vente immobilier de luxe à Beaune-la-Rolande, France

iad France - Severine Errable vous propose: EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE SUR 6 442 m² À Auxy, dans un environnement calme et sans vis-à-vis à 1H de Paris, découvrez cette superbe propriété entièrement rénovée d'environ 386m² habitables, implantée sur un grand jardin de 6 442 m². L'ensemble se compose de deux habitations communicantes mais totalement indépendantes : une maison de type F5 et une demeure principale offrant 5 chambres. Des volumes rares - 15 pièces - 8 chambres - 2 salles de bains - 5 salles d'eau - 5 WC - 3 cuisines équipées - 3 espaces de réception - Hammam La rénovation de qualité a su préserver le charme authentique des lieux tout en apportant un excellent niveau de confort. Un cadre de vie privilégié Le parc paysager accueille de nombreuses prestations dédiées à la détente : - Piscine - 2 terrasses - Cuisine d'été - Étang privé - Potager et verger - Cave à vin Prestations - Propriété entièrement close - Aucun vis-à-vis - Puits avec forage - Climatisation réversible - Chauffage au sol - Poêles à bois - Nombreux stationnements • DPE D Située à proximité des commerces, écoles et axes desservant Beaune-la-Rolande, Pithiviers et Montargis, cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes haut de gamme. Un bien rare sur le marché à découvrir sans tarder. Contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Errable mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 834254179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A moins de 150 km du centre de Paris, à Fréville-du-Gâtinais, petit village du Loiret situé au coeur du Gâtinais, dans un environnement rural préservé profitant d'un cadre tranquille, cet ancien corps de ferme en pierre du XVIIIe siècle développe une surface habitable de 207 m², complété par deux dépendances, sur un terrain de plus de 2800m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une généreuse pièce de vie de 70 m², combinant salon, salle à manger et cuisine, le tout dans une configuration ouverte, tournée vers le jardin. L'espace bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures sur l'extérieur. Le rappel des murs en pierre, les sols en grès d'Artois, l'ancien meuble de métier détourné en vaisselier sont autant de codes affirmant l'esprit campagne du lieu. Une vaste chambre parentale avec salle de bain complète ce niveau. Un escalier aux lignes graphiques ainsi qu'une bibliothèque intégrée sur toute la hauteur, du rez-de-chaussée à l'étage conduisent au niveau supérieur. Un palier lumineux, ajouré pour partie au moyen de pavés de verre offrant une vue discrète sur le niveau inférieur, abrite aujourd'hui un bureau. Il dessert trois chambres ainsi qu'une une salle de bain. Une dernière chambre et sa salle d'eau sont accessibles soit depuis l'une des dépendances soit depuis la chambre du rez-de-chaussée par un escalier discret. Parfait pour en faire un espace nuit de réception totalement indépendant. Deux grands volumes sous charpente (au niveau du grenier de la maison et au-dessus de l'une des granges) offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les deux granges complètent utilement la propriété. L'une a conservé ses anciennes portes en bois à l'extérieur et bénéficie également de belles portes atelier, qui pourrait en faire l'espace idéal pour un artiste par exemple. La seconde aux beaux volumes sera exploitable en fonction des besoins, en garage ou en espace de rangement. Enfin, le jardin forme un véritable tableau vierge. Il permet d'imaginer différents aménagements : espace détente, potager, massifs fleuris. Le champ des possibles est ouvert. Ce bien parfait pour un projet de maison de campagne familiale, conjugue calme, charme rustique et potentiel d'évolution. Toutes commodités sur Bellegarde, à 6km Accès à l'A19 (puis A77 et A6) à 12km pour rejoindre Paris CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 410 euros et 3 320 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

IB IMMOBILIER vous propose à la vente une Propriété d'exception, située à proximité de Fontainebleau dans le département de Seine-et-Marne, au cœur de la région Île-de-France. Ce domaine, accessible par une élégante allée cavalière bordée de tilleuls, vous invite à découvrir une propriété du XVIIIe siècle de 535 m², comprenant une charretterie, une maison de gardien de 80 m², un pavillon de style Louis XIII de 86 m², ainsi que des granges de 1.000 m² et d'autres dépendances, le tout entouré d'un parc paysager de 3 hectares agrémenté d'une piscine de 8x4 chauffée et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, plusieurs pièces de réception s'ouvrent sur le parc, incluant un grand salon traversant de 63 m², une salle à manger de 23 m², une cuisine dinatoire de 40 m² dans un style campagne chic, ainsi qu'une salle de jeux. L'étage comprend une suite parentale avec dressing et salle de sport, ainsi que trois autres chambres et une salle de bains. Le deuxième étage accueille encore plusieurs chambres et salles d'eau. Les dépendances et la grange offrent de multiples possibilités d'aménagement. Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de gîtes.

À seulement 100 km de Paris, à la frontière de la Seine-et-Marne, dans un pittoresque village du Loiret, découvrez cette propriété d'époque Directoire s'étendant sur plus de 3 hectares. Avec ses 465 m² de surface habitable (520 m² au sol) et une maison de gardien de 70 m², cette maison est à vendre. Accessible par une longue allée de tilleuls, admirez la façade historique ornée d'une grille Louis XIII et la cour d'honneur qui révèle les différents bâtiments de cette incroyable demeure. Vous serez charmé par le séjour qui se prolonge avec le jardin au style anglais, offrant une élégance incomparable. La cuisine spacieuse et lumineuse, équipée d'appareils haut de gamme, ravira les passionnés de gastronomie. Le premier étage et le deuxième étage sont consacrés à l'espace nuit, avec des chambres généreuses et confortables pour accueillir vos invités. La cave voûtée en pierre est parfaite pour stocker vos grands crus. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine, un pool house, et divers jardins aux inspirations variées. Cette propriété combine authenticité, charme d'antan et restauration de qualité. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une maison de luxe à AUXY dans le département du Loiret, région Centre. Accès rapide à l'A19 et gares à moins de 30 minutes.

A moins d'1h30 du centre de Paris, située sur la commune de Nancray sur Rimarde, proche du cadre privilégié de la forêt domaniale d'Orléans, cette belle bâtisse à l'architecture singulière offre une surface habitable de 202m² habitables (218m² au sol) édifiée sur une parcelle de près de 550 m². La maison se découvre en empruntant la cour avant joliment agrémentée d'un olivier et de lavandes. La spacieuse entrée donne le ton sur les beaux volumes présents dans l'ensemble de la maison. Le rez-de-chaussée, dynamisé par un jeu de demi-niveaux, comprend une grande cuisine aux tons doux et clairs ouverte sur la salle à manger baignée de lumière grâce à sa double exposition avec un accès direct sur la terrasse de la cour avant, entourée d'une végétation foisonnante. La découverte se poursuit par le salon définitivement cosy et authentique avec mur en pierres apparentes. La cheminée y trône fièrement. Une première chambre aux dimensions généreuses ainsi qu'une salle de bains et un espace buanderie viennent compléter ce niveau. L'escalier en bois conduit à l'étage dédié à l'espace nuit. Le confortable palier dessert deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau. Une troisième pièce de près de 35m² avec sa charpente apparente, aujourd'hui espace de travail, offre de multiples possibilités et s'imagine aisément en espace parental ou salle de jeux qui fera le bonheur des enfants. Pour satisfaire une imagination sans limite, les combles sous charpente restent à exploiter. A l'extérieur, à l'arrière de la maison, un jardin à l'esprit 'jardin de curé', clos de murs, invite au repos. Une chaufferie, une cave et un garage complètent cet ensemble. Cette maison séduira par son charme, son aménagement idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, la campagne environnante, la quiétude de la forêt d'Orléans, sans être isolée puisque les commerces, écoles, restaurants sont accessibles en quelques minutes en voiture. Accès A19 à 15km CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2120 euros et 2930 euros par an (abonnement compris). Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

iad France - Stéphanie Gastellier vous propose: À Lorcy, découvrez ce domaine d’exception de 371 m² sur un parc de 3,3 hectares. Ce corps de ferme rénové (DPE A) se divise en 3 espaces majeurs reliés avec fluidité. L’habitation principale offre un séjour, une cuisine équipée et un salon spacieux de 51 m² ainsi qu'une mezzanine/espace jeux . Une véranda privative avec spa, douche et WC complète cet espace de vie. L'espace nuit, situé dans la continuité, dispose de 5 suites avec salle d'eau et WC dont 2 en demi niveau, accessibles PMR via un ascenseur. Attenante, une salle de réception de 95 m² (115 m² avec son entrée et ses sanitaires indépendants) offre un cadre idéal pour vos projets. Le domaine comprend également plusieurs bâtiments dont les toitures sont neuves. À rénover, ils permettront de créer des gîtes ou ateliers supplémentaires selon vos envies. Une partie du terrain (terre agricole) est actuellement louée à un agriculteur. Vous aurez donc le choix de vous approprier cet espace pour laisser libre cours à vos envies ou de le laisser à la location. Chauffage par pompe à chaleur, volets roulants électriques, portails électrique, fibre et tout-à-l'égout. Visite sur RDV – Pièce d’identité requise (Art. L.561.5 CMF). Contactez-moi pour une visite privée et laissez-vous charmer !- Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gastellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 899188700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

PROPRIÉTÉ DE DEUX LONGÈRES PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC DEUX HABITATIONS SUR 7000 m² Adeline Jousselin vous présente un véritable havre de paix, niché dans un environnement privilégié, exposé plein sud, où authenticité, volumes et élégance se rencontrent parfaitement. Cette propriété exceptionnelle se compose de deux habitations indépendantes, entièrement entretenues avec soin, offrant un cadre de vie rare et de multiples possibilités. ** La première longère de 295m2 environ au sol (270m2 habitable de reference) séduit dès l’entrée par son cachet et ses beaux volumes. Vous découvrirez une magnifique entrée ouvrant sur une vaste cuisine dînatoire conviviale, un double salon baigné de lumière, une buanderie ainsi qu’une superbe suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bain sans oublier un wc séparé. À l’étage, un élégant couloir dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec wc ainsi qu’un magnifique dressing, pensé avec raffinement, reliant harmonieusement l’étage à la suite parentale du rez-de-chaussée. ** La seconde habitation de 150 m2 environ au sol (113 m2 environ habitable de reference), tout aussi charmante, propose une belle entrée, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle d’eau, un WC indépendant et une chambre en rez-de-chaussée. À l’étage, un vaste palier dessert deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis dans un confort absolu. ** À l’extérieur, les 7000 m² de terrain offrent un cadre exceptionnel : •? ?exposition plein sud •? ?dalle béton prévue pour piscine ou espace de loisirs tupe basket •? ?véritable terrain de pétanque •? ?environnement calme et verdoyant Une cave vient compléter ce bien rare. ** Prestations : ? Double vitrage sur l’ensemble des habitations ? Chauffage électrique ? Assainissement autonome conforme pour chaque maison ? Batisses en excellent état d’entretien Un lieu unique, authentique et inspirant, idéal pour une grande famille ou pour développer une activité de location saisonnière haut de gamme. Une propriété coup de cœur à découvrir sans tarder!! Prix : 695 000 € * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3710 € et 5070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

À seulement 1 h 30 de Paris, entre Bellegarde et Montargis, cette propriété de caractère de 2,4 hectares offre un cadre de vie rare où la nature est reine. Dès l'entrée, le regard se pose sur les deux étangs bordés de saules pleureurs, le parc paysager, le bois privé et les nombreux arbres fruitiers qui composent ce domaine préservé. Ici, les saisons rythment le quotidien, entre promenades au bord de l'eau, repas en terrasse et soirées au coin du feu. La maison principale, d'une superficie de 233 m², séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante, une salle à manger conviviale, un salon avec cheminée, une salle de billard, une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une chaufferie et une buanderie. À l'étage, un espace plus intimiste est consacré aux propriétaires avec une suite parentale disposant de sa salle de bains, de toilettes privatives et d'un accès au solarium. Un salon TV et un bureau complètent ce niveau. Pensée pour recevoir en toute indépendance, la maison d'amis comprend une entrée, un séjour, trois chambres et trois salles d'eau avec toilettes. Une troisième maison indépendante propose un salon-séjour, une chambre et une salle d'eau avec toilettes, idéale pour accueillir famille, gardien ou développer une activité touristique. Garage et atelier complètent l'ensemble. Cette propriété séduira les amoureux de nature à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, mais également les porteurs d'un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes. À seulement 15 minutes de l'autoroute A77, elle conjugue accessibilité et douceur de vivre, dans un environnement préservé où l'eau, les arbres et le calme composent un cadre de vie privilégié. DPE : F / F Prix HAI: 483 000 € (Prix net vendeur : 460.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI): +33 (0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.

Située à SCEAUX DU GATINAIS dans le département du Loiret, cette belle longère allie charmes d'antan et confort moderne. À seulement 100 km de Paris, elle offre 225 m² habitables sur un terrain verdoyant de 3 000 m². Cette maison se compose d'une maison principale de 165 m², d'une annexe pour accueillir vos proches, de plusieurs dépendances et d'un espace bien-être avec spa de nage. La maison principale révèle une atmosphère chaleureuse avec ses matériaux anciens, incluant une cuisine conviviale et un grand espace de vie agrémenté de poutres apparentes et d'une cheminée. À l'étage, vous trouverez un palier-bureau, une salle de bains et trois chambres, dont une spacieuse traversante. L'annexe de 65 m², indépendante, dispose d'une agréable pièce de vie et de deux chambres à l'étage. Le jardin, véritable écrin de verdure, est ponctué de massifs fleuris et d'une terrasse ombragée. Cette maison de luxe à acheter à SCEAUX DU GATINAIS séduira aquoelques minutes de Ferrières-en-Gâtinais, offrant commerces et services, tout en étant bien desservie par les transports vers Paris. CLASSE ÉNERGIE : D | CLASSE CLIMAT : D | Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 (Agent Commercial)

À seulement 5 minutes de Pithiviers et 77 km de Paris, cette maison à vendre à ESTOUY est un véritable havre de paix au cœur de la vallée de l’Œuf, dans le département du Loiret en région Centre. Nichée dans un écrin végétal privé de 3,8 hectares comprenant forêt, bambouseraie, verger, potager et prairie, elle allie charme de l’ancien et prestations modernes. L’ensemble comprend deux habitations entièrement rénovées en 2017 : • La maison principale (143 m² habitables ; 163 m² au sol) dispose d'une atmosphère chaleureuse agrémentée d'une cheminée monumentale. Elle offre 3 chambres, 2 salles d’eau, une cuisine aménagée et équipée refaite en 2023, ainsi qu’un vaste séjour lumineux. • La maison d’amis (102 m² habitables ; 162 m² au sol) présente trois espaces distincts avec accès indépendants : 3 chambres, 3 salles d’eau, une salle de billard, une cave à vins et une chaufferie. Ces deux maisons totalisent 6 chambres et 6 salles d’eau, idéales pour une configuration familiale, entre amis, ou pour une activité de gîtes. À l’extérieur, le cadre est tout aussi exceptionnel : • Une piscine chauffée aux formes originales, rénovée en 2017, avec sa cuisine d’été. • Un jardin clos de rosiers reliant les deux bergeries. • Des espaces de stationnement avec deux parkings couverts et une grange en contrebas. Cette propriété, alliant nature, confort et authenticité, offre un mode de vie rare à moins d’1h30 de Paris, et reste proche des commerces et services. Possibilité d’achat de la maison ESTOUY meublée. Contact : Martin ROBLEDO 06 24 89 40 51

Découvrez cette maison à vendre située à Puiseaux (45390), dans le département du Loiret, en région Centre. Cette maison bourgeoise avec ses dépendances vous propose de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine, une salle à manger, ainsi qu'un double salon, sans oublier un WC. Le premier étage comprend un palier menant à trois chambres, dont une avec un cabinet de toilette, ainsi qu'une lingerie et une salle de bains avec douche et WC. Au second étage, encore un palier mène à un bureau, deux chambres et une autre salle de bains avec douche et WC. La propriété dispose également d'une cave et d'une longère en brique de 95 m² à aménager sur un terrain clos de 3400m², offrant ainsi un fort potentiel. Un garage est également inclus, avec des éléments d'époque comme des carreaux de ciment et des parquets en chêne. Les visites se font sur rendez-vous. Contactez-nous au 06.22.18.60.61 pour plus d'informations sur l'achat de cette maison.

A seulement 110 km de Paris, au coeur d'un environnement paisible et préservé, cette propriété de caractère développe 164 m² habitables sur une parcelle d'environ 1 000 m². Derrière son imposant portail, cette ancienne bâtisse de charme dévoile un univers authentique où matériaux anciens, volumes généreux et potentiel d'aménagement se conjuguent avec harmonie. Terrasse, jardin intimiste, dépendance et granges viennent enrichir cet ensemble singulier. Le coeur de la maison s'organise autour d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, prolongé par une salle à manger également équipée d'un poêle. Ces espaces de vie profitent d'une belle luminosité et s'ouvrent naturellement sur les terrasses et le jardin, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. La cuisine, baignée de lumière, révèle tout le charme de l'ancien grâce à ses tomettes d'époque et à sa verrière de toit. L'entrée, pouvant également accueillir un bureau, dessert plusieurs espaces fonctionnels, dont une buanderie. A l'étage principal, un vaste palier distribue deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains. Dans le prolongement de la cuisine, tout en bénéficiant d'un accès indépendant, une pièce aujourd'hui dédiée aux loisirs met en scène un remarquable escalier en chêne intégré à la pierre. Celui-ci conduit à un espace indépendant composé d'une chambre en mezzanine, d'une salle d'eau et d'un volume atypique en surplomb. En rez-de-chaussée, un atelier agrémenté d'anciennes verrières complète cet ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets : activité artistique, espace professionnel, maison d'amis ou atelier de création. A l'extérieur, une cour gravillonnée relie harmonieusement les différents espaces de la propriété. Deux granges viennent enrichir le potentiel de l'ensemble : la première développe environ 60 m² au sol et bénéficie d'un étage en mezzanine de 50 m², tandis que la seconde offre près de 50 m² supplémentaires. Une cave voûtée, un appentis fermé viennent compléter les prestations. A l'abri des regards, le jardin clos de murs accueille en son centre un magnifique cerisier, véritable point d'ancrage de ce cadre bucolique. Entre authenticité, volumes et possibilités d'évolution, cette propriété atypique séduira les amateurs de maisons de caractère en quête d'un lieu de vie inspirant. A quelques minutes de Ferrières-en-Gâtinais, cité de caractère offrant commerces, écoles, restaurants et services, la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant facilement connectée à Paris grâce aux gares de Ferrières, Fontenay et Souppes (Accès Gare de Lyon en 1H30). Accès autoroutes A6, A77, A19. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2690 euros et 3690 euros. Contact : Bérangère 06 22 41 39 93 Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans

Nichée au cœur de la forêt domaniale d'Orléans, à 120 km de Paris, cette maison offre une occasion rare d'acquérir une maison à acheter à COMBREUX, dans le département du Loiret, région Centre. Conçue par un architecte innovant, elle se distingue par son intégration harmonieuse dans un environnement verdoyant. La façade sobre mène à un intérieur époustouflant, avec un séjour spacieux doté d'une hauteur impressionnante et d'une vue panoramique imprenable sur un étang scintillant. Chaque espace de vie est soigneusement pensé, incluant plusieurs zones confortables, une cuisine alliant fonctionnalité familiale et professionnelle, ainsi que quatre suites haut de gamme, chacune offrant une vue apaisante sur la nature environnante. L'escalier hélicoïdal connecte les différents niveaux de la maison, offrant des espaces polyvalents comme un bureau ou une bibliothèque. À l'extérieur, des jardins inspirés, une piscine de grande taille et un garage à barque complètent ce magnifique projet. Cet ensemble fait de cette maison une œuvre architecturale exceptionnelle, propice à la contemplation et à la sérénité. Les commodités sont à proximité, et l'accès à Paris est facilité via l'A6. Classe énergie : C, Classe climat : B. Contact : Marion 06 31 34 53 34, Agent commercial (EI) RSAC : 893 317 388 ORLEANS.

C'est à environ 120 km de Paris et à 40km d'Orléans, à Combreux, village au patrimoine naturel et architectural remarquable, en bordure de la forêt domaniale d'Orléans, que se situe cette propriété de 314 m² habitables (350 m² au sol) au bord du canal, sur une parcelle de plus de 4200m². Elle dévoile une atmosphère singulière, mêlant authenticité et rénovation de qualité. Au coeur d'un jardin arboré, elle développe de beaux volumes baignés de lumière, offrant un cadre de vie paisible et inspirant. Dès l'entrée, la perspective laisse apparaître le charme du lieu au travers des poutres apparentes, colombages et sols d'époque. La cuisine chaleureuse aux teintes actuelles est ouverte sur le jardin. En face une pièce de loisirs ouverte largement sur la nature peut accueillir autant un atelier d'artiste, qu'un bureau, une salle de jeux ou encore une chambre. Un premier salon intimiste précède le séjour-salle à manger, aux volumes généreux. Les nombreuses ouvertures sur l'extérieur créent une continuité naturelle avec le paysage. Un bureau à la suite complète les pièces de vie. Ce niveau comprend également une charmante chambre agrémentée d'une cheminée avec salle d'eau privative. Ici encore les poutres, la tomette préservée confère une atmosphère chaleureuse et authentique. Un sous-sol complète utilement l'ensemble avec une cave, un atelier et l'espace chaufferie. L'escalier, au dessin atypique, structure les volumes et mène à deux espaces indépendants, soulignant l'organisation singulière de l'étage A droite, une première aile accueille l'espace parental. la charpente apparente confère un caractère unique à la vaste chambre. Elle est également équipée de sa salle d'eau et d'une pièce complémentaire, modulable en dressing ou bureau. Une seconde aile dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bain, dans une ambiance douce. Lingerie et grenier complètent l'étage. A l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé, bordé par le canal, s'impose comme un véritable prolongement de la maison. Arboré et structuré, il offre un cadre de vie rare, mêlant intimité, sérénité et qualité environnementale. Pensée pour accueillir une vie de famille, cette propriété s'envisage aussi bien comme résidence principale à proximité d'Orléans que comme refuge en résidence secondaire, au rythme apaisant du canal et de la nature environnante. Nombreuses balades (chemin du canal, sentier des carnutes, belvédère des caillettes, étang de la vallée) Petits commerces sur la commune voisine de Vitry aux Loges à 5 minutes en voiture Gare des Aubrais à 33 minutes (Ligne Paris Austerlitz en 1h) CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5240 euros et 7140 euros par an (abonnement compris). Coût de chauffage réel sur l'année 2025 avec chaudière à pellets : 2 000 euros Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

À 1 h 30 de Paris, dans un village du nord-Loiret, une maison de caractère entièrement rénovée, son jardin et ses dépendances. Édifiée au 19e s., en 1850, la propriété témoigne d’une tradition agricole ancestrale, tournée vers la vigne et le safran. Dans le village, plusieurs demeures aux portes monumentales évoquent la vie d’autrefois, avant l’essor des cultures céréalières et fourragères. L’accès à la maison, située sur une petite place en retrait de la rue principale, s’effectue par l’un de ces porches imposants ou par une porte qui ouvre directement dans la maison d’habitation. Le porche fait le trait d’union entre celle-ci et deux dépendances, pour un ensemble en L sur une parcelle d’environ 600 m². Une petite terrasse, un jardin clos de murs et un puits en parfait état complètent le tout. La façade a été construite en moellon de pierre jointoyé à la chaux. Ses menuiseries en bois en plein cintre sont posées sur des colonnes décoratives coiffées de chapiteaux. D’environ 180 m², elle est élevée de deux niveaux surmontés de combles sous charpente et forme un L à l’un des angles de la parcelle. Une extension, plus basse, est occupée par une cuisine. L’intérieur a fait l’objet d’une restauration soigneuse au cours des dernières années afin d’offrir confort et modernité, avec domotique pour le chauffage et l’alarme, et de préserver les éléments anciens : pierre et poutres apparentes, cheminée en pierre, radiateurs en fonte.

A moins de 100km de Paris, à l'orée de la forêt d'Orléans, à Mareau-aux-Bois, cette authentique maison de campagne en pierre développe environ 180m² habitables agrémenté d'un jardin paysager avec piscine, le tout sur environ 1100m². Elle conjugue le charme de l'ancien et l'esprit maison de famille, sur une propriété pensée pour les moments de partage et de détente. Dès l'entrée dans le séjour, les matériaux d'origine imposent leur caractère : poutres apparentes, tomettes anciennes, murs en pierre et cheminée créent une atmosphère douce et intemporelle. A la suite, la cuisine invite aux repas conviviaux en famille ou entre amis. Une première chambre bénéficie d'accès direct sur la cour pavée. Une pièce attenante ouvre le champ des possibles (bureau, salle de sport, salle de jeux). Une salle d'eau ainsi qu'une pièce détente équipée d'un hammam complètent ce niveau. A l'étage, deux espaces distincts desservent trois chambres au total ainsi qu'un petit salon aujourd'hui mais un bureau ou une chambre supplémentaire demain. Chaque espace bénéficie d'une pièce d'eau, une salle d'eau d'une part et une salle de bain singulière d'autre part. Une organisation idéale pour une maison familiale. A l'extérieur, le jardin d'agrément se dévoile autour d'une agréable cour minérale, d'une piscine parfaitement intégrée au paysage et de plusieurs dépendances dont notamment une vaste grange ainsi qu'un espace dédié au jacuzzi. Véritable parenthèse hors du temps, cette propriété cultive l'art de vivre des maisons de campagne et invite naturellement à ralentir et à profiter pleinement de chaque instant. Elle se prête aussi bien à une élégante résidence secondaire familiale qu'à un projet de gîtes ou de maison d'hôtes. Un cadre préservé, à seulement quelques minutes des commerces et services des communes voisines, permettant de conjuguer déconnexion et praticité au quotidien. Chemins de promenade autour des plaines agricoles et de la forêt domaniale d'Orléans Découverte du patrimoine (Château de Chamerolles, forteresse médiévale de Yèvre le Chatel) Gare de Toury à 25min (Ligne TER Paris Austerlitz en 1h) CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 7130 euros et 9680 euros par an Coût réel de chauffage sur une année en occupation résidence secondaire : entre 2500 euros et 3000 euros Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Contact: Marion 06 31 34 53 34 Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

Au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété rare propose une maison d'architecte implantée sur un domaine d'environ 15 hectares, au sein de la forêt d'Orléans. La propriété s'organise autour d'un étang privé d'environ 2 hectares, accessible directement depuis la maison grâce à un garage à barque situé au sous-sol, offrant un cadre de vie unique pour les amateurs de nature. La maison comprend quatre suites indépendantes, chacune composée d'une chambre, d'une salle de bain et de toilettes, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. À l'extérieur, la propriété dispose également d'une piscine chauffée par géothermie de 10 × 5 mètres, sécurisée par un tapis roulant. Le domaine accueille aujourd'hui une petite activité de pension pour chevaux, offrant un potentiel intéressant pour les passionnés d'équitation ou pour un projet en lien avec la nature. Située à proximité d'Orléans et facilement accessible depuis Paris, cette propriété rare séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de nature et de tranquillité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2198.00 et 2975.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Gilles FUHRER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 752033118 Orléans

À 1h15 de Paris, sur l'axe Fontainebleau - Montargis, ce Moulin du XIXe siècle est bâti au coeur d'une propriété de 2 hectares et vous séduira par son environnement naturel et paisible. L'ensemble est composé d'une habitation principale avec 8 chambres et des possibilités d'aménagements supplémentaires, une grange et un petit bâtiment de jardin. La commune de Château-Landon est un village médiéval fortifié, entouré de forêts et de rivières (le Fusain qui traverse la propriété, le Loing et son canal à proximité), offrant un cadre propice à la chasse, la pêche et la randonnée sur le GR13. Le bourg dispose de plusieurs commerces, école maternelle, primaire et collègue, la ligne de bus 34 jusqu'à Melun, et à 7km de la Gare de Souppes-sur-Loing. L'habitation principale est composée en rdc d'un séjour, cuisine, buanderie, chaufferie et wc, piscine, et 3 autres pièces aménageables selon vos besoins. L'étage se compose d'une grande pièce palière utilisée en second séjour, 8 chambres, 2 salles d'eau et 1 salle de bains, wc, et un débarras. Un grenier sous comble propose de la surface supplémentaire à aménager à souhait. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_57287_33315460)

EXCLUSIVITE / 45700 - VIMORY - CHATEAU RENAISSANCE / HARAS - DEPENDANCES - PISCINE - 6,5 HECTARES Nichée au cœur du Loiret, à 45 minutes au sud de Fontainebleau et 1h30 de Paris, venez découvrir cette propriété d'exception d'une surface d'environ 400 m² bâtie sur 6,5 hectares et bénéficiant d'installations équestres. Efficity vous propose en exclusivité cette perle rare aux vocations plurielles. Pour y établir votre résidence principale ou secondaire, développer une activité touristique, ou pour accueillir votre projet à vocation équestre, cette propriété saura vous offrir son plein potentiel. A la genèse de cet ensemble, un château Renaissance datant de 1515, époque François 1er. Vous retrouverez les caractéristiques inhérentes aux plus belles bâtisses d'antan ; grandes fenêtres à croisillons et à meneaux, escalier en colimaçon, pierres de tuffeau, poutres apparentes, tommettes, grands espaces de réception et moulin, tout en bénéficiant d'un confort de vie plus contemporain grâce aux importantes rénovations menées à bien. Le bien est composé comme suit : - au rez-de-chaussée et demi-paliers : entrée, séjour avec cheminée, salle à manger/cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, chambre mezzanine, salle d'eau, wc, local technique avec mécanisme du moulin, ascenseur, - au premier étage : suite parentale avec salle de bains avec baignoire et douche, wc, dressing, deux chambres avec dressing et salle d'eau mitoyenne, buanderie, wc, ascenseur, - au deuxième étage : grenier aménageable, - caves, terrasse, piscine chauffée. Chauffage central par pompe à chaleur air/eau et production d'eau chaude électrique. Le premier bâtiment annexe est composé comme suit : - logement indépendant avec cuisine ouverte sur séjour, espace nuit, salle d'eau, wc, - écurie de 10 boxes, 2 stabulations, 2 selleries, 3 salles de soins, solarium, douche intérieure et extérieure pour chevaux, wc, - combles aménageables, - hangar de stockage à proximité. Le deuxième bâtiment annexe est composé comme suit : - écurie de 5 boxes avec sellerie, - espace de stockage, espace atelier, local technique, - combles aménageables. Par la suite, la propriété s'est agrandie en se dotant d'un troisième bâtiment annexe, composé comme suit : - écurie de 20 boxes, 2 selleries, 3 salles de soins, douche pour chevaux, - espace d'accueil homme/femme avec 2 douches et 4 wc, mezzanine, pièce avec salle d'eau, - stockage/parking couvert, - panneaux photovoltaïques, - manège de 50x30m en sable de Fontainebleau. A l'extérieur : - carrière de 60x40m en sable de Fontainebleau avec arrosage, - 19 paddocks avec eau et électricité, - forage alimentant en eau l'ensemble des bâtiments et installations annexes, - pigeonnier, - cour, puits. Informations, plans, photos et vidéos complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Trou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°823968490. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Hôtel – Restaurant – Bar au coeur de Lorris | Affaire saine avec potentiel de développement | 8 chambres – Terrasse – Logement Exploitation immédiatement opérationnelle avec activité existante et leviers de croissance identifiés. DESCRIPTIF Au coeur de Lorris, sur sa place centrale, découvrez une opportunité rare de reprise : un établissement réunissant hôtel 3 étoiles, restaurant traditionnel et espace bar, exploité aujourd'hui dans une organisation volontairement maîtrisée laissant encore de belles perspectives d'évolution. L'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle composée de voyageurs, professionnels en soirée étape et habitués du secteur. L'hôtel, classé 3 étoiles, propose 8 chambres confortables et soigneusement entretenues, appréciées pour leur calme et leur fonctionnalité. Son activité régulière constitue une base d'exploitation stable tout au long de l'année. Côté restauration, la brasserie accueille jusqu'à 90 couverts dans une salle lumineuse complétée par une agréable terrasse permettant de profiter pleinement de la vie du centre-bourg aux beaux jours. Le bar complète naturellement l'ensemble et participe à faire de ce lieu une adresse conviviale et reconnue localement. Aujourd'hui, l'exploitation est organisée sur des amplitudes volontairement contenues afin de préserver l'équilibre des exploitants actuels. Cette organisation laisse apparaître un potentiel immédiat de développement, notamment sur les services du soir pour lesquels une demande existe déjà. Un appartement de fonction situé au-dessus de l'établissement vient compléter l'ensemble et offre un véritable confort d'exploitation au quotidien. Les atouts : ? Emplacement central avec excellente visibilité ? Activité diversifiée : hôtel + restaurant + bar ? Hôtel exploité 7 jours sur 7 ? Clientèle fidélisée et activité existante ? Terrasse agréable ? Appartement de fonction ? Établissement immédiatement exploitable ? Potentiel de développement sans transformation majeure Cette affaire conviendra particulièrement à un couple de professionnels, des exploitants expérimentés ou un repreneur souhaitant développer une activité déjà structurée tout en conservant une qualité de vie. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Stéphanie PERRISSIN FABERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 561 201 Fréjus RCP 101PGMAN-AW20597 Apivia Courtage

Réf.4903 : Magnifique propriété à vendre à LORRIS, dans le département du Loiret, au cœur de la région Centre. Ce domaine agrocynégétique d'une superficie de 280 hectares se situe aux portes de la Sologne, en bordure de la forêt domaniale d'Orléans. Cette forêt, parmi les plus grandes de France, offre un cadre magnifique avec ses allées, ses clairières et ses étangs, favorisant un équilibre parfait pour la faune sauvage. La propriété, à seulement 10 km des commerces et services, est facilement accessible depuis Gien à 20 km, Orléans à 60 km, et Paris à 130 km. Ce cadre idyllique en fait un lieu de retraite idéal pour un week-end ou un séjour prolongé, facilement accessible depuis la capitale.La maison d'architecte, construite dans les années 1970, s'étend sur environ 345 m², surplombant un étang emblématique. Elle offre de belles prestations avec de larges volumes, une cuisine moderne, une salle à manger avec cheminée, plusieurs salons, bureaux et chambres confortables à l'étage, chacune avec salle d'eau privative.Les dépendances incluent un corps de ferme avec une vaste grange, des logements rénovés, et plusieurs autres bâtiments aux multiples possibilités d'exploitation, qu'il s'agisse d'activités agricoles, résidentielles ou touristiques. Ce domaine se compose également de 115 hectares de taillis, 95 hectares de terres cultivables, et 35 hectares de bois, tous gérés de manière à favoriser la biodiversité et attirer la faune. Les infrastructures sont en bon état, assurant un fonctionnement optimal du domaine.Cette propriété à acheter à LORRIS représente une opportunité unique, alliant potentiel agricole et respect de l'environnement, tout en offrant des perspectives d'exploitation cynégétique exceptionnelles.

Située à Chilleurs aux Bois dans le département du Loiret, cette ancienne grange entièrement réhabilitée offre une belle surface de 172 m² habitables sur un terrain clos de 1 695 m². Ce bien, à vendre, dévoile un charme authentique grâce à ses poutres apparentes, tommettes patinées et portes d'époque. La vaste pièce de vie, chaleureuse et conviviale, est composée d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et un salon cosy, où un poêle à bois apporte une ambiance réconfortante. Une salle d'eau et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un palier distribue trois chambres et une salle d'eau, offrant ainsi un confort adapté à la vie familiale. À l'extérieur, un jardin clos abrite un atelier, accessible depuis l'espace de vie, propice à un projet de loisir ou de bricolage. Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort énergétique de cette bâtisse pleine de caractère. Idéale en résidence secondaire, l'authenticité de son passé est à découvrir. Commodités accessibles à 5 minutes en voiture, écoles sur la commune, à 35 minutes d'Orléans, 35 minutes de la gare des Aubrais et 102 km de Paris. Classe Énergie : F, Classe Climat : C, Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie entre 3400 et 4650 euros. Contact : Laurent au 07 69 23 09 21, Agent commercial (EI) RSAC : 491 233 094 ORLEANS.

À Césarville-Dossainville, dans le Loiret, découvrez cette belle maison de caractère offrant de beaux volumes, un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'usage. Derrière son charme authentique, cette propriété propose une organisation particulièrement fonctionnelle, idéale pour une grande famille, une activité indépendante, un projet de résidence secondaire ou un usage mixte habitation / stockage / atelier. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée par véranda, de WC indépendants, d'une buanderie/chaufferie, d'une salle d'eau, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et toilettes, ainsi que d'un bureau. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de toilettes, offrant ainsi un confort rare et une vraie indépendance pour chaque occupant. Les photos laissent apparaître une maison soignée, mêlant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation actuelle : murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux, pièces de vie lumineuses, cuisine ouverte, espaces extérieurs aménagés et belle cour intérieure. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une cour, de terrasses, de garages, d'un espace aménageable ou de stockage au-dessus du garage, d'un espace bureau, ainsi que de diverses dépendances à usage de stockage. Une pièce de stockage permet également d'accéder au jardin. Plusieurs bâtiments annexes, une cour entre les bâtiments et un jardin complètent cet ensemble, offrant un fort potentiel d'aménagement selon les besoins. Un bien rare par sa configuration, ses volumes, ses dépendances et ses possibilités d'exploitation. Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bonne Etoile Immobilier : Agent immobilier - Laurent Mazelin Carte T N° 7501 2018 000 035 229 RCP Police n° : VD 7.000.001 / 18489. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 1h30 de Paris, au cœur de Montargis, en bord de canal, cet élégant hôtel particulier incarne un art de vivre rare, entre charme de l’ancien, volumes généreux et douceur de vivre. Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile un hall d’entrée accueillant, une salle à manger et une cuisine équipée ouverte sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une chambre de plain-pied avec salle d’eau privative ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail, complètent ce niveau. Véritable pièce maîtresse, l’escalier en bois distribue harmonieusement les étages. Au premier niveau, un salon baigné de lumière offre un espace de réception chaleureux. Une suite parentale avec chambre, salle de douche et dressing compose un espace nuit confortable et intimiste. Toilettes indépendantes et buanderie complètent cet étage. Le deuxième étage accueille trois chambres lumineuses, un dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de nombreux rangements. Au dernier niveau, une chambre supplémentaire avec salle d’eau privative permet de recevoir en toute indépendance. Le sous-sol propose chaufferie, cellier, cave et local à vélos, avec un accès direct au canal de Briare, invitant à de paisibles promenades au fil de l’eau. À l’extérieur, une cour pavée, accessible par portail électrique, permet le stationnement de deux véhicules. Une propriété rare, idéale en résidence principale de caractère ou en maison de week-end, pour une clientèle en quête d’élégance, de tranquillité et d’un cadre de vie privilégié.
 DPE : D / D Prix HAI: 504.000 € (Prix net vendeur : 480.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI): +33 (0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.