ventes de maisons et villas de luxe Bas-Rhin, France

EXCLUSIVITE LA WANTZENAU - DOMAINE DU GOLF - VILLA - 245m2 - 5 CHAMBRES - PISCINEDécouvrez cette villa située dans le très prisé Domaine du Golf de La Wantzenau, dans le Bas-Rhin, en région Alsace. Construite en 1997, elle offre 300m2 de surface au sol et 250m2 habitables sur un terrain de 970 m².Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres, cette demeure spacieuse et lumineuse constitue un véritable havre de paix. Les grandes baies vitrées et le double vitrage assurent une luminosité optimale et une isolation thermique de qualité. Le balcon et la piscine ajoutent une touche de magie à cette propriété, idéale pour des moments de détente et de convivialité.Le chauffage individuel et les deux places de stationnement extérieures complètent ce tableau idyllique. Imaginez-vous y vivre, organiser des repas entre amis, des soirées en famille ou simplement profiter de moments de détente en solo. Chaque pièce, chaque recoin de cette villa est conçu pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel.À seulement 5 minutes à pied, un arrêt de bus est à votre disposition. À 10 minutes en voiture, plusieurs crèches, écoles élémentaires, collèges, commerces, restaurants, un parc, et des médecins généralistes assurent un cadre de vie pratique et agréable.DPE D - Taxe foncière 2200€ - Prix 825.000€ FAI, honoraires à la charge du vendeur. Pour une visite contactez LAENG Patricia 06.11.94.70.40 ou DELEMER Arnold 06.22.87.32.94. Exclusivité LIENHARD IMMO La Wantzenau.

EXCLUSIVITÉ – RÉNOVATION HAUT DE GAMME – DANS UN QUARTIER PRESTIGIEUX à 10 minutes au nord de Strasbourg. Demeure d'exception – 5 à 6 chambres – Terrains paysagés – 940 m² – Aucun vis-à-vis. Dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Strasbourg Nord, découvrez une propriété rare, pensée comme un véritable temple pour le bien-être et l'élégance. Cette demeure d'architecte, entièrement rénovée, vous offrira une atmosphère raffinée où chaque détail a été conçu pour exalter le confort et la sérénité. Une architecture remarquable et des espaces baignés de lumière : dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité impressionnent. Le double séjour de plus de 50 m², sublimé par une cheminée à insert, crée un espace de réception chaleureux et harmonieux. La cuisine indépendante, signée Gaggenau, allie esthétisme et performance. Une suite parentale spectaculaire avec plus de 40 m² : dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains luxueuse, elle offre confort et calme. Chaque chambre a été conçue pour accueillir ses occupants avec attention, certaines bénéficiant d'un balcon couvert. Les espaces extérieurs ont été méticuleusement aménagés : deux terrasses élégantes, pergola couverte, spa 8 places, créant un lieu de détente absolu. Prestations et techniques irréprochables : sols en pierre, rangements sur mesure, grande capacité de stationnement, et un sous-sol de 116 m² aux multiples possibilités. Nichée dans un environnement de tranquillité, la propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. Une propriété rare, parfaite pour un achat Villa de luxe Mundolsheim et située dans le département du Bas-Rhin, région Alsace. Une visite s'impose pour en saisir toute l'exception.

Découvrez cette maison bi-famille des années 60, au charme singulier, à STRASBOURG, dans le département du Bas-Rhin, en région Alsace. Avec ses 242 m² de surface habitable (369 m² au sol) et son terrain de 445 m², ce bien dispose d'un environnement verdoyant, idéal pour un projet de rénovation. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée avec un bel escalier en bois massif, une pièce indépendante pouvant servir de bureau, ainsi qu'une salle d'eau. La cuisine, attenante à un cellier, une salle à manger lumineuse, une chambre et une vaste double pièce de vie traversante Est-Ouest, prolongée par une terrasse de 11 m², complètent ce niveau. À l'étage, la disposition est similaire, offrant la possibilité d'une seconde habitation ou d'une redistribution contemporaine : pallier, salle de bains, cuisine avec cellier, salle à manger ouverte sur une terrasse de 11 m², chambre et double salon traversant. Le sous-sol comprend deux caves, deux garages, une buanderie, une chaufferie et deux pièces aménagées, apportant d'importantes surfaces additionnelles. Les extérieurs profitent d'un jardin paisible et de deux terrasses orientées Ouest, parfaites pour profiter des soirées. Située dans le quartier recherché des Villas, cette maison garantit un accès rapide aux commerces, établissements scolaires et transports en commun. Ce bien atypique, offrant un fort potentiel et rare sur le secteur, invite à imaginer un lieu de vie contemporain. Pour découvrir ces volumes et ces perspectives, n'hésitez pas à visiter. CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 12 910 et 17 530 euros. Contact : Déborah 06.12.39.68.66 Déborah FOIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978027472 - Strasbourg.

MAISON D'ARCHITECTE - LA WANTZENAU DOMAINE DU GOLFAu cœur du prestigieux Domaine du Golf de La Wantzenau, découvrez cette incroyable maison d'architecte d'environ 240 m² habitables, située sur une magnifique parcelle paysagée de 1 000 m² avec piscine. Un lieu rare et privilégié qui offre tranquillité et sérénité, tout en étant à seulement 15 minutes de Strasbourg.Édifiée avec soin, cette maison contemporaine propose de grands volumes lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures donnant sur le jardin et le golf.Au rez-de-chaussée :Une spacieuse pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière, ouverte sur une vaste terrasse. Une cuisine entièrement équipée, un WC indépendant, une lingerie et un vestiaire complètent cet espace.Sur les demi-niveaux :Une première chambre avec salle d'eau et accès direct à l'extérieur. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une grande chambre avec rangements, un bureau spacieux idéal pour une activité professionnelle, un second salon en mezzanine, une salle de bains indépendante et un WC séparé.Un extérieur pensé pour la détente : le jardin, superbement aménagé, est un véritable havre de paix avec ses terrasses généreuses, sa piscine chauffée avec volet, son espace paysager soigné et sa vue dégagée sur le golf, offrant une invitation constante au calme.Prestations supplémentaires :- Garage double indépendant avec porte motorisée,- Cave avec chaufferie,- Abri de jardin,- Maison saine, lumineuse et parfaitement agencée.Cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une bande inconstructible longeant la partie ouest du terrain, garantissant une intimité totale et une vue directe sur le parcours de golf. Le calme y est souverain, et le cadre presque contemplatif. À visiter sans tarder !Prix du bien : 1 070 000 euros. Honoraires : 42 800 euros TTC - Honoraires à la charge du vendeur. Agence Alsace Transactions ImmobilièresDPE :Consommation énergétique primaire : 175 kWh/m²/anConsommation énergétique finale : 126 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles : entre 2 960 euros et 4 070 euros (référence 2021-2023).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.frRéférence de l'annonce : 20252711

Grande maison de 212 m2 (235 m2 au sol) avec une immense et lumineuse pièce de vie. Sur un terrain de 9,31 ares en seconde ligne, elle bénéficie du charme de l'ancien et du confort moderne.   Au rez-de-chaussée : Une très grande pièce de vie de 95 m2 avec une importante hauteur sous plafond,  Une piscine intérieure avec accès vers la terrasse et le jardin,  Une toilette avec lave-mains,  Un débarras.    À l'étage :  Une mezzanine de 36 m2 pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, Une suite parentale :  Une grande chambre,  Un dressing,  Une salle d'eau (double vasque, douche et toilette), Deux chambres de 12,5 et 15 m2, Une salle des bains (baignoire, douche, vasque et toilette).   Autres :  Une cave,  Un garage double (porte sectionelle automatique) avec stockage à l'étage.     Les points valorisants : Vaste pièce de vie, Grande terrasse, Garage double, Chauffage par géothermie, Piscine intérieure,    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 647 000 € Net vendeur (+ 3.4 % d'Honoraires d'agence, soit 669 000 € HAI).

Nous vous proposons une Maison à vendre à Bernardswiller, située dans le département du Bas-Rhin, en Alsace. Cette propriété a été parfaitement estimée, offrant une idée précise de sa valeur sur le marché actuel. Nos clients, en quête d'un bien correspondant à des critères spécifiques, ont eu la chance de découvrir cette maison qui répondait exactement à leurs attentes. Après avoir discuté avec le propriétaire, un accord a été trouvé pour la vente. Grâce à notre expérience et notre connaissance approfondie du marché immobilier, nous avons pu accompagner nos clients dans ce processus de vente. Si vous envisagez l'achat d'une Maison à acheter à Bernardswiller ou si vous souhaitez estimer votre bien, n'hésitez pas à contacter L'Authentik Agency au 03 88 47 10 44 ou par email à contact@lauthentik.agency. Site web : https://lauthentik.agency/. Adresse : 8 Pl. de l'Église 67210 Bernardswiller.

**EN EXCLUSIVITÉ : RARE À LA VENTE** Nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager de 20 ares, à l'abri des regards, cette maison d'architecte moderne construite en 1981 offre plus de 300 m² habitables  (420 m² au sol) , avec piscine et un  espace poolhouse.  Réalisée avec des matériaux de haute qualité (briques alvéolaires), elle se distingue par son design intemporel aux volumes généreux.   Au rez-de-chaussée : Une entrée avec espace dressing d'accueil, Des toilettes invités avec lave-mains séparé, Une vaste pièce de vie très lumineuse  avec cheminée s'ouvrant sur la terrasse et le jardin, Une salle à manger conviviale attenante, Un espace de lecture et de détente cosy en prolongement de la pièce de vie, Une grande cuisine haut de gamme de marque BINOVA  entièrement équipée, Une suite parentale comprenant : Une chambre spacieuse, Un grand dressing, Une salle de bains (baignoire, douche et meuble double vasque) .   À l'étage : Une mezzanine avec coin lecture, Trois grandes chambres, Un bureau avec sa petite terrasse, Des toilettes, Une salle d'eau.   En rez-de-jardin : Un studio avec entrée indépendante, Un appartement de 2 pièces avec sa propre entrée, correspondant à un ancien cabinet médical et comprenant :  Une entrée, une pièce à vivre, une cuisine, un débarras, une chambre, des toilettes séparées et une salle d'eau. Une cave à vin, Une buanderie, Une technique locale, Un grand garage double avec portes motorisées, plus deux places de stationnement.   À l'extérieur : Un jardin clos, paysagé et parfaitement entretenu, Un poolhouse avec sanitaires,  Une piscine de 12m x 5m parfaitement intégrée au jardin.   Les points valorisants : Une pompe à chaleur (Eau/Eau)  assurant un chauffage au sol basse température sur l'ensemble de la maison, y compris le sous-sol. DPE en C et GES en A  Très beau terrain paysagé de 20 ares. Très belle construction de 1981 avec briques alvéolaires de 40cm. Superbe cuisine toute équipée haut de gamme (Binova) . Climatisation dans toutes les chambres du haut. Grand garage double avec deux portes motorisées,  plus possibilité de stationner deux voitures devant les garages.   Marchandises et transports : Gare ferroviaire et arrêt Bus à 5mn en voiture ou 7mn à vélo. Trois boulangeries à moins de 2mn en voiture. Supermarchés à 2mn en voiture. Pharmacie à 2mn à pied. Tabac et journaux à 2mn à pied.   Cette propriété unique conjugue confort moderne, cachet architectural et cadre verdoyant. Idéale pour une famille recomposée à la recherche d'espace, de sérénité et de calme. Convient parfaitement à un usage mixte, type fonction libérale.   Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr   Prix : 1 035 000 € Net vendeur (+ 4.93 % d'Honoraires d'agence, soit 1 086 000 € HAI).

WILLGOTTHEIM - KOCHERSBERGCaractéristiques principales :- 4/5 pièces : Cette maison de 115m2 au sol et 105m2 habitables sur un terrain de 482m2 comprend une entrée spacieuse/espace bureau, une cuisine équipée, un salon/salle à manger de 30m2 et un wc au rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez 3 belles chambres (17, 11 et 14,5 m2), du rangement, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche et wc. Les combles sont actuellement utilisés comme espace de stockage mais offrent un potentiel d'aménagement.- Construite en 1992, cette maison a été entièrement rénovée en 2019, garantissant une qualité de finition remarquable et un confort optimal.- Elle dispose d'un poêle à granulés, une solution de chauffage à la fois économique et écologique.- La propriété inclut également une terrasse de 16m2, un jardin paysagé de 482m2 et une piscine semi-enterrée.- Le sous-sol propose un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu'une buanderie et un garage.Pour un projet d'achat immobilier, cette maison est idéale. Visite virtuelle disponible. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette maison à vendre située à Schiltigheim, dans le département du Bas-Rhin, en région Alsace. À proximité immédiate de Strasbourg et du quartier Wacken Tivoli, cette maison familiale de 180 m² est implantée dans un environnement calme et verdoyant, offrant un fort potentiel. Édifiée sur un terrain arboré, elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, de deux pièces supplémentaires, ainsi que d'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec dressings et salle de bain avec baignoire, une chambre et des WC séparés. La propriété inclut également une cave, un garage et une terrasse pour profiter pleinement des espaces extérieurs. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison. Chauffage au fioul (chaudière existante). Idéal pour les amateurs de volumes et de personnalisation. Prix de vente : 724 000 €. Honoraires charge vendeur. Pour toute information, contactez votre conseiller SAFTI Maryline FERRAROLI au 0763707319 ou par e-mail.

Nichée sur le Quai Mullenheim, cette maison individuelle charmante construite en 1924, vous séduira par son emplacement privilégié à Strasbourg, dans le département du Bas-Rhin en Alsace. Alliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate du centre-ville et des institutions européennes, cette propriété sur un terrain de 4,54 ares offre environ 200 m2 habitables (300 m2 au sol) répartis sur trois niveaux, accompagnée d'un jardin paysager intime, à l'abri des regards.Le rez-de-chaussée présente un élégant hall d'entrée, un vaste salon-séjour lumineux et une cuisine entièrement meublée et équipée. Cet espace de vie spacieux donne accès à une grande terrasse orientée plein sud, qui se prolonge vers le jardin. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et accès à une terrasse privée. Une seconde salle de bains et un WC indépendant viennent compléter l'agencement.Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, dont une en duplex, ainsi que deux salles d'eau et un WC séparé. Cet agencement est parfait pour recevoir famille et amis, ou pour concevoir un espace de travail indépendant.Un sous-sol entièrement aménagé, un garage/atelier, ainsi qu'un chauffage au gaz et la climatisation installée, ajoutent encore plus de valeur à cette maison. Un bien rare dans un emplacement privilégié à Strasbourg, à proximité des berges de l'Ill, des écoles, des commerces et des transports. DPE réalisé le 29/07/2024, avec une estimation de consommation annuelle entre 3 350 EUR et 4 532 EUR. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 80 000 EUR soit 3.81%. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

À Bosselshausen, dans le département du Bas-Rhin en région Alsace, découvrez cette maison à acheter. Située à seulement 35 minutes de Strasbourg et à moins de 10 minutes de l'autoroute A4 et de Bouxwiller/Obermodern, cette propriété vous charmera par son authenticité. Ce corps de ferme de 195 m² habitables, récemment rénové avec attention, offre des volumes spacieux et lumineux, parfaits pour accueillir une nouvelle famille. En entrant, vous serez accueilli par une cour intérieure sécurisée de 200 m². Le séjour, d’une surface de 35 m² and orienté sud-est, est inondé de lumière, idéal pour des moments conviviaux en famille. La cuisine aménagée de 20 m² vous permettra de préparer de bons repas. Pour votre confort quotidien, deux salles d'eau modernes et un WC séparé sont à votre disposition. À l'étage, quatre chambres généreuses, allant de 10 à 22 m², vous offriront l'espace nécessaire pour toute la famille ou pour aménager des espaces supplémentaires tels qu’un dressing ou une salle de jeux. De plus, cette maison Bosselshausen à vendre inclut une grange et des dépendances de plus de 550 m², accompagnées de cinq garages fermés et d'une dizaine de places de stationnement, offrant de nombreuses possibilités : artisanat, stockage ou gîte. Les récentes rénovations, incluant une pompe à chaleur, du double vitrage PVC, la fibre optique et un vidéophone, allient confort moderne et respect de l'histoire de la bâtisse. Un verger de 3,9 ares vient compléter cette belle propriété. Prix de vente : 399 900€ FAI. Ne ratez pas cette occasion unique dans le Pays de Hanau, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information, contactez Valentin STEINMETZ, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°894 514 231 Greffe de SAVERNE) au 07 83 20 86 76 (réf. 591648).

[EN EXCLUSIVITÉ !] Positionnée au calme d'une impasse à TRUCHTERSHEIM, superbe maison contemporaine construite en 2013, d'une surface de 213 m², située sur un terrain avec piscine de 7,57 ares clos et sans vis-à-vis ! Cette maison d'architecte a été pensée pour offrir un cadre de vie agréable, alliant espace, lumière naturelle, et efficacité énergétique. Idéale pour une famille à la recherche de confort, dans un secteur prisé et dynamique.   Au rez-de-chaussée : Une entrée, Un grand séjour avec cheminée donnant accès à la terrasse orientée Ouest, Une cuisine équipée avec îlot, Une chambre, Une buanderie, Un cellier, Des toilettes avec lave-mains.   À l’étage : Un palier aménagé en coin détente distribuant l'étage,  Trois chambres enfants, Une salle bains (double vasque, baignoire, douche à l’italienne et toilette), Une suite parentale de 36 m2 avec dressing et salle d’eau (vasque, douche et toilette).   Autres : Un garage double avec porte motorisée, Une piscine avec volet immergé, Potager,  Chauffage au sol par Pompe À Chaleur Air-Eau.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Prix : 810 000 € Net vendeur (+ 4.94 % d'Honoraires d'agence, soit 850 000 € HAI).

À PLAINE, en plein cœur de la Vallée de la Bruche, superbe propriété bâtie sur 91 ares et plongée dans la nature. Constituée d’une maison principale, d’une maison d’amis et de cinq garages, le tout construit en ossature bois et disposant d'un système de chauffage performant et très économique !   La maison principale : Au rez-de-chaussée :  Une entrée, Un séjour avec cheminée Une cuisine ouverte avec îlot et espace dinatoire, Une lumineuse véranda, Une chambre, Une salle d’eau (vasque, douche, toilette), Une buanderie.    Au 1er étage :  Quatre chambres dont deux avec accès terrasse d’étage, Une salle de bains (baignoire, douche, double vasques), Une toilette.     La maison d’amis : Au rez-de-chaussée se trouve un grand garage double, À l’étage : un grand studio en duplex avec : Un séjour avec cuisine ouverte équipée, Une salle d’eau, Un espace chambre aux combles, Une terrasse plein Sud à l’abri des regards.     À l’extérieur :  Un grand jardin arboré et équipé d’une piscine 10/5m sous dôme chauffée par PAC, Une grande terrasse partiellement couverte, Une cuisine extérieure sous kiosque, Un espace potager Et trois autres garages !     Autres : Chauffage ultra performant par géothermie horizontale,   Gare TER à 3 minutes,  Possibilité de continuer l’activité de location saisonnière déjà en place dans la maison d'amis, Cinq garages !   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Prix : 611 000 € Net vendeur (+ 5.4 % d'Honoraires d'agence, soit 644 000 € HAI).

Immeuble de rapport au coeur de Sélestat, Bas-Rhin, Alsace. Opportunité rare à découvrir ! En EXCLUSIVITE dans votre agence CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER, cet immeuble idéalement situé en plein centre-ville, à proximité des commerces, écoles et transports, offre 350 m² d'espace représentant une excellente opportunité pour les investisseurs. Composé de cinq appartements actuellement loués et de quatre garages (dont trois loués séparément), il se décline de la manière suivante : #1 F5 125 m² + Garage : 1.100 euros, #2 F4 86 m² : 850 euros, #3 F2 51 m² : 560 euros, #4 F2 45 m² : 520 euros, #5 F2 56 m² : 560 euros, + 3 Garages à 50 euros. Le total des loyers hors charges atteint 3 740 euros par mois, promettant une belle rentabilité dans un secteur très demandé. Chaque logement dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville, garantissant ainsi une maîtrise des charges pour les locataires. Une grande cave complète les atouts de ce bien. Les diagnostics varient de la note D à F en fonction des appartements. Parfaitement placé, cet immeuble est une valeur sûre pour un investissement patrimonial de qualité. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À HANGENBIETEN, dans le Bas-Rhin et la région Alsace, découvrez cette maison contemporaine de 2016, offrant 129 m² habitables (169 m² utiles) dans un cadre paisible, en impasse d'un quartier résidentiel prisé. Avec son design cubique et ses lignes modernes, cette propriété intègre parfaitement son environnement. L'intérieur est agencé sur demi-niveaux, maximisant la luminosité naturelle. Le salon chaleureux s'ouvre sur une première terrasse, tandis qu’un demi-étage plus haut dévoile une cuisine ouverte conviviale, qui mène à la salle à manger et à une seconde terrasse de plain-pied. Les niveaux supérieurs comprennent l'espace nuit, avec deux chambres sur un demi-étage et une suite parentale au dernier niveau, dotée d’un dressing et d’une salle de bain. Le tout est pensé pour offrir des volumes généreux. Un niveau inférieur comprend une cave de 29 m² et un garage double de 34 m².À l'extérieur, le jardin paysagé s'harmonise avec le cadre calme et verdoyant de la propriété. En plus des deux terrasses, un potager et trois places de stationnement devant la maison sont à disposition. La proximité avec la nature permet d'observer la faune et la flore depuis l'intérieur. Pour les commodités, la gare d'Entzheim est à seulement 7 minutes, et Strasbourg est accessible en 20 minutes. Les écoles maternelle et primaire sont à proximité, facilitant la vie de famille.Ce bien unique est idéal pour ceux en quête d'une maison atypique et fonctionnelle, un véritable havre de paix. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1080 et 1510 euros.Contact : Julien 07 83 51 86 70

Immeuble de rapport à vendre au coeur de Sélestat, Bas-Rhin, Alsace ! En exclusivité dans votre agence CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER, découvrez cette propriété idéale pour les investisseurs. Situé en plein centre-ville, à proximité des commerces, écoles et transports, cet ensemble immobilier de 500 m² offre une belle opportunité de rentabilité. De plus, vous bénéficierez d'une grange de 300 m² à aménager, un atout pour augmenter la rentabilité de ce bien.L'immeuble se compose de six appartements tous actuellement loués, ainsi que de trois garages loués séparément. La répartition des logements est la suivante :#1 – F3 85 m² : 640 euros#2 – F2 61 m² : 610 euros #3 – F4 91 m² : 890 euros#4 – F4 121 m² : 1.015 euros#5 – F3 75 m² : 650 euros#6 – F4 107 m² : 990 euros+ 3 Garages à 50 eurosLe montant total des loyers hors charges atteint 4 945 euros par mois, garantissant une rentabilité attrayante dans un quartier très prisé.Chaque logement est doté d'un chauffage électrique, et l'un des appartements est équipé d'un chauffage au gaz de ville, permettant aux locataires de maîtriser leurs charges. Une grande cave complète l'ensemble des prestations de ce bien.Les diagnostics des performances énergétiques varient entre les notes D et F selon les appartements. Situé idéalement, cet immeuble constitue une valeur sûre pour un placement patrimonial de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

Maison à vendre à Strasbourg, Bas-Rhin (67), région Alsace. Découvrez cette maison de maître élégante située dans le quartier prisé de la Meinau. Avec ses 9 pièces dont 6 chambres, elle offre environ 288 m² de surface habitable, s'étend sur un terrain arboré de 5 ares et dispose de 3 garages. Son emplacement idéal à proximité du stade de la Meinau, du tramway, des écoles et des commerces garantit un cadre de vie agréable et pratique. Cette maison séduit par son architecture classique, ses volumes généreux et son excellent potentiel d’aménagement, pouvant même être envisagée pour un projet de division en appartements. Les espaces sont bien répartis sur trois niveaux, dont un sous-sol complet et des combles aménagés. Que vous soyez intéressé par un achat de maison à Strasbourg pour votre famille ou un investissement locatif, cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer.

À seulement 25 minutes de Strasbourg, située dans un charmant village viticole, cette maison à NORDHEIM, dans le département du Bas-Rhin en Alsace, offre une surface habitable de 269 m² sur un terrain de 10,8 ares bien exposé. Conçue pour le confort et la convivialité, elle se distingue par ses volumes généreux, sa piscine extérieure intégrée au jardin et sa vue imprenable sur les collines alsaciennes. C'est un bien rare qui allie fonctionnalité et performance énergétique. Dès l'entrée, un escalier mène à un vaste espace de vie lumineux. Le salon-salle à manger de 73 m², avec sa cheminée, s'ouvre sur la terrasse, prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur. La cuisine indépendante ®LEICHT, entièrement équipée, fait 26 m² et comprend un cellier attenant ainsi qu'une sortie sur la terrasse. Ce niveau comprend également un bureau, une buanderie et des espaces de rangement. À l'étage, on trouve quatre chambres climatisées, dont une suite parentale avec dressing. Une salle de bain rénovée en 2016 dispose d'une baignoire îlot et d’une douche avec fonction hammam. Une seconde salle d'eau nécessite des travaux selon les désirs de l'acheteur. Le sous-sol offre une cave spacieuse, un espace billard et un authentique four à tartes flambées. À l'extérieur, le jardin paysagé crée une ambiance zen et propice à la détente. Entourée de végétation, la piscine bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une intégration paysagère soignée avec ses plages en bois exotique. La terrasse, accessible depuis les pièces de vie, relie harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs. L'environnement est préservé, offrant un cadre bucolique, une atmosphère paisible, et un panorama sur les vignobles et la plaine d'Alsace. La commune possède toutes les commodités essentielles (écoles, commerces de proximité) et jouit d'une excellent accessibilité depuis Strasbourg. Ce bien atypique séduira ceux en quête d'une maison à acheter à NORDHEIM de qualité au sein d'un cadre authentique, alliant espace, luminosité et prestations soignées. Écoles élémentaire et maternelle accessibles à 8 min à pied. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus) : entre 1620 et 2270 euros. Contact : Joris 06.70.19.44.25 Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.

En exclusivité chez Christelle Clauss Immobilier, découvrez cette maison à vendre située dans la charmante commune d'Osthoffen, dans le Bas-Rhin et la région Alsace. Avec ses 107 m² habitables construits en 1980, cette maison est nichée au calme dans une impasse à proximité de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain de 3,30 ares, elle présente un beau potentiel de rénovation.L'entrée mène à une spacieuse cuisine de 21 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'à un séjour lumineux de 25 m². Le rez-de-chaussée comprend aussi des WC séparés, plusieurs placards de rangement et un poêle à bois.À l'étage, la propriété dispose de trois chambres : une de 14 m² (20 m² au sol), une autre de 8 m² (10 m² au sol) et une troisième de 13 m² (18 m² au sol). Une salle de bains de 6 m² avec douche complète cet étage.La maison possède également un très grand sous-sol incluant un WC et un garage de 19 m². La hauteur sous plafond de 3,70 m permet d'envisager un espace de stockage supplémentaire.À l'arrière, un agréable coin de verdure offre un espace extérieur idéal pour profiter des journées ensoleillées. Le bien est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, d'une pompe à chaleur air/eau et d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, garantissant une faible consommation énergétique. Le bien nécessite toutefois un rafraîchissement.

Située à Drusenheim, dans le département du Bas-Rhin en Alsace, cette maison à vendre est une véritable opportunité pour un achat de prestige. Construite en 2009 et largement agrandie en 2021, elle offre 175 m² sur un terrain paysagé et clos de 6 ares. Son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa terrasse abritée d'une pergola bioclimatique en font un lieu de vie idéal. Le jardin soigneusement entretenu pourra aisément accueillir une piscine. Les améliorations récentes, telles qu'une façade refaite, une pompe à chaleur, et 30 panneaux solaires, témoignent de la qualité de cette maison. L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière. Le salon-séjour avec cheminée est adjacent à une cuisine ouverte et entièrement équipée. L'extension offre une pièce de vie additionnelle de plus de 32 m², parfaite pour un salon de lecture ou une bibliothèque, donnant directement sur le jardin. Une buanderie pratique complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose d'une suite parentale avec dressing, ainsi que de trois autres chambres et d'une salle de bain moderne avec baignoire et douche. À l'extérieur, la terrasse de 28 m², sous pergola avec toit et rideaux rétractables, devient une pièce supplémentaire à vivre en plein air. Le jardin soigneusement aménagé est un véritable havre de paix. En outre, cette maison inclut un grand garage avec borne de recharge pour véhicule électrique et une cave spacieuse de 64 m².Profitez d'un cadre de vie agréable, calme et proche des écoles, collèges et toutes commodités accessibles facilement à vélo. Ce bien contemporain et fonctionnel a été conçu pour le confort familial, alliant esthétisme et performances énergétiques. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1890 et 2620 euros Pour plus d'informations, contactez Cédric au 06.78.54.01.95. Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.