vente immobilier de luxe à Hochfelden, France

Située au calme d'un village à vingt minutes de Strasbourg, cette ancienne bâtisse a bénéficié d'une rénovation contemporaine minutieuse pour devenir un lieu de vie singulier de 147 m² (160 m² au sol). Véritable alliance entre le charme du patrimoine régional et une esthétique moderne épurée, cette propriété de caractère se distingue par ses prestations haut de gamme, son architecture intérieure atypique et son agréable jardin paysager sublimé par une piscine chauffée. Passé l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un volume architectural remarquable où un séjour cathédrale baigné de lumière met en valeur une charpente d'époque apparente. Les larges baies vitrées prolongent les espaces intérieurs vers l'extérieur. Une cuisine équipée moderne s'intègre avec fluidité à cette pièce de vie, complétée sur ce même niveau par un bureau fonctionnel, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'une vaste chambre principale dotée d'un dressing sur mesure. Un escalier en bois mène à l'étage où une chambre en mezzanine entièrement climatisée surplombe le salon. Ce niveau supérieur distribue un palier et deux chambres mansardées lumineuses, elles aussi climatisées. En sous-sol, des aménagements annexes proposent une chambre supplémentaire accompagnée de sa salle d'eau offrant une configuration idéale pour recevoir des invités en toute indépendance. Le jardin arboré se déploie à l'arrière comme un véritable écrin paysager propice à la sérénité avec une superbe vue. Une terrasse bien exposée borde une piscine chauffée avec couverture de sécurité, tandis qu'un second espace apporte une ombre rafraîchissante. Clos de murs et de portails en bois massif préservant l'intimité, l'extérieur bénéficie d'un environnement calme au coeur du village de Wingersheim les Quatre Bans. La vie quotidienne s'avère particulièrement pratique grâce à la présence d'écoles maternelle et primaire sur place et de commerces de proximité accessibles en quelques minutes à pied. Le secteur est également bien desservi pour les transports scolaires vers le collège de Hochfelden, tandis que les gares de Mommenheim et Brumath permettent de rejoindre le centre de Strasbourg en seulement quinze minutes. L'alliance subtile entre les matériaux d'origine et les lignes d'une rénovation haut de gamme confère à cette propriété un caractère unique. L'audace des volumes et la qualité des prestations font de cette demeure une expression rare de l'immobilier atypique contemporain, dont la pleine mesure se révèle lors d'une visite des lieux. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1021 et 1381 euros Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.

Située à Wingersheim-les-Quatre-Bans, cette authentique maison alsacienne des années 1850 a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2023, réalisée avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. L'alliance subtile du cachet de l'ancien et de prestations contemporaines confère à cette demeure un caractère unique et une atmosphère chaleureuse. Implantée sur un terrain entièrement clos et arboré de 675 m², cette propriété offre plusieurs espaces cocooning aménagés autour de terrasses intimistes et d’une piscine chauffée, le tout bénéficiant d’une superbe vue dominante sur le Kochersberg et les Vosges.   Au rez-de-chaussée : L’entrée, s’ouvre sur une magnifique pièce de vie, véritable cœur de la maison. Traversante et baignée de lumière naturelle, elle est sublimée par un plafond cathédrale qui confère un volume exceptionnel et une atmosphère chaleureuse. Une mezzanine surplombe cet espace pouvant accueillir une chambre, un espace bureau ou coin détente. La cuisine, entièrement équipée.  Un cellier et une buanderie attenante. Un élégant espace parental, climatisé, avec dressing et un bureau. Une salle d’eau (douche et double vasque). Un toilette indépendant, avec lave-mains  À l’étage : Deux grandes chambres climatisées, bénéficiant de nombreux rangements.  De plus un véritable atout : Un studio indépendant Accessible directement depuis la suite parentale tout en bénéficiant de sa propre entrée extérieure, ce studio constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent, exercer une activité professionnelle ou créer un logement indépendant. Il comprend une chambre, une salle d’eau et des toilettes séparées. Les extérieurs :  Le terrain de 675m2 est une véritable invitation à la détente  Une piscine chauffée par pompe à chaleur, parfaitement intégrée dans son environnement offrant une vue dégagée et apaisante sur le Kochersberg et les Vosges. Plusieurs terrasses aménagées créant de véritables espaces de vie extérieurs et des coins cocooning à l'abri des regards. Une dépendance d'environ 12m2, idéale pour le stockage ou un atelier. Une cour avec deux places de stationnement privatives. Autres : Rénovation et isolation en 2023 Chauffage par PAC air/eau chauffage sol dans l'espace de vie et radiateur dans les chambres  Climatisation réversible dans la chambre parentale, ainsi que dans les deux chambres à l'étage Piscine 6x3 chauffée par PAC  Situation idéale : la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles et du périscolaire. Elle se situe à seulement 10 minutes de Brumath et offre un accès rapide aux axes autoroutiers et aux gares, facilitant les déplacements vers Strasbourg et les principales communes environnantes Prix : 521 550 € Net vendeur (+ 5.26 % d'Honoraires d'agence, soit 549 000 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Immobilier Maison de plain-pied avec dépendance sur un terrain constructible de 11,69 ares à Friedolsheim Située dans une impasse, dans un environnement calme et recherché de la commune de Friedolsheim, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1998, offrant un cadre de vie agréable et un formidable potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain entièrement clos de 11,69 ares, cette maison développe environ 80 m² habitables. Elle se compose d'une entrée, d'un spacieux salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle de bains. Toutes les pièces sont équipées d'une climatisation réversible (air/air), garantissant un confort optimal en toute saison. La maison bénéficie également d'une isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2016, un véritable atout en matière de performance énergétique. Un sous-sol complet vient compléter le bien, offrant de nombreux espaces de stockage, un atelier ou encore un garage. A l'extérieur, le terrain constitue un véritable point fort. Une grande dépendance est déjà présente et pourra accueillir une activité professionnelle, un espace de stockage ou un atelier. Grâce à son caractère constructible, cette parcelle offre également de nombreuses possibilités : extension de l'habitation, construction d'une seconde maison, projet locatif ou professionnel... Les perspectives sont nombreuses. La maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation. Les atouts du bien : Exclusivité Christelle Clauss Immobilier Situation au calme, au fond d'une impasse Maison de plain-pied construite en 1998 Terrain clos et constructible de 11,69 ares Climatisation réversible dans toutes les pièces Isolation extérieure réalisée en 2016 Sous-sol complet Grande dépendance Fort potentiel d'évolution pour un projet familial, locatif ou professionnel Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec un beau terrain et de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez dès aujourd'hui votre agence Christelle Clauss Immobilier pour organiser une visite. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exceptionnelle maison contemporaine à Berstett - Rumersheim, construite en 2005 et offrant 220 m² en parfait état. Implantée dans un cadre très calme et verdoyant, cette propriété familiale séduira par ses 5 chambres spacieuses complétées par une salle de bains , double vasque et WC, ses 2 salons lumineux et une suite parentale dotée d'une douche à l'italienne ,un lavabo double vasque et un WC. Vous apprécierez également un sous-sol complet dédié aux loisirs et à la détente agrémenté d'un espace spa avec jacuzzi et sauna, douche et WC, ainsi qu'une salle home cinema insonorisée avec un grand écran et vidéoprojecteur. Côté extérieur, la véranda, le jardin paysager entretenu, sans vis à vis ,la terrasse, le pool house équipé d'une douche et un WC, la piscine chauffée et un bar, idéal pour les réceptions offrent un véritable art de vivre. Le stationnement est facilité grâce à 3 garages intérieurs ,4 places de stationnement ainsi qu'un carport. Vous profiterez également d'une salle de sport compact située au niveau des garages avec une douche, un lave-main et un WC à disposition. Situation idéale à Berstett, proche des commodités et des axes routiers. Cette villa d'exception offrant des prestations de qualité constitue une opportunité rare idéal pour une grande famille ou un acquéreur recherchant l'excellence. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Prix du bien honoraires inclus: 985.000 € Honoraires : 40.000 € à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 945.000 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Dominique MALLO mandataire indépendant en immobilier ( sans détention de fonds), agent commercial de la Coopérative ORPI France immatriculé au RSAC Strasbourg sous le numéro 884588096. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 3377

PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE BIOCLIMATIQUE – 300 m² – PISCINE – TERRAIN ARBORÉ – DPE A À seulement quelques minutes de Brumath et Mommenheim, au début du Kochersberg, découvrez une propriété rare conçue par un architecte pour son propre usage. Édifiée en 2007 sur un terrain arboré de plus de 1 240 m², cette maison à ossature bois développe près de 300 m² de surface de plancher dans un environnement calme, préservé et à l'abri des regards. Bien plus qu'une maison contemporaine, il s'agit d'un véritable projet de vie pensé autour du confort, de la lumière, de l'efficacité énergétique et du respect de l'environnement. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les nombreuses baies vitrées toute hauteur créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs, les terrasses et le jardin paysager. Chaque pièce profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La maison s'organise autour de vastes espaces de vie ouverts sur l'extérieur, d'une piscine chauffée de 8 x 4 mètres avec volet immergé électrique, de plusieurs terrasses orientées selon les différents moments de la journée ainsi que de grands balcons accessibles depuis les chambres. L'ensemble des aménagements a été réalisé sur mesure. Cuisine, dressings, vestiaires, lingerie, cellier, cave à vins, local de rangement et nombreux équipements intégrés témoignent d'une conception particulièrement aboutie. Sur le plan énergétique, cette propriété se distingue par des prestations rarement réunies au sein d'un même bien. DPE A et GES A. Pompe à chaleur air/eau neuve installée en 2026, chauffage au sol sur les deux niveaux, rafraîchissement estival, production d'eau chaude sanitaire, VMC hygroréglable, panneaux photovoltaïques orientés plein sud générant un revenu annuel, cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 10 000 litres alimentant l'arrosage, les WC et le bac à laver. Chaque équipement a été pensé pour réduire durablement les consommations tout en offrant un niveau de confort remarquable. Garage double chauffé, carport double couvert, local technique centralisé regroupant l'ensemble des réseaux et équipements de la maison. Une propriété unique sur le marché alsacien, destinée à des acquéreurs sensibles à l'architecture, à l'écologie intelligente et à la qualité de construction, recherchant un lieu de vie durable conçu avec plusieurs années d'avance sur son temps. Contactez-nous pour organiser une visite. Jean-Nicolas COUSQUER – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier Orpi MyHome Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 101 276 566 Titulaire d'une assurance RCP n° RCACO-26-034031 Référence agence : 3315

À Truchtersheim, Bas-Rhin, en Alsace, découvrez cette villa contemporaine à vendre, offrant près de 280 m² habitables sur un terrain paysager de 6,83 ares. Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé, à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette propriété se démarque par son architecture raffinée, ses espaces généreux et ses prestations de qualité.Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'allée élégante permettant de stationner plusieurs véhicules, en plus d'un vaste garage double. Les lignes modernes de la maison reflètent le standing exceptionnel de ce bien.L'entrée impressionnante, avec sa hauteur sous plafond cathédrale mise en valeur par un lustre central majestueux et un escalier design, ouvre sur un espace de vie lumineux. Le salon-séjour spacieux est agrémenté d'une cuisine équipée haut de gamme, et de larges baies vitrées prolongent l'intérieur vers la terrasse et l'espace piscine, créant un cadre de vie agréable.Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec accès extérieur, une salle d'eau, un espace pouvant accueillir un dressing et un WC indépendant. Une grande buanderie avec cellier et une pièce supplémentaire polyvalente offrent de multiples aménagements possibles, que ce soit pour un espace de sport, de loisirs ou un bureau.À l'étage, la suite parentale, à la conception contemporaine, dispose d'une baignoire, d'une douche et de toilettes intégrées dans un espace raffiné. Ce niveau comprend également deux chambres spacieuses, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant, idéal pour le confort familial.Les extérieurs sont conçus comme une extension des espaces de vie, avec une terrasse donnant sur un espace piscine, une cuisine d'été et une salle d'eau indépendante avec douche et WC, parfait pour profiter des belles journées et recevoir vos invités.Cette villa à acheter à Truchtersheim est une rareté sur le marché, offrant des prestations de grande qualité, des volumes impressionnants, une luminosité optimale et une architecture pensée pour une vie familiale agréable et sophistiquée au cœur du Kochersberg.

Propriété 7 pièces 183 m² A seulement quelques minutes de Strasbourg, découvrez un ancien corps de ferme alsacien rénové, alliant charme, volumes généreux et potentiel locatif. Découvrez ce très joli corps de ferme alsacien rénové, situé à Berstett, au coeur du Kochersberg à quelques minutes de Strasbourg. A l'abri des regards et sans vis-à-vis, cette propriété développe ses espaces sur trois niveaux et se compose d'une maison principale ainsi que d'un appartement indépendant. Un grand garage, un atelier, deux caves et un grenier offrent de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage. Deux cours intérieures, une terrasse et des espaces extérieurs agréables et entretenus complètent ce bien. La maison principale Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec accès cave, un vaste salon lumineux avec poutres apparentes, une cuisine contemporaine entièrement équipée ainsi qu'un chaleureux stub doté de son traditionnel Kachelofe, véritable coeur de la maison. Des toilettes avec rangement et un accès direct aux espaces extérieurs complètent ce niveau. A l'étage, trois belles chambres offrent un espace nuit confortable, accompagné d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le dernier niveau accueille une grande chambre baignée de lumière, une seconde salle de bains ainsi qu'un vaste grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. L'appartement indépendant L'appartement de trois pièces dispose d'un accès indépendant. Il constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité de gîte ou de location saisonnière, ou encore aménager un bureau pour une activité professionnelle ou libérale. Les extérieurs Les deux cours intérieures permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. La terrasse en bois, facilement transformable en jardin selon vos envies, offre un agréable espace de détente exposé ouest. Confort et équipements La propriété bénéficie d'un bon niveau de confort grâce à ses fenêtres en double vitrage bois performant de 2022, sa chaudière fioul Viessmann installée en 2016 et son poêle de chauffage complémentaire entretenu. La consommation réelle de FIOUL est en moyenne de seulement 1800 litres par an (factures disponibles lors des visites). Électricité refaite en 2021. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété de caractère séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie paisible à proximité de Strasbourg, tout en offrant un potentiel de revenus locatifs grâce à l'exploitation indépendante de l'appartement. Venez découvrir cette propriété sans tarder ! Surface : 183 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026 Consommation énergie primaire : 323 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 301 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 184 euros et 5 660 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de standing dans le Kochersberg A Gimbrett Berstett, posée sur un terrain de 16,13 ares, à labri des regards, cette maison de standing, bâtie en 2003, offre plus de 366 m2 habitables (près de 407 m2 au sol), 6 chambres, un très grand garage et une piscine intérieure ! Construite avec des matériaux de haute qualité, briques isolantes, tuiles plates de Bouxwiller, pompe à chaleur géothermie profonde... elle se distingue par son design intemporel et la générosité de ses volumes. Une propriété imposante qui offre prestance et élégance. Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier.fr Ses 366,83 m2 habitables, 406,98 m2 au sol, distribuent : Au rez-de-chaussée : - Elégante entrée - Belle et spacieuse pièce à vivre 67 m2 - Cuisine entièrement équipée - Arrière-cuisine entièrement équipée - Une chambre ou bureau - Espace piscine : 74 m2, avec grandes baies vitrées et accès à la terrasse extérieure, piscine 7m x 4m + salle deau avec douche et toilettes - Toilettes séparées et lave-mains Au 1er étage : - Vaste palier - Spacieux espace parental, 44 m2 habitables, grande chambre, avec dressing et salle de bains, douche, baignoire et toilettes - 2ème très grande chambre, 27 m2 habitables, communicante avec la deuxième salle de bains - 2ème grande salle de bains, baignoire, douche et toilettes - 3ème chambre plus de 20 m2 habitables - 4ème et 5ème chambres, plus 12 m2 habitables chacune Combles : environ 100 m2 au sol, isolés Sous-sol plus de 150 m2 : - Grand vestiaire, toilettes, buanderie, cave à vins - Deux grands garages, avec portes motorisées (respectivement de 4 et 5 m) - Un coin atelier de bricolage ; lespace technique qui accueille la filtration de la piscine, le chaufferie, linstallation technique du déshumidificateur de la piscine DPE : B - GES : B Mode de chauffage : pompe à chaleur géothermie profonde (360 m) chauffage au sol + rafraîchissant + climatisation réversible + chaudière fioul pour eau chaude sanitaire Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 et 2760 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 53 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 34 kWh/m²/an Extérieur : - Très belle parcelle, entièrement clôturée, très grand jardin qui entoure la bâtisse, sans vis-à-vis - Jolie gloriette dépoque dans le jardin - Très grande terrasse, environ 90 m2, orientée plein sud, dalles de pierre naturelle - Cour à lavant pouvant accueillir plusieurs véhicules - Grand portail motorisé Les prestations et la qualité de la construction : - Très belle hauteur sous plafond - Piscine intérieure, avec 4 vannes jacuzzi, déshumidificateur professionnel - Immense garage triple plus la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour - Pompe à chaleur géothermie profonde (360 m), récente - Construction en briques isolantes + isolation extérieure - Performances énergétiques optimisées DPE et GES en B - Climatisation réversible - Aspiration centralisée, adoucisseur deau, trappe à linge, alarme Commodités : Toutes les commodités à Truchtersheim, à 6 mn en voiture, médecins, pharmacie, commerces Berstett à 7 mn en voiture A 20 km environ au Nord-Ouest de Strasbourg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 988 000 EUR. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de lacquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 950 000 EUR.

Villa d'exception avec piscine intérieure chauffée – Gimbrett, Kochersberg 366 m² habitables • 407 m² au sol • terrain clos de 16,13 ares • 6 chambres • piscine intérieure 7x4m • garage triple • DPE B / GES B • 988 000 € FAI (950 000 € hors honoraires) Imaginez une fin de journée d'hiver : dehors il fait froid, mais vous nagez dans une eau à 28°, dans une pièce baignée de lumière naturelle, avec vue sur votre jardin sans vis-à-vis. C'est le quotidien qu'offre cette propriété rare, au coeur du village recherché de Gimbrett. Sur une parcelle close de 16,13 ares (407 m² au sol construits), à l'abri des regards, cette villa construite en 2003 déploie 366 m² habitables, une qualité de construction remarquable et des volumes généreux — rares sur le marché du Kochersberg. Le coeur de la maison Dès l'entrée, le ton est donné : hauteurs sous plafond, lumière omniprésente, circulation fluide. La pièce de vie de 67 m², largement ouverte sur le jardin, invite à recevoir. La cuisine indépendante de 24 m², entièrement équipée, complétée d'une arrière-cuisine, allie fonctionnalité et confort au quotidien. La signature du lieu Un espace piscine intérieure de 74 m² : grandes baies vitrées, bassin chauffé (7 x 4 m), volet motorisé, déshumidificateur professionnel, salle d'eau dédiée avec douche et toilettes, accès direct à la terrasse plein sud. Un espace de détente utilisable toute l'année — l'atout qui distingue cette propriété sur le marché. Le rez-de-chaussée offre aussi une chambre ou bureau indépendant, idéale pour une vie de plain-pied ou une activité professionnelle. À l'étage - 5 chambres, Un vaste palier dessert : une suite parentale de 44 m² (dressing, salle de bains complète avec douche et baignoire, terrasse) une seconde chambre de 27 m² avec sa propre salle de bains, rangements et accès terrasse une salle de bains indépendante desservant les 3 chambres suivantes trois chambres supplémentaires (20 m², 12 m², 12 m²), dont une avec poutres apparentes Soit 6 chambres au total et 3 salles de bains / d'eau. Des combles isolés (~100 m² au sol) offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Un sous-sol pensé pour la vie pratique - plus de 150 m² Vestiaire, toilettes, buanderie, cave à vins, deux grands garages motorisés (portes de 4 m et 5 m - garage triple), atelier de bricolage, espaces techniques dédiés à la piscine et au chauffage. À l'extérieur Jardin paysager, terrasse plein sud d'environ 90 m² en dalles de pierre naturelle, gloriette d'époque, vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules, grand portail motorisé. Des prestations techniques haut de gamme Construction en briques isolantes avec isolation extérieure, pompe à chaleur géothermie profonde (360 m), chauffage au sol, rafraîchissement, climatisation réversible, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, groupe électrogène. Résultat : un DPE B – GES B, une performance énergétique remarquable pour une propriété de cette envergure. Localisation À 6 minutes de Truchtersheim (commerces, médecins, pharmacie), à proximité des écoles de Berstett, à environ 20 km de Strasbourg : un cadre de vie calme et résidentiel, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Eurométropole. Une propriété rare, qui conjugue standing, bien-être et durabilité — à découvrir en visite privée. En co-exclusivité avec Christine Fuchs Immobilier. ...

A vendre ? Appartement 5 pièces de 130 m² avec terrasse à Avenheim Situé au coeur du Kochersberg, dans la commune recherchée d'Avenheim, découvrez ce magnifique appartement de 130 m², entièrement rénové avec goût, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Vous profiterez d'un environnement calme tout en restant à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité et son hall équipé de placards intégrés. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un premier balcon, offrant un espace de vie agréable et convivial. La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct à l'extérieur ainsi qu'à une superbe terrasse privative de plus de 45 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de quatre très grandes chambres, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau. Une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé, complètent l'ensemble. Aucun travaux n'est à prévoir : l'appartement a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité et offre de nombreux espaces de rangement. Les atouts du bien : Terrasse privative de plus de 45 m² Balcon 4 grandes chambres Aucun travaux à prévoir Climatisation dans le salon Chauffage individuel Nombreux rangements Cave 2 places de parking privatives Petite copropriété de seulement 3 lots Syndic bénévole Charges : 80 euros par mois (50 euros comprenant l'assurance de l'immeuble et l'eau, ainsi que 30 euros de fonds travaux) Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de volumes, de confort et d'un cadre de vie agréable au coeur du Kochersberg. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Christelle Clauss Immobilier. (4.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros.

Au coeur du Kochersberg, superbe villa toit plat aux prestations haut de gamme et dans un environnement exclusif sans vis-à-vis!   Au rez-de-chaussée : Une belle entrée avec penderie sur mesure Un bureau (ou chambre) Un magnifique séjour de 84m2, baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées, donnant sur la piscine à débordement et sur une vue dégagée Une grande cuisine équipée Un cabinet d’aisances (avec lave-mains) Un grand cellier    À l’étage : Une grande suite parentale : Une chambre de 19m2 avec terrasse Un dressing Une salle de bains privative (baignoire, douche à l’italienne, cabinet d’aisances), disposant d’un sauna !   Deux grandes chambres de 18m2 (et leurs accès terrasse de 63 m2) Une salle de bains (baignoire, douche à l’italienne et cabinet d’aisances) Une buanderie Un cabinet d’aisances Une suite junior (chambre et salle d’eau privative)   Au sous-sol : Une magnifique cave à vin vitrée Un espace cave de 62 m2   En extérieur : Un magnifique jardin clos, sans vis-à-vis bénéficiant d’une vue dégagée de part et d’autre et disposant d’une piscine à débordement et d’une belle terrasse couverte   Autres : Un grand garage trois véhicules côte à côte + un grand garage 4 véhicules soit 7 places ! Pompe à chaleur air/eau Climatisation encastrée sur la totalité de la maison VMC double flux Prix : 2 000 000 € Net vendeur (+ 4 % d'Honoraires d'agence, soit 2 080 000 € HAI). . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous présentons une maison spacieuse à vendre à Schweighouse-sur-Moder (67), située dans un quartier résidentiel à proximité de la forêt. Cette propriété de 215m2, bâtie sur un terrain arboré de 11,45 ares, se déploie sur deux niveaux. Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée, trois chambres, une petite cave, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un couloir avec placards de rangement, une cuisine équipée avec cellier, un vaste et lumineux séjour avec cheminée, une salle à manger, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un accès à une terrasse de 22m2 exposée Sud-Est, offrant une vue dégagée sur la forêt. Cette maison est complète avec un double garage. Une opportunité rare dans le Bas-Rhin, en Alsace, idéale pour ceux qui envisagent un projet d'achat de maison de luxe à Schweighouse-sur-Moder (67).

Située à 15 minutes de Strasbourg au sein d'un quartier résidentiel et dans une impasse, cette maison familiale déploie 276 m² sur un terrain piscinable de 14 ares. Elle a bénéficié en 2020 d'une rénovation contemporaine de qualité sublimant tout le potentiel du lieu. Un spacieux hall d'entrée doté de rangements sur-mesure et d'un accès de plain-pied au garage double dessert deux niveaux. Le rez-de-chaussée développe 119 m2 pouvant aisément être aménagés en un appartement indépendant, en bureaux voire en locaux à destination d'un professionnel de santé. Il se compose de deux pièces de 22 m2, d'une salle d'eau, d'une cuisine équipée avec accès jardin, d'un garage simple, et d'un espace de stockage aménagé de 25 m2 avec des rangements intégrés. L'accès au niveau supérieur s'effectue par un bel escalier en marbre de carrare qui donne le ton de la visite. Cet étage aux finitions haut de gamme offre une généreuse superficie de 156 m2 dont un espace de vie de 44 m². Grâce à ses grandes baies vitrées, ce dernier bénéficie d'une très abondante luminosité et d'un accès direct à une agréable terrasse en IPE exposée sud-est / sud-ouest. Dans son prolongement, plusieurs autres coins terrasses en enfilade et un très beau jardin arboré, dessiné par un architecte paysagiste, laissent entrevoir de beaux moments de détente à l'abri des regards. La cuisine indépendante est quant à elle complètement équipée et permet également de rejoindre la terrasse principale. L'espace nuit se voit desservi par un couloir agrémenté de nombreux rangements sur mesure. Il accueille une salle de bains avec douche et baignoire et trois chambres, dont une avec salle d'eau privative. La maison offre également des combles aménageables qui pourraient constituer des surfaces supplémentaires en fonction des projets de ses futurs heureux propriétaires. Ses prestations de standing et ses généreux volumes propices à une vie de famille font de cette maison un bien rare. Trois garages fermés Places de stationnement privatives CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340 et 3320 euros Contact : Joris 06.70.19.44.25. Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.

HAGUENAU VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTION AU CŒUR D’UN DOMAINE PRIVÉ Dans un environnement résidentiel privilégié, à l’abri des regards et à proximité immédiate du centre-ville, cette villa de grand standing, entièrement rénovée en 2025, offre un cadre de vie rare, alliant élégance architecturale, confort moderne et prestations haut de gamme. Édifiée sur un terrain paysager de plus de 32 ares (3 200 m²), la propriété développe 357 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par de généreux volumes annexes (327 m2) offrant des espaces supplémentaires dédiés au confort et aux loisirs. Dès l’entrée, la villa séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Les pièces de réception, orientées sud-ouest, s’ouvrent largement sur le jardin et les terrasses, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Les matériaux utilisés, les finitions soignées et les équipements récents confèrent à l’ensemble une atmosphère résolument contemporaine et raffinée. La partie nuit propose de nombreuses chambres confortables, dont plusieurs suites, ainsi que trois salles de bains et quatre WC, garantissant un confort optimal pour une vie familiale ou des réceptions. Les prestations sont à la hauteur des exigences les plus élevées : cuisine indépendante aménagée et équipée, climatisation réversible, chauffage par aérothermie, double vitrage PVC, volets électriques, système d’alarme, interphone, portail motorisé, ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique. À l’extérieur, le parc paysager accueille une piscine chauffée et couverte, parfaitement intégrée dans son environnement, accompagnée de son pool-house et de vastes terrasses propices à la détente et aux réceptions estivales. Le jardin, parfaitement entretenu, garantit une intimité totale et une qualité de vie rare. La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : sous-sol complet, cave, cave à vin, chaufferie, combles aménagés, grenier, dépendances, ainsi qu’un garage double motorisé un garage en sous-sol et deux stationnements extérieurs. Cette villa unique, rénovée avec soin en partie en 2025, s’adresse à une clientèle exigeante en quête d’un bien rare, conjuguant volumes, prestations contemporaines et situation privilégiée au sein de l’un des secteurs les plus recherchés du nord de l’Alsace. Dossier complet, plans et visite privée sur rendez-vous.

Marlenheim, en exclusivité dans votre agence Christelle Clauss immobilier. Maison de 110m² au coeur d'un lotissement calme, à proximité immédiate des écoles et des commerces. Cette maison de plain-pied comprend deux chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo pour deux personnes, ainsi qu'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine. Au sous-sol, vous découvrirez deux chambres avec une salle d'eau attenante, ainsi qu'un garage simple équipé d'une porte motorisée. L'extérieur est entièrement clos, doté d'un portail électrique, vous pourrez pleinement profiter de la belle saison dans le jardin avec grande piscine. Climatisation. Vente maison Marlenheim (67) à vendre dans le département Bas-Rhin et la région Alsace. (4.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette maison de caractère à MUNDOLSHEIM, Bas-Rhin, dans la région Alsace. Située à seulement 15 minutes de Strasbourg, cette propriété spacieuse de 312 m² habitables se trouve sur un terrain magnifiquement paysagé de 28,40 ares. Avec son architecture unique alliant ancien et contemporain, cette maison familiale offre de grands volumes de réception ouverts sur un extérieur accueillant. Une piscine sous dôme, une vaste terrasse orientée Sud/Ouest et des équipements de haute qualité en font une opportunité rare sur le marché immobilier. À l'intérieur, l'entrée dévoile des matériaux de qualité et une rénovation soignée. Le rez-de-chaussée propose un impressionnant espace de vie climatisé d'environ 100 m², inondé de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Le double séjour, centré autour d'un kachelofe, diffuse chaleur et authenticité, tandis que la cuisine ouverte et son îlot central favorisent l'élégance et la convivialité. La suite parentale de 56 m² offre un véritable sanctuaire comprenant une chambre, un dressing, une salle de bains équipée et un bureau, ainsi qu'un second bureau complétant le niveau. À l'étage, un superbe escalier en bois massif mène à une mezzanine qui distribue quatre chambres climatisées, dont les volumes confortables sont accentués par un parquet d'origine réhabilité. Deux salles d'eau ajoutent à la fonctionnalité de cet espace idéal pour une vie de famille. Le sous-sol est généreusement aménagé avec une buanderie, un espace vestiaire, une cave à vins, des locaux techniques et un garage spacieux de 82 m² pour accueillir jusqu'à quatre véhicules, en plus d'un second garage avec atelier. À l'extérieur, le parc arboré est un havre de paix, agrémenté d'une terrasse en grès cérame et IPE de 36 m², accompagnée d'une pergola, s'ouvrant sur la piscine 9x4 m. Proche des commerces, écoles et transports, cette maison à acheter à MUNDOLSHEIM saura séduire ceux en quête d'un cadre de vie unique et raffiné.

Découvrez cette Maison à vendre située à Wasselonne, dans le département du Bas-Rhin, en Alsace. Érigée en 1972, cette propriété de caractère offre une surface habitable de 272 m² (382 m² au sol) sur un terrain verdoyant de 13,85 ares. Ce bien unique se distingue par ses volumes impressionnants, ses terrasses, sa piscine et son jardin arboré. L'architecture de la maison crée une atmosphère accueillante, connectant harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs.L'entrée ouvre sur un vaste espace de vie, caractérisé par une hauteur sous plafond de près de six mètres. Cet espace de réception, entouré d'une terrasse, bénéficie d'une grande luminosité grâce à sa baie vitrée orientée au sud. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine fonctionnelle, un espace nuit avec une suite parentale et une salle de bain. Un escalier mène à un étage en mezzanine, offrant une vue imprenable sur le séjour. Ce niveau abrite trois chambres lumineuses, une salle d'eau et donne accès à une terrasse supérieure.Le niveau inférieur, de plain-pied avec les espaces extérieurs, présente un potentiel d'aménagement exceptionnel avec un ancien local professionnel comprenant un bureau, une cuisine et une salle d'eau. Une véranda s'ouvre sur le jardin et la terrasse comprenant une piscine, créant un espace de détente privilégié avec vue dégagée. Un garage et un carport pour trois véhicules complètent ce bien. Située à dix minutes à pied des établissements scolaires (maternelle au collège) et à cinq minutes en voiture des commerces, cette adresse allie tranquillité et commodités. Les transports en commun à proximité et un accès rapide aux autoroutes permettent de rejoindre Strasbourg en seulement trente minutes.Cette Maison de luxe à acheter à Wasselonne séduit par l'harmonie entre ses volumes majestueux et son jardin paysager, offrant ainsi un cadre de vie serein. Ne manquez pas cette occasion de découvrir une adresse élégante, parfaite pour une vie apaisante.Pour plus d'informations, contactez Julien au 07.83.51.86.70.

Venez découvrir en exclusivité dans votre agence Christelle Clauss Immobilier cette maison individuelle des années 1970 d'environ 155 m², idéalement implantée sur un magnifique terrain de 20,60 ares, offrant un cadre de vie paisible et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un double- séjour lumineux, une cuisine indépendante, ainsi que les différents espaces de vie. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC séparé. Le sous-sol, entièrement aménagé, constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, bureau, espace de stockage ou atelier selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse située à l'arrière de la maison, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis en toute tranquillité. Le vaste terrain de 2 060 m² séduira les amoureux de nature et d'espace, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations de ce bien. Les combles, aménageables, représentent un potentiel supplémentaire pour créer des pièces de vie selon vos envies : chambres, bureau, salle de jeux ou espace détente. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, un grand jardin et de belles possibilités d'évolution, tout en restant à proximité des commodités. (6.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ensemble immobilier de caractère avec grange, dépendances et jardin A découvrir au coeur de Weyersheim, cet ensemble immobilier de caractère implanté sur une parcelle de 6,27 ares offre un potentiel rare. Organisé autour d'une agréable cour intérieure, l'ensemble comprend une maison principale d'environ 94 m² à rénover, une vaste grange, plusieurs dépendances, un jardin ainsi qu'une authentique maison à colombages alsacienne, conférant à la propriété un charme unique. Les volumes existants permettent d'envisager différents projets de réhabilitation. Cette propriété séduira les amateurs de beaux volumes et les porteurs de projets à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement calme, tout en restant à proximité des commodités et des axes permettant de rejoindre rapidement Strasbourg. (6.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SOUS OFFRE Villa d’architecte à Haguenau Une architecture tout en linéarité, une luminosité parfaite, une villa d’exception à seulement quelques minutes du centre-ville de Haguenau. Un emplacement privilégié, pour amateurs de style assumé, contemporain et épuré. Dans un environnement résidentiel et sécurisé, cette superbe villa d’architecte, contemporaine, construite en 2011, offre 262 m2 de surface utile, environ 211 m2 habitables, près de 312 m2 au sol, sur un très joli terrain de 7,94 ares, entièrement aménagé avec piscine. Ce bien d’exception ne nécessite aucuns travaux. Plus de photos sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr Rez-de-chaussée : -Entrée avec vestiaire -Magnifique pièce de vie, entièrement orientée vers le jardin, spacieuse et lumineuse près de 67 m2, avec une très belle cuisine ouverte -Cellier -Bureau -Toilettes avec lave-mains Etage : -Mezzanine, près de 30 m2, qui peut être transformée en chambre par ex. -Espace parental avec un espace dressing, une salle d’eau, avec douche à l’italienne et toilettes ; et une terrasse qui surplombe le jardin complète l’espace -Deux très belles chambres dotées de placards -Jolie salle de bains avec baignoire et douche, et un meuble double vasque -Toilettes séparées Sous-sol : -Belle pièce aménagée et chauffée -Dégagement -Grande buanderie, chauffée -Spacieuse chaufferie avec un atelier de bricolage Un grand garage double, de plain-pied, avec porte motorisée. DPE : B - GES : A Mode de chauffage : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol, et poêle à bois L’extérieur pensé comme un véritable prolongement de la maison est agrémenté : -Piscine chauffée 8 m x 4 m -Grande terrasse environ 100 m2 -Belle terrasse couverte -Très joli jardin plat arboré Prestations haut de gamme : -Accès sécurisé via un portail électrique au lotissement privé -Construction en béton cellulaire -Pompe à chaleur réversible avec plancher chauffant et rafraîchissant -VMC hygroréglable -Fenêtres alu triple vitrage -BSO sur l’ensemble des baies vitrées -Adoucisseur d’eau -Aspiration centralisée A moins de 15 mn à pied du centre-ville et de la gare (5 mn à vélo) qui dessert Strasbourg en une vingtaine de mn Toutes les commodités sont à proximité : écoles, médecins, commerces, restaurants Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 050 000 EUR (honoraires à la charge de l'acquéreur compris).

Appartement élégant, 113 m2 avec jardin, proche centre-ville À Haguenau, à 10 mn à pied du centre-ville, dans un quartier résidentiel et calme, à découvrir un appartement élégant, situé au rez-de-chaussée d’une belle maison de ville des années 30, dans une toute petite copropriété composée de trois appartements. Plus de photos à découvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr Ce beau bien a fait l’objet d’une rénovation de qualité les deux dernières années, cuisine, sanitaires, peintures Il offre une très belle hauteur sous plafond, des volumes généreux et du cachet. Ses 113 m2 distribuent : - Salon séjour charmant, lumineux et chaleureux, près de 40 m2 - Très jolie cuisine, quasi-neuve, marque Schmidt, entièrement équipée - Buanderie, arrière-cuisine - Salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes - Dégagement avec placard et de très belles portes à galandage qui séparent l’espace jour de l’espace nuit - Deux chambres spacieuses, 17 et plus de 18 m2, une dotée d’un très grand placard aménagé - Espace bureau Complètent ce beau bien : - Grande cave - Garage - Cour commune permettant le stationnement - Jardin privatif de 100 m2 Chauffage au gaz avec répartiteurs Toutes les commodités sont accessibles à pied en 10 m -centre-ville à 10 mn à pied -gare à 12 mn à pied (4 mn à vélo) Les charges de copropriété sont de 90 /mois (assurance, eau froide, ordures ménagères ), se rajoutent les charges du chauffage gaz selon la consommation réelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 320 000 EUR Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,92 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 305 000 EUR.

Marienthal - Une maison repensée avec élégance Située au cœur de la commune prisée de Marienthal Haguenau, dans un environnement calme et résidentiel, sur une parcelle de 6,26 ares, cette très belle maison construite en 2000 a été entièrement redessinée ces dernières années. Rien n’a été laissé au hasard. Entièrement repensée, elle séduit par les choix des matériaux sélectionnés avec soin, des revêtements de sols et de murs aux équipements sanitaires, en passant par une palette de couleurs harmonieuse et intemporelle. Plus de photos à découvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.fr Une très belle maison aménagée et organisée avec de nombreux rangements fonctionnels et élégants. Le grand soin apporté à chaque détail révèle une maison harmonieuse et chaleureuse, qui offre une belle sérénité. Ses 174,78 m2 au sol, 144,58 m2 habitables de surface utile + un sous-sol aménagé sont distribués : Au rez-de-chaussée : -entrée avec placard de rangement -très beau salon-séjour avec accès à la terrasse et au jardin -cuisine dînatoire, spacieuse et fonctionnelle -toilettes avec lave-mains -accès direct au garage A l’étage : -une chambre parentale avec un petit dressing -deux jolies chambres avec mobilier intégré -une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et toilettes -et une pépite une très belle pièce avec ses poutres apparentes qui peut accueillir un salon cosy, une grande chambre supplémentaire ou qui laisse libre place à l’imagination et à la créativité Le sous-sol complet offre : -un très grand dressing entièrement aménagé -la buanderie, la chaufferie -et une pièce pouvant faire office de chambre d’amis, bureau, local professionnel elle dispose de sa propre porte d’entrée Le garage permet le stationnement d’un véhicule et offre également de l’espace de rangement Pas moins de 4 places de stationnement viennent compléter le bien L’extérieur est une véritable pépite : -avec son très joli jardin, aménagé et arboré -sa grande terrasse protégée par un très grand store électrique -sa terrasse à l’arrière de la maison, totalement à l’abri des regards, avec sa cuisine d’été équipée Mode de chauffage : chaudière gaz - chauffage au sol sur les deux niveaux DPE : C - GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 170 et 2 980 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an Les volets sont électriques, les volets battants ont été préservés pour l’esthétique de la maison Les commodités : -l’école primaire est à 8 mn à pied -hypermarché à 10 mn en voiture -pharmacie, hôpital, à moins de 10 mn en voiture -Marienthal est desservie également par les lignes de bus Ritmo -La gare de Marienthal dessert Haguenau en 5 mn, Strasbourg en 30 mn avec des allers-retours quotidiens toutes les demi-heures environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 644 800 . Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 620 000 .

Située dans un quartier résidentiel très prisé, cette magnifique maison d'architecte édifiée en 1980 dévoile une surface habitable de 280 m² implantée sur une parcelle arborée et paysagée de 13 ares. A seulement 9 minutes en voiture du centre-ville de Haguenau et à 35 minutes de Strasbourg, cette propriété unique séduit immédiatement par sa signature architecturale audacieuse, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme pensées pour offrir un cadre de vie fluide, confortable et durable. Dès l'entrée, la maison révèle des espaces de vie particulièrement clairs et hiérarchisés. Le rez-de-chaussée accueille un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'une suite parentale de plain-pied disposant de sa propre salle de bains et d'un dressing, offrant un accès direct vers les terrasses. Les pièces de réception se distinguent par leurs volumes et un jeu de niveaux captivant. Le salon bibliothèque et la salle à manger s'articulent autour d'une cheminée contemporaine, baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées. Une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, s'intègre naturellement à cet ensemble propice à la vie de famille. Une buanderie, un dégagement et un cabinet de toilette complètent ce niveau. Un bel escalier mène à l'étage où un grand palier distribue quatre chambres confortables, dont une dotée d'une salle d'eau privative avec toilettes. Une seconde salle de bains indépendante et un grand grenier finalisent cet espace nuit parfaitement agencé. Les espaces extérieurs constituent un véritable écrin de verdure intime et soigné. Les deux terrasses accessibles depuis le rez-de-chaussée prolongent harmonieusement la maison vers un jardin arboré et paysagé aux essences variées. Une superbe piscine s'intègre à cet environnement verdoyant invitant à la détente et aux réceptions estivales. En sous-sol, la propriété bénéficie d'une surface complète comprenant une chaufferie, un atelier et plusieurs caves offrant de vastes possibilités de stockage ou d'aménagements complémentaires. Un grand double garage vient parfaire l'ensemble. L'environnement immédiat de cette impasse résidentielle garantit un calme absolu, tout en restant relié aux commodités locales en moins de cinq minutes. Cette maison de caractère à l'architecture singulière représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige en Alsace, alliant volume, luminosité et sérénité. Une visite s'impose pour s'imprégner de l'atmosphère unique de ce bien d'exception. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2630 et 3650 euros Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.

Situé dans le coeur battant de Haguenau, cet immeuble de caractère d'un bloc incarne la quintessence de la demeure bourgeoise réinventée en actif immobilier rare. Déployant une surface habitable généreuse de 266 m² (212 m² carrez pour l'appartement principal, 54 m² carrez pour le local professionnel) sur une parcelle de 5 ares environ, ce bien singulier se distingue par son architecture préservée, ses volumes magistraux et ses éléments de décor uniques. Il offre la possibilité exceptionnelle de concilier un habitat d'exception avec une activité libérale ou de créer un ensemble résidentiel unique en plein centre-ville, tout en jouissant d'un extérieur privatif arboré. Dès le premier regard, la façade élégante et le perron en pierre donnent le ton. L'entrée principale dessert le rez-de-chaussée de l'appartement. Une seconde entrée indépendante s'ouvre sur le local professionnel, ancien cabinet médical composé d'une salle d'attente, de deux bureaux, d'une cuisine et d'une salle d'eau, idéal pour un usage immédiat. Le parcours de visite de l'appartement principal débute par un vaste hall d'entrée majestueux où un escalier en bois monumental, véritable pièce maîtresse avec sa balustrade sculptée, s'élance vers les niveaux supérieurs. Au premier étage, un grand dégagement avec un espace bureau distribue les pièces de réception. La pièce de vie, coeur de la demeure, impressionne par ses volumes, ses parquets en chevrons, ses cheminées sculptées et une cheminée centrale suspendue, aussi décorative que fonctionnelle, créant une ambiance chaleureuse et artistique. Elle communique avec deux terrasses privatives et un balcon, parfaits pour prolonger les soirées à l'extérieur. Une cuisine équipée, une salle à manger, deux chambres dont une avec accès terrasse et placard et une salle de bain complètent cet étage. Le deuxième étage, mansardé, abrite une troisième chambre avec sa salle de bain offrant un espace intime et cosy. A l'extérieur, le jardin arboré de 5 ares environ constitue un véritable havre de paix insoupçonné en hyper-centre. Il comprend également une aire de circulation et trois emplacements de parking, un atout rare et indispensable. Le sous-sol total de plus de 89 m², avec chaufferie et espaces de stockage, complète les annexes. La localisation est idéale pour une vie citadine : les commerces de la rue commerçante principale et les écoles sont accessibles à pied en quelques minutes. La gare est à environ 5 minutes, permettant de rejoindre Strasbourg en 20 minutes, et les principaux axes routiers sont rapidement accessibles. Unique, singulier et chargé d'histoire, ce bien d'exception séduira les amateurs de lieux de vie authentiques et atypiques, désireux d'investir dans un actif immobilier rare au potentiel remarquable en plein coeur de Haguenau. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1077 et 1457 euros Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Copropriété de 8 lots - dont 5 lots habitation.(Copropriété en cours de constitution). Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.