une pompe à chaleur assurant chauffage et climatisation. Une propriété authentique et singulière où le charme du patrimoine, la beauté du parc et l'histoire des lieux se rencontrent dans un cadre rare et préservé.

Au bout de la route, cette magnifique chartreuse, au calme, domine la campagne vallonnée. À 15' de la gare de Bergerac, sur 1,3 hectare de jardin arboré, cette splendide chartreuse en L, vaste et confortable, deviendra votre indispensable propriété familiale de plain-pied. Maison principale : cuisine dinatoire équipée, salon avec cheminée, suite parentale, salle d'eau, chambre/bureau au 1er étage, accès aux combles Maison secondaire attenante à la première : petit salon, salle de jeux, 6 chambres dont une avec cheminée, 4 salles de bains, accès à l'ancien chai (garage, cave à vin et atelier) Chauffage central au gaz Assainissement individuel Piscine 11x5 - Filtration au chlore Pool house (cuisine d'été, cellier, WC) Pièce d'eau La beauté du coucher de soleil sur les vignes vous apportera la paix et la joie en famille ou entre amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr