vente de maison et villas de luxe contemporaines à Saint-Jean-d'Angély, France

Charmante maison ancienne soigneusement rénovée, située au cœur d'un village dynamique riche d’histoire, à 15 minutes de Saintes et à 45 minutes de la mer. Ce cadre harmonieux allie la proximité des commerces et des infrastructures nécessaires à la vie quotidienne (boulangerie, épicerie, tabac, pharmacie, restaurants, école maternelle et primaire, cabinet médical), tout accessible à pied. Avec 170 m² habitables, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts. Édifiée sur une parcelle de 960 m², elle dispose d’un jardin clos sans vis-à-vis. Alliant le charme de l’ancien et le confort d’une habitation contemporaine, cette maison présente des matériaux chaleureux et un design réfléchi. Les fenêtres en double vitrage bois, le chauffage au fuel, et la fibre optique installée ajoutent au confort de vie. Le rez-de-chaussée se compose d’une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine et salle à manger, offrant une belle vue sur le jardin. Le salon convivial, agrémenté d’un poêle à bois, est complété par un bureau. À l’extérieur, un escalier en pierre donne accès à une cave et à la chaufferie. Au premier étage, quatre belles chambres lumineuses, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu'une vaste salle de bains. Le deuxième étage propose un grand volume d’environ 100 m², avec un projet d’agrandissement envisageable. Communiquant avec la maison, une autre habitation au rez-de-chaussée d’environ 60 m² peut servir d’extension, d’atelier, de bureau, de studio de musique ou pour recevoir des hôtes, selon vos besoins. À l'étage, deux niveaux similaires attendent une restauration éventuelle. À l’arrière, une extension à réhabiliter offre une surface supplémentaire. Vous pourrez vous installer immédiatement tout en projetant des évolutions futures selon vos envies. À l’extérieur, profitez d'une terrasse, d’un jardin calme et fleuri, d’un puits, d’une deuxième cave, et d’une petite maison pour accueillir vos amis. Si vous recherchez une propriété avec du caractère pour votre famille, cette maison agréable et accueillante est faite pour vous.Prix de vente honoraires inclus : 399.000 euros.Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 380.000 euros.Classe énergie : D. Classe climat : D.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.441 et 3.303 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée à Landrais, à seulement quelques minutes de la gare TGV de Surgères et à proximité de La Rochelle et de Rochefort, cette maison développe environ 131 m2 dans un environnement verdoyant et paisible.Conçue avec un soin particulier pour la performance énergétique, cette maison d'architecte bénéficie d'une isolation soignée et d'équipements modernes à faible consommation, garants d'un confort optimal en toute saison. Sa construction en ossature bois, réalisée avec des matériaux nobles et durables, illustre un savoir-faire exigeant, unissant esthétique et respect de l'environnement pour offrir un lieu de vie chaleureusement économe.Implantée sur une parcelle arborée d'environ 2500 m2, elle dégage une atmosphère unique, où la modernité des lignes dialogue avec la sérénité d'un paysage préservé. L'absence de vis-à-vis, le calme environnant et les généreux espaces de stationnement font de cette adresse un cadre rare, pensé pour une vie tournée vers l'essentiel.De plain-pied, la maison séduit par sa fluidité et sa luminosité. L'entrée dessert un vestiaire et des toilettes invités, puis s'ouvre sur une pièce de vie traversante aux spacieux volumes. Grâce à ses baies vitrées panoramiques, l'intérieur s'efface au profit de la terrasse et du jardin, invitant la nature dans le quotidien. La cuisine ouverte, sobre et élégante, se prolonge naturellement vers une arrière-cuisine et un garage avec chaufferie, créant un ensemble pratique et confortable.L'espace nuit, soigneusement isolé, propose deux chambres partageant une salle d'eau contemporaine, ainsi qu'une suite parentale raffinée disposant de son propre dressing, d'une salle de bains, d'une douche et de toilettes. Ce refuge intime est pensé comme un véritable cocon.À l'extérieur, le jardin devient un univers à part entière : arbres majestueux, lumière changeante et silence préservé offrent un cadre de vie apaisant, idéal pour se ressourcer au quotidien.Un second garage et un atelier complètent les atouts de ce bien. Alliance réussie entre architecture contemporaine et douceur de vivre, cette maison en parfait état, qui bénéficie d'un chauffage par géothermie, est une invitation à poser ses valises dans un environnement calme, à deux pas des grands axes et du littoral.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression.CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 760 euros et 1070 euros.Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.