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Béziers — Sélection PBI CRUSH® Depuis les reliefs du Haut-Languedoc s'ouvre une vaste plaine viticole, traversée par l'Orb au sortir de ses vallées. Béziers domine cet espace entre la montagne et la mer, là où le Canal du Midi franchit le fleuve. En aval, parmi les lagunes salées, Sérignan occupe ce territoire de transition, à l'ombre discrète d'une côte insoupçonnée. C’est dans la continuité de cette géographie préservée que PIERRES-BLANCHES® présente « Le vif de l’instant ». L'ANCRAGE Le long de l’Orb, Sérignan conserve ses ruelles et ses places ombragées par les platanes. À la sortie du village, les habitations cèdent la place aux Orpellières, une étendue de dunes et de prés salés. Au sortir des chemins tracés à travers les salicornes, l’air s'emplit d'effluves iodés et le large surgit sans préambule. LA MESURE DU PAYSAGE À l’abri des regards, ce lieu de vie se distingue par un écrin paysager exotique de plus de 330 m². Un dallage clair de grand format s’y étire sans interruption, depuis les baies vitrées jusqu'à la margelle. Orienté au sud-ouest, le bassin préserve sa fraîcheur aux heures les plus chaudes avant que la lumière dorée du soir ne vienne l'envelopper. LA GÉOMÉTRIE DES VOLUMES Érigée en 2023, cette propriété développe près de 115 m² aux prestations soignées. En extérieur, la composition paysagère met en scène des essences de caractère, des agaves aux lignes graphiques et des palmiers viennent structurer l'espace et orchestrer les reliefs du jardin. L’ART DE RECEVOIR D'une superficie de près de 47 m², la pièce de vie réunit le salon, la salle à manger et la cuisine dans une continuité idéale. À travers de larges baies en aluminium, la lumière naturelle baigne un intérieur au design sobre et maîtrisé. Les volumes équilibrés et les lignes épurées s'étirent vers le paysage, sans aucune rupture de perspective. L’ÉCORCE DES RÊVES Le rez-de-chaussée abrite l’espace parental s’articulant en une salle d'eau avec une douche et un dressing pour apporter un confort sans concession. À l’étage, deux chambres généreuses avec salles d’eau et bain communes se positionnent en havre de tranquillité. LES MÉRIDIENS DU LIEU Tournée vers l'horizon des vignes, la terrasse s'efface pour laisser la primauté au paysage. Dans son sillage, le bassin de sept mètres fait valoir ses lignes minimalistes, ancré dans un jardin où dialoguent la minéralité du sol et la présence sculpturale des essences méditerranéennes. LES VECTEURS DE CONFORT Béziers — Ensemble de prestations et finitions haut de gamme. Climatisation gainable réversible alimentée par pompe à chaleur. Garage fermé et espaces de parking privatifs pour deux véhicules dans l’enceinte de la propriété. À proximité immédiate des commerces essentiels, des établissements scolaires, des infrastructures sportives et des transports en commun. Les plages du littoral sont accessibles en 5 minutes et l’aéroport en 25 minutes. « Le vif de l’instant® ». Une écriture contemporaine portée par la lumière, des matériaux nobles et de grands volumes maîtrisés. L'alliance subtile de la rigueur architecturale et du design, au service d'une résidence résolument singulière. PIERRES-BLANCHES® Présentation privée sur rendez-vous +33 (0)4 67 70 07 87 © PIERRES-BLANCHES®, 2026. Tous droits réservés.

Sur la commune prisée de Sérignan, découvrez cette superbe maison de plain-pied d'une surface habitable de 160 m², offrant un cadre de vie à la fois confortable, fonctionnel et plein de charme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce à vivre de 67 m². Ce véritable espace coup de cœur séduit par ses volumes impressionnants, sa luminosité, sa charpente traditionnelle apparente et sa cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir ou partager des moments en famille. L'entrée est indépendante, ce qui permet de bien délimiter les espaces. La maison dispose d'une grande suite parentale (chambre, dressing, sde/wc) de 28 m², offrant un confort absolu et de l'intimité. Trois autres chambres viennent compléter l'espace nuit, ainsi qu'une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle, pensée pour faciliter le quotidien. Vous bénéficierez également d'un garage spacieux de 40 m², parfait pour la voiture ou pour créer un espace de rangement ou d'atelier. La maison est entièrement climatisée et conçue de plain-pied, ce qui garantit un confort optimal en toute saison et une accessibilité totale. À l'extérieur, les aménagements restent à réaliser selon vos envies. N'attendez plus pour venir la découvrir : contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique à Sérignan. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Benjamin JEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 897 363 Greffe de BEZIERS) 06 19 92 29 85 (réf. 605154 )

Idéalement située dans le secteur très prisé de Sérignan Plage, à proximité immédiate du littoral et dans un environnement recherché pour sa qualité de vie, cette élégante villa T4 de standing vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et la qualité irréprochable de ses prestations. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, cette propriété conjugue parfaitement modernité, fonctionnalité et convivialité, dans un cadre privilégié à quelques minutes seulement des plages. Dès l’entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie de 58 m², véritable cœur de la maison, offrant de magnifiques volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur l’extérieur. Cet espace de réception, à la fois chaleureux et contemporain, accueille harmonieusement un salon, un séjour et une salle à manger, créant un lieu de vie fluide et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, s’intègre parfaitement à l’ensemble et apporte une touche résolument moderne et élégante. Son agencement a été pensé pour allier esthétique et praticité au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d’un garage fonctionnel, apportant un véritable confort supplémentaire pour le stationnement ou le rangement. À l’extérieur, la villa dévoile un véritable havre de paix, pensé comme un prolongement naturel de l’espace intérieur. Vous profiterez d’un agréable jardin privatif avec piscine, parfait pour profiter de détente en toute intimité. Deux terrasses aménagées viennent compléter cet espace extérieur, offrant plusieurs ambiances pour vos repas, vos instants de repos ou vos soirées entre amis. Un bel espace paysagé d’environ apporte une touche végétale et élégante à l’ensemble, renforçant cette sensation de bien-être et d’évasion. À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres lumineuses, dotées de parquet et de volumes confortables, offrant à chacun un espace personnel agréable et chaleureux. La suite parentale, avec sa salle d’eau privative, constitue un véritable cocon d’intimité, idéal pour préserver confort et tranquillité. Les autres chambres bénéficient également d’un agencement optimisé, parfaitement adapté à une vie de famille ou à l’accueil de proches. Cette villa se distingue par la qualité de ses finitions, le soin apporté aux matériaux, son excellente distribution des espaces et son atmosphère lumineuse et apaisante. Chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences d’une vie moderne, alliant confort, élégance et fonctionnalité dans un environnement privilégié. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien rare sur le secteur représente une opportunité à ne pas manquer. Une villa aux prestations soignées, dans un emplacement recherché, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.

Maison neuve - 143 m² - 4 chambres - Sérignan - Frais de notaire réduits À Sérignan, à moins d'un kilomètre de la plage, découvrez cette maison contemporaine 4 faces de plain-pied offrant 143 m² habitables sur un terrain de 632 m². Elle propose une entrée avec placard, un vaste séjour lumineux, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC indépendant, une buanderie et un garage. La cuisine est à aménager selon vos envies. L'extérieur, piscinable, est prêt à être paysagé. Prestations : carrelage 80x80, climatisation gainable, menuiseries aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, chauffe-eau thermodynamique, terrasse carrelée. Maison conforme à la RT 2012 et couverte par la garantie dommage-ouvrage. Atout majeur : frais de notaire réduits. Par rapport à l'ancien, cela représente une économie d'environ 25 000 € sur le prix affiché. Environnement calme et recherché, maison disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Visite vidéo disponible. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Delphine PERRIN inscrite au RSAC de BEZIERS n° 903 599 181 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE RARE sur la commune de Sérignan une maison d'architecte incroyable par ses volumes et ses matériaux de qualité. Sur une parcelle aménagée et paysagée de 777 m2 Je vous propose cette luxueuse propriété. On apprécie son espace a l'avant en pierre pour stationné, et son car port. Dès l'éntrée on aime cette hauteur sous plafond qu'offre la pièce de vie, une cuisine avec des équipements professionnels, son cellier, buanderie et WC séparé rendent l'espace de vie très pratique. En rez de chaussée une première chambre, a l'étage la large mezzanine nous fait profiter de deux espaces bureau distincts, ensuite 4 chambres, 1 dressing, 1 salle d'eau, WC séparé. Le plus coté piscine belle cuisine d'été avec barbecue, four à pizza et dépendance de type 2. A l'extérieur de belles plages pour profiter du soleil. LES PLUS : Chauffage au sol et rafraichissant, climatisation gainable, cuisine équipé, portail motorisé, vidéophonie, cave. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amandine AZEMAR inscrite au RSAC de BEZIERS n° 818 804 270 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre prochaine maison était celle où chaque journée ressemble un peu plus à des vacances ? Située dans un environnement calme et recherché de Sérignan, cette villa contemporaine construite en 2019 offre un cadre de vie idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d’installation dans le Sud. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, ouverte sur l’extérieur grâce aux larges baies vitrées. Le salon, la salle à manger et la cuisine équipée forment un espace convivial pensé pour partager les moments importants, en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative, idéale pour préserver son intimité ou faciliter le quotidien. À l’étage, trois chambres supplémentaires permettent d’accueillir confortablement famille et invités. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé devient un véritable espace de détente : piscine, terrasse, coin repas et terrain de pétanque composent un lieu parfait pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Construite avec des prestations modernes, cette villa bénéficie d’un excellent confort énergétique, de la climatisation réversible, d’un garage et d’un stationnement privatif. Son emplacement est un véritable atout : le centre-ville de Sérignan et ses commerces sont accessibles rapidement, les plages se rejoignent en quelques minutes à vélo et Béziers reste à proximité. Une maison clé en main, sans travaux, pour celles et ceux qui recherchent l’équilibre parfait entre confort contemporain, douceur de vivre méditerranéenne et proximité de la mer. Une visite pourrait bien être le début de votre nouvelle histoire à Sérignan. +33668020520

Découvrez un bien rare et unique en son genre, situé dans un cadre exceptionnel, face à la mer, avec un accès direct à la plage. Cet ancien domaine viticole, à rénover, est composé d'une charmante maison de maître, d'une maison de gardien et d'une ancienne cave de vinification, offrant un potentiel incroyable pour créer une résidence principale ou secondaire. L’ensemble immobilier, qui rappelle l'élégance des petites propriétés, s’étend sur un vaste terrain de presque 5 hectares, vous permettant de rejoindre à pied la plage, en empruntant des chemins privés qui serpentent à travers les dunes. Ce bien d’exception, aux allures de domaine familial, est l’endroit rêvé pour des vacances en famille ou pour un projet de vie au bord de la mer. Toutefois, la zone d'urbanisme grévant les parcelles, impose énromément de restrictions quant aux possibilités d’exploitation, afin de préserver cet environnement unique. Dossier complet disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d’une perle rare, entre terre et mer. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

Dans un environnement privilégié à 5min des plages, au calme absolu et bordé par une zone naturelle offrant une vue totalement dégagée, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 136 m² aux prestations haut de gamme, pensée pour conjuguer élégance, confort et art de vivre. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par une somptueuse pièce de vie de près de 65 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Cet espace de réception accueille un séjour chaleureux et une cuisine entièrement équipée aux lignes contemporaines, s'ouvrant naturellement sur une agréable pergola, véritable prolongement de la maison vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une superbe suite parentale de 24 m² offrant un espace nuit intimiste avec dressing aménagé, salle d'eau privative et WC. Une arrière-cuisine, une buanderie et un bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, deux belles chambres avec placards intégrés se partagent une élégante salle d'eau avec WC. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre et de l'intimité des lieux. À l'abri des regards, la piscine chauffée en PVC armé bénéficie d'un abri permettant d'en prolonger l'utilisation tout au long de l'année. Un spa vient compléter cet espace dédié à la détente et au bien-être ainsi qu'un terrain de pétanque. Un abri de jardin apporte une solution de rangement pratique. Côté équipements, cette propriété bénéficie de prestations particulièrement soignées : climatisation gainable dans l'ensemble de la maison, centralisation des volets roulants, arrosage automatique, matériaux de qualité et finitions irréprochables. Une villa rare sur le secteur, offrant un cadre de vie exceptionnel entre confort moderne, prestations premium et environnement préservé. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Benjamin JEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 897 363 Greffe de BEZIERS) 06 19 92 29 85 (réf. 610210 )

EXCLUSIVITE : Superbe architecture contemporaine pour cette villa de plain-pied d'environ 200 m2 habitable sur plus de 2000 m2 de parc au centre du village. Une belle entrée avec vue traversante sur la pinède. La pièce de vie de 71 m2 avec cheminée baignée de luminosité par de grandes baies ouvrant sur la terrasse et le jardin. Grande cuisine indépendante susceptible d'être ouverte sur le séjour, 4 belles chambres et un bureau, salle d'eau, salle de bains, buanderie, rangements. Résolument moderne et stylée, cette maison des années 70 après rénovation vous offrira un confort de vie inégalé: plain-pied, pièces spacieuses, grand jardin, les commerces et services du village à pied, proximité des écoles. Plages et port de plaisance à 10 mn. Accès rapide autoroutes A9 et A75, aéroport Béziers-Cap d'Agde.

Située entre Béziers et la Mer, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette belle villa de plain-pied en 4 faces développe 142 m² habitables et offre des prestations de qualité dans un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité des espaces et les beaux volumes. Le vaste séjour avec sa cuisine ouverte constitue le véritable cœur de la maison. Ouvert sur l'extérieur par ses baies vitrées, il prolonge naturellement la pièce de vie vers la terrasse et l'espace piscine, créant une atmosphère conviviale. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux véritables suites parentales, offrant confort et intimité à chacun. La distribution des pièces a été pensée pour répondre aux attentes d'une famille comme à celles de propriétaires souhaitant recevoir leurs proches dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente autour de la piscine. Deux abris pour 3 voitures facilitent le stationnement tandis qu'une annexe indépendante de 11 m² offre un espace supplémentaire idéal pour le rangement ou un atelier. Côté prestations, cette villa dispose d'une climatisation gainable, d'un poêle à bois apportant chaleur et convivialité en hiver, ainsi que de panneaux solaires permettant de conjuguer confort et économies d'énergie. À seulement quelques minutes de Béziers et des plages du littoral, cette propriété lumineuse est parfaitement entretenue. Un bien alliant modernité, fonctionnalité et douceur de vivre qui ne manquera pas de vous séduire dès la première visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Dans un environnement calme et résidentiel de ce village proche du littoral, ses plages et port de plaisance, superbe bastide de 174 m2 habitable sur plus de 1500 m2 de terrain paysagé avec très bel espace piscine. De grandes pièces lumineuses: le séjour et la cuisine de 65m2 ouvrent sur une grande terrasse et le jardin, 4 chambres dont 1 avec salle d'eau privative en rez de chaussée, dressing, buanderie. Un garage de 51 m2 complète ce bien. La villa parfaitement entretenue et équipée: chauffage central, climatisation réversible, cheminée insert, panneaux solaires pour une consommation d'énergeie réduite. Les extérieurs sont soignés: de grandes pelouses ( forage), différentes essences méditerranéennes La piscine de 9,5 X5 bordées de grandes plages, Le pool-house aménagé avec pièce de rangement et local technique. Du terrain à l'arrière pour un beau potager, l'aménagement d'un atelier ou d'une annexe. Très belle propriété en parfait état, idéalement située. Accès rapide Béziers, sa gare SNCF, autoroutes A9 et A75, aéroport Béziers-Cap d'Agde. Les plages à 10 minutes.

En EXCLUSIVITÉ - SAUVIAN, à 5 mn de Sérignan et à 10 mn des plages. Belle Demeure de 1900 de 310 m2 environ avec 14 pièces pour la joie d’une grande famille. Cette maison très lumineuse offre de beaux espaces de vie et de belles chambres (5). Un salon d'accueil, une cuisine aménagée et équipée très fonctionnelle, un salon-salle à manger traversant avec cheminée de marbre et un poêle à pelée. Pour un vrai confort de vie, il y a 4 grandes chambres dont une avec dressing, la 5ième un peu plus petite. Il y a même une belle suite de 44 m2 avec son salon et coin kitchenette pour recevoir un membre de sa famille, ou des amis. Une pièce pour le sport et/ou stocker vélos et tout équipement d’une grande famille (36 m2). Encore un petit plus : au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, un espace de 2 pièces pour une activité professionnelle avec salle d’attente et toilettes (26 m2). On peut y créer un cabinet pour un médecin, un thérapeute, salon esthétique … Le hall d'entrée de la maison est sublime avec sa majestueuse montée d'escaliers et ses magnifiques carreaux de ciment. Tommettes au sol, belles hauteurs de plafonds, poutres apparentes. Bref, beaucoup de charme ! Dans un bel environnement, calme et dynamique à la fois avec la facilité d’accéder à pied aux petits commerces (boulangerie, pharmacie, marchands de journaux, pharmacie, marchés) et services (restaurants, coiffeur, centre médical, maison de la santé …). Grande facilité de stationnement. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Une demeure de caractère offrant de nombreuses possibilités pour tous ceux qui cherchent des espaces et volumes exceptionnels, dans un environnement charmant, vivant, avec toutes les commodités et proche de la mer et de Béziers. » Honoraires à la charge du vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations (réf. 347214716) en me contactant au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Dans un secteur calme et privilégié du village, sur plus de 1000 m2 de beau terrain paysagé avec piscine, Villa plain-pied de 206 m2 habitable Elle se compose de 2 logements actuellement: -un T4: séjour et cuisine américaine équipée, dégagement, salle de bains ajourée, wc, 3 chambres avec placard. -un T3 : séjour avec cuisine américaine équipée, 2 chambres avec placard dont 1 avec salle d'eau privative, wc, buanderie. Garage et parkings intérieurs (possiblité stationnement camping-car) La villa est climatisée, cheminées insert, double vitrage. Elle pourra correspondre à une grande famille avec ses 5 chambres ou +, 2 familles souhaitant vivre de façon indépendante ou encore pour une habitation + Activité libérale. Les extérieurs sont agréables: piscine, grandes terrasses ensoleillées, pool-house, abri pour grand rangement. Village dynamique proche des plages et ports de plaisance. Tous commerces et services. Proximité autoroutes A9 et A75, gare SNCF Béziers, aéroport Béziers-cap d'Agde.

Dans ce village typique au bord du Canal du Midi et tout proche de la mer, belle rénovation pour cette maison ouvrant sur terrasse et véranda avec 2 garages. Au rez de chaussée: un appartement indépendant de 2 pièces entièrement équipé et meublé donnant sur loggia. Un grand garage avec annexes: buanderie, cellier, WC Un 2 ème garage. Habitation principale T4: de l'espace pour le séjour et sa cuisine équipée, de grands rangements , 3 chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bains et WC. La belle terrasse béneficie pour partie d'une très agréable véranda spacieuse. Cette maison offre tout le confort d'aujourd'hui par une rénovation récente de qualité: climatisation, isolation, double vitrage, volets électriques... Situation au calme au coeur du village. Accès rapide autoroutes A9 et A75, aéroport Béziers-Cap d'Agde/ Proche plages et golf

?? PORTIRAGNES - VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE MER PANORAMIQUE ?? Dans une impasse sécurisée et au calme, découvrez cette superbe villa de 360 m² de bâti offrant une vue mer imprenable et un cadre de vie privilégié. Édifiée sur un terrain clos, arboré et soigneusement entretenu de plus de 1 500 m², cette villa d'architecte construite en 1995 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Vous profiterez d'un vaste espace de vie, de 4 chambres, de 3 salles d'eau et d'une salle de bains, idéal pour accueillir famille et amis dans un confort absolu. Les prestations sont à la hauteur : magnifique piscine couverte de 7,50 x 14 m avec jacuzzi, vaste terrasse avec pergola bioclimatique, jardin paysager, forage, arrosage automatique et nombreux espaces de détente tournés vers la mer. Côté équipements, tout a été pensé pour votre confort : * Climatisation réversible * Double vitrage * Volets roulants électriques * Fibre optique * Vidéophone * Adoucisseur d'eau * Portail automatisé * Deux garages * Deux carports * Nombreuses places de stationnement La villa bénéficie également d'un important potentiel avec la possibilité d'aménagement complémentaire selon vos projets. Un projet ayant déjà été dessiné est à votre disposition. Un bien rare sur le secteur de Portiragnes, alliant tranquillité, vue exceptionnelle, prestations haut de gamme et proximité des commodités, des plages et des animations. Une propriété coup de coeur à découvrir sans tarder. ? Amandine Azemar - 3G Immo Votre spécialiste immobilier sur Béziers, Portiragnes et le littoral. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amandine AZEMAR inscrite au RSAC de BEZIERS n° 818 804 270 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Laforêt Béziers Magnifique Maison Néoprovençale à Portiragnes (157 m²) Découvrez cette villa de style néoprovençal de 230 m², idéalement située au coeur du village de Portiragnes, à seulement quelques minutes des plages de la Méditerranée, dans un quartier résidentiel très calme. La maison est composée de 5 spacieuses chambres, dont deux suites parentales, la plus grande disposant d'une grande salle de bains avec placards. Le salon lumineux ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée, offrant un accès sur une terrasse couverte orientée plein sud. Au sous-sol, vous trouverez un grand garage de près de 70m² (hors surface habitable) et une buanderie avec un accès direct aux emplacements de parking extérieur, avec borne de recharge pour voiture électrique. Le jardin paysager avec piscine, cuisine d'été, sans vis-à-vis, est parfait pour profiter des soirées estivales.

Découvrez cette magnifique villa de 115 m², construite en 1995, qui allie charme et fonctionnalité. Située dans un cadre paisible, cette propriété partiellement meublée est prête à vous accueillir dès maintenant. Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Avec trois chambres confortables, une salle d'eau et deux WC indépendants, cette villa offre tout le confort nécessaire pour une vie familiale harmonieuse. Le jardin de 820 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les barbecues entre amis ou les moments de détente en plein air. Deux terrasses de 30 m² chacune vous offrent des espaces supplémentaires pour profiter des beaux jours. La propriété dispose également d'un stationnement intérieur pour quatre véhicules, d'une cave de 15 m² et d'un sous-sol. La villa est en bon état général, avec un chauffage individuel et un assainissement conforme. La vue dégagée depuis les terrasses ajoute une touche de magie à ce lieu exceptionnel. Terrain piscinable, cette villa est un véritable bijou à ne pas manquer. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont un supermarché à quelques minutes en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2747.00 et 3717.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Philippe TRAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 394 123 582 BEZIERS RCP AXA N° 127122454

' Il est des lieux qui ne se décrivent pas, ils se visitent ' Située sur les hauteurs de Portiragnes ( Commune de l'agglomération Agde - Cap d'Agde ), cette villa d'exception de 254 m2 habitables sur un terrain de 1000m2, vous accueille dans un environnement naturel empreint de calme et d'harmonie alliant élégance, confort et douceur de vivre. Ce village typique du sud de la France séduit par son atmosphère paisible, son Canal du Midi et ses plages, tout en restant à l'écart de l'agitation touristique. A seulement quelques minutes du Cap d'Agde, de Béziers, de Sérignan et de Valras, la propriété est également proche des axes autoroutiers A75 et A9 et de l'ensemble des commerces, établissements scolaires et services essentiels. Derrière ses lignes contemporaines, cette villa bénéficie de volumes remarquables sublimés par une luminosité omniprésente.Les beaux espaces de vie, élégamment agencés, s'ouvrent avec fluidité sur l'extérieur et plus particulièrement sur la piscine. La cuisine, moderne et raffinée, réalisée avec goût et minutie, incarne l'alliance parfaite entre esthétisme et fonctionnalité. La propriété dispose de cinq chambres dont une suite parentale qui se distingue par des prestations haut de gamme dédiées au bien-être : salle d'eau raffinée, vaste dressing, espace jacuzzi. Une vaste buanderie, une salle de jeu et un garage de plus de 60m2 avec borne de recharge éléctrique complètent ce bien. A l'extérieur, le charme opère immédiatement, la propriété offre un environnement verdoyant et soigneusement entretenu. La piscine promet des moments de détente en toute sérénité tandis que le terrain de pétanque au revêtement synthétique invite à partager des instants conviviaux dans une ambiance typiquement méditerranéenne. Cette propriété rare conjugue avec justesse, élégance, volumes et qualité de vie, dans un cadre privilégié où chaque détail à été pensé avec éxigence. Pour plus de renseignements, contactez-moi au 0683160496. CLASSE ÉNERGIE : A 54kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 1kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 804 EUR et 1088 EUR / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Surface : 254 m2. Prix : 990000 EUR, honoraires à charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Valérie GUERIN Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 478 987 845, titulaire de la carrte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ( Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par GUERIN Valérie - EI - NoRSAC: 478 987 845, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Béziers Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Antonio Casado Ortiz vous propose: Magnifique Bastide entièrement rénovée avec ascenseur. Idéalement située à Villeneuve-lès-Béziers, à deux pas du canal du midi, cette bastide rénovée de 6 pièces développe 265 m² de surface habitable sur 2 niveaux, dotée de 4 suites parentales et d’un loft, alliant le charme de l'architecture traditionnelle du Sud à des prestations haut-de-gamme. Dès l'entrée, le bien révèle un agencement fluide et bien pensé. Le vaste salon-salle à manger constitue le cOEur de la maison, lumineux et agréable à vivre. La cuisine séparée, fonctionnelle et indépendante, offre un espace de travail dédié. Le premier niveau accessible également par ascenseur accueille 2 belles suites parentales climatisées de 30 m² chacune avec salle d’eau privative et toilette séparé. Au second niveau accessible également par ascenseur 2 autres belles suites parentales climatisées de 30 m² chacune avec salle d’eau et toilette séparé. Un loft de 60 m² environ avec son salon-salle à manger, cuisine ouverte, coin nuit et sa salle d’eau avec toilette complète ce bien. Dès le premier regard, l’extérieur, séduit : un véritable havre de paix, arboré et fleuri, à l’abri des regards dévoile une belle terrasse et sa piscine de 6x3 dédiée à la relaxation et adapté pour profiter du climat méditerranéen. Pour couronner le tout un superbe solarium de 60 m² offre un cadre idyllique pour accueillir un futur jacuzzi. Cette bastide bénéficie d’équipements et de prestations haut-de-gamme. L'ascenseur intérieur et l'accessibilité PMR en font un bien polyvalent. Les rangements intégrés complètent les espaces. Configuration idéale pour chambres d’hôtes. Pour organiser une visite de cette bastide remarquable, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Casado Ortiz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 419333372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du charmant village de Villeneuve-lès-Béziers, à quelques pas seulement des commerces et de la vie du village, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, témoin de l’histoire viticole locale, développant plus de 300 m² habitables et offrant un potentiel exceptionnel. La propriété s’organise autour d’une maison bourgeoise vigneronne, élevée de deux étages sur rez-de-chaussée, proposant environ 192 m² habitables. Les volumes, les hauteurs sous plafond et le charme des maisons de cette époque offrent un cadre idéal pour imaginer une rénovation élégante et authentique. Au dernier niveau, un grenier de 68 m² ouvre encore de belles perspectives d’aménagement pour agrandir les espaces de vie ou créer un lieu unique sous les toits. À l’avant de la maison, un jardin exposé plein Sud accueille la lumière et offre un véritable espace de respiration en plein cœur du village. À l’arrière, une cour plus intime orientée au Nord dessert les dépendances et préserve un espace discret et fonctionnel. Les annexes viennent enrichir ce bien rare : Un grand garage de 72 m², idéal pour stationner un véhicule ou créer un atelier. Une ancienne cave de vinification de 102 m², avec ses volumes impressionnants, offrant un potentiel remarquable pour un projet d’habitation, d’atelier ou d’espace de réception. Une maison secondaire indépendante d’environ 106 m², complétée par un garage de 24 m² et un grenier de 15 m², parfaite pour accueillir famille et amis, développer une activité ou envisager un projet locatif. Cet ensemble constitue une véritable opportunité pour les amateurs de belles pierres et de projets ambitieux. Les volumes, les dépendances et la configuration des lieux permettent d’imaginer de multiples projets : grande maison familiale, maison d’hôtes, résidence avec activité professionnelle ou projet patrimonial de rénovation. Un lieu chargé d’histoire, où l’architecture vigneronne rencontre le potentiel d’un projet de vie unique, à seulement quelques minutes de Béziers et des plages. Une propriété rare, pour celles et ceux qui savent reconnaître le charme et la promesse des belles demeures du Languedoc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

CASANOVA Immobilier vous présente en exclusivité cette propriété de caractère d’environ 600 m² habitables, située dans un environnement naturel exceptionnel au bord du Canal du Midi. Situation géographique Implantée dans un cadre privilégié du Sud de la France, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché, entre nature préservée et littoral méditerranéen. À proximité immédiate des plages, des axes de communication et d’un aéroport, elle offre un équilibre rare entre accessibilité et tranquillité. Le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, confère au lieu un charme unique. Présentation générale L’ensemble immobilier développe environ 600 m² habitables, répartis sur plusieurs bâtis de caractère entièrement rénovés. Il s’agit d’une propriété familiale de charme, idéale en résidence principale ou secondaire, pouvant également accueillir plusieurs espaces de vie indépendants. Les volumes sont généreux, les pièces baignées de lumière et les circulations fluides, offrant un confort de vie optimal dans un esprit authentique et élégant. Niveau principal Le niveau principal accueille de vastes espaces de réception, comprenant plusieurs salons lumineux et conviviaux, ouverts sur l’extérieur. Une cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à l’ensemble, pensée pour un usage quotidien comme pour recevoir. Étages Les étages distribuent de nombreuses chambres, dont plusieurs suites, permettant d’accueillir famille et invités dans un excellent niveau de confort et d’intimité. Les volumes et la luminosité participent pleinement au caractère chaleureux de la propriété. Dépendances Plusieurs dépendances viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces supplémentaires pouvant être aménagés selon les besoins : logements indépendants, espaces invités ou annexes. Prestations et confort La propriété bénéficie de prestations de qualité : rénovation soignée volumes généreux excellente luminosité piscine 12 x 6 mètres avec dôme électrique espaces extérieurs aménageables cadre naturel calme et préservé Le terrain offre un environnement propice à la détente, avec un fort potentiel paysager dans un esprit typiquement méditerranéen. Localisation Accès rapide aux plages du littoral méditerranéen Proximité immédiate des axes routiers Aéroport à quelques minutes Environnement touristique et naturel recherché Situation idéale entre mer, vignobles et campagne À environ une heure de Montpellier, au cœur de l’Occitanie, cette propriété s’inscrit pleinement dans l’art de vivre du Sud de la France. Un bien rare Cette propriété de charme au bord du Canal du Midi représente une opportunité rare pour : une maison familiale de caractère une résidence secondaire haut de gamme un investissement patrimonial dans le Sud de la France Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. Casanova Immobilier Spécialiste des biens de caractère et propriétés de charme à Montpellier et en Occitanie depuis plus de 45 ans. Contact : 06 09 98 74 83 Christophe Mattera