ventes immobilier de luxe à La Wantzenau, France

Robertsau - Rue du docteur Maurice Freysz - Appartement à vendre – Spacieux bien de 4/5 pièces de 120 m² – Résidence de 1966. Situé au 3e étage sans ascenseur d'une résidence datant de 1966, découvrez ce vaste appartement de 120 m² aux prestations soignées et aux volumes généreux. L'entrée, avec sol en marbre, dessert un magnifique double séjour lumineux composé d'un espace salon avec cheminée et d'une salle à manger ouvrant sur deux balcons. La cuisine séparée, entièrement aménagée et neuve, s'accompagne d'une loggia attenante. L'espace nuit se compose d'une première chambre et de deux chambres en enfilade, d'un WC séparé ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée, équipée d'une douche moderne et d'une double vasque. L'appartement bénéficie de prestations de qualité : parquet massif, double vitrage PVC, électricité refaite à neuf. Chauffage au fioul. Vendu avec une cave. Possibilité garage en sus du prix indiqué : 15 000 euros. Un bien rare aux beaux volumes, à visiter sans tarder ! Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10. Quote part annuelle : 2077 euros (chauffage inclus). Frais d'agence inclus charge acquéreur (4% TTC). DPE: E. GES: E. Estimation annuelle des coûts d'énergie : entre 3260 euros et 4450 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds.

À vendre en EXCLUSIVITÉ à Souffelweyersheim, dans le Bas-Rhin en Alsace. Ce bien rare se présente comme un écrin de verdure aux portes de la ville, avec un fort potentiel résidentiel ou d'investissement. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison bourgeoise de caractère plaira aux amateurs de tranquillité et d'espace.Les principaux atouts incluent : • Un terrain de plus de 1530 m² accessible par deux rues, parfait pour un particulier en quête d'intimité ou pour un promoteur envisageant un projet immobilier.• Une piscine de 5x10m avec Pool House, offrant un espace de détente exceptionnel.• Une maison familiale spacieuse, avec un fort potentiel d'agrandissement grâce à des combles aménageables.• Un environnement tranquille, verdoyant et sans vis-à-vis.À l'intérieur, vous découvrirez : une entrée élégante, un salon-séjour chaleureux de plus de 35 m² avec cheminée, et une cuisine indépendante équipée avec coin repas de 21 m² qui mène à une grande terrasse de 25 m² à l'abri des regards. À l'étage, trois grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. Les combles isolés d'environ 20 m² peuvent être aménagés selon vos envies.Le sous-sol comprend un grand garage de 25 m², une buanderie avec WC et douche, ainsi qu'une chaufferie spacieuse avec de multiples rangements.Le jardin, véritable écrin de nature, est idéal pour des moments en famille, les réceptions ou des projets plus ambitieux. Grâce à son double accès depuis deux rues, la propriété offre des possibilités de division parcellaire ou de développement tout en préservant la maison existante.Que vous envisagiez un achat Villa de luxe Souffelweyersheim pour votre résidence principale ou un projet de développement immobilier, ce bien présente un potentiel exceptionnel. À seulement 10 minutes de Strasbourg, Souffelweyersheim séduit par ses paysages verdoyants et son atmosphère préservée. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous ses atouts.Prix du bien honoraires inclus : 1.370.000€ - Honoraires : 70.000€ à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1.300.000€. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Christophe FERRARA, conseiller indépendant en immobilier, agent commercial de la Coopérative ORPI France immatriculé au RSAC Strasbourg sous le numéro 419313481. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 3249.

Maison à vendre à Souffelweyersheim, Bas-Rhin (67), Alsace. Immeuble idéalement situé dans un quartier paisible, offrant un cadre verdoyant. Composé de 3 appartements avec possibilité d'un 4ème, dont 2 appartements d'environ 121 m² et un studio d'environ 25m². Actuellement loué pour un total de 2990 euros par mois. En bonus, 2 garages et des caves sont inclus. Chauffage au fuel avec possibilité de gaz. Référence agence : 13672

Nouvelle EXCLUSIVITÉ chez Christelle Clauss Immobilier Bischheim !Appartement avec Jardin à côté du canal ! Rare à la vente.Découvrez cet appartement 3-4 pièces de 81m² offrant un cadre de vie paisible à Souffelweyersheim, Bas-Rhin, en Alsace. Il vous séduira par son jardin de 200m² avec un accès direct sur le canal.Caractéristiques principales :- Superficie : 81.15m²- Jardin : 200m² - Stationnement : un garage et une place de stationnement- Stockage : loggia, placards, cave et grenierDescription :Cet appartement au charme indéniable vous accueille dans un espace de vie lumineux de 28m² avec accès à un petit balcon. L'intérieur comprend également une entrée, une cuisine équipée, deux chambres (16m² et 11m²), une salle d'eau, un WC séparé et une loggia. Un garage et une place de parking extérieur privative assurent votre tranquillité et praticité au quotidien, tandis qu'une cave et un grenier complètent le bien.Chauffage : climatisation réversible (pompe à chaleur air-air), électricité et fuel, à utiliser selon vos besoins.Copropriété : Maison bi-famille de 2 lots d'habitation, syndic bénévole, faibles charges.Localisation :Idéalement situé à Souffelweyersheim, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité de toutes les commodités, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement avec jardin et vue sur le canal à Souffelweyersheim. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au : 03 67 10 22 10 ! (6.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 133 euros. Cassandra BOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 722 998 - STRASBOURG.

À VENDENHEIM, Bas-Rhin, Alsace, cette maison spacieuse et familiale est proposée à la vente. Idéalement située à 15 minutes de Strasbourg dans un quartier résidentiel calme, elle offre 276 m² sur un terrain piscinable de 14 ares. Rénovée en 2020, cette propriété met en avant un potentiel d'aménagement remarquable. Dès l'entrée, un hall spacieux avec rangements sur-mesure mène à un garage double et dessert deux niveaux. Le rez-de-chaussée de 119 m² peut être aménagé en appartement indépendant, bureaux ou locaux pour professionnels de santé, avec deux pièces, salle d’eau, cuisine équipée et accès au jardin. À l'étage, accessible par un escalier en marbre de Carrare, vous découvrirez un espace de vie lumineux de 44 m² grâce à ses grandes baies vitrées, offrant un accès à une terrasse en IPE exposée sud-est/sud-ouest, ainsi qu'à un beau jardin paysagé. La cuisine indépendante est entièrement équipée. Le couloir de l'espace nuit comprend de nombreux rangements et donne accès à une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'à trois chambres, dont une avec salle d’eau privative. Des combles aménageables ajoutent un potentiel supplémentaire à cet espace familial. Avec ses prestations de qualité et ses volumes généreux, cette Maison de luxe à acheter à VENDENHEIM est un bien rare sur le marché. Trois garages fermés et places de stationnement privatives complètent cette offre. Classe énergie : C / Classe climat : C. Montant des dépenses d'énergie annuelles estimées entre 2340 et 3320 euros. Pour plus d'informations, contactez Joris au 06.70.19.44.25. Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.

Idéalement située au centre de Vendenheim, dans un environnement résidentiel paisible, cette superbe maison de plain-pied, entièrement rénovée avec goût, offre un cadre de vie unique au cœur d’un écrin de verdure. Un véritable havre de paix où confort moderne et charme s’harmonisent à la perfection.  Au premier niveau : (climatisé) Une entrée sous verrière et agencement sur mesure Un superbe espace de vie ouvert (avec cheminée) d'environ 67m2, comprenant une cuisine haut de gamme entièrement équipée et un accès à la terrasse (en IPE) Deux chambres Une suite parentale avec baignoire en ilot et placards Une salle d'eau (avec douche à l’italienne, vasques et toilette) Un toilette (séparé) avec lave mains  Au niveau inférieur : Un garage double en enfilade (avec porte motorisée) et atelier Une salle d'eau (douche, vasque, toilette et buanderie) Un espace cellier Une chambre Un grand bureau, ou chambre, avec une entrée indépendante de 33m2 (climatisé)   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix : 820 000 € Net vendeur (+ 3.66 % d'Honoraires d'agence, soit 850 000 € HAI).

Découvrez cet appartement de luxe à vendre à Strasbourg, Bas-Rhin, en Alsace. Exclusivement pour les amateurs de biens de caractère, ce superbe duplex lumineux occupe les 1er et 2ème étages d'un charmant immeuble à colombages construit en 1991, idéalement situé au bord du parc prisé du Tivoli. Avec une superficie totale de 172 m² au sol (148 m² Loi Carrez), cet appartement se compose de 6 pièces réparties sur deux niveaux, ainsi qu'un grenier partiellement aménagé. Au premier niveau, une belle entrée dessert un vaste double séjour offrant une vue imprenable sur le parc ainsi qu'un parquet en chevrons d'époque. Vous y trouverez également une salle à manger avec loggia, une chambre, une cuisine équipée avec cellier, une salle de bain avec fenêtre et un cabinet de toilette séparé. Le second niveau présente deux grandes chambres, dont l'une dispose d'un potentiel pour une terrasse à créer, offrant un espace extérieur privilégié. Au-dessus, le grenier de 30 m² au sol peut être aménagé en studio indépendant ou atelier lumineux. Un rafraîchissement permettra de sublimer cet appartement qui charme par ses moulures, ses boiseries et sa belle hauteur sous plafond. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente (2021). La proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires est un atout supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement de luxe à Strasbourg.

À SCHILTIGHEIM, dans le département du Bas-Rhin en région Alsace, nous vous proposons à la vente un exceptionnel Appartement de luxe. Situé à proximité du quartier des Brasseurs et à seulement 15 minutes de la place Kléber, ce loft de 190 m² (235 m² au sol) est le fruit de la réhabilitation des anciens ateliers de couture de la société Vestra, un bâtiment historique datant de 1913. Il allie un style industriel marqué à des volumes généreux, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique proche des commerces, des transports en commun et des infrastructures scolaires et culturelles. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 88 m², dotée d'une cuisine ouverte équipée avec îlot central et d'un sol en béton ciré. La hauteur sous plafond de 4,75 m et les grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing vitré et salle de bain, ainsi qu'une buanderie. Un escalier suspendu, élégant mélange de bois et de métal, mène à une mezzanine qui offre une vue plongeante sur la pièce principale. Ce niveau abrite deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité.Un garage privatif fait également partie des prestations de ce bien, avec la possibilité d’une place de stationnement extérieure supplémentaire. Ce loft, situé dans un quartier animé, offre un cadre de vie unique mêlant histoire et modernité. Son volume généreux et son architecture industrielle en font un bien rare, parfait pour les amateurs d'espaces atypiques.À seulement 5 minutes en vélo du quartier d'affaires du Wacken et des Institutions Européennes, les transports en commun sont accessibles à 2 minutes à pied et l'accès à l'autoroute A35 se fait en 3 minutes. Le Jardin de la Résistance est à 8 minutes à pied.Classe Énergie : C / Classe Climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2 160 et 2 990 euros.Copropriété de 29 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4 580 euros. Pour plus d'informations, contactez Déborah au 06.12.39.68.66. Déborah FOIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978027472 - Strasbourg.

À Schiltigheim, dans le département du Bas-Rhin et la région Alsace, cet Appartement de luxe à vendre se distingue par son emplacement idéal au cœur de la ville, à proximité des commodités. Ce loft de 165 m², situé au premier étage d'un bâtiment datant de 1949, a été entièrement rénové pour sublimer ses volumes uniques. Dans une petite copropriété familiale, cet appartement de caractère est caractérisé par sa luminosité, offrant ainsi une tranquillité recherchée.Dès l'entrée, un spacieux salon-séjour, baigné de lumière, propose une hauteur sous plafond remarquable, avec des poutres apparentes qui créent une atmosphère singulière. L'espace de vie exposé plein sud s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, conçue pour favoriser des moments conviviaux. Côté nuit, l'appartement offre trois chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie.Ce bien est complété par une cave et une place de stationnement extérieure, idéale pour un petit véhicule. Il bénéficie d'une situation optimale, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, alliant une excellente accessibilité au centre-ville de Strasbourg avec le calme d'un quartier résidentiel.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 118 et 1 512 euros.Contact : Déborah 06.12.39.68.66. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 520 euros. Déborah FOIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978027472 - Strasbourg.

iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose: EXCLUSIVITE // RENOVEE // PAS DE VIS A VIS // TERRAIN 940 M2 //Si vous recherchez un havre de paix pour accueillir votre famille, cette belle maison à Mundolsheim dans le département du Bas-Rhin en Alsace est faite pour vous.Avec ses 5 chambres spacieuses, 3 salles de bains et salles d'eau, elle offre un cadre de vie d'exception. Vous serez séduit par le jardin paysagé et les deux terrasses, dont un espace détente sans vis-à-vis avec pergola couverte et spa 8 places, parfait pour profiter des journées ensoleillées.À l'intérieur, un espace de vie lumineux et chaleureux incluant un double séjour de plus de 50 m² avec une cheminée à insert et une cuisine séparée entièrement équipée avec des appareils de marque Gaggenau. La suite parentale avec dressing et salle de bain privative constitue un véritable cocon de tranquillité.Chaque chambre a été conçue pour offrir confort et intimité, avec des surfaces généreuses et des espaces fonctionnels. Cette maison, construite en 1984 aux normes sismiques, bénéficie de prestations de qualité pour votre confort quotidien.De plus, vous profiterez d'un sous-sol de 116 m² comprenant un double garage avec portes sectionnelles motorisées, une cave à vin et des buanderies.Les atouts : - 5 ou 6 chambres dont une avec balcon couvert de 7 m² - 2 couchages supplémentaires ou un bureau au dernier niveau - 2 salles de bain, 1 salle d'eau, 4 toilettes - sols en pierre de Bourgogne - placards et rangements haut de gamme - finitions élégantes - 2 terrasses dont une avec pergola couverte et grand spa - très grand sous-sol - façade et peinture récentes - mobilier de designer pouvant faire partie de la vente.La localisation de cette maison est idéale, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports en commun, tout en étant dans un environnement calme. Possibilité d'exercer une activité de chambres d'hôtes. Davantage de photos sur simple demande.À visiter sans tarder !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 174 et classe CLIMAT E indice 52. Plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser, mandataire en immobilier indépendant, agent commercial au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725.

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose un spacieux appartement de 7 pièces avec une surface de 157,07 m² Carrez, complété par une terrasse exceptionnelle de 62 m², un espace extérieur rare en centre-ville. Situé dans un immeuble de caractère datant de 1883, rue de Bouxwiller, cet appartement est à proximité des quartiers Tribunal et Poincaré, ainsi que de toutes les commodités et de la gare de Strasbourg.Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus « Wissembourg » à seulement 1 minute à pied.Cet appartement se compose d'une entrée spacieuse avec dressing, d'un dégagement, d'une salle à manger de 22,55 m² ouverte sur le séjour de 17 m², d'un bureau de 13 m² donnant accès à un balcon, de trois chambres à coucher de 9, 10,5 et 14 m², dont une est équipée d'un point d'eau, d'un WC indépendant, d'une grande cuisine de 17,5 m² avec accès direct à la terrasse, d'un cellier, d'un long couloir menant à une salle de bain et à une suite parentale incluant une chambre de 17 m² avec salle d'eau privative.À l'extérieur, la terrasse de 62 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, créant des espaces de repas, de détente ou de jardin urbain.L'appartement est traversant, bénéficiant d'une luminosité naturelle grâce à une triple exposition Est, Sud et Ouest. Vous apprécierez les grands volumes, le charme ancien et l'espace exceptionnel que cet appartement offre, bien qu'un léger rafraîchissement soit à prévoir.Cet appartement est particulièrement adapté pour une famille ou un couple en quête de confort et d'un vaste logement avec un extérieur similaire à celui d'une maison. Il est également possible de diviser le bien en deux unités grâce aux deux portes d'entrée existantes.Les avantages de ce bien incluent :- Proximité immédiate des commodités, de la gare et du centre-ville ;- Luminosité grâce à sa triple exposition ;- Terrasse unique de 62 m², véritable coup de cœur ;- Grande surface de 157 m² ;- Cinq chambres à coucher ;- Beaux volumes et charme de l'ancien.Le bien est libre de toute occupation et dispose d'une grande cave de 15 m². Vous pourrez également acquérir une place de parking couverte en supplément du prix de vente.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 19/01/2024. DPE : C/A. Chauffage individuel par pompe à chaleur air/air. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1.310 € et 1.810 € (base de consommation au 1er janvier 2021).Bien soumis au statut de la copropriété, avec 12 lots principaux. Bilan prévisionnel des charges : 3.550 € par an, soit environ 295 € par mois (comprenant eau froide, honoraires syndic, assurance, entretien des espaces communs, etc.). Aucun travaux de copropriété n'est prévu dans les années à venir.Prix honoraires inclus : 699.000,00 €. Prix hors honoraires : 672.120,00 €. Honoraires : 26.880,00 €, à la charge de l'acquéreur.Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds.

À vendre, cette péniche de luxe à Strasbourg, située dans le département du Bas-Rhin en Alsace, offre un cadre de vie exceptionnel. Longue de 42 mètres et large de 6,35 mètres, cette maison flottante, construite en 1937 en Hollande, allie élégance et confort. Avec près de 250 m² répartis sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes spacieux et sa luminosité. Son emplacement central permet de profiter des commodités urbaines tout en offrant la possibilité d'explorer d'autres horizons. À l'intérieur, les espaces sont bien agencés. Le premier niveau comprend deux chambres, une salle de douche avec rangements et une buanderie. Une suite parentale dispose d'une terrasse privative, d'un dressing et d'une salle d'eau. Un grand salon, agrémenté de banquettes et d'un bar, est parfait pour des moments conviviaux. À l'étage, la pièce de vie lumineuse est dotée d'une cheminée et d'une cuisine ouverte, s'ouvrant sur une terrasse avec une vue imprenable. Le bureau complète cet espace, et le poste de pilotage sur le dernier pont conserve son caractère authentique, tandis que la cale abrite une cave impressionnante. À l'extérieur, les terrasses offrent un cadre idéal pour se détendre et accueillir des réceptions, avec une vue dégagée sur l'eau. Une terrasse indépendante au premier étage permet de profiter des journées ensoleillées et dispose d'un rangement pour le mobilier extérieur. Entièrement entretenue et fonctionnelle, cette péniche à acheter à Strasbourg bénéficie d'un emplacement calme tout en restant à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Son ancrage au cœur de Strasbourg permet de profiter pleinement des atouts de la ville, tout en offrant une option de vie itinérante. Témoin de l'histoire, ce bateau a connu plusieurs vies avant de devenir une habitation. Utilisé par la Croix-Rouge néerlandaise et comme vaisseau amiral de la ville, il a notamment reçu le général de Gaulle et le pape Jean-Paul II. Aujourd'hui, il représente une opportunité rare pour les passionnés de biens atypiques. Commodités : - Commerces à 3 min à vélo - Écoles à 3 min à vélo - Tram à 10 min à pied Contact : Alain 06.88.95.38.73 Alain ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981413313 - Strasbourg.

Appartement de prestige - 180 m2 - quartier prisé StrasbourgSitué dans un bel immeuble du XIXe siècle au cœur du quartier de l’Orangerie - Conseil des XV, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal à proximité des institutions européennes, des représentations diplomatiques et du magnifique parc éponyme.Plus de photos sont disponibles sur le site christine fuchs immobilier.Cet appartement bourgeois, au deuxième étage, allie élégance, charme de l’ancien, volumes généreux et confort moderne avec sa spacieuse cuisine ouverte centrale.Vous trouverez des caractéristiques typiques des beaux biens : parquet massif, belle hauteur sous plafond et beaucoup de cachet.Ses 180,55 m² loi Carrez se composent de :- une généreuse pièce d’environ 30 m2, incluant la cuisine, qui distribue les différentes pièces,- un grand double séjour de près de 56 m2 avec un balcon,- trois chambres spacieuses, mesurant entre 14 et 17 m2,- une suite parentale avec une chambre de plus de 18 m2, dressing et salle de bains de plus de 10 m2, équipée d'une douche et d'une baignoire,- une salle d’eau avec douche et toilettes.Un conduit pour une cheminée est déjà présent, la possibilité de cette installation est donc envisageable.Une cave complète le tout. La copropriété dispose également d’un local vélo et d’un joli jardin commun.À proximité de nombreux commerces, restaurants et établissements scolaires, l’appartement est situé à seulement 10 minutes à pied du parc de l’Orangerie et à 20 minutes du centre-ville.DPE : D – GES : DMode de chauffage : gaz collectifMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2940 € et 4020 € par an, selon les moyennes des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus).Bien situé dans une copropriété de 16 lots, la quote-part moyenne du budget prévisionnel est de 4793 €/an, soit 399 €/mois (chauffage gaz inclus). Aucun litige n’est en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix : 820.000 €Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,39 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 785.550 €.

*** EN EXCLUSIVITÉ *** Le charme rare et l’authenticité intemporelle d’une chaumière nichée au sein d'un parc de 1,2 hectare entièrement clos, avec piscines chauffées, terrain de tennis, étang et arbres majestueux. Offrez-vous une parenthèse hors du temps dans un environnement bucolique d'une beauté saisissante, où chaque détail convie le calme, le raffinement et à un certain art de vivre. Une propriété singulière pour les amoureux de nature et de sérénité, sans aucun vis-à-vis sur toute la propriété.   En rez-de-jardin : Hall d’accueil avec plafond cathédrale et bel escalier en bois. Grand dressing d'accueil. Espace toilette et lave-mains invités. Grande et chaleureuse pièce de vie développée en « open-plan » : elle rassemble la salle à manger et le salon avec son immense cheminée à foyer ouvert - vue sur toute la nature environnante. Cuisine (Bulthaup) toute équipée, attenante à un espace dînatoire avec cheminée. Accès direct à une grande terrasse et son coin BBQ protégé. Un espace suite parentale : Une vaste chambre. Un dressing. Une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes.   À l’étage, avec coursive intérieure : Un bureau. Quatre chambres. Une salle de bains. Une salle d'eau. Des toilettes séparées avec lave-mains.   Autre : Espace piscine, fitness et sauna Un vaste espace de détente et loisirs de plus de 150m² ouvert sur le jardin et comprenant : Un espace piscine (8mx4m) avec baies vitrées donnant sur une terrasse. Un espace détente et salle de sport. Une salle d'eau avec toilettes. Une vaste chambre d'invités avec sa propre salle d'eau et un accès direct au jardin via une large baie vitrée. Une cave à vin. Une pièce garde-manger. Une buanderie. Un local technique.   À l'extérieur : Un vaste parc bucolique et verdoyant de 1 hectare avec étang, le tout magnifiquement arboré. Un carport pouvant contenir 5 voitures. Une grande piscine chauffée et sécurisée de 6m x 12m. Un terrain de tennis. Une bâtisse comprenant trois vastes garages.   Les points valorisants : Calme absolu au milieu d'une nature verdoyante. Parc de plus d'un hectare entièrement clos avec étang. Chauffage par géothermie 100% écologique et économique - Pompe à chaleur avec échangeur eau/eau par forage vertical. Couverture de toit végétale (roseaux de Camargue), parfaitement écologique et ne manquant pas d’avantages : Le chaume est un isolant thermique et phonique naturel, ne laissant passer dans les combles ni la chaleur torride d’un soleil d’été ni le froid de l’hiver, pour un intérieur naturellement frais même en pleine canicule et chaud au plus fort de l’hiver. Fenêtres double vitrage de 2011. Piscine extérieure et intérieure. Terrain de tennis privatif. Système d’alarme avec vidéo surveillance. Grand portail motorisé à télécommande plus application portable pour gestion à distance. Fibre.   La localisation : Emplacement de 1er ordre. À proximité de toutes commodités : école maternelle et primaire (500m), commerces de proximité (…) Collège et lycée à 8 km. Gare TER à 2km. Voie rapide D1083 à 3 km.   Positionnement : Clientèle cible élitiste à la recherche d’un hébergement atypique et chaleureux.   Les plus :  La maison s’inscrit idéalement dans un environnement naturel privilégié. Le travail paysager est fortement influencé par la nature et dialogue harmonieusement avec l’architecture de la maison et sa dépendance. Environnement remarquable, proche d’un véritable réservoir de biodiversité dédié aux amoureux de nature.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Prix : 2 100 000 € Net vendeur (+ 5 % d'Honoraires d'agence, soit 2 205 000 € HAI).