ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à La Rochelle, France (page 2)

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose, dans le quartier Fétilly à l'environnement résidentiel, calme, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville, une maison entièrement de plain-pied. Cette maison récente de 2022 offre un cadre de vie rare sur le secteur. Édifiée sur une parcelle de 407 m² entièrement close de murs en pierres, elle développe environ 154 m² habitables (184 m² utiles) et se distingue par la qualité de ses prestations et son excellent niveau de performance énergétique (DPE A). Dès l’entrée, les nombreuses ouvertures, l'orientation Sud-Ouest et la belle hauteur sous plafond s'apprécient. Le salon-séjour, d’environ 45 m², se prolonge naturellement vers la terrasse de 60m2. La cuisine, aménagée et équipée, s’accompagne d’une arrière-cuisine, pensée pour un usage quotidien confortable et structuré. L’espace nuit propose trois chambres avec rangements, dont une suite parentale (avec dressing et salle d'eau. Les deux autres chambres dotées de placards se partagent une salle de bains (douche et baignoire). Les annexes représentent un véritable atout : deux garages, dont un avec étage pouvant être aménagé en studio indépendant, et un second avec galetas. Les espaces extérieurs entièrement clos de murs en pierres et sans vis-à-vis, accueillent une piscine chauffée (6x3 m) avec volet roulant motorisé ainsi qu’un auvent couvert, idéal pour prolonger les moments de convivialité. Prestations complémentaires : chauffage au sol, climatisation, alarme, portail et portes de garages motorisées. Une propriété aboutie, sans travaux, alliant confort contemporain et qualité de construction. Annonce rédigée par Brendan LE BRUN EI – Agent commercial – RSAC La Rochelle n°890557291

Découvrez cette maison à vendre à La Rochelle, située au cœur de Fétilly, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Revisitée par un architecte, cette propriété a été pensée pour une vie de famille, alliant esthétisme et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez captivé par les jeux de perspectives, la lumière abondante et les larges ouvertures qui relient harmonieusement les espaces aux terrasses et au jardin. La pièce de vie constitue le cœur chaleureux de la maison, entourée d'espaces organisés pour répondre aux divers rythmes de la vie quotidienne : partager, recevoir, travailler ou simplement profiter d'un moment de tranquillité. La maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied, un salon TV, un bureau, ainsi qu'une dépendance à aménager selon vos besoins. Vous apprécierez aussi la piscine d'agrément et de nombreux espaces fonctionnels tels qu'une buanderie, un cellier, des caves, un dressing d'entrée, un garage, et un stationnement privatif. En exclusivité chez Orpi. Pour votre projet d'achat maison La Rochelle, n'hésitez pas à nous contacter pour une visite. Référence agence : 9554.

Au cœur du très prisé quartier de La Genette, découvrez cette ancienne échoppe typiquement rochelaise de 155 m², sur 3 niveaux, entièrement rénovée avec soin, où le cachet de l’ancien s’allie à des prestations contemporaines de belle qualité. Dès l’entrée, les volumes séduisent par leur générosité et leur luminosité. La pièce de vie et la cuisine s’ouvrent largement sur l’extérieur et offre un véritable esprit dedans/dehors, idéal pour une vie familiale et conviviale. La maison offre 5 chambres en tout, dont 1 en rez-de-chaussée avec salle d’eau, idéale pour une vie de plain-pied. Les étages proposent de beaux espaces familiaux, 4 chambres, une salle de bain, ainsi qu’un plateau ouvert au 2ème étage, à valoriser selon vos envies (bureau, salle de jeux, espace invités…). L’atmosphère générale est chaleureuse et élégante, portée par une rénovation soignée et des matériaux choisis avec exigence. À l’extérieur, le jardin intimiste, est une véritable parenthèse de calme en ville : piscine chauffée, terrasse en bois et exposition plein sud en font un espace de vie à part entière, baigné de lumière. Une grande terrasse à l’étage offre à 2 des chambres une vue dégagée sur la végétation alentours et sur la piscine, un atout rare et très agréable au quotidien. Une belle cave en sous-sol, une petite dépendance aménagée pour vos vélos ou votre atelier, et des rangements viennent parfaire ce bien, pensé pour une vie familiale confortable, à deux pas des commodités, des écoles, à 3 min en vélo de la plage de la Concurrence, du Mail et du centre de La Rochelle. Une maison de caractère, lumineuse et élégante, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville. Ici, chaque espace invite à imaginer une nouvelle vie : les soirées d’été au bord de la piscine, les moments en famille dans la lumière du séjour, le calme du jardin à l’abri des regards… Une maison à vivre plus qu’à décrire. A découvrir ! Renseignements et visite sur demande. Contact : Laurence Picherit - +33 (0)6 82 34 11 85 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous propose une villa d'architecte exceptionnelle à vendre, située à seulement vingt minutes du centre-ville de La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette propriété contemporaine de près de 360 m² est implantée sur une parcelle paysagée d'environ 1 300 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la générosité des volumes, les belles hauteurs sous plafond et l'abondance de lumière naturelle. L'espace de réception, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine, est le cœur de cette maison raffinée, agrémenté d'un poêle à bois au design sculptural. La cuisine, alliant esthétique et fonctionnalité, est idéale pour recevoir. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont deux suites confortables, avec une magnifique suite parentale à l'étage, offrant paix et intimité. De plus, deux bureaux distincts sont présents pour ceux qui exercent une activité professionnelle ou pratiquent le télétravail. Pour votre bien-être, un espace détente est aménagé avec un spa de nage et un spa de détente, intégrés harmonieusement à l'ensemble. À l'extérieur, les terrasses, la piscine chauffée et le jardin soigneusement paysagé contribuent à l'unicité de cette villa. Cette maison à acheter à La Rochelle est une opportunité rare sur le marché, alliant vie familiale, réception et activité professionnelle, tout en permettant des projets locatifs selon vos besoins.

Nichée dans un quartier résidentiel et paisible à La Rochelle, Charente-Maritime, cette maison à vendre offre 247 m² d'espace entièrement rénové avec des matériaux de qualité. La propriété, sans vis-à-vis, est entourée de murs et bénéficie d'un jardin, d'un logement annexe, d'une piscine ainsi que d'un garage, le tout sur une parcelle de près de 700 m².Au rez-de-chaussée, l'entrée avec dressing et WC mène à une cuisine spacieuse de 43 m², une salle à manger de 29 m² avec une magnifique armoire à vins, et un salon de 40 m² avec cheminée. Une arrière-cuisine et une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, un palier donne accès à quatre chambres et deux salles d'eau, dont une suite parentale avec dressing et accès à une terrasse privative. La maison principale est équipée d'un chauffage central au gaz et d'un chauffage par le sol dans les pièces à vivre. Les fenêtres sont en double vitrage en bois. Le logement annexe comprend deux chambres, une kitchenette aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC indépendant, avec accès à une terrasse en bois. Cette partie dispose également d'une climatisation réversible, idéale pour une location saisonnière. En plus de cela, la propriété inclut un local technique pour la piscine et un garage. Le jardin propose un coin verdoyant avec une piscine entourée d'une terrasse en travertin, ainsi qu'une terrasse en bois avec un jacuzzi intégré. Luminosité et charme contemporain sont au rendez-vous grâce à de nombreux travaux de rénovation réalisés. Pour ceux souhaitant investir, un ensemble immobilier dans ce quartier prisé, comprenant un studio, un appartement T2 et un garage, pourrait être acquis pour 415.000 euros, frais d'agence inclus. Prix de vente (honoraires inclus) : 1.960.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,16 % TTC du prix hors honoraires (1.900.000 euros).Classe énergie : C. Classe climat : C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.190 et 2.970 euros par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Adresse ultra recherchée. Environnement résidentiel premium. Bien extrêmement rare sur le marché. Derrière sa façade de caractère, cette maison de maître de la fin du XIXᵉ développe environ 240 m² habitables, posée sur un terrain paysager de 750 m², à l'abri total des regards. Volumes et élégance se conjuguent dès l'entrée. Les pièces de réception offrent une circulation fluide : salon de standing prolongé par une véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin, salle à manger raffinée, cuisine contemporaine parfaitement intégrée. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres dont une suite parentale aux volumes généreux, avec salle d'eau. Le dernier niveau, véritable plateau de 60 m² avec salle d'eau, laisse place à un aménagement sur-mesure : suite supplémentaire, espace de travail haut de gamme ou salle de loisirs. À l'extérieur, le jardin arboré soigneusement aménagé accueille une piscine élégante et des terrasses intimistes, dans un cadre confidentiel et protégé. Stationnements sur la parcelle. À pied des commerces, écoles et du centre-ville. Une propriété de standing absolu, combinant cachet historique, emplacement n°1 et qualité de vie exceptionnelle. Produit très rare sur La Genette. Référence agence : 9543

À La Rochelle, dans le quartier prisé de Laleu, réputé pour son ambiance villageoise, ses commerces et sa proximité avec l’île de Ré, se trouve une maison de 195 m² entièrement rénovée, idéale pour une vie de famille épanouie. En entrant, vous découvrirez un salon lumineux de 28,4 m² qui donne sur le jardin et la piscine, ainsi qu’une cuisine familiale spacieuse de 20 m², parfaite pour des moments de partage. Cette maison se compose de six chambres, dont deux suites : la suite parentale avec salle de bain privée et une deuxième chambre également dotée de sa propre salle d’eau, offrant ainsi intimité et confort. Trois salles de bain au total assurent une commodité optimale pour toute la famille. Un appartement T2 attenant d’environ 40 m² permet d'accueillir un parent ou de bénéficier d’un revenu locatif, tout en offrant la possibilité d'agrandir l'espace de vie. À l'extérieur, un jardin intime agrémenté d'arbres fruitiers crée un havre de paix au milieu de la ville. Pour profiter des beaux jours, une piscine de 15 m³ est parfaite pour se rafraîchir et se détendre. Une dépendance, une charmante cour et un garage complètent ce bien. Cette maison à acheter à La Rochelle est un lieu où la convivialité et le bonheur familial sont au rendez-vous, un endroit propice pour s’enraciner et écrire votre histoire.

Découvrez cette maison à vendre à La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cette échoppe, réinventée avec soin, se trouve dans le quartier prisé de La Rossignolette, à seulement 10 minutes à vélo de la place de Verdun. Conçue pour offrir tout le confort nécessaire à une vie familiale spacieuse, cette maison se compose de trois zones principales. La première partie est l'échoppe d'origine, qui s'ouvre sur une grande entrée lumineuse menant à un salon avec accès direct au jardin et à la piscine. Une chambre exposée Sud possède sa salle d’eau équipée. À l’étage, deux chambres spacieuses complètent cet espace, tandis qu'une seconde salle d’eau se trouve au rez-de-chaussée. La seconde partie comprend une cuisine aménagée et équipée, également orientée vers le jardin et la piscine, ainsi que deux chambres et un bureau. La chambre parentale dispose d'une salle de bains attenante. Enfin, la troisième partie accueille un studio indépendant de 37m² avec salle d’eau et chambre, parfait pour les invités. À l'extérieur, profitez d'un vaste jardin arboré, entièrement clos, avec de nombreux arbres fruitiers, et d’un garage ainsi qu'un atelier de jardin. Cette belle propriété séduira une grande famille grâce à son cadre de vie paisible tout en étant proche du centre historique de La Rochelle et de l’océan. Pour obtenir un dossier complet, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires inclus dans le prix s’élèvent à 5% à la charge de l’acquéreur. Contactez votre Consultante De La Cour Au Jardin La Rochelle, Angélique DAURE-DUMAYET, au 06 85 80 10 50.

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente en Exclusivité : Hôtel particulier contemporain — une oeuvre d'art à La Rochelle. Il existe des biens rares. Et puis il y a ceux que l'on ne reverra probablement jamais. À La Rochelle, les hôtels particuliers racontent une histoire ancienne, souvent figée depuis le XIXe siècle. Ici, cette histoire reprend vie. Dans une rue confidentielle, se dévoile une réalisation architecturale hors normes, inspirée des hôtels particuliers parisiens, mais réinterprétée avec une liberté totale. Derrière une écriture extérieure presque sobre, le lieu révèle une théâtralité intérieure assumée. Un espace pensé comme une expérience. Le coeur de la maison s'organise autour d'un volume central spectaculaire, véritable colonne vertébrale du projet, autour duquel s'enroulent des circulations uniques. Escaliers, galeries, perspectives… rien ne se répète. 23 pièces, toutes différentes, composent ce lieu. Chacune a sa géométrie, sa lumière, son orientation. La maison ne se visite pas. Elle se découvre. Le niveau de finition est celui d'une oeuvre : menuiseries sur mesure, matériaux rares, plus de 100 points lumineux, pièces de designers dont Fontana Arte… et jusqu'aux détails les plus singuliers, comme ce papier peint collector signé Vivienne Westwood. Cheminée de caractère, textures exclusives, signatures artistiques… Ici, le luxe ne s'explique pas. Il se ressent. L'ensemble propose plusieurs vies en une : • une habitation principale • des espaces indépendants pour recevoir ou travailler • une maison d'amis dédiée • un espace piscine & détente Un lieu libre, hybride, évolutif. Construit récemment — fait rarissime dans une ville historiquement marquée par son patrimoine — ce bien s'impose comme l'un des seuls hôtels particuliers contemporains de cette envergure. Un bien de collection. Une oeuvre d'architecte. Un lieu pour ceux qui ne cherchent pas un bien… mais une signature. Crédit photos : Antoine Espinasseau. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Gérants d'agence & agents indépendants : nous fédérons les professionnels de l'immobilier en vous installant le moteur eXp dans votre agence et réduisons vos charges fixes avec notre éco-système mondial (affiliation sans droit d'entrée, ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 350 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1306.00 et 1766.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty :...

PORT DES BARQUES - à 45 minutes de la Rochelle Cette remarquable maison d'architecte, parfaitement entretenue au fil des années, séduit dès les premiers instants par son identité unique et son architecture singulière, particulièrement rare sur le secteur. Conçue pour offrir confort, volumes et qualité de vie, elle développe près de 300 m² de surface utile, dont 190 m² habitables selon la loi Carrez, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. L'espace nuit se compose de deux vastes chambres d'environ 20 m² chacune, bénéficiant de leur propre salle d'eau privative, garantissant confort et indépendance à leurs occupants. Une superbe suite parentale d'angle de plus de 35 m² vient compléter l'ensemble. Baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition, elle offre des volumes exceptionnels et constitue un véritable espace de détente. Le cœur de la maison s'articule autour d'un généreux double séjour prolongé par une cuisine américaine ouverte, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Les larges ouvertures permettent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant un véritable art de vivre tourné vers la lumière et la convivialité. À l'extérieur, deux terrasses soigneusement aménagées prolongent les espaces de réception. La terrasse principale, pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire, accueille une cuisine d'été entièrement aménagée avec espace bar. Couverte et isolée, elle permet de profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis tout au long de l'année, quelle que soit la saison. L'espace détente est sublimé par une élégante piscine chauffée de 8 x 4 mètres, invitant à la relaxation dans un cadre intime et préservé. Véritable atout complémentaire de la propriété, un vaste atelier d'environ 100 m² offre un potentiel remarquable. Cet espace pourra être transformé selon les besoins de ses futurs propriétaires : salle de sport, espace bien-être, atelier d'artiste, bureaux professionnels, chambres supplémentaires ou encore vaste espace de réception. Côté stationnement, la propriété répond parfaitement aux besoins d'une famille ou de ses invités avec deux places extérieures dédiées aux visiteurs, deux emplacements supplémentaires dans la cour ainsi qu'un garage permettant d'accueillir deux véhicules. Située à Porte-des-Barques, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre terre et mer. Juste en face de la maison, les familles apprécieront la présence d'un city stade et d'espaces de fitness récemment aménagés. Ce charmant village côtier, niché entre l'estuaire de la Charente et l'océan Atlantique, offre un cadre de vie particulièrement recherché. Vous profiterez d'une plage avec retenue d'eau, idéale pour les baignades en famille, ainsi que de la proximité de la célèbre Île Madame, accessible à marée basse pour de magnifiques promenades au cœur d'une nature préservée. Une propriété atypique et pleine de caractère, idéale pour les amateurs de volumes, de confort et de qualité de vie, à seulement quelques minutes du littoral et des richesses naturelles de la côte charentaise.

Située dans une rue calme très prisée du quartier de La Genette, à proximité immédiate des commerces, cette maison bénéficie d'un environnement de qualité, alliant tranquillité et vie de quartier. Derrière sa façade pleine de caractère, cette élégante demeure des années 1930 séduira les amateurs d'authenticité et de volumes généreux. Dès votre arrivée, vous découvrirez une agréable cour d'accueil arborée, véritable écrin de verdure. Passé le seuil, le charme de l'ancien opère immédiatement : parquet d'origine, boiseries raffinées et carreaux de ciment confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie avec un bureau idéal pour le télétravail, un double séjour / salle à manger lumineux propice aux moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Une suite parentale complète ce niveau, apportant confort et intimité au quotidien. À l'étage, un vaste palier distribue harmonieusement cinq chambres, dont deux de plus de 16 m², un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains avec douche, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. À l'extérieur, le jardin, agrémenté d'une terrasse et d'une piscine chauffée de 10 x 5 m exposées sud, invite à la détente et aux beaux jours en toute tranquillité. Une cave de 65 m² vient compléter les prestations de ce bien. Un lieu de vie rare, alliant cachet de l'ancien et confort familial, à découvrir sans tarder. Référence agence : 8047

Chaque soir, le spectacle est différent, mais l’émotion reste la même. Depuis cette propriété unique, le soleil vient lentement embraser l'horizon avant de disparaître parfaitement dans l'axe de la maison, offrant un panorama saisissant dont on ne se lasse jamais. Une mise en scène naturelle rare, où ciel, mer et lumière composent chaque soir un tableau vivant. Située à L'Houmeau, dans l'un des secteurs les plus préservés et recherchés de l'agglomération rochelaise, cette remarquable villa d'architecte signée ABP Architectes bénéficie d'un emplacement exceptionnel entre terre et océan. À seulement quelques minutes du pont de l'Île de Ré, des plus belles plages de la côte Atlantique et à 10 minutes du centre historique de La Rochelle, elle offre un art de vivre privilégié où la nature est omniprésente. À seulement 150 mètres de la propriété, le pittoresque Port du Plomb vous invite à profiter pleinement des plaisirs nautiques grâce à sa cale de mise à l'eau. Les amoureux de la mer apprécieront également les promenades quotidiennes à travers les parcs ostréicoles, les chemins blancs longeant la côte et les rencontres authentiques avec les ostréiculteurs locaux. Ici, les marées rythment les journées et l'air marin accompagne chacun de vos instants. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de près de 2 450 m², cette villa de grand standing développe environ 328 m² habitables répartis sur trois niveaux. Entièrement rénovée en 2022, elle conjugue avec élégance architecture contemporaine, confort absolu et performances énergétiques remarquables (DPE C). Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La galerie d'accueil s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures tournées vers l'océan. Le double séjour, sublimé par une cheminée suspendue, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée tout au long de l'année. La cuisine américaine haut de gamme, parfaitement intégrée aux espaces de réception, a été pensée pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également plusieurs espaces nuit confortables permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'extérieur, chaque détail a été conçu pour profiter pleinement de l'environnement. La piscine chauffée de 10 mètres par 3 mètres s'intègre harmonieusement au jardin paysager. Le pool house prolonge les espaces de détente tandis que le terrain de pétanque invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis face aux couchers de soleil. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable appartement privé. Elle dispose d'une élégante salle d'eau, d'une double baignoire, d'un vaste dressing sur mesure ainsi que d'une terrasse privative offrant une vue panoramique sur la mer et les paysages côtiers environnants. Un réveil face à l'océan devenu un privilège quotidien. Une chambre d'amis indépendante garantit confort et intimité à vos invités. Un bureau en mezzanine avec terrasse permet quant à lui de télétravailler dans un cadre exceptionnel, entre ciel et mer. Pensée pour s'adapter à tous les projets de vie, la propriété dispose également d'une dépendance aménagée pouvant accueillir un atelier d'artiste, un studio indépendant, une activité professionnelle ou libérale grâce à son usage mixte habitation/professionnel. Le sous-sol complète cet ensemble avec une cave à vin dédiée aux amateurs de grands crus ainsi qu'une salle de sport ouverte sur l'extérieur, offrant un cadre unique pour le bien-être au quotidien. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation réversible, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique, portail motorisé, alarme, vidéophone, porte blindée et domaine sécurisé garantissent un confort moderne et une sérénité absolue. Sans aucun vis-à-vis, bénéficiant d'une vue mer panoramique depuis l'ensemble des pièces de vie et des chambres, cette propriété rare réunit tous les critères d'une résidence d'exception : emplacement stratégique, architecture contemporaine, prestations haut de gamme et connexion permanente avec la nature. Une adresse confidentielle où chaque journée commence avec l'océan et se termine par l'un des plus beaux couchers de soleil de la côte Atlantique. Prix de vente : 2 500 000 € Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée de cette propriété d'exception, contactez William Page au +33 (0)7 81 23 13 45.

À La Rochelle, dans le centre-ville, à proximité du boulevard Cognehors, cette maison offre un équilibre rare entre qualité de vie, confort et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse et contemporaine, portée par de beaux volumes et une luminosité omniprésente. La pièce de vie, ouverte et lumineuse, crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, élégante et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace pensé pour partager et recevoir. Côté nuit, la distribution fluide permet à chacun de profiter de son espace dans une ambiance intime et apaisante. Des espaces annexes complètent l'ensemble, apportant un confort appréciable pour une maison située en milieu urbain. À l'extérieur, la maison révèle tout son potentiel : terrasse, piscine et espaces de détente composent un véritable lieu de vie, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute convivialité. La maison a bénéficié de travaux récents, permettant une installation immédiate sans contrainte. Elle conserve néanmoins un atout rare sur le secteur : un potentiel d'évolution intéressant. À noter : un appartement attenant, situé à proximité immédiate de la maison et pouvant être relié (sous réserve des autorisations nécessaires), est proposé indépendamment de la présente vente. Dans la configuration actuelle, la maison se développe sur trois niveaux avec des espaces de vie situés au premier étage, ouverts sur la terrasse. Cette organisation permet notamment d'envisager la création d'une chambre supplémentaire à ce niveau, dans le prolongement direct du salon et de la salle à manger, idéale pour une suite parentale de plain-pied sur l'espace de vie. À l'étage supérieur, la maison dispose déjà de trois chambres, offrant un espace nuit confortable pour la famille. Ce bien s'adresse à différents projets : résidence principale familiale, maison évolutive, projet patrimonial ou réflexion mêlant habitation et valorisation. Les biens offrant ce type de prestations sur le secteur sont rares. Une maison que l'on ne visite pas… mais que l'on s'approprie immédiatement. Visites privées sur rendez-vous. Vidéo du bien sur instagram : vincentr_officiel MA DEVISE : « CREATEUR DE PROJETS DE VIE! » AGENT PRIVÉ | IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE « PROPRIÉTÉS ROCHELAISES | RÉTHAISES | ROYANNAISES | OLÉRONAISES » COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉ À EXP INTERNATIONAL. SURNOMMÉ L'AMAZON DE L'IMMOBILIER, CRÉÉ EN 2009, RÉCENT EN FRANCE, NOUS SOMMES L'AGENCE INNOVANTE (METAVERS, IA) COTÉE AU NASDAQ À LA CROISSANCE LA PLUS EXPONENTIELLE AU MONDE AVEC + DE 90 000 AGENTS IMMOBILIERS CONNECTÉS ENSEMBLE EN INTERCABINET MONDIAL. Ventes : On-market | Off-market | Enchères Accompagnement : Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Affiliation eXp (agence/agent) : 0€ de droit d'entrée (% + actions eXpi + récurrent) — Contactez-moi en toute confidentialité. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1800.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Vincent RATELET Agent commercial (Entreprise ...

Villa d'exception avec jardin arboré et piscine Situation. Au sein du quartier résidentiel recherché de La Rochelle : La Trompette. Proche toutes commodités et à 20 minutes à pied du Vieux Port et de l'Océan, cette charmante villa familiale de 240m² profite d'un quartier calme et central. Singulière. Son immense jardin paysager et sa piscine centrale donnent à cette maison un rythme de vacances en toute saison. Son emplacement privilégié, sa luminosité, ses volumes et l'organisation spacieuse de la pièce à vivre. Architecture et organisation. Le spacieux hall d'entrée donne le ton avec sa vue sur la piscine, son sentiment de confort et ses nombreux rangements. Nous pénétrons ensuite dans la sublime pièce de vie de 75m² avec sa belle hauteur, son impressionnante luminosité, sa cheminée et son coin salon TV. La cuisine séparée entièrement aménagée et équipée est accompagnée d'un cellier buanderie et d'un accès au garage. La partie nuit, parfaitement séparée, se compose avec 3 chambres dont une suite parentale de 36m² avec dressing et salle de bain avec douche et baignoire. Elle bénéficie d'un accès privatif au jardin et à la piscine. Une autre salle d'eau et 2 wc sont également présents. L'étage accueille un balcon à fort potentiel et une grande mezzanine traversante Est-Ouest de 49m² qui peut se transformer en 2 belles chambres selon le besoin. A noter la présence d'un grand garage carrelé de 35m² permettant de rentrer 2 voitures et d'une cave de 23m² avec local piscine. A l'extérieur, le jardin paysagé et arboré offre multiples lieux de repos autour de la piscine 5x10, à l'ombre d'un pin parasol ou encore sous la pergola pour siroter un bon cocktail. S'ajoutent aussi à ce bien d'exception : un balcon avec vue plongeante sur le jardin, une douche d'extérieure, un pool house, un abri de jardin et la possibilité de stationner sur la parcelle de 1 117m². En bref. Dans un quartier très prisé, cette villa d'architecte saine et en parfait état offre un cadre de vie idéale pour les amateurs d'espaces et de lecture. Un bien aussi bien pour la famille que pour se détendre sur ses premières années de retraite. ÔRA met l'accent sur : Sa localisation, ses volumes généreux, sa grande luminosité, son magnifique jardin arboré et verdoyant avec sa piscine et ses nombreux espaces de détente... Un bien singulier à visiter rapidement ! Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Contactez-moi au 06 61 17 00 90 si vous êtes intéressé. Xavier Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2353.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-04-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Xavier DUSSAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801383894. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

QUARTIER PORTE ROYALE - CONFIDENTIEL A quelques pas du marché couvert de La Rochelle, dans un environnement calme et préservé, votre Agence ORPI vous invite à découvrir cette très belle propriété qui vous séduira par son emplacement exceptionnel, sa configuration et ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie avec cuisine baignée de lumière qui s'ouvre sur une grande terrasse avec piscine, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité. A l'étage, l'espace nuit propose une belle suite parentale avec sa salle de bains (baignoire balnéo, douche et WC) ouvert sur une belle terrasse bois plein Ouest, une deuxième chambre avec salle d'eau/WC, une troisième chambre et un dressing. Un garage attenant entièrement carrelé complète ce bien d'exception pour vous offrir un confort de vie optimal. Tous les commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied dans un cadre de vie privilégié. Référence agence : 0000

Découvrez ce magnifique loft, et laissez-vous séduire par sa piscine intérieure et son séjour lumineux combinant élégance et confort moderne. L'ensemble est ouvert sur une terrasse offrant un espace supplémentaire en été grâce aux baies à galandage. Le côté nuit est composé de 3 chambres. Chacune dispose de sa salle d'eau privative et une chambre est située au rez-de-chaussée. Le bien est également constitué d'un bureau, d'une cuisine, d'une buanderie, d'un cellier et d'une salle de jeux. Le garage et le parking viennent en complément. De plus, vous pourrez profiter d'un rendement locatif ou d'un espace de vie supplémentaire grâce aux deux appartements accompagnant ce bien. Alors n'attendez plus et prenez rendez-vous avec votre conseiller(e) Orpi. Référence agence : 81

EXCLUSIVITE MAISON DESOULIERE - VENDU Maison Désoulière vous présente, à 10' à vélo du centre-ville de La Rochelle (Porte Dauphine), cette villa d'exception au style contemporain, située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la boulangerie à pied. Vous serez séduit par sa luminosité, ses volumes généreux, son design épuré et son confort moderne. La pièce de vie de plus de 80 m² et à la perspective incroyable, dispose d'un beau salon, une superbe cuisine équipée avec espace dînatoire et d'une salle à manger ouverte. L'ensemble tourné vers un splendide jardin avec piscine et ses terrasses. Les grandes baies vitrées exposées sud apporte une luminosité incroyable. Sur le même niveau, un bureau pouvant faire office de chambre, avec possibilité d'une salle d'eau privative. Au demi étage, trois chambres spacieuses dont une de près de 40 m² avec spacieux dressing et une salle de bains complète privative. Une autre salle d'eau profite aux deux autres grandes chambres. La propriété bénéficie également d'un bel espace buanderie, d'une arrière cuisine, d'un garage fermé, ainsi que de deux pièces annexes avec une dernière salle d'eau pour y proposer un cinquième et dernier espace nuit confortable. Pour compléter l'ensemble, plusieurs stationnements extérieurs privatifs sont disponibles sur la parcelle. Bien rare à la vente. Renseignements et visites disponibles sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Elizabeth DESOULIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 224 511 LA ROCHELLE

Exclusivité – Angoulins à 10 minutes de La Rochelle. Vivre face à l’océan, bercé par le ballet des bateaux et les couchers de soleil… Cette villa de 310 m² offre une vue époustouflante directement depuis votre canapé : les carrelets à droite, l’horizon ouvert sur l’Atlantique et Fort Boyard au large. Ici, le stress disparaît immédiatement. Implantée sur une parcelle de 3 700 m² perchée sur les falaises, la maison a été entièrement rénovée avec soin et meublée par un architecte d’intérieur. Elle propose 7 chambres ainsi qu’un extérieur pensé pour profiter pleinement du lieu : piscine chauffée 10 x 4, terrain de pétanque et espace barbecue. Une propriété idéale pour créer une maison de famille face à la mer ou pour développer une activité de location saisonnière ou d’événements (mariages). Contactez-moi pour plus d’informations : William Page – +33 (0)7 81 23 13 45 (WhatsApp / SMS).

Coup de coeur assuré pour cette maison alliant modernité et authenticité - nichée au calme d'une petite copropriété, elle dispose d'une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine conviviale, un bureau, salle d'eau avec wc. A l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et d'eau avec WC ainsi qu'une verrière. A l'extérieur, véritable privilège en plein centre ville, une terrasse ainsi qu'une piscine intimiste. Référence agence : 6457

La Genette / Port Neuf Au cœur d’un environnement privilégié, cette villa familiale de 420 m², implantée sur un parc paysager de 1 000 m², offre un cadre de vie rare, à l’abri des regards. L’entrée s’effectue par un portail électrique ouvrant sur quatre places de stationnement. La propriété dispose également d’une maison d’amis indépendante de 140 m², comprenant trois chambres, idéale pour recevoir famille et amis ou pour l’exercice d’une activité professionnelle. La maison principale, type Louisiane, séduit par son bardage bois, sa toiture neuve et son atmosphère chaleureuse. Elle développe de beaux espaces de vie largement ouverts sur l’extérieur et propose sept chambres, faisant de cette propriété un véritable cocon familial. L'intérieur est authentique avec le cachet de l'ancien, habitable et fonctionnel en l'état. L’électricité est connecté à un système EJP qui switch intelligemment pour une consommation proche des heures creuses. À l’extérieur, le pool house et la piscine chauffée de 10 x 5 mètres constituent de véritables atouts pour profiter pleinement des beaux jours. Il y a un puits sur la parcelle. Un véritable havre de paix, proche des commodités, offrant intimité, volumes et qualité de vie. Contactez moi pour organiser une visite William Page - 07.81.23.13.45 ( Whatsapp/SMS/Appels).

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESÀ 20 minutes des portes de La Rochelle, cette villa neuve de plain-pied est un chef-d'œuvre contemporain. Avec environ 225 m² de volumes majestueux, cette propriété redéfinit l'art de vivre dans la lumière et le raffinement.L'épicentre de la villa est sa pièce de réception de 80 m², baignée de lumière grâce à ses ouvertures monumentales, effaçant ainsi les frontières entre intérieur et extérieur. La conception invite à la contemplation, grâce à des finitions de qualité et des matériaux nobles, créant une atmosphère de sérénité.La villa dispose de cinq suites parentales d'exception, chacune pensée comme un sanctuaire privé avec sa propre salle d'eau, offrant un confort exceptionnel.Le jardin se transforme en une oasis privée où l'eau et le ciel se rejoignent, avec une piscine à débordement parfaite pour des moments de détente.Les prestations fonctionnelles sont également à l'honneur, avec un vaste garage et plusieurs stationnements privatifs. La villa affiche une performance énergétique exemplaire (Classe A), garantissant un bien-être thermique en toute saison.Bien plus qu'une demeure, elle offre une expérience de vie. Cette maison s'adresse à ceux qui recherchent l'élégance et la modernité, créant un cadre de vie où chaque détail compte.CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1 280 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Stéphanie DROUIN 06.27.04.42.84Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°106 230 097Stéphanie DROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 106 230 097 - La Rochelle.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose A Saint-Rogatien – à 10 minutes de La Rochelle, une maison familiale, d’environ 236 m² habitables, dont l’architecture a été pensée en terme de volume et de luminosité. Implantée plein sud, elle s’ouvre généreusement sur un jardin paysagé avec piscine, véritable prolongement des espaces de vie. Le rez-de-chaussée privilégie la convivialité : une cuisine dinatoire d’environ 30 m², conçue comme une pièce à vivre à part entière, et un vaste salon–salle à manger de 48 m². Ces deux pièces bénéficient de poêles à granulés, avec des baies à galandage confondant intérieur et extérieur. Une chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée permet aisément une vie de plain-pied. Un bureau et de nombreux rangements complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert l’espace nuit qui accueille trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau. La distribution est parfaitement adaptée à une vie de famille. Les annexes structurent l’ensemble : garage de 27 m², garage à vélos, carport et cave répondant aux usages contemporains. Une propriété pensée pour une vie familiale, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 14 minutes de la plage de Châtelaillon-Plage. Annonce rédigée par Daphnée Prély EI- Agent Commercial- RSAC La Rochelle n° 492 521 117.

Cette propriété d’exception séduit par son authenticité et la richesse de ses potentialités. Qu’il s’agisse d’un projet résidentiel, d’un investissement touristique ou d’une activité professionnelle, ce lieu offre un cadre idéal proposant 36 à 50 couchages et une capacité d'accueil de 150-200 personnes lors de reception. Sa situation privilégiée — à seulement quelques minutes du centre-ville de Surgères, de sa gare TGV et à proximité de La Rochelle et du littoral atlantique — en fait une adresse stratégique et recherchée. La maison principale, d’environ 350 m², a fait l’objet d’une rénovation, alliant confort et charme de l’ancien. Ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une entrée accueillante, d’une cuisine équipée spacieuse, d’une salle à manger, d’un salon TV, de deux salons supplémentaires (pouvant aisément être transformés en chambres de plain-pied), ainsi qu’un bureau, des toilettes, une buanderie, une chaufferie et un chai. À l’étage, un large palier dessert six chambres (de 18 à 34 m²) et trois salles d’eau avec WC. L’ensemble conserve de magnifiques éléments anciens – boiseries, cheminées, parquets – qui confèrent à la demeure tout son cachet. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses cinq logements indépendants, offrant un potentiel locatif ou événementiel remarquable. Chacun dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon, ainsi que de 2 à 4 chambres (de 66 à 128 m²). L’un des gîtes est accessible aux personnes à mobilité réduite. Les dépendances complètent harmonieusement cet ensemble : Une grange en pierre majestueuse d’environ 320 m² et 8m de hauteur sous plafond avec sanitaires, parfaite pour l’accueil d’événements, Un atelier,deux chais, et un local technique dédié à la piscine chauffée (12 x 6 m). Les extérieurs paysagers invitent à la détente et à la convivialité : terrasses, espaces verts, coin piscine et zones de repos offrent un cadre enchanteur pour profiter pleinement du lieu, en toute saison.

Magnifique maison d'architecte à 5minutes en vélo du coeur de ville. Dans ce quartier calme et recherché de La Rochelle, cette contemporaine offre de plain pied une entrée ouvrant sur un vaste espace de vie comprenant une cuisine salle à manger donnant sur le jardin, un séjour clair et spacieux qui est indépendant et qui donne sur la piscine, ainsi qu'une superbe suite parentale avec salle de bains , douche et dressing. A l'étage, 3 confortables chambres, une salle d'eau et un espace bureau. 2 wc . Un jardin intimiste au sud agrémenté d'une piscine, et enfin un garage et une place de stationnement sur la parcelle complètent ce bien d'exception. Référence agence : 7074

À seulement 15 minutes de La Rochelle, cette villa de style Art nouveau / Art déco constitue un domaine de réception plein de charme, niché au cœur d’un parc arboré de 1,2 hectare, offrant un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour l’organisation de mariages et d’événements privés. La maison principale, d’environ 360 m², propose 7 chambres permettant d’accueillir une vingtaine d’invités. La maison secondaire, d’environ 220 m², comprend 5 chambres pouvant héberger une dizaine de personnes. Une salle de réception de 100 m², isolée phoniquement et équipée d’un système audio intégré ainsi que d’éclairages d’ambiance, peut accueillir jusqu’à 80 convives. Reliant les deux bâtisses, elle est complétée par une cuisine professionnelle parfaitement adaptée aux prestations de traiteur. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine avec pool house, de terrasses, d’un jardin paysager et de vastes espaces extérieurs modulables. Un lieu clé en main, rare sur le secteur, idéal pour un projet événementiel ou un investissement à fort potentiel. Contactez moi pour en découvir davantage - William Page 07.81.23.13.45 (sms/whatsapp)