ventes immobilier de luxe à Vaux-sur-Mer, France (page 2)

Ancien logis de caractère, cette demeure d’exception incarne à merveille l’élégance intemporelle et l’art de vivre à la française. Entièrement restaurée avec un soin remarquable, elle marie avec justesse le charme de l’ancien, la noblesse des matériaux et le confort contemporain, dans une atmosphère à la fois chaleureuse, raffinée et confidentielle. Ses beaux volumes, ses pièces de réception lumineuses et ses prestations soignées offrent un cadre de vie d’une rare qualité. Les nombreuses chambres et salles de bains permettent d’accueillir famille et invités dans d’excellentes conditions, avec tout le confort attendu d’une propriété haut de gamme. Le domaine dispose également d’un bel espace propice à l’organisation de réceptions privées, telles que mariages, séminaires ou réunions, dans un cadre élégant et préservé. À l’extérieur, le parc arboré prolonge cette sensation d’espace et de sérénité. Véritable écrin de verdure, il confère à l’ensemble une intimité précieuse et un charme singulier, propices aux instants de partage comme aux réceptions privées. Situé dans un environnement recherché entre terre et mer, ce lieu confidentiel séduira les amateurs de belles demeures en quête d’authenticité, de discrétion et d’excellence. Dossier et localisation communiqués uniquement sur demande à une clientèle qualifiée.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose en exclusivité cette exceptionnelle propriété classée Monument historique en Charente Maritime (17) entre Royan et La Rochelle, aux portes de l'Ile d'Oléron. La propriété se compose d'un château/logis du XVIIe siècle d'environ 450 m² de surface habitable, 3 maisons annexes et 5 gîtes répartis autour de 2 cours, d'une chapelle et 2 piscines. L'ensemble est entouré de 6 hectares de parc, bois, verger et prairie. Propriété en très bon état (rénovation récente) et parfaitement entretenue. Idéal pour un projet de résidence familiale, activité d'hébergement ou événementielle. Bien non soumis au DPE (Monument Historique). Dossier détaillé disponible sur demande. Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Un art de vivre rare face à l’Atlantique Au cœur du très prisé Domaine des Fées à Vaux-sur-Mer, cette propriété contemporaine s’inscrit dans un environnement privilégié, entre lumière, nature et horizon marin. Protégée par la pinède et tournée vers l’océan, elle offre un art de vivre rare, où le calme et l’élégance dialoguent avec la puissance du paysage atlantique. Dès l’arrivée, l’architecture aux lignes épurées impose son caractère. Pensée pour sublimer chaque instant de la journée, la maison s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à de vastes baies vitrées, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur. La lumière accompagne chaque espace, du matin jusqu’aux douces heures du soir. Les volumes intérieurs, généreux et parfaitement équilibrés, accueillent de superbes espaces de réception baignés de lumière. Les matériaux nobles, les finitions soignées et la circulation fluide traduisent une conception exigeante, pensée pour le confort et la convivialité. La piscine miroir, en contrepoint naturel, prolonge la sensation d’espace et invite à la contemplation. Les espaces nuit offrent intimité et sérénité, avec des suites élégantes pensées comme de véritables refuges privés. Chaque pièce bénéficie d’un lien privilégié avec l’extérieur, renforçant cette impression de continuité et de liberté. À l’extérieur, les terrasses, le jardin paysager et les espaces de vie en plein air composent un cadre idéal pour recevoir, se détendre ou simplement savourer le calme d’un environnement protégé, à quelques minutes seulement des plages et des commodités. Un lieu d’exception, pensé pour contempler, recevoir et respirer. Une maison où la lumière, la mer et la pinède dialoguent dans une parfaite harmonie, destinée à une clientèle exigeante en quête d’un art de vivre unique sur la Côte Atlantique. Pour en découvrir davantage et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 109 (indice B) GES : 3 (indice A) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : georisques.gouv.fr +33686912877

PONTAILLAC RARE À LA VENTE. Votre AGENCE CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER PONTAILLAC vous présente à deux pas de la plage, ce superbe appartement de 105 m2 environ entièrement de plain pied dans une petite résidence de standing. Il se compose d'un vaste et lumineux séjour/ salle à manger ouvrant sur deux terrasses exposées Sud/Ouest avec bel aperçu mer, magnifique jardin paysager privatif, cuisine équipée, un cellier, 2 chambres chacune avec sa salle d'eau et de nombreux rangements, et un wc pmr. Une cave et un garage en annexe. Un bien d'exception, aux prestations soignées dans l'un des secteurs les plus recherchés et prisé du Pays Royannais.

Venez découvrir cette belle maison familiale de 130 m2, entièrement rénovée avec des prestations de qualité : toiture, isolation, chauffage, électricité, carrelage et peintures, cuisine, salles d'eau aucun travaux à prévoir.Vous apprécierez sa spacieuse pièce de vie, cuisine ouverte et discrète, coté salon avec cheminée, ses beaux volumes et ses espaces parfaitement pensés. Au rez-de-chaussée, une chambre et une salle d'eau offrent un véritable confort de vie. À l'étage, une suite parentale avec dressing, deux chambres, une seconde salle d'eau, un dressing supplémentaire et un balcon entourant la maison complètent l'espace nuit. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une grande terrasse, de plusieurs petites dépendances pour le rangement, d'une place de stationnement et d'un terrain clos de 377 m2, facile d'entretien. À proximité des commerces, du parc de Royan et à seulement 800 mètres de la plage, cette maison est idéale pour une résidence principale comme secondaire.Un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser vos valises !  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan Île d’Oléron Sotheby’s International Realty – À Pontaillac, il existe des appartements… et il existe des lieux de vie. À quelques pas de la plage et de l’océan, ce bien confidentiel offre une sensation rare : celle de vivre comme dans une maison, tout en profitant des avantages d’un appartement. Derrière son entrée indépendante, les espaces se découvrent avec fluidité. Le séjour lumineux, ouvert sur un jardin privatif, invite à prolonger les journées entre intérieur et extérieur, avec en toile de fond un aperçu sur mer. La nuit s’organise autour de deux suites parentales, chacune avec sa salle d’eau, pensées pour préserver confort et intimité, que ce soit au quotidien ou pour recevoir. Garage et cave viennent parfaire l’ensemble — des prestations devenues rares dans ce quartier prisé. Un lieu où l’on arrive, où l’on pose ses valises… et où l’on comprend immédiatement pourquoi Pontaillac reste l’une des adresses les plus convoitées de la côte royannaise. Annonce rédigée par Zohra Meysan RSAC 447 558 313 R.S.A.C. Saintes

Architecture moderne, cette villa iconique du Royan de la Reconstruction, oeuvre de Pierre Marmouget, abrite au 2ème et dernier étage un appartement familial de 122 m2 agrémenté d'une terrasse et d'un joli aperçu mer, à 2 pas de la plage de Foncillon. Achevée en 1956, la villa Grille-Pain constitue un véritable chef d'oeuvre d'excentricité. Abritant deux appartements, un volume parallélépipédique de béton blanc surplombe, en porte à faux, le rez-de-chaussée paré de pierres calcaires. L'inimitable cage d'escalier, en saillie de la façade Ouest, a donné son nom à la villa. Elle est composée de 6 courbes de béton au bleu céruléen séparées par un assemblage de briques de verre telles des fentes. À l'opposé de la villa, détaché de la façade Est, un non moins spectaculaire escalier extérieur lui répond : hélicoïdal, sans contremarches et surmonté par une casquette de béton circulaire reprenant le pigment céruléum. Le dessin de la façade sud, percée de larges baies et de claustras, laisse deviner l'organisation du séjour de l'appartement : ses 42 m2 sont répartis de part et d'autre d'une sculpturale cheminée en béton blanc et briques, de forme conique, suspendue et à foyer ouvert de tous côtés. D'une part, le salon fait face à une grande baie vitrée déportée pour profiter de la vue sur l'océan ; d'autre part, la salle à manger bénéficie d'un jeu permanent de lumières apporté par une large fenêtre claustra dont la rangée supérieure relie la baie du salon. La pièce se poursuit par une terrasse protégée d'une casquette en biseau jusqu'à l'escalier champignon. Elle communique aussi avec la cuisine adjacente au séjour, entre lesquels une ouverture a été percée, laissant circuler la lumière et créant de nouvelles perspectives. Le chêne clair du meuble de séparation sur mesure est repris sur les façades de la cuisine contemporaine. Les sols en grès cérame ont été conservés et restaurés, avec leur baguette dessinant des tapis et damiers. Les menuiseries en chênes reprennent les ouvertures à la française d'origine et permettent, grâce à leur 4 vantaux à recouvrement et leur châssis à soufflet, de supprimer au maximum la frontière intérieur / extérieur. L'entrée dégagement, éclairée par les pavés de verre de la cage d'escalier, dessert 3 chambres lumineuses dont une a conservé un cabinet de toilette dans un des nombreux placards intégrés. Elles se partagent une salle d'eau contemporaine. La capacité d'accueil est augmentée, au rez de chaussée de la villa, par une 4ème chambre indépendante avec salle d'eau privative. Un garage complète l'aspect pratique de cet appartement entièrement rénové. Une adresse rare pour les amoureux d'architecture. Habiter la Villa Grille-Pain, c'est s'offrir un morceau d'histoire avec le confort contemporain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROYAN (17200), entre la plage de Foncillon et la Plage du Chay, Villa des Années 50, entièrement rénovée, en excellent état, développant environ 132m2 de surface habitable répartie sur 3 niveaux. Le Rez-de-chaussée surélevé se compose d'une lumineuse pièce de vie traversante VUE MER avec cuisine équipée à l'américaine et accès sur deux terrasses dont une VUE MER, d'une une salle d'eau et de WC séparés. A l'Étage un palier dessert 3 chambres avec aperçu mer, une chambre d'appoint avec lit escamotable aménagé en salon lecture VUE MER ouvrant sur terrasse elle aussi VUE MER, une salle d'eau VUE MER avec double vasque et WC. Le rez-de-jardin se compose d'une partie habitable avec une chambre et une buanderie qui pourrait accueillir une salle d'eau. Le rez-de-jardin comprend également un garage de plus de 20m2, une réserve de plus de 20m2 ainsi qu'une cave. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Un Abri de jardin sous escalier ainsi qu'un rangement sous auvent complètent l'ensemble. Bien Rare sur le secteur tant pour sa situation que pour ses prestations. Visite immersive à 360o soumis au préalable à la signature d'un contrat de confidentialité.

L'Agence Chartreux Immobilier vous présente à ROYAN (17200), à 700 mètres de la Plage du Chay, du Garden Tennis et du Marché Central, au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de Standing, un APPARTEMENT de PLAIN-PIED de 229,70m2 de Surface Loi Carrez. Cet appartement unique sur le Marché Royannais comprend un hall d'entrée / dégagement desservant une pièce de vie de 60m2 Vue Mer ouvrant sur terrasse filante et une cuisine dinatoire de plus de 24m2 ouvrant sur une seconde terrasse Vue Mer et Phare de Cordouan. Côté Nuit, l'appartement comprend une première suite d'environ 34m2 composée d'une chambre Vue Mer avec placards ouvrant sur la terrasse filante et sa salle de bains attenante, une deuxième suite d'environ 24m2 composée d'une chambre avec placard et sa salle de bains attenante, une troisième suite d'environ 20m2 composée d'une chambre avec placard et sa salle d'eau attenante, 2 WC. A noter qu'une pièce de 15m2 à usage actuel de bureau ouvrant sur la terrasse filante peut être aménagé en chambre et qu'une buanderie d'environ 7m2 peut accueillir une douche. Le chauffage est assuré par des radiateur électriques et la production d'eau chaude par cumulus. L'Appartement dispose en annexes d'une Cave double, d'un grand garage avec porte motorisée et d'une place de parking « aérienne ». Spécialiste Vue Mer sur le Pays Royannais, notre équipe se tient à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite concernant cet Appartement d'Exception à vendre sur un secteur recherché de Royan.

Maison de caractère de 394m² habitables, 5 CH, 5 SDB, espace SPA sur terrain clos de 930m²à 20mn de Royan, Situation exceptionnelle dans un secteur très touristique, proche des belles plages de Meschers et Saint Georges de Didonne, à 20mn de Royan, à seulement 1H15 de l’aéroport international et la gare TGV de Bordeaux, à 1H10 de La Rochelle, au cœur même d’un bourg avec ses commerces de proximité : superette, coiffeur, boulangerie, restaurant, « maison charentaise » de 394m² habitables, orientée Sud. La distribution de cette charentaise au RC se fait autour de son hall d’entrée : 2 belles pièces de réception, une cuisine, une arrière-cuisine, une cave. A l’étage, toujours en étoile, 5 chambres dont 3 avec leur salle d’eau & Wc séparé, 1 chambre avec salle d’eau, dressing, bureau & Wc séparé. Les dépendances se composent d’une agréable cuisine d’été avec son four à pizza, d’un espace Spa (sauna & jacuzzi), d’un atelier et d’un bûcher. Vient compléter l’ensemble, un beau potentiel d’extension de 29m² pouvant être aménagé en appartement. Le tout sur un terrain piscinable clos de 930m² avec terrasses, espaces verts, parkings, potager... La propriété dégage une ambiance particulièrement chaleureuse, élégante et sereine ; idéal pour une demeure familiale comme pour y développer des projets professionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Architecture des années 60, cette maison abrite en rez-de-chaussée un appartement de 77 m2 avec son jardin / terrasse privatif, à 200 mètres de la plage du Chay. Tout juste rénové intégralement, l'appartement occupe la totalité du rez-de-chaussée. La modification de la distribution des pièces a permis de créer des espaces de jour et de nuit bien distincts. Exposée plein Sud, la pièce de vie aux différentes ambiances se compose en un salon cosy et son mur au papier peint jungle, un coin lecture / bureau nomade à l'ambiance ethnique, puis la cuisine ouverte parée de faïences et du parquet d'origine en point de Hongrie contrastant avec le blanc immaculé des façades. Le décloisonnement a permis de maximiser la luminosité de l'ensemble. Un surprenant miroir convexe astucieusement placé permet de jouer avec la lumière et de créer des perspectives. L'espace est prolongé à l'extérieur par une terrasse intime qui court le long de la façade et se termine par un coin farniente ombragé et sa banquette sur-mesure. Bordée de végétaux, cette terrasse constitue un joli cocon sans vis à vis. La partie nuit, accessible directement depuis l'entrée, comporte deux chambres aux teintes douces. L'une à l'Ouest profite d'un grand placard. L'autre, au Nord, conserve la fraîcheur les nuits d'été. Elles se partagent une salle d'eau et un très partique dressing / buanderie. Une atmosphère reposante et naturelle tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, à deux pas de la plage Son ambiance nature La qualité de sa rénovation Son emplacement recherché

Dressée fièrement à quelques encablures de la plage de Foncillon et du port de Royan, cette maison de ville de 256 m2 est une oeuvre manifeste signéeRoger Mialet en 1957. Véritable prouesse de légèreté, cette architecture d'angle traversante culmine sur un toit-terrasse panoramique, offrant une lecture à 360o sur l'estuaire, l'église Notre-Dame et l'horizon atlantique. L'architecte a orchestré ici une quête de finesse absolue. La structure s'affine à mesure que l'on s'élève : des pilotis robustes du socle aux poteaux graciles des étages supérieurs, jusqu'au couronnement par une ligne de brise-soleil emblématique. L'attique, rythmé par ses poteaux en V, parachève cette silhouette de paquebot urbain. Les garde-corps, évoluant du béton brut au cadre métallique grillagé, confirment cette volonté d'élégance structurelle. Rénové en 2017 par l'agence FMAU, l'espace intérieur a été réinventé pour offrir une modularité rare. Pensé comme un petit hôtel particulier, l'immeuble s'articule autour d'un escalier magistral en pierre de Comblanchien, baigné par la lumière d'une paroi en pavés de verre. Le plan imbrique avec brio une galerie de 55 m2, un appartement indépendant et un duplex familial, permettant de vivre le lieu selon ses envies : grande maison de famille ou cohabitation créative. Le projet rend hommage à l'effervescence des années 50. Une palette de teintes 'bord de mer' a été spécialement conçue pour donner à chaque pièce une identité vibrante : Le Premier Niveau : Une galerie de réception rythmée par une cheminée de brique et un pilier structurel mis en exergue. Le sol, véritable mémoire du lieu, mixe parquet blond, damiers et granito. Un appartement proposant deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte auxcouleurs éclatantes et une vaste terrasse complète cet étage. Le Duplex : Cinq chambres déclinent une gamme de couleurs joyeuses, où les cabinets de toilette et agencements d'époque ont été précieusement conservés. Le Rooftop : Accessible par un escalier à vis, le dernier étage est traité comme le pont supérieur d'un navire. Salon et cuisine s'y confondent avec une terrasse périphérique spectaculaire surplombant la ville et l'océan. Un lieu de vie hors du temps, inspirant la fantaisie et la joie de vivre propre à la reconstruction royannaise, prêt à accueillir de nouveaux scénarios de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Architecture des années 50, cette charmante maison rénovée de 103 m2 habitables se tient sur une parcelle de 343 m2 située à 30 mètres de la plage du Chay, qu'elle aperçoit depuis ses terrasses avant. Tranchant avec le modernisme de l'époque, l'architecture reprend les codes du type chalet balnéaire d'avant-guerre avec sa toiture de tuiles à deux pans dissymétriques en pignon et ses éléments de charpente apparents en débord des avant-toits, Sur la façade côté océan, la porte d'entrée, en plein cintre avec vitrage à croisillons, répond aux ouvertures également arrondies de l'étage. Une terrasse à l'avant éloigne la maison de la rue et permet d'observer l'océan tout proche. Un muret recouvert de pierres, tel un soubassement traditionnel, ancre de solides colonnes de béton qui viennent soutenir une pergola d'angle à cavaliers croisés, modulant la lumière et l'ombrage. À l'étage, cette pergola sert de terrasse privative à la chambre de maître, d'où l'on où aperçoit aussi la mer avec ses embruns mélangés aux senteurs florales de la superbe glycine qui habille la façade. Entièrement réhabilitée il y a 10 ans, la maison propose un rez-de-chaussée entièrement décloisonné dédié à l'espace de vie, les trois chambres étant regroupées à l'étage. L'entrée est délimitée par un claustra de fins potelets et une marche qui conduit au séjour traversant, prolongé de part et d'autre par les terrasses. La cheminée d'origine, en pierres calcaires et briquettes terracottas, souligne l'aspect chaleureux du parquet blond recouvrant la pièce. Les nombreuses ouvertures, orientées aux quatre points cardinaux, laissent généreusement pénétrer la lumière. Ouverte sur le séjour, la cuisine joue le contraste : granit Z pour les plans et la crédence, chêne clair pour les agencements et grès cérame vieilli au sol. Véritable pièce supplémentaire, la terrasse en bois à l'arrière de la maison profite du calme et de l'intimité, dominant le jardin habilement paysager. Le pallier de l'étage dessert trois chambres lumineuses. La master, égayée par un panoramique Madhuca de la maison Casamance, offre une terrasse, une salle d'eau et un dressing ouverts privatifs. Les deux autres chambres aux tons pastels se partagent une salle d'eau moderne. Profitant d'une parcelle à double accès, un garage prend place au sous-sol complété par une place de stationnement sécurisée. Une jolie maison de bord de mer pour y vivre à l'année ou en villégiature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur le front de Mer à Royan Pontaillac avec une vue expetionnelle sur l'océan et le phare de Cordouan, à proximité immédiate de la plage, des commerces, de la piste cyclable et du Casino de Royan Pontaillac, superbe appartement traversant de 86 m² agrémenté de trois balcons et d'une terrasse de 30 m², d'une buanderie, d'un studio cabine et d'un grand garage avec cave. Parfaitement agencé et fonctionnel, un grand hall d'entrée dessert d'un coté le séjour ouvert sur la cuisine et l'océan et de l'autre coté le coin nuit composé de deux chambres ouvertes sur les balcons avec accés direct à la grande terrasse privative. La salle de bain refaite est équipée d'une douche à l'italienne et les wc sont indépendants. Chaudière au gaz à condensation pour le chauffage et l'eau chaude. Volets roulants éléctriques. Grand garage attenant et cave, bon potentiel. Venez découvrir ce bien rare qui satisfera tous les usages. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25436

Dans le quartier recherché du Chay, à 250 mètres de la plage, à 800 mètres du centre ville de ROYAN, Villa des Années 50 développant plus de 160m2 habitables répartis sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée surélevé de quelques marches comprend : séjour traversant de plus de 40m2 avec placard et cuisine à l'américaine équipée ouvrant sur terrasse pavée, dégagement, chambre, WC indépendants. À l'étage, palier avec placard, deux chambres avec aperçu mer, chambre double exposition avec aperçu mer, salle de bains, une salle d'eau avec rangement, WC. Le rez-de-jardin accessible depuis la maison et l'extérieur comprend dégagement, chambre, dortoir de près de 20 m2 avec accès direct à la terrasse pavée, bureau, une salle d'eau, WC. Chauffage électrique, production d'eau chaude au gaz de ville. Garage indépendant d'une surface de 16,50m2 (3x5,5)

Emplacement exceptionnel de 1000m² pour accueillir tout projet professionnel Proche du littoral de la côte Atlantique, non loin de Saint Georges de Didonne et de ses plages si réputées, à 2 minutes des commerces de proximité, 20 minutes de l’autoroute A10 Paris-Bordeaux et 20 minutes de Royan, 1h10 de La Rochelle, 1h30 de Bordeaux avec sa gare TGV & son aéroport international, emplacement exceptionnel de plus de 1000m². Dans un secteur géographique stratégique doté d’un tissu économique diversifié et en pleine expansion, belle opportunité d’investissement et d’exploitation avec de belles perspectives de rentabilité pour toutes activités commerciales, évènementielles, de services ou de conseils Le tout sur un terrain de 1.7 Hectare (17637m²) sur un axe très passager ; visibilité maximale pour toutes activités désireuses de se faire connaître et être vues. (DPE D 206 GES B 6). Bel emplacement pour professionnels visant à sécuriser son investissement pour y développer une activité pérenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Architecture de la fin du XIXème siècle, ce petit immeuble bourgeois situé à 100 m de la plage de Pontaillac abrite sur la totalité de son unique étage un appartement de 100 m2 aux prestations contemporaines. Très récemment ravalée, la façade en pierre blonde est animée par de nombreuses fenêtres qui laissent deviner la luminosité dont profite l'appartement totalement réhabilité il y a deux ans. Bénéficiant d'un accès indépendant dès le rez-de-chaussée, un large hall d'accueil au sol effet terrazzo donne accès à un espace polyvalent (bureau, stockage, coin nuit) et à une buanderie. S'en suit le bel escalier d'époque qui a conservé son garde-corps en fer forgé, réhaussé d'une rampe en bois clair, sur fond de papier peint Amazone signé Isidore Leroy. Les contremarches peintes en noir apportent une modernité qui se retrouve avec la verrière en bois au sommet de l'escalier. Cette dernière crée un sas entre la partie jour et la partie nuit de l'appartement, tout en constituant un élément décoratif à part entière de la pièce vie. Pas moins de six fenêtres illuminent l'espace qui intègre une cuisine ouverte mettant en valeur ses plans de travail et sa crédence en céramique. L'îlot central avec sa plaque de cuisson à hotte intégrée est prolongé par un plan snack en chêne massif faisant écho à la chaleur du parquet à bâtons rompus qui unifie toutes les pièces de l'étage. Les corniches agrémentent les belles hauteurs sous plafond. Un dégagement distribue la partie nuit. Deux chambres tout aussi lumineuses que le séjour se parent de nombreux agencements. L'une a conservé une cheminée décorative en marbre rose et l'autre bénéficie d'un espace de travail sur mesure. La vaste salle de bain avec sa faïence graphique comporte une baignoire îlot, une douche à l'italienne et un éclairage naturel grâce à sa fenêtre de toit. Un lieu idéal pour une vie « tout à pied » au quotidien comme en villégiature. ON AIME La qualité de la rénovation La lumière omniprésente La situation privilégiée au coeur de Pontaillac

Architecture des XVIIème et XIXème siècles, ce logis charentais situé à 25 minutes des plages royannaises, prend place au coeur d'un parc boisé de plus de 2 hectares, sur la commune de St-André-de-Lidon. A rénover, cette ancienne propriété viticole restaurée dans les années 80 attend aujourd'hui le projet qui saura la réveiller, en maison de famille comme en structure d'hébergement événementielle grâce à ses vastes dépendances. Le bâti principal en pierres de taille abrite l'habitation sur près de 350 m2. Surmontée d'un cartouche rappelant l'histoire de la maison, la double porte ouvre sur le hall d'entrée, illustrant d'emblée la base : calepinage du sol en pierre calcaire et cabochons, embrasures habillées de caissons, moulures des portes en bois massif, radiateurs en fonte fleuri et poignées en porcelaine. Les marches galbées de l'escalier en orme répondent à la courbure de la rampe en fer forgé. La salle à manger à l'exposition plein Sud se pare d'une sobre cheminée au fronton staffé. Le grand salon traversant a conservé son parquet en chêne à chevrons et sa cheminée en pierre de Crazannes. La généreuse cuisine au sol en tommettes dispose d'une singulière encoignure posée sur un réchaud en pierre et d'une cheminée de cuisson en hauteur. Un escalier en pierres blondes conduit à une cave voutée. Le rez-de-chaussée dispose d'une lumineuse chambre avec salle d'eau. Accessible par deux escaliers, l'étage comprend un vaste palier et une mezzanine desservant quatre chambres, un dressing et une grande salle de bain. Une salle de jeu avec charpente apparente et oeil de boeuf complète ce bâtiment. Une seconde maison charentaise, aménagée aujourd'hui en bureaux contemporains sur 300 m2 environ, pourrait constituer une seconde habitation aux volumes spectaculaires, avec sa passerelle intérieure aux parois de verre, ses escaliers métalliques ou ses baies atelier toute hauteur. Les nombreuses ouvertures cintrées laissent pénétrer la lumière reflétée par le sol en travertin. Sur plus de 700 m2, les dépendances constituées d'ateliers, de garages et de chais dont certains ont conservé leurs foudres, permettent d'envisager de multiples projets. S'étirant jusqu'au fleuve, le parc aux essences variées réserve des surprises comme une authentique serre d'époque victorienne. Une propriété à dimension familiale au potentiel exceptionnel.

Offrant un superbe panorama côtier, ce vaste appartement de 118 m2 prend place au second niveau de ce bel immeuble aux lignes typiques des années 70 face à la plage du Pigeonnier. Sur six étages, la façade du front de mer est scandée par de profonds balcons abrités, combinant un jeu subtil de garde-corps en métal et des cloisons translucides bleues azur. Desservi par un ascenseur, l'appartement bénéficie d'une configuration en angle lui assurant une triple exposition. Le plan s'articule autour d'une réception magistrale de 45 m2 prolongée par une terrasse extérieure Sud-Ouest face au large, de deux espaces de nuit (dont une suite pourvue d'un cabinet de toilette privatif) orientés Sud-Est, la cuisine et la salle de bain regardant quant à elles le Nord-Est. Du lever au coucher du soleil, chaque espace bénéficie d'une luminosité directe. Les vitrages grand format abolissent les frontières avec l'extérieur : d'immenses baies et des menuiseries à multiples battants transforment le salon en belvédère sur l'océan, tandis que les chambres et la cuisine se tournent vers la canopée environnante. L'éclat naturel des lieux est accentué par le dallage en pierre de travertin qui recouvre le sol. En contrepoint, les micro-calepinages de faïence rétro de la cuisine et de la loggia apportent une joyeuse touche chromatique. Le découpage de l'espace, très représentatif de son époque, valorise la fluidité des parcours et l'ergonomie. Le hall d'accueil, les dégagements, les innombrables rangements dissimulés sur mesure ou l'arrière-cuisine / cellier confèrent au lieu l'indépendance et le confort d'une maison. L'entretien scrupuleux et la modernisation des équipements permettent une jouissance immédiate des lieux. Pour les familles, le cloisonnement partiel de la pièce de réception permettrait de donner naissance très facilement à une troisième chambre. Une place de stationnement privée au sein de l'enceinte ainsi qu'une cave en sous-sol complète le confort logistique de ce bien singulier. Un emplacement d'exception qui se prêtera magnifiquement à une habitation principale ou à des parenthèses d'évasion balnéaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Architecture contemporaine, cette villa de 195 m2 s'érige tel un belvédère confidentiel au milieu des pins, sur une parcelle de 667 m2 dans le Parc de Vallières, observant l'océan, à deux pas de la Grande Conche. Conçue en 2010 par l'architecte Laurent Geoffroy, le projet était d'habiter un lieu en immersion totale dans la nature : la maison fait ainsi corps avec la végétation existante et invite le paysage dans chaque espace de vie. Le parti pris architectural joue sur la verticalité et la transparence. Conçue en demi-niveaux, la circulation intérieure mime une ascension vers la cime des arbres, aboutissant à un panorama spectaculaire sur l'océan. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres se partageant une salle d'eau et un vaste espace bien-être comprenant sauna et jacuzzi, s'ouvrant largement sur le jardin. Un spectaculaire escalier de verre et d'acier, véritable colonne vertébrale de lumière, dessert au premier demi-niveau une suite parentale de 41 m2 dont le balcon-passerelle, accessible par une baie à galandage, semble flotter parmi les essences de pins. Le niveau supérieur, inondé de lumière par une ceinture de baies vitrées toute hauteur, accueille une pièce de vie de 75 m2. La cuisine ouverte et le salon s'y prolongent par une vaste terrasse qui intègre harmonieusement les arbres de la parcelle. La vue mer y est omniprésente. La décoration intérieure minimaliste met en valeur les tableaux naturels formés par l'océan et la forêt. Le béton ciré unifie tous les sols, le béton brut est présent sur les piliers intérieurs et extérieurs, l'acier et le verre offrent des perspectives, une transparence et des effets de miroirs surprenants. En rez-de-jardin, une pièce à usage polyvalent de 28 m2, une cave et un garage complètent les prestations haut de gamme de cette villa hors norme. Une villa balnéaire contemporaine à l'architecture spectaculaire mais dont l'intégration dans la nature assure une discrétion raffinée.

L'agence Côté Plage Immobilier Pontaillac a le privilège de vous présenter cette remarquable villa des années 50, développée sur trois niveaux, idéalement située en 2ème ligne face océan, entre les plages prisées de Foncillon et du Chay. Dès l'entrée, la villa séduit par une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, intégrant une cuisine ouverte et s'ouvrant sur une terrasse surélevée offrant un cadre privilégié face à l'océan. Ce niveau comprend également une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. L'étage supérieur accueille quatre chambres aux volumes harmonieux, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.En rez-de-jardin, des espaces fonctionnels et raffinés complètent la propriété : garage, atelier, buanderie et bureau, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Entièrement entretenue et rénovée avec soin il y a une dizaine d'années, cette villa a su préserver le charme et l'authenticité de l'architecture des années 50 60, alliés à un confort contemporain. Une villa rare, au caractère affirmé, à découvrir lors d'une visite confidentielle.

ROYAN, VOTRE AGENCE CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER PONTAILLAC vous propose à la vente un ancien hangar réhabilité en maison tout confort. Cette lumineuse et spacieuse maison de 208m2 se compose au RDC d'une magnifique pièce de vie ouverte sur les espaces extérieurs, 2 chambres avec chacunes leur salle d'eau/wc et un très grand dressing pour l'une et terrasse privée pour l'autre, une entrée avec dressing, une lingerie/ cellier et un wc invité. A l'étage une belle mezzanine/ espace détente, une troisième chambre avec sa salle d'eau et un wc indépendant. Parcelle close et paysagé. Une piscine chauffée et un parking complètent ce bien.

Située au coeur du centre-ville de Royan, cette maison familiale offre un cadre de vie balnéaire privilégié où l'océan, les commerces et les écoles se rejoignent en quelques minutes de marche. Idéal pour un mode de vie tout à pied, ce bien de caractère déploie ses volumes lumineux sur un jardin clos confidentiel, incarnant l'esprit de l'immobilier atypique et recherché de la côte atlantique. Dès l'entrée, la clarté annonce l'atmosphère chaleureuse des lieux. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour traversant en double exposition, véritable coeur de maison propice à la convivialité. En prolongement, la cuisine s'installe naturellement dans un bow-window baigné de lumière, ouvert sur la verdure du jardin. L'espace nuit, situé à l'étage, se compose de trois belles chambres et d'une salle de bains fonctionnelle et WC séparé. Le parcours se poursuit au niveau inférieur avec un espace en souplex éclairé par une fenêtre, accueillant une buanderie, une cave et de nombreux rangements. A l'extérieur, la terrasse en bois et le jardin forment un havre de paix en plein centre-ville. Cette propriété de Royan séduit par sa fonctionnalité, sa clarté naturelle et son emplacement d'exception. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (01/01/2021) : entre 2 156 euros et 2 918 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Thomas PANNETIER - 06 26 98 61 38 Agent Commercial (EI) - RSAC Saintes n°521 554 840 Thomas PANNETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 554 840 - SAINTES.

ROYAN LE PIGEONNIER. Superbe emplacement face à la mer. Villa des années 60 offrant entrée, séjour, salon, véranda vue mer, wc, cellier. Etage : 5 chambres, 2 salles d'eau, wc, 2 dressings. Cellier, garage en rez de jardin. Dépendances. Terrain clos de 1033 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette villa de bord de mer idéalement située entre les quartiers du Chay et du Pigeonnier sur la commune de ROYAN. A proximité des commerces, du centre-ville, du port et nichée à quelques pas entre les deux plages du Chay et du pigeonnier, cette villa année 50 comprenant 7 pièces, 5 chambres, d'une superficie de 160 m2 environ en bon état offre de beaux volumes. Elle se compose au rez de chaussée surélevé d'une entrée, une belle pièce de vie traversante avec cheminée en marbre (triple exposition et très lumineuse), une cuisine ouverte, un salon tv et wc séparé. L'étage quant à lui est articulé autour d'un couloir central desservant les 3 grandes chambres (dont une avec salle de bains), une salle d'eau et un wc séparé. L'entre-sol abrite à son tour un dégagement, 2 belles chambres, une salle d'eau et un wc séparé. A cet ensemble s'ajoutent un jardin arboré avec arrosage automatique sur une parcelle de 572 m2 environ, un garage indépendant d'une superficie de 16.50 m2 environ, le terrain est piscinable. Produit rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d'énergie du logement entre 3 840EUR et 5 240 EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr