vente de maison et villas de luxe à Herrlisheim, France

REF 1009ND – GAMBSHEIM A Gambsheim, cette belle maison familiale entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, luminosité et prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle d'environ 5,80 ares, cette propriété bénéficie d'un environnement dégagé, sans vis-à-vis direct, garantissant calme, intimité et une agréable sensation d'espace. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, la maison développe environ 170 m² habitables (près de 200 m² au sol), auxquels s'ajoute un vaste sous-sol semi-enterré d'environ 115 m² avec fenêtre*, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, un spacieux hall de près de 16 m²vous accueille et donne immédiatement le ton. Vous découvrirez ensuite une magnifique pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon-séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, permet une vie de plain-pied particulièrement confortable. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres, idéales pour une grande famille, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un sous-sol semi-enterré aux multiples possibilités entièrement aménageable et bénéficiant de fenêtres, offre de nombreux espaces : bureau, salle de cinéma ou salle de jeux, salle de sport, buanderie, atelier, cave, nombreux espaces de rangement. Un véritable atout pour répondre à tous les projets de vie. Des extérieurs soignés, vous profiterez d'un agréable terrain arboré d'environ 580 m², d'une grande terrasse idéale pour les repas en famille ainsi que d'une piscine semi-enterrée, parfaite pour les beaux jours. La propriété dispose également : d'un garage indépendant, de plusieurs places de stationnement privatives,d'une grande cour. Et proche de toutes les commodités. Version DPE : 02/2024. /Honoraires inclus charge vendeur /

Ensemble immobilier de caractère avec grange, dépendances et jardin A découvrir au coeur de Weyersheim, cet ensemble immobilier de caractère implanté sur une parcelle de 6,27 ares offre un potentiel rare. Organisé autour d'une agréable cour intérieure, l'ensemble comprend une maison principale d'environ 94 m² à rénover, une vaste grange, plusieurs dépendances, un jardin ainsi qu'une authentique maison à colombages alsacienne, conférant à la propriété un charme unique. Les volumes existants permettent d'envisager différents projets de réhabilitation. Cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes et les porteurs de projets à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement calme, tout en restant à proximité des commodités et des axes permettant de rejoindre rapidement Strasbourg. (6.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Une réalisation architecturale contemporaine aux portes de Strasbourg Située à deux pas du golf de La Wantzenau, dans un écrin de verdure, cette propriété d’exception construite en 2020 séduit par ses lignes épurées, ses volumes généreux et sa luminosité. Déployée sur 440m² de surfaces utiles, elle s’ouvre sur un terrain paysager de 21 ares entièrement clos, garantissant calme et intimité. Les vastes baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une continuité harmonieuse vers la terrasse (semi-couverte), le jardin et une élégante piscine de nage de 15 x 4 mètres. Un bien rare, conjuguant architecture, confort et discrétion  Idéal pour une résidence principale d’exception, une profession libérale ou une activité indépendante.   Elle se compose  : Le hall d’entrée et son patio arboré, s’ouvre sur un vaste et très lumineux espace de vie (de 134m2), comprenant une cuisine, haut de gamme, entièrement équipée,d'un séjour avec plafond cathédrale ainsi qu'une cheminée au gaz, se prolongeant à l’extérieur par une terrasse semi-couverte et piscine. Cet espace, entièrement vitré, permet un dédoublement des pièces à vivre,pour selon les saisons, faire salon et prendre ses repas dehors ou dedans ! Une arrière-cuisine équipée et cellier Une buanderie  L’espace parental, véritable suite privée de 56 m², offre un confort rare et une intimité absolue. Il comprend, un vaste dressing, une salle de bains élégante avec baignoire, douche à l’italienne et cabinet d'aisances. Cet espace bénéficie d’un accès direct à la terrasse, prolongeant l’espace nuit vers l’extérieur. Un accès directe au garage (pouvant accueillir 3 véhicules ) plus un espace rangement. Une cabinet d'aisances (indépendant)  Bureaux avec une entrée indépendante  Deux suites comprenant : chambre, dressing et salle d'eau (douche à l'italienne et vasque) Un cabinet d'aisances (indépendant)   Des prestations Haut de Gamme : Parquet massif dans les chambres  Carrelage 120x120 Une grande cour offrant des places de stationnement supplémentaires VMC double flux  Espace chaufferie (chaudière gaz) filtration piscine et adoucisseur d'eau  Climatisation réversible  Fermetures BSO et volets motorisés Planché chauffant sur les deux niveaux  Piscine (15x4) chauffée par PAC  Arrosage automatique  Système de vidéo surveillance + système d'alarme extérieur infrarouge périphérique De plus : Bus à moins d'une minute à pieds  Proche des accès autoroute et de la gare Proches des commodités et des écoles  possibilité de récupérer la TVA sur la partie professionnelle. Prix : 2 040 000 € Net vendeur (+ 2.89 % d'Honoraires d'agence, soit 2 099 000 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ ? A 2 MINUTES DU GOLF DE LA WANTZENAU Bien rare à la vente - Propriété unique en Alsace Située à proximité immédiate du prestigieux Golf de La Wantzenau, cette villa de 420 m² offre des prestations exceptionnelles sur un terrain de 50 ares, dont 25 ares paysagés et 25 ares aménagés en cour pavée. La propriété se compose : D'une villa principale divisée en deux habitations distinctes (possibilité de réunification) De deux garages doubles (25 m² chacun) D'un bâtiment indépendant de 150 m² avec garage, idéal pour activité professionnelle, invités ou projet annexe. Prestations extérieures: Portail électrique en inox avec télécommande Terrain entièrement clôturé et arboré (haies de Photinias de 2,5 m) Piscine enterrée avec plage immergée Accès privatif vers des champs non constructibles à l'arrière Environnement calme et sans vis-à-vis Caractéristiques techniques haut de gamme: Isolation extérieure Fenêtres Schüco avec gaz Argon Chauffage géothermique + 2 pompes à chaleur Finitions soignées : gouttières et couvertines en cuivre Villa côté piscine (design contemporain) Rez-de-chaussée : Parquet massif wengé italien (Mazzonetto) Murs en stucco blanc Séjour lumineux avec vue sur piscine et terrasse Cuisine neuve équipée (jamais utilisée) Bureau, buanderie WC design avec paroi vitrée arrondie Double garage Étage : Escalier central avec marches en verre Mezzanine vitrée Deux terrasses sans vis-à-vis (sol en verre) Suite parentale avec salle de bain (baignoire sous plafond vitré, douche en colimaçon) Dressing Chambre avec salle de bain privative 2 WC Villa côté verdure (ambiance chaleureuse) Rez-de-chaussée : Parquet massif Merbau Cuisine équipée en excellent état Grand salon/séjour avec accès terrasse calme Chambre, salle de bain, WC Double garage Étage : 3 chambres 2 salles d'eau 2 WC 2 grandes terrasses sans vis-à-vis Localisation idéale A moins de 1 km des axes autoroutiers A moins de 1 km du Golf de La Wantzenau A 13 km de Strasbourg Commerces et commodités à proximité Une propriété d'exception, alliant volumes, modernité et tranquillité. Contactez-moi pour plus d'informations, photos complémentaires ou visite virtuelle. (3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En collaboration avec l'agence IMMOMANN, l'agence LIENHARD IMMO vous propose à la vente dans le quartier très prisé du Domaine du Golf à La Wantzenau cette villa d'architecte de 242m2 et 187m2 habitables Un extérieur agréable et bien aménagé sans aucun vis à vis avec une magnifique piscine placée au centre du jardin totalement paysagé et une végétation luxuriante. D'une dimension de 10 × 10 mètres, soit 100 m², elle est entourée d'une terrasse en granit d'environ 400 m². Un bassin à poissons complète l'ensemble et participe à l'atmosphère paisible du jardin. La maison a été conçue pour offrir une vue sur la piscine depuis les principales pièces de vie. Les volumes sont ouverts et lumineux. Le salon d'environ 60 m² profite d'une belle luminosité. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, se prolonge vers une terrasse plus intime. Sur un premier demi niveau se trouve une suite parentale avec sa salle d'eau privative. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit, adaptées notamment pour des enfants ou des invités. Une dépendance indépendante d'environ 60 m² La propriété dispose également d'un appartement indépendant comprenant un séjour, une chambre et une salle de bains. Cet espace peut servir pour recevoir, loger un proche ou créer un espace de travail séparé. - Confort et prestations - Double garage en sous-sol - Volets et stores motorisés - Chaudière gaz performante - Matériaux nobles et finitions haut de gamme - Meubles sur mesure DPE : C Un bien unique pour une vie exceptionnelle. Informations complémentaires : DPE C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2470EUR et 3400 EUR Système de chauffage : chaudière au gaz. Prix honoraires inclus : 1.343.500 EUR FAI Honoraires : 43.500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1.300.000 EUR nets vendeurs. Contactez DELEMER Arnold ou LAENG Patricia pour visiter 06.22.87.32.94 ou 06.11.94.70.40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470.00 et 3400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur de la commune de Soufflenheim, cette maison de maître construite début du XXe siècle dévoile une architecture bourgeoise remarquable de 356 m² (381 m² au sol) implantée sur une parcelle de 30 ares. Ce bien singulier séduit instantanément par l'élégance de ses lignes architecturales, son vaste parc arboré agrémenté d'une piscine rafraîchissante et sa dépendance privative nichée à l'arrière du jardin, offrant un cadre de vie hors du commun. Le voyage commence dès l'entrée par la découverte d'un hall majestueux avec sa cheminée, où trône un escalier en bois monumental qui distribue les différents niveaux de la demeure. En prenant de la hauteur, un grand vitrail d'époque surplombe cette cage d'escalier magistrale, diffusant une lumière colorée, douce et chaleureuse qui magnifie les volumes. Le rez-de-chaussée se compose d'un triple salon-séjour en enfilade de plus de 62 m² baigné de lumière, d'une salle à manger accueillante, d'une cuisine indépendante prolongée par son propre balcon et d'un vestiaire. Le premier étage s'ouvre sur un palier desservant trois chambres spacieuses, un vaste dressing indépendant, une buanderie ainsi qu'une salle de bains, le tout donnant accès à deux balcons et à une terrasse privative. Sous les combles, le deuxième étage abrite une grande pièce principale idéale pour un grand espace de loisirs, une quatrième chambre, une salle de bains supplémentaire et une salle d'eau. Un sous-sol total complet vient parfaire l'ensemble avec six caves de rangement, une chaufferie et un grand garage. A l'extérieur, le parc entoure la demeure d'un écrin de verdure intimiste, articulé autour d'une piscine ensoleillée propice à la détente et complété par sa dépendance d'époque. L'environnement immédiat de cette propriété de prestige allie quiétude et aspect pratique, puisque les zones commerciales se trouvent à seulement 3 minutes en voiture, tandis que les écoles primaires sont accessibles en 2 minutes et l'école élémentaire en 3 minutes. L'accès rapide à l'axe autoroutier en 5 minutes permet en outre de rejoindre très facilement Haguenau et Strasbourg. Cette demeure de caractère représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier d'exception, parfaitement adaptée aux passionnés de patrimoine et de volumes d'époque. Une visite immersive s'impose pour apprécier pleinement la noblesse, l'authenticité de ses éléments d'époque et l'atmosphère unique de ce lieu singulier. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 11 900 et 16 140 euros Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.

Maison cossue à Haguenau À moins dun quart dheure à pied du centre-ville de Haguenau, découvrez cette maison cossue, érigée au milieu des années 60, plus de 235 m2 habitables, sur une belle parcelle de 8,81 ares. Plus de photos à découvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr Cette belle bâtisse offre à la fois prestance et élégance, mais aussi de la fonctionnalité et des volumes généreux. Des matériaux nobles, marbre rose, escalier en bois massif, viennent embellir la demeure. Un rafraîchissement redonnera ses lettres de noblesse à cette demeure familiale, qui invite à lui écrire une nouvelle histoire. Au rez-de-chaussée : - un spacieux salon séjour lumineux, avec cheminée, de plus de 58 m2 - une cuisine équipée, près de 13 m2 - un grand dégagement avec de nombreux placards - un bureau ou chambre avec un point deau - une salle deau - des toilettes À létage : - quatre grandes chambres toutes dotées de placards, 12 m2, 18, 19 et près de 20 m2 - deux petites pièces mansardées, 9 m2 habitables environ (11,5 m2 au sol), parfaites pour accueillir un bureau et un dressing par ex. - une salle de bains - des toilettes séparées Complètent le bien : - un grand grenier - une cave totale, qui compte quatre grandes pièces, la chaufferie, une cave à vins - un grand garage double, doté dune porte électrique. Mode de chauffage : fioul et cheminée bois Logement à consommation énergétique excessive : classe E. Montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 5610 et 7640 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 184 kWh/m²/an Lextérieur est entièrement clôturé. Cette belle parcelle offre une très grande cour à lavant ; à larrière, un espace vert, deux terrasses, dont une couverte, un abri à bois, un cabanon Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, collège, lycée, médecins, pharmacie, cabinet dinfirmiers La gare est à 7 mn en bus. La maison est située à moins dun quart dheure à pied du centre-ville (5 mn à vélo ou en bus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 599 000 EUR. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de lacquéreur : 3,28 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 580 000 EUR.

EXCLUSIVITÉ - 67500 - HAGUENAU - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 240 M² - VILLA D'ARCHITECTE - PISCINE INTÉRIEURE - TERRASSE - JARDIN - QUARTIER CALME - PRESTATIONS HAUT DE GAMME Située dans une impasse d'un quartier résidentiel particulièrement calme de Haguenau, cette superbe villa d'architecte d'environ 240 m² séduira les familles à la recherche d'un bien d'exception offrant de généreux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 46 m², baignée de lumière, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'étage, quatre belles chambres permettent d'accueillir toute la famille dans un confort optimal. Vous y trouverez également une salle de bains avec WC, un second WC indépendant, un débarras ainsi qu'une spacieuse salle de jeux pouvant être aménagée selon vos envies (bureau, salle de sport, espace détente…). Le véritable atout de cette propriété est son exceptionnel espace bien-être d'environ 110 m². Accessible directement depuis le séjour et la cuisine par un vaste passage vitré, il accueille une magnifique piscine intérieure équipée d'un système de nage à contre-courant, de cascades et de jets massant, ainsi qu'un sauna, une salle d'eau et un WC. Un véritable espace de détente à profiter toute l'année. Répartie sur deux niveaux, la maison dispose également d'un sous-sol complet d'environ 110 m², composé de plusieurs caves offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage. Construite en 1997, cette villa bénéficie de prestations techniques de qualité. Le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur, tandis que le séjour et les chambres de l'étage disposent d'une climatisation réversible garantissant un confort optimal en toutes saisons. Un système d'alarme, un coffre-fort, un arrosage automatique des espaces verts ainsi que deux garages, dont un double, viennent compléter les équipements de cette propriété. Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m² soigneusement entretenu, la maison bénéficie d'une agréable terrasse de 40 m² exposée ouest, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Son environnement paisible et verdoyant en fait un lieu de vie rare, alliant sérénité, confort et qualité de vie. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa d'architecte aux prestations haut de gamme dans l'un des secteurs les plus recherchés de Haguenau. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2826€ - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

HAGUENAU VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTION AU CŒUR D’UN DOMAINE PRIVÉ Dans un environnement résidentiel privilégié, à l’abri des regards et à proximité immédiate du centre-ville, cette villa de grand standing, entièrement rénovée en 2025, offre un cadre de vie rare, alliant élégance architecturale, confort moderne et prestations haut de gamme. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 32 ares (3 200 m²), la propriété développe 357 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par de généreux volumes annexes (327 m2) offrant des espaces supplémentaires dédiés au confort et aux loisirs. Dès l’entrée, la villa séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Les pièces de réception, orientées sud-ouest, s’ouvrent largement sur le jardin et les terrasses, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Les matériaux utilisés, les finitions soignées et les équipements récents confèrent à l’ensemble une atmosphère résolument contemporaine et raffinée. La partie nuit propose de nombreuses chambres confortables, dont plusieurs suites, ainsi que trois salles de bains et quatre WC, garantissant un confort optimal pour une vie familiale ou des réceptions. Les prestations sont à la hauteur des exigences les plus élevées : cuisine indépendante aménagée et équipée, climatisation réversible, chauffage par aérothermie, double vitrage PVC, volets électriques, système d’alarme, interphone, portail motorisé, ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique. À l’extérieur, le parc paysager accueille une piscine chauffée et couverte, parfaitement intégrée dans son environnement, accompagnée de son pool-house et de vastes terrasses propices à la détente et aux réceptions estivales. Le jardin, parfaitement entretenu, garantit une intimité totale et une qualité de vie rare. La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : sous-sol complet, cave, cave à vin, chaufferie, combles aménagés, grenier, dépendances, ainsi qu’un garage double motorisé un garage en sous-sol et deux stationnements extérieurs. Cette villa unique, rénovée avec soin en partie en 2025, s’adresse à une clientèle exigeante en quête d’un bien rare, conjuguant volumes, prestations contemporaines et situation privilégiée au sein de l’un des secteurs les plus recherchés du nord de l’Alsace. Dossier complet, plans et visite privée sur rendez-vous.

SOUS OFFRE Villa d’architecte à Haguenau Une architecture tout en linéarité, une luminosité parfaite, une villa d’exception à seulement quelques minutes du centre-ville de Haguenau. Un emplacement privilégié, pour amateurs de style assumé, contemporain et épuré. Dans un environnement résidentiel et sécurisé, cette superbe villa d’architecte, contemporaine, construite en 2011, offre 262 m2 de surface utile, environ 211 m2 habitables, près de 312 m2 au sol, sur un très joli terrain de 7,94 ares, entièrement aménagé avec piscine. Ce bien d’exception ne nécessite aucuns travaux. Plus de photos sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr Rez-de-chaussée : -Entrée avec vestiaire -Magnifique pièce de vie, entièrement orientée vers le jardin, spacieuse et lumineuse près de 67 m2, avec une très belle cuisine ouverte -Cellier -Bureau -Toilettes avec lave-mains Etage : -Mezzanine, près de 30 m2, qui peut être transformée en chambre par ex. -Espace parental avec un espace dressing, une salle d’eau, avec douche à l’italienne et toilettes ; et une terrasse qui surplombe le jardin complète l’espace -Deux très belles chambres dotées de placards -Jolie salle de bains avec baignoire et douche, et un meuble double vasque -Toilettes séparées Sous-sol : -Belle pièce aménagée et chauffée -Dégagement -Grande buanderie, chauffée -Spacieuse chaufferie avec un atelier de bricolage Un grand garage double, de plain-pied, avec porte motorisée. DPE : B - GES : A Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, et poêle à bois L’extérieur pensé comme un véritable prolongement de la maison est agrémenté : -Piscine chauffée 8 m x 4 m -Grande terrasse environ 100 m2 -Belle terrasse couverte -Très joli jardin plat arboré Prestations haut de gamme : -Accès sécurisé via un portail électrique au lotissement privé -Construction en béton cellulaire -Pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant et rafraîchissant -VMC hygroréglable -Fenêtres alu triple vitrage -BSO sur l’ensemble des baies vitrées -Adoucisseur d’eau -Aspiration centralisée A moins de 15 mn à pied du centre-ville et de la gare (5 mn à vélo) qui dessert Strasbourg en une vingtaine de mn Toutes les commodités sont à proximité : écoles, médecins, commerces, restaurants Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 050 000 EUR (honoraires à la charge de l'acquéreur compris).

Marienthal - Une maison repensée avec élégance Située au cœur de la commune prisée de Marienthal Haguenau, dans un environnement calme et résidentiel, sur une parcelle de 6,26 ares, cette très belle maison construite en 2000 a été entièrement redessinée ces dernières années. Rien n’a été laissé au hasard. Entièrement repensée, elle séduit par les choix des matériaux sélectionnés avec soin, des revêtements de sols et de murs aux équipements sanitaires, en passant par une palette de couleurs harmonieuse et intemporelle. Plus de photos à découvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr Une très belle maison aménagée et organisée avec de nombreux rangements fonctionnels et élégants. Le grand soin apporté à chaque détail révèle une maison harmonieuse et chaleureuse, qui offre une belle sérénité. Ses 174,78 m2 au sol, 144,58 m2 habitables de surface utile + un sous-sol aménagé sont distribués : Au rez-de-chaussée : -entrée avec placard de rangement -très beau salon-séjour avec accès à la terrasse et au jardin -cuisine dînatoire, spacieuse et fonctionnelle -toilettes avec lave-mains -accès direct au garage A l’étage : -une chambre parentale avec un petit dressing -deux jolies chambres avec mobilier intégré -une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et toilettes -et une pépite une très belle pièce avec ses poutres apparentes qui peut accueillir un salon cosy, une grande chambre supplémentaire ou qui laisse libre place à l’imagination et à la créativité Le sous-sol complet offre : -un très grand dressing entièrement aménagé -la buanderie, la chaufferie -et une pièce pouvant faire office de chambre d’amis, bureau, local professionnel elle dispose de sa propre porte d’entrée Le garage permet le stationnement d’un véhicule et offre également de l’espace de rangement Pas moins de 4 places de stationnement viennent compléter le bien L’extérieur est une véritable pépite : -avec son très joli jardin, aménagé et arboré -sa grande terrasse protégée par un très grand store électrique -sa terrasse à l’arrière de la maison, totalement à l’abri des regards, avec sa cuisine d’été équipée Mode de chauffage : chaudière gaz - chauffage au sol sur les deux niveaux DPE : C - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 170 et 2 980 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an Les volets sont électriques, les volets battants ont été préservés pour l’esthétique de la maison Les commodités : -l’école primaire est à 8 mn à pied -hypermarché à 10 mn en voiture -pharmacie, hôpital, à moins de 10 mn en voiture -Marienthal est desservie également par les lignes de bus Ritmo -La gare de Marienthal dessert Haguenau en 5 mn, Strasbourg en 30 mn avec des allers-retours quotidiens toutes les demi-heures environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 644 800 . Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 620 000 .

Située dans un quartier résidentiel très prisé, cette magnifique maison d'architecte édifiée en 1980 dévoile une surface habitable de 280 m² implantée sur une parcelle arborée et paysagée de 13 ares. A seulement 9 minutes en voiture du centre-ville de Haguenau et à 35 minutes de Strasbourg, cette propriété unique séduit immédiatement par sa signature architecturale audacieuse, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme pensées pour offrir un cadre de vie fluide, confortable et durable. Dès l'entrée, la maison révèle des espaces de vie particulièrement clairs et hiérarchisés. Le rez-de-chaussée accueille un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une suite parentale de plain-pied disposant de sa propre salle de bains et d'un dressing, offrant un accès direct vers les terrasses. Les pièces de réception se distinguent par leurs volumes et un jeu de niveaux captivant. Le salon bibliothèque et la salle à manger s'articulent autour d'une cheminée contemporaine, baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées. Une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, s'intègre naturellement à cet ensemble propice à la vie de famille. Une buanderie, un dégagement et un cabinet de toilette complètent ce niveau. Un bel escalier mène à l'étage où un grand palier distribue quatre chambres confortables, dont une dotée d'une salle d'eau privative avec toilettes. Une seconde salle de bains indépendante et un grand grenier finalisent cet espace nuit parfaitement agencé. Les espaces extérieurs constituent un véritable écrin de verdure intime et soigné. Les deux terrasses accessibles depuis le rez-de-chaussée prolongent harmonieusement la maison vers un jardin arboré et paysagé aux essences variées. Une superbe piscine s'intègre à cet environnement verdoyant invitant à la détente et aux réceptions estivales. En sous-sol, la propriété bénéficie d'une surface complète comprenant une chaufferie, un atelier et plusieurs caves offrant de vastes possibilités de stockage ou d'aménagements complémentaires. Un grand double garage vient parfaire l'ensemble. L'environnement immédiat de cette impasse résidentielle garantit un calme absolu, tout en restant relié aux commodités locales en moins de cinq minutes. Cette maison de caractère à l'architecture singulière représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige en Alsace, alliant volume, luminosité et sérénité. Une visite s'impose pour s'imprégner de l'atmosphère unique de ce bien d'exception. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2630 et 3650 euros Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.

PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE BIOCLIMATIQUE – 300 m² – PISCINE – TERRAIN ARBORÉ – DPE A À seulement quelques minutes de Brumath et Mommenheim, au début du Kochersberg, découvrez une propriété rare conçue par un architecte pour son propre usage. Édifiée en 2007 sur un terrain arboré de plus de 1 240 m², cette maison à ossature bois développe près de 300 m² de surface de plancher dans un environnement calme, préservé et à l'abri des regards. Bien plus qu'une maison contemporaine, il s'agit d'un véritable projet de vie pensé autour du confort, de la lumière, de l'efficacité énergétique et du respect de l'environnement. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les nombreuses baies vitrées toute hauteur créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs, les terrasses et le jardin paysager. Chaque pièce profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La maison s'organise autour de vastes espaces de vie ouverts sur l'extérieur, d'une piscine chauffée de 8 x 4 mètres avec volet immergé électrique, de plusieurs terrasses orientées selon les différents moments de la journée ainsi que de grands balcons accessibles depuis les chambres. L'ensemble des aménagements a été réalisé sur mesure. Cuisine, dressings, vestiaires, lingerie, cellier, cave à vins, local de rangement et nombreux équipements intégrés témoignent d'une conception particulièrement aboutie. Sur le plan énergétique, cette propriété se distingue par des prestations rarement réunies au sein d'un même bien. DPE A et GES A. Pompe à chaleur air/eau neuve installée en 2026, chauffage au sol sur les deux niveaux, rafraîchissement estival, production d'eau chaude sanitaire, VMC hygroréglable, panneaux photovoltaïques orientés plein sud générant un revenu annuel, cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 10 000 litres alimentant l'arrosage, les WC et le bac à laver. Chaque équipement a été pensé pour réduire durablement les consommations tout en offrant un niveau de confort remarquable. Garage double chauffé, carport double couvert, local technique centralisé regroupant l'ensemble des réseaux et équipements de la maison. Une propriété unique sur le marché alsacien, destinée à des acquéreurs sensibles à l'architecture, à l'écologie intelligente et à la qualité de construction, recherchant un lieu de vie durable conçu avec plusieurs années d'avance sur son temps. Contactez-nous pour organiser une visite. Jean-Nicolas COUSQUER – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier Orpi MyHome Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 101 276 566 Titulaire d'une assurance RCP n° RCACO-26-034031 Référence agence : 3315

Robertsau, au cœur d'un environnement résidentiel recherché et verdoyant, découvrez cette élégante villa entièrement rénovée, développant 275m2 carrez (280m2 au sol) sur une parcelle paysagée de 9 ares avec piscine, jardin, garage et places de stationnement. Dès l'entrée, la villa séduit par son hall spacieux et son escalier qui s'ouvre sur un vaste salon-salle à manger de 68m2 baigné de lumière et traversant, avec un accès direct de plain-pied avec la terrasse. Une cuisine indépendante avec sa loggia complète cet espace de vie, ainsi qu'une chambre pouvant faire office de bureau et un toilette indépendant. A l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres avec la possibilité d'en créer une troisième, une salle de bains, un dressing, et une buanderie offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le rez-de-jardin, entièrement aménagé, accueille une grande pièce de vie, une chambre et une salle d'eau, idéal pour un espace invités avec son entrée indépendante. Une grande pièce peut être aménagée en salle de sport ou salle de jeux selon vos besoins et une cave. Le jardin paysagé entoure harmonieusement la villa et offre un espace extérieur privilégié avec une piscine chauffée de 8X4, un garage situé à l'entrée de l'allée ainsi que deux places de parking. Les prestations sont de grande qualité, volets motorisés et centralisés, PAC de 2010, climatisation, toiture et charpente rénovées en 2015, ravalement de façade récent, fenêtres triple vitrage de 2009, garantissant confort et performance énergétique. Une villa rare alliant volumes généreux, luminosité, prestations haut de gamme et cadre de vie privilégié à proximité de toutes les commodités.

Située à 15 minutes de Strasbourg au sein d'un quartier résidentiel et dans une impasse, cette maison familiale déploie 276 m² sur un terrain piscinable de 14 ares. Elle a bénéficié en 2020 d'une rénovation contemporaine de qualité sublimant tout le potentiel du lieu. Un spacieux hall d'entrée doté de rangements sur-mesure et d'un accès de plain-pied au garage double dessert deux niveaux. Le rez-de-chaussée développe 119 m2 pouvant aisément être aménagés en un appartement indépendant, en bureaux voire en locaux à destination d'un professionnel de santé. Il se compose de deux pièces de 22 m2, d'une salle d'eau, d'une cuisine équipée avec accès jardin, d'un garage simple, et d'un espace de stockage aménagé de 25 m2 avec des rangements intégrés. L'accès au niveau supérieur s'effectue par un bel escalier en marbre de carrare qui donne le ton de la visite. Cet étage aux finitions haut de gamme offre une généreuse superficie de 156 m2 dont un espace de vie de 44 m². Grâce à ses grandes baies vitrées, ce dernier bénéficie d'une très abondante luminosité et d'un accès direct à une agréable terrasse en IPE exposée sud-est / sud-ouest. Dans son prolongement, plusieurs autres coins terrasses en enfilade et un très beau jardin arboré, dessiné par un architecte paysagiste, laissent entrevoir de beaux moments de détente à l'abri des regards. La cuisine indépendante est quant à elle complètement équipée et permet également de rejoindre la terrasse principale. L'espace nuit se voit desservi par un couloir agrémenté de nombreux rangements sur mesure. Il accueille une salle de bains avec douche et baignoire et trois chambres, dont une avec salle d'eau privative. La maison offre également des combles aménageables qui pourraient constituer des surfaces supplémentaires en fonction des projets de ses futurs heureux propriétaires. Ses prestations de standing et ses généreux volumes propices à une vie de famille font de cette maison un bien rare. Trois garages fermés Places de stationnement privatives CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340 et 3320 euros Contact : Joris 06.70.19.44.25. Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.

Nous vous présentons une maison spacieuse à vendre à Schweighouse-sur-Moder (67), située dans un quartier résidentiel à proximité de la forêt. Cette propriété de 215m2, bâtie sur un terrain arboré de 11,45 ares, se déploie sur deux niveaux. Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée, trois chambres, une petite cave, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un couloir avec placards de rangement, une cuisine équipée avec cellier, un vaste et lumineux séjour avec cheminée, une salle à manger, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un accès à une terrasse de 22m2 exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée sur la forêt. Cette maison est complète avec un double garage. Une opportunité rare dans le Bas-Rhin, en Alsace, idéale pour ceux qui envisagent un projet d'achat de maison de luxe à Schweighouse-sur-Moder (67).

Unique à Strasbourg, dans le quartier prisé de la Robertsau, Immoval vous propose ce véritable joyau architectural évoquant le charme pittoresque et l'histoire de notre région. Cette magnifique maison alsacienne de 216m2 carrez (248m2au sol) a été entièrement repensé et rénové par un architecte strasbourgeois, beau jardin, piscine à l'abri des regards, deux dépendances, cave et deux places de parking La maison est composée d'une entrée qui dessert deux belles pièces à vivre lumineuses et traversantes , une cuisine haut de gamme avec sa baie vitrée donnant sur le jardin et la piscine, une suite parentale avec dressing , un bureau,  sa salle d'eau et la chambre au premier niveau. Au premier niveau, un salon télé, deux chambres et une salle d'eau. Au second, une belle chambre et sa salle de bains. Beau jardin arboré à l'abri des regards, piscine chauffée, grande cour pavée et deux dépendances. Prestations haut de gamme, climatisation,  volets motorisés, adoucisseur d'eau, portail automatique. Charme et authenticité sont  les maîtres mots pour cette magnifique maison hors du commun à proximité du centre de Strasbourg et des institutions européennes.

A vendre HOENHEIM ? Belle maison familiale avec piscine dans un environnement résidentiel privilégié Implantée au coeur d'un secteur résidentiel de Hoenheim, dans une rue calme et peu passante, cette belle maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations extérieures. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution harmonieuse pensée pour le confort du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille un agréable espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger baignés de lumière, donnant accès à une cuisine conviviale. Une salle TV / chambre d'amis, complète ce niveau et offre un espace supplémentaire adaptable à vos besoins. Un dégagement dessert également une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, un palier distribue quatre chambres, d'une part une chambre parentale, de l'autre part les 3 chambres restante, ainsi qu'une salle de bains, offrant à chaque membre de la famille un espace dédié. Les volumes sont confortables et la luminosité omniprésente grâce aux nombreuses ouvertures. Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend un garage double, plusieurs caves, une grande buanderie ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de jeux, un espace de rangement, un atelier ou encore une salle de sport. A l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Le vaste jardin arboré offre un cadre verdoyant et intimiste, tandis que la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine apporte une véritable dimension de confort et de convivialité à l'ensemble. Deux places de stationnement supplémentaires complètent les prestations de ce bien. Une maison lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant de la proximité des commodités, des écoles et des axes de communication de Hoenheim. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette maison familiale de 127m2 sur un terrain de 630m2 séduit par son agencement fonctionnel : une entrée, un vaste séjour lumineux donnant accès à la terrasse, une cuisine équipée, un WC avec lave-mains, un dégagement, trois chambres et une salle de bains. A l'étage : Un étage de 151m2 offrant un beau potentiel d'aménagement. Un sous-sol complet, composé de d'une cave a vins, une cuisine, d'un atelier. La maison bénéficie de belles prestations et de matériaux de qualités. Elle est équipée de panneaux photovoltaïques, d'un garage ainsi que d'un abri pour voiture. Le jardin, qui fait tout le tour de la maison, offre un cadre agréable et verdoyant. Travaux de rénovations à prévoir.

Découvrez cette maison de caractère à MUNDOLSHEIM, Bas-Rhin, dans la région Alsace. Située à seulement 15 minutes de Strasbourg, cette propriété spacieuse de 312 m² habitables se trouve sur un terrain magnifiquement paysagé de 28,40 ares. Avec son architecture unique alliant ancien et contemporain, cette maison familiale offre de grands volumes de réception ouverts sur un extérieur accueillant. Une piscine sous dôme, une vaste terrasse orientée Sud/Ouest et des équipements de haute qualité en font une opportunité rare sur le marché immobilier. À l'intérieur, l'entrée dévoile des matériaux de qualité et une rénovation soignée. Le rez-de-chaussée propose un impressionnant espace de vie climatisé d'environ 100 m², inondé de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Le double séjour, centré autour d'un kachelofe, diffuse chaleur et authenticité, tandis que la cuisine ouverte et son îlot central favorisent l'élégance et la convivialité. La suite parentale de 56 m² offre un véritable sanctuaire comprenant une chambre, un dressing, une salle de bains équipée et un bureau, ainsi qu'un second bureau complétant le niveau. À l'étage, un superbe escalier en bois massif mène à une mezzanine qui distribue quatre chambres climatisées, dont les volumes confortables sont accentués par un parquet d'origine réhabilité. Deux salles d'eau ajoutent à la fonctionnalité de cet espace idéal pour une vie de famille. Le sous-sol est généreusement aménagé avec une buanderie, un espace vestiaire, une cave à vins, des locaux techniques et un garage spacieux de 82 m² pour accueillir jusqu'à quatre véhicules, en plus d'un second garage avec atelier. À l'extérieur, le parc arboré est un havre de paix, agrémenté d'une terrasse en grès cérame et IPE de 36 m², accompagnée d'une pergola, s'ouvrant sur la piscine 9x4 m. Proche des commerces, écoles et transports, cette maison à acheter à MUNDOLSHEIM saura séduire ceux en quête d'un cadre de vie unique et raffiné.

A 10 minutes de Strasbourg , Propriété d'exception de 439m² avec prestations haut de gamme Découvrez cette maison de luxe de 439 m², située dans un environnement calme et recherché à seulement quelques minutes de Strasbourg. Chaque espace a été conçu pour offrir confort, volumes généreux et matériaux de qualité. Caractéristiques principales : Piscine extérieure à débordement de 15 mètres Espace bien-être complet avec piscine intérieure, sauna et zone de relaxation 5 chambres, dont une suite parentale Pièces de vie lumineuses grâce aux larges baies vitrées Prestations haut de gamme, domotique, chauffage performant, sécurité renforcée Terrain aménagé offrant une parfaite intimité Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de luxe.

COUP DE COEUR -RARE A LA VENTE -MAISON 170M² AVEC PISCINE BALNÉO - SCHILTIGHEIM Une maison familiale pleine de charme, de beaux volumes et de belles prestations, à deux pas de Strasbourg ! Vous recherchez de l'espace, du confort, un extérieur très agréable et une situation privilégiée Cette maison de 170 m² (146m² habitables), construite en 1987 sur un terrain de 5 ares, pourrait bien être celle que vous attendiez. Située dans un secteur recherché de Schiltigheim, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique avec une proximité immédiate du centre-ville de Strasbourg, des commerces, écoles, services et de toutes les commodités ainsi que des transports. UNE MAISON OÙ IL FAIT BON VIVRE Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et un grand espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. La cuisine entièrement équipée s'ouvre directement sur l'extérieur : une configuration idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Et l'extérieur est un véritable coup de coeur ! Vous profiterez d'une grande terrasse, d'une piscine balnéo et d'un espace permettant d'envisager une cuisine d'été. Un véritable lieu de vie supplémentaire pour les repas en plein air, les soirées entre amis ou simplement pour profiter d'un moment de détente autour de la piscine. DES ESPACES POUR TOUTE LA FAMILLE A l'étage : -3 belles chambres - Une mezzanine pouvant servir de bureau, espace détente ou salle de jeux -Des combles aménagés offrant une grande flexibilité : une très grande chambre ou possibilité de créer 2 chambres supplémentaires Un vrai plus au quotidien : 2 pièces d'eau -Salle d'eau au rez-de-chaussée - Salle de bains à l'étage Un confort particulièrement appréciable pour une vie de famille. CONFORT et PRESTATIONS La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur géothermique ainsi que de la climatisation. Vous disposez également d'un double garage et d'une cave complète, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - 170 m² , 5 ares - Schiltigheim, secteur prisé et recherché - Proximité immédiate de Strasbourg - Commerces, transports et toutes commodités à proximité - Grand espace de vie, avec cuisine entièrement équipée - Magnifique extérieur avec deux terrasses, piscine balnéo et possibilité de faire un cuisine d'été -Pompe à chaleur géothermique - Climatisation - 3 chambres + mezzanine - Combles aménagés : 1 grande chambre ou possibilité de 2 - 2 pièces d'eau - Garage double - Cave complète UNE MAISON RARE ET UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Le charme d'une vraie maison familiale, les volumes, un extérieur conçu pour profiter pleinement des beaux jours et la proximité immédiate de Strasbourg : un ensemble particulièrement rare sur le marché. Une maison idéale pour celles et ceux qui souhaitent concilier qualité de vie, espace et proximité de la ville, tout en profitant d'un véritable extérieur privatif. Un bien à découvrir rapidement et surtout à visiter ! (4.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Propriété 7 pièces 183 m² A seulement quelques minutes de Strasbourg, découvrez un ancien corps de ferme alsacien rénové, alliant charme, volumes généreux et potentiel locatif. Découvrez ce très joli corps de ferme alsacien rénové, situé à Berstett, au coeur du Kochersberg à quelques minutes de Strasbourg. A l'abri des regards et sans vis-à-vis, cette propriété développe ses espaces sur trois niveaux et se compose d'une maison principale ainsi que d'un appartement indépendant. Un grand garage, un atelier, deux caves et un grenier offrent de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage. Deux cours intérieures, une terrasse et des espaces extérieurs agréables et entretenus complètent ce bien. La maison principale : Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec accès cave, un vaste salon lumineux avec poutres apparentes, une cuisine contemporaine entièrement équipée ainsi qu'un chaleureux stub doté de son traditionnel Kachelofe, véritable coeur de la maison. Des toilettes avec rangement et un accès direct aux espaces extérieurs complètent ce niveau. A l'étage, trois belles chambres offrent un espace nuit confortable, accompagné d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le dernier niveau accueille une grande chambre baignée de lumière, une seconde salle de bains ainsi qu'un vaste grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. L'appartement indépendant L'appartement de trois pièces dispose d'un accès indépendant. Il constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité de gîte ou de location saisonnière, ou encore aménager un bureau pour une activité professionnelle ou libérale. Les extérieurs Les deux cours intérieures permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. La terrasse en bois, facilement transformable en jardin selon vos envies, offre un agréable espace de détente exposé ouest. Confort et équipements La propriété bénéficie d'un bon niveau de confort grâce à ses fenêtres en double vitrage bois performant de 2022, sa chaudière fioul Viessmann installée en 2016 et son poêle de chauffage complémentaire entretenu. La consommation réelle de FIOUL est en moyenne de seulement 1800 litres par an (factures disponibles lors des visites). Électricité refaite en 2021. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété de caractère séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie paisible à proximité de Strasbourg, tout en offrant un potentiel de revenus locatifs grâce à l'exploitation indépendante de l'appartement. Venez découvrir cette propriété sans tarder ! Surface : 183 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026 Consommation énergie primaire : 323 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 301 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 184 euros et 5 660 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de standing dans le Kochersberg A Gimbrett Berstett, posée sur un terrain de 16,13 ares, à labri des regards, cette maison de standing, bâtie en 2003, offre plus de 366 m2 habitables (près de 407 m2 au sol), 6 chambres, un très grand garage et une piscine intérieure ! Construite avec des matériaux de haute qualité, briques isolantes, tuiles plates de Bouxwiller, pompe à chaleur géothermie profonde... elle se distingue par son design intemporel et la générosité de ses volumes. Une propriété imposante qui offre prestance et élégance. Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier.fr Ses 366,83 m2 habitables, 406,98 m2 au sol, distribuent : Au rez-de-chaussée : - Elégante entrée - Belle et spacieuse pièce à vivre 67 m2 - Cuisine entièrement équipée - Arrière-cuisine entièrement équipée - Une chambre ou bureau - Espace piscine : 74 m2, avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse extérieure, piscine 7m x 4m + salle deau avec douche et toilettes - Toilettes séparées et lave-mains Au 1er étage : - Vaste palier - Spacieux espace parental, 44 m2 habitables, grande chambre, avec dressing et salle de bains, douche, baignoire et toilettes - 2ème très grande chambre, 27 m2 habitables, communicante avec la deuxième salle de bains - 2ème grande salle de bains, baignoire, douche et toilettes - 3ème chambre plus de 20 m2 habitables - 4ème et 5ème chambres, plus 12 m2 habitables chacune Combles : environ 100 m2 au sol, isolés Sous-sol plus de 150 m2 : - Grand vestiaire, toilettes, buanderie, cave à vins - Deux grands garages, avec portes motorisées (respectivement de 4 et 5 m) - Un coin atelier de bricolage ; lespace technique qui accueille la filtration de la piscine, le chaufferie, linstallation technique du déshumidificateur de la piscine DPE : B - GES : B Mode de chauffage : pompe à chaleur géothermie profonde (360 m) chauffage au sol + rafraîchissant + climatisation réversible + chaudière fioul pour eau chaude sanitaire Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 et 2760 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 34 kWh/m²/an Extérieur : - Très belle parcelle, entièrement clôturée, très grand jardin qui entoure la bâtisse, sans vis-à-vis - Jolie gloriette dépoque dans le jardin - Très grande terrasse, environ 90 m2, orientée plein sud, dalles de pierre naturelle - Cour à lavant pouvant accueillir plusieurs véhicules - Grand portail motorisé Les prestations et la qualité de la construction : - Très belle hauteur sous plafond - Piscine intérieure, avec 4 vannes jacuzzi, déshumidificateur professionnel - Immense garage triple plus la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour - Pompe à chaleur géothermie profonde (360 m), récente - Construction en briques isolantes + isolation extérieure - Performances énergétiques optimisées DPE et GES en B - Climatisation réversible - Aspiration centralisée, adoucisseur deau, trappe à linge, alarme Commodités : Toutes les commodités à Truchtersheim, à 6 mn en voiture, médecins, pharmacie, commerces Berstett à 7 mn en voiture A 20 km environ au Nord-Ouest de Strasbourg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 988 000 EUR. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de lacquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 950 000 EUR.