vente immobilier de luxe à Evires, France

Située sur la commune de Groisy, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un environnement résidentiel calme, tout en restant proche des commodités du quotidien. À seulement 10 minutes de La Roche-sur-Foron, 20 minutes de Annecy et environ 30 minutes de Genève, elle offre un cadre de vie idéal pour les actifs comme pour les familles, entre nature et accessibilité. La maison développe une surface habitable d'environ 165 m2 et se distingue par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle. Répartie sur deux niveaux, elle propose un espace de vie convivial comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine, ainsi que plusieurs espaces annexes apportant confort et praticité au quotidien. L'espace nuit se compose de plusieurs chambres permettant d'accueillir une famille dans de bonnes conditions. Un véritable atout de ce bien réside dans la présence d'un appartement T2 indépendant, offrant de nombreuses possibilités : revenu locatif, accueil de proches ou encore activité professionnelle. Il est tout à fait possible d'en prévoir un nouvel agencement. L'ensemble est complété par un garage double et des espaces de rangement. Implantée dans un cadre agréable, cette maison séduira par son potentiel, sa situation géographique recherchée et la polyvalence de ses espaces, s'adaptant à de nombreux projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Située dans un quartier résidentiel d'exception sur les hauteurs d'Étaux, en Haute-Savoie, cette maison à vendre, conçue par Maisons Dunoyer, allie avec distinction un design contemporain en poteaux-poutres et des prestations de qualité, le tout dans un cadre naturel remarquable. Évoluant dans un cadre verdoyant soigneusement entretenu, cette propriété offre une atmosphère unique où la tranquillité, la lumière et la nature se combinent harmonieusement. Partout dans les espaces de vie spacieux et sur les terrasses, le panorama sur les paysages environnants est tout simplement saisissant, avec les montagnes en toile de fond. Dès l'entrée, l'habitation principale capte l'attention avec ses volumes généreux et son élégance aboutie. Elle se compose d'un hall avec dressing, d'un vaste séjour agrémenté d'une cheminée centrale qui crée une ambiance conviviale et chaleureuse, le tout ouvert sur une cuisine moderne prolongée par une belle pergola. Les grandes baies vitrées laissent pénétrer la lumière naturelle et assurent une connexion continue avec l'extérieur. L’espace nuit comprend quatre chambres dont une suite de plain-pied, parfaite pour le télétravail ou comme bureau. À l'étage, une somptueuse master suite avec son dressing et sa salle d'eau privative, offre un cadre intime et raffiné. Pratique pour accueillir famille et amis, cette vente maison à Étaux comprend également un espace indépendant avec accès extérieur, offrant un second séjour-cuisine, deux chambres dont une en suite, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Ce lieu est idéal pour recevoir ou envisager une activité locative de standing. Complétant cette propriété d'exception, une élégante dépendance de type pool house servira d'espace bien-être, incluant un sauna, une douche, une cuisine et un grand espace polyvalent, pouvant être utilisé comme chambre supplémentaire, salle de sport ou atelier. À l'extérieur, le terrain clos et superbement arboré de 1 800 m² présente divers coins détente : une vaste terrasse, une piscine, un jacuzzi, et plusieurs lieux de contemplation jouissant d'une vue imprenable sur les montagnes. Rare sur le marché, cette maison à acheter à Étaux s'adresse aux chercheurs de calme ainsi qu’aux passionnés de nature, tout en étant stratégiquement située. La charmante commune d’Étaux se distingue par son mélange harmonieux d'environnement naturel préservé et d'accès facile aux commodités. Les familles y sont particulièrement séduites grâce à ses écoles, commerces de proximité et installations culturelles, tout en profitant de la proximité dynamique de La Roche-sur-Foron.Idéalement située près des principaux axes, la propriété permet de rejoindre rapidement la frontière suisse et le bassin genevois en moins de 20 minutes, tout en offrant un accès direct à Annecy et aux plus belles stations de ski des Alpes. Cette adresse confidentielle répond parfaitement aux attentes des frontaliers recherchant une qualité de vie équilibrée entre nature et mobilité.

À proximité immédiate du centre de La Roche-sur-Foron, en Haute-Savoie, ce chalet de caractère se situe dans un environnement exceptionnel, loin de tout voisinage. Ce véritable havre de paix offre une qualité de vie rare dans la région Rhône-Alpes, où le calme, l'intimité et la nature s'harmonisent parfaitement. Établi sur un magnifique terrain de plus de 2 200 m², ce chalet La Roche-sur-Foron à vendre bénéficie d'un panorama imprenable sur le Salève, les Voirons, le Môle, et le lac Léman. Ce décor vivant, changeant avec les saisons, séduira ceux qui recherchent des grands espaces, de la sérénité et de l'authenticité. Le chalet se déploie sur deux niveaux. Au niveau principal, une véranda accueillante fait office d'entrée et de lieu de passage. Elle mène à un chaleureux séjour, embellit par un poêle à bois, parfait pour des soirées d'hiver conviviales. Une cuisine indépendante donne accès à une vaste terrasse, idéale pour des repas en famille ou entre amis tout en profitant de la vue. Ce niveau comprend aussi un bureau adapté au télétravail, une chambre et une salle d'eau avec des toilettes. Le rez-de-jardin est entièrement dédié à l'espace nuit, avec trois chambres, dont une actuellement aménagée en bibliothèque avec sa véranda privative, offrant un cadre unique pouvant facilement être transformé en une magnifique suite parentale. Ce niveau dispose également d'une salle de bains, de toilettes indépendantes, de nombreux espaces de rangement, d'une cave et d'une buanderie. En annexe, un garage indépendant permet de stationner deux véhicules avec mezzanine de stockage, ainsi qu'un atelier. Cette vente chalet La Roche-sur-Foron séduira les acheteurs en quête d'un lieu de vie préservé, où la nature s'invite à chaque instant, offrant des paysages d'une beauté rare. Un bien unique qui garantit une sensation de liberté totale, tout en restant proche de Genève et de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3470€ ~ 4760€.

Appartement T3 duplex de 60,51m2 carrez et 68,56 m2 au sol situé au 1er étage d'une résidence composée de 10 appartements sur la commune d' Aviernoz distribué comme suit : - Au 1er niveau: Une entrée, un WC avec lave-main, une cuisine équipée ouverte sur séjour donnant sur un balcon de 5.6 m2 exposé sud-ouest. Rangement sous l'escalier menant à l'étage. - Au second niveau: deux chambres avec rangements, WC et une salle de bain. L'appartement est agrémenté d'un garage ainsi que d'une place de stationnement privative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Duplex spacieux 7 pièces , 211m2, avec terrasse, SPA et prestations de qualité - Un cadre de vie paisible et privilégié - Ce logement lumineux et au calme offre un confort rare, où chaque espace a été optimisé pour conjuguer bien-être, fonctionnalité et sérénité. Description du bien : Appartement en duplex - 150 m² Carrez (211 m² utiles) - 7 pièces Dès l'entrée, un hall s'ouvre sur un vaste séjour/salle à manger dont les volumes généreux créent un bel espace, idéal pour recevoir ou se retrouver en famille et sur une cuisine indépendante moderne, très pratique, fermée par une porte vitrée coulissante. Au niveau principal : • Deux grandes chambres • Une salle de bains avec WC • Un second salon, transformable en chambre supplémentaire si nécessaire • Une salle d'eau avec WC • Un espace modulable selon vos besoins : bureau, dressing, salle de jeux... À l'étage : • Deux chambres supplémentaires, dont une prentale (avec salle d'eau privative et WC) • Une mezzanine accueillante pouvant servir de coin lecture, de détente ou d'espace TV L'ensemble, rénové en 2023, est en excellent état, pensé pour un confort optimal au quotidien. Extérieur : Une terrasse de 34 m², parfaitement dégagée, vous permet de profiter d'un extérieur rare, sans vis à vis, avec vue montagnes. Un SPA y est installé, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. Prestations et équipements : • Copropriété saine, bien entretenue et gérée avec sérieux (travaux récents toiture, sous pente, planches de rives) • Chaudière à condensation Viessmann neuve, individuelle, garantissant fiabilité et performance • Climatisation 3 splits • Rafraîchissement peinture et changement carrelage en 2023 • Très bon DPE, signe d'une consommation énergétique maîtrisée • Deux places de stationnement privatives • Un garage fermé 18m2 • Une cave 5m2 • Un local à vélos commun à deux appartements Entrée commune à seulement deux logements, offrant une atmosphère confidentielle proche de celle d'une maison. Faibles charges de copro :140€/an) Localisation À deux pas des commerces, des écoles, des transports, de la gare (CEVA à 3 mn) et de l'accès autoroutier vers Chamonix et Genève (2 mn). Une adresse qui combine calme et proximité immédiate des services essentiels. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien remarquable. Nombre de lots de la Copropriété : 13 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T5 DUPLEX 2024 - TERRASSE, GARAGE 35 m², 6 900 m² DE NATURE, 74800 ETAUX 'Et si vous retrouviez la sensation de vivre dans une maison... sans les contraintes qui l'accompagnent ?' C'est exactement ce que propose ce T5 duplex de 2024, situé à Étaux. 5 min de La Roche-sur-Foron • Gare CEVA 2 km • Annecy 30 min • Genève 40 min Ici, vous vivez comme dans une maison : un duplex traversant Est/Ouest avec son entrée indépendante, une terrasse de 20 m² ouverte sur les prairies et le verger, un garage privatif de 35 m² et une place de stationnement, le tout au coeur d'un environnement naturel de près de 7 000 m² composé de bois, prairie fleurie, verger et serre dédiée au potager. Et les espaces extérieurs ne reposent pas sur une seule personne. Dans cette petite copropriété de seulement 5 logements, pensée autour de valeurs de partage et de convivialité, l'entretien est réparti entre les copropriétaires, permettant à chacun de profiter pleinement du cadre de vie sans les contraintes d'un grand terrain individuel. Le logement Au rez-de-chaussée : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, cellier, suite parentale avec salle d'eau privative, WC indépendant, terrasse exposée Ouest. À l'étage : deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, une salle de bains, un second WC, 17 m² de combles aménageables selon vos envies. Construit en 2023 sur l'emplacement d'une ancienne grange savoyarde, ce logement associe ossature bois, murs en paille compressée, matériaux biosourcés et triple vitrage pour offrir un confort thermique remarquable. Vous faites également le choix d'un habitat tourné vers l'avenir, conciliant écologie, économies d'énergie et bien-être au quotidien : chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux, panneaux solaires prévus (installation budgétée à finaliser), récupération des eaux de pluie destinée à alimenter les WC et le lave-linge, ainsi qu'une microstation de phytoépuration. Les amateurs de jardinage apprécieront le verger collectif et la serre permettant de cultiver leurs propres fruits et légumes. Un véritable art de vivre, difficile à retrouver en Haute-Savoie dans cette gamme de prix. Enfin, plusieurs espaces collectifs à finir : une grande salle de 115m², un atelier de 33m² et une cave de 36m2, viennent compléter ce projet. Un bien rare sur le secteur de La Roche-sur-Foron. Visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la Copropriété : 19 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous présente une maison de 210 m2 habitables (320 m2 au total) sur 3 niveaux construite en 2026. DPE A. Vous serez séduit par un séjour-cuisine de 70 m2 donnant sur une grande terrasse exposée SUD avec jardin piscinable et une vue imprenable sur le Môle et les Aravis. Tout a été réalisé avec minutie et pour le confort d'une famille. On rentre par le sous-sol où se trouve une grande buanderie, des placards, une salle de jeux/sport/rangement ou par le grand garage double. Au 1er niveau, l'immense séjour(avec conduit de cheminée), une cuisine entièrement équipée et spacieuse donnant sur un balcon avec vue, un cellier, une chambre avec sa salle de douche et vue sur les champs attenants, wc visiteurs et des grand placards de rangement. Au niveau supérieur, une grande suite parentale de 30 m2 avec dressing aménagé et salle de douche. Ensuite nous avons 3 chambres et une grande salle de bains et très beaux wc séparés. Tout est pensé pour être au coeur de la verdure. Murs extérieurs décoratifs en parement. Volets roulants électriques. Pompe à chaleur. Cour goudronnée pour 4 véhicules et éclairage extérieur moderne. Proche du centre de La Roche sur Foron et des accès autoroutiers pour aller travailler à la frontière suisse et aller au ski, au Lac ou à Annecy. Ecoles et Lycées renommés à proximité. Maison à vendre à Etaux, maison avec jardin proche Genève, maison frontière suisse, achat maison, immobilier Etaux, maison proche La Roche sur Foron Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À La Roche-sur-Foron, dans un cadre résidentiel prisé et paisible, découvrez cette magnifique maison de 250 m² offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes alpines. Érigée sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de près de 1881 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité abondante et la qualité de ses finitions. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine de 13 x 5 m avec volet immergé, d'un pool house équipé d'une cuisine d'été, d'une vaste terrasse orientée plein sud avec pergola, ainsi que d'un espace bien-être avec jacuzzi. À l'intérieur, l'entrée majestueuse vous accueille, avec des plafonds baignés de lumière. Le cœur de la maison se compose d'un espace de vie spacieux de 82 m² intégrant deux salons, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout s'ouvrant sur les terrasses et le jardin. Pour la partie nuit, une suite parentale de 40 m² climatisée est à votre disposition, dotée d'un grand dressing et d'une salle de bains privative avec baignoire balnéo offrant une vue sur les montagnes et une douche italienne. Vous trouverez également trois grandes chambres, chacune avec son propre dressing, une seconde salle de bains, ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace de détente. Un garage double traversant, un carport pour quatre véhicules, une borne de recharge électrique, une cave à vin et une buanderie complètent cette propriété exceptionnelle, ainsi qu'une arrière-cuisine. Située à seulement 3 minutes de l'A410 et du Léman Express, à 35 minutes de l'aéroport international de Genève, et à proximité d'Annecy, Genève et Chamonix, cette maison de luxe à acheter à La Roche-sur-Foron allie élégance, confort et qualité de vie au sein d'un cadre naturel remarquable. Pour organiser une visite, contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI au 0673011661 ou par email à a.arroyo@mpi-immo.com. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567.

Située sur les hauteurs de Charvonnex, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété rare est issue de la réhabilitation complète d'un ancien corps de ferme. Elle se compose aujourd'hui de trois habitations ainsi que d'un local commercial, l'ensemble implanté sur un vaste terrain de 2 600 m2 offrant de belles perspectives d'aménagement ou d'exploitation. Au rez-de-chaussée, le local commercial d'une surface de 112 m2 dispose d'une mezzanine, d'une cuisine professionnelle, d'une cave et de sanitaires, ce qui en fait un espace idéal pour une activité artisanale, libérale ou de restauration. Il offre également la possibilité d'être transformé en habitation. En complément, ce niveau accueille un appartement indépendant en duplex de 98 m2, comprenant trois pièces et un jardin privatif. Le premier étage est occupé par un appartement de quatre pièces d'environ 73,5 m2, très bien agencé. Enfin, au dernier niveau, un grand appartement familial de 174 m2 propose de superbes volumes avec un vaste séjour prolongé par un balcon, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. Combles aménageables. À l'extérieur, une grande cave indépendante de 33 m2, plusieurs terrasses, un jardin arboré, ainsi qu'une large cour permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Le terrain est constructible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus de 4% à la charge de l'acquéreur (soit 64'000 euros TTC).

BABOLAT, agence indépendante, vous propose au dernier étage d'une résidence récente (2025) de bon standing, un appartement orienté est, sud et ouest d'une surface de 76 m² Loi Carrez. Située à Charvonnex, à 20 minutes d'Annecy et 5 minutes d'Argonay, cette propriété est idéale pour un achat Appartement à Charvonnex.Ce bien se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un toilette, d'une buanderie, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour salon, de deux chambres, d'une salle de bains avec baignoire, et d'une chambre parentale avec salle de douche attenante. La grande baie vitrée du séjour offre des vues dégagées et donne accès à une terrasse en L de 28 m². Une cave est également à disposition.La résidence, sécurisée et équipée d'un vidéophone, bénéficie d'un aménagement paysager soigné ainsi que d'un jardin commun, parfait pour profiter d'un espace extérieur. Pour votre stationnement, l'appartement est vendu avec une place numérotée à l'extérieur, et un garage fermé peut être acheté en supplément. Un garage collectif à vélos est aussi accessible.Cette localisation est desservie par une ligne de bus régulière (arrêt à proximité). Charvonnex est un écrin de verdure proche de la ville, avec un accès direct à Annecy en 20 minutes, offrant ainsi toutes les commodités nécessaires. Les boulangeries, boucheries, supermarchés, écoles et services de santé sont situés dans un rayon de 10 km.Babolat Sylviane, +33 6 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, et le Genevois.

Vue dégagée, terrain de 1 000 m² et gare à 3 min : une maison rare sur le secteur 74800 Entre confort familial et potentiel d'évolution ! Dans l'un des secteurs les plus appréciés du Pays Rochois, cette propriété développe environ 145 m² habitables sur un beau terrain plat arboré. Son implantation offre une vue dégagée particulièrement agréable tout en conservant un environnement paisible et résidentiel. La maison s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une vaste terrasse. La nouvelle cuisine (2017) équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial, tandis que le poêle à bois récent apporte chaleur et confort au quotidien. Les différents demi-niveaux permettent à chacun de disposer de son espace avec trois chambres, des pièces annexes modulables et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'un des véritables points forts de cette propriété réside dans son espace indépendant avec sanitaires et salle d'eau. Profession libérale, cabinet, télétravail, logement d'appoint ou revenu complémentaire : les possibilités sont multiples. À l'extérieur, le terrain offre un cadre privilégié et un potentiel constructible particulièrement recherché sur le secteur. Ce que vous allez apprécier ? Secteur calme et recherché, hors lotissement ? Vue dominante dégagée ? Terrain constructible de 1 000 m² ? Gare à seulement 3 minutes ? Accès rapide autoroute Genève / Annecy ?Ecoles à proximité et future crèche (2027) ? Isolation renforcée des combles (30 cm) ? VMC neuve (2026) ? Cuisine neuve (2022), adoucisseur 2023 ? Poêle à bois récent (2022, 7kW) ? fenêtres (+ VR et battants en alu) toutes changées (sauf 2) en 2022 ? Abri de jardin ? Espace indépendant à fort potentiel Une maison idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable sans renoncer à la praticité des déplacements quotidiens. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 98 57 61 33 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale avec vue dégagée sur le lac Léman - 156 m² sur terrain de 4 033 m² Située sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron quartier chez Janin, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'environ 156 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Implantée sur un vaste terrain arboré de 4 033 m², elle bénéficie d'une vue dégagée sur le lac Léman, apportant luminosité et sérénité au quotidien. Sous-sol / niveau inférieur • WC : 1,4 m² • Salle d'eau : 3,5 m² • Couloir desservant les chambres : 3,4 m² • Chambre 1 : 12 m² • Chambre 2 : 12 m² • Cave à vin : 4,33 m² • Cellier : 4 m² avec nombreux rangements • Pièce technique : 6,5 m² équipée d'une pompe à chaleur haute pression (2021) Rez-de-chaussée / niveau principal • Entrée / couloir : 2,27 m² • Cuisine de 9,29 m², fonctionnelle et lumineuse (à moderniser selon vos goûts) • WC indépendant : 2 m² • Ancienne chambre aménagée en cellier / buanderie : 10,27 m² • Superbe pièce de vie de 68 m², lumineuse et modulable, avec cheminée à insert (ramonage effectué régulièrement) Étage • Salle de bains : 5 m² • Chambre parentale : 15 m² • Deuxième chambre : 9 m² Équipements & atouts techniques • Installation électrique entièrement refaite en 2021 (compteur Linky) • Conduite d'arrivée d'eau remplacée en 2020 • Fosse septique conforme • Panneaux photovoltaïques - puissance 3 kW • Fibre optique disponible à proximité • Grand terrain arboré, bien exposé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, jardin paysager, piscine ou dépendances • Zone d'urbanisme: N-A (Zone naturelle - Zone agricole) Les + du bien ? Environnement calme et nature ? Vue dégagée sur le lac Léman ? Grand séjour lumineux ? Terrain rare de plus de 4 000 m² ? Bon potentiel d'évolution et de personnalisation Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier LE MILLIER inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 910 479 955 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À La Roche-sur-Foron, à 30 minutes de Genève et d'Annecy, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, à 500 mètres des commodités. Ce corps de ferme du XIXe siècle a été entièrement rénové. Il développe 230,8 m2 habitables (491 m2 au sol) et allie confort moderne et caractère d'origine. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, une suite parentale, un bureau ou une chambre, ainsi que des espaces de rangement. L'étage dessert quatre chambres, une salle-de-bains et une mezzanine, avec accès à des combles aménageables. Le sous-sol complet comprend buanderie, cave et garage. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr. Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

À proximité immédiate des commodités, ce corps de ferme daté de 1872 développe 246 m2 habitables sur trois niveaux. Le salon-séjour avec cheminée s'ouvre sur un grand balcon avec vue dégagée sur les montagnes. La cuisine est indépendante et équipée. La propriété compte quatre chambres, dont trois suites avec salle de bains ou salle d'eau privative. Les combles aménagés accueillent un bureau et une salle de jeux. Une buanderie/chaufferie et une cave complètent les espaces du sous-sol. À l'extérieur, un jardin arboré et plusieurs places de stationnement. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Vente propriété Haute-Savoie - Superbe villa de 442 m2 avec vue panoramique sur le lac d'Annecy et les massifs. Située en position dominante, cette propriété d'exception offre calme et intimité. Une atmosphère feutrée vous attend dans cette propriété à acheter en Haute-Savoie, département de la région Rhône-Alpes.

Propriété à vendre en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Située à un peu plus de 15 km de la frontière, cette propriété historique entièrement rénovée sur plus de 600 m² bénéficie d'une vue panoramique et d'un environnement intimiste sur presque 4 ha de terrain composé de forêts et prairies. Les belles pierres à l'atmosphère feutrée d'antan, la cuisine professionnelle, l'ascenseur distribuant tous les niveaux, le vaste hall de réception, le salon télé, la double salle à manger, les 8 chambres en suites dont 1 master, la salle de jeux avec bar, la cave, les 2 piscines, le sauna, le hammam, le potager et l'annexe d'environ 200 m² à rénover font de cette propriété un bien exceptionnel à acheter.

Demeure à vendre en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette magnifique propriété de luxe, datant de 1802, conserve son atmosphère d’antan sur une superficie de 277 m². Elle comprend une cuisine ouverte sur un vaste séjour double, un coin salle à manger, un salon détente avec coin feu, ainsi que 5 chambres, dont une suite parentale. Un bureau complémente l'ensemble sur un terrain de 700 m² avec une grande terrasse. C'est une opportunité exceptionnelle pour un achat de propriété de luxe en Haute-Savoie.

À vendre, magnifique chalet de 388 m{2} habitables rénové en 2021, situé à Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce chalet offre une vue imprenable sur le Mont-Blanc et comprend une cuisine ouverte sur un vaste séjour triple, 5 chambres en suite dont 1 master, un spa avec kitchinette, double jacuzzi, hammam, ski-room et garage. Parfait pour les amoureux de montagne à la recherche d'un chalet à acheter en Haute-Savoie.

L'Office Immobilier de Saint-Martin-Bellevue vous présente à la vente en exclusivité : chalet en madriers Lambersens d'environ 130 m² habitables, au calme en fond d'impasse. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6526-TCA (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6526-TCA. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : À moins de 10 minutes des commodités et des écoles, accès facile aux axes routiers principaux. La frontière suisse est à moins de 30 minutes et le lac d'Annecy à 15 minutes. Proximité de la rivière La Fillière. Description intérieure : Chalet entretenu et rénové au fil des années, réparti sur 3 niveaux pour environ 130 m² habitables (141 m² au sol). Séjour ouvert sur une cuisine équipée avec plan de travail en pierre et cheminée, triple exposition Est/Sud/Ouest. Chauffage principal par pompe à chaleur : plancher chauffant au 1er étage, radiateurs au 2nd et plancher chauffant électrique au rez-de-jardin. Toiture récemment nettoyée. Partie nuit : Quatre chambres au total, dont une configuration en suite indépendante pouvant être aménagée en studio avec terrasse privative. Rangements importants et placards intégrés. Buanderie incluse. Avantages extérieurs : Terrain de plus de 1 400 m², piscinable, jardin arboré sans vis‑à‑vis. Terrasse en bois, balcon et bain nordique extérieur. Environnement calme et proche d'espaces naturels. Prestations complémentaires : Garage avec borne de chargement pour véhicule électrique, buanderie, placards intégrés, cheminée, pompe à chaleur, triple exposition, accès routiers proches. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6526-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.94% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune très prisée de Cornier, découvrez cette remarquable propriété développant 524 m² habitables (286,55 m² Loi Carrez), nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager de 4 153 m². Une demeure de caractère qui séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, son élégance et la qualité de ses prestations. La vaste pièce de vie de 74 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée, offre un espace de réception rare, pensé pour allier confort, convivialité et raffinement. Les généreux volumes se prolongent dans l'espace nuit, composé de plusieurs chambres et suites offrant à chacun intimité et bien-être. Un appartement T2 indépendant complète les belles prestations de ce bien. À l'extérieur, le parc arboré soigneusement entretenu, à l'abri des regards, crée un environnement privilégié propice à la détente. La superbe piscine chauffée et entièrement carrelée de 6 x 12 mètres s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure, tandis que les vastes terrasses invitent à profiter pleinement du cadre exceptionnel des lieux. Pensée pour répondre aux exigences d'une vie familiale comme à la réception de nombreux convives, la propriété bénéficie également d'une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un vaste garage double de 52 m². Rare sur le marché, cette propriété allie parfaitement volumes, confort et qualité de vie dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des principaux axes de communication. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 418

Située à Allonzier-la-Caille, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette magnifique maison saura vous séduire par son architecture intérieure contemporaine, ses espaces lumineux et son environnement paisible. Développant environ 246 m² Loi Carrez et près de 327 m² utiles, cette maison offre des volumes exceptionnels et un cadre de vie privilégié, alliant nature et commodités. À proximité de l’échangeur autoroutier, vous serez rapidement connecté à Genève et Annecy. La pièce de vie principale se compose d'un vaste salon, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine ouverte, le tout dans un esprit loft, prolongé par une belle terrasse idéale pour des moments de détente. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale élégante avec salle de douche, dressing et toilettes, ainsi qu’une salle de bains indépendante. Un aménagement de la troisième chambre est facilement envisageable pour répondre à vos besoins. Le sous-sol aménagé propose une spacious family room et une salle de sport privative, avec la possibilité d'ajouter un sauna pour un bien-être complet à domicile. Un grand garage et deux stationnements privatifs complètent ce bien d'exception. Cette maison de luxe à Allonzier-la-Caille est parfaitement située pour les professionnels frontaliers recherchant un accès rapide à Genève tout en profitant d'un cadre naturel et calme. Proche des commerces, des écoles et des infrastructures du bassin annécien, elle présente une opportunité rare sur le marché. Contactez BARNES Annecy pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette ancienne ferme à la vente et située à à Charvonnex Annecy Nord(74370). Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d'un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare dans le secteur, et se situe idéalement à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace polyvalent de 112 m², équipé d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine, parfait pour une activité libérale, artisanale ou la création de votre future habitation. Un appartement indépendant en duplex avec jardin privatif complète ce niveau et offre un confort optimal pour recevoir famille ou locataires. Aux étages, une grande modularité s'offre à vous : au premier, un appartement de quatre pièces intelligemment distribué, et au dernier étage, une élégante habitation familiale de 174 m² dévoile un vaste séjour donnant sur balcon, avec la possibilité d'aménager les combles selon vos envies. À l'extérieur, profitez de terrasses multiples et d'un jardin arboré pour des moments de détente privilégiés. Une cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, et une cave indépendante de 33 m² vient parfaire les prestations de ce bien d'exception. Les points forts du bien : - Rentabilité remarquable : ensemble composé de trois habitations indépendantes et d'un local commercial - Potentiel rare : vaste terrain constructible de 2 600 m² - Emplacement premium : environnement calme, dominant et sans vis-à-vis, proche des grands axes vers la Suisse À noter : - Taxe foncière : 2 200 € - Bon état général - Assainissement : fosse septique - Chauffage individuel gaz & poêle à bois - DPE & GES : C & C (dépenses annuelles estimées : 5 800 € à 7 088 €) Prix de vente : 1 664 000 € TTC (hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 64 000 €, soit un total de 1 664 000 € honoraires inclus (4 % du prix de vente). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Villa contemporaine de 98 m2 avec jardin & garage Située à Allonzier-la-Caille, au coeur d'un quartier paisible, cette maison séduit par sa luminosité, son confort et son excellente efficacité énergétique. Conçue pour accueillir une vie de famille harmonieuse, elle offre 98 m2 utiles (87.32 m2 carrez) et peut s'adapter à vos besoins grâce à une configuration modulable de 3 ou 4 chambres. Le vaste séjour, prolongé par de grandes baies vitrées, s'ouvre sur un jardin engazonné et une terrasse de 27 m2 idéale pour profiter des beaux jours. Un garage de 17 m2 et une place de parking en extérieur complètent ce bien. Son emplacement stratégique permet de rejoindre Annecy en 15 minutes, Genève en 20 minutes et l'A41 en 2 minutes. Répondant aux exigences de la norme RE2020, cette construction neuve dispose d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. Le prêt à taux zéro peut être accessible selon votre éligibilité. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. RSAC Annecy : 904 377 926. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI : 7401 2016 000 017 580

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose un magnifique Terrain à vendre de 1 017 m² situé à ALLONZIER LA CAILLE, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Ce terrain se trouve dans un petit lotissement calme, dans une rue sans issue, et offre une superbe vue sur la chaîne de montagnes. À proximité de l'école primaire, accessible à pied (à 200 mètres), ce terrain est libre de constructeur, avec un COS de 0,25 et entièrement viabilisé. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans l'achat et la vente de biens immobiliers dans le bassin annécien et les Aravis.