vente immobilier de luxe à Laillé, France

Nouveauté chez KARACTERRE ® : une contemporaine XXL à 10 min de Rennes ! Nichée sur les hauteurs d'Orgères, dans un environnement verdoyant, calme et discret, vous êtes à 3 min en voiture des commerces et services de la ville. Vous bénéficiez également d'un accès rapide à l'axe Rennes-Nantes et profitez des transports en commun de la STAR à moins d'un km de la villa. Érigée sur une parcelle de plus de 2000 m2, derrière le portail motorisé, cette propriété se découvre d'abord par son aménagement paysager de qualité, fleuri et arboré, laissant entrevoir son architecture originale. A l'abri des regards, côté sud, c'est un aménagement extérieur aux airs de vacances qui s'offre à vous : palmiers, piscine chauffée 4m x 10m et plus de 150 m2 de terrasses avec un espace solarium, une zone dinatoire avec barbecue et four à bois. L'habitation est à l'image de ses extérieurs et offre des proportions généreuses avec 330 m2 habitables. Construite sur une base traditionnelle dans les années 80, elle a fait l'objet de plusieurs phases de rénovations et d'extensions, lui conférant cette architecture unique et cet agrément contemporain. Le rez-de-chaussée de la maison s'étend sur plus de 170 m2, proposant ainsi une vie de plain-pied, grâce notamment à sa généreuse suite parentale de près de 40 m2, incluant un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. Dès l'ouverture de la porte d'entrée, vous bénéficiez d'une pièce de vie incroyable de 120 m2 environ, entièrement traversante et largement vitrée, offrant une grande luminosité à l'ensemble. Salle à manger, séjour, salon d'hiver avec verrière surplombant la piscine, espace billard avec cheminée, des volumes généreux et chaleureux pour celles et ceux qui aiment les grands espaces. A l'étage, vous bénéficiez d'un large parlier en mezzanine, actuellement occupé en bureau, d'une salle de bain, ainsi que 4 autres chambres, dont une très grande avec ses fameuses menuiseries en oeil de boeuf dotées de volets roulants électriques : une astuce architecturale à découvrir en visite ! Pour ceux qui aiment avoir des pièces dédiées aux loisirs et aux divertissements, le sous-sol sera votre repère. Une pièce est aménagée en home-cinéma, avec tout l'équipement vidéo nécessaire, une autre pièce est dédiée aux loisirs avec le mini-bar, et une autre pièce peut être aménagée en atelier, salle de sports, etc. L'avis de votre consultant : un bien d'exception pour celles et ceux qui aiment les espaces, la générosité, le calme et qui aiment recevoir ! Réf 1089. Contact : Yvon ROUZIC - RSAC RENNES 853 638 799. SAS KARACTERRE ®, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Une pièce d'identité pourra vous être demandée avant chaque visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Assainissement individuel par micro-station. DPE C (146 kWh/m²) et GES A (5 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 470 € à 3 410 €/an - année de référence 2021. Taxe Fonc...

EXCLUSIVITÉ. Maison familiale d'exception avec piscine à Bruz, Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison moderne vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la terrasse et la piscine, tandis que le vaste salon séjour, baigné de lumière et agrémenté d'un poêle à bois, est la pièce idéale pour des moments chaleureux. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains, de WC indépendants et de rangements. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : terrasse avec pergola et store banne, piscine avec volet électrique, spa pour vos moments de détente. Un double garage et un abri de jardin viennent compléter ce bien. Implantée sur un terrain de 1125 m2, cette maison offre un cadre de vie rare, idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de sérénité. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une maison à Bruz.

BRUZ, COMMUNE DE RENNES METROPOLE, Ce bel appartement de type 4, idéalement situé entre la place du Vert Buisson et ses commerces, le Cinéma et la gare, vous séduira par ses volumes confortables, ses grandes baies, ses 2 balcons bien exposés, ses nombreux rangements et ses belles prestations. Au 1er étage de cette copropriété de 2009, l'appartement dispose d'un accès par ascenseur, d'un garage fermé en sous-sol et d'une place de stationnement, très appréciables en centre-ville. Le bien est soumis au statut de la copropriété, composée de 143 lots dont 49 lots d'habitation, aucune procédure en cours. La provision annuelle pour charges s'élève à environ 120 euros par mois comprenant l'entretien de la chaudière. La performance énergétique est remarquable : Classe énergie C- Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 euros et 1 430 euros abonnement compris, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. BRUZ, 2ème commune de la Métropole avec ses 20 000 habitants, développe en continu son offre de commerces, services, enseignements et transports pour offrir à ses résidents la qualité de vie d'une grande ville dans un environnement préservé. 277 380 euros TTC, honoraires inclus, 3.5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 268 000 euros net vendeur. Etat des risques naturels et technologiques accessible sur www.georisque.gouv.fr (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 143 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440 euros.

BRUZ commune de RENNES METROPOLE, dans un quartier prisé du Golf , superbe maison d'architecte de plus de 170 m² sur une belle parcelle d'environ 1 000 m², offrant au rdc une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec vue sur la forêt, une cuisine indépendante et fonctionnelle, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une buanderie et un garage attenant. A l'étage : une mezzanine dessert quatre belles chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un grenier aménageable. La décoration est sobre et raffinée, les prestations de qualité. Terrain sans vis-à-vis, dans un environnement calme et verdoyant. Classe énergie C- Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 490 euros et 2 070 euros abonnement compris, prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021. BRUZ, 2ème commune de la Métropole avec ses 20 000 habitants, développe en continu son offre de commerces, services, enseignements et transports pour offrir à ses résidents la qualité de vie d'une grande ville dans un environnement préservé. 685 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, 663 000 euros net vendeur. Etat des risques naturels et technologiques accessible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison familiale idéalement située en plein centre ville de Bruz, dans une ruelle calme offrant un cadre de vie particulièrement recherché, avec tout à pied (commerces, écoles, arrêts de bus et gare SNCF). Sur une parcelle de 368 m², cette maison offre une surface habitable de 118 m² environ répartie sur plusieurs niveaux, avec un potentiel d'évolution intéressant grâce à son grenier aménageable de 30m² et un vaste sous-sol. Dès l'entrée, son intérieur clair et agréable nous attire vers la pièce de vie. La cuisine est indépendante mais pourrait être ouverte sur le salon-séjour, l'ensemble profitant d'un accès de plain pied au jardin. Disposant actuellement de 4 chambres (deux de 11m², 15m² et 24m² ), d'une salle d'eau et d'un WC, elle offre également un grenier de 30m² environ entièrement aménageable. L'ensemble est à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies pour moderniser les espaces et révéler tout le potentiel de cette maison idéalement placée. A l'extérieur, vous profitez d'un jardin sans vis-à-vis, véritable atout en plein centre-ville, permettant de savourer des moments de détente en famille. La maison dispose également d'un garage de 35m², complété d'une cave et d'un atelier. Classe énergie : D (216 Kw/m²/an) - Classe climat : E (en raison de la chaudière fuel de 2002). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200 euros et 4360 euros par an (consommation réelle de fioul Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix comprenant les honoraires d'agence de 3.5% TTC à charge acquéreur. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elle ne ressemble à aucune autre. Dès le premier regard, cette demeure en pierre et brique rouge vous arrête net : façades ouvragées, verrière industrielle ? une architecture du XIXe siècle magnifiée par des extensions contemporaines. Un caractère rare, une élégance ! Descriptif ; Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec vestiaire, des toilettes puis se déploie en un salon chaleureux autour de son poêle à bois, une cuisine fonctionnelle et un séjour baigné de lumière grâce à la verrière donnant sur la terrasse. Pierre apparente, parquet, hauteur sous plafond ajoute au charme de l'intérieur. Au premier étage, quatre chambres dont deux en enfilade idéales pour une famille ou des espaces dédiés, et une avec dressing, accompagnées d'une salle de bains et de WC séparés. Au dernier niveau mansardé, une grande pièce lumineuse aux poutres apparentes attend de révéler son plein potentiel : studio, salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire? Le dressing et la salle d'eau privative offrant tout le confort d'une suite parentale. A l'arrière, une terrasse privée entièrement aménagée forme un cocon végétal inattendu en plein bourg. Deck contemporain, verdure généreuse : un espace de vie à part entière, à l'abri des regards. Le double garage et le cellier en sous-sol complètent parfaitement ce bien. Environnement : Idéalement située à quelques minutes à pied du centre de Bruz, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en préservant son intimité dans un cadre architectural d'exception. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un environnement privilégié et verdoyant, au coeur du très recherché Golf de Cicé-Blossac, découvrez cette belle maison d'architecte de 296 m², entièrement rénovée et agrandie en 2015 avec des prestations haut de gamme. Édifiée sur un terrain paysager de 1 700 m², elle bénéficie d'une vue imprenable sur le golf et d'un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et sérénité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. La pièce de vie de près de 75 m² constitue le coeur de la maison : une cuisine aménagée et équipée de grande qualité avec espace repas, une vaste salle à manger ouverte sur l'extérieur et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée contemporaine. L'espace nuit du rez-de-chaussée est une véritable suite parentale. Il comprend un couloir avec de nombreux rangements, un WC indépendant, un grand dressing, une salle de bains aux dimensions exceptionnelles avec double douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'une spacieuse chambre donnant sur le jardin. Pour un confort absolu, la maison dispose également d'un espace entièrement dédié au bien-être comprenant une salle de sport, un jacuzzi haut de gamme avec deux places allongées et trois places assises offrant une vue directe sur le jardin, ainsi qu'un hammam. A l'étage, une vaste mezzanine distribue trois grandes chambres avec placards intégrés, une salle de jeux et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Les prestations se complètent par une buanderie, un grand garage avec porte motorisée et un atelier, ainsi qu'un carport. A l'extérieur, le terrain soigneusement paysagé met en valeur l'architecture contemporaine de la propriété. Une superbe terrasse d'environ 100 m², agrémentée d'une pergola bioclimatique et d'un espace repas, permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur le golf et de l'exposition idéale. Les propriétaires bénéficient également d'un accès privilégié aux terrains de tennis du domaine, un avantage supplémentaire pour profiter pleinement de cet environnement d'exception dédié aux loisirs et à la qualité de vie. Parfaitement entretenue, cette propriété aux prestations rares séduira les amateurs de volumes, de lumière et de confort haut de gamme dans un environnement résidentiel d'exception. Prix FAI : 997 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

COMPORMIS SIGNE - Valérie Tilloy Immobilier vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de 123 m² habitables, située dans le secteur du Vert Buisson à Bruz, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Dès l'entrée, cette maison séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son excellent état général. Construite en 2014, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un bien confortable, économe en énergie (DPE A) et sans aucun travaux à prévoir. La pièce de vie de près de 40 m², exposée sud et ouest, bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Ouverte sur une grande terrasse et un jardin entièrement préservé des regards, elle constitue un véritable espace de vie où il est facile de se projeter pour partager des moments en famille ou recevoir des proches en toute convivialité. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée dispose également d'une véritable suite parentale comprenant une chambre avec dressing et une salle d'eau. Enfin un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau. A l'étage, la mezzanine offre un espace supplémentaire à utiliser selon les besoins (bureau, coin lecture, salle de jeux...). Vous y découvrirez également trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un second WC indépendant. Pensée pour le confort au quotidien, cette maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur, aspiration centralisée, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, nombreux espaces de rangement, garage fermé de 22,50 m², grenier sous combles pour le stockage et emplacements de stationnement extérieurs. Son excellente performance énergétique constitue un véritable atout avec un classement DPE A (55 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées A (2 kg CO2/m²/an), garantissant des consommations énergétiques particulièrement maîtrisées. Son emplacement privilégié permet de rejoindre les arrêts de bus en quelques minutes à pied, les écoles à moins de 500 mètres et les commerces à environ 700 mètres, offrant un cadre de vie pratique et recherché pour toute la famille. Une maison récente, lumineuse, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses futurs propriétaires dans un secteur très apprécié de Bruz. CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 990 euros maximum par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix comprenant les honoraires d'agence de 3,5% TTC à charge acquéreur. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie Tilloy Immobilier vous propose à la vente cette vaste demeure familiale idéalement située en hyper centre-ville de Bruz, offrant un cadre de vie particulièrement recherché où tout est accessible à pied (commerces de proximité, écoles, gare SNCF, ..), un véritable confort de vie pour toute la famille. Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa décoration sobre et actuelle et sa luminosité. L'espace de vie, d'environ 84 m², constitue le véritable coeur de la maison. Baigné de lumière naturelle, il offre un cadre convivial et chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis tout en profitant d'une circulation fluide entre les différents espaces. Développant environ 210 m² habitables, la maison dispose de quatre chambres, dont une vaste suite parentale située au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. A l'étage, les trois chambres sont complétées par une salle de bains et une salle d'eau, permettant à chacun de bénéficier d'un espace fonctionnel et confortable. Implantée sur un terrain de 529 m² exposé plein sud, cette propriété permet de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement agréable. Son sous-sol total apporte un espace de rangement particulièrement appréciable en complément du garage attenant. La maison a bénéficié de travaux récents qui participent à son confort. Réunissant une localisation exceptionnelle, de beaux volumes, une distribution idéale pour une famille et des prestations modernisées, cette maison constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Bruz. Classe énergie : C (171kWh/m²/an) - Classe climat : D (33 kg CO²/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210 euros et 4380 euros par an (consommation réelle justifiable sur facture Gaz + Electricité : 2954 euros). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix comprenant les honoraires d'agence de 3,5% TTC à charge acquéreur. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A vingt-cinq minutes au sud de Rennes, située dans un secteur particulièrement préservé au coeur d'un parc soigné, cette maison de Maître du Second Empire de 376 M² présente une silhouette architecturale sobre et imposante. La rénovation intégrale dessinée par l'architecte Bachmann, a su préserver l'âme des lieux tout en y insufflant une fluidité et une clarté contemporaine, soulignée par des prestations de très belle facture. La distribution intérieure, conviviale, a été pensée pour la réception. Ainsi, le lumineux rez-de-jardin s'articule autour de volumes généreux : vaste pièce de réception avec plafond cathédrale, salon avec cheminée, salon salle à manger et sa cuisine américaine de belle facture, s'ouvrent sur la large terrasse exposée plein sud, véritable trait d'union entre la demeure et la perspective du parc. Les deux étages, dédiés aux espaces de nuit, proposent huit suites avec salles d'eau privatives, dont une suite Master. La vie à l'extérieur s'articule à la lisière du parc, invitant à la contemplation de ses trois hectares ponctués d'arbres remarquables et dépendances. Reliée par une allée arborée à la maison de maître, une merveilleuse cour pavée close de murs, dessert un ancien corps de ferme rénové ainsi qu'une ancienne écurie. Le corps de ferme présente un large porche avec cheminée; à l'intérieur, sa magnifique pièce à vivre avec cheminée s'ouvre sur la terrasse et le verger. cette grande pièce dessert également une cuisine américaine aménagée et équipée avec four à pain. Possibilité de créer des espaces de nuit à l'étage. De l'autre côté de la cour, l'écurie dont le bâti extérieur a été rénové servira de lieu de stockage ou d'atelier; cette dernière offre un potentiel aménagement singulier et remarquable. En mitoyenneté, petit logement deux pièces à rénover. A quelques minutes seulement de toutes les commodités, des transports , écoles et services, une propriété rare, où la rigueur de la pierre rencontre la douceur d'un magnifique environnement préservé. Pièces techniques: arrière-cuisine, garage, cave et puits. Eléments techniques: chaudière pellet, aspiration centralisée, électroménager Gaggenau. PHOTOS EXTERIEURS SUR DEMANDE CLASSE ÉNERGIE: B CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: 3530 euros à 4830 euros. (Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2024) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations et de photos sur www.espaces-atypiques.com Contact: Yann Martin 0675988754 RSAC 751749771 Rennes Yann MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751749771 - RENNES.

Nichée sur les hauteurs de Pont-Réan (35580), hors zone inondable, cette maison familiale bénéficie d'un environnement rare où calme, nature et qualité de vie se conjuguent au quotidien. D'une surface de 142 m² habitables (env. 180m² au sol) répartie sur deux niveaux, elle offre également un sous-sol complet d'environ 100 m². Le rez-de-chaussée surélevé accueille une lumineuse pièce de vie traversante de 65 m² avec salon séjour, poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et des différentes expositions. Une chambre, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau et offrent un confort de vie de plain-pied. A l'étage, la mezzanine dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, créant un espace parfaitement adapté à une vie de famille. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes réalisées en 2022 : chaudière, isolation des rampants et du sous-sol, rénovation des pièces d'eau, cuisine et aménagement de l'étage. Son grand terrain sans vis-à-vis de près de 4200m² (entretien simplifié par un éco pâturage + robot) sa vue dégagée sur la campagne environnante, ses beaux volumes et sa proximité avec les sites naturels emblématiques de Pont-Réan font de cette maison une opportunité rare sur le secteur. A quelques pas du Moulin du Boël et des chemins de halage de la Vilaine, elle offre un cadre privilégié pour les amateurs de balades, de grands espaces et de tranquillité, tout en restant à proximité de Guichen, Bruz et de la métropole rennaise. Classe énergie : D - Classe Climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810 euros et 3860 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Prix comprenant les honoraires d'agence de 8100 euros soit 2% TTC du prix net vendeur. Honoraires à charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. (2.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité KARACTERRE® pour cette contemporaine de 2015 avec piscine, sur la charmante commune de Saint-Erblon, située à moins de 10 min de Rennes ! Dans une petite impasse discrète et qualitative, implantée sur une parcelle de 560 m2, la maison propose une surface confortable de 150 m2 au sol avec des volumes généreux, tant pour la pièce de vie d'environ 57 m2 incluant la cuisine américaine, que pour les chambres : 15 m2 incluant une salle d'eau pour la chambre du rez-de-chaussée et 13,5 m2 avec placards pour les trois chambres de l'étage. Élément phare de l'extérieur, la piscine est également agréable avec une dimension de 9,4 m x 4,4 m. Elle est chauffée par une pompe à chaleur dédiée, a été réalisée en béton, le revêtement d'étanchéité est une membrane armée et son volet motorisé fonctionne à l'énergie solaire et offre également une isolation thermique permettant de limiter les pertes de chaleur. Au rez-de-chaussée, en complément de la chambre parentale et du vaste salon/séjour, vous trouverez également un WC, un placard d'entrée, et une grande arrière-cuisine / buanderie, où se trouve aussi la chaudière gaz et le ballon d'eau chaude thermodynamique, avec un accès direct au garage. A l'étage, les trois chambres, le WC indépendant et la grande salle de bains sont distribués autour d'un spacieux palier de près de 17 m2, qui permet d'accueillir aisément un espace bureau ou de jeux pour les enfants, voire les deux. La maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques puisqu'elle est classée en DPE B (61 kWh/m2 et 10 kgCo2/m2). Réf 1003. Contact : Yvon ROUZIC- RSAC RENNES 853 638 799. SAS KARACTERRE ®, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Une pièce d'identité pourra vous être demandé avant visite, conformément à l'article L561-2-2 du code monétaire et financier. Assainissement collectif. DPE B (61 kWh/m²) et GES B (10 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 038€ à 1 406 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 1 954€. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1038.00 € et 1406.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Karacterre® : Rouzic Yvon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853638799 RCP 101MAII230144

EN EXCLUSIVITÉ A CHAVAGNE, COMMUNE DE RENNES MÉTROPOLE AUX PORTES DE CLEUNAY, cette maison indépendante sur sous-sol semi-enterré vous séduira par sa situation à proximité du centre, des commerces et des écoles. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse et très lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, une cuisine équipée ouverte, très fonctionnelle, donnant sur une terrasse avec store banne, une belle chambre et une salle d'eau. A l'étage, un dégagement dessert 3 chambres, un bureau et une salle de bains. Le sous-sol semi-enterré abrite deux voitures et dispose d'espaces de rangement bien utiles ainsi que d'une cave. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle côté rue, dont un camping-car. Le cadre verdoyant et tranquille de ce quartier résidentiel est idéal pour une vie de famille. Côté performance énergétique : Classe énergie : D ? Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 euros et 2 950 euros, abonnement compris, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. 337 675 euros TTC honoraires inclus 3.9 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 325 000 euros net vendeur. Etat des risques naturels et technologiques accessible sur www.georisque.gouv.fr (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint Jacques de la Lande, Ille-et-Vilaine, au cœur de la Bretagne. Cette propriété du 18ème siècle incarne l'élégance et le raffinement, tout en étant nichée dans un écrin de verdure préservé, à seulement cinq minutes du centre de Rennes. La façade remarquable de cette maison dévoile dès le premier regard des volumes généreux et une luminosité omniprésente. L'entrée vous conduit dans deux vastes pièces de réception au caractère affirmé, séduisant par leurs belles proportions et la noblesse de leurs matériaux. Chaque espace a une identité forte, magnifiée par de larges ouvertures laissant entrer la lumière naturelle. La cuisine au charme authentique s'intègre harmonieusement à l'ensemble et donne accès à une terrasse ensoleillée. Un escalier en bois massif vous conduit aux différents niveaux de cette demeure. Au premier étage, l'espace se fait plus intimiste avec deux appartements privés, un bureau dédié à la concentration et une élégante bibliothèque. Le deuxième niveau, idéal pour les enfants ou les invités, comprend trois chambres supplémentaires et une salle de bains indépendante. Conçue pour une vie de famille épanouie et pour recevoir avec distinction, la maison offre des espaces de réception particulièrement élégants. À l'extérieur, un parc majestueux agrémenté d'ormes offre une discrétion rare, loin des regards indiscrets. Une piscine sécurisée, discrètement intégrée, procure une atmosphère de douceur de vivre. Cette propriété propose un mode de vie d'exception, alliant intimité et quiétude dans un cadre unique. Le silence y règne, offrant une expérience immersive. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480 euros et 4760 euros. Pour plus d'informations, visitez : www-espacesatypiques.com/rennes Contact : Fatoumata Togola Beuchée, agent commercial - RSAC n° 521 412 072 Rennes. Tèl : 0685390746 - fatoumata.togola@espaces-atypiques.com

iad France - Stevan Brandily vous propose: Propriété contemporaine de prestige - 254 m² – 4 chambres + bureau – Espace loisirs – Jardin sans vis-à-vis – Hyper centre Vern-sur-Seiche VIDEO DISPONIBLE SUR INSTAGRAM : stevan_brandily_immobilier Située en plein cOEur de Vern-sur-Seiche, à seulement quelques pas de la place du marché et de l’église, cette maison contemporaine de 2006 développe 254 m² habitables sur trois niveaux et bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au calme, sans vis-à-vis ni nuisance. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec placards, un garage, une cave, une buanderie, ainsi qu’un espace polyvalent comprenant une chambre/bureau et un espace loisirs (salle de sport / cinéma), idéal pour répondre aux besoins d’une vie familiale moderne. Au premier étage, vous découvrez un espace de vie de 60 m², composé d’un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un volume généreux et convivial directement ouvert sur le jardin. Un couloir dessert deux chambres, un bureau, une salle d’eau et un WC. Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale, comprenant dressing, salle de bains et WC séparé, créant un véritable espace indépendant. À l’extérieur, vous profitez d’un terrain clos et paysagé de 335 m², exposé plein Sud, avec terrasse en bois exotique et jacuzzi, dans un environnement intime et sans vis-à-vis, un atout rare en hypercentre. Éléments techniques : Chauffage aérothermie réversible Construction 2006 Prestations haut de gamme Finitions ultra qualitatives Maison parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir Clés en main Une maison aux prestations premium, offrant volumes, confort et localisation ultra stratégique, idéale pour une clientèle recherchant un bien rare en cOEur de commune. Contactez-moi pour plus d’informations. Un conseiller disponible 7J/7 pour vous accompagner dans vos projets d’achat et de vente. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 729000 euros. Prix hors honoraires : 701000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,99% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stevan Brandily mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 878647072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GUIGNEN - Située dans un hameau paisible, cette belle longère en pierre, récemment rénovée, s'étend sur près de 5000m² de parc qui borde un étang. Avec une superficie de 196m², la maison comprend une entrée avec placards, deux chambres, une salle de bains, un salon et une cuisine aménagée et équipée DAGIER. Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse orientée à l'ouest, idéale pour profiter des derniers rayons de soleil. À l'étage, vous trouverez une mezzanine/bureau, deux chambres, un dressing et une salle d'eau. Une cour à l'est offre l'accès à deux garages pouvant accueillir trois voitures. De plus, des panneaux solaires dans le jardin contribuent à réduire vos coûts d'énergie. Ce bien représente une opportunité d'achat Maison à acheter GUIGNEN, à découvrir sans tarder dans le département de l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

Jean-François GARCIA vous propose ce bien : À seulement 20 minutes de Rennes et de Brocéliande et quelques minutes du centre de Bréal-sous-Montfort et de la voie rapide Rennes-Lorient, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété nichée au cœur d'un parc arboré de 6 300m², un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis. Derrière ses élégantes façades en pierre, cette demeure d'exception allie charme authentique et prestations haut de pagegamme. D'une surface généreuse de 395 m², elle offre de vastes espaces baignés de lumière. Dès l'entrée, le salon-séjour de 106 m², avec sa cheminée, vous enveloppe d'une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine aménagée et équipée ainsi que l'arrière-cuisine sauront raviry les amateurs de gastronomie. L'espace nuit du rez-de-chaussée se compose de deux chambres avec salle d'eau privative, ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains. À l'étage, une mezzanine dessert une chambre supplémentaires une salle d'eau avec WC et une très belle pièce qui s'adaptera à vos envies. Côté bien-être, une véritable invitation à la détente vous attend : un espace de 115 m² dédié à la piscine intérieure chauffée, accessible aussi bien depuis la pièce de vie que depuis l'extérieur. La terrasse exposée plein Sud promet de beaux moments de détente. À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et les loisirs : cinq garages, un chenil, un bûcher, un hangar ouvert, un boulodrome. A noter la possibilité d'acquérir, en option et à proximité, une seconde maison entièrement rénovée en 2024 sur 3 500m². Avec ses 95 m² habitables, elle dispose d'un séjour convivial, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres dont une avec salle d'eau privative, ainsi que deux autres salles d'eau et des WC séparés. Idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte. Résidence principale, secondaire, projet de gîte ou de chambres d'hôtes à proximité de Rennes et de la forêt de Brocéliande... Cette propriété s'adaptera à tous vos projets de vie. .\r Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de luxe à vendre à Mordelles, en Ille-et-Vilaine, région Bretagne. Ce magnifique manoir aux origines médiévales, datant du 18ème siècle, est entouré de dépendances et d'un grand parc boisé, idéalement situé à seulement 10 minutes du centre-ville de Rennes. Cette propriété rare allie le confort d'une implantation urbaine à un cadre naturel préservé, offrant un véritable écrin de verdure et d'histoire. Le manoir, avec sa construction en pan de bois, offre plusieurs habitations indépendantes. La partie principale comprend un vaste séjour-cuisine avec cheminée, une chambre, une salle de bains et plusieurs espaces de vie répartis sur trois niveaux, dont une pièce sous combles parfaitement éclairée. La seconde partie de la bâtisse renferme plusieurs logements, allant d'appartements modernes à des espaces de vie confortables. Les dépendances comprennent un garage, des celliers et une ancienne étable, témoignage du passé agricole de la propriété. Le site, s'étendant sur 3,5 hectares, est englobé par un parc boisé, avec des commerces et commodités à proximité, rendant cette maison de luxe à acheter à Mordelles particulièrement attrayante. (Cette annonce inclut 3,33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pour plus d'informations, contactez Sarah MULLER (EI), Agent Commercial, Numéro RSAC : 800 680 803 - Vannes.

iad France - Larissa Le Bail vous propose: Duplex d’exception au dernier Étage – Rennes centre-ville – Vue Vilaine – À deux pas du métro et de toutes les commodités. Unique sur le marché rennais, découvrez ce somptueux duplex de prestige niché au dernier étage d’une copropriété haut de gamme, offrant une vue imprenable sur la Vilaine et un cadre de vie unique en plein cOEur de la ville. Dès l’entrée, vous serez séduits par des volumes exceptionnels et une lumière omniprésente. La pièce de vie, d’une superficie de plus de 50 m², s’ouvre sur une spacieuse terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, équipée de stores bannes, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine aménagée et entièrement équipée, élégante et fonctionnelle, peut être totalement isolée grâce à une porte à galandage en verre, alliant design et praticité. Ce bien d’exception offre : 3 grandes chambres avec placards et salle d’eau privative, dont une suite parentale remarquable comprenant un dressing et une salle de bain de plus de 16 m² avec baignoire balnéo et douche. Une mezzanine lumineuse de plus de 30 m² surplombant le salon, parfaite pour un espace bureau, détente, loisirs ou même la création d'une 4 ème chambre. Une buanderie et 2 WC séparés pour encore plus de confort. Le tout est complété par deux garages avec portes éléctriques, un simple et un double très spacieux, rare en centre-ville. Un bien incroyable, mêlant élégance, volumes, lumière et situation idéale. Un véritable havre de paix en plein cOEur de Rennes. Me contacter pour davantage d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1710000 euros. Prix hors honoraires : 1650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 60000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Larissa Le Bail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 891700973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en plein centre de RENNES, capitale de la Bretagne et dans le département Ille-et-Vilaine, cet appartement à vendre représente une opportunité d'achat appartement Rennes unique. À moins de dix minutes à pied de la gare et à seulement deux minutes des lignes de métro, il offre un accès rapide à Paris en 1h30 en train et aux plages en à peine une heure de voiture. Ce quartier dynamique vous permet de profiter de nombreuses commodités de restauration, de shopping, et de divertissements à quelques pas (salles de spectacles, cinémas, salles de sport, yoga, piscine, parc, etc.), et bénéficie également d'une excellente accessibilité aux transports en commun.Cet appartement spacieux de près de 200 m² a été entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité. Il se distingue par son ambiance lumineuse et élégante qui marie le charme de l'ancien avec la modernité des équipements. Ses cheminées et parquets anciens lui confèrent un cachet particulièrement recherché.L'espace salon et salle à manger est idéal pour recevoir, tandis que la vaste cuisine dînatoire devient le point central de la vie quotidienne. L'appartement comprend également trois grandes chambres, un dressing, une salle de bain, deux salles d'eau, un bureau et une belle buanderie.De nombreux rangements sur mesure, un garage, deux caves et un véritable grenier viennent compléter ce bien d'exception.C'est une offre rare sur le marché. Ne manquez pas la chance de visiter cet appartement à acheter à Rennes.

Dans une résidence prisée avec ascenseur du quartier Assomption/Fougères, raccordée au réseau de chaleur urbain, découvrez un bien rare, alliant volumes remarquables, lumière omniprésente et prestations de standing. Seul sur le palier, ce superbe appartement de 183 m², situé au dernier étage avec ascenseur, offre un cadre de vie privilégié et une élégance intemporelle. La pièce de réception développe 62 m² et bénéficie d’une triple exposition, sublimant chaque espace à toute heure de la journée. Prolongée par une spectaculaire terrasse panoramique de 42 m² ainsi que plusieurs balcons, elle invite à profiter pleinement d’un environnement dégagé et lumineux. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose également d’une arrière-cuisine fonctionnelle et discrète. L’espace nuit se compose de quatre vastes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, complétées par deux salles d’eau supplémentaires. Buanderie, nombreux rangements intégrés, prestations soignées et parfait état général confèrent à cet appartement un confort de vie rare sur le marché. Ce bien d’exception est complété par : • une cave, • deux garages fermés avec portes motorisées, • une résidence sécurisée avec gardien. À proximité immédiate des commerces, de l'ensemble de l'Assomption (Collège, lycée, prépa) et du métro ligne B, cette adresse recherchée conjugue sérénité résidentielle et mobilité idéale. Un appartement unique, destiné à une clientèle en quête d’espace, de lumière et d’exclusivité. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 273 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5514 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 726 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric CHAPUIS, Tél. : 0674879075, E-mail : eric.chapuis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 919 224 147

RENNES Hyper centre - EXCEPTIONNEL - A deux pas de la place du Parlement de Bretagne, Hôtel particulier du XIXème et son petit jardin avec terrasse. Cette bâtisse d'exception située en plein coeur de ville  offre sur 250m², de beaux et lumineux volumes. Les pièces de vie, doubles et traversantes, permettent de profiter pleinement d'une exposition est ouest. La demeure propose donc une belle entrée aux carreaux de ciment d'origine, une double pièce salon, salle à manger percée de larges fenêtres cintrées lui donnant tout son charme, grande cuisine indépendante, 6 chambres et un bureau sur 3 niveaux, salle de bains et un WC par niveau. La maison bénéficie également d'un garage en box fermé de 27m² avec porte sectionnelle. Cette maison unique a conservé tous ces éléments d'origine et n'attends qu'un peu d'attention pour reprendre vie, après quelques travaux. (3.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans le centre de Rennes, au Parlement de Bretagne, au calme, venez découvrir cet hôtel particulier à vendre, construit entre la fin du XIXème et le début du XXème siècle..Vous apprécierez la belle et solide construction de cette époque, son architecture, son style, la qualité du gros oeuvre; beaux volumes; 250m² de surface habitable; 8 chambres; garage; terrasse; exposition Est/ouest; jardin de 240m²; conviendra tant pour une maison de famille, que pour une profession libérale; les pièces de réception (salon, salle à manger) se trouvant au premier étage...Venez le visiter, pour y adapter votre projet...Travaux à prévoir Prix FAI : 1 729 199 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Régis BARBIÉ de PRÉAUDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 508 150 034 - RENNES.

KARACTERRE ® présente : au coeur du centre-ville de Rennes, boulevard de la Liberté, découvrez cet appartement de charme et de caractère au sein d'un hôtel particulier du 19e siècle conçu par l'architecte Martenot . Adaptable aisément en bureaux, avec un règlement de copropriété qui l'autorise, ce logement peut aussi tout à fait convenir à un cabinet d'avocats, notaires, bureau d'étude. Cette copropriété au style haussmannien prône fièrement en angle de rue, face au Champ de Mars avec sa rotonde et son escalier d'honneur majestueux. Un ascenseur, actuellement en rénovation, permet d'accéder directement à l'appartement, qui représente la totalité du 2e étage. Les codes et le charme de l'ancien sont ici respectés : parquet, moulures, cheminées, hauteur sous plafond. La double exposition et l'orientation du bien en font un logement lumineux et agréable à vivre. Disposant de 4, voire 5 chambres, c'est un bien urbain et familial, doté également d'une grande salle de bains, d'une salle d'eau, et d'une cuisine indépendante. Le double vitrage apporte un confort thermique et acoustique à l'ensemble et la double cave comme le double grenier facilite le rangement et le stockage. Avec 213 m2 au sol (203 m2 loi Carrez), il est également parfaitement adapté pour y installer un ensemble de bureaux, le règlement de copropriété autorisant cet usage. L'avis de votre conseiller : un produit unique, patrimonial, au cachet indéniable et polyvalent notamment grâce à la présence d'un ascenseur, rare dans ce type d'immeuble KARACTERRE est une agence spécialisée dans les biens authentiques, qui rayonne sur les régions BRETAGNE et PAYS DE LA LOIRE (ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO LE MANS) Découvrez nos biens tels que des maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de KARACTERRE IMMOBILIER. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques. Nombre de lots de copropriété 8, dont 6 logements. Pas de procédure en cours. Assainissement collectif. DPE E (231 kWh/m2) et GES E (54 kg CO2/m2) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 930 € à 4 010 €/an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 2 570 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2930.00 et 4010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Rouzic Yvon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853638799 RCP 101MAII230144