vente immobilier de luxe à Vitry-aux-Loges, France

C'est à environ 120 km de Paris et à 40km d'Orléans, à Combreux, village au patrimoine naturel et architectural remarquable, en bordure de la forêt domaniale d'Orléans, que se situe cette propriété de 314 m² habitables (350 m² au sol) au bord du canal, sur une parcelle de plus de 4200m². Elle dévoile une atmosphère singulière, mêlant authenticité et rénovation de qualité. Au coeur d'un jardin arboré, elle développe de beaux volumes baignés de lumière, offrant un cadre de vie paisible et inspirant. Dès l'entrée, la perspective laisse apparaître le charme du lieu au travers des poutres apparentes, colombages et sols d'époque. La cuisine chaleureuse aux teintes actuelles est ouverte sur le jardin. En face une pièce de loisirs ouverte largement sur la nature peut accueillir autant un atelier d'artiste, qu'un bureau, une salle de jeux ou encore une chambre. Un premier salon intimiste précède le séjour-salle à manger, aux volumes généreux. Les nombreuses ouvertures sur l'extérieur créent une continuité naturelle avec le paysage. Un bureau à la suite complète les pièces de vie. Ce niveau comprend également une charmante chambre agrémentée d'une cheminée avec salle d'eau privative. Ici encore les poutres, la tomette préservée confère une atmosphère chaleureuse et authentique. Un sous-sol complète utilement l'ensemble avec une cave, un atelier et l'espace chaufferie. L'escalier, au dessin atypique, structure les volumes et mène à deux espaces indépendants, soulignant l'organisation singulière de l'étage A droite, une première aile accueille l'espace parental. la charpente apparente confère un caractère unique à la vaste chambre. Elle est également équipée de sa salle d'eau et d'une pièce complémentaire, modulable en dressing ou bureau. Une seconde aile dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bain, dans une ambiance douce. Lingerie et grenier complètent l'étage. A l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé, bordé par le canal, s'impose comme un véritable prolongement de la maison. Arboré et structuré, il offre un cadre de vie rare, mêlant intimité, sérénité et qualité environnementale. Pensée pour accueillir une vie de famille, cette propriété s'envisage aussi bien comme résidence principale à proximité d'Orléans que comme refuge en résidence secondaire, au rythme apaisant du canal et de la nature environnante. Nombreuses balades (chemin du canal, sentier des carnutes, belvédère des caillettes, étang de la vallée) Petits commerces sur la commune voisine de Vitry aux Loges à 5 minutes en voiture Gare des Aubrais à 33 minutes (Ligne Paris Austerlitz en 1h) CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5240 euros et 7140 euros par an (abonnement compris). Coût de chauffage réel sur l'année 2025 avec chaudière à pellets : 2 000 euros Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL 1515 NOTAIRES vous proposent : Maison à vendre - CHATEAUNEUF SUR LOIRE (45110) - Au bord de la forêt Domaniale d'Orléans. Cette propriété s'étend sur un ensemble principalement boisé de 39 ha 53 a 15 ca et comprend divers bâtiments d'habitation et d'exploitation. La maison principale offre : au rez-de-chaussée, une entrée, un office (petite cuisine), un salon avec cheminée ouverte, un second salon avec cheminée, une salle à manger, une véranda, une salle de bains, des WC, une chambre, une cave, et un cellier. Au premier étage, vous trouverez un palier, cinq chambres, un bureau, une salle de bains, des WC, et une salle d'eau. Le deuxième étage comprend deux chambres et des greniers. Le chauffage est central au fuel. En complément, une petite maison de plain-pied se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, et d'une salle de bains avec WC, et dispose d'un garage avec accès au grenier. Elle est chauffée au gaz citerne. Une fermette est également présente sur le terrain avec un séjour, une cuisine, une chambre, un WC et une salle de bains, tous chauffés au gaz citerne. Vous bénéficierez aussi de diverses dépendances. Une piscine et un jardin agrémentent l'ensemble, avec un parc arboré d'environ 8 ha. Visites sur rendez-vous. Contact : 06.77.15.43.83. Annonce de l’étude SELARL 1515 NOTAIRES - Notaires à Châteauneuf-sur-Loire - N° SIRET : 32061114800018. Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France.

A 160km du centre de Paris et à 35km d'Orléans, se situe cette maison familiale qui développe 223m² habitables sur un terrain de presque 9000m². La cour pavée à l'entrée laisse présager un soin tout particulier apporté sur les espaces extérieurs. La végétation vient envelopper cette bâtisse de manière subtile et répond parfaitement aux huisseries aux teintes vert sauge. L'entrée s'effectue par la vaste cuisine dinatoire, au centre de laquelle trône un majestueux ilot central. Cet espace est le lieu rêvé de tous les « cordons bleus ». Attenant, le salon afin de poursuivre l'esprit convivial. Chaleureux et cosy, il laisse la part belle à une magnifique cheminée en pierre et briques. A la suite, une véranda accueille la salle à manger qui bénéficie d'une admirable vue sur le jardin. Un cellier avec un accès sur l'extérieur, permettant d'en faire également une entrée de service, complète ce niveau. Depuis le salon, l'escalier mène à l'espace nuit à l'étage qui accueille deux chambres de part et d'autre du palier en mezzanine dont l'une d'elles bénéficie d'une salle d'eau privative et d'un dressing. L'authenticité est ici soulignée par les murs à découvert laissant apparaitre la brique posée en chevrons ainsi que par les poutres apparentes. De retour dans la cuisine, une salle d'eau lumineuse et épurée se dévoile. En retour de bâtiment une pièce aujourd'hui à usage de bureau conduit à une chambre sur le même niveau et à une seconde chambre à l'étage, charmante sous mansarde. Le parc est un véritable havre de paix. Luxuriant et entretenu, chaque massif, chaque essence est le fruit d'une réflexion aboutie du propriétaire actuel pour en faire en saison une explosion de couleurs. C'est au coeur de ce tableau végétal qu'une piscine à taille familiale sera le lieu de ralliement des petits et des grands. Une serre, un potager ainsi que de multiples dépendances, garage et préau viennent parfaire l'ensemble. Comme la cerise sur le gâteau, la Loire se dévoile au fond du parc de la propriété et sera le départ de nombreuses balades bucoliques. Maison familiale par excellence, en résidence principale comme en résidence secondaire. Boulangerie à 4 minutes en voiture sur la commune voisine A 5km de la charmante commune de St Benoit sur Loire et ses petits commerces A 6km de Châteauneuf sur Loire avec tous commerces CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210 euros et 4410 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

Plongez dans un cadre enchanteur avec cette longère située sur un domaine verdoyant de 2.66 hectares, magnifiquement entourée par une forêt dense. Idéale pour les amoureux de la nature, cette propriété unique dispose d'un vaste étang d'environ 5000 m² et d'une piscine chauffée, offrant un havre de paix et de tranquillité. Un séjour cathédrale de 100 m² orné de poutres apparentes et d'une majestueuse cheminée polyflam, une cuisine américaine aménagée idéale pour préparer des repas tout en restant connecté avec vos invités, une suite parentale luxueuse, conçue pour le confort et la relaxation, avec des finitions haut de gamme, 3 chambres supplémentaires, offrant des espaces privés pour chaque membre de la famille ou pour accueillir en chambres d'hôtes, un bureau confortable. Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare de posséder un véritable refuge de luxe dans un cadre naturel spectaculaire. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'Agence du Château. Honoraires inclus de 2.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à Saint-Benoît-sur-Loire dans le département du Loiret, cette ferme offre un cadre de vie exceptionnel avec son charme authentique datant des années 1800. S'étendant sur environ 192 m², la propriété comprend un spacieux salon cathédrale de 42 m² inondé de lumière, une salle à manger chaleureuse avec cheminée et deux mezzanines qui apportent des espaces supplémentaires modulables selon vos besoins. La maison dispose également d'une cuisine à aménager, de trois chambres, d'une salle de bains, et de deux entrées indépendantes, permettant d'imaginer divers projets de vie ou d'accueil. Édifiée sur un terrain d'environ 3539 m², cette ferme se trouve dans un environnement bucolique et intime, complétée par un garage et un abri de jardin. Une occasion rare pour ceux en quête d'un lieu de vie unique à Saint-Benoît-sur-Loire. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 et 5500.00 €. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

JARGEAU Centre, en EXCLUSIVITE, idéalement située au coeur des commodités tout en étant au calme et sans vis à vis, Magnifique Maison ancienne 280M2, comprenant au rdc entrée, séjour-salon avec cheminée 66M2, cuisine dinatoire équipée, bureau/chambre 33M2, buanderie, wc, à l'étage 4 chambres dont 1 suite parentale avec bains et dressing, salle de bains, grenier aménageable. Jardin de charme clos de murs agrementé d'une pisine sécurisée, garage, atelier, divisible et constructible (déjà borné). Rare ! Unique ! A voir vite ! Coup de coeur assuré. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina BEQUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 50840330000017 - Orléans.

iad France - Carle-Henri Duchesne vous propose: Au cOEur de la charmante commune de Jargeau, découvrez cette superbe maison de ville datant de 1892, pleine de caractère et offrant de très beaux volumes familiaux. Derrière un magnifique porche, la propriété s’ouvre sur une vaste cour pavée et dévoile une élégante bâtisse principale au charme préservé : moulures, poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond, cheminées en marbre et superbe escalier en bois et fer forgé participent à l’âme unique des lieux. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée desservant un double salon / salle à manger agrémenté d’une cheminée en marbre à foyer ouvert, ainsi qu’une cuisine dans son prolongement avec accès direct à la terrasse et au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez deux belles chambres dont une avec cheminée décorative en marbre et salle d’eau privative, de nombreux rangements, une grande salle de bain familiale avec baignoire ainsi qu’un second WC indépendant. Une pièce traversante, idéale comme bureau, salle de jeux ou chambre d’appoint, mène au dernier étage. Le second étage offre trois belles chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bain familiale avec douche, baignoire et WC indépendant. La propriété dispose également d’une grande dépendance aux multiples possibilités, idéale pour envisager de l'investissement locatif : * un studio moderne avec chambre et salle d’eau, * un atelier de 35 m2 à transformer en logement supplémentaire, * une vaste salle de réception à l’étage aménageable en appartement, * chacun de ces logements bénéficiant déjà d'un accès indépendant, * une buanderie, * et des combles offrant encore un beau potentiel d’aménagement. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos de murs, intime et arboré, agrémenté de plusieurs appentis. Un double garage ainsi qu’une superbe cave voûtée viennent compléter l’ensemble. La maison bénéficie déjà d’équipements de confort appréciables : double vitrage, volets roulants sur une grande partie de la maison et climatisation réversible. Quelques travaux de modernisation permettront toutefois de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère rare sur le secteur. Une demeure familiale pleine de charme, idéale pour les amoureux de l’ancien à la recherche d’un bien de caractère en plein centre-ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Carle-Henri Duchesne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 941058307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCEPTIONNEL, en lisière de Forêt d'Orléans, à moins de 1h30 de PARIS, 35 minutes d'ORLEANS, Propriété d'Agrément d'un hectare composée d'une ferme d'habitation de 394m2 restaurée dans le respect de l'ancien, un parc paysagé avec piscine et court de tennis, présentée par Sylvain CAUQUIS. Prestations haut de gamme pour cette maison de caractère ! L'ancien allié au contemporain vous séduira ! Batiment organisé en U avec patio central sur pavé. La maison principale est composée au rez de chaussée d'une très belle pièce de vie comprenant cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec cheminée ouvert sur l'extérieur pour une surface totale d'environ 80m2. Deux chambres avec vue jardin et piscine, une très belle salle de bains et un bureau viennent compléter ce niveau. Au premier étage, deux chambres, une salle de bain et une mezzanine. La seconde aile est quand à elle composée au rez de chaussée, d'une très belle pièce de réception avec cheminée de 48m2, d'une cuisine contemporaine ouverte sur l'extérieur, d'une chambre parentale avec salle d'eau, sauna et d'une belle pièce recevant un jaccuzy en émaux de Briare. Une mezzanine faisant office de salle de billard. Une magnifique piscine de 15x7 avec plage et terrasse couverte d'un dôme ainsi qu'un court de tennis sur un très beau parc paysagé viennent compléter l'ensemble ! Propriété entièrement close. Idéal résidence Secondaire ou Principale à deux pas de la Sologne et de la Forêt d'Orleans ! Gros volume en plain-pied ! Coup de Coeur assuré !!! Visite virtuelle disponible après entretien téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Réf.949840

25 mn ORLEANS, belle propriété de caractère, en bordure de la forêt d'Orléans, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant sur 5000 m² . Cette belle longère, spacieuse et authentique offre de belles pièces de vie ouvertes sur la jardin par de larges ouvertures. La cuisine aménagée et équipée donne sur une terrasse, sud est. Trois chambres au rez de chaussée avec une salle de bains indépendante et salle d'eau privative, une salle de jeux, et une lingerie complète ce niveau. A l'étage, une suite parentale avec chambre et salle de bains attenante. Une charmante maison d'amis propose au rez de chaussée une chambre avec salle d'eau et toilettes, un grand garage permettant d'abriter quatre voitures, et au-dessus, une vaste salle de billard, avec bar À l'extérieur, c'est un magnifique cadre de vie verdoyant, avec une piscine chauffée, Possibilité d'acquérir deux terrains de 5 000 m² constructibles pour bénéficier d'un bel ensemble de 2ha en bordure de forêt d'Orléans. En termes de commodités, la propriété bénéficie de la proximité d'établissements scolaires, de commerces Accès autoroutes à 15- 20 mn, Un véritable coup de cœur, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.

Située aux portes de la majestueuse forêt d'Orléans, cette ancienne bergerie vous accueille sur un domaine d'environ 5 hectares, offrant un cadre de vie paisible et authentique. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 300 m², d’une grange, un étang, d'une piscine, de plusieurs dépendances et d’ installations équestres avec 6 boxes. La maison principale se compose comme suit : 
au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine indépendante et équipée, un séjour avec cheminée, un salon cathédrale doté également d'une cheminée, une buanderie, un cellier, deux sanitaires, une salle de bains, une chambre avec salle d’eau privative, ainsi qu’une véranda chauffée, parfaite pour profiter du paysage en toute saison. À l’étage, côté nord, un palier dessert un bureau en mezzanine, des sanitaires séparés et une chambre avec salle de bains privative.
 Côté sud, le palier mène à trois chambres supplémentaires et des sanitaires séparés. Les extérieurs offrent de nombreux atouts : Une grange d’environ 100 m² pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, un atelier, une serre pour vos plantations d’hiver, une piscine pour les beaux jours, un étang et une cave aménagée dans un « cul de loup », idéale pour conserver vos plus belles cuvées. La partie équestre est parfaitement équipée : six boxes à chevaux dont un de poulinage, un atelier dédié et un vaste espace de stockage pour le fourrage, le tout dans un environnement idéal pour les passionnés d’équitation. Départ à cheval de la propriété pour une balade dans la forêt d’Orléans. DPE D/ D. Prix HAI: 411.450 € (Prix net vendeur : 390.000 € - honoraires de 5,5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI): +33 (0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Située à Tigy, au coeur de la Sologne, à seulement 30 minutes d'Orléans et 2h de Paris, cette maison solognote d'environ 160 m² prend place dans un environnement paisible et verdoyant, au sein d'un terrain paysager de 2000 m². Nichée au calme d'un hameau préservé, cette demeure séduit par son atmosphère chaleureuse et son cadre naturel privilégié. Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie, chaleureuse et authentique avec de belles poutres apparentes, qui s'articule autour d'un poêle à bois qui confère à l'ensemble une atmosphère douce. Ce salon est sublimé par une agréable véranda, véritable pièce à vivre tournée vers le jardin, offrant la sensation d'une immersion permanente dans la nature et permet de profiter du paysage en toute saison. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée s'ouvre sur une terrasse arrière avec des carrés potagers. Un bureau en rez-de-chaussée, ouvert sur le jardin peut être agrandi en suite parentale avec salle d'eau. Desservi par un escalier en bois, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau. A l'extérieur, le jardin paysagé invite à la détente et à la contemplation. Une terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique et d'un jacuzzi promet de précieux moments de convivialité. Un garage et une dépendance viennent enrichir les possibilités qu'offre la maison : chambre d'amis, activité libérale, atelier d'artiste selon les envies. Un abri pour véhicule complète l'ensemble. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2500 euros et 3385 euros par an (abonnement compris). Contact: Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS

A moins de 150 km du centre de Paris, à Fréville-du-Gâtinais, petit village du Loiret situé au coeur du Gâtinais, dans un environnement rural préservé profitant d'un cadre tranquille, cet ancien corps de ferme en pierre du XVIIIe siècle développe une surface habitable de 207 m², complété par deux dépendances, sur un terrain de plus de 2800m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une généreuse pièce de vie de 70 m², combinant salon, salle à manger et cuisine, le tout dans une configuration ouverte, tournée vers le jardin. L'espace bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures sur l'extérieur. Le rappel des murs en pierre, les sols en grès d'Artois, l'ancien meuble de métier détourné en vaisselier sont autant de codes affirmant l'esprit campagne du lieu. Une vaste chambre parentale avec salle de bain complète ce niveau. Un escalier aux lignes graphiques ainsi qu'une bibliothèque intégrée sur toute la hauteur, du rez-de-chaussée à l'étage conduisent au niveau supérieur. Un palier lumineux, ajouré pour partie au moyen de pavés de verre offrant une vue discrète sur le niveau inférieur, abrite aujourd'hui un bureau. Il dessert trois chambres ainsi qu'une une salle de bain. Une dernière chambre et sa salle d'eau sont accessibles soit depuis l'une des dépendances soit depuis la chambre du rez-de-chaussée par un escalier discret. Parfait pour en faire un espace nuit de réception totalement indépendant. Deux grands volumes sous charpente (au niveau du grenier de la maison et au-dessus de l'une des granges) offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les deux granges complètent utilement la propriété. L'une a conservé ses anciennes portes en bois à l'extérieur et bénéficie également de belles portes atelier, qui pourrait en faire l'espace idéal pour un artiste par exemple. La seconde aux beaux volumes sera exploitable en fonction des besoins, en garage ou en espace de rangement. Enfin, le jardin forme un véritable tableau vierge. Il permet d'imaginer différents aménagements : espace détente, potager, massifs fleuris. Le champ des possibles est ouvert. Ce bien parfait pour un projet de maison de campagne familiale, conjugue calme, charme rustique et potentiel d'évolution. Toutes commodités sur Bellegarde, à 6km Accès à l'A19 (puis A77 et A6) à 12km pour rejoindre Paris CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 410 euros et 3 320 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

A moins d'1h30 du centre de Paris, située sur la commune de Nancray sur Rimarde, proche du cadre privilégié de la forêt domaniale d'Orléans, cette belle bâtisse à l'architecture singulière offre une surface habitable de 202m² habitables (218m² au sol) édifiée sur une parcelle de près de 550 m². La maison se découvre en empruntant la cour avant joliment agrémentée d'un olivier et de lavandes. La spacieuse entrée donne le ton sur les beaux volumes présents dans l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée, dynamisé par un jeu de demi-niveaux, comprend une grande cuisine aux tons doux et clairs ouverte sur la salle à manger baignée de lumière grâce à sa double exposition avec un accès direct sur la terrasse de la cour avant, entourée d'une végétation foisonnante. La découverte se poursuit par le salon définitivement cosy et authentique avec mur en pierres apparentes. La cheminée y trône fièrement. Une première chambre aux dimensions généreuses ainsi qu'une salle de bains et un espace buanderie viennent compléter ce niveau. L'escalier en bois conduit à l'étage dédié à l'espace nuit. Le confortable palier dessert deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau. Une troisième pièce de près de 35m² avec sa charpente apparente, aujourd'hui espace de travail, offre de multiples possibilités et s'imagine aisément en espace parental ou salle de jeux qui fera le bonheur des enfants. Pour satisfaire une imagination sans limite, les combles sous charpente restent à exploiter. A l'extérieur, à l'arrière de la maison, un jardin à l'esprit 'jardin de curé', clos de murs, invite au repos. Une chaufferie, une cave et un garage complètent cet ensemble. Cette maison séduira par son charme, son aménagement idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, la campagne environnante, la quiétude de la forêt d'Orléans, sans être isolée puisque les commerces, écoles, restaurants sont accessibles en quelques minutes en voiture. Accès A19 à 15km CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2120 euros et 2930 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

Sotheby's International Realty vous propose à la vente une maison à acheter à Vennecy, dans le département du Loiret, au cœur de la région Centre. Située à seulement 25 minutes d'Orléans, cette maison familiale d'architecture contemporaine avec piscine se trouve au calme, au bout d'une impasse dans un environnement résidentiel sécurisé. Avec ses 222 m² habitables (235 m² au sol) et son exposition sud/sud-ouest, elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Ce bien rare associe sérénité et proximité des commodités, la commune de Vennecy étant connue pour sa qualité de vie, avec des écoles maternelle et primaire sur place et un collège à moins de cinq minutes. Les commerces des localités voisines sont facilement accessibles, tout comme les axes routiers menant à Orléans. À l'entrée, l'espace de vie spacieux d'environ 78 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre largement sur l'extérieur et bénéficie d'un éclairage naturel abondant. La cuisine moderne, entièrement équipée et de qualité, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial conçu pour recevoir famille et amis. Les baies vitrées ouvrent sur une terrasse avec pergola, la piscine et le jardin, tout en conservant une vue ouverte sur le paysage. Le rez-de-chaussée permet de vivre de plain-pied, avec une suite parentale disposant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, d'un dressing, et d'une salle de bains avec baignoire balnéo et douche. Un cellier se connecte au double garage. À l'étage, une pièce polyvalente donne accès à trois chambres spacieuses, un dressing et une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin paysager, clos et sans vis-à-vis, s'étend sur environ 1 187 m². La piscine chauffée (10m x 5m, profondeur max 2m20), sécurisée par un rideau automatique, est complétée par une cuisine d'été bien équipée, idéale pour profiter des journées ensoleillées. En parfait état, cette maison ne nécessite aucun travaux et offre des prestations de qualité : rangements sur mesure, climatisation réversible à l'étage, portail motorisé, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique, double garage, et dépendance, le tout avec une performance énergétique classée C. Cette propriété contemporaine, aux volumes généreux, est conçue pour un confort familial optimal tout en étant proche d'Orléans.

EN EXCLUSIVITÉ Proche Vannes-sur-Cosson, à moins de 2 heures de Paris, propriété d'exception sur environ 8 ha. Demeure principale pleine de charme entièrement restaurée avec des matériaux nobles et des prestations de grande qualité. Nombreux espaces de vie. Volumes généreux. Grande luminosité. Six chambres, cinq salles de bains ou salles d'eau, salle billard/bar, simulateur de golf/cinéma, grand salon, salle à manger... Garage, atelier et de diverses dépendances complètent cet ensemble unique. Piscine avec pool house (liner déposé, devis réalisé pour installation du nouveau avec la couleur de votre choix). Aucune nuisance sonore ni visuel. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5570 € et 7590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Située à Neuvy-en-Sullias, à moins de 2h de Paris, cette ancienne ferme rénovée offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour chaleureux ainsi que d'un espace comprenant une chambre, un bureau, une salle de bains et des toilettes. Une véranda lumineuse accueille un espace détente avec un spa. Une seconde partie communicante avec la première mais disposant d'un accès indépendant comprend un bureau pouvant faire office de chambre, une chambre et une salle d'eau avec WC, idéale pour recevoir ou pour un projet professionnel. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Un grenier aménageable offre un beau potentiel d'agrandissement. Plusieurs dépendances viennent enrichir l'ensemble dont une grange d'environ 140 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'extension. La propriété s'étend sur près de 2 hectares de terrain, dans un environnement calme avec terrasse, piscine chauffée et partie boisée. Elle est également équipée d'une chaudière à granulés. Propriété alliant authenticité et confort, idéale en résidence principale comme maison de campagne. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000 € et 6820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023(abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Située à Chilleurs aux Bois dans le département du Loiret, cette ancienne grange entièrement réhabilitée offre une belle surface de 172 m² habitables sur un terrain clos de 1 695 m². Ce bien, à vendre, dévoile un charme authentique grâce à ses poutres apparentes, tommettes patinées et portes d'époque. La vaste pièce de vie, chaleureuse et conviviale, est composée d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et un salon cosy, où un poêle à bois apporte une ambiance réconfortante. Une salle d'eau et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier distribue trois chambres et une salle d'eau, offrant ainsi un confort adapté à la vie familiale. À l'extérieur, un jardin clos abrite un atelier, accessible depuis l'espace de vie, propice à un projet de loisir ou de bricolage. Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort énergétique de cette bâtisse pleine de caractère. Idéale en résidence secondaire, l'authenticité de son passé est à découvrir. Commodités accessibles à 5 minutes en voiture, écoles sur la commune, à 35 minutes d'Orléans, 35 minutes de la gare des Aubrais et 102 km de Paris. Classe Énergie : F, Classe Climat : C, Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie entre 3400 et 4650 euros. Contact : Laurent au 07 69 23 09 21, Agent commercial (EI) RSAC : 491 233 094 ORLEANS.

Située à l'est d'Orléans, somptueuse demeure de caractère avec ses dépendances sur un terrain clos de murs de plus de 2200m2. La maison principale d'une élégance incomparable dévoile environ 317 m2 habitables, une entrée conduit à une pièce de réception de plus de 56m2 très lumineux agrémentée d'une cheminée à double foyer, tandis qu'une cuisine spacieuse ajoute une touche conviviale et chaleureuse, une chaufferie, un cellier et deux bureaux complètent ce niveau. L'étage accessible par deux magnifiques escaliers, dévoile 5 grandes chambres, 3 salles de bains, dressings, une bibliothèque ainsi que des pièces pouvant être aménager selon votre imagination. La propriété dite ancienne gentilhommière est agrémentée de nombreuses annexes, une écurie, un grand atelier, un poulailler, une merveilleuse cave voutée de 82m2, et grand garage permettant d'abriter de belles voitures de collection. Vous découvrirez également une piscine couverte sur un terrain arboré et paysagé où s'épanouissent une variété d'essences florales qui invitent à l'émerveillement et à l'évasion. A seulement 20mn d'Orléans, tous commerces à proximité, la tangentielle n'est pas loin avec son centre commercial. Estimations des consommations annuelles énegétiques comprises entre 5590EUR et 7610EUR Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Contacter votre conseiller Véronique de La Peschardière tél: 06 87 44 81 84 Agent commercial immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le No 521 550 772 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Chécy, dans le département du Loiret en région Centre, cette maison à vendre allie le charme des maisons en pierre à une ambiance contemporaine. Située sur un terrain clos et paysager de plus de 1 400 m², elle offre 200 m² habitables baignés de lumière naturelle, mettant en valeur des espaces spacieux adaptés à une vie familiale harmonieuse. L'agencement intérieur se distingue par son équilibre et sa fluidité. Dès l'entrée, un grand salon-séjour de près de 50 m², agrémenté d'une cheminée et d'une mezzanine, invite à la convivialité. Une cuisine au design moderne prolonge cet espace. Le niveau de plain-pied comprend également deux chambres, une salle d’eau et une buanderie. À l'étage, le palier ouvert sur la mezzanine donne accès à une suite parentale élégante, comprenant une chambre, une salle d'eau, un dressing sur mesure et des rangements intégrés. Deux autres chambres et une salle d’eau sont également présentes. À l’extérieur, le jardin paysager offre de nombreux atouts : espaces de détente, stationnements, carport et dépendances. Cette maison de luxe à acheter à Chécy, réinventée avec goût, conjugue authenticité et modernité, créant un cadre de vie élégant et serein.

Réf.4660 : Propriété à vendre avec un parc de 4 hectares aux portes de la forêt d’Orléans. Située à SULLY SUR LOIRE, dans le département du Loiret et la région Centre, cette maison charmante se distingue par son atmosphère paisible et intimiste. Environnement verdoyant garantissant un cadre de vie serein, loin du tumulte urbain, tout en étant à proximité d'une petite ville dynamique de près de 3.000 habitants, avec toutes les commodités nécessaires telles que supermarché, boulangerie, école, etc. Paris est joignable en 1h40 par l’autoroute et en 1h par le train depuis Montargis, situé à 20 km. Cette propriété confortable, pleine de charme, offre un bon espace pour une résidence secondaire, vacances à la campagne ou résidence principale pour les amateurs de tranquillité. D’architecture traditionnelle de la Sologne, elle présente une surface habitable d’environ 160 m², répartie sur deux niveaux, incluant un salon spacieux avec cheminée et un séjour ouvert sur une cuisine conviviale. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains. Le bien comprend également un garage et deux pièces supplémentaires d’environ 25 m² chacune, offrant un beau potentiel d’aménagement. Le terrain de 4 hectares préserve l’intimité de la propriété et offre des possibilités d’aménagement telles que jardin paysager ou espace pour chevaux. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL - Loiret - Sologne.

Au coeur d'un environnement préservé, cette élégante maison de campagne séduit par son charme authentique et son cadre naturel exceptionnel. Édifiée sur un magnifique terrain boisé d'environ 5 000 m² agrémenté d'un étang, la propriété offre calme, intimité et douceur de vivre. Les espaces de réception s'articulent autour d'une superbe pièce de vie d'environ 55 m² avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison dispose de cinq chambres, dont une remarquable suite de 25 m², ainsi que de deux salles de bains et deux toilettes. Une lingerie, un cellier, un garage et une cave complètent cet ensemble parfaitement entretenu. À l'extérieur, une agréable terrasse permet de profiter pleinement de la quiétude des lieux et de la vue sur ce véritable écrin de verdure. Une propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de nature en quête d'un art de vivre authentique. Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3100.00 et 4260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ANCIENNE FERME DE SOLOGNE RENOVEE Entre Loire et Sologne, située à 3 000 mètres du fleuve Royal Dans une commune de Sologne à 10 kms de Sully sur Loire, à 30 minutes d’Orléans, 1h40 de Paris, à moins de 500 mètres du centre du village avec école, commerces, mairie et accessible aisément à pied par un chemin très calme. Sur 18 765 m² de terrain, dont un parc de 7 580 m² clos avec une cour carrée, une sapinière et un verger, le reste en prairie et bois. Cette ferme a une surface utile d’environ 350 m² + 280 m² de dépendances et annexes. L’habitation principale comprend : Au rez de chaussée : une entrée débotté, une grande cuisine équipée de 30 m² avec une cheminée et des accès vers la cour intérieure, les terrasses et le jardin, un espace de vie de 60 m2 salon salle à manger avec cheminée, poutres et sortie jardin, un débarras-buanderie, des toilettes, une chambre avec dressing et salle de bains. Une véranda chauffée avec SPA jacuzzi 4 places et un espace salon avec des baies vitrées coulissantes donnant accès aux terrasses et jardin. Puis une partie communicante mais aussi avec une entrée indépendante comprenant une entrée, un bureau, une chambre, une salle d’eau wc. A l’étage : un dégagement, une grande pièce, une chambre, une salle d’eau avec wc, un débarras. Au dernier niveau : un grand grenier aménageable. Puis des dépendances, une grange R+1, un préau, un atelier, la chaufferie avec chaudière à granulés de bois avec silo, un abri à bois. A l’extérieur : une piscine chauffée par pompe à chaleur. Une grande terrasse avec un coin salon. Deux puits, un double réseau d’arrosage eau de ville et eau des puits. Un portail automatique. L’ensemble a été rénové et parfaitement entretenu, belles prestations, beaux éléments anciens, pierres apparentes, poutres. La propriété est au calme. Ce bien peut répondre à divers projets de chambres d’hôtes, gîtes, accueil de chevaux, activité professionnelle avec bureaux indépendants etc.

À l'est de la Sologne, une longère sur 4 ha, avec habitations, dépendances, garages, remises et hangar agricole. Au calme, la propriété est ceinte de bois et de haies sans vis-à-vis, invisible de la route, accessible par une allée forestière. Le territoire de 4 ha environ est arboré et principalement enherbé autour des zones habitées. Les bâtiments en brique et à colombages, érigés à la fin du 19e s., forment un U qui se compose d’une maison principale et, de part et d’autre, deux bâtiments symétriques. L’un est un logement à rénover et l’autre consiste en des remises et des garages. L’ensemble constitue un domaine cohérent, ouvert sur la forêt. À l’entrée de la propriété, un grand hangar agricole avec un appartement permettrait l’installation d’une activité professionnelle ou la résidence de gardiens. Les toitures sont en tuiles plates anciennes.

SULLY-SUR-LOIRE – UN LIEU DE VIE HORS NORME AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS À quelques pas du centre-ville, des commerces et du prestigieux Château de Sully-sur-Loire, cette propriété singulière conjugue avec élégance esprit contemporain, volumes spectaculaires et potentiel remarquable. Développant près de 435 m² habitables, le loft dévoile une architecture rare, pensée pour les amateurs d'espaces ouverts et de lumière. La réception de plus de 87 m², sublimée par une cuisine américaine, constitue le coeur de la propriété et s'ouvre sur une vaste terrasse de 70 m², véritable prolongement des espaces de vie. L'espace nuit accueille sept chambres et trois salles de bains, offrant un confort idéal pour une grande famille, une activité de réception ou un projet professionnel intégré à l'habitation. En complément, un impressionnant ensemble de 715 m² d'entrepôts, bureaux et garages ouvre la voie à de multiples usages : collection de véhicules, activité artisanale ou commerciale, stockage haut de gamme, galerie, showroom ou projet entrepreneurial d'envergure. 2 gîtes F2 de 40m² rénovés en 2022. Édifiée sur un terrain de 3 805 m², cette propriété atypique représente une opportunité rare sur le marché, alliant résidence de caractère et espace professionnel dans un environnement privilégié. Honoraires inclus de 2.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2500.00 €. Date de réalisation du DPE : 25-04-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.