vente immobilier de luxe à Soufflenheim, France

À Haguenau, dans le département du Bas-Rhin en Alsace, se trouve cette superbe maison à vendre. Cette propriété des années 30 a été totalement réaménagée grâce à deux extensions et offre une surface de près de 170 m2 sur un terrain de 4,95 ares. Vous pourrez découvrir davantage de photos sur le site de Christine Fuchs Immobilier. C'est une maison familiale spacieuse, chaleureuse et baignée de lumière grâce à son design unique. Le jardin, pensé pour fleurir au fil des saisons, s'invite à l'intérieur via les nombreuses baies vitrées, permettant ainsi une belle connexion avec l'extérieur.Au rez-de-chaussée, vous trouverez :- Une entrée avec dégagement et placard- Une vaste pièce à vivre de plus de 77 m2, lumineuse grâce aux nombreuses baies vitrées, incluant une cuisine ouverte, un espace repas et un salon autour d'une cheminée, ainsi qu'un accès direct à la terrasse.- Une buanderie qui peut facilement être convertie en chambre- Des toilettes.À l'étage :- Une mezzanine avec un vide sur le séjour, idéale pour un bureau, avec un élégant parquet en bois exotique - Une grande chambre avec un plafond cathédrale et des poutres apparentes - Une chambre équipée d'un dressing fonctionnel - Une chambre mansardée avec placard - Une salle de bains agréable avec douche et baignoire - Des toilettes séparées.Le sous-sol comprend une cave complète, une partie en terre battue et une autre part carrelée dédiées à la chaufferie, un point d’eau et un cellier, avec accès extérieur. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz installée en 2021 (chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage) et une cheminée à bois.DPE : C – GES : C. Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 1264 € et 1710 € par an. À l’extérieur, vous découvrirez un charmant jardin plat avec une belle terrasse en bois exotique, agrémenté de divers végétaux. Un portail motorisé donne accès à une cour qui permet le stationnement et un garage pour un véhicule. Tous les commerces nécessaires se trouvent à proximité : boulangerie, pharmacie, supermarché accessibles à pied, avec des écoles maternelles et élémentaires à 4 minutes en voiture. Les navettes de bus, arrêt à 290 m (4 minutes à pied), vous conduisent au centre-ville en 5 minutes et à la gare en 11 minutes. Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix : 478 000 €. Ce prix inclut les honoraires à la charge de l’acquéreur, s'élevant à 3,92 % TTC du prix hors honoraires, qui s'établit à 460 000 €.

Maison spacieuse à Haguenau, Bas-Rhin, dans la région Alsace. À moins d’un quart d’heure à pied du centre-ville, cette residence construite dans les années 60 offre plus de 235 m2 habitables sur une belle parcelle de 8,81 ares. Cette demeure allie prestance, élégance et fonctionnalité avec des volumes généreux. Elle est embellie par des matériaux nobles tels que du marbre rose et un escalier en bois massif. Un rafraîchissement permettra de redonner vie à cette maison familiale qui attend une nouvelle histoire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon séjour lumineux de plus de 58 m2 avec cheminée, une cuisine équipée de près de 13 m2, un grand dégagement avec placards, un bureau ou chambre avec point d’eau, une salle d’eau et des toilettes. À l’étage, quatre grandes chambres avec placards, de 12 m2 à près de 20 m2, deux petites pièces mansardées idéales pour un bureau et un dressing, une salle de bains et des toilettes séparées. Ce bien est complété par un grand grenier, une cave de quatre grandes pièces, et un garage double avec porte électrique. Le chauffage est au fioul et cheminée bois. L’extérieur est entièrement clôturé avec une grande cour à l’avant et un espace vert à l’arrière, comprenant deux terrasses dont une couverte, un abri à bois, et un cabanon. Toutes les commodités comme écoles, médecins, et transports sont accessibles à pied. Prix : 649.000 €, incluant des honoraires à la charge de l’acquéreur. Cette Maison de luxe Haguenau à vendre est une opportunité à ne pas manquer.

À vendre à Marienthal, dans le Bas-Rhin en Alsace, une magnifique maison très bien entretenue, construite en 1989, située dans une impasse d’un quartier calme et résidentiel. Cette maison de 141,81 m2 sur un terrain de 472 m2 se distingue par ses espaces lumineux, notamment grâce à sa grande véranda et sa pergola. Le rez-de-chaussée comprend une pièce à vivre spacieuse de près de 61 m2 avec poêle à bois et cuisine ouverte, ainsi qu'un accès à la véranda climatisée et à la pergola de plus de 12 m2. Les toilettes sont séparées et disposent d'un lave-mains. À l’étage, vous trouverez une grande chambre de 24 m2, pouvant être réaménagée en deux chambres, ainsi qu'une autre chambre d'environ 12 m2 et une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes. Le sous-sol est aménagé en espace détente avec un jacuzzi, un sauna et une douche, tous deux inclus dans la vente, ainsi qu’une pièce de rangement, la chaufferie et un garage pour un véhicule. Un second grand garage séparé complète cette offre. L’extérieur présente un jardin à l’avant, sans vis-à-vis, et un jardin à l’arrière avec divers végétaux et arbres fruitiers. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, un poêle à bois et 16 panneaux solaires, garantissant confort et économies. Proche des commodités, l’école primaire est à seulement 7 minutes à pied, un supermarché se trouve à 5 minutes en voiture, et Marienthal est bien desservie par les bus et trains, facilitant l’accès à Strasbourg. Ce bien est à découvrir pour une acquisition de maison à acheter à Marienthal, un vrai potentiel à révéler. Prix : 416.000 €, comprenant les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC. Prix hors honoraires : 400.000 €.

Maison à vendre à Mertzwiller, Bas-Rhin, région Alsace. Cette charmante maison, construite en 1956, offre 124 m2 habitables et repose sur un terrain de 1100 m2. Elle comprend 3 chambres, une cave, un garage et une dépendance, le tout sur une parcelle agréable et constructible. Avec de beaux parquets en bois massif et une belle hauteur sous plafond, cette maison familiale a un fort potentiel d'aménagement. Des travaux de rénovation énergétique et une mise à jour sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine de 14,5 m2 avec accès extérieur, d'un espace repas de 11,3 m2, d'un salon/salle à manger de près de 32 m2, ainsi que d'une salle de bains avec toilettes. À l'étage, vous trouverez 3 chambres de 10, 15 et 16,6 m2, et les combles sont non aménagés. Le sous-sol est complet avec un cellier, une chaufferie et une cave. Le mode de chauffage actuel est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2006. Selon l'audit énergétique, des travaux d'un budget de 50.000 € sont à prévoir pour atteindre la classe énergétique B. L'extérieur comprend une grande cour et un beau jardin. Mertzwiller dispose de toutes les commodités nécessaires : écoles, Maison pluriprofessionnelle de Santé, commerces, restaurants et activités sportives, ainsi qu'une gare SNCF offrant un accès rapide à Strasbourg. Prix de vente : 243.800 €, incluant 6 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Villa spacieuse avec piscine – 280 m² sur 13 aresLienhard immo vous propose en exclusivité cette magnifique villa de 280 m² habitables, située dans le prisé Domaine du Golf à La Wantzenau, Bas-Rhin, région Alsace, sur un terrain de 13 ares avec piscine, à seulement 15 minutes du centre-ville de Strasbourg.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée lumineux avec une grande hauteur sous plafond. Un vaste salon séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur la terrasse et la piscine, agrémenté d'une belle cheminée et d'un écran Home Cinéma. La cuisine, entièrement équipée avec des appareils haut de gamme, permet également un accès direct à la terrasse et à la piscine. Ce niveau comprend une chambre avec salle de bain dotée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC séparé, ainsi qu'un cellier, une buanderie et un garage double.À l'étage, une belle mezzanine avec balcon, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux grandes chambres avec placards intégrés vous attendent. Vous trouverez également une salle de bain avec douche et baignoire. L'extérieur ne manquera pas de vous séduire, avec une magnifique piscine offrant une vue dégagée, ainsi qu'un garage double et six places de stationnement extérieures.À proximité, de nombreuses commodités sont à votre disposition : restaurants à 5 minutes en voiture, écoles, parcs, médecins et commerces.Ne manquez pas cette occasion d'investir dans une villa à acheter à La Wantzenau. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez le charme de cette propriété.

Située au sein du domaine du golf, cette maison architecturale contemporaine de 215 m² s'étend sur un terrain paysager de 18 ares, dans le Bas-Rhin, en Alsace. Unique par son design, elle se démarque des autres propriétés du domaine grâce à son architecture innovante articulée autour de quatre modules distincts. Les lignes épurées et les façades de métal, bois et résine dessinent une silhouette moderne pour ce cadre de vie aussi esthétique que fonctionnel. Le premier module comprend les espaces de vie. En entrant, vous découvrirez un hall qui donne accès à une buanderie et un cellier, ainsi qu'à une vaste pièce de vie inondée de lumière à travers de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse, prolongée par une cuisine haut de gamme signée SieMatic. À l'étage, un palier mène à une chambre dotée d'une salle de douche privative, un espace bureau, et une suite parentale avec salle de bains et douche, toutes deux prolongées par un balcon filant. Un second module est accessible par une passerelle et abrite deux autres chambres également ouvertes sur le balcon, reliées par une salle d'eau. Le troisième module, indépendant mais accessible depuis le hall d'entrée, propose un bureau, parfait pour le télétravail. Enfin, le quatrième module comprend un vaste garage double, apportant praticité à la propriété. Les extérieurs sont conçus pour le confort et la détente dans un environnement verdoyant. La piscine de 5x7 m, chauffée naturellement, constitue le lieu de rassemblement idéal lors des journées ensoleillées. Les grandes terrasses permettent de savourer le calme des lieux, à proximité de la nature tout en accédant rapidement aux commerces, écoles de qualité et axes menant à Strasbourg. Avec son agencement innovant et son architecture distincte, cette maison à vendre à LA WANTZENAU conjugue confort, esthétisme et style de vie unique, idéale pour ceux en quête d'un bien immobilier exceptionnel. Commodités à 10 min à vélo, écoles à 10 min à vélo ou 16 min en bus, autoroute à 2 min et arrêt de bus à 4 min à pied. Classe énergie : C / Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2440 et 3350 euros.Contact : Alain 06 88 95 38 73 Alain ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981413313 - Strasbourg.

À l'entrée de La Wantzenau, en bordure des paisibles berges de l'Ill, cette maison alsacienne de caractère a été entièrement rénovée en 2022. Avec 97 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle est située sur une parcelle de près de 2 ares, dans un cadre résidentiel calme et verdoyant. Réintégrant des éléments contemporains tout en préservant son identité régionale, elle dispose d'une cour privative, de deux terrasses et d'une vue dégagée sur la nature environnante. Dès l'entrée, le charme est palpable. Le hall mène avec fluidité aux pièces de vie. La vaste pièce principale comprend un espace salon et une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour le quotidien ou pour recevoir. Le parquet en chêne massif ajoute une touche d'élégance chaleureuse, tandis que les rangements intégrés améliorent l'utilisation de l'espace. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. À l'étage, trois chambres lumineuses, toutes bien isolées, s'accompagnent d'une salle de bains moderne avec douche et finitions soignées. Chaque espace a été soigneusement réaménagé pour allier esthétique et confort. Les extérieurs sont soigneusement aménagés pour profiter du calme environnant. Un portail électrique sécurise l'accès à la cour, facilitant le stationnement et offrant une atmosphère de confidentialité. Les deux terrasses permettent de profiter des différentes expositions tout au long de la journée, avec en toile de fond les berges arborées de l'Ill. Ce cadre naturel confère à la maison un sentiment de tranquillité rare, à proximité immédiate de Strasbourg. Le quartier est bien desservi, avec des commerces, des écoles et des transports à quelques minutes. Cette maison allie charme traditionnel et confort moderne. Grâce à sa rénovation récente, son emplacement privilégié en bord de rivière et son ambiance intimiste, elle représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un bien de caractère dans un cadre préservé et authentique. Commodités à 4 min à pied, écoles à 4 min à vélo, bus à 4 min à pied et autoroute à 5 min.Classe énergie : C / Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 et 1660 euros.Contact : Alain 06 88 95 38 73 Alain ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981413313 - Strasbourg.

À LA WANTZENAU, dans le Bas-Rhin en Alsace, cette villa contemporaine à vendre, érigée en 2017, offre 484 m² sur un terrain de 31 ares. Son architecture moderne vous séduira par ses lignes épurées et ses volumes généreux, créant un espace de vie lumineux idéal pour allier vie privée et professionnelle. Chaque détail a été pensé pour allier confort et fonctionnalité dans un cadre serein. Les équipements incluent une piscine, un pool house, un espace brasero, un terrain de pétanque, un garage et un atelier. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des volumes spacieux et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée se compose d'un patio central inondé de lumière, comprenant un espace professionnel avec salle de réunion et bureaux, ainsi qu'un vaste espace de vie avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, le tout s'ouvrant sur une terrasse par des baies vitrées. Ce niveau dispose également d'une cave à vin vitrée et d'un accès direct au garage. À l'étage, une grande mezzanine dessert trois chambres avec terrasses et salles d'eau privatives. La suite parentale est dotée d'un grand dressing et d'une salle de bains avec douche et baignoire. Une salle de cinéma et une pièce complémentaire pour divers usages apportent une touche supplémentaire à ce niveau. Les espaces extérieurs, en harmonie avec l'architecture, sont des prolongements naturels des intérieurs. La piscine 8x4 m, le pool house et le terrain de pétanque sont intégrés dans un jardin structuré et intime. Cette maison séduira ceux qui recherchent un bien rare, contemporain et fonctionnel. Commodités à 15 minutes à vélo, écoles à 15 minutes, accès autoroutier à 2 minutes et bus à 1 minute. Pour plus de détails, contactez Alain au 06.88.95.38.73.

À vendre : magnifique maison située à LA WANTZENAU, dans le département du Bas-Rhin, en Alsace. Cette propriété de 8 pièces, comprenant 5 chambres, a bénéficié d'une rénovation complète intérieure et extérieure, offrant des équipements haut de gamme et une finition soignée. Idéalement positionnée dans ce village charmant, à seulement dix minutes de Strasbourg et à proximité des transports en commun ainsi que de toutes les commodités nécessaires, y compris des écoles. Avec une superficie de 190 m² au sol et 167 m² habitable, cette maison entièrement rénovée en 2023/2024 est prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec placards donne accès à deux chambres et une salle d'eau avec douche et WC, idéale pour un bureau ou une location saisonnière. À l'étage, vous découvrirez un spacieux espace de vie de plus de 45 m² qui s'ouvre sur une terrasse offrant une vue sur les berges de l'Ill. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils de qualité, accompagnée d'un cellier fonctionnel. Ce niveau comprend également une salle d'eau et des toilettes séparées. Le deuxième étage est agencé autour de trois chambres, dont une avec des placards encastrés, garantissant un rangement optimal, ainsi qu'un troisième WC. À l'extérieur, vous trouverez un jardin, deux places de parking et un garage double avec porte motorisée. La maison est équipée d'un chauffage au sol et de volets partiellement électriques, avec une isolation thermique récemment mise à jour. Prix de vente : 597 000 € (honoraires d'agence inclus). Contactez votre conseiller SAFTI, Sandrine MEYER, au 0667311885 ou par e-mail à sandrine.meyer@safti.fr pour plus d'informations.

À vendre en EXCLUSIVITÉ : Superbe Villa au Domaine du Golf – La Wantzenau, Bas-Rhin, Alsace. Cette villa spacieuse de 215 m², située dans un environnement paisible et recherché, offre un cadre de vie exceptionnel sans vis-à-vis. Caractéristiques principales :- Surface habitable : 195 m²- Grand terrain paysagé de 1 425 m², au calme et isolé- Jardin soigné, parfait pour profiter de la nature- Climatisation pour un confort optimal toute l'année- Cuisine moderne entièrement équipée- Double garage spacieuxAu rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon séjour lumineux et une salle à manger avec possibilité d'agrandir l'espace menant à une terrasse. La cuisine équipée dispose également d'un espace repas avec accès au jardin. Un WC séparé complète ce niveau. Au premier demi-niveau, vous découvrirez une belle salle de bain moderne avec baignoire et douche, ainsi qu'une chambre. Le deuxième demi-niveau comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau et balcon. Le sous-sol dispose d'une buanderie et d'un espace de stockage, en plus du double garage.Cette villa est idéale pour une famille recherchant confort, espace et sérénité. Prix : 850.000 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur. DPE D - Taxe foncière 2200 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Arnold DELEMER au 06.22.87.32.94 ou Patricia LAENG LIENHARD au 06.11.94.70.40, ou par email à lienhardimmo@gmail.com.

Le château d'Eberstein, un des plus beaux domaines de style néo-gothique en Allemagne, est disponible à la vente. Situé dans le charmant Gernsbach, entouré de vignobles verdoyants, ce monument enchanteur offre une romance incomparable et une beauté intemporelle, tout proche de la célèbre ville thermale de Baden-Baden. Son histoire fascinante, liée à la famille des margraves de Bade, remonte au XIIIe siècle, lorsque le château était une forteresse et résidence des comtes d'Eberstein. Au XVe siècle, le margrave Berthold de Bade, tombé amoureux d'une femme envoûtante, a fait de ce château le cadre de rencontres secrètes. Actuellement, ce Château de luxe à vendre à Gernsbach représente une opportunité unique d'acquérir une part de l'histoire et de vivre dans ce lieu chargé de passion.

Découvrez cette maison spacieuse à Weingarten, dans l'arrondissement de Karlsruhe, Bade-Wurtemberg. Idéalement située à la lisière d'un champ, cette propriété offre une combinaison parfaite d'architecture, de nature et de confort. Construite en 2002 et rénovée en 2019, elle comprend environ 213 m² de surface habitable et 142 m² de surface utilisable, idéale pour y vivre ou travailler. La zone extérieure est une véritable oasis de bien-être, avec un pavillon de jacuzzi, une piscine naturelle, une pergola, de vastes terrasses et un jardin soigneusement aménagé. Vous bénéficierez également d'un garage, de plusieurs places de stationnement et d'équipements de haute qualité. Cette maison de luxe à acheter à Weingarten représente un refuge parfait pour ceux qui recherchent intimité et prestige.

La Villa Mercedes, construite selon les plans de l'architecte L. Schneider pour A. Ossendorf, se présente comme une propriété riche en histoire et en élégance, affichant des formes néo-renaissantes. Élaborée en 1925 par A. Batschari avec une extension raffinée, cette villa se distingue par son matériau de qualité et sa magnifique façade. Le socle en grès rouge est surmonté d'un premier étage en grès blanc, tandis que le dernier étage présente un enduit agrémenté d'articulations en grès blanc. Des éléments architecturaux impressionnants, comme des tours d'angle avec des toits en tente et un balcon sur consoles, soulignent le prestige de l'édifice. Avec une superficie habitable généreuse d'environ 825 m², la villa offre un potentiel de conception considérable. Récemment, la propriété a bénéficié d'une rénovation soignée depuis 2022, incluant une modernisation énergétique respectueuse de son statut de bâtiment classé. La Villa Mercedes est parfaite pour les acheteurs en quête d'une villa de luxe à acheter à Baden-Baden, alliant le charme de l'historique à des normes de vie modernes, idéale comme résidence exclusive ou siège social prestigieux.

Situé dans l'un des emplacements les plus prisés du centre-ville, à proximité de l'élégante Lichtentaler Allee, cet appartement à vendre à Baden-Baden se trouve dans un immeuble comprenant seulement sept unités résidentielles, entièrement rénové en 2008. Cet environnement offre une vie tranquille et raffinée avec un caractère exclusif. Avec neuf pièces spacieuses, l'appartement dispose d'environ 312 m² d'espace répondant aux exigences les plus élevées ainsi qu'aux besoins privés. Le mobilier se distingue par son élégance intemporelle et sa qualité sans compromis, incluant des portes doubles en bois véritable, un parquet en chêne fin et des plafonds hauts qui créent une sensation d'espace unique. Les trois salles de bains en marbre, aménagées avec soin, apportent un confort de vie au plus haut niveau. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondance de lumière, mettant en avant le design élégant des pièces. Parmi les caractéristiques notables, on trouve quatre places de stationnement dans le garage souterrain de l'immeuble, un atout rare et précieux dans cet emplacement central. L'appartement est également équipé de climatiseurs Daikin Duplex, installés dans presque toutes les pièces. Les salles de bains incluent un chauffage au sol programmable et sont dotées de robinetterie de qualité supérieure, de douches de plain-pied et de baignoires. La cuisine sur mesure, pensée pour s'harmoniser avec le style des portes, est équipée des appareils modernes de fabricants renommés. Le chauffage au gaz, les grandes fenêtres avec volets électriques, la porte d'entrée anti-effraction, le câblage réseau et un système d'interphone moderne complètent l'équipement technique de cette propriété exceptionnelle. Cette annonce constitue une opportunité idéale pour l'achat d'un appartement à Baden-Baden, tant pour des occupants exigeants que pour des investisseurs à la recherche d'un bien d'exception.

Découvrez cet appartement à vendre à Baden-Baden, situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville. Avec ses 4 pièces s'étendant sur environ 123 m², cet espace se trouve dans un immeuble bien entretenu, doté d'un ascenseur et d'un parking souterrain. Son emplacement calme et central en fait un choix idéal pour ceux qui souhaitent allier vie urbaine et tranquillité. La disposition bien conçue de l'appartement, ses grandes fenêtres et son balcon spacieux ajoutent une touche de confort et de praticité. Les pièces lumineuses offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, parfaites pour les couples, les familles ou comme résidence secondaire.

Maison de luxe à vendre à Baden-Baden, située dans l'arrondissement de Karlsruhe, en Bade-Wurtemberg, en Allemagne. Ce bien immobilier, qui a été rénové et modernisé, comprend 4 unités résidentielles sur 4 étages, offrant un rendement locatif intéressant. Au cœur de Baden-Baden, cette maison multifamiliale, construite en 1904 sur un terrain de 669 m², présente un charme ancien avec des possibilités d'aménagement variées. Le grand appartement duplex au dernier étage, comprenant 7 pièces et des balcons, représente un potentiel de revenu supplémentaire pour une location. Les 3 autres appartements sont actuellement loués avec une possibilité d'augmentation des loyers. Avec un revenu locatif brut estimé à environ 51 800 € par an, ce bien constitue une belle opportunité pour un achat maison de luxe à Baden-Baden. Le grand jardin, partagé par les locataires, et les commodités modernes ajoutent à l'attrait de cette propriété. Proche des commodités locales et d'une ligne de bus, cette maison est idéale pour l'investissement locatif ou pour un cadre de vie agréable.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Baden-Baden, située dans l'Arrondissement de Karlsruhe, en Bade-Wurtemberg, Allemagne. Un certificat de performance énergétique est à votre disposition, valable jusqu'au 28 juin 2024. La consommation d'énergie finale est de 98,00 kWh/(m²*a), avec le gaz comme principale source de chauffage. La classe d'efficacité énergétique est D. Ne manquez pas cette opportunité unique de réaliser un achat de Maison de luxe à Baden-Baden.

iad France - Hélène Velten vous propose : MAISON D'ARCHITECTE – 5 pièces – 244 m² + 100 m² d’espace détente, TERRAIN 1 051 m², 4 CHAMBRES, PISCINE INTÉRIEURE, SPA, SAUNA, HAMMAM, ASCENSEUR PMR, 2 GARAGES. Découvrez une propriété d'exception en périphérie de Wissembourg, dans le département du Bas-Rhin, en région Alsace. Avec ses finitions haut de gamme, cette maison associe confort, élégance et discrétion. Construit en 1998 sur un terrain de 1 051 m², cette demeure se situe dans un écrin de verdure, à quelques minutes de la cité historique, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Rez‑de‑chaussée : - Entrée lumineuse ouvrant sur un vaste salon‑séjour de 63 m², avec accès direct à une terrasse couverte et au jardin paysager sans vis-à-vis, équipé d’un spa. - Cuisine contemporaine de 11 m², moderne et fonctionnelle, dotée de nombreux équipements. - Bureau de 15 m², buanderie, WC séparé. - Espace détente de plus de 100 m², comprenant une piscine intérieure, un sauna, un bain froid et un espace convivial avec bar, tous directement accessibles au jardin. Étage (accessible via ascenseur PMR) : - Dégagement lumineux de 30 m² avec balcon. - Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec un dressing de 13 m² et une double salle de bains moderne de 16 m². Atouts & équipements : - Piscine intérieure traitée par ozonation, plancher chauffant et pompe à chaleur. - Équipements exclusifs : ascenseur PMR, cuisine et salle de bains alliant esthétique et performance, système d’alarme haute sécurité. - Jardin paysager entretenu, terrasse couverte avec chauffage radiant extérieur. Cette Maison de luxe à acheter à Wissembourg est une opportunité unique à découvrir. Contactez‑moi pour organiser une visite privée.

iad France - Sébastien Koessler vous propose : EXCLUSIVITE // MAISON DE MAITRE // COEUR HISTORIQUE // TERRAIN 21 ARES // AUCUN VIS A VIS //En exclusivité, magnifique maison de maître de 1892 totalement rénovée, d'une surface de 307 m² au sol (292 m² habitables), nichée au cœur historique de Wissembourg, dans le département du Bas-Rhin en Alsace, dans un cadre verdoyant et paisible.Érigée sur un terrain de plus de 20 ares, dont une partie encore constructible, cette demeure de caractère allie le charme de l’ancien au confort moderne.Elle se compose de :- 3 niveaux parfaitement agencés, permettant des accès indépendants.- 7/8 chambres, dont plusieurs avec salle de bain privative (6 au total)- 3 salons/séjours, dont un vaste double séjour au 1er étage- Cuisine moderne équipée et fonctionnelle- Bureau, dressings, combles aménageables et cave- Deux garages, places de stationnement, portail en fer forgé motorisé.Le jardin paysager, aux allures de parc, propose des espaces de repos ombragés, des arbres fruitiers, une terrasse en bois et une partie haute donnant sur les remparts historiques de la ville, le tout sans aucun vis-à-vis.Travaux récents et équipements :- Rénovations respectueuses de l’authenticité : parquets, portes anciennes, isolation.- Création de salles de bains modernes, combles optimisés- Ballon d’eau chaude neuf, chaudière fonctionnelle, charpente traitée (garantie décennale).Actuellement exploitée en chambres d’hôtes (3 suites + logement des propriétaires actuels), cette magnifique demeure accueillera parfaitement une grande famille, une activité professionnelle diverse (profession libérale, maison médicale ou exploitation touristique) et même des investisseurs (aménagement possible jusqu’à 3 appartements indépendants).Taxe foncière 1.780 € - Montant électricité 1.700 € - Montant chauffage 5.100 €.Détail des pièces, DPE et esquisses sur simple demande.Wissembourg centre – proche de toutes commodités, de la gare, des écoles et de la frontière allemande.A visiter sans tarder !!!Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 216 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Koessler, mandataire indépendant en immobilier.