ventes de maisons et villas de luxe à Beynost, France

Sur les hauteurs du village de Saint-Maurice-de-Beynost, charmante propriété familiale de 222 m2 sur un magnifique parc paysagé et bucolique de deux hectares. Maison ancienne de caractère avec de très belles hauteurs sous plafond et de beaux volumes. Une seconde maison indépendante de 60 m2 avec une piscine, sur les hauteurs de la propriété. Maison principale : Rez-de-chaussée : une entrée. Un spacieux séjour salon/salle à manger en angle, lumineux, avec de grandes fenêtres. Un deuxième salon avec une belle cheminée. Un bureau. Une cuisine indépendante avec accès à la terrasse. Une buanderie et un accès au garage. Une salle de bains et un wc indépendant. Une spacieuse cave voutée. 1er étage : trois belles chambres en angle. Une chambre avec sa salle de douche. Une salle de bains. Un wc indépendant. 2ème étage : une bibliothèque. Chauffage individuel au gaz. Maison secondaire : une pièce de vie. Une chambre. Une cuisine et une salle de douche. L'espace extérieur comprend trois garages fermés. Une piscine. Deux grandes terrasses. Des étangs, un puit. Environnement très calme, sans vis-à-vis, agrémenté de splendides arbres centenaires.Travaux de rénovation à prévoir. Accès rapide au centre ville de Lyon (25 min) et à l’Autoroute A42. À proximité de la Gare SNCF (liaisons TER directes vers Lyon Part-Dieu). Une exclusivité Majoux-Virieux. Clémence REVON 06 95 44 84 73 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En co-exclusivité avec Geneviève Kanouté (HARMONY IMMO), découvrez au coeur du très recherché village de Tramoyes (01390) cette propriété pleine de caractère, nichée sur une belle parcelle plate et arborée de 1 420 m2. Derrière son élégant portail en fer, cet ensemble immobilier rare se compose de deux maisons anciennes indépendantes, offrant un cadre de vie idéal pour deux familles souhaitant vivre ensemble tout en conservant leur intimité, ou pour développer une activité de maison d'hôtes dans un environnement paisible et authentique. Maison principale 171 m2 : Issue de la réhabilitation de l'ancienne auberge du village, cette bâtisse séduit par ses volumes généreux et son cachet : - Spacieux séjour de 36 m2 avec cheminée - Grande cuisine dînatoire équipée (18 m2) avec garde-manger - 4 chambres, dont une vaste suite sous combles (36 m2) - Parquets anciens et cheminées dans plusieurs chambres - Salle d'eau, salle de bains, 2 WC - Dépendances : cave, atelier, greniers aménageables Maison secondaire 91 m2 : parfaitement adaptée pour accueillir une seconde famille, recevoir des proches ou créer une activité d'accueil : - Cuisine de 22 m2 - Séjour chaleureux de 27 m2 avec cheminée - 2 chambres (dont une à l'étage avec point d'eau) - Salle d'eau et WC - Fort potentiel d'agrandissement avec 55 m2 supplémentaires aménageables Extérieurs & cadre de vie : Le jardin, véritable écrin de verdure, invite à la détente et au partage : - Piscine au sel 8 x 4 m avec PVC armé rénové en 2014, et terrasse et margelles datant de 2021 - Une terrasse pour chaque maison dont une couverte avec four à pain - Jardin plat, arboré et sans vis-à-vis - Cour intérieure avec stationnements, abri voiture et local technique Confort & potentiel : - Chauffage central commun avec planchers chauffants au rez-de-chaussée - Bonne isolation (DPE D) - Évolution possible vers une pompe à chaleur - Division parcellaire envisageable Emplacement privilégié : à 5 minutes à pied : écoles, commerces, bus scolaires et transport à la demande (Colib') + Gare des Échets à 3,5 km (liaison directe vers Lyon) et Gare de Miribel à 6 km Huisserie bois double vitrage. Persiennes métal sur mesure. Chauffage et ECS par chaudière fioul avec plancher chauffant aux rez-de-chaussée des deux maisons et radiateurs dans les étages. Cheminée bois dans les 2 maisons. Taxe foncière : 1585 EUR. DPE : D et GES : D pour les 2 maisons. Estimation des coûts annuels d'énergie : Maison principale : entre 2340 EUR et 3250 EUR - Maison secondaire : entre 1420 EUR et 1990 EUR . Prix de vente : 750000 EUR. Honoraires charge vendeur Un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale partagée, projet intergénérationnel, ou activité de gîte / chambres d'hôtes dans un cadre bucolique à proximité immédiate de Lyon. À découvrir sans tarder ! Pour cela, contactez Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38. ou Geneviève Kanouté au 06.61.42.81.68 PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat : 102347 Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Jonage, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, découvrez cette villa contemporaine à vendre, idéalement située au cœur de la ville, offrant un cadre paisible. Cette villa, construite en 2021, allie esthétique moderne et confort, avec une surface de plus de 191 m² sur un terrain spacieux de 691 m². En entrant, vous serez immédiatement charmé par l'ambiance accueillante de ce bien d'exception. Les deux espaces de vie lumineux, totalisant plus de 70 m², comprennent une grande cuisine américaine ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un salon agrémenté d'un accès direct à une terrasse couverte avec pergola bioclimatique et à la piscine. De plain-pied, vous trouverez une suite parentale donnant sur la terrasse, accompagnée d'un dressing et d'une vaste salle d'eau disposant de deux douches italiennes. Ce niveau comprend également une buanderie, utilisée comme atelier, et un local technique. À l’étage, deux belles chambres avec leurs salles d'eau respectives forment l'espace nuit. Côté confort, cette maison offre des prestations de qualité : chauffage par plancher chauffant réversible, climatisation gainable, volets roulants motorisés et centralisés, alarmes, ainsi qu'une piscine au sel chauffée et entièrement automatisée. Ce bien récent est conçu pour privilégier luminosité, confort et qualité de vie. Pour plus d'informations ou pour visionner la visite virtuelle avant de planifier une visite en personne, n'hésitez pas à nous contacter.

EXCLUSIVITE. À quelques minutes de Lyon, sur la commune de Neyron, au cœur d’un environnement résidentiel privilégié et à proximité immédiate des transports, de la gare, des axes autoroutiers, des écoles et des commerces, cette élégante propriété développe environ 200 m² habitables au sein d’un magnifique terrain clos et paysager de 1 052 m² exposé plein sud. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle mettent en valeur les espaces de vie. La pièce de réception, ouverte sur l’extérieur, offre un cadre agréable au quotidien. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se distingue par la qualité de ses équipements et sa fonctionnalité, complétée par une buanderie et de nombreux rangements intégrés. La maison dispose de cinq chambres, dont deux de plain-pied, permettant une organisation adaptée à la vie de famille ou à l’accueil d’invités. Une salle de bains et une salle d’eau complètent l’ensemble. Le sous-sol accueille un espace dédié aux loisirs, avec une remarquable salle de jeux agrémentée d’un bar et d’un billard, véritable lieu de réception pensé pour partager des moments privilégiés. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé dévoile une piscine au sel chauffée de 4 x 4 mètres avec sa douche, un terrain de pétanque ainsi que deux vastes terrasses idéalement exposées. Un garage double et une aire de stationnement en enrobé neuf complètent les prestations. Climatisation réversible, maison vendue meublée selon les souhaits de l'acquéreur, qualité des équipements et emplacement stratégique font de cette propriété une opportunité rare, idéale pour une famille en quête d’élégance, de confort et de sérénité aux portes de Lyon. Ce bien est présenté par Alexia LOTON, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse n°898 711 619. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 20 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2470€ ~ 3420€

Nichée sur les hauteurs prisées de Neyron, à seulement cinq minutes de la gare de Miribel permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en dix minutes, cette remarquable propriété contemporaine d’environ 278 m² habitables bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers et à vingt-cinq minutes de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Dès les premiers instants, la maison dévoile une atmosphère résolument élégante, sublimée par une vue panoramique spectaculaire sur le lac de Miribel et les reliefs environnants. Les généreux volumes et les larges ouvertures baignent les espaces de vie d’une lumière naturelle omniprésente. La pièce de réception, orientée plein sud, offre un cadre de vie raffiné et convivial. Elle réunit un vaste salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongés par un cellier attenant alliant discrétion et fonctionnalité. L’espace nuit principal accueille une superbe suite parentale d’environ 25 m², agrémentée d’un dressing sur mesure et d’une salle d’eau privative. Deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés, un bureau, une salle de bains, une buanderie ainsi qu’un vaste garage double de 60 m² complètent harmonieusement ce niveau. En rez-de-jardin, les prestations se poursuivent avec une chambre indépendante bénéficiant de sa propre salle d’eau, une salle de cinéma dédiée et une impressionnante pièce de près de 100 m² actuellement aménagée en salle de jeux et de sport, offrant de nombreuses possibilités d’usage selon les envies de ses futurs propriétaires. À l’extérieur, le terrain paysager de 1 941 m², entièrement clos, constitue un véritable écrin de verdure. Une vaste terrasse agrémentée d’une pergola bioclimatique prolonge les espaces de réception vers le jardin. Le pool house, pensé comme un lieu de convivialité avec son espace bar, accompagne une somptueuse piscine à débordement qui semble se fondre dans le paysage et offre un panorama absolument remarquable. Cette propriété rare conjugue avec élégance volumes généreux, prestations haut de gamme et cadre de vie privilégié. Une adresse confidentielle où modernité, confort et sérénité se rencontrent aux portes de Lyon. Une visite s’impose pour apprécier pleinement l’exclusivité et le raffinement de ce bien d’exception. Ce bien est présenté par Alexia LOTON, Agent Commercial (EI), immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 898 711 619. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1250€ ~ 1710€

Située à Jonage, dans le secteur recherché de La Bâtie, à proximité immédiate des berges du Rhône et de la ViaRhôna, cette maison individuelle des années 90 bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis et à quelques pas seulement des nombreux chemins de promenade et pistes cyclables. Développant environ 130 m² habitables complétés par un sous-sol complet, la maison offre une organisation fonctionnelle et des espaces bien distincts. L’entrée ouvre sur une cuisine entièrement équipée ayant fait l’objet de rénovations récentes. Dans son prolongement, la salle à manger puis le salon composent un espace de vie convivial. Les nombreuses baies vitrées apportent une belle luminosité à l’ensemble et permettent un accès direct à la terrasse ainsi qu’au jardin. Quelques marches plus haut, le premier espace nuit accueille trois chambres, toutes équipées de grands placards de rangement, une salle de bains et un WC indépendant. Au dernier niveau, une suite parentale indépendante dispose de sa propre salle d’eau, d’un WC, de nombreux rangements et d’un balcon offrant une vue dégagée sur les abords du Rhône. Cet étage constitue un véritable espace privatif. Le sous-sol complet comprend notamment une buanderie, une salle de sport ainsi que de nombreux espaces de stockage. À l’extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 076 m². Le jardin, parfaitement entretenu, s’organise autour d’une vaste terrasse, d’espaces verts et d’une piscine de 3,5 x 6,5 mètres accompagnée de son pool house. Côté équipements, la maison bénéficie d’un chauffage par plancher chauffant complété par des radiateurs électriques. Une climatisation réversible installée dans la salle à manger assure le confort en été comme en mi-saison. Une cheminée dans le salon vient compléter les prestations de la maison. Enfin, un grand carport situé à l’entrée de la propriété permet d’abriter deux véhicules. Une maison familiale offrant un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des commodités.

Ancien corps de ferme rénové – Charme et authenticité Pour les amateurs de belles bâtisses anciennes, découvrez cet ancien corps de ferme datant de 1850, construit en pisé et rénové au fil des années dans le respect de son caractère d’origine. La propriété développe environ 180 m² de surface utile sur une parcelle plate, arborée et sans vis-à-vis de 920 m². Nichée dans un environnement verdoyant, la maison offre une atmosphère chaleureuse où les matériaux anciens ont été mis en valeur : poutres apparentes, pierre, briques, bois et tomettes participent pleinement au cachet des lieux. L’entrée distribue harmonieusement les différents espaces de vie. À gauche, vous découvrirez un vaste salon / salle à manger d’environ 43 m², rythmé par les poutres apparentes et une cheminée en pierre de taille aujourd’hui équipée d’un poêle à bois, créant une ambiance conviviale et confortable. À droite du hall, la cuisine d’environ 21 m² séduira les amateurs d’authenticité avec ses caissons en bois et ses plans de travail en granit. Ouverte sur une terrasse couverte, elle prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur avec un espace réception comprenant four à pizza, plancha et coin repas. Le rez-de-chaussée est complété par une buanderie ainsi qu’un WC indépendant. Au premier étage, accessible par un escalier en bois, vous retrouverez deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, un dressing, une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau. Le parquet massif et les poutres apparentes renforcent encore l’esprit chaleureux de la maison. Le dernier niveau accueille une chambre sous combles offrant une belle surface utile et une atmosphère cosy. La maison bénéficie également de panneaux solaires en toiture, de huisseries en aluminium à l’extérieur et bois à l’intérieur à l’étage, de moustiquaires ainsi que de volets roulants électriques. À l’extérieur, le terrain arboré accueille également un chalet d’environ 20 m² ainsi qu’un cabanon d’environ 6 m². L’école primaire se situe à environ 300 mètres et les établissements secondaires sont accessibles en une quinzaine de minutes. Une maison pleine de caractère, idéale pour les amateurs d’authenticité et de matériaux nobles.

EXCLUSIVITE. Coup de coeur. À seulement 2 minutes à pied des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette magnifique maison de caractère de 180 m², issue de la rénovation complète d’un ancien corps de ferme. Un bien rare qui conjugue authenticité, volumes généreux et prestations modernes. Dès l’entrée, le charme opère avec un hall accueillant qui dessert un vaste salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, offrant confort et intimité. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses avec rangements, d’une grande salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire, ainsi que d’une buanderie fonctionnelle. À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 735 m², sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix : Piscine, terrain de pétanque, terrasse conviviale… ici, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage complète ce bien. Idéalement située, vous rejoignez l’aéroport en 15 minutes et le centre de Lyon en 20 minutes, tout en profitant du calme d’un environnement résidentiel recherché. Une maison familiale clé en main, où le cachet de l’ancien rencontre le confort contemporain, dans un emplacement stratégique. Un bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Ce bien est présenté par Alexia LOTON, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse n°898 711 619. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1540€ ~ 2090€

L'agence CARLE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité et en vente confidentielle cette Villa d'exception bénéficiant d'une vue panoramique sur le Grand Large. Idéalement située au calme, proche à la fois des commodités et dessertes, cette Villa de 248 m² pour une surface au sol de 360 m² (hors garage) sur un grand terrain de 2 000 m², arboré, avec piscine et garage triple, vous séduira par la qualité de ses prestations et son emplacement privilégié. Vous désirez en savoir plus sur ce bien d'exception ? Contactez sans tarder Nicolas CARLE au 06.62.49.46.59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 0662494659 nicolas@carle-immobilier.com

69330 MEYZIEU - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 63.06 M2 - MAISON AVEC TERRASSE, JARDIN ET DÉPENDANCE - POTENTIEL À RÉVEILLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison pleine de potentiel, idéalement située au cœur de Meyzieu. Avec une surface de 63.06 m2, ce bien de 4 pièces, comprenant 3 chambres, offre de belles opportunités à saisir. Malgré son état général actuel qui nécessite des travaux, cette maison dispose d'un charme indéniable. Son exposition ouest côté jardin procure une luminosité agréable dans l'ensemble de l'habitation. Le plain-pied et la surface du séjour de 16.97 m2 offrent un cadre de vie fonctionnel et confortable pour toute la famille. La terrasse de 20.0 m2 constitue un espace extérieur parfait pour profiter des beaux jours et organiser des moments de convivialité. De plus, la présence d'une dépendance de 37.77 m2 offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins et envies. La maison, construite entre 1945 et 1969 en béton, présente un potentiel de rénovation intéressant pour laisser libre cours à votre créativité. Le toit en tuile à emboitement et la façade en béton sont des éléments qui confèrent du caractère à cette propriété. le terrain spacieux de 1145 m2, offre un espace extérieur généreux et verdoyant. La maison est également dotée d'un stationnement intérieur, ajoutant un confort supplémentaire à votre quotidien. Située à proximité des transports en commun et des commodités courantes, cette maison saura séduire les amateurs de projets de rénovation. Ne manquez pas l'opportunité de redonner vie à ce bien plein de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylviane Rosa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°913620365. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette superbe propriété à vendre située à Décines-Charpieu, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cette villa familiale de 343 m², comprenant plus de 458 m² au sol, est nichée au coeur d'un véritable écrin de verdure. Idéalement positionnée dans un secteur résidentiel, elle se trouve à moins de 2 minutes à pied du Grand Large et à seulement 5 minutes du Groupama Stadium. Vous pourrez profiter d'un magnifique parc arboré de 9 235 m². L'entrée se fait par un grand hall d'accueil qui ouvre sur une lumineuse pièce de vie de plus de 81 m², orientée plein Sud. Cet espace convivial comprend un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte. Le secteur nuit, de plain-pied, se compose de 4 grandes chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, après avoir passé un salon de lecture. À l'étage, vous trouverez une mezzanine ouverte sur le séjour et une immense suite parentale de près de 70 m², dotée d'un bureau, d'un salon de lecture, d'une très grande chambre, de 2 dressings et d'une salle d'eau avec douche italienne. Au sous-sol, cette propriété dispose d'un garage double de 67 m², d'un atelier, d'une buanderie et d'un local chaufferie. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété unique dans le secteur. Une visite virtuelle est disponible sur demande avant d'organiser une visite sur place.

Découvrez cette Propriété à vendre à Neyron, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Ce bien, situé dans un ancien relais de poste des années 1870, se trouve à quelques minutes de l'A46 et à seulement 5 minutes de la gare de Miribel, offrant un accès rapide à la Part Dieu en 10 minutes. Avec ses 377 m² de surface habitable et plus de 564 m² au sol, cette bâtisse pleine de caractère saura répondre à tous vos projets, qu'ils soient familiaux ou professionnels. Composée de 14 pièces, dont 6 chambres, cette propriété permet à chacun de profiter d'un espace personnel tout en se réunissant dans la vaste pièce de vie de 130 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine avec accès à une terrasse et une cuisine d'été. Le terrain de 7 716 m² est agrémenté d'une piscine offrant une vue dégagée, d'un grand pool house pour vos repas d'été, ainsi que d'un terrain de pétanque, d'un grand parking pour 6 voitures et d'un bel espace boisé. Un appartement avec entrée indépendante, communiquant avec le reste de la maison, permet d'offrir une certaine indépendance à une partie de la famille, d'accueillir une profession libérale ou de proposer une location courte durée. Pour optimiser encore plus le potentiel de cette propriété, vous pourrez également profiter de la grange, de la salle de jeux et du double carport, parfaits pour accueillir des projets d'agrandissement, de stockage ou de locaux professionnels. Une belle opportunité vous attend. N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet et organiser une visite qui vous permettra de découvrir le plein potentiel de cette propriété.

NEYRON. Ancien relais de poste des années 1870, cette maison de caractère développe près de 377 m² habitables (plus de 564 m² au sol) et prend place sur un magnifique terrain arboré de 7 716 m², à seulement quelques minutes de l'A46, de la gare de Miribel permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en une dizaine de minutes, ainsi que des écoles, commerces et services du quotidien. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Véritable cœur de la maison, la pièce de vie d'environ 130 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offre un cadre de réception chaleureux et convivial. Elle accueille un vaste salon, un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée, sublimée par un généreux îlot central. Depuis la cuisine, un accès direct mène à une agréable terrasse, parfaite pour savourer un café au soleil ou prendre les repas du quotidien en toute tranquillité. La maison propose 14 pièces, dont 6 chambres, offrant à chacun son espace de vie. Un appartement indépendant, disposant de sa propre entrée tout en communiquant avec la maison principale, constitue un véritable atout. Il pourra accueillir famille et amis, une profession libérale, un espace de télétravail ou encore un projet de location saisonnière. Le jardin de 7 716 m² aménagé en différents paliers, offre de beaux espaces de vie extérieurs. L'espace piscine bénéficie d'une agréable vue dégagée et se prolonge par un vaste pool house. Un terrain de pétanque, un espace boisé ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement viennent compléter l’espace extérieur. Enfin, une grange, une salle de jeux et un double carport complètent cette propriété aux multiples possibilités, laissant libre cours à des projets d'agrandissement, de stockage, d'atelier ou d'activité professionnelle. Une demeure de caractère où le charme de l'ancien, la qualité des prestations, les volumes généreux et un emplacement stratégique se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare, aux portes de Lyon. Ce bien est présenté par Alexia LOTON, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse n°898 711 619. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5470€ ~ 7420€

César & Brutus, l'Agence immobilière Lyonnaise indépendante réélue Agence de l'Année 2025 Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité à Meyzieu, sur le secteur du Grand Large, cette chaleureuse maison individuelle type 'Geolette' de 5 pièces d'environ 155 m2, sur une parcelle de 456 m2. De plain-pied, la maison se compose d'une entrée, d'un salon et d'une salle à manger formant une pièce de vie de plus de 35 m2 attenant à une véranda de plus de 30 m2. Une cuisine, un premier WC indépendant, un placard et le garage complète le rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez en haut de l'escalier un dégagement qui dessert 2 chambres mesurant entre 11 et 12 m2, une suite parentale de près de 33 m2 avec dressing et salle de bains, une seconde salle de bains ainsi qu'un second WC. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz qui en cas de remplacement par une PAC Air/Eau suffirait à améliorer le DPE en D (DPE B = PAC + isolation des combles + isolation des murs par l'extérieur).. Le lotissement est composé de 187 lots, les charges s'élèvent à environ 50€/mois et comprennent l'eau. La taxe foncière 2025 était de 1 735€. Vous trouverez à proximité de ce quartier résidentiel : écoles, parc, commerces etc... Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller César & Brutus : Mario PAOLELLA – O6 32 64 37 45 RSAC VIENNE 881 606 784 - EI Référence : MPAO-10054 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 187 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Mario PAOLELLA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881606784

Maison d'architecte contemporaine - Prestations exceptionnellesSituée dans la commune de Décines Charpieu, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, cette propriété contemporaine séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.À l'entrée, vous découvrirez un séjour cathédrale lumineux grâce à de larges fenêtres et une conception moderne. Les matériaux nobles et les finitions de qualité créent une ambiance chaleureuse et contemporaine.La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que quatre autres chambres en suite, chacune dotée de sa propre salle de bains, assurant confort et intimité pour toute la famille.Au niveau inférieur, un sous-sol entièrement aménagé offre un espace de loisirs avec hammam, salle de jeux et une salle de cinéma, parfaite pour des moments en famille ou entre amis.À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé comprend une piscine et des espaces de détente, invitant à profiter des journées ensoleillées. La propriété bénéficie d'une vue dégagée, apportant une sensation d'espace et de tranquillité.Cette maison rare allie architecture contemporaine et qualité de vie dans un cadre résidentiel prisé, à proximité de Lyon et de ses commodités.Achetez cette Maison de luxe à Décines Charpieu et découvrez un cadre de vie unique. Votre contact : Stéphanie Peters, tél 06 16 07 16 77 stephanie@avenir-investissement.fr Avenir Investissement vous accompagne depuis plus de 15 ans dans vos projets immobiliers, en vous offrant un service sur mesure, basé sur une connaissance approfondie du marché.

A proximité du grand large, venez découvrir cette magnifique maison de 128m², entièrement rénovée récemment, avec beaucoup de goût. Cette dernière bénéficie d'une très bonne performance énergétique, grâce à son isolation thermique extérieure, à plusieurs climatisations réversibles et à son poêle à granulés. Cette maison se distingue par son grand terrain de 1600m², entièrement aménagé avec soin, vous donnant accès à une belle piscine, une immense terrasse, un terrain de soccer et même un trampoline enterré ! # Agencement de la maison : *Au rez de chaussée : . Entrée (avec grand placard) de 7.98m² . Pièce de vie de 52.05m² . Suite parentale de 18.08m² avec salle d'eau et dressing . Chambre de 6.71m² . WC séparé avec coin buanderie *A l'étage : . 2 Chambres de 17.76m² et 12.04m² . Salle de bains avec WC de 6.43m² . Dégagement avec coin bureau de 4.89m² *Cave de 25m² # Éléments de construction : . Maison individuelle . Garage avec porte motorisée . Piscine de 2022 . Menuiseries PVC double vitrage . Volets roulants électriques . Chauffage par climatisation réversible et poêle à granulés . Tout à l'égout . Cave de 25m² # Autres caractéristiques : . Ni en lotissement, ni en copropriété . Toiture entièrement refaite en 2020 . Isolation thermique par l'extérieur de 2019 . Nombreuses places de stationnement sur la parcelle . Exposition Sud / Ouest . Alarme + caméras . Adoucisseur d'eau . Fibre . Taxe foncière d'environ 1000€ Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas THIBAUD inscrit au RSAC de VIENNE n° 903 284 271 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez en exclusivité chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS cette belle maison familiale de 162 m², idéalement située Route du Mas Rillier à Rillieux-la-Pape. Profitez d'une qualité de présentation incomparable : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une expérience complète. Laissez-vous séduire par ses nombreux atouts : - Un spacieux salon lumineux de plus de 30 m², ouvrant sur une grande véranda et un espace piscine intérieure couverte, totalement ouvrable l'été et utilisable toute l'année. - Une cuisine équipée avec espace repas et de nombreux rangements. - Cinq chambres dont trois au rez-de-chaussée et deux pièces supplémentaires parfaites pour chambres ou bureau. - Une salle de bains, une salle d'eau à l'étage, buanderie et grenier offrant un espace de stockage pratique. - Trois places de stationnement, double vitrage, climatisation, accès PMR, et fibre optique. La localisation est idéale pour une vie familiale sereine : écoles (maternelle, collège, lycée), commerces, pharmacie, supermarché et services de proximité à quelques minutes. Les arrêts de bus, la gare de Crépieux-la-Pape et l'accès rapide à l'A46 garantissent des déplacements facilités. Profitez également des équipements sportifs et du parc naturel urbain de Sermenaz à deux pas. Les plus du bien : - Superbe piscine intérieure couverte et ouvrable - Vaste séjour avec véranda attenante - 5 chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 300 € / an - Chauffage individuel gaz - Rénovation en 2014 et 2025, tout à l'égout, pas de procédure en cours - Classe énergie C / GES C Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour organiser une visite immersive ou obtenir plus d'informations, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par mail : transactions@abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Cette maison contemporaine de 168 m2, édifiée en 2017, offre un cadre de vie privilégié où se conjuguent volumes généreux, luminosité et prestations soignées. Implantée au calme absolu, en fond d'impasse, elle bénéficie d'un environnement préservé, sans nuisances, avec très peu de vis-à-vis et une vue panoramique dégagée, véritable signature du bien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie d'environ 70 m2, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées entièrement ouvrantes, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. L'orientation sud-est assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace et invite à une vie conviviale au quotidien. À ce niveau, une pièce de 17 m2, avec accès direct à la terrasse, offre une grande modularité d'usage : chambre de plain-pied, bureau ou espace loisirs (actuellement aménagée en salle de billard). À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une superbe suite parentale d'environ 30 m2, disposant de sa salle de bain privative et d'une terrasse avec vue dégagée. Les trois autres chambres bénéficient chacune d'un accès à une salle d'eau indépendante, garantissant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Les extérieurs, soigneusement aménagés, constituent un véritable atout, avec un terrain de 960 m2. La terrasse accueille une piscine élégante, parfaitement intégrée dans son environnement, offrant une vue panoramique exceptionnelle et une atmosphère résolument paisible. L'ensemble est pensé pour profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre intime et privilégié, propice à la détente comme à la réception. Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations énergétiques performantes, avec une pompe à chaleur air/eau associée à un plancher chauffant, complétée par une pompe à chaleur air/air assurant la climatisation, ainsi que des menuiseries en double vitrage à isolation renforcée. Ces équipements confèrent au bien un excellent niveau de performance énergétique DPE A, rare sur le marché de la maison individuelle, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Cette propriété moderne et élégante a été conçue pour offrir un confort de vie optimal, tant par la qualité de ses volumes intérieurs que par la mise en valeur de ses espaces extérieurs, dans un environnement rare et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE 88.32 M² (175 m² au sol) - POOL HOUSE - CUISINE D'ÉTÉ EXTÉRIEURE - TERRAIN 850 M² AU CALME, SANS VIS-À-VIS – SECTEUR CHASSIEU (69680) 'LE HAUT' Maison exceptionnelle, spacieuse et lumineuse, idéalement située sur la commune de Chassieu (69680) 'LE HAUT', avec une vue dégagée, au calme et sans vis-à-vis. Vous cherchez un cadre paisible, une maison lumineuse et de beaux volumes ? Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! Venez découvrir cette maison de 88 m² avec buanderie et grand garage spacieux attenant au RDC. Je vous propose cette maison avec une cuisine lumineuse entièrement équipée, ouverte sur salon, salle à manger, avec accès direct sur une grande terrasse avec vue panoramique. Aménagement réalisé en 2024 (isolation haut de gamme extérieure, façade, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques centralisés, chaudière à gaz). Côté nuit, trois grandes chambres avec grand placard aménagé, WC indépendant, grande salle de bains avec baignoire, chauffage électrique, cheminée à foyer fermé. Bénéficiez de nombreux volumes aménageables à vos goûts au rez-de-chaussée pour optimiser votre espace de vie ou en faire une dépendance locative. Nichée sur un terrain de 850 m², sans vis-à-vis, avec piscine et pool house, cuisine d'été extérieure. Cette maison vous garantit un cadre de vie agréable, dans un quartier résidentiel recherché. Ne manquez pas cette belle opportunité ! PRIX NÉGOCIABLE & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Pas de copropriété. Taxe foncière : 989 €. Honoraires charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Marianna MOURADIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 397 530 - Vienne

À Sathonay-Village, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison spacieuse d'environ 147 m². Située à seulement 25 minutes du centre de Lyon, cette maison contemporaine de plain-pied offre de très belles prestations, incluant un garage, une terrasse, un jardin et une piscine orientée plein sud. La vaste pièce de vie lumineuse de 68 m² est accompagnée d'un coin nuit composé de 3 chambres, dont une suite parentale et une salle de bain. Opportunité d'achat d'une maison à vendre à Sathonay-Village.

À seulement 20 minutes de Lyon, dans l'un des secteurs prisés du Rhône en région Rhône-Alpes, cette villa d'architecte édifiée en 2009 allie espaces généreux et lignes contemporaines. Nichée sur un terrain paysagé de près de 3 700 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, elle offre environ 290 m² d'intimité dans un cadre verdoyant préservé.Dès l'entrée, les volumes s'imposent. Le séjour cathédrale crée une sensation immédiate d'espace et d'élégance. Le vaste espace de réception, inondé de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin, bénéficie d'une exposition idéale tout au long de la journée. Le chauffage au sol, présent sur l'ensemble du niveau principal, assure un confort thermique constant. Les finitions de qualité sont au rendez-vous : béton ciré au rez-de-chaussée, marbre, ainsi que des menuiseries soignées. La cuisine ouverte CESA, entièrement équipée, s'intègre naturellement aux espaces de vie et renforce le style contemporain de la villa.L'espace nuit se compose de cinq chambres lumineuses. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale d'environ 45 m² comprenant une chambre orientée à l'est, un dressing, une salle de bains et un espace modulable pour le sport ou la détente. Deux chambres supplémentaires partagent une salle de bains. À l'étage, deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent l'agencement. Un bureau parachève la distribution.Le terrain paysagé constitue un écrin de verdure préservant l'intimité tout en offrant de belles perspectives. La piscine au sel s'intègre harmonieusement dans cet environnement arboré, accompagnée d'un pool-house en béton ciré équipé d'un Jacuzzi 6 places. La propriété dispose d'un système de sécurité complet avec détection infrarouge.Sathonay-Village bénéficie d'une situation géographique privilégiée : accès rapide aux axes autoroutiers, proximité des transports en commun et des commerces, dans un cadre résidentiel calme et verdoyant.Cette Maison de luxe à acheter à SATHONAY VILLAGE constitue une opportunité rare sur le marché.