ventes de maisons et villas de luxe à Villars-les-Dombes, France

Au cœur d’un environnement naturel préservé, ce domaine rare et confidentiel incarne un art de vivre authentique, où sérénité, espace et nature se conjuguent harmonieusement. Véritable écrin pour les amateurs de grands espaces, la propriété bénéficie d’une situation privilégiée au cœur de la Dombes, à seulement 40 minutes de Lyon. Déployé sur 118 hectares d’un seul tenant, le domaine offre un paysage exceptionnel composé de prairies, de bois et d’un majestueux étang de 36 hectares. Depuis les pièces de réception, les vues sur ce panorama naturel sont tout simplement remarquables. La demeure principale développe plus de 770 m² au sol, dont environ 310 m² actuellement habitables. Ses volumes généreux, son caractère et son potentiel rare en font une propriété à réinventer selon les aspirations de ses futurs propriétaires, afin de créer une résidence d’exception à la hauteur de ce lieu unique. Une maison de gardien indépendante complète l’ensemble. Les nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités d’aménagement et pourront accueillir aussi bien un projet équestre qu’une collection automobile, des espaces de réception, de bien-être ou de loisirs. Un lieu singulier et inspirant, destiné à celles et ceux qui recherchent bien davantage qu’une propriété : un domaine, un art de vivre, une émotion. +33613292686

Au cœur de la Dombes, à 30 minutes de Lyon, au calme, sans voisins, propriété de 35 hectares d'un seul tenant, avec 1 premier étang d'environ 6 hectares en face de l'habitation, permettant l'élevage des carpes, et un deuxième alimenté par un puits artésien destiné à la pêche sportive. Un bois de chênes, des prairies pour les chevaux. Une maison principale de type F14 entièrement rénovée d'environ 500 m² proposant 6 chambres (dont une suite de plain-pied). Air conditionné dans le salon et les chambres. 230 m² de dépendances dont 2 garages. La propriété est bordée d'environ 2 km de barrières en ciment blanches. Une piscine chauffée de 15 x 6 m équipée d'un volet roulant, 1 tennis, 6 boxes pour les chevaux, 1 poulinière, 1 stabulation de 630 m². Idéal pour les personne qui aiment la nature, la chasse, la pêche et les chevaux. Dossier photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 854 071 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Jean-Jacques MERLIN Entrepreneur Individuel 06 12 45 58 53 - Réf.949961

Votre projet de vie mérite un lieu unique : découvrez ce bien d’exception au cœur de l'environnement naturel préservé de la Dombes. Un véritable havre de paix qui offre trois habitations indépendantes dans un cadre privilégié, avec un parc arboré, une piscine et un pré attenant, le tout implanté sur un espace de près de 11 000 m2. Regroupement familial, activité de gîtes ou chambres d’hôtes, résidence principale avec revenus locatifs, activité professionnelle à domicile,...ici tout est possible et déjà en place pour allier confort, rentabilité et qualité de vie. Un potentiel rare sur le marché à découvrir absolument ! À seulement 10 minutes de Villars-les-Dombes, sur la commune de Saint-Nizier-le-Désert, ce superbe domaine développe 399 m² habitables répartis en trois logements distincts : - La maison principale de 238 m², ancienne ferme rénovée avec beaucoup de goût, propose de beaux volumes lumineux sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée s'enchaîne un espace de vie XXL en 3 parties avec salon, séjour et cuisine haut de gamme. Une grande chambre, une salle d'eau et un WC viennent compléter ce niveau. A l'étage, on arrive sur une vaste mezzanine qui s'ouvre sur un bureau atypique, suivi d'une chambre, ainsi qu'une superbe suite parentale (avec salle d'eau et WC), le tout équipé de nombreux rangements sur-mesure. - La deuxième habitation créée en 2010 sur la base de l'ancienne grange, est un duplex indépendant de 115 m² permettant d’accueillir famille et amis ou de développer une activité locative immédiate. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec rangements, un séjour, une cuisine et une chambre avec sa terrasse donnant sur le parc, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. A l'étage, on poursuit avec une grande suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau et un WC, ainsi qu'une autre chambre (ou bureau). - Le gîte de plain-pied de 46 m² bâti en 2012 (classé 3 épis) constitue un véritable atout dans ce secteur recherché pour le tourisme vert. Exploitable immédiatement, il est composé d'un séjour/cuisine, une suite parentale avec douche, une autre pièce pouvant être utilisée comme salon ou deuxième suite (douche possible restant à finaliser). Le gîte possède un potentiel supplémentaire de 17 m2 où sont en place actuellement une buanderie (transformable en salle d'eau) et une pièce pouvant être utilisée comme autre chambre(ou local professionnel). Il bénéficie également d'un grand abri de rangement et d'un accès et parking indépendant pour les véhicules. Sur l'ensemble de la propriété vous bénéficierez de prestations de qualité et d'un excellent état général : pompe à chaleur installée en 2022, piscine rénovée en 2023, rénovation de l'habitation principale entre 1980 et 2023. Des aménagements extérieurs tels que les terrasses, le pool house, le local technique, l'arrosage intégré et le carport apportent un confort supplémentaire au quotidien. Côté localisation, le domaine est situé idéalement au coeur d'une zone touristique, à proximité immédiate du Parc des Oiseaux, des étangs de la Dombes, des itinéraires vélo, et non loin de Châtillon-sur-Chalaronne, le Beaujolais ou encore Pérouges. Côté accès pratique : gare TER à 4 minutes, commerces et services à 10 minutes, Bourg-en-Bresse à 20 minutes, Lyon à 50 minutes. Un bien unique et authentique, pensé pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un véritable lieu de vie capable d’accueillir un projet ambitieux, dans un environnement naturel empreint de sérénité. Ici votre rêve devient réalité. Contactez-moi au 06 70 84 66 59 dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 849 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Axelle AUBERT, Tél. : 0670846659, E-mail : axelle.aubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 478488208

Exploitation: La Safer, en lien avec la Communauté de Communes de la Dombes, recherche un ou plusieurs porteurs de projet agricole pour l'achat de cette propriété bâtie, idéale pour projet maraichage en permaculture, petits fruits, arboriculture, ou apiculture. A moins d'une heur de Lyon, en pleine campagne et à 5 min de Chalamont offrant tous les services, cette propriété se compose d'un corps de ferme sur 3320 m² comprenant 4 bâtiments répartis autour d'une cour stabilisée, entouré de 1,5 ha de terrains agricoles et de l'autre côté du chemin d'accès, parcelle complémentaire de 7670 m². Ces 4 bâtiments sont construits en matériaux traditionnels, à savoir pisé crépis sur soubassement galets et briques, charpente en bois et toit en tuiles creuses mécaniques en bon état. L'habitation à rafraichir offre une surface habitable d'environ 100 m² répartis de la façon suivante : En rdc : grande pièce de vie traversante, cuisine ouverte, dégagement, salle de bain, wc, 2 chambres. Chauffage central au fioul.Etage constitué par un grenier facilement aménageable, accessible par un escalier extérieur. Dépendances : Au nord : dépendance d'environ 150 m² au sol formant un L avec l'habitation avec une grande chaufferie 50 m² environ et une ancienne stabulation 70 m² mise au propre. Le tout avec grenier à foin à l'étage constitué par un plancher en brique sur chevrons bois reposant sur IPN. Appentis une pente attenant à l'arrière à usage de stockage, non bardé d'une surface d'environ 80 m².Au sud : dépendance de 150 m² au sol environ comprenant d'anciennes stabulations, une partie aménagée en boxes à chevaux. Le tout avec greniers à foin à l'étage constitué d'un plancher brique sur chevrons bois en bon état.A l'est : dépendance de 125 m² au sol environ comprenant une ancienne stabulation de 25 m² aménagée et un espace stockage de matériel haut de plafond avec grand accès. Infos et visites: Fabien Gentès 06 42 55 30 37 Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Dans un environnement préservé où le calme et la nature occupent une place centrale, cette ancienne ferme entièrement rénovée développe une architecture contemporaine subtilement intégrée à son cadre bucolique. Derrière ses façades de caractère, la propriété offre des volumes généreux et une circulation fluide, sublimés par de larges ouvertures qui cadrent le jardin comme autant de tableaux végétaux. Dès l'entrée, équipée de nombreux rangements, les espaces de vie se dévoilent dans une vaste pièce de réception d'environ 100 m² réunissant cuisine, salle à manger et salon. Baigné de lumière naturelle, cet ensemble séduit par ses lignes épurées, ses matériaux contemporains et son dialogue permanent avec l'extérieur. Une mezzanine ouverte sur le séjour accueille un espace bureau. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale spacieuse avec dressing, salle de bains et douche, complétée par une salle d'eau indépendante avec WC, un WC séparé, une buanderie et un local technique. A l'étage, une élégante passerelle distribue deux chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et wc. A l'extérieur, le jardin paysager déploie une atmosphère sereine autour d'une piscine parfaitement intégrée à son environnement. Les terrasses en bois prolongent les espaces de vie et invitent à profiter pleinement de la vue dégagée sur la végétation. Un stationnement couvert ainsi que plusieurs dépendances enrichissent les prestations de cette propriété. Les greniers et espaces annexes offrent encore de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. Alliance réussie entre patrimoine rural et rénovation haut de gamme, cette maison atypique propose un cadre de vie singulier, où confort contemporain, volumes généreux et connexion permanente à la nature composent un ensemble rare sur le marché immobilier. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2190 euros et 3040 euros. Contact - Héloïse - 06.68.44.82.46 Héloïse Restier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 524 058 - Villefranche-Tarare.

Située au cœur de la Dombes, surnommée le territoire aux mille étangs, cette propriété offre un paysage à la fois changeant et surprenant, idéal pour les amoureux de la nature. Ce très bel ensemble de 133 hectares se compose de : – 75 ha de forêt, – 43 ha d'étang, – 15 ha de terres. Un lieu rare et préservé, parfaitement adapté aux investisseurs, gestionnaires forestiers, chasseurs, pisciculteurs ou passionnés de nature. Cette propriété est présentée par Jérôme de Fierlant - Agent commercial EI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quinze minutes à pied du centre historique de Châtillon-sur-Chalaronne et de ses commerces, cette remarquable propriété de caractère déploie 214 m² habitables au coeur d'un parc paysager de 4 300 m², offrant un cadre de vie rare où se conjuguent quiétude absolue et proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, la demeure séduit par la noblesse de ses volumes et la générosité de sa lumière naturelle. La pièce de réception de 54 m², aux proportions harmonieuses, invite à la convivialité et aux réceptions élégantes. La cuisine indépendante de 27 m², aux prestations soignées, allie fonctionnalité et raffinement, idéale pour un usage quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau, conçues pour offrir confort et intimité à chaque occupant. Une pièce supplémentaire de 32 m², aujourd'hui aménagée en salon de lecture et espace de loisirs, ouvre le champ des possibles : bureau de standing, espace bien-être, salle de cinéma privée ou salle de sport. À l'extérieur, le parc arboré, soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille une piscine couverte, un boulodrome et un garage de plus de 21 m², venant parfaire l'art de vivre qu'offre cette propriété. Pensée pour un confort optimal en toute saison, la maison bénéficie d'équipements de dernière génération, incluant un système de chauffage par géothermie et des panneaux photovoltaïques, garantissant performance énergétique et maîtrise des consommations. Bien rare sur le secteur, cette propriété se distingue par la qualité de ses prestations, l'équilibre de ses volumes et la sérénité de son environnement. Elle s'adresse à une clientèle exigeante, en quête d'un lieu de vie à la fois élégant, durable et parfaitement intégré à son cadre naturel. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - David DARGAUD inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 391 380 649 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de la Dombes, dans un environnement naturel préservé et particulièrement confidentiel, cette ancienne ferme en pisé, briques et galets, entièrement réhabilitée dans le respect de son architecture d'origine, développe environ 275m² habitables au sein d'un domaine de près de deux hectares. Le corps de ferme s'organise en U, dessinant une cour intime autour de laquelle se déploient de généreux volumes, sublimés par une rénovation respectueuse du cachet existant. La pièce centrale de la maison est une vaste cuisine de près de 60 m², véritable coeur de vie, bénéficiant d'une hauteur sous plafond remarquable et d'une luminosité omniprésente. Un poêle à bois y crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans son prolongement, le salon cosy s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée et apaisante sur le vallon et la nature environnante. L'espace parental indépendant à l'étage propose une chambre avec vue, un dressing et une salle d'eau. Un second espace nuit accueille quatre chambres supplémentaires, une salle de bain et une salle d'eau. Une pièce en rez-de-chaussée peut facilement accueillir une chambre, permettant une vie de plain-pied. Un atelier de poterie avec accès indépendant offre un potentiel d'aménagement en appartement autonome, gîte ou espace professionnel. Plusieurs dépendances de près de 350m2, viennent compléter l'ensemble et ouvrent la voie à de nombreux projets. » Si on veut préciser le potentiel viennent compléter l'ensemble et ouvrent la voie à de nombreux projets. A l'extérieur, la piscine s'inscrit dans un écrin végétalisé propice à la détente. La propriété est équipée de panneaux solaires et d'un système de chauffage contemporain, assurant confort et performance énergétique. Un bien rare conjuguant grands volumes, cachet de l'ancien, calme absolu et connexion directe à la nature, situé sur la commune de Clémencia, à quelques minutes de Châtillon-sur-Chalaronne. Une maison inspirante, idéale pour une vie de famille ou un projet de vie pluriel. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2850 euros et 3910 euros. Contact - Héloïse : 06 68 44 82 46 Héloïse Restier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 524 058 - Villefranche-Tarare.

Habitation: Propriété équestre d'exception – 15 pièces, 636 m² Plongez au coeur d'un domaine équestre préservé de plus de 20 hectares ,à seulement 30 minutes de Mâcon et Villefranche-sur-Saône, et à 1h30 de la Suisse . ?Un cadre naturel exceptionnel: 16,50 hectares de prairies   deux étangs  d'environ 7300 m² et 15 000 m² ?Logements Une première habitation d'environ 366 m², spacieuse et lumineuse. Une seconde habitation d'environ 154 m², idéale pour un projet familial ou locatif. Une troisième habitation de 70 m² à rénover Une piscine avec grande terrasse en bois, pour profiter pleinement des beaux jours. ? Un potentiel à exploiter: Cette propriété s'adapte à tous vos projets : ?  résidentiel et/ou  accueil touristique avec 2 logements confortables  habitable immédiatement, rénovée avec soin et un troisième à rénover ? Domaine équestre clé en main : infrastructures prêtes à accueillir vos chevaux. La partie équestre dispose de:    - écurie disposant de 6 boxes  construit en 2018   - plateforme hangar   - stockage d'environ 280 m² construit en 2018   - stabulation d'environ 140 m² construit en 2018   - abris de pré d'environ 25 m² et 18 m² Un lieu rare, où charme, nature et potentiel se conjuguent à la perfection. Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr   MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: 224  GES: -  / Surface : env. 650.00 m² / Prix du bien :  1 575 000 € / Promesse de vente / Prix Hors droits de mutation / Prix Hors Frais de Safer. Eléments complémentaires: - Fosse sceptique (non conforme). - Taxe foncière d'environ €. Foncier: Ensemble homogène de 21 ha 22 a 80 ca, composé de 17 parcelles en nature de terres et prairies. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Maison de plain-pied de 102 M2 de 3 à 4 chambres à Tramoyes dans l'Ain. Secteur calme - Proche nature commerces et accès autoroutes. Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 102 M2, édifiée sur un terrain de 265 M2, idéalement située sur la commune recherchée de Tramoyes. Un emplacement privilégié , à proximité des axes autoroutiers, des transports en commun( gare SNCF de Mionnay à quelques minutes), et des commerces accessibles à pied en 10 minutes seulement. Environnement calme avec des vues dégagées sur des espaces verts. Quartier agréable, parfait pour les familles amoureuses de nature. accès immédiat aux chemins de balade à vélo ou à pied. Sa pièce de vie conviviale est agrémentée d'un poêle à granulés idéal pour un confort chaleureux. Son grand velux amène de la clarté au séjour. Vous aurez la possibilité d'aménager à votre guise les espaces et terrasses disponibles au sud, à l'Ouest et au Nord accessibles depuis l'entrée, la pièce de vie et les chambres. A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations et pour découvrir cette maison, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Ne manquez pas cette opportunité ! Jean-Pierre François 06/19/91/61/39 jp.francois@cesaretbrutus.com RSAC : 932 491 798 référence : JF- Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier vous présente ce superbe corps de ferme de caractère 225 m² habitables – 6 chambres – Bureau – Dépendances Située à Misérieux, à seulement 5 minutes de Trévoux, cette propriété pleine de charme allie authenticité et confort moderne, dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 36 m² avec cheminée et belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, spacieuse et fonctionnelle, est idéale pour partager de beaux moments en famille. Le rez-de-chaussée comprend également : Une chambre Une salle d'eau Une buanderie À l'étage, l'espace nuit est parfaitement adapté à la vie de famille avec : 2 chambres lumineuses Une grande salle de bain Un toilette indépendant Un accès aux dépendances Au dernier niveau : 3 chambres supplémentaires Dont une avec salle d'eau et toilette privatifs À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clos et arboré de 1000 m², véritable havre de paix sans vis-à-vis. Les prestations extérieures comprennent : Un jacuzzi Un carport double Un puits pour l'arrosage du jardin 97 m² de dépendances à aménager selon vos projets Ces dépendances offrent un fort potentiel : atelier, garage, logement indépendant, gîte ou chambres d'hôtes. Les atouts : Cadre paisible et verdoyant Aucun vis-à-vis Beaux volumes et luminosité Charme de l'ancien Centre village Proximité commodités et transports scolaires Accès rapide aux quais de Saône Un bien rare, idéal pour les amoureux d'espace, de charme et de tranquillité. La publication est proposée avec des projections virtuelles d'aménagement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3700.00 et 5960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ACI21481

Exclusivité Située sur les hauteurs de Reyrieux, dans un environnement calme et privilégié, cette belle maison bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle en bordure de pré, sur un terrain arboré d'environ 4 200 m². La maison offre une agréable pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur, 4 chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. Le sous-sol aménagé propose de beaux espaces complémentaires avec un bar pouvant être transformé selon vos envies en salle de sport ou home cinéma, deux bureaux, une buanderie ainsi qu'un garage double. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe espace détente avec piscine et pool house, idéal pour les beaux jours et les moments de convivialité. Confort assuré grâce au chauffage central au gaz de ville ainsi qu'à la climatisation réversible. Un bien rare, alliant calme, volumes et cadre verdoyant à seulement quelques minutes des commodités. Visite virtuelle disponible. Arnaud ROJO EI 805076031 RSAC BOURG EN BRESSE Référence agence : 2965

Bienvenue dans ce corps de ferme de 1853, offrant 255m² habitable et 160m² de dépendances, sur un terrain de 1196m² avec différents espaces et terrasses propices à la détente. La propriété, propose la douceur d'une vie rurale proche du centre-ville de Montluel et sa gare reliant Lyon en 20mn. Orientée au Sud, cette maison, aux fondations solides et construite en pisé, propose : DE PLAIN PIED, avec accès terrasses et le jardin - un 1er espace de vie de 50m² avec véranda, salon, cheminée et cuisine - une 1ère chambre de 17m² - une SDE et des WC indépendants - un 2ème espace de vie de 45m² avec salle à manger, poêle à bois, cuisine et WC indépendants Un cellier de 16m² et une cave de 33m² complètent ce niveau A L'ETAGE - une suite parentale de 50m² avec cheminée, salle d'eau et 2 petites pièces de rangement - un dégagement de 14m² avec placards, distribue : 3 chambres de 17m², 19m² et 20m² chacune avec rangements, une SDE et des WC indépendants DES DEPENDANCES de 160m² raccordées à l'eau et l'électricité, comprennent : - un espace couvert faisant office de carport - un atelier avec fenêtre - une maisonnée, destinée ce jour à une salle de sport, avec fenêtre et baie vitrée sur le jardin - 3 granges couronnent les atouts de cette propriété unique ! Ces dépendances bénéficient d'une 2ème entrée à l'arrière de la maison. On y accède par une ruelle menant à une parcelle privative et un second espace de stationnement. Un projet de division de parcelle est envisageable. PRESTATIONS Isolation des combles Menuiseries en double-vitrage Système de chauffage PAC Air-Eau installé en 2023 DPE C garantissant un confort thermique optimal Cette propriété réserve un fort potentiel d'aménagement Terrain piscinable avec puit et poulailler A 3mn à pied de l'école maternelle et du ramassage scolaire A 5mn en voiture de la gare, 30mn de Lyon, 20mn de l'aéroport Au plaisir d'échanger avec vous, Adeline Andrieux RSAC 449 166 461 Dalila Derdar RSAC 898 729 355 REF : AA-9525 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Adeline ANDRIEUX Agent commercial (Entreprise individuelle)

Proche lyon, Secteur Reyrieux, Authentique manoir en pierre édifié au XIXème siècle,650 m2 habitable 3 niveaux. chapelle. S/sol complet avec atelier, cave, buanderie, chaufferie. Magnifique parc clos et arboré de 3 ha, piscine, vue imprenable et calme assuré. Très bel emplacement, proche toutes commodités. Idéal maison de famille, activité chambres d'hotes.... Prévoir travaux . TEL: 06 72 55 94 80

Dans un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu, cette maison d’architecte individuelle de 230 m² offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue dégagée exceptionnelle sur les Monts d’Or, le Lyonnais et le Beaujolais. Construite en 1992 sur une parcelle arborée de 1 109 m², la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. La maison se développe sur deux niveaux et propose 7 pièces, dont 4 chambres, idéales pour une vie familiale confortable. Les espaces de vie sont chaleureux et ouverts sur l’extérieur, avec une belle harmonie entre intérieur et jardin. Cheminée, climatisation et prestations soignées participent à un confort optimal en toute saison. Le jardin paysagé, parfaitement entretenu, accueille une piscine au sel sécurisée et chauffée, équipée de buses de massage, invitant à la détente face à un panorama remarquable. Côté équipements et performance énergétique, le bien bénéficie de prestations de qualité : - Isolation par l’extérieur et des combles - Pompe à chaleur air/eau - Panneaux solaires - Ballon thermodynamique Un grand sous-sol d’environ 80 m² complète l’ensemble, ainsi qu’un bureau de 20 m², pouvant être aménagé en appartement indépendant pour un projet locatif ou une activité professionnelle. La propriété dispose également de deux garages fermés, d’abris de jardin et permet le stationnement de plusieurs véhicules. Situation idéale, à proximité immédiate des écoles, bus, petits commerces, centre culturel et des bords de Saône. Accès rapide aux villes et gares : Trévoux à 3 km, Villefranche-sur-Saône à 10 km, Lyon à 25 minutes, Mâcon à 30 minutes. Un bien rare, alliant emplacement, vue, volumes et prestations, pour une qualité de vie exceptionnelle. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir cette maison dans les meilleures conditions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 749 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Johan MONNIER, Tél. : 0611752531, E-mail : johan.monnier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 502023195

Située au cœur de la Dombes, dans le charmant village de Reyrieux, cette maison de caractère développe environ 335 m² habitables sur plusieurs niveaux. Chargée d'histoire, elle a été la première maison du village à avoir été équipée de l'eau courante, avec une source privée. Ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant histoire et potentiel d'aménagement exceptionnel. Implantée sur un terrain arboré de 4920 m², elle bénéficie d'un grand jardin, d'une spacieuse terrasse de 60 m² avec vue sur les monts du Lyonnais et sur le Beaujolais, ainsi que de nombreuses annexes : écuries, granges, large porche d'époque et pigeonnier, qui peuvent être aménagés selon vos projets. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un grand double salon avec cheminée, parquet Point de Hongrie et rosaces, une salle à manger avec plafond à la française, ainsi qu'une grande cuisine dînatoire offrant une vue dégagée et un accès direct à la terrasse et au jardin. Un majestueux escalier en pierre mène au premier étage où l'on trouve une chambre parentale avec salle de bains à mi-palier, un potentiel dressing, et une seconde terrasse sans vis-à-vis, ainsi que deux autres chambres (avec possibilité de points d'eau). Le deuxième étage est composé d'une grande chambre avec dressing, d'une chambre de bonne taille, et d'une troisième chambre avec point d'eau, en plus d'un confortable bureau. Deux garages complètent cet ensemble. Ce bien, au fort potentiel, séduira les amateurs en quête d'une Maison de luxe à acheter à Reyrieux, qui souhaitent vivre dans un lieu unique, chargé d'histoire et idéalement situé dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes.

REYRIEUX - Maison d'architecte de 230 m² avec 4 chambres et possibilité 5 sur plus de 1 100 m² de terrain avec piscine dans un secteur résidentiel au grand calme avec une superbe vue. Environnement: proche centre village; Accès à pied aux commerces, écoles et collègue Jean Compagnon. Vue dégagée sur le Val de Saône, les Monts d'Or et le Sud Beaujolais. Cette maison de caractère, bâtie en 1992, de bon standing propose un choix judicieux entre authenticité, modernité, et sérénité. Elle offre un espace de vie généreux et lumineux de 230.50 m² avec un séjour de 63 m², très lumineux grâce aux grandes baies vitrées et chaleureux grâce à une cheminée. Très belle cuisine équipée et séparée complétée par un cellier attenant. Cette maison se compose également de 4 chambres spacieuses, dont une avec un solarium orienté plein Sud et certaines avec placards intégrés, 2 salles de bains et les 2 WC indépendants. Les ouvertures en bois apportent une touche chaleureuse et authentique à chaque pièce. Sous-sol complet avec de grands volumes pour de multiples utilisations: activités professionnelles, pièce de loisirs, de sport ou aménagement d'un appartement de plein pied pour de l'accueil court et logue durée ou pour loger parent ou enfant en semi-indépendance. Prestations: chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques installés ces dernières années donc économie d'énergie à la clé. À l'extérieur, le terrain de 1109 m², une terrasse de 100m² abritée, et un espace piscine apporte un cadre de vie agréable. Cette maison en parfait état allie praticité et sécurité, avec un garage pour 2 places de stationnement intérieures et un espace de parking extérieur. La commune de Reyrieux: village de 5 000 habitants en plein développement. Très prisé par les jeunes familles qui y trouvent une crèche, un accueil périscolaire et un centre aéré pour le mercredi et pendant les vacances scolaires. Ecoles privée et publique, collège. Ramassage scolaire pour les écoles privées de Trévoux et Neuville sur Saône et pour le lycée de Trévoux. Maison médicale, orthophonistes, plusieurs cabinets dentaires, infirmiers, ostéopathes, pédicure, sophrologue, pharmacie. Commerces : boulangerie-pâtisserie, buraliste-marchand de journaux, épicerie de proximité, coiffeurs, opticien, instituts de beauté. Nombreuses associations sportives et culturelles. Accès: A46 à 4,5 km ( sortie Genay / Massieux pour direction Lyon, Genève ou Grenoble ou Trévoux pour direction Villefranche, Macon ou Paris ). 35 mn de Lyon-centre ( place Bellecour ), de la Part-Dieu, de la gare TVG de Mâcon-Loché ou de l'aéroport St Exupéry. Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE pour vérifier si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place. Fiche avec plus de 30 photos envoyée sur demande. DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire. Fort de plus de 18 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant. Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d'un dossier...

Uniquement chez Re/Max ImmoCalade, Charlotte vous invite à découvrir cette spacieuse maison à vendre à Chaleins, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Ancienne ferme entièrement rénovée, elle se situe dans un hameau tranquille, à seulement 15 minutes de Villefranche-sur-Saône. Avec 2 600 m² de terrain arboré, cette propriété sans vis-à-vis vous garantit une intimité exceptionnelle et une vue panoramique sur les collines du Beaujolais. En entrant, vous serez charmé par le caractère de cette maison : au rez-de-chaussée, une cuisine donnant sur la terrasse principale, parfaite pour des repas en famille ou entre amis, un séjour lumineux s'ouvrant sur une seconde terrasse, une cave spacieuse pour les amateurs de vin, et une salle de bains avec sanitaires pour votre confort quotidien. À l'étage, vous trouverez 6 chambres, un dressing, une salle de sport, 2 salles d'eau et des sanitaires. Les grands volumes sont mis en valeur par de grandes ouvertures, des poutres apparentes et des sols en pierre naturelle. Le jardin est un véritable havre de paix, avec une piscine pour profiter des belles journées, plusieurs terrasses en pierre pour savourer chaque instant, du café du matin au dîner sous les étoiles, ainsi que des dépendances pratiques comprenant un atelier, un garage et des espaces de rangement. Ce bien offre un potentiel unique : maison de famille, résidence secondaire ou projet d'accueil (chambres d'hôtes, gîte…). Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Chaleins ! Contactez Charlotte au 6 65 23 48 81 pour organiser une visite privée. Réponse rapide garantie à vos appels et messages ! Agent commercial en immobilier RSAC : 902 770 841. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au calme en bordure d’un village à 10’ de Meximieux, ancienne ferme entièrement restaurée dans le style contemporain Sur environ 1000m2 de terrain la maison dispose de plus de 500m2 habitables et de très beaux volumes sur 3 niveaux Elle offre en rez de jardin un bel espace de vie d'environ 100m2 avec de grandes baies ouvrant sur des terrasses couvertes. Une entrée indépendante avec chambre d'amis et sa salle d'eau occupe aussi ce niveau. Le 1er étage dispose d'une chambre parentale avec salle de bain, douche, dressing ; 2 grandes chambres avec une salle d'eau. Et, une salle de jeux équipée d’un home cinéma Toutes les pièces de ce niveau ouvrent sur une coursive qui domine le jardin paysagé L’on découvre au 2è étage un grand bureau lumineux, une mezzanine et une 5è chambre avec sa salle d’eau Le jardin d’inspiration exotique encadre une piscine et son pool house. Et, l’ancien four à pain rappelle l’origine de cette demeure La maison de grand standing, très fonctionnelle, a été rénovée, il y a une dizaine d'année, avec de très beaux éléments de qualité, en priorisant le confort, l’espace et la luminosité. Proche des principales commodités, idéale pour une famille, elle se situe à 30’ de Lyon et de l’aéroport St Exupéry, 40’ de Bourg en Bresse et 1h15 de Genève Pour information, contactez: Nadine DIPIETRO +33681993158

En exclusivité, cette maison ancienne totalement rénovée et agrandie offre une surface habitable d'environ 340 m². Située dans un village proche de Meximieux, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes, elle dispose d'une superbe terrasse panoramique avec piscine et d'un vaste terrain idéal pour accueillir des animaux. La distribution généreuse comprend un grand hall d'entrée, une double réception, une très grande cuisine, un salon avec cheminée, un salon bibliothèque et cinq chambres, dont une master suite impressionnante avec salle de bains et dressing. La maison est équipée d'une buanderie, d'une salle de sport, d'une cave et de deux garages pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, ainsi que d'un préau et de dépendances. Cette maison de luxe à vendre à Meximieux est une occasion à ne pas manquer. Plus d'informations sur demande.

Découvrez cette Maison en vente à Sainte-Euphémie, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Située à moins d'une heure de Lyon, cette propriété d'exception bénéficie d'un cadre magnifique alliant tranquillité, nature et accessibilité. À proximité de Villefranche-sur-Saône et de Trévoux, elle se distingue par son environnement préservé et son charme intemporel. Cette ancienne ferme rénovée d'environ 311 m² habitables s'organise autour d'une cour intérieure ornée d'un majestueux platane centenaire. Les espaces de vie, baignant dans une agréable luminosité, sont agrémentés de tomettes anciennes, cheminées et poutres apparentes, reflétant l'authenticité des lieux. Le rez-de-chaussée comprend les principales pièces de vie ainsi que deux chambres avec sanitaires, facilitant une vie de plain-pied. À l'étage, sept chambres supplémentaires et deux salles de bains complètent les espaces nuit. Au total, avec neuf chambres et quatre salles de bains, cette maison se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de campagne élégante ou un projet d'accueil de charme. À l'extérieur, le parc paysager de plus de 1,27 hectare constitue un véritable écrin de verdure, soigneusement entretenu et entièrement plat. Il dispose d'une piscine, d'une carrière pour chevaux ainsi que de plusieurs dépendances, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Ce jardin, agrémenté de cerisiers, poiriers, pommiers, cognassiers et pruniers, invite à profiter des saisons. Une maison rare où le charme de l'ancien s'allie à un art de vivre en harmonie avec la nature. Pour un achat Maison de luxe à Sainte-Euphémie, cette propriété se démarque par ses atouts.

EXCLUSIVITÉ - SAINTE-EUPHEMIE. Situé dans le centre du village, cet ancien moulin réhabilité en propriété familiale se compose d'une maison principale d'une superficie d'environ 470m². La maison, rénovée avec des matériaux nobles, est établie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée offre une cuisine séparée et une cuisine d'été, un séjour avec cheminée ainsi qu'une salle à manger. L'étage dessert deux suites ainsi qu'un bureau. Le dernier niveau propose trois chambres. Toutes les chambres disposent de leur propre salle d'eau et/ou bain. Un salon-bar de réception avec fumoir vient parfaire cet ensemble. Une dépendance aménagée de 250m² environ ( comprenant une salle de sport, un bar, une cave à vin et un appartement de gardien ) ainsi qu'un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à sept véhicules complètent la propriété. Le magnifique parc de près d'1.5 hectare est arboré et paysagé, il se compose d'un espace piscine avec de nombreux espaces de détente, d'un paddock en sable fin pour chevaux comprenant 2 boxes et d'un étang. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 8650€ ~ 11790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr