ventes de maisons et villas de luxe à Aurach bei Kitzbühel, Autriche

Cette propriété extraordinaire, située dans un emplacement de choix, est sans aucun doute l’un des rares joyaux du marché immobilier de Kitzbühel. Il allie un luxe prestigieux à un concept de pièce bien pensé et à des matériaux de haute qualité qui créent une ambiance élégante et à la fois chaleureuse. Dès que vous entrez, vous ressentez l’attention aux détails et l’engagement personnel des propriétaires – une maison qui non seulement impressionne, mais transmet aussi un véritable sentiment de chez-soi.Le garage est bien plus qu’un simple espace fonctionnel – il ressemble à un salon élégant pour vos véhicules. Au sous-sol, une élégante antichambre avec des armeuses encastrées sur mesure vous accueille. C’est également là que se trouvent certains des points forts remarquables de cette propriété : un home cinéma de haute qualité qui permet une expérience privée au plus haut niveau, un espace bien-être exclusif avec sauna, un bain de hammam et une salle de détente, une cave à vin de bonne humeur et une suite pour invités. Cet étage est complété par une buanderie fonctionnelle, une zone technique et une salle de ski séparée avec un équipement complet.Un escalier élégant ou l’ascenseur propre de l’hôtel mènent au rez-de-chaussée, où trois chambres spacieuses avec salle de bain attenante sont disponibles. La zone principale en particulier est convaincante avec un vestiaire et une cheminée à gaz atmosphérique. Toutes les chambres offrent un accès direct à la terrasse environnante et permettent une interaction harmonieuse entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un bureau spacieux offre un espace pour un travail concentré dans une atmosphère calme.Au dernier étage, l’impressionnante salle de vie et de salle à manger s’ouvre, impressionnant par son ouverture, son espace et sa sophistication architecturale. La structure visible du toit réalisée à la main, le mobilier designer sélectionné et la cheminée magistralement conçue se fondent en une unité harmonieuse. La cuisine exclusive d’Allmilmö avec appareils Gaggenau s’intègre parfaitement au concept de la pièce et répond aux plus hauts standards culinaires. Des fenêtres panoramiques offrent une vue à couper le souffle sur les montagnes environnantes, qui est même surpassée depuis la vaste terrasse ensoleillée.Dans cette propriété, chaque détail a été pensé, chaque matériau soigneusement choisi pour créer une image globale cohérente et extraordinaire. Avec cette propriété, l’un des derniers vrais joyaux de Kitzbühel est à vendre – une opportunité rarement présentée.

Cette charmante maison de campagne située dans un quartier paisible de Kitzbühel allie vie traditionnelle à beaucoup de potentiel de design individuel. Sur un terrain d’environ 531 m², la propriété offre un vaste jardin qui invite à vous détendre, à de beaux après-midis barbecue ou à de futurs projets de design.La maison dispose d’un espace de vie d’environ 130 m², réparti sur deux niveaux, et possède un sous-sol presque complet. Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace de vie et de restauration rustique, traditionnellement rustique, qui forme le cœur de la maison avec son ambiance chaleureuse. Une cuisine séparée offre suffisamment d’espace pour les cuisineurs amateurs et la vie de famille. L’espace disponible au rez-de-chaussée est complété par un petit salon supplémentaire, idéal comme bureau à domicile, chambre d’amis ou espace de retraite.À l’étage, il y a deux chambres de taille et une salle de bain avec douche et baignoire. La maison de campagne est vendue entièrement meublée.Les options de conversion polyvalentes rendent cette maison de campagne particulièrement attrayante pour tous ceux qui souhaitent réaliser leurs propres idées de vie.Un garage avec un espace de parking supplémentaire devant et une autre place de parking extérieure dans l’allée complètent confortablement l’offre.Une maison dans un endroit magnifique et calme, attendant de nouvelles histoires.Raccourcis : Kitzbühel, espace de vie 130 m², surface de terrain 531 m², 1 balcon, 2 chambres, 2 salles de bains, vue sur le klaxonne et le Kaiser, grand jardin, style traditionnel et rustique, 1 place de parking garage, 1 place de parking extérieure, prix d’achat 1 690 000,-, HWB Après clarification sur l’obligation générale de soumettre un certificat énergétique valable à partir du 01.12.2012, ainsi qu’une demande de création, celle-ci ne nous a pas encore été soumise par le propriétaire ou le vendeur.Nos conditions générales s’appliquent.

Ce chalet exclusif allie construction traditionnelle à un design moderne et répond aux plus hauts standards d’architecture et de confort de vie. Le vieux bois, la pierre naturelle et les façades vitrées généreuses caractérisent la façade élégante et se fondent harmonieusement dans le monde montagnard. À l’intérieur, des matériaux nobles tels que des parquets en bois massif, des carreaux de grand format, des équipements de haute qualité et des portes en bois massif faits main créent une ambiance luxueuse et à la fois chaleureuse.Sur environ 249 m² d’espace habitable et utilisable, le chalet propose un concept de pièce bien pensé avec quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu’une toilette pour invités. Le salon et la salle à manger d’environ 70 m² avec cheminée ouverte s’étendent sans effort vers la cuisine professionnelle, équipée d’appareils électroménagers de Bora et Gaggenau. Les fenêtres du sol au plafond offrent beaucoup de lumière et une vue panoramique impressionnante. Un espace bien-être moderne avec sauna et espace détente vous invite à vous détendre.Techniquement, le chalet convainc avec un système BUS, un ascenseur passagers et des stores vénitiens électriques. De vastes terrasses (environ 103 m²), un parking souterrain et une place de parking extérieure complètent l’offre. La proximité des pistes de ski, des parcours de golf et du charmant centre-ville de Kitzbühel en fait le refuge idéal pour les connaisseurs exigeants souhaitant allier mode de vie alpin au plus haut niveau de confort.Raccourcis : Kitzbühel, espace de vie/surface utilisable 249 m², terrasse 103 m², 4 chambres, 4 salles de bains, vue panoramique, sauna + espace détente, système de bus, équipements de haute qualité, 2 places de parking souterraines, 1 place de parking extérieure, prix d’achat 2 975 000 €. - HWB* Après clarification de l’obligation générale de présenter un certificat énergétique applicable à partir du 01.12.2012, ainsi qu’une demande de création, celui-ci ne nous a pas encore été présenté par le propriétaire ou le vendeur.

Cette propriété exclusive à Kitzbühel offre le plus haut niveau de confort et de style de vie alpin sur environ 264 m² d’espace habitable et utilisable. La maison est située sur un terrain de 694 m² et impressionne par une disposition de pièce soignée, des matériaux de haute qualité et un mobilier élégant.Le cœur de la maison est le salon et la salle à manger inondés de lumière, avec une poutre de toit ouverte à découvert, une cheminée douillette et une cuisine designer de première classe. Quatre chambres spacieuses – chacune avec leur propre salle de bain attenante – garantissent l’intimité et le plus haut niveau de confort de vie. Un espace bien-être avec sauna invite à la détente, tandis que la vaste terrasse ensoleillée et plusieurs balcons offrent une vue fantastique sur les Alpes de Kitzbühel.La propriété est entièrement meublée et équipée de beaux éléments en pierre de pin qui créent une ambiance chaleureuse et exclusive. Deux places de parking en garage, plusieurs places extérieures et un jardin bien entretenu complètent cette offre spéciale.Raccourcis : Kitzbühel, espace de vie 264 m², surface de terrain 694 m², 4 chambres, 4 salles de bains attenantes, grande terrasse couverte, sauna + espace bien-être, éléments en bois de pin, jardin bien entretenu, 2 places de parking, plusieurs places extérieures, prix d’achat 4 500 000 €,-, 43 HWBNos conditions générales s’appliquent.

Ces chalets répondent aux plus hauts standards de concept architectural, traditionnel et moderne dans leur conception, avec une diversité de possibilités individuelles. Ici, vous pouvez profiter d’une retraite individuelle avec un haut niveau d’intimité et de magnifiques vues sur les montagnes de Kitzbühel. À l’extérieur, la façade élégante, avec beaucoup de vieux bois, de pierres naturelles et de façades de fenêtres du sol au plafond, convainc, et à l’intérieur, la qualité intemporelle et l’élégance classique avec des matériaux soigneusement sélectionnés tels que le bois récupéré, la pierre naturelle, les portes en bois massif, les beaux aménagements et carrelages.Il y a deux unités fantastiques disponibles :Chalet 1 :Surface habitable / utilisable : environ 230 m²Terrasse d’environ 130 m²Zone jardin3 chambres / 3 salles de bain / toilettes pour invitésPrix : 2 975 000 €,Chalet 2 :Surface habitable / utilisable : environ 240 m²Terrasse environ 103 m²Zone jardin 4 chambres / 4 salles de bains / toilettes pour invitésPrix : 2 975 000 €,

Cette maison de campagne sécurisée par l’alarme est située en hauteur à Jochberg, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. En choisissant cette propriété, vous bénéficiez d'une grande intimité, avec la station de la vallée de Jochberg à proximité ainsi que le club de golf d’Eichenheim et Kitzbühel accessibles en quelques minutes en voiture. La propriété s'étend sur environ 1 000 m² d'espace habitable/utilisable, comprenant au rez-de-chaussée un appartement d'invités avec deux chambres, un salon/salle à manger et une salle de bain. Le niveau se distingue également par son espace bien-être incluant un bain de vapeur, un sauna, un jacuzzi et une piscine avec accès à la terrasse. Un espace de fitness, un simulateur de golf intérieur, un cinéma, une cave à vin, une salle de loisirs, une grande armoire de sport, ainsi qu'une vaste salle de rangement/utilité complètent ce niveau. L'entrée principale au premier étage, accessible par un escalier séparé, abrite deux espaces de vie avec cheminées, une salle à manger, un coin salon supplémentaire ainsi qu'une cuisine équipée de haute qualité et un bureau. Deux chambres avec salles de bain attenantes sont également présentes. L'étage est encadré par une terrasse spacieuse. Un escalier mène à une galerie avec un coin salon confortable et un accès au balcon. La zone parentale est très spacieuse, dotée d'une terrasse, d'un balcon et d'une salle de bain attenante. Le jardin vaste, comprenant une piscine extérieure et un espace couvert, offre un cadre idéal pour des moments de détente estivale. Un garage avec trois places de parking et six à sept places extérieures complètent cette propriété remarquable. Raccourcis : Jochberg, espace de vie/utilisation d’environ 1 000 m², superficie de terrain d’environ 2 400 m², 7 chambres, 7 salles de bains + toilettes pour invités, piscine intérieure et extérieure, simulateur de golf intérieur, home cinéma pour 10 personnes, salle de sport, espace bien-être, abri-robes de sport spacieuses avec chauffe-chaussures de ski, position surélevée avec vue sur la montagne, 3 places de parking, 6 à 7 places extérieures, prix d’achat de 16 900 000 €.

Ce chalet urbain exclusif, situé dans l’un des lieux les plus prisés de Kitzbühel, allie le plus haut niveau de confort de vie à un panorama impressionnant de tous les points forts de la région – du Hahnenkamm au Kitzbüheler Horn en passant par le Wilder Kaiser. Situé dans un endroit ensoleillé, calme et absolument discret, vous pouvez y profiter d’une intimité totale, mais en même temps, vous n’êtes qu’à quelques minutes à pied du centre. Toutes les infrastructures, boutiques, restaurants et installations de loisirs sont facilement accessibles à pied - sans voiture.L’architecture ouverte, baignée de lumière, combine l’architecture tyrolienne traditionnelle à des éléments de design modernes. Une zone habitable/utilisable d’environ 313 m² est répartie sur trois niveaux, reliés par un élégant escalier et un ascenseur. L’entrée au rez-de-chaussée offre une ambiance généreuse et mène au niveau principal de couchage avec un espace principal comprenant une cabine d’essayage et une salle de bain de bain de luxe avec salle de bain. Deux autres chambres partagent une salle de bain élégante et, comme toutes les pièces de ce niveau, donnent un accès direct à la terrasse et au jardin soigneusement aménagé.Au dernier étage se trouve le cœur de la maison : un vaste salon et salle à manger avec une cheminée élégante, une cuisine professionnelle entièrement équipée comprenant une cuisine de boulangerie séparée et un bureau élégant avec vue sur le Wilder Kaiser. La poutre ouverte du toit avec des éléments en bois récupéré, les planches de chêne de haute qualité et les larges vitrages créent une atmosphère chaleureuse mais moderne. Une terrasse ensoleillée orientée au sud à l’avant invite à s’attarder et est directement reliée au jardin par un escalier extérieur.Au sous-sol, un autre point fort de la propriété est révélé : un espace bien-être exclusif avec piscine intérieure, un système de contre-courant, une douche et un espace détente garantissent une détente toute l’année. Une chambre d’amis séparée bien éclairée avec salle de bain attenante, une chambre à vin entièrement climatisée, une buanderie et toutes les pièces techniques et de rangement complètent parfaitement l’espace.La technologie de pointe du bâtiment, telle qu’un ascenseur à tous les étages, la surveillance d’alarme et de vidéosurveillance, des systèmes d’ombrage électriquement contrôlables, le chauffage au sol au gaz combiné à un chauffage mural à l’étage supérieur et la qualité entièrement meublée au niveau de conception, soulignent les normes élevées de cette propriété. Un grand garage avec trois places de parking, dont une station de recharge électronique, ainsi qu’un espace de stockage suffisant pour les vélos, le matériel de ski et d’autres équipements sportifs complètent cette offre extraordinaire.

La maison de ville individuelle de luxe à Kitzbühel offre 396 m² d’espace habitable / utilisable et est située au centre, avec des restaurants, des boutiques, des bars, des sentiers de VTT / randonnée et des pistes de ski à distance de marche. Les golfeurs peuvent garer leur voiturette de golf électrique juste devant la porte.Le rez-de-chaussée comprend un hall d’accueil avec salon, une terrasse avec un salon extérieur de 10 m², un jardin d’agrément de 27 m², un bureau (avec sa propre entrée) et une chambre d’invités/personnel avec une salle de bain attenante. Il est possible de combiner le bureau, la chambre des invités/du personnel et la salle de bain dans un seul appartement.Trois chambres luxueusement conçues avec salles de bains attenantes et dressings sont situées au premier étage. La chambre principale dispose d’un balcon avec bain à remous.Le grenier avec ferme de toit apparente offre un grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte, garde-manger et armoires à vin.Un espace bien-être avec sauna, bain à remous, bar et atrium ainsi qu’une salle de ski et d’équipement sportif au sous-sol complètent l’offre. Trois places de parking, dont un abri d’auto, sont également disponibles.La construction de la maison de ville, équipée de technologies et de systèmes de sécurité de pointe, sur le terrain de 323 m² débutera en avril 2025 et s’achèvera en décembre 2025.Raccourcis : Kitzbühel, Maison de ville individuelle dans le centre-ville, surface habitable 396 m², 4 chambres, 4 salles de bains, terrasse, balcons, jardin ornemental, espace bien-être avec spa extérieur, entièrement meublé, 1 place d’abri voiture, 2 places de parking extérieures, 12.500.000.- € HWB* Après clarification de l’obligation générale de soumettre un certificat énergétique qui s’appliquera à partir du 01.12.2012, ainsi qu’une demande de création, il ne nous a pas encore été soumis par le propriétaire ou le vendeur.Nos conditions générales s’appliquent

La maison en bois Kitzbühel est une remarquable résidence au bord du lac, située dans un cadre enviable sur le lac Schwarzsee. Conçue par Harald Kunstowny, expert renommé en géomancie et maître charpentier, cette maison unique équilibre magistralement l’expertise traditionnelle, le Feng Shui et les principes géoculturels. La propriété offre 193 m² d’espace habitable, soigneusement répartis sur deux niveaux, créant une atmosphère d’équilibre, de paix et de confort contemporain.L’architecture fluide de la maison se distingue par un toit de cabanon courbé, une façade en bardeaux de bois et un usage important du bois massif et des matériaux naturels. Le salon et la salle à manger baignés de lumière ensoleillée sont centrés autour d’une cheminée en argile, avec un accès sans effort à une vaste terrasse surplombant un étang privé de 65 m² et le lac paisible au-delà. Avec deux chambres, deux salles de bains et des toilettes pour invités, le design allie commodité et luxe discret. Le sous-sol comprend une chambre avec accès direct au jardin, un sauna, des espaces utilitaires, un parking via un garage et deux places couvertes dans un carport.La construction écologique, le chauffage au sol et la fourniture d’ascenseurs distinguent la propriété à la fois durable et tournée vers l’avenir. Idéalement situé dans la réserve naturelle, les habitants bénéficient d’une immersion inégalée dans le paysage et l’environnement restaurateur de Schwarzsee, avec un accès récréatif au golf, au ski et aux réseaux de sentiers, tandis que le centre de Kitzbühel se trouve à seulement 25 minutes à pied.

Dans l’un des lieux les plus privilégiés de Kitzbühel, il y a l’extraordinaire opportunité de réaliser un domicile de luxe conçu exclusivement d’une élégance intemporelle. Il existe un plan architectural de haute qualité pour le bien sur le très recherché Sonnberg, qui peut être mis en œuvre sous la forme indiquée avec un entrepreneur général expérimenté sur demande. Le lieu calme dans une impasse allie intimité maximale, soleil toute la journée et un panorama incomparable avec une vue directe sur la célèbre Streif. La vue dégagée s’étend au-dessus de la Gamsstadt jusqu’au Hahnenkamm et aux imposantes montagnes du sud – un décor impressionnant qui inspire à tout moment de l’année. Malgré cet emplacement agréablement isolé, le centre historique de Kitzbühel, le club de golf de Kitzbühel et le Hornbahn ne sont qu’à quelques minutes à pied. Le quartier prestigieux souligne également l’exclusivité de cette adresse spéciale. Des bassins d’eau idylliques et des terrasses ensoleillées généreusement planifiées, totalisant environ 230 m², sont destinés à créer un refuge extraordinaire, plein de paix, de discrétion et d’une qualité de vie alpine. La rénovation prévue de l’ancien parc offre un espace habitable impressionnant d’environ 752 m², s’étendant sur plusieurs niveaux. Le concept de chambre bien pensé allie espace, confort maximal et culture de vie alpine à un niveau extraordinaire. L’architecture de haute qualité et d’origine régionale combine des éléments de style tyrol traditionnel avec un langage de design clair, des matériaux de grande qualité et une ambiance aussi élégante que confortable.La pièce maîtresse est un vaste salon avec cheminée, complété par un salon séparé et une salle à manger étendue. Une vaste cuisine à manger avec cuisine arrière attenante et un coin petit-déjeuner, un vestiaire d’invités avec buanderie attenante incluant une buanderie, cinq chambres confortables et cinq salles de bains élégantes créent des conditions idéales pour un mode de vie sophistiqué et un hébergement généreux pour les invités.Au cours de la mise en œuvre, la planification peut également être adaptée aux souhaits individuels et aux idées personnelles. Un point fort particulier du projet est l’espace bien-être et de loisirs généreusement conçu. Une piscine intérieure de 12,5 mètres de long avec jacuzzi attenante, un bain de vapeur, une salle de sport, une vaste salle de fête avec table de billard et une cave à vin élégante sont prévues. L’objectif est de créer un univers privé d’expériences qui combine détente, plaisir et convivialité au plus haut niveau. Dans la zone principale, il y a également un sauna privé dans la salle de bain principale ainsi qu’un petit salon privé, chacun donnant accès au balcon. Un double garage, trois places de parking extérieures supplémentaires, un ascenseur passagers et un système BUS moderne à l’intérieur de la maison complètent l’équipement prévu et garantissent le plus haut niveau de confort de vie à tous les niveaux. Ce projet exclusif offre la rare opportunité de réaliser une retraite de luxe individuelle aux plus hauts standards de qualité dans l’une des adresses les plus prisées de Kitzbühel. Si désiré, le projet peut être réalisé conjointement avec un entrepreneur général selon la planification existante et en même temps adapté aux besoins personnels des futurs propriétaires. Les coûts de conversion doivent être soumis sur demande en fonction des souhaits et exigences personnelles.Raccourcis : Kitzbühel, superficie de la propriété 1 537 m², espace de vie 752 m², terrasse 230 m², 5 chambres, 5 salles de bains, vue sur le pâturage, espace bien-être avec piscine intérieure, cave à vin, salle de fête, 2 places de parking, 3 places de parking, 3 places de parking, prix d’achat 10 900 000 €,-, HWB 141,1 fGEE 1,49Nos conditions générales s’appliquent.

Cette maison en bois extraordinaire, caractérisée par des lignes courbes, est située dans un emplacement très recherché sur la Schwarzsee et allie le savoir-faire traditionnel du bâtiment aux principes du Feng Shui et de la géoculture.Il a été conçu par Harald Kunstowny, le célèbre expert en géomancie de Kitzbühel et maître charpentier. Son objectif était de créer un habitat harmonieux en harmonie avec la nature. Le design holistique de cette maison en bois organique en fait un véritable lieu de pouvoir qui forme une unité unique avec le paysage naturel environnant.Le bâtiment remarquable, doté d’un toit incurvé en pente unique et d’une façade en bardeaux en bois, s’étend sur un étage au-dessus du sol et un étage partiellement intégré à la pente.Au sous-sol se trouve une chambre avec accès direct au jardin et au sauna, une salle de bain, une salle de bain, une salle technique et un service technique ainsi que deux salles de stockage. Ce niveau est complété par un garage et plusieurs places de parking couvertes, accessibles par une allée abritée.Le rez-de-chaussée convainc avec un salon et une salle à manger inondés de lumière. Le centre de la pièce est une cheminée enduite d’argile qui s’élève jusqu’au plafond. De là, vous pouvez accéder directement à la vaste terrasse avec vue sur l’étang de baignade propre de l’hôtel et le pittoresque Schwarzsee.À ce niveau, on trouve également des toilettes pour invités, un bureau ou une autre chambre, un dressing, une salle de bain spacieuse avec baignoire indépendante et une chambre parentale confortable.Grâce aux dispositions déjà prévues pour un ascenseur, la propriété est idéale comme centre de vie à long terme et offre le plus haut niveau de confort de vie jusqu’à la vieillesse.Harald a décrit sa philosophie comme suit :« Les besoins humains fondamentaux incluent la santé, la sécurité, l’harmonie et la prospérité. Ma tâche est de combiner la connaissance de la biologie du bâtiment avec l’art géomantique, de concevoir des espaces, d’éliminer les disharmonies et de faire entrer le lieu en harmonie avec les gens. Les matériaux naturels comme le bois ont toujours un effet positif, car ils assurent un climat intérieur sain. »Espace de vie d’environ 131 m²Autres pièces environ 37 m²Garage environ 25 m²

Ce chalet de rêve de style alpin tyrolien a été construit en 2011. Il inspire sur quatre niveaux avec un charme unique et ne laisse rien à désirer. La distance de marche du centre-ville et du Hahnenkamm ainsi que l’environnement résidentiel calme complètent l’emplacement 1-A de cette propriété. La combinaison de l’emplacement et d’un mobilier de haute qualité rend cette offre presque unique sur le marché immobilier. Cette rareté est répartie sur une surface habitable/utilisable d’environ 989 m² et convainc par un aménagement bien pensé des pièces. Du deuxième sous-sol à l’étage supérieur, la maison est accessible par un ascenseur pour passagers. À l’étage supérieur, vous trouverez un grand espace de vie avec une ferme de toit apparente, une cheminée ouverte et des fenêtres panoramiques avec vue sur le Streif. Cette pièce mène à un coin repas confortable, à une salle de télévision séparée avec une cheminée à foyer ouvert et à une cuisine exclusivement équipée. De toutes les chambres, vous pouvez accéder au balcon environnant. L’escalier en colimaçon dans le salon donne accès à la galerie. Par cet escalier ou par l’escalier, vous accédez au grenier aménagé. Cet espace dispose d’un salon/salle à manger avec kitchenette et accès au balcon ainsi que de deux chambres avec de grandes lucarnes et chacune avec une salle de bains privative. Raccourcis : Superficie du terrain 810 m², surface habitable 989 m², superficie du jardin 307,56 m², chambre 7, salle de bain 7, offre immobilière unique, construction de haute qualité dans le style alpin tyrolien, emplacement 1-A au centre de la Gamsstadt, escalier en colimaçon avec galerie attenante, fenêtre panoramique avec vue sur la Streif, cheminée ouverte et ferme de toit apparente, balcons fantastiques, salle de télévision séparée avec cheminée ouverte, cuisine entièrement équipée de haute qualité, équipement haut de gamme, ascenseur pour passagers, prix d’achat 15 €. 000 000,-, HWB 32.15Nos conditions générales s’appliquent.

Cette colocation de maison à Kitzbühel offre une occasion unique de découvrir pleinement la vie dans les Alpes tyroliennes. Profitez de la proximité du Schwarzsee, du parcours de golf, ainsi que de la Fleckalmbahn et de la vue impressionnante sur le paysage montagneux environnant.Cette unité résidentielle s’étend sur trois étages et est entièrement meublée.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un coin salon accueillant avec un coin salon douillet et un poêle carrelage traditionnel. De là, on a accès à la terrasse et au jardin d’environ 264 m². Ici, vous pouvez profiter pleinement de la vue sur les prairies adjacentes et sur tout le front du Kaiser. Au rez-de-chaussée vous trouverez également une cuisine/salle à manger, une chambre d’amis avec salle de bain et loge, des toilettes séparées pour les invités et une buanderie.Le sol du grenier abrite une galerie ouverte, trois chambres avec des fermes de toit apparentes et un accès aux balcons. Il y a aussi une salle de bain et des toilettes séparées.Un point fort particulier de cette propriété est la vue à couper le souffle sur la corne de Kitzbüheler et le Kaiser Wilder. Pour les amateurs de vin, une cave traditionnelle est disponible au sous-sol. Cette offre comprend également un garage et une place de parking supplémentaire.

Dans l’un des plus beaux emplacements entre le centre de Kitzbühel et le Schwarzsee, cette propriété extraordinaire se présente comme une véritable rareté. Sur un vaste terrain d’environ 3 000 m², l’intimité, la nature et des vues impressionnantes sur la montagne se combinent pour créer une image d’ensemble unique.Il est particulièrement remarquable le zonage actuel des maisons de vacances, d’environ 270 m². Combinée à la taille extraordinaire du terrain, cela crée une opportunité presque unique à Kitzbühel – idéale aussi bien pour les propriétaires que pour les acheteurs ayant un parcours international.La propriété se compose de deux charmantes maisons d’environ 10 pièces, dont 6 chambres, et offre un espace généreux pour les familles, les invités ou la vie multigénérationnelle. Des espaces de vie classiques tels qu’un salon douillet et une salle de bain séparée pour hommes soulignent le caractère traditionnel.La maison principale convainc par sa structure spacieuse ainsi que par une grande terrasse et des balcons orientés sud, ouest et est. Le second bâtiment dispose également de ses propres espaces extérieurs et est idéal comme maison d’hôtes ou pour un usage séparé.Un jardin spacieux avec beaucoup d’intimité et une allée représentative avec son propre rond-point complètent cette offre spéciale.Raccourcis : Kitzbühel, espace de vie avec désignation de maison de vacances 270 m², superficie de 3 003 m², 6 chambres, 4 salles de bain + 3 toilettes pour invités, jardin spacieux, soleil, cheminée, prix d’achat 7 500 000 €,-,HWB* Après clarification sur l’obligation générale de soumettre un certificat énergétique valable à partir du 01.12.2012, ainsi qu’une demande de création, cela ne nous a pas encore été soumis par le propriétaire ou le vendeur.Nos conditions générales s’appliquent.

Dans un emplacement fantastique près du centre de Kitzbühel – niché dans un quartier paisible – ce chalet avec deux logements indépendants se présente comme une rare opportunité de vie sophistiquée.Le cœur du chalet est la maison maison de grenier spacieuse et de grande qualité. Le salon avec salon douillet, cheminée ouverte et poêle carrelé offre une ambiance chaleureuse. La cuisine offre un accès direct à la terrasse ensoleillée orientée à l’ouest – parfaite pour socialiser en plein air. Trois chambres, dont une chambre principale avec véranda, cheminée et espace dressing, complètent l’espace à ce niveau. Une salle de bain avec douche complète les installations. Un escalier rustique mène au grenier, où se trouve une autre chambre. La combinaison de la hauteur imposante des pièces, du toit exposé et des terrasses et balcons ensoleillés font de cette unité une expérience de vie très spéciale.La deuxième unité est un charmant appartement jardin avec un espace de vie à aire ouverte, une cuisine et une salle à manger. Une chambre et une douche créent un confort de vie douillet. Le vaste jardin avec terrasse offre du soleil presque toute la journée et invite à vous détendre. Le chauffage au sol, les places de parking spacieuses ainsi que la cave et les pièces annexes soulignent le confort élevé de ce chalet.Ce chalet allie un emplacement central, tranquillité, confort de vie et chaleur tyrolienne – idéal comme maison exclusive ou comme combinaison de vie et de location.Raccourcis : Kitzbühel, superficie de 746 m², espace de vie 244 m², 5 chambres, 2 salles de bains, emplacement ensoleillé et calme, hauteur imposante de pièce, salon douillet, 4 places de parking pour carport, prix d’achat 3 150 000 € ,-, HWB* Après clarification de l’obligation générale de soumettre un certificat énergétique valide à partir du 01.12.2012, ainsi qu’une demande de création, celui-ci ne nous a pas encore été présenté par le propriétaire ou le vendeur.

Cette maison de ville moderne, d’un design et d’un mobilier de très haut niveau, est située tout près du Kitzbühel Schwarzsee et à distance de marche du centre. La propriété s’étend sur 3 étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace salon/salle à manger lumineux avec cuisine et cheminée design ainsi qu’un accès à une terrasse spacieuse et ensoleillée. Une chambre avec salle de bain attenante et accès à la terrasse se trouve également à cet étage.Dans le grenier se trouve l’espace de couchage principal avec salle de bain et accès à la terrasse sur le toit.Au sous-sol se trouve l’espace bien-être avec sauna, qui pourrait éventuellement servir de troisième chambre. À cet étage se trouvent également les services du bâtiment ainsi qu’une salle de services et de stockage.Deux places de parking pour un carport font également partie de cette offre immobilière.Espace de vie : environ 207 m²Espace de vie d’environ 168 m²Balcon/terrasse environ 119 m²Jardin/espace ouvert environ 198 m²2 places de stationnement pour carportPrix 2 490 000 EUR,Un tiers de la zone balcon/terrasse et le sous-sol sont inclus dans la zone de vie/utilisable.

Dans un lieu privilégié et isolé, niché dans le décor imposant des Alpes de Kitzbühel, cette propriété extraordinaire offre le plus haut degré d’intimité, de tranquillité et de qualité de vie. La propriété d’environ 1 356 mètres carrés est située dans une zone de conservation de lac désignée – une occasion rare de vivre dans une zone naturelle aussi protégée tout en jouissant d’un confort à la pointe de la technologie.Dès votre arrivée, la propriété convainc avec une allée élégante et une façade en bois ancien sophistiqué qui s’intègre harmonieusement au paysage. L’architecture a été adaptée avec sensibilité à l’environnement – un design délibéré qui combine des éléments alpins traditionnels avec de généreuses façades de fenêtres et un design contemporain. Cela crée une ambiance de vie ouverte et envahie par la lumière qui combine l’intérieur et l’extérieur de manière naturelle.L’entrée accueille les résidents et les invités avec un langage de design clair et une atmosphère agréable. Au rez-de-chaussée se trouvent une élégante chambre d’amis avec salle de bain attenante, une pièce flexible avec une douche supplémentaire, des toilettes séparées pour les invités et la salle technique. Un atrium intelligemment intégré apporte une lumière du jour supplémentaire et souligne le concept de pièce aérée.Un escalier bien dessiné mène au salon, à la salle à manger et à la cuisine centrales. De grandes fenêtres offrent une vue dégagée sur les montagnes environnantes et la forêt adjacente – un panorama qui impressionne et permet de vous détendre. Le concept architectural a également été mis en œuvre sans compromis à ce niveau. La cheminée ouverte relie les espaces intérieurs et extérieurs et constitue un élément de design de haute qualité avec une grande valeur de reconnaissance. La cuisine moderne et entièrement équipée répond aux plus hauts standards de fonctionnalité et de design. De là, vous pouvez accéder directement à la vaste terrasse – un endroit idéal pour profiter de la tranquillité des environs et du déroulement de la journée, du lever au coucher du soleil.Un autre point fort est l’étang de baignade soigneusement aménagé, qui se fond harmonieusement entre la maison et la lisière de la forêt. Elle crée une oasis privée qui allie nature, expérience et détente à un niveau exclusif.Dans le grenier se trouve l’espace privé pour dormir avec deux suites de taille généreuse. Les deux disposent de salles de bain attenantes de haute qualité et chacune de leur propre balcon. L’intérieur noble, combiné au calme et à la vue dégagée, transmet un sentiment de reclus et une sécurité de haute qualité.L’ensemble de la propriété se caractérise par une qualité exceptionnelle de construction et d’équipement. Des boiseries récupérées de haute qualité, des matériaux soigneusement sélectionnés et des meubles de design de fabricants renommés caractérisent l’ensemble élégant. Chaque détail a été soigneusement choisi pour créer un concept cohérent et durable.

À vendre, cette propriété bien entretenue offre une vue imprenable sur le Wilder Kaiser, le Kitzbüheler Horn et le Fleckalm. Idéalement située à seulement quelques minutes du télésiège, du parcours de golf et de Schwarzsee, cette maison spacieuse bénéficie d'environ 147 m² d'espace habitable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste couloir, des toilettes pour invités, un grand salon avec poêle carrelée, ainsi qu'une cuisine séparée avec salle à manger et buanderie. Le salon donne accès à une terrasse et à un jardin d'environ 264 m², avec vue sur la montagne. Une chambre d’amis avec salle de bain attenante est également présente à ce niveau. À l'étage supérieur, une galerie conduit à trois chambres, toutes offrant une vue sur la poutre de toit exposée, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes séparées. Deux balcons viennent compléter cette offre. La propriété dispose également d'un sous-sol complet comprenant une grande salle pouvant être utilisée comme salle de sport, une cave à vin et un espace de rangement additionnel. Une place de parking dans le garage ainsi qu'une place extérieure sont incluses. En parfait état et prête à emménager, cette maison représente une opportunité d'achat dans le secteur de la maison de luxe. Raccourcis : Kitzbühel, parcelle de 446 m², espace de vie de 211 m², 4 chambres, 2 salles de bains, cave à vin, vue sur le Kaiser, prix d'achat 1 975 000 €, HWB 145,50 fGEE 2,30.

Ce chalet entièrement meublé est situé dans un endroit ensoleillé et paisible, à la lisière de la forêt à Reith bei Kitzbühel. Le Schwarzsee, divers parcours de golf et les chemins de fer de montagne de Kitzbühel sont facilement accessibles – idéal si vous souhaitez allier proximité avec la nature et courtes distances.La maison offre environ 438 m² d’espace habitable sur un terrain d’environ 519 m². Le salon/salle à manger est ouvert, avec une cuisine équipée de haute qualité (incluant la « cuisine arrière » et un îlot de cuisson pour la cuisine de spectacle) et un coin canapé douillet près de la cheminée. Cinq chambres et quatre salles de bain offrent beaucoup d’intimité pour la famille, les invités ou le bureau à domicile. Il y a trois chambres au rez-de-chaussée et deux autres au sous-sol – à courte distance du spa et de la salle de fitness. Depuis la terrasse ensoleillée supérieure, on peut profiter d’une large vue sur le Wilder Kaiser. Les terrasses, un balcon et le jardin étendent l’espace de vie vers l’extérieur – il y a de la place pour une salle à manger, un barbecue et un salon.L’espace spa privé est particulièrement agréable : sauna, piscine intérieure avec système de contre-courant et salle de sport garantissent une détente toute l’année. Il y a une salle multimédia/cinéma avec un bar pour les soirées cinéma, et des vins fins sont stockés dans la cave. Une entrée spacieuse avec vestiaire, un double garage (y compris une station de recharge électronique) et des places de parking extérieures supplémentaires complètent l’offre.Raccourcis : Reith bei Kitzbühel, espace de vie 438 m², surface de terrain 519 m², 5 chambres, 4 salles de bains, Kaiserblick, piscine intérieure et espace bien-être, salle multimédia, cave à vin, treillis de toit en bois récupéré, 2 places de parking, 2 places de parking, 2 places de parkings extérieures, prix d’achat 9 990 000 €,-, HWB* Après clarification sur l’obligation générale de soumettre un certificat de performance énergétique applicable à partir du 01.12.2012, ainsi qu’une demande de création, celle-ci ne nous a pas encore été soumise par le propriétaire ou le vendeur.Nos conditions générales s’appliquent.

Dans un lieu ensoleillé et absolument paisible à Reith, près de Kitzbühel, ce chalet extraordinaire nouvellement construit se présente comme une oasis exclusive de retraite au plus haut niveau – avec une vue impressionnante sur le château historique de Münichau et les montagnes environnantes. Architecture claire, technologie de pointe et matériaux de pointe se combinent ici pour créer un concept de vie qui allie parfaitement luxe, intimité et style de vie alpin.Dès que vous entrez, le chalet impressionne par ses dimensions généreuses et son design intérieur élégant et intemporel. Le cœur de la maison est le salon et la salle à manger à aire ouverte avec des surfaces vitrées du sol au plafond, une cheminée élégante et une cuisine professionnelle orientée design comprenant un îlot de cuisson et une cuisine de boulangerie séparée – idéale pour une vie prestigieuse ainsi que pour des moments privés de plaisir.Cinq chambres et quatre salles de bains de haute qualité s’étendent sur environ 438 m² d’espace de vie (environ 356 m² d’espace de vie pur), permettant aux familles comme aux invités de profiter du plus haut niveau de confort et d’intimité. De vastes terrasses, balcons et jardins étendent l’espace de vie vers l’extérieur et offrent une vue impressionnante sur le Wilder Kaiser et le paysage naturel environnant.Un point fort particulier est l’espace spa privé exclusif avec piscine intérieure avec système de contre-courant, sauna et salle de sport entièrement équipée – un lieu de détente au niveau du complexe hôtelier. Les installations sont complétées par une salle multimédia/cinéma avec bar et une cave à vin climatisée pour des moments de plaisir particuliers.La propriété établit également des normes techniques : chauffage géothermique, système photovoltaïque, système domestique intelligent Loxone, ferme de toit exposée refroidie, stores vénitiens électriques et surfaces murales de haute qualité en technologie de remplissage en bioargile garantissant une efficacité énergétique durable et un confort de vie à la pointe de la technologie.Un double garage avec borne de recharge électronique et des places de parking extérieures supplémentaires complètent cette offre extraordinaire.L’emplacement allie tranquillité et infrastructures parfaites : le Schwarzsee, plusieurs parcours de golf réputés et les chemins de fer de montagne de Kitzbühel sont accessibles en quelques minutes, tandis que des événements internationaux de premier plan comme la course Hahnenkamm ou le tournoi de polo soulignent encore la qualité de vie exclusive de cette région.

Dans un endroit ensoleillé et paisible, au bout d’une impasse à Reith bei Kitzbühel, cette villa de campagne se présente comme un refuge offrant beaucoup d’intimité et une vue dégagée sur les montagnes environnantes. La vue sur le Rauher Kopf, Gaisberg, Gampenkogel et le château de Münichau est particulièrement remarquable.La maison offre environ 340 m² d’espace de vie et convainc grâce à un concept de pièce spacieuse. L’espace de vie à l’étage supérieur forme le cœur de la propriété : une poutre ouverte sur le toit apparent, une cheminée à bois et de grandes fenêtres panoramiques créent une atmosphère particulière et amènent les montagnes directement dans le salon. Ce niveau est complété par une salle à manger avec poêle carrelée, la cuisine et deux chambres avec salle de bain attenante. Toutes les fenêtres ont déjà été renouvelées et sont à triple vitrage.Au rez-de-chaussée, il y a un appartement séparé avec deux chambres, une salle de bain, une petite cuisine et un sauna. Cela rend l’espace idéal pour les invités, la famille ou le personnel. De là, vous pouvez accéder directement au jardin ensoleillé orienté au sud-ouest, avec des terrasses abritées et un haut niveau d’intimité. De plus, il est possible de réactiver la piscine intérieure existante au rez-de-chaussée. L’ancien bassin et les exigences techniques sont toujours en place. Pour l’usage actuel, seule une construction en bois a été installée comme sous-structure du parquet, qui peut être démontée avec un effort raisonnable.La propriété est en bon état et offre en même temps de nombreuses opportunités de conception personnelle et de développement futur.Raccourcis : Reith bei Kitzbühel, espace de vie 340 m², surface de terrain 1 050 m², 5 chambres, 4 salles de bains + toilettes séparées, vue exceptionnelle sur la montagne, sauna, 3 places de parking, prix d’achat 5 500 000 € ,-, 243,20 HWB, 2,55 Nos conditions générales s’appliquent.